RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETILOR IMOBILIARE TIP APARTAMENT PENTRU GARANTAREA CREDITELOR IPOTECARE

NREGISTRARE LA EVALUATOR 1. EVALUATOR Legitimaie ANEVAR Parafa Firma Adresa evaluatorului Nr. 111 / 10.10.2006 Nr. POPESCU Ion Nr. XXXX / 2002 Nr. XXXX valabil 2006 S.C. EVAL EVAL S.R.L. NREGISTRARE LA BANC Nr. 333 / 11.10.2006 Nr.

Oraul: BUCURETI Strada/Bdul. Oneti nr. 26, bloc V53d, scara 1, etaj 2, apartament 26, V53d, 5, sector 3 Telefon: 0777.333.111; 777.77.99 Fax: 777.77.88 E-mail: popescu.ionut@xxx. popescu.ionut@xxx.

2.

CLIENT (cel care pltete executarea raportului) Adresa

Persoan fizic: VASILESCU Ilie / Persoan Juridic: HVB Bank / S.C. TEXA REI S.R.L.

DESTINATARUL RAPORTULU I (cel care beneficiaz de executarea raportului de regul banca creditoare) 3. PROPRIETATEA EVALUAT Proprietar Adresa proprietii

Oraul: BUCURETI, Judeul ALBA Strada/Bdul. Oneti nr. 26, bloc V53d, scara 1, etaj 2, apartament 26, V53d, 5, sector 3 Telefon: 0777.333.111; 772.77.99 Fax: 777.77.88 E-mail: hvb@xxx / etc. Persoan fizic: IONESCU Ilie / Persoan Juridic: HVB Bank

Apartament cu X camere situat la etajul X (parter) n bloc (vil) cu P+Y nivele, cu spaii comerciale la parter Persoan fizic: IONESCU Ilie / Persoan Juridic: S.C. AXA DOI S.R.L. Oraul: BUCURETI Strada/Bdul. Oneti nr. 26, bloc V53d, scara 1, etaj 2, apartament 26, V53d, 5, sector 3

4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIA ESTIMAT 200.000 LEI

PRIN METODA .. VALOAREA NU CONINE T.V.A.

5. BAZA DE EVALUARE SCOPUL EVALURII DATA DE REFERIN A EVALURII CURS DE SCHIMB BNR LA DATA DE REFERIN DATA INSPECIEI PROPRIETII 6. DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE Valoarea de pia Garantare credit ipotecar 29.02.2006

echivalent 55.000 EUR

1 EURO = 3,6161 LEI (36.161 ROL)

Inspecia a fost efectuat de ctre (nume i prenume inspector) la data de 27.02.2006.

Dobndirea: Temei legal: Hotrrea comisiei judeene/hotrrea judectoreasc, definitiv, n cazul apartamentelor restituite n natur conform Legii Nr. 112/1995 cu modificrile i completrile ulterioare; - Decizia/dispoziia de aprobare a restituirii n natur, emis conform Legii Nr. 10/2001, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare; - Decizia de restituire n natur emis de Comisia Central pentru Stabilirea Despgubirilor, conform Titlului VII din Legea Nr. 245/2005 cu modificrile ulterioare. - Alte situaii:

Temei contractual: Contract de vnzare/cumprare ncheiere de autentificare nr. 1234/29.02.2006 / Contract de schimb, ncheiere de autentificare nr. ...../29.02.2006 / Donaie Act de donaie autentificat cu nr. 5678 / 31.02.2006 / Certificat de motenitor autentificat cu nr. 345 / 30.02.2006 n ANEXA nr. 1 este prezentat copia documentului de atestare a dreptului de proprietate / a provenienei proprietii

MENIUNI 1: Situaia privind Cartea Funciar

MENIUNI 2: Abateri de la nscrierea din Cartea Funciar

Dreptul de proprietate: Deplin / Condominium / Cu clauz / Cu servitute, nchiriat, n litigiu, n sechestru etc. (Alt situaie) Cartea Funciar nr. 3222, localitata Buftea, jude Ilfov 3222, Buftea, Numr cadastral: 23/0;1 Meniuni speciale n Cartea Funciar: Cu drept de uzufruct viager n favoarea XXX / ipotecat n favoarea YYY Extras de Cartea Funciar: nr. / 23.01.2006, ANCPI sector / jude Ilfov n ANEXA nr. 2 este prezentat copia xerox a Extrasului de Carte Funciar sau a ncheierii de intabulare n Cartea Funciar. ABSENA CRII FUNCIARE: n cazul n care evaluarea este realizat de ctre evaluatorul angajat al unei bnci se va preciza prevederea din norma Bncii. n alte cazuri, evaluatorul va face precizrile care se consider necesare Extras vechi de Carte Funciar: n cazul n care evaluarea este realizat de ctre evaluatorul angajat al unei bnci se va preciza prevederea din norma Bncii. n alte cazuri, evaluatorul va face precizrile care se consider necesare. Ex: Transformat din apartament cu 4 camere n apartament cu 3 camere prin recompartimentare cu autorizaie sau fr Eroare la nregistrarea datelor (adresa eronat / numele

7.

8. 9.

proprietarului eronat etc.) (Se va meniona existena documentaiei cadastrale) Suprafaa nregistrat n documentaia cadastral: Au = 77,77 mp Cota indiviz de teren: Si = 2,15 mp n ANEXA nr. 3 este prezentat copia planului de situaie n ANEXA nr. 4 este prezentat copia releveului proprietii sau releveul efectuat de ctre evaluator SITUAIA ACTUAL A Ocupat de proprietar, nchiriat, liber, eliberabil la vnzare sau n termen APARTAMENTULUI de ... zile / sptmni / luni etc.; Transformat n birou de firm / cabinet medical / magazin etc. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE Ultracentral, Central, Median, Periferic. Se propune menionarea identificatorului zonal, dac acesta este disponibil. Ex: zona 0, sau 1 sau etc. ARTERE IMPORTANTE Auto: DE CIRCULAIE N - Bdul. XXX APROPIERE - Strada - Bdul. YYY Magistrale metrou: Magistralele 2 i 3 cu acces la staia Piaa Victoriei Feroviar: staia Gara de Nord (sau ruta: Bacu Pacani, Bucureti Cluj etc.) (Naval: Dac este cazul) Calitatea reelelor de transport: asfaltate / neasfaltate / cu multe benzi pe sens / nguste (creeaz blocaje) etc. CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI Cartier rezidenial de vile, blocuri de locuine, zona industrial, comercial etc. n zon se afl sau NU se afl Reea de transport n comun n apropiere / la distan, cu mijloace de transport (in)suficiente Uniti comerciale n apropiere / la distan: magazine (in)suficiente, bine/slab aprovizionate cu mrfuri de bun/slab calitate, pia agroalimentar, magazine de lux, supermarket-uri (Carrefour, Mall, Cora, Metro etc.) Uniti de nvmnt (mediu/superior) Uniti medicale (Spitalul Judeean, Spitalul Universitar de Urgen etc.) Instituii de cult Sedii de bnci Instituii guvernamentale Muzee Parcuri (Regina Maria etc.) Lacuri (Herstru etc.) Cursuri de ap (Canalul BEGA etc.) Altele UTILITI EDILITARE Reea urban de energie electric: existent sau inexistent Reea urban de ap: existent sau inexistent Reea urban de termoficare: existent sau inexistent Reea urban de gaze: existent sau inexistent Reea urban de canalizare: existent sau inexistent Reea urban de telefonie: existent sau inexistent Altele DATE PRIVIND DOCUMENTAIA CADASTRAL

Poluare intens fonic Idem cu noxe auto Poluare chimic (de la fabrica XXX) Altele AMBIENT Linitit Trafic auto intens Dezolant Alte caracteristici CONCLUZIE PRIVIND ZONA Zona de referina (periferic etc.), amplasare (deosebit de) favorabil, DE AMPLASARE nefavorabil etc. Dotri i reele edilitare satisfactoare sau nu. Poluare redus sau accentuat. Ambient civilizat sau nu. 10. DESCRIEREA CONSTRUCIEI DE BAZ (BLOCUL) AMPLASAMENT BLOC DE LOCUINE S+P+10E (subsol tehnic, parter comercial) sau VILA D+P+2E+M Etaj 9 ANUL PIF 1987 LOCUINE PE PALIER ORIENTARE 5

GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV (rezultat din observaii sau informaii ale evaluatorului, fr expertizare sau determinri de laborator ale noxelor).

sau

Absena polurii

Faada blocului Cardinal: NORD-EST CARACTERISTICI Structur: cadre b.a, diafragme b.a. etc. nchideri perimetrale: zidrie crmid / BCA cu termoizolaie suplimentar / panouri prefabricate etc. Acoperi: teras / pod cu structur lemn, nvelitoare tabl / igl etc. Dotare cu interfon n funciune Aspect exterior: cu degradri ale finisajelor Aspect interior: ngrijit / nengrijit / subsol inundat etc Numr de restanieri la plata ntreinerii: mic / mare Probleme de alimentare cu ap cald (informaii din surse locale locatari) Numr mediu de debransai cu/fr centrale termice proprii CONCLUZIE PRIVIND Se fac precizri cu privire la starea general a blocului care poate conduce CONSTRUCIA DE BAZ la acceptarea sau refuzarea lurii n garanie a apartamentului CONSTRUCIA Probleme cu aspectul interior, cu alimentarea cu utiliti / infiltraii ape meteo la teras (informaii din surse locale - locatari) etc. sau Aspect ngrijit, utiliti complete etc. Este / nu este (se recomand sau nu) efectuarea unei expertize tehnice 11. DESCRIEREA APARTAMENTULUI BILANUL DE n ANEXA nr. 5 este prezentat bilanul de suprafa conform releveului SUPRAFA cadastral / efectuat de ctre evaluator (eventual, conform codului de msurare) Au (aria/suprafaa util) = 100,15 mp Ac (aria/suprafaa construit dac este cazul, pentru apartamente situate n vile, de ex.) = 125,65 mp ex.) GRADUL DE CONFORT Confort: 1 (sau 1+, sau lux etc.) OBSERVAIE: pentru securitizarea creanelor, confortul va fi de minim gradul 1, sau superior.

Exterioar: ferestre tmplrie lemn / metal / profile PVC cu geam termopan, jaluzele rulou exterioare din lemn, u intrare metalic / lemn etc. Interioar: ui celulare / lemn plin / profile PVC vitrate etc. FINISAJE Superfinisare (de rafinament) / superioare / medii / inferioare parchet (esen tare / exotic / lamelar) / gresie / mochet / linoleum n camere: 70 mp gresie / mozaic lustruit / dale mozaicate / linoleum n bucatarie, grupuri sanitare, hol, balcon (logie): 55 mp faian buctrie, grupuri sanitare: H = 2,20 m, 55 mp jocuri geometrice din rigips stuctur gips zugrveli hum / var / vopsele lavabile etc. altele: lambriuri Al / lemn lcuit etc. INSTALAII I DOTRI Normale ELECTRICE Sistem de supraveghere Cureni slabi (telefonie i cablu TV) INSTALAII I DOTRI Termoficare ora / central termic proprie, corpuri radiante NCLZIRE font (Al, Oel) Alt tip de nclzire: sobe cu gaze, sobe cu lemne, nclzire cu aparate electrice, cu generatoare de aer cald etc. Instalaii noi / vechi (ne)ntreinute bine INSTALAII I DOTRI Din reeaua oraului / sursa proprie etc. ALIMENTARE CU AP Instalaii i dotri noi (de calitate superioar sau medie) / vechi Instalaiile sunt (ne)ntreinute bine INSTALAII I DOTRI Din reeaua oraului etc. ALIMENTARE CU GAZE Alimenteaz aragazul (i centrala termic proprie) Instalaii i dotri noi (de calitate superioar sau medie) / vechi Instalaiile sunt (ne)ntreinute bine CONCLUZIE PRIVIND Se descriu sumar aspectele negative i/sau pozitive: PRIVIND APLASAMENTUL Probleme cu aspectul interior, cu alimetarea cu utiliti etc. sau Aspect ngrijit, utiliti complete etc. Degradri constatate la tmplrie, instalaii sanitare, nchideri (fisuri n perei) etc. Alte aspecte: nclzire cu lemne etc. 12. ANALIZA PIEEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEEI I Piaa locuinelor rezideniale amplasate n blocuri de locuine / vile SUBPIEEI NATURA ZONEI

TMPLRIE

OFERTA DE LOCUINE SIMILARE CEREREA DE LOCUINE SIMILARE

Zon rezidenial de blocuri de locuine, vile, zon industrial, comercial etc. Din punct de vedere edilitar: zona n dezvoltare / n stagnare / n amenajare / n declin etc. Din punct de vedere economic: ora / zon cu economie (in)activ, n dezvoltare, n regresie, omaj ridicat / redus etc. Informaii despre taxele i impozitele locale: se pot da informatii, dac se cunosc n cretere / scdere / stagnare sau Bun / medie / srac n cretere / scdere / stagnare sau Bun / medie / srac

ECHILIBRUL PIEEI (RAPORTUL CERERE/ OFERT) PREURI N ZON PENTRU PROPRIETI SIMILARE Opional: PREURI N Opional: ZONA VECIN PENTRU PROPRIETI SIMILARE CHIRII N ZON PENTRU PROPRIETI SIMILARE Opional: CHIRII N Opional: ZONA VECIN PENTRU PROPRIETI SIMILARE CONCLUZII I TENDINE CONCLUZII PRIVIND PIAA PROPRIETII

sau

Dezechilibru n favoarea OFERTEI / CERERII Echilibru Minim: 30.000 EURO echivalent 100.000 LEI Maxim: 65.000 EURO echivalent 200.000 LEI Minim: 25.000 EURO echivalent 90.000 LEI Maxim: 50.000 EURO echivalent 160.000 LEI

Minim: 200 EURO / lun Maxim: 350 EURO / lun Minim: 150 EURO / lun Maxim: 300 EURO / lun

Dezechilibru n favoarea OFERTEI / CERERII; Tendin de cretere n favoarea OFERTEI / CERERII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea reducerii / creterii preurilor / chiriei etc. Anexa nr. 6 cuprinde extrase privind preurile / chiriile pe segmentul de pia al proprietii

13. EVALUARE
REGLEMENTRI I CADRU LEGAL STANDARDE IVS 1 Valoarea de pia baze de evaluare INTERNAIONALE DE INTERNAIONALE IVS 2 Baze de evaluare diferite de valoarea de pia EVALUARE EDIIA A IVS 3 Raportarea evalurii APTEA, 2005 IVA 1 Evaluarea pentru garantarea mprumutului GN 1 Evaluarea proprietii imobiliare Altele dup caz CADRU LEGAL Catalogul privind clasificarea i duratele normale de funcionare a mijloacelor fixe, aprobat HG 2139/2004 Altele ALTE REGLEMENTRI REGLEMENTRI Dac este cazul

13.1.a Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaiei directe n ANEXA nr. 7.a este prezentat determinarea valorii de pia prin metoda comparaiei de pia prin corecii brute.

VALOAREA DE PIA DETERMINAT PRIN METODA COMPARAIEI DIRECTE

VALOAREA NU CONINE T.V.A. CONINE

200.000 LEI echivalent 55.000 EUR

!!! OBSERVAIE IMPORTANT: Elementele (criteriile) de comparaie luate n calcul sunt numai cu scop exemplificator. Se pot lua n calcul attea criterii cte sunt disponibile i/sau necesare. Tabelul se va

completa i retransmite cu toate elementele (criteriile) care trebuie avute n vedere. De asemenea, se va clarifica denumirea element sau criteriu, deoarece n surse diferite exist denumiri diferite. 13.1.b Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaiei relative n ANEXA Nr. 7.b este prezentat determinarea valorii de pia prin metoda comparaiei relative.

VALOAREA DE PIA DETERMINAT PRIN METODA COMPARAIEI RELATIVE VALOAREA NU CONINE T.V.A.

200.000 LEI echivalent 55.000 EUR

!!! OBSERVAIE IMPORTANT: Criteriile de comparaie luate n calcul sunt numai cu scop exemplificator. Se pot lua n calcul attea criterii cte sunt disponibile i/sau necesare. Tabelul se va completa i retransmite cu toate elementele (criteriile) care trebuie avute n vedere. De asemenea, se va clarifica denumirea element sau criteriu, deoarece n surse diferite exist denumiri diferite. Se va utiliza una dintre cele dou variante (13.1.a sau 13.1.b).

13.2 Abordarea (evaluarea) prin metoda costului de nlocuire net n ANEXA nr. 8 este prezentat determinarea valorii prin metoda costului de nlocuire net.

VALOAREA DETERMINAT PRIN METODA COSTULUI DE NLOCUIRE NET VALOAREA NU CONINE T.V.A.

206.000 LEI echivalent 57.000 EUR

!!! OBSERVAII FOARTE IMPORTANTE: 1. Standardele de evaluare NU recomand utilizarea acestei metode, fr o justificare foarte bun a costului. Metoda se va utiliza numai pentru situaiile de excepie cnd nu exist elemente de pia. Ateptm i alte opinii. 2. Costul se va justifica prin citarea sursei de informare. Regula este de a se utiliza ca surs devizele.

13.3. Evaluare prin metoda capitalizrii / actualizrii venitului generat de proprietate (chirie)
VARIANT: utilizarea metodei multiplicatorului chiriei brute (MCB). Se va utiliza una dintre cele dou variante.

n ANEXA nr. 9 este prezentat determinarea valorii de pia prin metoda capitalizrii / actualizrii venitului generat de proprietate din chirie / pe baza MCB. VALOAREA DE PIA DETERMINAT PE BAZA CAPITALIZRII / ACTUALIZRII VENITULUI GENERAT DE PROPRIETATE VALOAREA NU CONINE T.V.A. 163.000 LEI echivalent 45.000 EUR

OBSERVAII: 1. Rata de capitalizare sau MCB se estimeaz / calculeaz pe baza datelor de pia. 2. Cheltuielile i gradul de neocupare se argumenteaz de ctre evaluator. 3.n calcul pot fi introduse, cu valori de nchiriere corespunztoare i tratate corespunztor, suprafeele aferente boxelor sau garajelor, dac acestea exist i fac obiectul nchirierii. 4. Ca variant se poate utiliza multiplicatorul chiriei brute.

14. DEFINIII, IPOTEZE I CONDIII LIMITATIVE I ALTELE 14.1 DEFINIII VALOREA DE PIA
Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. OBSERVAII: Dac se determin un alt tip de valoare, diferit de valoarea de pia, se vor face precizrile corespunztoare.

COST DE NLOCUIRE NET Costul curent de reproducie sau de nlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizic i pentru orice alte forme relevante de depreciere i neadecvare. 14.2 IPOTEZE I CONDIII LIMITATIVE:
1. Prezentul raport este ntocmit la cererea clientului i n scopul precizat. Nu este permis folosirea raportului de ctre o ter persoan fr obinerea, n prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evalurii i evaluatorului verificator, aa cum se precizeaz la punctul 8 de mai jos. Nu se asum responsabilitatea fa de nici o alt persoan n afara clientului, destinatarului evalurii i celor care au obinut acordul scris i nu se accept responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoan, pagube rezultate n urma deciziilor sau aciunilor ntreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare i pstreaz valabilitatea numai n situaia n care condiiile de pia, reprezentate de factorii economici, sociali i politici, rmn nemodificate n raport cu cele existente la data ntocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur legal, care afecteaz fie proprietatea imobiliar evaluat, fie dreptul de proprietate asupra acesteia i care nu sunt cunoscute de ctre evaluator. n acest sens se precizeaz c nu au fost fcute cercetri specifice la arhive, iar evaluatorul presupune c titlul de proprietate este valabil i se poate tranzaciona, c nu exist datorii care au legtur cu proprietatea evaluat i aceasta nu este ipotecat sau nchiriat. n cazul n care exist o asemenea situaie i este cunoscut, aceasta este menionat n raport. Proprietatea imobiliar se evalueaz pe baza premisei c aceasta se afl n posesie legal (titlul de proprietate este valabil) i responsabil. Se presupune c proprietatea imobiliar n cauz respect reglementrile privind documentaiile de urbanism, legile de construcie i regulamentele sanitare, iar n cazul n care nu sunt respectate aceste cerine, valoarea de pia va fi afectat. Proprietatea nu a fost expertizat detaliat. Orice schi din raportul de evaluare prezint dimensiunile aproximative ale proprietii i este realizat pentru a ajuta cititorul raportului s vizualizeze proprietatea. n cazul n care exist documente relevante (msurtori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dac nu se arat altfel n raport, se nelege c evaluatorul nu are cunotin asupra strii ascunse sau invizibile a proprietii (inclusiv, dar fr a se limita doar la acestea, starea i structura solului, structura fizic, sistemele mecanice i alte sisteme de funcionare, fundaia, etc.), sau asupra condiiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliar n cauz sau de pe o proprietate nvecinat, inclusiv prezena substanelor periculoase, substanelor toxice etc.), care pot majora sau micora valoarea proprietii. Se presupune c nu exist astfel de condiii dac ele nu au fost observate, la data inspeciei, sau nu au devenit vizibile n perioada efecturii analizei obinuite, necesar pentru ntocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al strii proprietii, astfel de informaii depind sfera acestui raport i/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer garanii explicite sau implicite n privina

2. 3.

4. 5. 6.

strii n care se afl proprietatea i nu este responsabil pentru existena unor astfel de situaii i a eventualelor lor consecine i nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 7. Evaluatorul obine informaii, estimri i opinii necesare ntocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consider a fi credibile i evaluatorul consider c acestea sunt adevrate i corecte. Evaluatorul nu i asum responsabilitatea n privina acurateei informaiilor furnizate de tere pri. 8. Coninutul acestui raport este confidenial pentru client i destinatar i autorul nu l va dezvlui unei tere persoane, cu excepia situaiilor prevzute de Standardele Internationale de Evaluare i/sau atunci cnd proprietatea a intrat n atenia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord s-i asume realizarea misiunii ncredinate de ctre clientul numit n raport, n scopul utilizrii precizate de ctre client i n scopul precizat n raport. 10. Consimmntul scris al evaluatorului i al evaluatorului verificator (dac al acestuia din urm este necesar), trebuie obinut nainte ca oricare parte a raportului de evaluare s poat fi utilizat, n orice scop, de ctre orice persoan, cu excepia clientului i a creditorului, sau a altor destinatari ai evalurii care au fost precizai n raport. Consimmntul scris i aprobarea trebuie obinute nainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) s poat fi modificat sau transmis unei tere pri, inclusiv altor creditori ipotecari, alii dect clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaii publice, informaii, vnzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurtorului proprietii evaluate, iar valoarea prezentat n raportul de evaluare nu are legtur cu valoarea de asigurare. OBSERVAIE: Este preferabil ca evaluatorul sa ia in considerare si sa prezinte atatea ipoteze si conditii limitative, cate considera ca sunt real necesare in raport cu situatia concreta si pentru protectia sa.

14.3 ALTE PRECIZRI

Raportul de evaluare este completat cu cel puin 2 fotografii din care rezult ncadrarea blocului n zona n care se afl proprietatea i minim 3 fotografii din interiorul apartamentului. (n mod necesar i cnd este cazul, fotografiile de interior vor prezenta imagini cu aspecte negative care au influen asupra valorii prin reducerea acesteia). n procesul de evaluare se vor utiliza date i informaii n EURO i RON (lei noi), conversia n alte valute urmnd a fi efectuat de ctre destinatar.

14.4. SURSE DE INFORMARE Pentru datele care au impact asupra valorii, evaluatorul va prezenta sursele de informare, dup modelul urmtor:

Valorile de tranzacionare ale comparabilelor au fost preluate din urmtoarele surse: pentru COMPARABILA 1: noul / vechiul proprietar; pentru COMPARABILA 2: notariat; pentru COMPARABILA 3: agenia imobilar X. Costul de nlocuire a fost adoptat conform ..... (sursa de informare) Rata de capitalizare a fost determinat conform ..... (explicaie)

15. DECLARAIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar c raportul de evaluare, pe care l semnez, a fost realizat n concordan cu reglementrile Standardelor Internaionale de Evaluare i cu ipotezele i condiiile limitative cuprinse n prezentul raport. Declar c nu am nici o relaie particular cu clientul i nici un interes actual sau viitor fa de proprietatea evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaz pe solicitarea obinerii unei anumite valori, solicitare venit din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evalurii nu se face n funcie de satisfacerea unei asemenea solicitri. n aceste condiii, subsemnatul,

n calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele i concluziile prezentate n prezentul raport de evaluare.

16. CERTIFICARE
Subsemnatul certific n cunotin de cauz i cu bun credin c: 1. Afirmaiile declarate de ctre mine i cuprinse n prezentul raport sunt adevrate i corecte. Estimrile i concluziile se bazeaz pe informaii i date considerate de ctre evaluator ca fiind adevrate i corecte, precum i pe concluziile inspeciei asupra proprietii, pe care am efectuat-o la data 27.02.2006. 2. Analizele, opiniile i concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele i concluziile limitative menionate i sunt analizele, opiniile i concluziile mele profesionale personale, impariale i neprtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare n privina proprietii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare i nu am nici un interes personal privind prile implicate n prezenta misiune, excepie fcnd rolul menionat aici. 4. Implicarea mea n aceast misiune nu este condiionat de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mrimea valorii estimate sau impus de destinatarul evalurii i legat de producerea unui eveniment care favorizeaz cauza clientului n funcie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile i concluziile mele au fost formulate, la fel ca i ntocmirea acestui raport, n concordan cu Standardele Internaionale de Evaluare. 6. Posed cunotinele i experiena necesare ndeplinirii misiunii n mod competent. Cu excepia persoanelor menionate n raportul de evaluare, nici o alt persoan nu mi-a acordat asisten profesional n vederea ndeplinirii acestei misiuni de evaluare.

17. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE N URMA EVALURII EFECTUATE DE MINE (NOI), A ANALIZEI INFORMAIILOR APLICABILE I A FACTORILOR RELEVANI, OPINIA MEA (NOASTR) ESTE C VALOAREA DE PIA A PROPRIETII IMOBILIARE DESCRISE (SAU DREPTULUI EVALUAT) ESTE:

VALOAREA DE PIA 163.000 LEI echivalent 45.000 EUR RECOMANDAT VALOAREA DE PIA A FOST COMPARAIEI DIRECTE / Alt DETERMINAT PRIN METODA metod VALOAREA DE PIA NU CONINE T.V.A. EVALUATOR nume i prenume TAMPILA DE EVALUATOR i SEMNTURA TAMPILA SOCIETII COMERCIALE i SEMNTURA CONDUCTORULUI

SOCIETATEA COMERCIAL

ANEXE ANEXA nr. 1: ANEXA nr. 2: ANEXA nr. 3: ANEXA nr. 4: ANEXA Nr. 5: ANEXA Nr. 6: ANEXA Nr. 7.a: ANEXA Nr. 7.b: ANEXA Nr. 8: ANEXA Nr. 9: ANEXA Nr. 10: Contract de vnzare/cumprare / certificat de motenitor etc. Extras de Carte Funciar Plan de situaie Releveul proprietii Bilanul de suprafa conform releveului cadastral / efectuat de ctre evaluator Extrase privind preurile / chiriile pe segmentul de pia al proprietii Determinarea valorii de pia prin metoda comparaiei directe Determinarea valorii de pia prin metoda comparaiei relative Determinarea valorii prin cost de nlocuire net (NERECOMANDAT) Determinarea valorii prin metoda capitalizrii / actualizrii venitului generat de proprietate (chirie) sau prin MCB (variant). Fotografii