Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
EMITENT: PARLAMENTUL
ART. 7 Jurispruden
nscrierea ulterioar n asociaia de proprietari a proprietarilor
care nu au fost prezeni la adunarea general de constituire se face
la cererea scris a acestora, fr alte formaliti.
ART. 8 Jurispruden
(1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului
de asociere este necesar acordul a cel puin 2/3 din numrul
proprietarilor membri ai asociaiei de proprietari.
(2) Orice modificare sau completare se nregistreaz la
judectoria care a emis ncheierea judectoreasc de nfiinare,
fr alte formaliti.
CAP. III
Drepturile i obligaiile proprietarilor
ART. 9 Jurispruden
Proprietarii membri ai asociaiei de proprietari au dreptul s
participe, cu drept de vot, la adunarea general a proprietarilor,
s i nscrie candidatura, s candideze, s aleag i s fie alei
n structura organizatoric a asociaiei de proprietari. Pentru a
beneficia de dreptul de a fi ales, persoana n cauz trebuie s aib
capacitate deplin de exerciiu.
ART. 10 Jurispruden
(1) Proprietarii au dreptul s cunoasc toate aspectele ce in de
activitatea asociaiei i au acces, la cerere, la orice document al
acesteia.
(2) La solicitarea scris a proprietarului, preedintele i
administratorul asociaiei de proprietari au obligaia s elibereze
n scris o adeverin prin care s prezinte situaia cheltuielilor
privind ntreinerea, defalcate pe datoria de baz i penaliti,
precum i modalitatea de calcul al penalitilor.
---------Alin. (2) al art. 10 a fost introdus de art. unic din LEGEA nr.
277 din 12 noiembrie 2015, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 847
din 15 noiembrie 2015.
ART. 11 Jurispruden
(1) Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri
proprietii sale individuale, cu respectarea prevederilor legale
referitoare la autorizarea de ctre autoritatea public local a
modificrilor constructive, fr a pune n pericol integritatea
structural a cldirii sau a altor proprieti individuale.
(2) Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinaia
proprietii comune fr a obine mai nti acceptul din partea
asociaiei de proprietari.
ART. 12
Zidurile dintre apartamentele sau spaiile alturate, care nu fac
parte din structura de rezisten a cldirii i din proprietatea
comun, pot fi reamplasate prin acordul dintre proprietarii
apartamentelor sau spaiilor respective, pe baza autorizaiei de
modificare a construciei, eliberat de autoritatea public local
i cu ntiinarea asociaiei. Zidurile dintre apartamente sau
spaii i proprietatea comun care nu fac parte din structura de
rezisten a cldirii pot fi reamplasate numai prin modificarea
acordului de asociere, n baza hotrrii majoritii proprietarilor
i a autorizaiei de modificare a construciei, eliberat de
*) Not CTCE:
Art. II din LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010, publicat n
MONITORUL OFICIAL nr. 502 din 20 iulie 2010 prevede:
"Articolul II
(1) Proprietarii care i achit integral cotele de contribuie la
cheltuielile asociaiilor de proprietari n termen de 12 luni de la
data intrrii n vigoare a prezentei legi vor fi scutii de la plata
penalitilor generate de suma restant cu titlu de baz. Prin
cotele de contribuie la cheltuielile asociaiilor de proprietari se
nelege datoria cu titlu de baz fr suma rezultat din
penaliti.
(2) Prevederile alin. (1) se aplic i chiriailor care dein
spaiu locativ n baza unui contract de nchiriere cu autoritile
administraiei publice locale, centrale sau cu orice instituie a
statului.
(3) Prevederile alin. (1) i (2) se aplic familiilor al cror
venit net minim lunar pe membru de familie, respectiv al persoanei
singure, nu depete suma de 1.000 lei.
(4) Sumele cu titlu de penaliti datorate ctre asociaiile de
proprietari, anulate conform prezentei legi, vor fi anulate i din
obligaiile contractuale existente ntre asociaiile de proprietari
i societatea furnizoare de servicii."
ART. 14 Jurispruden
Proprietarul este obligat s menin proprietatea sa individual,
apartament sau spaiu cu alt destinaie dect aceea de locuin, n
stare bun, pe propria cheltuial. Niciun proprietar nu poate
nclca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comun sau
individual a celorlali proprietari din condominiu.
ART. 15 Jurispruden
Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat s accepte
accesul n apartamentul sau n spaiul su al unui delegat al
asociaiei, atunci cnd este necesar s se inspecteze, s se repare
ori s se nlocuiasc elemente din proprietatea comun, la care se
poate avea acces numai din respectivul apartament sau spaiu. Fac
excepie cazurile de urgen, cnd accesul se poate face fr
preaviz.
ART. 16 Jurispruden
(1) Proprietarii sunt obligai s ia msuri pentru consolidarea
sau modernizarea cldirii, pentru reabilitarea termic i eficiena
energetic, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura
interveniilor, se va avea n vedere meninerea aspectului armonios
*) Not CTCE:
Prin DECIZIA CURII CONSTITUIONALE nr. 670 din 18 mai 2011,
publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 421 din 16 iunie 2011,
s-a admis excepia de neconstituionalitate a dispoziiilor art. 26
din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i
ART. 27 Jurispruden
Adunarea general a proprietarilor membri ai asociaiei de
proprietari are urmtoarele atribuii:
a) alege i revoc din funcie preedintele, membrii comitetului
executiv i cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asociaiei de
proprietari;
b) adopt, modific sau revoc hotrri;
c) adopt i modific bugetele de venituri i cheltuieli;
d) mandateaz comitetul executiv reprezentat de preedintele
asociaiei de proprietari pentru angajarea i eliberarea din funcie
a persoanei care ocup funcia de administrator imobile sau a altor
angajai ori prestatori, n scopul administrrii i bunei
funcionri a cldirii;
e) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin statut,
prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor asociai.
ART. 28 Jurispruden
(1) Asociaia de proprietari poate intermedia servicii ntre
furnizori i proprietarii consumatori, n special cu privire la
serviciile publice de utiliti, pe baza unor contracte de prestri
de servicii sau de furnizare cu caracter individual. Pentru
contractele de furnizare cu caracter individual, drepturile i
obligaiile cu privire la serviciul furnizat aparin, pe de o parte,
furnizorului i de cealalt parte, proprietarului.
(2) Pentru recuperarea debitelor cu privire la serviciile publice
de utiliti, furnizorul serviciului va aciona mpotriva
proprietarilor restanieri.
(3) Serviciul de intermediere din partea asociaiei de proprietari
const n: repartizarea facturilor ctre proprietari prin lista de
plat lunar, ncasarea i plata sumelor reprezentnd contravaloarea
consumului facturat, ntiinarea furnizorului cu privire la
debitori.
ART. 29 Jurispruden
(1) Cu excepia atribuiilor rezervate exclusiv proprietarilor cu
privire la proprietile individuale, apartamente sau spaii cu alt
destinaie dect aceea de locuin, comitetul executiv reprezint
asociaia de proprietari n administrarea i exploatarea cldirii.
(2) Comitetul executiv poate angaja personal specializat pentru
ndeplinirea atribuiilor ce i revin.
ART. 30 Jurispruden
(1) Comitetul executiv, reprezentat de preedintele asociaiei de
proprietari, are urmtoarele atribuii:
a) duce la ndeplinire hotrrile adunrii generale i urmrete
respectarea prevederilor legale, a statutului i a acordului de
asociere ale asociaiei de proprietari;
b) emite, dac este cazul, decizii scrise privind reguli pentru
ducerea la ndeplinire a hotrrilor adunrilor generale i pentru
respectarea prevederilor legale, a statutului i a acordului de
asociere, precum i alte decizii ce privesc activitatea din
asociaia de proprietari;
c) ntocmete proiectul bugetului de venituri i cheltuieli i
pregtete desfurarea adunrilor generale;
d) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i
modificarea prilor proprietii comune, inclusiv cu privire la
consumurile aferente proprietii comune;
e) ntocmete sau propune planuri de msuri i activiti i
urmrete realizarea lor;
f) supravegheaz desfurarea tuturor activitilor din cadrul
asociaiei de proprietari, n mod special situaia ncasrilor i
plilor lunare;
g) pentru scopul i activitile asociaiei de proprietari,
angajeaz i demite, ncheie i reziliaz contracte;
h) i asum obligaii, n nume propriu sau n numele
proprietarilor membri ai asociaiei de proprietari, privind
interesele legate de cldire;
i) iniiaz sau apr n procese, n nume propriu sau n numele
proprietarilor membri ai asociaiei de proprietari, interesele
legate de cldire;
j) stabilete sistemul propriu de penalizri ale asociaiei de
proprietari pentru restanele afiate pe lista de plat ce privesc
cheltuielile asociaiei de proprietari, conform prevederilor legale;
k) avizeaz documentele asociaiei de proprietari;
l) asigur completarea la zi a crii tehnice a construciei;
m) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat
durata de existen a acesteia;
n) gestioneaz situaiile excepionale i de criz;
o) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin
hotrrile adunrii generale.
(2) edinele comitetului executiv sunt legal ntrunite dac
jumtate plus unu din numrul membrilor si sunt prezeni. edinele
comitetului executiv pot fi convocate de preedintele asociaiei de
proprietari sau de jumtate plus unu din numrul membrilor si.
(3) Deciziile comitetului executiv se consemneaz n registrul de
decizii al comitetului executiv.
ART. 31 Jurispruden
(1) Preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n
derularea contractelor i i asum obligaii n numele acesteia. El
reprezint asociaia de proprietari n relaiile cu terii, inclusiv
n aciunile iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar care nu
i-a ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n procesele
iniiate de un proprietar care contest o hotrre a adunrii
generale a proprietarilor.
(2) Preedintele asociaiei de proprietari supravegheaz i
ART. 38
Pentru protejarea intereselor proprietarilor i ale asociaiei de
proprietari mpotriva riscurilor aferente activitii de
administrare ntr-un condominiu, administratorii de imobile,
persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat,
pot ncheia polie de asigurare de rspundere civil profesional.
Asigurarea de rspundere civil profesional nu acoper riscurile cu
privire la fraud, nelciune, deturnare de fonduri nfptuite cu
bun-tiin. Persoanele care nu au calitatea de administrator de
imobile nu pot ncheia polie de asigurare de rspundere civil
profesional.
ART. 39 Jurispruden
Proprietatea comun poate fi utilizat de ctre teri, persoane
fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu
acordul majoritii proprietarilor membri ai asociaiei i al
proprietarilor direct afectai de vecintate, n baza unui contract
de nchiriere, de folosin sau de concesiune.
ART. 40
Asociaia de proprietari are obligaia s ia msuri cu privire la
mbuntirea confortului termic al cldirii.
ART. 41 Jurispruden
Modificrile constructive i utilizarea n alte scopuri a unor
pri sau elemente de construcie ale cldirii, cum ar fi: ancorarea
de reclame pe perei, suspendarea de stlpi, perei, scri
interioare i altele asemenea, se vor putea face numai pe baza
deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor direct
afectai i, dup caz, pe baza unui proiect tehnic ntocmit de
instituii de specialitate, verificat de un expert autorizat, precum
i cu autorizaia pentru executarea de lucrri, eliberate n
condiiile legii.
ART. 42 Jurispruden
Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt
destinaie dect aceea de locuin fa de destinaia iniial,
conform proiectului iniial al cldirii cu locuine, se poate face
numai cu avizul comitetului executiv i cu acceptul proprietarilor
direct afectai cu care se nvecineaz, pe plan orizontal i
vertical, spaiul supus schimbrii.
ART. 43
Pentru lucrri majore cu privire la exploatarea, ntreinerea,
repararea, consolidarea, reabilitarea i modernizarea proprietii
comune, asociaia de proprietari poate angaja, n numele
proprietarilor i cu semntura lor individual, credite bancare sau
orice alte forme de creditare, conform prevederilor legale.
ART. 44 Jurispruden
Pentru riscurile cu privire la proprietatea comun, asociaia de
proprietari, n numele proprietarilor asociai, poate ncheia polie
de asigurare.
CAP. VI
Cheltuielile asociaiei de proprietari
ART. 45 Jurispruden
(1) Anul fiscal al asociaiei de proprietari este anul
calendaristic.
(2) nainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare
an fiscal ce urmeaz, comitetul executiv va pregti i va prezenta