POSESIA MIJLOC DE DOBNDIRE A PROPRIETII

Pentru a examina problema posesiei ca mijloc de dobndire a proprietii, considerm ca fiind necesar definirea prealabil a dreptului de proprietate, a coninutului i caracterelor acestui drept, precum i a modurilor generale de dobndire a proprietii. PROPRIETATEA este, att n sens economic ct i juridic, expresia suprem a accesului oamenilor la posesia, folosina i dispoziia bunurilor. Fiind att de important, proprietatea a constituit de-a lungul secolelor obiectul unor nflcrate controverse, teorii i concepii economice, politice, filosofice, religioase i juridice. In decursul timpului s-au cristalizat dou curente importante: primul reprezentat de susintorii proprietii colective, cel de-al doilea reprezentat de susintorii proprietii private. Ambele curente i-au pus amprenta asupra doctrinei juridice i a activitii de elaborare a normelor juridice. In codurile civile adoptate mai trziu, definiiile dreptului de proprietate sunt formulate n aa fel nct s se sublinieze atributele din coninutul acestui drept i s se stipuleze c aceste atribute pot fi exercitate numai n conformitate cu legea i sunt subordonate binelui comun. Art. 480 din Codul Civil Romn prevede c Proprietatea este dreptul pe care l are cineva de-a se bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. Definiia Codului civil poate fi considerat incomplet deoarece, dei pornete de la coninutul juridic al dreptului de proprietate, trece cu vederea faptul c, n realitate, o serie de atribute ale dreptului de proprietate sunt exercitate de o alt persoan dect proprietarul n temeiul unor drepturi reale derivate din dreptul de proprietate (uzufructarul, superficiarul, etc). i atunci, pe bun dreptate, se nate ntrebarea care este deosebirea dintre proprietar i celelalte persoane care exercit unele sau cvasitotalitatea atributelor dreptului de proprietate? Rspunsul a fost dat n literatura juridic de specialitate. Astfel, spre deosebire de titularii altor drepturi subiective asupra aceluiai bun, proprietarul exercit atributele juridice ale dreptului de proprietate n putere proprie i n interes propriu. Proprietarul exercit atributele dreptului su n putere proprie, pn cnd celelalte persoane exercit aceste atribute n puterea proprietarului care le-a constituit dreptul subiectiv, ce le aparine, asupra bunurilor sale. In al doilea rnd, proprietarul exercit atributele dreptului de proprietate n interesul su propriu. Aa fiind, dreptul de proprietate poate fi definit ca fiind acel drept care confer titularului atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, atribute pe care numai el le poate exercita n plenitudinea lor, n putere proprie i n interesul su propriu, cu respectarea normelor juridice n vigoare.

Dreptul de proprietate are mai multe caractere: a. Absolut i nviolabil. Este absolut deoarece este recunoscut titularului n raport cu toi ceilali, care sunt obligai s nu fac nimic de natur a-l nclca. Acest drept este, deci, opozabil erga omnes. Este inviolabil deoarece nu poate fi nclcat de nimeni, cu dou excepii: expropriere pentru utilitate public n condiiile legii i folosirea subsolului pentru lucrri de utilitate public. b. Deplin i exclusiv. Este deplin pentru c confer titularului su plena potestas, adic toate cele trei atribute: posesie, folosin i dispoziia. Este exclusiv pentru c atributele acestui drept sunt independente de orice puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv (cu excepia dezmembrmintelor dreptului de proprietate uz, uzufruct, etc). c. Perpetuu i transmisibil. Prin perpetuitatea dreptului de proprietate se nelege c este nelimitat n timp i dureaz atta vreme ct exist bunul care face obiectul su. El nu se pierde prin neuz. Este transmisibil pentru c dreptul de proprietate poate fi transmis prin acte ntre vii, n condiiile legii, iar transmiterea lui este obligatorie pentru cauz de moarte (inter vivos si mortis causa). Din punct de vedere al structurii dreptului de proprietate distingem: -Dup subiectele dreptului de proprietate: - Dreptul de proprietate al persoanelor fizice; - Dreptul de proprietate al persoanelor juridice; -Dup cum dreptul de proprietate este afectat sau nu de modaliti: - Dreptul de proprietate pur si simplu; - Dreptul de proprietate afectat de modaliti (proprietatea comun, rezolubil, revocabil, anulabil); -Dup regimul juridic: - Dreptul de proprietate public; - Dreptul de proprietate privat; -Dup modurile de dobndire: - Dreptul de proprietate dobndit prin acte juridice i prin fapte juridice; - Dreptul de proprietate dobndit n raporturile dintre vii i cel dobndit pentru cauz de moarte; - Dreptul de proprietate dobndit prin acte originare i cel dobndit prin acte juridice translative de proprietate. Aceast ultim clasificare, dup modul de dobndire, ne intereseaz n mod deosebit prin prisma temei acestui referat. Intr-adevr, subiectul supus tratrii n cele ce urmeaz este posesia mijloc de dobndire a dreptului de proprietate.

Or, dobndirea dreptului de proprietate prin posesie prelungit (uzucapiune, prescripie achizitiv) este un mod originar, ce se ntemeiaz pe faptul posesiei, pe o stare de fapt, ce exclude ideea existenei unui act juridic translativ de proprietate. Acest mod de dobndire a dreptului de proprietate opereaz doar n privina proprietii private i are ca obiect doar bunurile imobile. Codul Civil Romn, n art. 644 645, prevede c dreptul de proprietate se poate dobndi prin urmtoarele moduri generale: succesiunea, legatul, convenia sau contractul, tradiiunea, accesiunea, ocupaiunea, legea i, n sfrit, prescripia achizitiv sau uzucapiunea. Aceast enumerare nu este complet deoarece dreptul de proprietate se poate dobndi i prin posesia de bun-credin a bunurilor mobile i prin dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun-credin. Dup ce am definit noiunea dreptului de proprietate, dup ce am vzut caracterele i structura acestui drept, precum i modurile de dobndire ale dreptului de proprietate, vom pi la examinarea posesiei ca mijloc de dobndire a porprietii. POSESIA poate fi definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt de ctre o persoan asupra unui bun, cu intenia i voina de-a se comporta fa de toi ceilali ca proprietar sau titular al altui drept real. Din definiia de mai sus (i sublinierile noastre) rezult c pentru existena posesiei sunt necesare dou elemente: unul material corpus i altul psihologic animus. Elementul material, corpus, const n totalitatea faptelor materiale de stpnire sau folosire, exercitate asupra lucrului. Acest element (corpus) se poate materializa i n anumite acte juridice pe care posesorul le poate ncheia cu privire la acel bun (comodatul, locaiunea, etc). Elementul psihologic, animus, const n intenia sau voina posesorului de-a exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic sub nume de proprietar sau titular al altui drept real. Posesia se deosebete de detenia precar dei se aseamn printr-un element comun: corpus. Cu alte cuvinte, att posesorul ct i detentorul precar exercit o putere fizic asupra unui lucru, fiecare dintre ei avnd elementul corpus. In schimb, detentorul precar se deosebete de posesor sub aspectul elementului psihologic deoarece el nu deine lucrul cu intenia de-a se comporta ca proprietar sau titular al unui alt drept real. Deteniei precare i lipsete elementul animus domini sau animus tibi habendi. Detenia precar se deosebete de posesie deoarece nu este o stare de fapt (cazul posesiei) ci o stare de drept. Ea rezult ntotdeauna dintr-un titlu n temeiul cruia detentorul este ndreptit s exercite puterea sa asupra unui lucru. Astfel, depozitarul, locatarul, comodatarul, cruul, etc. exercit puterea asupra lucrului n baza unui contract (de deposit, de comodat, etc).

Avnd n vedere asemnrile i deosebirile dintre posesie i detenia precar se ridic ntrebarea dac detenia precar poate fi intervertit (transformat) n posesie. Rspunsul negativ este dat de prevederile art. 1857 Cod civil. Cu toate acestea, legea prevede aceast posibilitate n mod excepional, n cele patru cazuri limitativ prevzute de art. 1858 Cod civil: a) Cnd deintorul unui bun dobndete de bun credin de la o alt persoan (alta dect adevratul proprietar) un titlu translativ de proprietate cu privire la acel bun. Ex. Chiriaul cumpr bunul nchiriat de la un ter creznd c acesta a devenit ntre timp proprietarul bunului. b) Cnd deintorul bunului neag existena raportului obligatoriu n baza cruia deine bunul. Ex. Refuzul depozitarului sau comodatarului de-a restitui bunul primit n aceast calitate. c) Cnd deintorul strmut posesia de la altul printr-un act cu titlu particular. Terul dobnditor, dac este de bun credin, ncepe s posede pentru sine (iar nu ca detentor precar cum era autorul su). d) Cnd deintorul transmite posesia cu titlu universal dac succesorul su este de bun credin. Ex. Succesorul care dobndete bunul cu credina c antecesorul su a fost proprietarul bunului. POSESIUNEA se dobndete sau se pierde prin ntrunirea sau pierderea celor dou elemente: corpus i animus. Dobndirea posesiunii are loc prin ntrunirea cumulativ a celor dou elemente. Dei ntrunirea cumulativ a celor dou elemente este indispensabil pentru existena posesiei, elementul material al posesiei poate fi dobndit i exercitat att personal de ctre posesor, ct si printr-un reprezentant al acestuia. Astfel, depozitarul, locatarul, comodatarul posed (folosesc) efectiv bunul respectiv, dar corpus aparine posesorului deoarece cei ce posed efectiv sunt doar reprezentani ai posesorului. In ce privete animus, acesta fiind un element de natur psihic, el trebuie s fie present direct i nemijlocit n persoana posesorului. El nu se poate dobndi i exercita prin altul (cu o singur excepie: persoanele lipsite de capacitatea de exerciiu care dobndesc i exercit elementul intenional al posesiei prin reprezentanii lor legali minorii prin prini). Pentru a dovedi existena posesiei este necesar a se dovedi existena celor dou elemente. Dac elementul material al posesiei este relativ uor de dovedit prin price mijloc de prob, proba elementului psihologic este mult mai dificil. De aceea legea instituie o prezumie legal a existenei acestui element, dedus din elementul material al posesiei. Astfel, art.1854 Cod civil prevede c posesorul este presupus c posed pentru sine, sub nume de proprietar. Ca i n cazul dobndirii, pierderea posesiei are loc prin dispariia celor dou elemente ale sale.

Acest lucru se realizeaz prin nstrinarea posesiei sau prin abandon. Spre deosebire de dobndire, care presupune existena ambelor elemente, n cazul pierderii posesiei aceasta are loc chiar i n cazul pierderii unuia dintre elemente. Astfel, elementul material se pierde atunci cnd bunul a intrat n stpnirea altei persoane (ex. prin furt). Elementul intenional se pierde atunci cnd posesorul nstrineaz bunul, iar dobnditorul l nchiriaz nstrintorului (ex. proprietarul vinde bunul iar cumprtorul l nchiriaz vnztorului). In aceast situaie, posesorul se transform n deintor precar deoarece el posed bunul (corpus), dar l stpnete sub nume de chiria iar nu de proprietar. Pentru a putea vorbi de posesie este imperios necesar ntrunirea celor dou elemente despre care am vorbit mai sus: corpus i animus, dar pentru ca posesia s produc efectele sale juridice, ea trebuie s fie una util, adic s aib anumite caliti prevzute de lege. In lipsa acestor caliti, posesia nu poate produce efectele sale juridice. Potrivit art. 1847 Cod civil, posesia trebuie s fie: continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar. Acestor caliti prevzute de lege, literature juridic i practica judiciar au statuat c, pentru a fi util, posesia trebuie s fie i neechivoc. Examinnd calitile posesiei, astfel cum sunt ele enumerate n art. 1847 Cod civil, trebuie s admitem c dou dintre ele nu reprezint caliti ale posesiei, ci mai milt dect atta. Este vorba de calitatea posesiei de-a fi nentrerupt i sub nume de proprietar. Aceste dou caliti ale posesiei sunt n realitate elementele constitutive ale acesteia deoarece, n absena lor nici nu mai poate fi vorba de posesie. Intr-adevr, odat cu ntreruperea posesiei dispare nsi posesia. Nu mai poate fi vorba de o posesie viciat ci de inexistena posesiei. De asemenea, faptul c o posesie nu se exercit sub nume de proprietar nseamn c ne aflm n prezena unei simple detenii precare, c nu putem vorbi despre posesie. Cel care stpnete bunul nu are elementul psihologic al posesiei, nu are animus domini sau animus sibi habendi. Folosina ce nu se exercit sub nume de proprietar (sau titular al altui drept real) nu este o posesie din punct de vedere juridic, ci o detenie precar. In aceast situaie, deci, nu este vorba de o calitate (sau viciu) a posesiei ci de absena nsi a posesiei. Aceasta fiind situaia, va trebui s conchidem c posesia, pentru a fi util, pentru a-i produce efectele, trebuie s aib urmtoarele caliti: continu, netulburat, public i neechivoc. Drept urmare, posesia creia i lipsete una sau mai multe din aceste caliti este o posesie viciat, iar viciile posesiei reprezint reversul acestor caliti. Vom vorbi astfel de: discontinuitate, violen, clandestinitate i echivoc. In msura n care posesia este afectat de unul sau mai multe vicii, ea se transform ntr-o posesie viciat inapt a produce efectele juridice prevzute de lege. Intr-un cuvnt, ea nu mai reprezint o posesie util.

a) Discontinuitatea posesiei: Potrivit art. 1848 Cod civil, posesiunea este discontinucnd posesorul o exercit n mod neregulat, adic cu intermitene anormale. Calitatea posesiei de-a fi continu presupune, deci, o stpnire continu asupra bunului. In realitate acest lucru nu este practic posibil, iar existena unor intermitene normale nu-i rpete posesiei calitatea de-a fi continu, nu o afecteaz de viciul discontinuitii. Singura condiie, sub acest aspect, este ca intermitenele s nu fie anormale. Asfel, cel ce folosete terenul pune doar n perioada primvar toamn pentru punatul animalelor sale exercit o posesiune continu deoarece intermitenele sunt normale, in de condiiile climatice normale. Faptul c actele de posesie nu se exercit iarna, nu nseamn c posesia este discontinu. De altfel, n art. 1850 Cod civil se instituie o prezumie legal relativ de continuitate, prezumie care poate fi rsturnat prin proba contrar. Discontinuitatea este un viciu absolut deoarece poate fi invocat de ctre orice persoan care are interesul s anihileze efectele posesiei i temporar deoarecedureaz pn cnd actele de stpnire devin regulate i normale. b) Violena. Aa cum artam mai sus, una din calitile cerute posesiei pentru a fi util este ca ea s fie panic, adic netulburat. Viciul care reprezint reversul acestei caliti este violena reglementat n art. 1851 Cod civil. Potrivit acestui text legal Posesiunea este tulburat cnd este fundat sau conservat prin acte de violen n contra sau n partea adversarului. Din examinarea textului legal, pentru a fi util, neviciat, posesia trebuie s fie nceput, meninut sau conservat n mod panic, fr violen. Cu alte cuvinte, intrarea n posesia bunului, folosirea acestuia de ctre posesor trebuie s se facn mod panic, fr violen. Dac intrarea n posesie sau meninerea posesiei posesiei asupra bunului se face prin violen, nu ne mai aflm n prezena unei posesii utile ci a uneia viciate inapte a produce efectele prevzute de lege. Textul art. 1851 Cod civil nu este la adpost de critic deoarece, potrivit lui, posesia ar putea fi tulburat att prin violen activ ct i prin acte de tulburare posesiv svrite de ctre posesor n aprarea posesiei sale. Pe bun dreptate, n literatura juridic s-a decis c contrar textului legal violena pasiv din partea posesorului, cnd este tulburat n posesie de ctre un ter, nu constituie viciu al posesiei. In adevr, soluia contrar ar fi injust i inechitabil deoarece nimeni nu poate fi obligat s suporte consecinele duntoare ale unor fapte svrite de ctre o alt persoan. Prin asemnare, ar fi cazul n care victima, n penal, nu ar avea dreptul la legitim aprare. c) Clandestinitatea. Art. 1847 Cod civil prevede c posesia trebuie s fie public, adic s fie exercitat n vzul tuturor. Reversul acestei caliti l reprezint clandestinitatea, adic exercitarea posesiei pe ascuns, n secret, fr ca aceast posesie s fie cunoscut. Clandestinitatea este unul din viciile

posesiei, viciu n prezena cruia posesia nu este util i nu poate produce efecte juridice. Acest viciu al posesiei este reglementat n art. 1852 Cod civil care precizeaz c Posesia este clandestin cnd posesorul o exercit n ascuns de adversarul su nct acesta nu este n stare de a o putea s o cunoasc. Clandestinitatea este un viciu relativ i temporar. d) Echivocul. Dei textul legal (art. 1847 Cod civil) nu enumer neechivocul printe calitile posesiei, echivocul a fost considerat drept viciu al posesiei n practica judiciar, iar posesia echivoc nu a fost considerat una util, apt a produce consecine juridice. Posesia este echivoc n cazul n care nu se cunoate dac posesorul are sau nu elementul intenional animus domini sau animus sibi habendi. Echivocul exist atunci cnd dou sau mai multe persoane svresc acte de stpnire asupra unui bun, iar nici una dintre ele nu pretinde o posesie proprie, distinct. Aceeai posesie echivoc exist i n cadrul coproprietii, n situaia n care unul dintre coproprietari svrete singur acte de stpnire asupra bunului comun. Intr-adevr, ntr-o asemenea situaie nu se poate ti cu certitudine c respectivul coproprietar a fcut aceste acte cu voina de-a se comporta ca proprietar exclusiv sau, pur i simplu, n calitatea sa de titular al unei cote-pri din dreptul de proprietate. Echivocul este un viciu relativ deoarece poate fi invocat doar de ctre ceilali coproprietari i temporar n sensul c posesia devine util n momentul n care posesorul demonstreaz c acioneaz animus domini sau animus sibi habendi. Dei constituie o stare de fapt, posesia genereaz, potrivit legii civile, importante efecte juridice. Astfel: a) Posesia creaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului. Este ndeobte cunoscut c exercitarea unei puteri de fapt asupra unui bun corespunde de cele mai multe ori existenei dreptului de proprietate. Deoarece, n covritoarea majoritate a cazurilor posesorul este i proprietarul bunului, posesia creaz o aparen a dreptului, orice posesor al unui bun este n aparen proprietarul su.Prin urmare, pn la proba contrar, posesorul este prezumat a fi proprietarul bunului pe care l posed. Drept urmare, beneficiind de aceast prezumie legal, posesorul bunului nu este inut, n caz de litigiu, s aduc i alte probe pentru a dovedi c este proprietarul acelui bun. Aceast prezumie poate fi absolut sau relativ. Ea este absolut n materie mobiliar, cnd posesia de bun-credin asupra unui bun mobil valoreaz titlu de proprietate. Cu alte cuvinte, posesorul de bun-credin a unui bun mobil este prezumat a

fi proprietarul acestuia, aceast prezumie fiind absolut (juris et de jure), adic nu poate fi rsturnat prin proba contrar. Prezumia de proprietate nceteaz n toate cazurile cnd se face dovada c posesorul este de rea credin. b) Posesorul de bun-credin dobndete n proprietate fructele bunului pe care l posed. Fructele reprezint produsele periodice ale unui bun prin a cror percepere (obinere) nu se altereaz sau consum substana bunului respective. Fructele pot fi naturale, industriale i civile. Potrivit art. 483 Cod civil, fructele se cuvin proprietarului bunului frugifer. Dreptul de a culege fructele constituie un element al atributului de folosin ce intr n alctuirea coninutului juridic al dreptului de proprietate. De la regula potrivit creia fructele aparin proprietarului exist o singur excepie reglementat de art. 485 Cod civil care prevede c posesorul de bun-credin dobndete n proprietate fructele bunului pe care l posed. Potrivit art. 486 Cod civil, este posesor de bun-credin cel ce posed ca proprietar n puterea unui titlu translativ de proprietate, ale crei vicii nu-i sunt cunoscute. Cu alte cuvinte, posesorul de bun-credin are dreptul s perceap fructele dac posesia sa se ntemeiaz pe un titlu a crui vicii nu-i sunt cunoscute. Aa fiind, din moment ce posesorul prezint titlul pe care se ntemeiaz posesia sa (ex: contractul de vnzare-cumprare ale crui vicii le ignor), el este considerat de bun-credin i, ca atare are dreptul de-a percepe fructele. Buna lui credin este prezumat potrivit art. 1899 al. 2 Cod civil. In conformitate cu prevederile art. 487 Cod civil, posesorul nceteaz de-a fi de bun-credin n momentul n care viciile titlului su i sunt cunoscute. Din acest moment, posesorul nu mai are dreptul de a percepe fructele. Prin urmare, posesorul va fi obligat s restituie proprietarului, mpreun cu bunul, toate fructele percepute (sau c/valoarea lor) precum i fructele nepercepute. Evident, n aceast ultim situaie, proprietarul este dator s-i restituie posesorului de rea-credin cheltuielile pe care acesta le-a fcut pentru producerea sau obinerea fructelor. Chiar mai mult, pn la plata acestor cheltuieli, posesorul are dreptul de retenie asupra fructelor (n limita cheltuielilor). De la aceast regul exist o singur excepie: posesorul de bun-credin a unui bun frugifer obiect al dreptului de proprietate public nu este ndreptit s perceap fructele. El este obligat s restituie, odat cu bunul, toate fructele produse, percepute sau nepercepute. In msura n care le-a consumat, posesorul de bun-credin este ndatorat s achite c/valoarea fructelor consummate. c) In sfrit, dar nu n ultimul rnd, posesia are ca efect dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune (prescripia achizitiv). Dup ce am analizat ca efecte ale posesiei prezumia de proprietate i dreptul de-a percepe fructele, n cele ce urmeaz vom examina posesia ca mod de dobndire al dreptului de proprietate asupra bunului posedat.

Uzucapiunea constituie unul dintre efectele cele mai importante ale posesiei utile, dac nu cumva cel mai important efect. Uzucapiunea sau prescripia achizitiv reprezint naterea dreptului de proprietate ori a altui drept real asupra unui bun imobil prin posedarea acestuia de catre o persoana n condiiile i termenul prevzut de lege. Din examinarea acestei definiii putem reine c prescripia achizitiv (uzucapiunea) reprezint un mod de dobndire a proprietii, un mod originar, care opereaz doar n sfera bunurilor imobile i se ntemeiaz pe faptul ce trebuie exercitat n condiiile i termenul prevzut de lege. Uzucapiunea este un mod originar de dobndire a proprietii sau a altui drept real deoarece se ntemeiazpe faptul posesieie (pe o stare de fapt) ce exclude ideea de act juridic. Domeniul de aplicare al uzucapiunii se circumscrie doar la categoria bunurilor imobile, deoarece bunurile mobile se dobndesc n proprietate prin nsi faptul posesiei lor cu bun credin, fr a fi necesar trecerea unui interval de timp. In aceast ultim categorie de bunuri (mobile), literature juridic i practica judiciar vorbesc fie de o prescripie instantanee, (chiar dac este o contradicie n termeni), fie de faptulc posesia valoreaz titlu. Uzucapiunea, ca mod de dobndire a proprietii, opereaz doar n privina bunurilor imobile care se afl n proprietate privat, indiferent de titularul acestui drept (statul, regii autonome, societi comerciale, uniti administrative sau persoane fizice). Nu pot fi dobndite pe aceast cale bunurile imobile care fac parte din domeniul public naional sau local, ntruct acestea sunt scoase din circuitul civil general. Cu alte cuvinte, pot fi uzucapate numai imobilele aflate n circuitul civil general. Aceast situaie este reglementat n mod expres att n art. 135 pct. 5 din Constituie ct i n art. 1844 Cod civil, art. 5 alin. 2 din Legea 18/1991 i n art. 74 alin. 1 din Legea nr. 69/1991. Potrivit acestor texte legale Bunurile proprietate public sunt inalienabile i, n msura n care sunt legalmente inalienabile, ele sunt imprescriptibile (extinctiv sau achizitiv). Uzucapiunea este reglementat n codul civil (Cartea a III-a titlul XX, n Decretul 167/1958 i n Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru unificare dispoziiunilor privitoare la crile funciare. Uzucapiunea se justific pe urmtoarele considerente: -dovada dreptului de proprietate este de multe ori destul de dificil. Aceast dovad este mult mai facil cnd dreptul real se dobndete printr-un mod originar cum este uzucapiunea, deoarece o stare de fapt este mai uor de probat. Drept urmare, uzucapiunea are rolul de-a nltura dificultile i inconvenientele probei dreptului de proprietate. -uzucapiunea clarific raporturile juridice cu privire la un bun imobil. Avnd ca efect naterea dreptului de proprietate n persoana posesorului, uzucapiunea transform aparena ndelungat ntr-un raport juridic de proprietate cert i indiscutabil.

-uzucapiunea constituie o sanciune ndreptat mpotriva fostului proprietar, mpotriva neglijenei acestuia care a permis altei persoane s foloseasc vreme ndelungat imobilul proprietatea sa. In privina uzucapiunii, legislaia noastr cuprinde dou mari sisteme de reglementare: sistemul Codului civil i sistemul crilor funciare, n funcie de modul de realizare al publicitii imobiliare n diferitele regiuni ale arii. A. Reglementrile Codului civil cu privire la felurile i condiiile uzucapiunii se aplic numai n acele teritorii n care publicitatea imobiliar se realizeaz prin registrele de transcripii i inscripii. In aceste regiuni importana uzucapiunii este cu totul deosebit deoarece ea reprezint dovada suprem a dreptului de proprietate. S ne explicm: In sistemul Codului civil naterea, stingerea sau transmiterea dreptului de proprietate se realizeaz prin acordul de voin, contractul avnd un caracter constitutiv de drept real. Registrele de transcripii i inscripii realizeaz doar opozabilitatea fa de teri, ele reprezentnd deci un sistem de publicitate imobiliar. Drept urmare, proba dreptului de proprietate (sau a altui drept real) se face prin contract, iar n ipoteza unor transferuri succesive, este necesarexhibarea tuturor acestor acte translative, ceea ce, n unele situaii este aproape imposibil. De aceea, n doctrin aceast probaiune a fost denumit diabolic! Datorit acestei situaii, uzucapiunea reprezint dovada absolut a dreptului real deoarece, n loc s dovedeti irul nentrerupt al actelor translative, este suficient (i mult mai facil) s dovedeti o stare de fapt: o posesie util exercitat n termenul prevzut de lege. Cu alte cuvinte, s dovedeti uzucapiunea. (Vom vedea ulterior c n sistemul crilor funciare, situaia este mult diferit). In sistemul Codului civil, uzucapiunea este de dou feluri: - uzucapiunea de 30 de ani; - uzucapiunea de 10 sau de 20 de ani, ori de 10 pn la 20 de ani. 1. In privina uzucapiunii de 30 de ani, lucrurile sunt simple. Dreptul de proprietate sau alt drept real se dobndete de cel ce posed un bun imobil timp de 30 de ani dac sunt ntrunite dou condiii: - posesia s fie util aa cum acest posesie a fost examinat mai sus , cnd am discutat despre calitile i viciile posesiunii; - posesia s fie exercitat nentrerupt timp de 30 de ani, indiferent dac posesorul este de bun-credin sau de rea-credin. Cu alte cuvinte, cel ce posed n mod continuu, public, panic i netulburat, timp de 30 de ani, un bun imobil dobndete dreptul de proprietate prin uzucapiune. 2. Spre deosebire de uzucapiunea de 30 de ani, cea de-a doua form de uzucapiune reglementat de Codul civil are o reglementare i condiii mult diferite prevzute n art. 1895 1899 Cod civil.

10

Potrivit prevederilor art. 1895 Cod civil, posesorul unui bun imobil determinat dobndete proprietatea prin prescripia de 10 ani dac adevratul proprietar locuiete n raza teritorial a tribunalului unde se afl imobilul i prin prescripia de 20 de ani dac locuiete n afara razei teritoriale a tribunalului unde se gsete imobilul. Altfel spus, dac adevratul proprietar locuiete n raza teritorial a tribunalului unde se afl imobilul, posesorul dobndete dreptul de proprietate dac posed timp de 10 ani, iar dac proprietarul locuiete n afara razei teritoriale posesorul prescrie n 20 de ani. In fapt, lucrurile pot fi diferite. Este posibil ca adevratul proprietar s locuiasc determinate perioade de timp att n raza teritorial a tribunalului unde se afl situat imobilul, ct i n afara ei. Intr-o astfel de situaie, termenul de prescripie se calculeaz astfel: la numrul de ani ct proprietarul a locuit n raza teritorial a tribunalului unde se afla situat imobilul se adaug dublul anilor n care proprietarul a locuit n afara razei tribunalului. Exemplu: Proprietarul a locuit timp de 5 ani n judeul unde se afla imobilul dup care s-a mutat n alt jude. Din totalul de 10 ani prevzut de lege se scad 5 ani, iar diferena de 5 ani se nmulete cu doi, ajungndu-se la produsul de 10 ani. La acest produs (10 ani) se adun cei 5 ani (ct proprietarul a locuit n raza tribunalului unde se afla imobilul) i se obine 15 ani, att ct posesorul trebuie s exercite posesia asupra imobilului. Termenul prescripiei nu este nici 10 ani dar nici de 20 de ani, ci de 15 ani. De aceea se spune c uzucapiunea este de 10 pn la 20 de ani. Din examinarea textului art. 1895 Cod civil rezult c acest fel de uzucapiune se aplic numai bunurilor imobile individual determinate iar pentru a o putea invoca cu succes trebuiesc ndeplinite dou condiii: a. Posesia s se ntemeieze pe un just titlu sau just cauz; b. Posesia s fie de bun-credin. Aceste dou condiii legale demonstreaz diferena considerabil fa de uzucapiunea de 30 de ani care opereazindiferent de existena sau inexistena titlului sau bunei-credine. a. Prin just titlu se nelege orice act juridic translativ de proprietate (vnzare, donaie, schimb, etc) care, contrar credinei dobnditrului, nu are puterea sau capacitatea de a-i strmuta proprietatea, nu este transfer de proprietate. Acest lucru este ct se poate de firesc deoarece, dac actul (justul titlu) este translativ de proprietate, dobnditorul devine proprietar ca urmare al efectului translativ de proprietate al actului ncheiat. Intr-o asemenea situaie el nu are nici interesulde-a invoca uzucapiunea i nici posibilitatea de-a o face deoarece transferul proprietii s-a fcut ca urmare a ncheierii actului translativ de proprietate, fiind de neconceput invocarea unui mod original de dobndire a dreptului de proprietate (uzucapiune). Existena titlului translativ de proprietate exclude ideea dobndirii dreptului prin uzucapiune. Dreptul s-a nscut ca efect al posesiei ndelungate. Literatura juridic i practica judiciar consider c pentru a fi n prezena unui just titlu este esenial ca actul s provin de la o alt persoan dect adevratul proprietar

11

(de la un nou dominus). Acest lucru este firesc deoarece dac actul ar proveni de la adevratul proprietar, acest act ar fi suficient pentru a opera transferul dreptului de proprietate i nu ar mai fi necesar existena unei posesii ndelungate (uzucapiunea). Justul titlu trebuie s existe n realitate. De aceea, titlul putativ nu este suficient deoarece el exist numai n imaginaia posesorului. De asemenea titlul nul nu poate servi ca baz pentru uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani. In schimb, un titlu anulabil poate fi invocat drept just titlu mpotriva oricrei persoane cu excepia celui care are dreptul s cear nulitatea relativ (de protecie). In practica judiciar sunt considerate just titlu: - Tranzacia; - Hotrrea judectoreasc de adjudecare n cadrul execuiei silite; - Hotrrea judectoreasc prin care se constat existena unei convenii translative de proprietate; - Hotrrea judectoreasc care ine loc de act autentic de nstrinare. In schimb nu sunt considerate just titlu: - Conveniile pe baza crora bunul se afl n stpnirea unui detentor precar (contractul de depozit, comodat, etc.); - Hotrrea judectoreasc declarativ de drepturi; - Convenia de partaj; - Certificatul de motenitor;; - Antecontractul de vnzare-cumprare. Justul titlu nu se prezum; el trebuie s fie dovedit de ctre cel ce invoc uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani. Justul titlu trebuie s aib dat cert deoarece, n caz contrar, el nu este opozabil terilor. Termenul de 10 20 de ani ncepe s curg de la data cert a justului titlu. b. Cea de-a doua condiie necesar pentru dobndirea dreptului real prin uzucapiunea de 10 20 de ani este ca posesia uzucapantului s fie de bun-credin. Posesia este de bun-credin atunci cnd cel ce stpnete bunul imobil are convingerea c o face n calitate de titular al dreptului de proprietate. Cu alte cuvinte, el ignor viciile actului n baza cruia a intrat n posesia bunului i are credina c acest act este unul perfect valid i c provine de la adevratul proprietar, dar convingerea lui este greit. Buna-credin trebuie s existe n momentul dobndirii posesiei imobilului (art. 1898 Cod civil), nefiind necesar existena ei pe parcursul posesiei. Buna-credin este prezumat de lege (art.1899 al. 2 Cod civil) dar prezumia este una relativ, ceea ce nseamn c poate fi nlturat de ctre cel interesat care poate face dovada contrar prin orice mijloc de prob.

12

B. In sistemul de publicitate al crilor funciare importana uzucapiunii ca mod de dobndire al dreptului de proprietate este, n opinia noastr, mai redus. Explicaia trebuie cutat n caracterul constitutiv de drept real al nscrierii n cartea funciar. Dac n sistemul registrelor de inscripiuni i transcripiuni dreptul real se nate, se transmite sau se stinge ca efect al actului (contractului) iar nscrierea n registru are doar rolul de a asigura opozabilitatea fa de teri, n sistemul de carte funciar dreptul real se nate numai prin nscrierea n cartea funciar. Aa fiind, dobnditorul are tot interesul s-i nscrie dreptul n cartea funciar deoarece contractul imediat nu-i confer un asemenea drept. Odat nscris n cartea funciar, dreptul real se nate, exist i, ca atare, problema uzucapiunii nu se mai pune, importana ei devenind nesemnificativ. In sistemul de publicitate al crilor funciare existent n Transilvania, Banat i Bucovina (pri ale Romniei aflate sub stpnirea Austro-Ungariei), probleme uzucapiunii a fost reglementat n mod diferit n timp. In aceste teritorii, uzucapiunea a fost reglementat prin legile maghiare i Codul Civil Austriac care cereau o posesie de 32 de ani, respectiv una de 30 de ani n condiiile specifice de reglementare. La data de 22 iunie 1943, prin Legea nr. 389/1943 a fost extins legislaia romn (Codul Civil Romn) n Ardealul de Sud, fiind scoase din vigoare legile maghiare i Codul Civil Austriac. Legislaia romn a fost extins i n Ardealul de Nord prin Legea nr. 260/1945 ca urmare a revenirii acestuia la Patria-mam. De la data extinderii legislaiei romne n Ardeal (1943 i respectiv 1945), uzucapiunea a fost reglementat potrivit Codului Civil Romn, aplicndu-se reglementrile prevzute n Cartea a III-a, titlul XX. La data de 12 iulie 1947, prin Legea nr. 241/1947, a fost pus n aplicare Legea 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, fiind scoase din vigoare toate reglementrile anterioare referitoare la uzucapiune. In materie de uzucapiune, Legea 115/1938 prevede n mod expres c dispoziiunile ei n materie se aplic numai uzucapiunilor ncepute sub imperiul ei, deoarece potrivit art. 6 alin 2 din Legea 241/1947 - prescripiile mplinite sau ncepute nainte de data intrrii n vigoare a Legii 115/1938 (nainte de 12 iulie 1947) sunt i rmn crmuite, n ce privete natura, durata i efectele lor, de dispoziiile legale sub care au nceput. Avnd n vedere aceast succesiune de legi, putem conchide dup cum urmeaz (n privina uzucapiunii n Ardeal): Prescripiile mplinite sau ncepute nainte de extinderea Codului civil n Ardeal (1943 sau 1945) sunt i rmn reglementate de legile maghiare sau Codul Civil Austriac. - Prescripiile ncepute ntre datele de extindere (22 iunie 1943 i 1945) i 12 iulie 1947 cnd s-a pus n aplicare Legea 115/1938 prin Legea 241/1947 - deci n perioada de 4 ani dintre 22 iunie 1943 i 12 iulie 1947 - sunt guvernate de Codul Civil Romn. - In sfrit, dup data de 12 iulie 1947 cnd s-a pus n aplicare Legea 115/1938 (prin Legea 241/1947) uzucapiunea este reglementat de aceast lege: 115/1938.

13

Situaia este oarecum diferit n Bucovina unde Legea 115/1938 a fost pus n aplicare la data de 15 octombrie 1938 prin Legea nr. 511/1938. Drept urmare, uzucapiunile mplinite pn la data de 15 octombrie 1938 au fost reglementate de Codul Civil Austriac. Cele ncepute dar nemplinite pn la aceast dat au fost reglementate att de prevederile Codului Civil Austriac ct i de cele ale Codului Civil Romn. Dup data de 15 octombrie 1938, uzucapiunile ncepute sunt reglementate i i produc efectele n condiiile Legii 115/1938. Am vzut mai sus c n sistemul de publicitate al crilor funciare, uzucapiunea prezint o importan mai redus din anumite puncte de vedere. Dovada acestei afirmaii o reprezint faptul c Legea 115/1938 reglementeaz doar dou cazuri de uzucapiune: uzucapiunea tabular i uzucapiunea extratabular. a. Uzucapiunea tabular este reglementat n art. 27 din Legea 115/1938 care prevede c n cazul n care s-a nscris fr cauz legitim, adic pe baza unui titlu nevalabil, drepturi reale care pot fi dobndite prin uzucapiune, ele vor rmne valabil dobndite dac titularul dreptului le-a posedat cu bun-credin timp de 10 ani. Acest caz de uzucapiune (tabular) se mai numete prin convalescena titlului. Specific acestei uzucapiuni este faptul c dreptul de proprietate este nscris n cartea funciar pe numele dobnditorului n baza unui titlu nevalabil mprejurare ce pune sub semnul ntrebrii existena dreptului real. Dac, ns, timp de 10 ani de la data nscrierii n cartea funciar, dobnditorul posed bunul respectiv n condiiile legii, dreptul su se consolideaz pe deplin. Prin trecerea termenului de 10 ani, titlul su nevalabil se cur de viciile sale, se vindec, devenind pe deplin valabil. De aici expresia de convalescena titlului. Ca urmare, prin trecerea acestui termen, starea de aparen tabular creat prin nscrierea titlului nevalid se consolideaz punndu-se de acord cu realitatea. i n acest caz uzucapiunea produce efecte retroactive, de la data ntabulrii acestui drept n cartea funciar (iar nu de la data mplinirii termenului). b. Uzucapiunea extratabular este reglementat n art. 28 al Legii 115/1938 care prevede c posesorul unui imobil care l-a posedat, n condiiile legii, timp de 20 de ani de la moartea proprietarului de carte funciar, poate cere ntabularea dreptului n favoarea sa cu titlu de uzucapiune. Pentru ca uzucapiunea s poat opera n aceast situaie, se cer ntrunite n mod cumulativ urmtoarele condiii: - titularul dreptului de proprietate nscris n cartea funciara s fie decedat; - uzucapantul s posede imobilul timp de cel puin 20 de anide la moartea proprietarului tabular. - posesia s fie util, indiferent de buna sau reaua-credin a posesorului. Posesorul care ndeplinete aceste condiii se poate adresa cu cerere judectoriei n a crei raz este situat imobilul. Cererea este publicat prin afiare pentru ca cei interesai s poat face opoziii. Dac n termen de o lun de la afiare nu s-au fcut

14

opoziii, judectorul de carte funciar va dispune, prin ncheiere, ntabularea dreptului de proprietate dobndit prin uzucapiune. Dac s-au fcut opoziii, acestea se noteaz n cartea funciar, iar cererea se va nainta instanei de judecat pentru soluionare. Cnd cererea este admis (prin ncheiere sau hotrre), dreptul de proprietate se ntabuleaz cu data notrii cererii n cartea funciar. In schimb efectele uzucapiunii se produc retroactiv de la data nceperii posesiunii, dreptul de proprietate fiind dobndit naintea nscrierii lui n cartea funciar. Acesta este motivul pentru care aceast uzucapiune se numete extratabular. Precizarea de mai sus are importan practic n situaia n care, dup mplinirea termenului de uzucapiune i pn la notarea cererii de ntabulare, bunul respectiv este scos din circuitul civil. In aceast situaie, dei la data cererii de ntabulare imobilul era scos din circuitul civil, cererea va fi admis i se va dispune ntabularea dac la data scoaterii bunului din circuitul civil termenul de 20 de ani era implinit. Explicaia const n efectul retroactiv al uzucapiunii care se produce pe data nceperii posesiei ( deci naintea scoaterii imobilului din circuitul civil). In aceast situaie, nscrierea n cartea funciar nu are efect constitutiv de drept real, ci doar un rol de publicitate (excepie de la regula efectului constitutiv de drept real al nscrierii n cartea funciar). Dup circa o jumtate de secol de proiecte i ncercri nereuite de implementare a unui sistem de publicitate imobiliar pe ntreg teritoriul naional, n anul 1996 a fost adoptat Legea nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare. Acesta este sistemul crilor funciare. Noua reglementare a preluat multe din dispoziiunile Decretului-Lege 115/1938, dar noua lege nu mai cuprinde dispoziiile speciale, derogatorii de la dreptul comun n materie de uzucapiune (prevederile cuprinse n art. 27 i 28 din legea 115/1938). Drept urmare, de la data intrrii n vigoare a legii nr. 7/1996 uzucapiunea este i rmne reglementat de Codul Civil Romn. Intruct noua reglementare nu conine dispoziii tranzitorii, rezolvarea conflictelor de legi privitoare la uzucapiune urmeaz a se face potrivit principiilor care guverneaz aplicarea legilor civile n timp. Aa fiind, uzucapiunile mplinite naintea intrri n vigoare a Legii 7/1996 pe teritoriile de carte funciar si produc efectele conform Legii 115/1938. Uzucapiunile ncepute dar nemplinite i vor putea produce efectele n condiiile i termenele prevzute de Codul Civil Romn, la fel ca i cele ncepute dup data intrrii n vigoare a legii. Pentru a dobndi dreptul de proprietate prin uzucapiune, posesorul are uneori interesul s uneasc posesiunea sa cu a autorului (antecesorului) sau pentru a realiza termenul legal al prescripiei achizitive. Aceast unire a posesiunilor se numete, n literatura i practica judiciar, jonciunea posesiunilor. Jonciunea posesiunilor nu este o obligaie ci o facultate aa cum rezult din textul art. 1860 Cod civil care prevede c Orice posesor posterior are facultatea, spre a

15

putea opune prescripia, s uneasc posesia sa cu posesia autorului su. Cu alte cuvinte, posesorul actual are posibilitatea s aleag ntre a invoca sau nu unirea celor dou posesii. Pentru a putea invoca jonciunea, autorul (la fel ca i posesorul actual) nu poate fi titular al dreptului de proprietate deoarece, n caz contrar, jonciunea nu este posibil. Cei doi posesori unesc posesiunile lor pentru a putea prescrie mpotriva proprietarului. Pentru a putea realiza jonciunea este necesar ndeplinirea cumulativ a dou condiii: - s fie vorba de o posesie propriu-zis (util); - posesorul actual s fi dobndit posesia imobilului de la autorul su pe baza unui raport juridic (deoarece cel ce a uzurpat posesia altuia nu poate invoca jonciunea). Posesorul actual trebuie s continue posesia autorului su cu toate calitile i viciile acesteia, termenul prescripiei fiind cel necesar autorului su. In acest fel pot s apar trei situaii diferite: a. Posesia actual este de aceeai natur cu cea a autorului, fiind de bun-credin sau de rea-credin. In aceast situaie posesorul actual va invoca ntotdeauna jonciunea, iar termenul va fi de 10 20 de ani (n caz de bun-credin) sau de 30 de ani (n cazul relei-credine). b. Dac posesorul actual este de rea-credin iar autorul su a fost de bun-credin i cu just titlu, el va uzucapa n 30 de ani i va avea interesul s invoce jonciunea. c. Dac posesorul actual este de bun-credin i are just titlu, iar autorul su a fost de rea-credin, el va putea opta pentru soluia cea mai avantajoas: fie va ncepe o posesie nou de 10 20 de ani, fie va invoca jonciunea posesiunilor i va prescrie n 30 de ani. Termenul prescripiei se calculeaz pe zile: ziua este de 24 ore; ncepe la miezul nopii i se sfrete la miezul nopii urmtoare. Ziua n care ncepe prescripia nu intr n calcul. Prescripia se ncheie la miezul nopii ultimei zile a termenului prevzut de lege. Cursul prescripiei poate fi ntrerupt sau suspendat. 1. Intreruperea prescripiei. Am artat c art. 1847 Cod civil cere, printre alte caliti ale posesiei, i pe aceea de-a nu fi ntrerupt. Am mai artat c ntreruperea posesiei nu constituie n realitate un viciu al posesiei, ci o ntrerupere a prescripiei achizitive. Intreruperea posesiei (implicit a prescripiei) provine din fapta unui ter i are ca efect nu numai ntreruperea prescripiei achizitive ci chiar pierderea posesiei cu efect destructiv asupra perioadei de prescripie care a curs pn n momentul ntreruperii. In art. 1863 Codul civil reglementeazdou feluri de ntrerupere: natural i civil. a. Intreruperea natural provine din fapta unui ter i are ca efect pierderea posesiei. Art. 1864 Cod civil prevede dou cazuri de ntrerupere natural: - cnd posesorul este i rmne lipsit, mai mult de un an, de folosina imobilului de ctre proprietar sau un ter - cnd bunul este declarat neprescriptibil prin lege. Legea prevede un termen de un an n care posesorul este lipsit de posesie (ca motiv de ntrerupere) pentru c tot ea prevede c n acest termen posesorul deposedat

16

poate promova o aciune posesorie mpotriva autorului deposedrii. In ipoteza n care aciunea posesorie este admis, ntreruperea se consider c nu a avut loc, iar cursul precripiei continu. Cel de-al doilea caz de ntrerupere natural este cel n care, prin lege, bunul este declarat neprescriptibil ca urmare a transformrii naturii sau destinaiei sale. A fost cazul bunurilor imobile trecute n proprietate socialist de stat sau cooperatist. b. Cazurile de ntrerupere civil sunt reglementate n art. 1865 1873 Cod civil, texte considerate ca fiind implicit abrogate sau modificate prin dispoziiile art. 13 17 din Decretul nr. 167/1958. Potrivit art. 16 din Decretul nr. 167/1958, prescripia se ntrerupe n trei cazuri: -prin recunoaterea dreptului de ctre cel n folosul cruia curge prescripia; -prin introducerea unei aciuni n justiie; -printr-un act nceptor de executare. Recunoaterea fcut de posesor n sensul c bunul posedat este proprietatea celui mpotriva cruia prescrie reprezint un prim caz de ntrerupere a prescripiei achizitive. Recunoaterea are ca efect tergerea perioadei scurse pentru prescripie. Imediat dup recunoatere, o nou prescripie ncepe s curg opinie criticabil pentru c prin recunoatere posesorul devine unul precar care nu mai poate uzucapa. Printr-o cerere de chemare n judecat, cursul prescripiei se ntrerupe. Acest efect nu se produce dac cererea a fost respins, anulat sau s-a perimat, ori reclamantul a renunat. Intreruperea prescripiei are drept efect tergerea perioadei scurse pn n momentul ntreruperii, o nou prescripiei urmnd a curge, eventual, n viitor. Intreruperea natural profit tuturor celor interesai. Ea are efecte erga omnes, opernd in rem. Intreruperea civil este relativ, personal, opernd numai ntre pri. Ea rezult dintr-un act juridic i, ca atare, ca orice act juridic, are efecte numai ntre pri. 2. Suspendarea prescripiei achizitive reprezint o perioad de oprire a cursului prescripiei. Dei posesorul exercit toate atributele posesiei n perioada de suspendare, aceast posesie nu va fi luat n considerare la calculul termenului de prescripie. Dar, spre deosebire de ntrerupere, unde perioada scurs se terge, n cazul suspendrii, la ncetarea cauzei de suspendare, posesorul va aduga la calculul timpului necesar pentru prescripie i perioada anterioar suspendrii. Potrivit art. 13 i 14 din Decretul nr. 167/1958 cazurile de suspendare sunt urmtoarele (prescripia este suspendat): -ct timp cel mpotriva cruia curge prescripia (proprietarul) este mpiedicat de un caz de for major s fac acte de ntrerupere; -ct timp posesorul sau adevratul proprietar se afl n rndul forelor armate, iar acestea sunt puse pe picior de rzboi; -prescripia este suspendat ntre prini sau tutore i persoanele aflate sub ocrotirea lor, ntre curator i cel pe care l reprezint, ntre administrator i cei ale cror bunuri le administreaz;

17

-prescripia nu curge (este suspendat) mpotriva celui lipsit de capacitate de exerciiu ct timp nu are reprezentantul legal sau a celui cu capacitate de exerciiu restrns ct timp nu are cine s-i ncuvineze actele; -prescripia nu curge ntre soi n timpul cstoriei. Suspendarea prescripiei achizitive imobiliare are un caracter relativ. Drept urmare, suspendarea prescripiei nu poate fi invocat dect de persoanele n folosul crora legea a stabilit-o i mpotriva persoanelor fa de care legea o acord. Cu titlu de exemplu, suspendarea prescripiei care opereaz n favoarea unui motenitor lipsit de capacitate de exerciiu nu poate profita celorlali motenitori cu capacitate de exerciiu deplin.

Stud. Crina Popescu Universitatea Babes-Bolyai, Cluj-Napoca Facultatea de Drept

18