Contract de nchiriere (model)

Nr._ din_
Prile contractante
Subsemnatul_domiciliat n_, posesor al CI seria_ nr. _ CNP_, n calitate de
proprietar
i
Subsemnatul_domiciliat n_, posesor al CI seria_ nr. _ CNP_, n calitate de chiria
Am convenit ncheierea prezentului contract de schimb n condiiile i cu clauzele
de mai jos.
Art. 1. Obiectul contractului:
(1) Obiectul contractului l reprezint nchirierea spaiului situat n _ , care va avea
destinaia de_
(2) Proprietarul a dobndit imobilul n baza_, fiind intabulat n Cartea Funciar.
Suprafaa nchiriat este descris n planurile cadastrale anexate la prezentul
Contract de nchiriere.
Art. 2. Durata contractului
(1) Prezentul contract se ncheie pentru o perioad de_, ncepnd cu data_.
(2) Durata contractului poate fi prelungit numai prin acordul scris al prilor, n
lipsa unui astfel de acord, contractul nceteaz de plin drept la data menionat
anterior, fr posibilitatea intervenirii tacitei relocaiuni.
Art. 3. Preul contractului
(1) Chiria este stabilita de ctre pri la suma de_lunar.
(2) Chiria se va plti cel mai trziu la data de_a fiecrei luni, n nu
Merar sau cu ordin de plata in contul nrdeschis la banca.
(3) Plata chiriei ulterior datei scadente a fiecrei luni, atrage obligarea chiriaului la
suportarea unei penaliti de_pe zi de ntrziere, din suma
de plat datorat.
(4) Pentru suma de bani primit in numerar cu titlu de chirie, Proprietarul va
elibera Chiriaului un nscris denumit Chitan" care va cuprinde n mod
obligatoriu numele prilor contractante, suma primit cu titlu de chirie, perioada
pentru care se face plata, data la care s-a efectuat plata i semntura Proprietarului.
Art. 4. Garania
ncepnd cu data intrrii n vigoare a prezentului contract, Chiriaul se oblig s
constituie un fond de garanie, echivalent al unei chirii lunare, care va fi alimentat
n_rate lunare ncepnd cu data semnrii prezentului contract, odat cu
plata chiriei pentru luna corespunztoare.
Art. 5. Drepturile i obligaiile prilor
5.1. Drepturile proprietarului:
a) S primeasc contravaloarea chiriei n cuantumul i la termenele stabilite n
prezentul contract;
b) S primeasc contravaloarea garaniei stabilite de prile contractante;
c) S verifice starea imobilului, n orice moment al derulrii contractului, cu
acordul Chiriaului.
5.2. Obligaiile proprietarului:

a) S pun la dispoziia Chiriaului imobilul descris la art. 1. din prezentul contract

la data prevzut la art. 2., n stare corespunztoare;
b) S asigure i s permit accesul pe cheltuiala chiriaului la toate utilitile
aferente pentru buna utilizare a acestui imobil, respectiv, energie
electric, gaze naturale, ap curent;
c) S nu stnjeneasc n niciun fel buna folosin a imobilului i s nu ptrund n
imobil fr tirea Chiriaului, orice vizit anunndu-se n prealabil cu cel puin 24
de ore.
d) S achite facturile la utilitile scadente pn la data predrii efective a folosinei
imobilului, precum i pe cele aferente perioadei anterioare ncheierii prezentului
contract.
5.3. Obligaiile chiriaului:
a) S foloseasc i s ntrein imobilul descris n Art. 1. ca un bun gospodar i
conform destinaiei pentru care a fost nchiriat;
b) S nu produc distrugeri, degradri sau dezmembrri imobilului nchiriat;
c) S plteasc chiria la termenele prevzute n contract;
d) S plteasc toate utilitile aferente: ap, energie electric, cablu, telefon,
internet, salubritate etc.;
e) S asigure funcionarea n deplin siguran a instalaiilor din imobilul nchiriat;
f) S elibereze imobilul, la expirarea duratei contractului sau la ncetarea sa;
g) S permit accesul proprietarului, la cererea acestuia, pentru a verifica buna
folosin a imobilului.
5.4. Drepturile chiriaului:
a) Chiriaul are dreptul s ncheie contracte pe perioada contractual pentru
telefonia fixa, internet, cablu TV, salubrizare etc.;
b) Chiriaul, cu acordul proprietarului, are dreptul s aduc modificri sau
mbuntiri imobilului (aparate de aer condiionat, sisteme de alarm etc.);
c) Chiriaul are dreptul de a-i fi returnat suma achitat cu titlu de garanie, la
finalul prezentului contract, cu condiia executrii corespunztoare a obligaiilor
asumate i ulterior semnrii de ctre proprietar a procesului - verbal de predare
-primire al imobilului;
d) Chiriaul are dreptul s cesioneze, nchirieze sau s cedeze gratuit dreptul de
folosin al imobilului, fr acordul scris al proprietarului;
Art. 6 ncetarea contractului
Prezentul contract nceteaz n urmtoarele cazuri:
a) La expirarea duratei contractului, dac nu s-a convenit prelungirea acestuia prin
Act adiional, de ctre prile contractante;
b) Rezilierea contractului prin acordul scris al ambelor pri. Rezilierea nu va avea
niciun efect asupra obligaiilor deja scadente ntre pri;
c) Neplata chiriei pe o perioada mai mare de 3 luni consecutive.
e) Prin denunarea unilateral a chiriaului, cu un preaviz de 60 de zile
calendaristice, pe baza unei notificri prealabile;
f) Prin denunarea unilateral a proprietarului, n vederea satisfacerii nevoilor
locative proprii sau ale familiei acestuia, cu respectarea unui preaviz de 90 de zile
calendaristice, pe baza unei notificri prealabile;

g) Prin dispariia imobilului;

h) Neplata utilitilor contractate pe numele Proprietarului, mai mult de 60 de zile
de la scaden;
i) La ncetarea contractului, n oricare dintre situaii, imobilul va fi predat
Proprietarului, pe baz de proces-verbal, n stare corespunztoare.
Art. 7 Fora major
(1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil,
este constatat de o autoritate competent. Fora major exonereaz prile
contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat
perioada n care aceasta acioneaz.
(2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore,
dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia.
(3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte
pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i
stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor.
(4) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai
mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de
plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde
celeilalte daune-interese.
Art. 8. Modaliti de coresponden a prilor
(1) Orice coresponden ntre prile prezentului contract se va purta n scris, prin
e-mail, fax, scrisoare recomandat cu confirmare de primire la urmtoarele adrese:
- adresa locator_
- adresa locatar_
(2) Orice modificare a adresei oricreia dintre pri va fi comunicat celeilalte pri
n termen de o zi de la data modificrii.
Art. 10. Soluionarea litigiilor ntre pri
Litigiile de orice fel, decurgnd din executarea contractului, se vor soluiona pe
cale amiabil, iar n cazul n care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi soluionat
de instanele judectoreti competente de la domiciliul chiriaului.
Art. 11. Clauze speciale i finale
Acest contract reprezint voina prilor i orice modificare sau completare a
clauzelor contractuale se poate face numai n scris i cu acordul ambelor pri.
Prezentul contract a fost ncheiat astzi _n limba _n _
exemplare cu aceeai putere valabil, cte exemplar pentru fiecare parte
contractant.
Proprietar,
Chiria,
nregistrat la Consiliul Local al_
Judeul.................................
Nr din..................
Detalii: http://legeaz.net/modele/contract-inchiriere-conform-ncc