Capitolul V Modalităţile Dreptului de Proprietate Privată: Abusus)

Drept civil.
Drepturile reale
CAPITOLUL V
MODALITILE DREPTULUI
DE PROPRIETATE PRIVAT
Seciunea 5.1.
Aspecte generale
Dup cum s-a mai precizat, dreptul de proprietate reprezint

aptitudinea persoanei de a avea n posesie, de a folosi i de a dispune
de un bun n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de
ordinea public i de bunele moravuri.
De regul, aceste prerogative sunt exercitate, asupra aceluiai bun,
de ctre o singur persoan, care are calitatea de proprietar a bunului.
Exist, ns i situaii n care dou sau mai multe persoane sunt
titulare ale dreptului de proprietate asupra aceluiai bun, exercitnd
mpreun cele trei atribute ale dreptului de proprietate (usus, fructus i
abusus).
De asemenea, sunt i situaii n care dreptul de proprietate nu este
un drept pur i simplu, existena lui depinznd de o mprejurare viitoare,
cert sau incert, cum ar fi, spre exemplu, o condiie rezolutorie sau
suspensiv ori o cauz de anulare.
Modalitile juridice ale dreptului de proprietate sunt urmtoarele:
proprietatea rezolubil sau revocabil;
proprietatea anulabil;
proprietatea comun.
Seciunea 5.2.
Proprietatea rezolubil sau revocabil
Proprietatea este rezolubil n cazul n care actul juridic de
transmitere a dreptului de proprietate de la o persoan la alta este
afectat de o condiie rezolutorie.
Izvoarele proprietii rezolubile sunt legea i actele juridice.
Codul civil ne ofer unele exemple de proprietate rezolubil, i
anume:
73
Drept civil. Drepturile reale
art. 829 C.civ., conform cruia donaia poate fi revocat pentru

nendeplinirea sarcinii, pentru ingratitudine i pentru natere de copii63;
art. 838 C.civ., potrivit cruia donaiile sunt revocate de drept
n cazul n care, chiar i dup moartea donatorului, acestuia i se nate
un copil64;
art. 937 C.civ., conform cruia donaiile ntre soi sunt
revocabile;
art. 1020 C.civ., potrivit cruia condiia rezolutorie este
subneleas totdeauna n contractele sinalagmatice, n cazul n care
una dintre pri nu ndeplinete angajamentul;
art. 1365 C.civ., conform cruia, dac cumprtorul nu pltete
preul, vnztorul poate cere rezoluiunea contractului de vnzare-
cumprare, cu condiia ca el nsui s-i fi executat propriile obligaii
sau, n cazul n care nu a fcut-o, declar c est gata s le execute.
Proprietatea rezolubil i poate avea izvorul i n acte juridice
translative de proprietate.
n acest sens, n doctrin, sunt evocate urmtoarele exemple:
contractul de donaie, care cuprinde clauza de rentoarcere a
bunului donat n cazul predecesului donatorului;
legatul, n cazul n care testatorul stipuleaz c dreptul de
proprietate asupra unui bun se va transmite n momentul morii sale
(mortis causa), dar numai sub condiia ca legatarul s ndeplineasc o
anumit condiie, iar acesta nu o ndeplinete;
contractul de rent viager, n cazul n care prile pot
conveni ca, n caz de neplat a anuitilor, credirentierul s poat cere
rezoluiunea pentru neexecutare etc.
Efectele proprietii rezolubile se produc diferit, n funcie de cele
trei situaii care pot interveni, i anume:
pendente conditione, adic nainte de realizarea condiiei,
proprietarul sub condiie rezolutorie poate exercita asupra bunului
toate prerogativele unui proprietar pur i simplu, respectiv acte de
administrare, de conservare i de dispoziie;
63
A se vedea: Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Bucureti,
Editura Actami, 1998, pp. 131-134.
64
Pentru amnunte a se vedea: E. Safta Romano, Contracte civile, Iai,
Editura Polirom, 1999, pp. 203-204.
74
eveniente conditione, adic n situaia n care condiia se

ndeplinete, dreptul de proprietate al dobnditorului se desfiineaz
cu efect retroactiv, ca i cum nu ar fi existat vreodat, iar
transmitorul redobndete dreptul su, ca i cum nu l-ar fi nstrinat
vreodat. Cu toate acestea, se consider c actele de administrare,
fcute de proprietarul sub condiie rezolutorie, rmn valabile65. Drept
urmare, fructele culese de proprietarul sub condiie rezolutorie se
cuvin acestuia. n schimb, actele de dispoziie, fcute de proprietarul
sub condiie rezolutorie, se desfiineaz cu efect retroactiv;
n ipoteza n care condiia nu se realizeaz, dreptul
proprietarului sub o asemenea condiie se consolideaz n mod
definitiv. Toate actele pe care proprietarul le-a fcut pendente
conditione devin definitiv valabile. De asemenea, drepturile pe care
le-a constituit n favoarea terilor sunt i ele consolidate n mod
retroactiv, ca i cum dobnditorul ar fi fost ntotdeauna proprietar pur
i simplu.
Seciunea 5.3.
Proprietatea anulabil
Proprietatea anulabil este acea modalitate a dreptului de
proprietate care se caracterizeaz prin faptul c dreptul de proprietate
este dobndit n temeiul unui act juridic anulabil, adic lovit de
nulitate relativ.
Nulitatea relativ sancioneaz nesocotirea, la ncheierea actului
juridic, a unor norme juridice ce ocrotesc interese particulare, adic
individuale.
Sunt cauze de nulitate relativ, de regul, viciile de consimmnt66.
65
C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil
romn, vol II, Bucureti, Editura Naional, 1928, p. 21.
66
Cu toate acestea, n diverse materii, uneori i viciile de consimmnt
constituie cauze de nulitate absolut. Spre exemplu, n materie de adopie,
potrivit art. 56 alin. 1 din Legea nr. 273/2004, adopia este nul, dac a fost
ncheiat n alt scop dect cel al ocrotirii interesului superior al copilului sau cu
nclcarea oricror condiii de fond sau de form prevzute de lege. Una dintre
condiiile de fond pentru ncuviinarea adopiei este i consimmntul prinilor
fireti ai copilului, consimmnt care trebuie s fie, potrivit art. 14 din Legea nr.
273/2004, printre altele, liber i necondiionat.
75
Regimul juridic al nulitii relative este supus urmtoarelor reguli:

aciunea n anulabilitate poate fi invocat numai de ctre
persoana al crui drept a fost nesocotit la ncheierea actului juridic.
Practic, aceast aciune poate fi promovat numai de prile actului
juridic anulabil;
aciunea n anulabilitate este prescriptibil extinctiv, conform
art. 9 din Decretul nr. 167/1958. Astfel, potrivit art. 9 alin. 1, prescripia
dreptului la aciune n anularea unui act juridic pentru violen ncepe
s curg de la data cnd aceasta a ncetat. n schimb, n temeiul art. 9
alin. 2, n caz de viclenie (dol) ori eroare sau n celelalte cazuri de
anulare, prescripia ncepe s curg de la data la care cel ndreptit,
reprezentantul su legal sau persoana chemat de lege s-i ncuviin-
eze actele, a cunoscut cauza anulrii, ns cel mai trziu la mplinirea
a 18 luni de la data ncheierii actului;
nulitatea relativ poate fi acoperit prin confirmare expres
sau tacit. Confirmarea expres poate s aib loc n condiiile art.
1190 C.civ. n concret, potrivit acestui text i doctrinei din domeniu,
confirmarea expres, pentru a fi valabil, trebuie s ntruneasc
urmtoarele cerine: s provin de la cel ndreptit s invoce nulitatea
sau de la reprezentantul lui legal; viciul care afecta actul lovit de
nulitate relativ s fi ncetat la data actului de confirmare; actul de
confirmare s cuprind obiectul, cauza, natura obligaiei, motivul de
nulitate i intenia de a nltura viciul. n schimb, confirmarea tacit
rezult, de regul, din executarea actului de ctre cel n drept s invoce
nulitatea. Astfel, n temeiul art. 1167 alin. 1 C.civ., n lipsa unui act de
confirmare sau ratificare, este destul ca obligaia s se execute voluntar,
dup epoca n care obligaia putea fi valabil confirmat sau ratificat.
n sfrit, potrivit alin. 2, confirmarea, ratificarea sau executarea unui
act juridic anulabil in loc de renunare n privina mijloacelor i
excepiilor ce puteau fi opuse acestui act, fr a se vtma dreptul
persoanei a treia67.
67
Confirmarea nu trebuie confundat cu ratificarea, deoarece ratificarea este
un act juridic unilateral prin care o persoan devine parte ntr-un act juridic
ncheiat n lipsa sau cu depirea mputernicirii dat altei persoane. Ratificarea
se ntlnete n materie de mandat, n condiiile art. 1546 alin. 2 i a actelor
ncheiate de o persoan n timpul minoritii, conform art. 1163 C.civ.
76
Indiferent c este relativ sau absolut, nulitatea determin lipsirea

actului juridic de acele efecte care contravin normelor juridice n
vigoare instituite pentru ncheierea lui valabil. Practic, nulitatea
determin desfiinarea actului juridic i restabilirea legalitii.
Pn la mplinirea termenului de prescripie extinctiv a aciunii
n anulabilitate, cel care a dobndit dreptul de proprietate se afl ntr-o
situaie incert, deoarece actul prin care a dobndit dreptul este
anulabil cu efect retroactiv (ex tunc).
Prin efectele proprietii anulabile se neleg consecinele juridice
ale exercitrii i admiterii sau neadmiterii ori ale neexercitrii aciunii
n anulabilitatea actului juridic prin care a fost transmis dreptul de
proprietate.
Efectele juridice difer n funcie de ceea ce s-a ntmplat dup
ncheierea actului juridic translativ de proprietate, putndu-se distinge
urmtoarele ipoteze:
atunci cnd actul nu a fost executat, constatarea nulitii
relative face ca acel act s fie desfiinat, astfel c el nu mai poate fi
executat. Deci, n acest caz, prile se afl ntr-o situaie identic cu
aceea n care actul nu ar fi fost ncheiat;
atunci cnd actul a fost executat total sau parial pn la
pronunarea hotrrii judectoreti de anulare, efectele juridice
constau n desfiinarea retroactiv a actului juridic, potrivit princi-
piului retroactivitii nulitii. Drept urmare, prestaiile efectuate n
temeiul actului juridic translativ de proprietate, lovit de nulitate
relativ, vor fi restituite, conform principiului restitutio in integrum;
dac actul juridic translativ de proprietate a fost executat, iar
dobnditorul dreptului de proprietate anulabil a transmis, la rndul
su, proprietatea anulabil unei tere persoane, desfiinarea cu efect
retroactiv a actului juridic executat determin i desfiinarea actului
subsecvent, n virtutea principiului resoluto jure dantis resolvitur jus
accipientis, adic n msura n care s-a anulat dreptul celui care-l d,
n aceeai msur se anuleaz i dreptul celui care-l dobndete;
n cazul n care aciunea n anulabilitate este respins sau nu
este exercitat n termenul de prescripie extinctiv, dreptul de
proprietate transmis prin actul juridic anulabil se consolideaz,
devenind pur i simplu.
77
Seciunea 5.4.
Proprietatea comun
5.4.1. Precizri prealabile
Proprietatea comun este acea modalitate a dreptului de proprie-
tate n cazul creia dreptul de proprietate aparine, n acelai timp, la
dou sau mai multe persoane, care exercit mpreun posesia, folo-
sina i dispoziia, fr ca bunul s fie fracionat n materialitatea lui68.
n dreptul nostru civil, proprietatea comun se prezint sub dou
forme, i anume:
proprietatea comun pe cote-pri;
proprietatea comun n devlmie.
5.4.2. Proprietatea comun pe cote-pri
5.4.2.1. Aspecte generale
Proprietatea comun pe cote-pri se caracterizeaz prin faptul c
dreptul de proprietate aparine fracionat i concomitent mai multor
proprietari, cu toate c bunul nu este fracionat n materialitatea lui69.
Dreptul de proprietate este fracionat n cote-pri matematice,
ideale, abstracte, i nicidecum n materialitatea lui.
Cotele-pri pot fi stabilite prin nelegerea coproprietarilor sau pe
cale judectoreasc70. De asemenea, cotele-pri pot fi egale sau
inegale.
Caracterele juridice ale dreptului de proprietate comun pe cote-
pri sunt urmtoarele:
titulare ale dreptului de proprietate sunt dou sau mai multe
persoane;
ntinderea dreptului fiecrui coproprietar este stabilit mate-
matic, exact, dar abstract, sub form de fraciuni raportate la drept;
bunul proprietate comun pe cote-pri nu este divizat n
materialitatea lui, n sensul c titularii i cunosc numai ntinderea
68
N. Deaconu, Dreptul de proprietate comun pe cote pri-indiviziune i/sau
coproprietatea. n: Dreptul, nr. 6/2003, p. 114.
69
Proiectul noului Cod civil reglementeaz n mod expres coproprietatea n
art. 491-541.
70
A se vedea Trib. Suprem, col. civ., dec. nr. 1078/1960. n: C. D. pe anul
1960, p. 353.
78
drepturilor lor, nu i partea material din bun ce li se cuvine. Partea

material din bun, ce se cuvine fiecrui coproprietar, se stabilete
numai cu ocazia partajului.
Pot face obiect al dreptului de proprietate comun pe cote-pri,
deopotriv, bunurile mobile i bunurile imobile.
Titularii acestui drept pot fi att persoane fizice, ct i persoane
juridice.
Formele proprietii comune pe cote pri sunt:
proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar;
proprietatea comun pe cote-pri forat sau perpetu.
5.4.2.2. Drepturile coproprietarilor cu privire la ntregul bun
Fiindc niciunul dintre coprtai nu are un drept exclusiv asupra
ntregului bun i nici nu-i cunoate partea material din acesta, pentru
realizarea unor acte n legtur cu bunul respectiv, de principiu, se
aplic regula unanimitii. Altfel spus, pentru efectuarea unor acte cu
privire la ntregul bun este necesar acordul de voin al tuturor
coprtailor.
Aceast regul trebuie privit difereniat, n funcie de natura
actelor efectuate, adic dac este vorba despre acte materiale sau acte
juridice.
Actele materiale de folosin ale ntregului bun pot fi realizate de
un singur coproprietar, ns cu respectarea a dou condiii, i anume:
ceilali coproprietari s nu fie mpiedicai n folosina bunului;
s nu fie schimbat destinaia sau modul normal de folosin
a bunului.
Fructele civile, adic dobnzile i chiriile, se cuvin tuturor
coprtailor, proporional cu cota lor parte din dreptul de proprietate,
indiferent de contribuia acestora la obinerea lor.
n schimb, fructele industriale, adic cele obinute prin cultur, se
cuvin doar coprtaului care a contribuit efectiv la realizarea lor.
Actele de conservare pot fi efectuate de un singur coprta, fr
acordul sau chiar contra voinei celorlali coprtai. Sunt astfel de acte,
spre exemplu, ntreruperea unei prescripii, prin introducerea unei
aciuni n justiie, somaia sau reparaiile de ntreinere etc.
Actele de administrare, n principiu, sunt supuse regulii
unanimitii. Cu toate acestea, n jurispruden, uneori, s-a decis c
79
actele juridice de administrare fcute de un singur coprta cu privire

la ntregul bun sunt valabile, chiar dac nu exist acordul tuturor, dac
acestea sunt profitabile tuturor coprtailor.
Actele de dispoziie asupra ntregului bun sunt supuse, fr
excepie, regulii unanimitii. Drept urmare, bunul poate fi nstrinat,
cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, numai prin acordul de voin al
tuturor coproprietarilor.
De asemenea, fiecare coprta poate greva cu sarcini reale cota sa
parte din bun.
5.4.2.3. Drepturile coproprietarilor cu privire la cota-parte din dreptul
de proprietate
Fiecare coprta poate face acte de dispoziie asupra cotei sale
pri, fr s fie necesar acordul celorlali.
Ca urmare, un coprta poate nstrina, prin acte ntre vii sau
pentru cauz de moarte, cu titlu gratuit sau cu titlu oneros, cota sa
parte din dreptul de proprietate. Aceast nstrinare nu produce nicio
modificare n situaia juridic a bunului, n sensul c starea de
coproprietate continu s existe.
5.4.2.4. Obligaiile coprtailor
Fiecare coproprietar are obligaia s contribuie proporional cu
cota sa parte din dreptul de proprietate la cheltuielile de conservare,
ntreinere i administrare a bunului.
Niciun coproprietar nu-i poate mpiedica pe ceilali coproprietari
n folosirea bunului i nici nu poate schimba destinaia i modul
normal de folosin a acestuia.
5.4.2.5. ncetarea coproprietii obinuite sau temporare
ncetarea proprietii comune pe cote-pri obinuite sau temporare
se produce n una din urmtoarele situaii:
cnd bunul comun piere n totalitate, determinnd ca dreptul
de proprietate s rmn fr obiect;
cnd toi coproprietarii nstrineaz bunul comun aceleiai
persoane;
cnd un coproprietar dobndete dreptul de proprietate asupra
ntregului bun;
cnd bunul comun este trecut n domeniul public al statului;
prin partaj.
80
5.4.2.6. Coproprietatea forat i perpetu

Coproprietatea forat reprezint o alt form sub care se
nfieaz dreptul de proprietate comun pe cote-pri.
Aceast coproprietate este forat, deoarece ia natere i se
menine independent de voina coproprietarilor.
Caracterul perpetuu al acestei coproprieti este determinat de
permanena scopului care a impus naterea ei.
Coproprietarii nu pot cere ieirea din indiviziune, acetia fiind
obligai s rmn perpetuu n indiviziune.
Coproprietatea forat reprezint o excepie de la principiul nscris
n art. 728 alin. 1 teza I C.civ., conform cruia nimeni nu poate fi
obligat a rmne n indiviziune.
Sunt cazuri de proprietate comun forat, spre exemplu,
urmtoarele71:
coproprietatea lucrurilor necesare pentru folosirea a dou imobile
vecine, cum ar fi drumurile de acces, izvoarele, potecile comune etc.;
coproprietatea despriturilor dintre dou imobile, adic
zidurile, anurile, gardurile etc.;
coproprietatea asupra prilor i a dotrilor comune din cldirile
cu mai multe apartamente de locuit sau spaii cu alt destinaie, cum ar
fi, spre exemplu, casa scrilor, acoperiul i subsolul;
coproprietatea forat asupra unor bunuri considerate de familie,
cum ar fi, spre exemplu, diversele documente de familie, tablouri de
familie, morminte sau construcii funerare etc.
n practica judiciar au fost stabilite urmtoarele cazuri de
ncetare a coproprietii forate:
prin acordul coproprietarilor;
atunci cnd meninerea acesteia nu se mai impune;
atunci cnd un coproprietar dobndete proprietatea exclusiv
asupra ntregului imobil;
prin pieirea integral a bunului aflat n coproprietate.
71
A se vedea: G. Cornu, Droit civil. Introduction. Les personnes. Les biens,...,
p. 499. n doctrina francez s-a statuat c coproprietatea perpetu nu exist dect
n situaii particulare, ea nepurtnd dect asupra dependinelor a dou imobile
vecine, adic coproprietatea curilor, a fntnilor, a potecilor i a anumitor ziduri.
81
5.4.3. Proprietatea comun n devlmie

Dreptul de proprietate comun n devlmie este o form a
dreptului de proprietate comun, care se particularizeaz prin aceea c
titularii si nu au determinat o cot-parte ideal, matematic,
abstract din dreptul de proprietate asupra unor bunuri, nefracionate
n materialitatea lor.
Cei care stpnesc un bun n devlmie nu au nici dreptul, nici
bunul divizat sau fracionat, ci pur i simplu l stpnesc mpreun n
ntregime. Cota-parte din dreptul de proprietate asupra bunului sau a
bunurilor comune n devlmie se poate stabili numai cu ocazia
partajului.
Devlmia i poate avea izvorul n lege sau n convenia prilor.
Legislaia n vigoare reglementeaz un singur caz de devlmie.
Este vorba despre dreptul de proprietate devlma a soilor asupra
bunurilor dobndite n timpul cstoriei.
Astfel, potrivit art. 30 alin. 1 C.fam., bunurile dobndite n timpul
cstoriei, de oricare dintre soi, sunt, de la data dobndirii lor, bunuri
comune ale soilor.
n schimb, art. 31 C.fam. stabilete limitativ ase categorii de
bunuri proprii ale fiecrui so.
Un bun este comun, dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele
condiii:
este dobndit n timpul cstoriei;
dobnditorul are calitatea de so;
mijloacele folosite pentru dobndirea bunului sunt mijloace
bunuri comune;
bunul nu face parte din categoriile de bunuri pe care legea le
consider bunuri proprii (art. 31 C.fam.).
Potrivit normelor de principiu, prevzute de art. 48 alin. 1 din
Constituie i de art. 1 alin. 4 din C.fam., n raporturile lor patrimoniale,
ca de altfel i n cele personale, soii au drepturi egale, ceea ce nseamn
c, fiind pe poziie de egalitate juridic, sunt obligai s decid de
comun acord.
n acelai sens sunt i dispoziiile art. 35 alin. 1 C.fam., potrivit
crora soii administreaz, folosesc i dispun mpreun de bunurile
comune. De fapt, dispoziiile art. 35 alin. 1 reprezint o aplicare in
82
concreto, la raporturile patrimoniale, a egalitii juridice a soilor n

cstorie.
n temeiul art. 35 alin. 2 teza I C.fam., oricare dintre soi, care
exercit singur aceste drepturi, este considerat c are i consim-
mntul celuilalt so. Cu toate acestea, n temeiul tezei a II-a, nici unul
dintre soi nu poate nstrina i nici nu poate greva un teren sau o
construcie ce face parte din bunurile comune, dac nu are
consimmntul expres al celuilalt so.
Deci, n ipotezele evocate mai sus, legiuitorul a instituit prezumia
de mandat tacit a soului neparticipant la actele de folosire,
administrare sau de dispoziie a bunurilor comune mobile i a celor
care sunt imobile prin destinaia lor sau prin obiectul la care se
aplic72, efectuate de ctre soul su.
Urmare a acestei prezumii, pn la proba contrar, soul este
mputernicit prin lege s-l reprezinte pe cellalt so n aceste acte
juridice.
Aceast prezumie, fiind legat de calitatea de so, opereaz pe
toat durata cstoriei.
De asemenea, fiind o prezumie legal, nu poate fi nlturat cu
titlu general, prin convenia soilor sau prin hotrre judectoreasc.
Soii ns pot conveni ca anumite acte s poat fi ncheiate numai cu
consimmntul lor expres sau n alte condiii stabilite de ctre ei de
comun acord.
Evident, mandatul tacit constituie o excepie de la principiul
nscris n art. 35 alin. 1, adic de la cel al egalitii soilor n ceea ce
privete actele juridice prin care folosesc, administreaz ori dispun de
bunurile lor comune.
Prezumia de mandat tacit, fiind relativ, poate fi rsturnat prin
dovada contrar, oricare dintre soi avnd posibilitatea s fac dovada
c nu a dat celuilalt so un atare mandat cu privire la un anumit act sau
c s-a opus la ncheierea lui ori c exist o situaie de fapt care face
72
A se vedea: art. 462 C.civ. De fapt, potrivit art. 463 C.civ., fondurile de pmnt
i cldirile sunt imobile prin natura lor. A se vedea: i art. 414-415 din Proiect.
83
imposibil prezumia consimmntului73.

Actul de folosire, administrare sau de dispoziie cu privire la un
bun comun, ncheiat de unul dintre soi n condiiile evocate mai sus,
constituie, n ultim instan, o nesocotire a prevederilor art. 35 alin. 1
C.fam., potrivit crora soii administreaz i folosesc mpreun bunurile
comune i dispun tot astfel de ele, adic a principiului egalitii soilor.
Potrivit jurisprudenei, n cazul n care soii sunt desprii n fapt
consimmntul la care se refer art. 35 alin. 2 teza a II-a C.fam., n
cadrul prezumiei de mandat tacit, nu poate fi presupus, ci trebuie
dovedit74. Evident, jurisprudena are n vedere desprirea n fapt
imputabil unuia sau ambilor soi, deoarece desprirea n fapt
neimputabil nu afecteaz n niciun fel raporturile juridice dintre soi,
inclusiv cele patrimoniale.
n cazul dispariiei, dreptul de reprezentare pe care soii l au ntre
ei nu se stinge, deoarece cstoria continu s rmn n fiin,
ntruct cel disprut este considerat c exist atta vreme, ct nu a
intervenit o hotrre judectoreasc irevocabil declarativ de moarte75.
Aceeai soluie este valabil i n cazul punerii sub interdicie a unuia
dintre soi, n condiiile art. 142-151 C.fam. i art. 30-35 din Decretul
nr. 32/1954 pentru punerea n aplicare a C.fam. i a Decretului nr.
31/1954.
Mandatul tacit al soilor este, aa cum s-a putut deja constata,
limitat chiar prin prevederile art. 35 alin. 2 teza a II-a C.fam. Astfel,
reiternd, potrivit acestui text, niciunul dintre soi nu poate nstrina i
nici nu poate greva un teren sau o construcie ce fac parte din bunurile
comune dac nu are consimmntul expres al celuilalt so.
73
A se vedea: Trib. Suprem, secia civil, decizia nr. 478/1984. n: C.D. 1984,
p. 146; decizia nr. 847/1985 (nepublicat), n Repertoriu IV, p. 19; decizia nr.
1153/1978. n: C.D. 1978, p. 159; decizia nr. 1902/1984. n: C.D. 1984, p. 153;
C.S.J., decizia nr. 1220/1994. n: Buletinul jurisprudenei, 1994, p. 68; Trib.
Suprem, decizia de ndrumare nr. 18/1963. n: C.D., 1963, p. 25 i decizia nr.
640/1982. n: C.D. 1982, p. 126; C.S.J., decizia nr. 1220/1994. n: Buletinul
jurisprudenei, 1990-2003, p. 483.
74
A se vedea: Trib. Suprem, decizia de ndrumare nr. 18/1963. n: C.D. 1963,
p. 25; decizia nr. 1153/1978. n: C.D. 1978, p. 159; decizia nr. 640/1982. n:
C.D. 1982, p. 126.
75
A se vedea: art. 19 din Decretul nr. 31/1954.
84
Consimmntul cerut de art. 35 alin. 2 teza a II-a C.fam., pentru a

fi expres, nu trebuie exprimat neaprat n forma scris. Consim-
mntul expres presupune ns o manifestare de voin nendoielnic
a soului neparticipant la actul juridic de nstrinare sau grevare a unui
teren ori a unei cldiri76.
Practic, prin dispoziiile art. 35 alin. 2 teza a II-a se revine la
principiul nscris n art. 35 alin. 1, adic la cel al egalitii soilor, dar
numai n ceea ce privete actele de nstrinare sau de grevare a
bunurilor comune terenuri sau construcii. Raiunea acestei limitri
este justificat prin importana actelor de nstrinare sau de grevare cu
sarcini a imobilelor terenuri i construcii, bunuri comune. Altfel spus,
aceast limitare constituie o garanie sau o msur de protecie pentru
soi n vederea blocrii sau a interzicerii unor acte de diminuare sau
grevare a patrimoniului comun cu bunuri de valoare deosebit.
Dispoziiile art. 35 alin. 2 teza a II-a C.fam. se vor aplica actelor
juridice care au ca obiect bunurile care sunt imobile prin natura lor i
nicidecum actelor juridice care au ca obiect bunuri imobile prin
destinaie77 sau bunuri imobile prin obiectul la care se aplic78. De
fapt, sub acest aspect, dispoziiile art. 35 alin. 2 teza a II-a C.fam. sunt
lipsite de echivoc, ntruct se refer exclusiv la terenuri i construcii.
Avnd n vedere enumerarea limitativ din cuprinsul art. 35 alin. 2
teza a II-a, extinderea dispoziiilor acestuia, prin analogie, la toate
categoriile de bunuri imobile prevzute de Codul civil, constituie, n
opinia noastr, un demers prin care se adaug la lege79.
Ar fi de subliniat faptul c ncheierea unui antecontract de vnzare-
cumprare a unui imobil de ctre unul dintre soi nu intr sub incidena
76
A se vedea: C.S.J., decizia nr. 2149/1992. n: Dreptul nr. 10-11/1993, p. 108.
77
A se vedea: art. 468 C.civ., adic instrumentele agricole aferente unui teren,
seminele date arendailor pentru cultur, petele din lacuri, teascurile etc.
78
A se vedea: art. 471 C.civ., adic uzufructul, servituiile, aciunile care tind
a revendica un imobil.
79
Pentru o opinie contrar, a se vedea: T. R. Popescu, Dreptul familiei.
Tratat, Bucureti, Editura Academiei Romniei, 1985, pp. 207-208; I. P.
Filipescu, Tratat de dreptul familiei, Bucureti, Editura All Beck, 2001, p. 155.
De fapt, aceast tez a i fost infirmat de jurispruden. A se vedea: Trib.
Suprem, decizia de ndrumare nr. 18/1963. n: C.D. 1963, pp. 25-27.
85
prevederilor art. 35 alin. 2 teza a II-a C.fam., deoarece antecontractul

este numai o promisiune de nstrinare i nu o nstrinare ca atare80.
De asemenea, cu titlu general, prevederile art. 35 alin. 2 teza a II-a
nu pot fi extinse prin analogie i la situaiile n care unul dintre soi
achiziioneaz astfel de bunuri, cu condiia s nu existe opunerea
expres a celuilalt so81. Astfel, n raport cu faptul c art. 35 alin. 2 teza
a II-a C.fam. se refer exclusiv la actele de nstrinare sau grevare, per
a contrario, nu sunt supuse acestei limitri actele prin care se
achiziioneaz un teren sau o construcie.
n legtur cu nulitatea actelor juridice de dispoziie prin care unul
dintre soi nstrineaz sau greveaz un bun imobil comun fr
consimmntul celuilalt so, n doctrin s-au exprimat mai multe
opinii82.
Astfel, au fost argumentate urmtoarele teze:
a nulitii relative pariale;
a nulitii relative totale;
a nulitii absolute ntemeiat pe dispoziiile art. 30 alin. 2;
a nulitii absolute ntemeiat pe dispoziiile art. 35 alin. 2
teza a II-a.
Se pare c teza nulitii relative totale a fost adoptat de
jurisprudena Instanei Supreme83.
n ceea ce ne privete, pentru argumentele pe care le vom
dezvolta n cele ce urmeaz, pledm pentru teza nulitii absolute
ntemeiat pe dispoziiile art. 35 alin. 2 teza a II-a.
80
A se vedea: C.S.J., decizia nr. 5603/2001. n: Buletinul jurisprudenei 1990-
2003, , p. 483.
81
A se vedea: Trib. Suprem, secia civil, decizia nr. 1315/1972. n: C.D.
1972, p. 209; Trib. Suprem, secia civil, decizia nr. 2248/1984. n: R.R.D. nr.
1/1988, p. 61.
82
Pentru o analiz a acestor opinii, a se vedea: Al. Bacaci, Sanciunea actelor
juridice de dispoziie privind imobilele bunuri comune, ncheiate de unul dintre
soi fr consimmntul expres al celuilalt so. n: R.R.D. nr. 11/1985, pp. 36-37.
83
A se vedea: Trib. Suprem, decizia de ndrumare nr. 18/1963. n: C.D. 1963,
p. 27 i decizia nr. 2347/1974. n: C.D. 1974, p. 170; C.S.J., secia comercial,
decizia nr. 419/2000 i decizia nr. 5603/2001. n: Buletinul jurisprudenei 1990-
2003, Bucureti, Editura All Beck, 2003, p. 484 i, respectiv, p. 483.
86
Deci, dup cum s-a mai evocat, n temeiul art. 35 alin. 2 teza a II-a,
niciunul dintre soi nu poate nstrina i nici nu poate greva un teren
sau o construcie ce fac parte din bunurile comune, dac nu are
consimmntul expres al celuilalt so.
Chiar dac norma reprodus este o norm de protecie ce are ca
finalitate obstacularea unor acte de diminuare sau grevare a
patrimoniului comun cu bunuri de valoare deosebit84, protecia, n
opinia noastr, nu vizeaz exclusiv interesul soului care nu i-a dat
consimmntul, mprejurare care ntr-adevr ar justifica nulitatea
relativ. De fapt, prin art. 35 alin. 2 teza a II-a se urmrete mai mult,
adic asigurarea integritii suportului material al familiei, norma
constituindu-se astfel i ntr-o msur de protecie a familiei nsi.
Deci, se vizeaz i protejarea unui interes general.
n opinia noastr, faptul c s-a urmrit i protejarea unui interes
general este dedus tocmai de mprejurarea c sunt exceptate de la
regula mandatului tacit reciproc actele juridice care au ca obiect
terenuri i construcii85, adic bunuri care, de regul, sunt de valoare
deosebit i implicit de importan major pentru patrimoniul familial.
84
A se vedea: C.S.J., secia civil, decizia nr. 1100/1992. n: Dreptul nr. 10-
11/1993, p. 108. Pentru unele detalii i discuii n acest sens, a se vedea: M.
Georgescu i A. Oproiu, Reflecii cu privire la limitele mandatului tacit n
cadrul raporturilor patrimoniale dintre soi. n: R.R.D. nr. 8/1984, pp. 29-32; I.
Mihai, Este aplicabil i actelor dezinteresate prezumia mandatului tacit
reciproc dintre soi? n: R.R.D. nr. 8/1984, pp. 44-47.
85
Sunt autori care, alturi de terenuri i construcii, includ prin analogie n
categoria imobilelor pentru care este necesar consimmntul expres al soilor,
bunuri comune imobile prin destinaie (art. 462 i art. 468-470 C.civ.) i imobile
prin obiectul la care se aplic (art. 472 i art. 471 C.civ.). n acest sens, a se
vedea: T. R. Popescu, Dreptul familiei,, pp. 207-208; I. P. Filipescu, Tratat de
dreptul familiei,, p. 155 etc. Fa de referirea expres i limitativ la terenuri
i construcii din cuprinsul art. 35 alin. 2 teza a II-a, trebuie s exprimm serioase
rezerve n legtur cu aceast concluzie doctrinar. De fapt, teza a i fost
infirmat de practica judiciar i criticat de o parte a specialitilor n domeniu.
n acest sens, a se vedea, spre exemplu: Trib. Suprem, decizia de ndrumare nr.
18/1963. n: C.D. 1963, pp. 25-27; D. Rizeanu i D. Protopopescu, Raporturile
patrimoniale dintre soi n lumina Codului familiei, Bucureti, Editura
tiinific, 1959, p. 69; T. Bodoac, Dreptul familiei, Bucureti, Editura All
Beck, 2005, p. 117.
87
Altfel spus, aceast norm se constituie ntr-o concretizare a

principiului nscris n art. 1 alin. 1 C.fam., potrivit cruia statul
ocrotete cstoria i familia, fiindc a ocroti sau proteja familia
nseamn, pentru stat, i instituirea unor instrumente juridice care s
vizeze deopotriv att dezvoltarea i consolidarea material a familiei,
ct i prevenirea actelor de risipire a patrimoniului acesteia.
De fapt, acest principiu este consacrat i de importante documente
internaionale dintre care, cu titlu de exemplu, evocm Declaraia
Universal a Drepturilor Omului (art. 16 parag. 3) i Pactul interna-
ional cu privire la drepturile civile i politice (art. 23 parag. 1). Astfel,
n cele dou acte normative se stipuleaz c familia, fiind elementul
natural i fundamental al societii, are drept la ocrotire din partea
societii i a statului.
Mai mult, condiia consimmntului expres al celuilalt so este
impus, n opinia noastr, i de exigenele principiului egalitii soilor,
principiu ce domin raporturile juridice dintre soi. Acest principiu
este consacrat de art. 48 alin. 1 din Constituie, de numeroase texte din
Codul familiei86 i de importante acte normative internaionale87.
Egalitatea juridic a soilor trebuie s se manifeste deopotriv la
ncheierea, pe timpul i la desfacerea cstoriei, dar i n privina
tuturor raporturilor juridice, personale sau patrimoniale, generate ntre
soi de actul juridic al cstoriei.
Este lesne de dedus faptul c dispoziiile art. 35 alin. 1, potrivit
crora soii administreaz, folosesc i dispun mpreun de bunurile lor
comune, constituie o aplicaie in concreto, la raporturile juridice
patrimoniale de familie, a egalitii juridice a soilor.
De fapt, dup cum s-a precizat deja, mandatul tacit, prevzut de
art. 35 alin. 2 teza I, constituie o excepie de la principiul nscris n
alineatul 1, iar cerina consimmntului expres din cuprinsul art. 35
alin. 2 teza a II-a reprezint o revenire la acest principiu. Deci, este
evident faptul c dispoziiile art. 35 alin. 2 teza a II-a sunt reclamate i
86
A se vedea, spre exemplu: art. 1 alin. 4, art. 25, art. 26 etc.
87
A se vedea: art. 16 parag. 1 din Declaraia Universal a Drepturilor Omului;
art. 23 parag. 4 din Pactul internaional cu privire la drepturile civile i politice;
art. 3 din Pactul internaional cu privire la drepturile economice, sociale i
culturale; art. 2 din Convenia asupra eliminrii tuturor formelor de discriminare
fa de femei.
88
de principiul egalitii juridice a soilor, inclusiv n raporturile ce au ca

obiect bunurile lor comune.
Pe cale de consecin, nerespectarea prevederilor art. 35 alin. 2
teza a II-a se poate traduce i n nesocotirea a dou principii
fundamentale ale dreptului familiei, mprejurare de natur s susin
puternic teza ce o promovm. ntr-adevr, cele dou principii sunt de
ordine public88, iar nclcarea ordinii publice este sancionat i n
materie civil cu nulitatea absolut a actului juridic respectiv89.
Teza nulitii absolute este determinat chiar de necesitatea ocrotirii
interesului soului care nu i-a dat consimmntul. ntr-adevr, dac
s-ar admite soluia nulitii relative, acest so, fiind ter n raport cu
actul de nstrinare sau grevare ncheiat de soul su, nu poate avea
calitate (legitimitate) procesual activ, nendeplinind astfel o condiie
esenial pentru admisibilitatea aciunii n anulabilitatea actului
respectiv90. Deci, actul fiind pentru el un res inter alios, poate fi
desfiinat la cererea lui numai pe calea aciunii n nulitate absolut.
Pe de alt parte, n promovarea demersului nostru, nu lipsit de
interes este i formularea imperativ a normei prevzut de art. 35
alin. 2 teza a II-a. Astfel, expresiile nu poate nstrina i nu poate
greva, de fapt, formularea negativ a normei, reflect o poziie
energic, tranant i lipsit de alternativ a legiuitorului. Oricum, n
legislaia civil romn sunt numeroase alte norme juridice care nu
sunt att de energice i crora ns nimeni nu le contest caracterul de
ordine public, i pe cale de consecin, nulitatea absolut ce o
determin nesocotirea lor. Cu titlu de exemplu, evocm dispoziiile
art. 813 C.civ., conform crora toate donaiunile se fac prin act
autentic. Altfel spus, ar fi contrar logicii juridice elementare ca o
norm cu aspect dispozitiv s fie unanim considerat de ordine
public, iar alta cu un evident caracter imperativ s fie tratat ca fiind
88
A se vedea: I. Albu, Dreptul familiei, Bucureti, Editura Didactic i
Pedagogic, 1975, pp. 36-40; I. P. Filipescu, Tratat de dreptul familiei, , pp. 9-10;
Al. Bacaci, V. C. Dumitrache i C. Hageanu, Dreptul familiei,, p. 10-11; T.
Bodoac, Dreptul familiei,, pp. 22-23 etc.
89
A se vedea: Gh. Beleiu, Drept civil romn,, pp. 220-221.
90
Pentru unele detalii privind calitatea procesual-activ, a se vedea: I. Le,
Tratat de drept procesual civil, Bucureti, Editura All Beck, 2001, pp. 80-86 i
Participarea prilor n procesul civil, Cluj-Napoca, Editura Dacia, 1982, pp. 29-52.
89
de interes particular. Am ndrzni chiar s susinem c, n raport cu

maniera de formulare a normei prevzut de art. 35 alin. 2 teza a II-a,
caracterul absolut al nulitii actelor ncheiate cu nesocotirea ei nici nu
mai trebuie demonstrat prin alte argumente.
n opinia noastr, consimmntul, ca element esenial al oricrui
act juridic91, n cazul actelor de nstrinare sau de grevare a terenurilor
sau a construciilor bunuri comune, pentru a exista i a produce efecte
juridice, trebuie s emane de la ambii soi. Se impune aceast
concluzie, deoarece, fiind vorba despre un bun comun n devlmie,
niciunul dintre soi, la data nstrinrii sau a grevrii, necunoscndu-i
cota-parte din acesta, nu poate dispune valabil de o anumit parte a
bunului i, cu att mai puin, de bun n integralitatea lui.
De fapt, lipsa consimmntului celuilalt so, chiar dac actul de
nstrinare are ca obiect numai o parte din bun, ridic i problema
vnzrii lucrului altuia, operaiune, n principiu, nul absolut, deoarece
frauda corupe totul (fraus omnia corrumpit)92. Este evident faptul c
soul, ca vnztor al bunului comun, dac nu are consimmntul
expres al celuilalt so, este de rea-credin n toate situaiile ntruct,
potrivit art. 30 alin. 3, calitatea de bun comun se prezum, iar
interdicia din cuprinsul art. 35 alin. 2 teza a II-a se refer explicit la
el. Cumprtorul, datorit aceleiai prezumii de comunitate, poate fi
considerat de bun-credin numai n ipoteza n care nu a cunoscut, la
data ncheierii actului, c vnztorul este o persoan cstorit.
Oricum, chiar dac numai vnztorul este de rea-credin,
operaiunea este speculativ i, fiind fondat pe o cauz ilicit, va fi
nul absolut, conform art. 948 pct. 4 C.civ.
Sub acest aspect, se poate susine ntemeiat c ne aflm n
prezena unei nuliti de fond, deoarece sunt nevalabile dou elemente
eseniale ale actului juridic, adic consimmntul i cauza.
Chiar dac sanciunea nulitii nu este prevzut expres n textul
art. 35 alin. 2 teza a II-a, este vorba despre o nulitate virtual (tacit),
ce rezult tocmai din modul n care sunt reglementate condiiile n
91
A se vedea: art. 948 pct. 2 C.civ.
92
A se vedea: Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contractele speciale,..., pp. 58-59;
Trib. Suprem, secia civil, decizia nr. 279/1976, n C.D. 1976, p. 82; Trib. jud.
Olt, decizia nr. 190/1979 i Trib. jud. Constana, decizia nr. 778/1987. n:
R.R.D. nr. 6/1980, pp. 51-52 i, respectiv, decizia nr. 2/1988, pp. 69-70.
90
care pot fi ncheiate actele de dispoziie sau de grevare a imobilelor

bunuri comune i din raiunile ce au stat la baza instituirii acestor condiii.
Temeiul de drept al acestei nuliti este evident, adic l constituie
chiar dispoziiile art. 35 alin. 2 teza a II-a.
O astfel de nulitate, n opinia noastr, nu poate fi fondat pe
dispoziiile art. 30 alin. 2, deoarece nulitatea n cauz sancioneaz
actele juridice ce privesc dobndirea bunurilor, iar art. 35 alin. 2 teza a
II-a se refer expressis verbis la nstrinarea sau grevarea unor bunuri
imobile comune.
Mai mult, art. 30 alin. 2 sancioneaz actele juridice care au ca
obiect deopotriv bunuri comune sau proprii, iar art. 35 alin. 2 teza a
II-a se refer exclusiv la actele juridice ce au ca obiect numai dou
specii ale bunurilor imobile comune, adic terenurile i construciile.
Deci, chiar dac ambele texte reglementeaz aspecte ale regimului
matrimonial, cmpul lor de aciune este diferit, motiv pentru care, n
lipsa unui text legal expres de trimitere, este inadmisibil ca dispoziiile
art. 30 alin. 2 s fie extinse la toate actele juridice ncheiate cu ncl-
carea oricrei dispoziii legale ce reglementeaz acest regim juridic93.
De fapt, avnd n vedere aspectele invocate n aceast parte a
lucrrii, este evident c ne aflm n prezena unei nuliti cu o
configuraie proprie, motiv pentru care, pentru a fi absolut, nu trebuie
s fie adus forat sub temeiul juridic al dispoziiilor art. 30 alin. 2.
Pe de alt parte, ncetarea proprietii comune devlmae se poate
face prin una din urmtoarele modaliti:
nvoiala prilor, n acest sens sunt dispoziiile art. 36 alin. 1
din C.fam., potrivit cruia, la desfacerea cstoriei, soii se pot nvoi
cu privire la mprirea bunurilor comune;
mprirea bunurilor comune prin hotrre judectoreasc.
Acesta constituie modul specific i cel mai frecvent prin care nceteaz
93
n acest sens, a se vedea: Al. Bacaci, V.C. Dumitrache i C. Hageanu,
Dreptul familiei,, p. 88; Al. Bacaci, Consideraii n legtur cu regimul
matrimonial actual. n: Dreptul nr. 4/2001, pp. 93-94; C. Sasu, Valabilitatea
actelor de dispoziie fcute de unul dintre soi asupra bunurilor imobile comune
fr consimmntul expres al celuilalt so. n: J.N. nr. 1/1962, p. 94 i urm.
Pentru o opinie contrar, a se vedea: M. Mayo, Raporturile patrimoniale n
familie n lumina Codului familiei, n: J. N. nr. 3/1954, p. 335; T. R. Popescu,
Dreptul familiei,, p. 160; I. Albu, Dreptul familiei,..., p. 120; I. P. Filipescu,
Tratat de dreptul familiei, , pp. 50-52.
91
dreptul de proprietate comun n devlmie al soilor. Partajul implic

o repartizare concret a bunurilor n materialitatea lor.
5.4.4. Asemnri i deosebiri ntre proprietatea comun pe cote
pri i proprietatea comun n devlmie
ntre cele dou forme ale proprietii comune exist urmtoarele
asemnri:
ambele sunt forme ale dreptului de proprietate comun;
ambele au concomitent mai muli titulari ai dreptului de
proprietate asupra aceluiai bun sau bunuri;
n cazul ambelor forme, titularii, chiar dac pot conveni
asupra modului de organizare a exercitrii prerogativelor dreptului de
proprietate, nu formeaz mpreun o persoan juridic, deci nu
alctuiesc un subiect de drept de sine-stttor;
n ambele situaii, actul final de ncetare a proprietii
comune l constituie mpreala.
n ceea ce privesc deosebirile, acestea sunt urmtoarele:
dreptul de proprietate comun pe cote-pri se caracterizeaz
prin aceea c proprietarii i cunosc ab initio ntinderea dreptului lor
de proprietate, n timp ce, n cazul dreptului de proprietate comun n
devlmie, titularii si cunosc ntinderea dreptului lor numai cu
ocazia partajului;
dreptul de proprietate comun pe cote-pri poate exista
indiferent de calitatea titularilor si, n timp ce, n cazul devlmiei,
coproprietarii pot avea numai calitatea de soi;
fiecare dintre proprietarii comuni pe cote-pri poate face acte
de folosin i administrare asupra bunurilor comune, numai n msura
n care nu aduc atingere folosinei concomitente a celorlali coproprietari
i nu schimb destinaia bunurilor respective, n schimb, n cazul
proprietii comune devlmae, fiecare dintre soi poate face singur
acte de administrare i de folosin asupra bunurilor comune, presu-
punndu-se c are consimmntul celuilalt so;
proprietatea comun pe cote-pri poate proveni din cauze
diferite, pe cnd izvorul comunitii de bunuri a soilor este cstoria;
n cazul proprietii comune pe cote-pri, mprirea bunurilor
comune se face potrivit cotelor prestabilite, pe cnd mprirea
bunurilor comune ale soilor nu se face potrivit unei cote predeter-
92
minate, ntinderea dreptului fiecrui so stabilindu-se cu prilejul

partajului, n raport cu contribuia fiecruia la dobndirea acestora.
5.4.5. Partajul
Partajul este operaiunea juridic prin intermediul creia bunurile
aparinnd mai multor coproprietari sunt mprite n materialitatea
lor, punndu-se capt strii de coproprietate.
Principiile eseniale ale partajului sunt urmtoarele:
partajul este imprescriptibil extinctiv, conform art. 728 alin. 1
C.civ.;
conveniile prin care s-ar renuna la dreptul de a cere partajul
sau prin care s-ar institui obligaia de a rmne perpetuu n indiviziune
sunt nule absolut;
partajul se realizeaz, de regul, prin buna nvoial a
coproprietarilor;
hotrrea de partaj are caracter declarativ, ceea ce nseamn c
efectele ei urc pn n momentul n care a luat natere coproprietatea.
Partajul se poate realiza fie pe cale convenional, fie pe cale
judectoreasc.
Posibilitatea mpririi bunurilor prin bun nvoial este prevzut
i de art. 6734 alin. 1 C.pr.civ., conform cruia, n tot cursul procesului,
instana va strui ca prile s mpart bunurile prin bun nvoial.
nvoiala coprtailor n privina mpririi bunurilor comune, indi-
ferent c aceasta are loc pe calea unei aciuni principale sau pe cale
incident, are ca obiect, potrivit art. 6734 C.pr.civ., urmtoarele aspecte94:
94
n cazul partajului prin bun nvoial sunt aplicabile dispoziiile art. 271-273 C.pr.civ.,
care reglementeaz procedura hotrrilor judectoreti ce consfinesc nvoiala prilor.
Fa de prevederile exprese ale art. 272 alin. 1 C.pr.civ., nvoiala coprtailor trebuie s
mbrace forma scris i, evident, trebuie s poarte semntura ambilor coprtai. n
temeiul art. 272 alin. 1 C.pr.civ., dispozitivul hotrrii referitor la mprirea bunurilor
comune va fi chiar nvoiala acestora. n sfrit, n lipsa unui text legal derogator, vor fi
aplicabile normele dreptului comun prevzute de art. 271 C.pr.civ., i anume:
introducerea cererii oricnd n cursul judecii la instana de fond (alin. 1); primirea
cererii de ctre un singur judector i pronunarea hotrrii n edin public, dac
prile se nfieaz n ziua sorocit pentru judecat (alin. 2); darea hotrrii n sala de
consiliu, dac prile se prezint n alt zi (alin. 3). Bineneles, n aceast din urm
ipotez este vorba despre o hotrre parial. n temeiul art. 273 C.pr.civ., sub aspectul
mpririi bunurilor comune, hotrrea de partaj este definitiv, ntruct nu poate fi
atacat cu apel (A se vedea art. 377 pct. 1 parag. 1 C.pr.civ).
93
stabilirea masei partajabile, adic a totalitii bunurilor comune;

stabilirea ntinderii dreptului fiecrui coprta asupra masei
bunurilor comune, adic a cotei-pri ce i se cuvine fiecruia din
totalitatea bunurilor sau din bun;
alctuirea loturilor, conform cotelor-pri cuvenite fiecrui
coprta;
distribuirea loturilor.
Mai facem precizarea c partajul prin bun nvoial este admisibil,
potrivit art. 6734 alin. 2 C.pr.civ., chiar dac unul dintre coprtai este
pus sub interdicie judectoreasc. n acest caz, coprtaul interzis are
nevoie de ncuviinarea prealabil a autoritii tutelare, precum i,
dac este cazul, a ocrotitorului legal.
n temeiul normelor prevzute de Codul de procedur civil, n
ipoteza n care coprtaii nu se nvoiesc asupra partajului bunurilor
comune, instana de judecat va proceda la partajarea acestora,
stabilind urmtoarele95:
bunurile supuse mprelii;
calitatea de coproprietari a coprtailor asupra acestora;
cota-parte ce se cuvine fiecruia dintre ei din masa bunurilor
comune;
creanele nscute din starea de indiviziune pe care coprtaii
le au unul fa de cellalt (art. 6735 alin. 1 C.pr.civ.);
alctuirea loturilor i distribuirea lor (art. 6735 alin. 2, art.
6736 i art. 6739). La stabilirea loturilor, instana va ine seama, dup
caz, i de acordul coprtailor, mrimea cotei-pri ce se cuvine fiec-
ruia din masa bunurilor comune, natura bunurilor, domiciliul i ocupaia
acestora, faptul c unul dintre ei, nainte de a se cere mpreala, a
fcut construcii, mbuntiri cu acordul celuilalt so sau altele
asemenea (art. 6739 C.pr.civ.). La formarea i compunerea loturilor
trebuie s se dea fiecrei pri, pe ct se poate, aceeai cantitate de
mobile, imobile, de drepturi sau de creane de aceeai natur i
valoare. Trebuie s se evite, pe ct posibil, mbuctirea peste msur
a imobilelor (eritajelor) i diviziunea exploataiunilor (art. 741 alin. 2
C.civ.);
95
Pentru unele detalii privind procedura partajului judiciar, a se vedea: I. Le,
Tratat de procedur civil,, pp. 771-781.
94
dac mpreala n natur a unui bun nu este posibil sau ar

determina o scdere important a valorii acestuia ori i-ar modifica n
mod pgubitor destinaia economic, la cererea unuia dintre coprtai,
instana de judecat, n temeiul art. 67310 C.pr.civ., i poate atribui
acestuia provizoriu ntregul bun. Bunul despre care se vorbete n text
face parte din categoria bunurilor greu partajabile sau nepartajabile;
dac ambii coprtai solicit atribuirea bunului greu partajabil,
instana va decide, prin ncheiere, cruia dintre ei va fi atribuit acel
bun, innd seama de criteriile stipulate de art. 6739 C.pr.civ.;
n cazul unui bun greu partajabil, a crei atribuire nu este
solicitat de niciunul dintre coprtai, n temeiul art. 67311 C.pr.civ.,
instana de judecat, prin ncheiere, va dispune vnzarea bunului,
stabilind totodat dac vnzarea se va face de ctre pri prin bun
nvoial ori de ctre executorul judectoresc;
vnzarea bunului greu partajabil de ctre executorul judec-
toresc se va face prin licitaie public96.
Asupra partajului, instana de judecat, n temeiul art. 67314 alin. 1
C.pr.civ., se pronun prin hotrre. n lipsa unui text legal deroga-
toriu, potrivit art. 2821 alin. 1 C.pr.civ., hotrrile de partaj date n
prim instan nu pot fi atacate cu apel dac masa bunurilor supuse
mprelii are valoarea de pn la 100.000 de lei inclusiv.
De la data rmnerii irevocabile a hotrrii de partaj, bunurile
comune devin proprii conform cu coninutul loturilor stabilite i
distribuite n raport cu cota-parte cuvenit fiecrui coprta.
Potrivit art. 786 C.civ., fiecare coprta este considerat proprietarul
exclusiv al bunurilor atribuite i, respectiv, neproprietarul bunurilor
neatribuite din chiar momentul dobndirii lor. Altfel spus, hotrrea
de partaj are caracter declarativ, i nicidecum constitutiv.
96
A se vedea art. 67312 C.pr.civ. Dispoziiile acestui articol se completeaz
corespunztor cu prevederile capitolelor II, III i IV din Cartea V privind
vnzarea la licitaie public a bunurilor mobile i imobile.
95
CAPITOLUL VI
DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE
Seciunea 6.1.
Aspecte generale
Dezmembrmintele dreptului de proprietate pot fi definite ca fiind

acele drepturi reale principale, derivate din dreptul de proprietate
asupra bunurilor altuia, care sunt opozabile erga omnes, inclusiv
proprietarului, i care se constituie ori se dobndesc prin desprin-
derea unor atribute din coninutul juridic al dreptului de proprietate.
Potrivit Codului civil, dezmembrmintele dreptului de proprietate,
sunt urmtoarele:
dreptul de uzufruct,
dreptul de uz;
dreptul de abitaie;
dreptul de servitute;
dreptul de superficie.
Dezmembrmintele dreptului de proprietate pot lua natere prin
diverse moduri, cum sunt i urmtoarele:
prin lege, n cazul dreptului de abitaie i servituiilor naturale;
prin voina omului, adic prin convenie sau testament, n cazul
uzufructului, uzului, abitaiei, legatelor, servituiilor stabilite prin fapta
omului i superficiei;
prin uzucapiune, n cazul uzufructului, uzului i servituiilor
continue i aparente i superficiei;
prin destinaia proprietarului, cum sunt servituiile stabilite
prin fapta omului;
prin acte administrative emise de autoritatea competent, cum
ar fi dreptul real de folosin.
96
Seciunea 6.2.
Dreptul de uzufruct
6.2.1. Aspecte generale
Potrivit art. 517 C.civ., uzufructul este dreptul de a se bucura cineva
de lucrurile ce sunt proprietatea altuia ntocmai ca nsui proprietarul
lor, ns cu ndatorirea de a le conserva substana (s. n. T. B.).
Persoana n patrimoniul creia se menine dreptul de dispoziie
asupra bunurilor care fac obiectul uzufructului poart denumirea de
nud proprietar, iar cel n patrimoniul cruia intr dreptul de a folosi
bunurile i de a le culege fructele se numete uzufructuar.
Uzufructul prezint urmtoarele caractere juridice:
este un drept real (ius in re). Acest caracter confer
titularului posesia i folosina asupra unui bun proprietatea altuia. Sub
acest aspect, uzufructul nu se poate confunda cu locaiunea, care
confer chiriaului un drept de crean;
este un drept opozabil erga omnes, deci inclusiv proprietarului.
Dac uzufructul are ca obiect bunuri corporale, confer titularului su
cele dou atribute specifice drepturilor reale, adic dreptul de urmrire
i dreptul de preferin;
este un drept real esenialmente temporar, putnd fi cel mult
viager. n aceste condiii, uzufructul se va stinge la decesul titularului,
chiar dac acesta intervine nainte de data stabilit de pri pentru
ncetarea sa. n cazul unei persoane juridice, durata uzufructului nu
poate depi 30 ani;
are caracter aleatoriu, deoarece, de regul, este viager;
este un drept de folosin asupra bunurilor mobile sau imobile
proprietatea altei persoane. Drept urmare, uzufructuarul poate
ntrebuina bunul i poate s-i culeag fructele, beneficiind de avantajele
lui economice. Altfel spus, uzufructuarul dispune de emolumentum rei97;
este un drept incesibil98, ceea ce nseamn c dreptul de
uzufruct nu poate fi cesionat prin acte i fapte juridice ntre vii sau
pentru cauz de moarte99;
97
A se vedea I. P. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte
drepturi reale, Bucureti, Editura Actami, 1996, p. 238.
98
A se vedea L. Pop, Drepturile reale principale,..., p. 125.
99
G. Cornu, Droit civil. Introduction. Les persones. Les biens,..., p. 507.
97
uzufructuarul, chiar dac este titularul posesiei i folosinei

bunului altuia, are obligaia de a-i conserva substana i de a-l folosi
potrivit cu destinaia acestuia. Proprietarul bunului poate dispune doar
juridic de bunul obiect al uzufructului, dar nu i din punct de vedere
material.
6.2.2. Modurile de dobndire a dreptului de uzufruct
Uzufructul poate fi dobndit prin convenia prilor sau conform
legii.
Dobndirea pe cale convenional a uzufructului se poate realiza
n mai multe moduri, i anume:
n mod direct, prin transmiterea celor dou atribute, adic a
posesiei i folosinei de ctre proprietarul bunului ctre uzufructuar,
proprietarul pstrndu-i numai nuda proprietate;
n mod indirect, cnd proprietarul nstrineaz nuda
proprietate asupra bunului unei persoane, el pstrndu-i numai
uzufructul, devenind astfel din proprietar, uzufructuar;
cnd proprietarul bunului nstrineaz unei persoane cele
dou atribute ale uzufructului, iar nuda proprietate ctre o alt
persoan;
Convenia poate fi cu titlu oneros, de exemplu vnzarea sau
schimbul, sau cu titlu gratuit, cum ar fi, spre exemplu, donaia.
Uzufructul constituit prin voina omului poate fi pur i simplu, pe
termen sau sub condiie.
Dobndirea prin uzucapiune se poate realiza att pe calea
uzucapiunii de scurt durat de la 10 la 20 ani, cnd exist just titlu i
buna-credin a posesorului, ct i a uzucapiunii de 30 ani.
6.2.3. Drepturile uzufructuarului
Uzufructuarului i sunt recunoscute urmtoarele drepturi:
de a intra n posesia bunului i de a o exercita nestingherit;
de a folosi bunul i de a-i culege fructele indiferent c sunt
naturale, industriale sau civile;
de a exercita prerogativele ce i le confer constituirea
uzufructului fie direct i nemijlocit, fie prin intermediul altei persoane;
de a dispune de bunurile consumtibile.
98
6.2.4. Obligaiile uzufructuarului

nainte de intrarea n posesia bunului, uzufructuarul are
urmtoarele obligaii:
de a inventaria bunurile mobile i a constata starea bunurilor
imobile, conform art. 540 C.civ.;
de a depune o cauiune, potrivit art. 541 C.civ.
n timpul exercitrii uzufructului, uzufructuarul are urmtoarele
obligaii:
s se foloseasc de lucru ca un bun proprietar (art. 517 C.civ.)
sau ca un bun printe de familie (art. 541 C.civ.);
de a face acte de conservare a bunului i de ntreinere a
acestuia (art. 545-547 C.civ.);
de a asigura paza i conservarea bunului obiect al uzufructului;
de a suporta parte din sarcinile lucrului, obiect al uzufructului
(art. 548 C.civ.);
de a suporta cheltuielile ocazionate de folosirea lucrului (art.
553 C.civ.);
de a plti datoriile defunctului, cnd uzufructul a fost cu titlu
gratuit (art. 550 C.civ.), iar dreptul de uzufruct s-a nscut pe cale
testamentar;
de a contribui la plata datoriilor costituitorului uzufructului.
La ncetarea uzufructului, uzufructuarul are urmtoarele obligaii:
s restituie n natur lucrurile neconsumtibile obiect al
dreptului de uzufruct;
s restituie lucruri de aceeai calitate, cantitate i valoare sau
echivalentul lor n bani in cazul n care obiect al dreptului de uzufruct
l constituie bunuri consumptibile.
6.2.5. Drepturile nudului proprietar
Nudului proprietar i sunt recunoscute urmtoarele drepturi:
de a dispune de bunul obiect al uzufructului, cu precizarea c
dobnditorul trebuie s respecte uzufructul constituit pn la stingerea lui;
de a greva nuda proprietate. Nudul proprietar are dreptul de a
greva bunul cu o ipotec, de a constitui o servitute, fr ns a-l
mpiedica pe uzufructuar n exercitarea dreptului su;
de a culege productele bunului;
99
de a exercita toate aciunile prin care i poate apra dreptul

su de proprietate;
de a veghea ca uzufructuarul s-i ndeplineasc obligaiile sale.
6.2.6. Obligaiile nudului proprietar
Nudul proprietar are urmtoarele obligaii:
de a se abine de la orice fapt material prin care l-ar mpiedica
pe uzufructuar n exercitarea dreptului su i de la orice act juridic
care ar urmri o asemenea finalitate;
de a-l garanta pe uzufructuar pentru eviciune;
de a-l despgubi pe uzufructuar n cazul n care, prin fapta sa,
a micorat valoarea bunului obiect al dreptului de uzufruct.
6.2.7. ncetarea dreptului de uzufruct
Modurile de ncetare a uzufructului sunt reglementate de art. 557-
558 C.civ. i sunt urmtoarele:
prin moartea uzufructuarului;
prin expirarea termenului pentru care uzufructul a fost
constituit (art. 557 C.civ.);
prin consolidarea sau ntrunirea n persoana uzufructuarului i
a calitii de nud proprietar (art. 557 C.civ);
prin neuz sau prescripie extinctiv (art. 557 alin. ultim C.civ.);
prin pierea total a bunului;
prin renunarea uzufructuarului la dreptul su (art. 561 C.civ.);
prin abuzul de folosin din partea uzufructuarului, constatat
printr-o hotrre judectoreasc, la cererea nudului proprietar (art. 558
C.civ.);
prin rezoluiunea sau anularea titlului prin care cel care a
constituit uzufructul a dobndit proprietatea asupra acelui bun, cum
este, de exemplu, uzufructul constituit sub o condiie rezolutorie ce se
ndeplinete;
prin uzucapiune sau prescripie achizitiv n favoarea unui ter.
6.2.8. Lichidarea uzufructului
Uzufructul nceteaz, la data stingerii sale, astfel c uzufructuarul
are obligaia de a restitui proprietarului bunul n starea n care l-a
primit.
100
n cazul uzufructului ce a avut ca obiect bunuri consumptibile,

uzufructuarul trebuie s restituie bunuri de aceeai natur, calitate,
cantitate sau preul lor (art. 526 C.civ.).
Dac obiectul uzufructului a constat n bunuri mobile ce se
deterioreaz n cazul unei exploatri normale, bunul se restituie de
ctre uzufructuar n starea n care se afl datorit unei exploatri
normale.
n situaia n care bunul a pierit sau a fost deteriorat din culpa
uzufructuarului, acesta va plti nudului proprietar despgubiri pentru a
acoperi prejudiciul astfel produs.
Nudul proprietar va trebui s-i plteasc uzufructuarului sumele
de bani pe care acesta le-a pltit pentru el, ca de exemplu, plata fcut
unui creditor al proprietarului ce avea un drept de ipotec asupra
imobilului obiect al dreptului de uzufruct. n schimb, uzufructuarul nu
va putea cere, la ncetarea uzufructului, despgubiri pentru mbunt-
irile aduse bunului, chiar dac i-au sporit valoarea (art. 539 alin. 2 C.civ.).
Seciunea 6.3.
Dreptul de uz i dreptul de abitaie
6.3.1. Dreptul de uz
Dreptul de uz este acel drept real care permite titularului su s
posede, s foloseasc i s culeag fructele unui bun proprietatea
altuia, dar numai pentru nevoile lui i ale familiei sale.
Datorit caracterului su strict personal, dreptul de uz nu poate fi
cedat i nici nchiriat.
Titular al dreptului de uz poate fi numai o persoan fizic.
Uzuarul are dreptul de a culege fructele produse de bunul care
constituie obiect al uzului, dar numai pentru nevoile lui i ale familiei
sale.
De asemenea, uzuarul mai are dreptul de a cere s fie pus n
posesia lucrului.
n ceea ce privete obligaiile uzuarului, acestea sunt urmtoarele:
s dea o cauiune proprietarului nainte de a intra n posesia
bunurilor obiect al dreptului de uz;
s fac inventarul bunurilor mobile la preluarea acestora i s
constate starea lor;
101
s se foloseasc de bunuri ca un bun proprietar i s vegheze

la conservarea substanei acestora;
s fac reparaiile curente ale bunurilor, necesare funcionrii
lor corespunztoare i s le ntrein;
s plteasc contribuiile i sarcinile asemenea uzufructu-
arului (art. 574 C.civ.).
ncetarea dreptului de uz are loc ca i n cazul dreptului de
uzufruct (art. 565 C.civ). Deci, modurile de ncetare a dreptului de
uzufruct sunt aplicabile i dreptului de uz.
6.3.2. Dreptul de abitaie
Dreptul de abitaie este acel drept real imobiliar, de aceeai natur
ca i uzufructul, care are ca obiect o cas de locuit i care permite
titularului su s posede i s foloseasc locuina proprietatea altei
persoane n scopul satisfacerii nevoilor de locuit ale lui i ale familiei
sale.
Titular al dreptului de abitaie poate fi numai o persoan fizic i
are caracter personal, putnd fi exercitat numai n beneficiul titularului
i al familiei sale.
Dreptul de abitaie este inalienabil, insesizabil i nu poate fi
nchiriat100.
Dreptul de abitaie poate lua natere prin voina omului, prin
prescripie achizitiv i prin lege.
Prin efectul legii, dreptul de abitaie este reglementat de art. 4 din
Legea nr. 319/1994 privind dreptul de motenire al soului
supravieuitor.
Titularul dreptului de abitaie are urmtoarele drepturi:
de a ocupa locuina mpreun cu familia sa (art. 572 alin. 1 C.civ.);
de a nchiria poriunea din casa de locuit ce depete nevoile
lui de locuit i ale familiei sale (art. 572 alin. 2 C.civ.). Legea interzice
titularului s nchirieze ntreaga locuin.
Titularul dreptului de abitaie are urmtoarele obligaii:
s foloseasc bunul ca un bun proprietar (art. 567 C.civ.);
s dea cauiune, dac nu a fost scutit de nudul proprietar;
100
S. Brdeanu, Unele probleme privind dreptul de superficie, de abitaie i
de servitute n lumina Legilor nr. 58/1974 i nr. 5/1977,..., p. 33.
102
s constate starea imobilului la preluarea acestuia;

de a suporta sarcinile folosinei locuinei.
Dreptul de abitaie se stinge, potrivit art. 565 C.civ., pentru
aceleai cauze ca i uzufructul, astfel c vor opera modurile de
ncetare prevzute de art. 557-558 C.civ.
Dreptul de abitaie poate fi stabilit i prin lege. Astfel, potrivit art.
4 din Legea nr. 319/1994 cu privire la drepturile la motenire ale
soului supravieuitor, acestuia i este recunoscut un drept de abitaie
asupra casei de locuit, cu condiia ca aceasta s fac parte din masa
succesoral101.
Aadar, acest drept de abitaie al soului supravieuitor are un
caracter succesoral i ia natere n momentul deschiderii succesiunii.
Pentru constituirea sa valabil, trebuie ndeplinite cumulativ
urmtoarele condiii:
casa de locuit s fac parte din masa succesoral, adic s fie
proprietatea personal a soului decedat;
soul supravieuitor s nu aib n proprietate locuin;
soul supravieuitor s fi locuit efectiv n casa soului decedat,
obiect al dreptului de abitaie.
Mai trebuie relevat faptul c dreptul de abitaie este un drept
temporar, fiind recunoscut pn la partajul succesoral102, ns cel puin
o perioad de un an de la data decesului soului proprietar.
Dreptul de abitaie este un drept strict personal. Drept urmare,
acest drept este inalienabil.
Dac spaiul de locuit excede nevoilor de locuit ale beneficiarului
dreptului de abitaie, ceilali motenitorii ai soului decedat au
posibilitatea s cear restrngerea beneficiului dreptului de abitaie.
Ca o consecin a inalienabilitii, dreptul de abitaie al soului
supravieuitor este insesizabil.
Folosina locuinei de ctre soul supravieuitor este gratuit.
Dreptul de abitaie nceteaz dac soul supravieuitor se recs-
torete nainte de ieirea din indiviziune pe calea partajului succesoral.
101
Pentru analiza detaliat a dreptului temporar de abitaie al soului
supravieuitor conferit de art. 4 din Legea nr. 319/1994, a se vedea I. Adam i A.
Rusu, Drept civil. Succesiuni,..., pp. 128-131.
102
Trib. Suprem, col. civ., dec. nr. 269/1961. n: Repertoriu de practic
judiciar n materie civil pe anii 1952-1969, p. 441.
103
Seciunea 6.4.
Dreptul de servitute
6.4.1. Noiune, caractere juridice i clasificarea servituiilor
Dreptul de servitute este reglementat de art. 576-643 C.civ.
Servitutea este acel drept real principal, derivat din dreptul de
proprietate, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil numit
fond aservit, pentru uzul i utilitatea altui imobil, numit fond
dominant, care aparine altui proprietar.
Aceast definiie rezult din prevederile art. 576 C.civ., conform
crora servitutea este o sarcin impus asupra unui imobil, pentru uzul
i utilitatea altui imobil, avnd alt stpn.
Servitutea ia natere pentru utilizarea unui fond, n timp ce
uzufructul, uzul sau abitaia se constituie n favoarea unei persoane.103
n ceea ce privete caracterele juridice ale dreptului de servitute,
acestea sunt urmtoarele:
este un drept real imobiliar, deoarece dreptul de servitute
este constituit numai asupra unor bunuri imobile prin natura lor, adic
asupra unor construcii sau terenuri. Servitutea este, din punct de
vedere al celui care o datoreaz, o sarcin real, iar pentru cel care
profit de existena ei, un drept real imobiliar, accesoriu al fondului104;
este un drept, n principiu, perpetuu, deoarece servitutea se
stinge prin neuz sau dac proprietarul fondului va renuna la ea. De
asemenea, prile pot stabili, prin convenie, o durat de existen a
servituiilor;
este un accesoriu al fondului, deoarece servitutea nu se poate
despri de fond pentru a fi de sine-stttoare. Altfel spus, servitutea
nu poate fi ipotecat, nstrinat sau urmrit n mod singular,
independent de fondul al crui accesoriu este, ea transmindu-se
odat cu fondul;
103
Pentru analiza servituiilor n sens larg n comparaie cu dreptul de
servitute ca dezmembrmnt al dreptului de proprietate, a se vedea V. Stoica,
Drept civil. Drepturile reale principale, vol. I, p. 523 i urm.
104
A se vedea E. Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale,,
p. 170.
104
este un drept real asupra lucrului altuia, constituind un

dezmembrmnt al dreptului de proprietate. De fapt, servitutea este o
sarcin real asupra dreptului proprietarului;
presupune existena a dou fonduri, care au proprietari diferii;
este un drept indivizibil, adic profit ntregului fond dominant
i greveaz n ntregime fondul aservit.
6.4.1.2. Clasificarea servituiilor
Avnd n vedere prevederile Codului civil, servituiile se pot
clasifica dup mai multe criterii, i anume:
dup modul de constituire;
dup obiectul lor;
dup modul n care se manifest;
dup cum sunt stabilite n folosul unei cldiri sau a unui teren;
dup modul lor de exercitare;
Dup modul de constituire, art. 577 C.civ. mparte servituiile n
trei categorii, i anume:
servitui naturale, care se nasc din situaia natural a
lucrurilor, ca de exemplu, servitutea de scurgere a apelor naturale,
servitutea de grniuire i servitutea izvorului,
servitui legale, care sunt stabilite prin lege, ca de exemplu,
servitutea referitoare la zidul sau anul comun, servitutea de trecere i
servitutea de vedere;
servitui stabilite prin fapta omului, considerate a fi singurele
servitui veritabile. Aceste servitui pot fi constituite prin convenie
sau testament, prin uzucapiune sau prin destinaia proprietarului.
Dup obiectul lor, servituiile se clasific n:
servitui pozitive, adic acele servitui care permit proprietarului
fondului dominant s fac n mod direct anumite acte materiale pe
fondul aservit, cum ar fi, spre exemplu, servitutea de trecere i
servitutea de a lua ap din fntn;
servitui negative, adic acele servitui care impun proprietarului
fondului aservit anumite restricii sau limitri n exercitarea dreptului
su de proprietate. Aceste servitui se prezint sub forma unor
obligaii de a nu face, cum ar fi, spre exemplu, servitutea privind
distana plantaiilor (art. 607-608 C.civ.) i servitutea privind distana
construciilor (art. 610 C.civ.).
105
Dup cum sunt stabilite n folosul unei cldiri sau a unui teren,
servituiile se clasific n:
servitui urbane, adic cele stabilite n folosul unei cldiri,
indiferent de natura urban sau rural a localitii unde se afl situat
cldirea;
servitui rurale, adic cele stabilite n folosul unui teren.
Dup modul n care se manifest sunt:
servitui aparente, care se cunosc prin lucrri exterioare, ceea
ce face posibil observarea lor de ctre titularul fondului aservit, cum
ar fi, spre exemplu, servitutea de apeduct, servitutea de scurgere a
apelor, servitutea de vedere, servitutea plantaiilor sau a construciilor
situate la o distan mai mic dect cea legal (art. 622 alin. 2 C.civ.);
servitui neaparente, acele a cror existen nu poate fi
constatat printr-un semn exterior, cum ar fi, spre exemplu, servitutea
de a nu planta la o distan mai mic dect cea legal i servitutea de a
nu zidi dect pn la o anumit nlime.
Dup modul lor de exercitare, servituiile pot fi:
servitui continue, acele servitui pentru a cror exercitare i
existen nu este necesar faptul actual al omului, cum ar fi, spre
exemplu, servitutea de scurgere a apelor de ploaie, servitutea de
vedere i servitutea picturii streinii (art. 622 C.civ.);
servitui necontinue, acele servitui pentru a cror exercitare
este necesar faptul actual al omului, cum ar fi, spre exemplu,
servitutea de trecere i servitutea de a lua ap din fntn.
Interferena dintre servituiile continue i necontinue, aparente i
neaparente permite o alt clasificare, i anume:
servitui continue i aparente, cum este servitutea de vedere;
servitui necontinue i neaparente, cum ar fi servitutea de
trecere pe o potec sau un drum vizibil;
servitui continue i neaparente, cum ar fi servitutea de a
construi;
servitui necontinue i aparente, cum este servitutea de
trecere, cnd aceasta se realizeaz pe o potec sau un drum vizibil.
106
Trebuie menionat faptul c numai servituiile continue i

aparente se pot dobndi prin uzucapiune i se pot pierde prin
nentrebuinare (art. 623 C.civ.)105.
6.4.2. Servituiile naturale
Conform art. 577 C.civ., servituiile naturale sunt acele servitui
care izvorsc din situaia natural a lucrurilor. Aceste servitui sunt
simple ngrdiri sau limitri ale atributului folosinei bunului.
Aceste servitui se mpart n trei categorii:
servitui referitoare la ape (art. 579-583 C.civ.);
servitutea de grniuire (art. 584 C.civ.);
servitutea de ngrdire (art. 585, art. 600 C.civ.).
Servituiile referitoare la ape sunt urmtoarele:
servitutea de scurgere a apelor naturale. Potrivit art. 578
C.civ., locurile inferioare sunt supuse a primi apele care curg firete
din locurile superioare, fr intervenia omului. Proprietarul fondului
inferior nu poate stvili scurgerea apelor, iar proprietarul fondului
superior, din amonte, nu poate face nicio lucrare prin care s produc
pagube fondului din aval. n practica judiciar s-a decis c proprietarul
fondului inferior trebuie s suporte scurgerea apelor care provin de pe
fondul superior, fr a putea face lucrri care s obstrucioneze aceast
scurgere106. Executarea unor lucrri prin care s-ar ngreuna situaia
fondului din aval, fcndu-l s primeasc apele ntr-un mod care nu
este natural, constituie un delict, care ndrituiete pe proprietarul
fondului ameninat s cear proteguirea proprietii sale;
servitutea izvoarelor. Potrivit art. 579 C.civ., cel care are un
izvor pe proprietatea sa poate s-l ntrebuineze, fr a vtma dreptul
proprietarului fondului inferior cu privire la folosirea acelui izvor.
Textul de lege evocat are n vedere exercitarea acestui drept de ctre
proprietarului fondului inferior, dobndit prin titlu, prin prescripie sau
prin destinaia proprietarului. n caz contrar, proprietarul fondului pe
care se afl izvorul va putea s foloseasc apa numai pentru el, fr ca
105
A se vedea Trib. Suprem, secia civil, decizia nr. 1564/1976. n: C.D. pe
anul 1976, p. 57; C.S.J., secia civil, decizia nr. 2753/1993. n: Buletinul
jurisprudenei. Culegere de decizii pe anul 1993, pp. 29-31.
106
A se vedea C.S.J., s. civ., dec. nr. 2753/1993. n: Dreptul, nr. 8/1994, p. 27.
107
proprietarul celuilalt fond s poat ridica vreo pretenie. Potrivit art.

581 C.civ., proprietarul izvorului nu-i poate schimba cursul cnd din
acest izvor se alimenteaz locuitorii unei comune. Evident, n acest
caz interesul privat cedeaz celui public, ceea ce echivaleaz cu o
ngrdire a dreptului su de proprietate;
servitutea de grniuire. Art. 584 C.civ. prevede c orice
proprietar va putea cere vecinului su s procedeze la grniuirea
proprietii lipit de a sa, cheltuielile grniuirii urmnd a fi suportate
n mod egal de ctre cei doi proprietari vecini. Operaiunea grniuirii
rezid n delimitarea liniei de desprire dintre cele dou fonduri vecine,
prin semne exterioare vizibile, cum ar fi marcaje cu borne de hotar,
gard sau an. Legea permite oricrui proprietar s cear vecinului s
procedeze la grniuirea fondurilor nvecinate, fiind irelevant faptul c
titularul fondului este o persoan fizic, o persoan juridic, statul,
comuna, oraul sau municipiul;
servitutea de ngrdire a proprietii. Potrivit art. 585 C.civ.,
orice proprietar are dreptul de a-i ngrdi proprietatea i de a-l obliga
pe vecinul su s contribuie la efectuarea ngrdirii. Codul civil face
referiri la ngrdirea prin ziduri a cror nlime nu poate depi doi
metri, inclusiv coama (art. 600). n practica judiciar107s-a statuat c
un proprietar, n exercitarea atributelor dreptului su de proprietate,
este liber s-i ngrdeasc oricnd proprietatea.
6.4.3. Servituiile legale
Potrivit art. 586 C.civ., servituiile stabilite de lege au ca obiect
utilitatea public a comunelor sau aceea a particularilor. Aadar, acest
text reglementeaz dou categorii de servituii legale, respectiv
servitui de interes public i servitui de interes privat.108
Potrivit art. 587 C.civ., servituiile de interes public se stabilesc
pentru uzul i utilitatea public sau comunal.
n schimb, servituiile de interes privat, reglementate prin art. 589
C.civ., vizeaz raporturile stabilite ntre vecini, privitoare la zidul sau
107
A se vedea Trib. Suprem, s. civ., dec. nr. 761/1970. n: C. D. anul 1970, p. 76.
108
Pentru o analiz detaliat a acestor tipuri de servitui fcut de doctrina
francez, a se vedea, C. Auby, C. Rau, Droit civil, tome troisieme,..., p. 4;
M. Planiol, G. Ripert, op.cit., p. 1007.
108
anul comun, la ridicarea unui contrazid, la servitutea de vedere, la

servitutea de trecere i la cea privitoare la pictura streinii.
Servituiile prin fapta omului nu se pot constitui asupra bunurilor
din domeniul public.
6.4.4. Servitutea de vedere
Potrivit art. 611 C.civ., unul din vecini nu poate face, fr
consimmntul celuilalt, fereastr sau deschidere ntr-un zid comun.
Codul civil prevede, n art. 612, c nimeni nu poate avea vedere
sau ferestre ori balcoane asupra proprietii ngrdite sau nengrdite a
vecinului la o distan mai mic de 19 decimetri, iar n cazul vederii
piezie pe proprietatea vecinului la o distan de minimum 6 decimetri.
Restriciile nu se aplic i n ceea ce privete deschiderea de ferestre
pentru aer i lumin, care constituie un atribut al dreptului de proprietate
i nu pot fi de natur a prejudicia n vreun fel fondul vecin.
6.4.5. Servitutea de trecere
Potrivit art. 616 C.civ., proprietarul al crui loc este nfundat,
adic nu are ieire la cale public, poate cere vecinului s-i permit
trecerea pe proprietatea acestuia, n scopul exploatrii fondului su, cu
obligaia de a-l dezduna pentru paguba pe care i-o produce109.
Aceast servitute se creeaz pentru a permite proprietarului fondului
care constituie loc nfundat accesul n vederea folosirii normale a
proprietii sale.
n practica judiciar110s-a statuat c servitutea de trecere va putea
fi constituit asupra oricrui teren, indiferent de titularul dreptului,
deci att pe terenurile proprietate privat, ct i pe terenurile ce
alctuiesc domeniul public.
6.4.6. Servitutea distanei plantaiilor
Articolul 607 C.civ. prevede interdicia de a sdi arbori nali la o
distan mai mic dect cea prevzut n dispoziiile normative
speciale sau, n lipsa acestora, la o distan mai mic de doi metri de
hotarul dintre proprieti, iar n cazul plantaiilor i arbutilor la o
distan mai mic de o jumtate de metru.
109
A se vedea: C.S.J., sec. Civ., dec. nr. 459/1994. n: M. Voicu, M. Popoac,
op. cit., p. 248.
110
Trib. Suprem, s. civ., dec. nr. 1198/1982. n: C. D. pe anul 1982, p. 33.
109
Servitutea privind distana plantaiilor este o servitute continu i

aparent, astfel c dreptul de a sdi arbori la o distan mai mic dect
cea legal poate fi dobndit prin uzucapiune.
Nimic nu mpiedic pe proprietarii vecini ca, pe calea unei
convenii, exprese sau tacite, s planteze arbori la o distan mai mic
dect cea legal.
6.4.7. Servitutea privind distana i lucrrile intermediare pentru
construcii
Articolul 610 C.civ. impune celui care dorete s edifice pe
terenul su o fntn, o vatr, un cuptor sau s-i alture un ocol de vite,
de a respecta o anumit distan de proprietatea vecinului, stabilit
prin dispoziii normative speciale sau obiceiul locului.
Este vorba de lucrri considerate periculoase sau vtmtoare,
pentru care Codul civil nu prevede o anume distan, ceea ce nseamn
c instana va trebui s stabileasc dac prin constituire s-a produs o
vtmare proprietarului vecin.
6.4.8. Servitutea picturilor de streain
Potrivit art. 615 C.civ., orice proprietar este obligat s fac
streaina casei sale n aa fel nct apele rezultate din ploi s se scurg
pe terenul su, i nicidecum n strad sau pe terenul vecinului su.
Aceast obligaie vizeaz nlturarea prejudiciului ce i s-ar crea
vecinului prin scurgerea apelor provenind din ploi.
6.4.9. Servituiile stabilite prin fapta omului
Sunt acele servituii prin care proprietarii a dou fonduri nvecinate,
de comun acord, hotrsc dezmembrarea dreptului de proprietate.
Legea permite ca pe aceast cale s se poat stabili orice servitute,
ntruct ele nu sunt enumerate limitativ, dar cu condiia de a nu se
nclca ordinea public.
Servituiile stabilite prin fapta omului sunt reglementate de
prevederile art. 620-643 C.civ., fiind cunoscute trei categorii, i anume:
servituii stabilite prin titlu;
servituii stabilite prin uzucapiune;
servituii stabilite prin destinaia proprietarului.
110
6.4.9.2. Servituiile stabilite prin titlu

Actul juridic prin care se constituie servitutea poate fi o convenie
ori un testament, deci un act cu titlu oneros sau gratuit.
n principiu, orice servitute se poate stabili prin titlu.
Pentru ca titlul constitutiv de servitute s fie opozabil fa de terii
dobnditori ai vreunui drept real asupra imobilului aservit, este necesar
ca acest titlu s fie nscris n registrele de publicitate imobiliar.
6.4.9.3. Servituiile stabilite prin uzucapiune
Potrivit art. 623 C.civ., servituiile continue i aparente se dobndesc,
n afar de titlu, prin prescripia achizitiv de 30 ani.
Poate fi dobndit pe aceast cale servitutea de vedere111,
interdicia de a planta, interdicia de a executa anumite construcii,
servitutea privind curgerea picturii de streain etc.
6.4.9.4. Servituiile stabilite prin destinaia proprietarului
O astfel de servitute presupune c imobilele ntre care s-a nscut
s fi aparinut anterior n proprietate aceluiai proprietar, care a stabilit
o stare de fapt, ce ar fi constituit o servitute, dac ar fi aparinut la
proprietari diferii (art. 625-626 C.civ.).
Atunci cnd unul dintre cele dou imobile este nstrinat ctre o
alt persoan, situaia de fapt stabilit anterior se transform ntr-o
servitute.
Prin destinaia proprietarului nu se pot constitui dect servituiile
continue i aparente112.
Pentru constituirea unei asemenea servitui trebuie ndeplinite
urmtoarele condiii:
cele dou fonduri s fi aparinut anterior aceluiai proprietar;
s se stabileasc o stare de fapt aparent i caracteristic de
servitute;
starea de fapt s fi fost ntreinut ori meninut de
proprietarul anterior al celor dou proprieti;
cele dou fonduri s fie desprite ntre doi proprietari, adic
s se nstrineze un fond, iar contractul s nu conin o cauz
stingtoare de servitute.
111
Trib. Suprem, s. civ., decizia nr. 1504/1976, n C.D. pe anul 1976, p. 57.
112
Trib. Suprem, s. civ., dec. nr. 87/1978, n C. D. pe anul 1978, p. 26.
111
6.4.10. Exercitarea dreptului de servitute, stingerea servituiilor

i aciunile prin care este aprat dreptul de servitute
6.4.10.1. Drepturile proprietarului fondului dominant sunt
urmtoarele:
de a se folosi de servitute (art. 630 C.civ.);
de a efectua numai acele lucrri pe fondul aservit care sunt
absolut necesare exploatrii lui normale.
6.4.10.2. Obligaiile proprietarului fondului dominant sunt
urmtoarele:
s exercite servitutea numai n limitele prevzute de lege sau
de titlul su;
de a nu face nimic de natur a agrava situaia fondului aservit.
6.4.10.3. Drepturile proprietarului fondului aservit sunt urmtoarele:
de a pretinde despgubiri de la proprietarul fondului dominant;
de a dispune de imobilul su fr a leza exercitarea normal a
servituii;
de a renuna la imobil, cnd a fost obligat la constituirea
servituii i de a suporta cheltuielile de pstrare a servituii, n favoarea
titularului fondului dominant (art. 632 C.civ.);
dac servitutea a devenit prea mpovrtoare, el va putea
oferi proprietarului fondului dominant un alt loc pentru exercitarea
servituii (art. 634 C.civ.).
6.4.10.4. Obligaiile proprietarului fondului aservit sunt urmtoarele:
de a nu face nimic de natur a leza exerciiul normal al
servituii, cum ar fi, spre exemplu, s aeze un panou n faa ferestrei
proprietarului fondului dominant vecin privndu-l, astfel, de
posibilitatea de a avea vedere113;
de a efectua lucrrile necesare pentru exercitarea i
ntreinerea servituii, dac i-a asumat-o prin titlu constitutiv.
6.4.11. Stingerea servituiilor
Potrivit art. 636 C.civ., servitutea nceteaz cnd lucrurile se
gsesc n astfel de stare, nct aceasta nu mai poate continua.
113
A se vedea Trib. Suprem, s. civ., dec. nr. 1188/1970. n: C.D. pe anul
1970, p. 89.
112
Cauzele de stingere a servituiilor sunt:

imposibilitatea material de a mai exercita servitutea114;
confuziunea, care const n reunirea celor dou fonduri n
patrimoniul aceluiai proprietar;
neuzul servituii timp de treizeci de ani, potrivit art. 639
C.civ. Prin neuz se pot stinge doar servituiile constituite prin fapta
omului, nu i servituiile naturale sau cele legale.
Cauzele de stingere ce decurg din dreptul comun sunt:
pierea fondului aservit;
renunarea la exercitarea dreptului de ctre titularul lui;
rezoluiunea sau anularea actului prin care s-a constituit
servitutea;
mplinirea termenului sau a condiiei, cnd servitutea s-a
constituit pe o perioad determinat.
6.4.12. Aciunile prin care este aprat dreptul de servitute
Dreptul de servitute poate fi aprat n justiie pe calea
urmtoarelor aciuni:
a unei aciuni confesorii, care este corespondentul aciunii n
revendicare, prin care se apr, printre alte dezmembrminte ale
dreptului de proprietate i dreptul de servitute. Aciunea poate fi
formulat de proprietarul fondului dominant mpotriva titularului
fondului aservit;
a unei aciuni posesorii, prin care pot fi ocrotite servituiile
continue i aparente, deoarece astfel de servitui pot fi dobndite prin
prescripie achizitiv de 30 de ani.
Seciunea 6.5.
Dreptul de superficie
6.5.1. Aspecte generale
n literatura de specialitate115 dreptul de superficie a fost definit
ca fiind un drept real imobiliar, dezmembrmnt al dreptului de
proprietate, care const n dreptul unei persoane, numit superficiar,
114
A se vedea C.S.J. s. civ., dec. nr. 830/1992. n: Probleme,, pe anii 1990-
1992, p. 37.
115
C. Sttescu, C. Brsan, op.cit., 1988, p. 262; L. Pop, op. cit., p. 151.
113
de a folosi terenul proprietate a altei persoane pe care sunt edificate

construcii sau plantaii proprietate a sa116.
Acest drept prezint urmtoarele caracterele juridice:
este un drept real imobiliar, avnd ca obiect numai construcii,
plantaii sau lucrri aezate pe sol;
este un drept imprescriptibil din punct de vedere extinctiv,
astfel c aciunea n revendicare poate fi promovat oricnd, pn la
stingerea dreptului de superficie;
este un drept perpetuu, ceea ce nseamn c nu se stinge prin
neuz, i exist atta timp, ct dureaz construcia;
nu poate nceta pe calea ieirii din indiviziune, deoarece
dreptul superficiarului i dreptul proprietarului terenului nu sunt n
stare de indiviziune117.
Dreptul de superficie poate lua natere n temeiul legii, prin titlu
sau uzucapiune.
6.5.2. Constituirea dreptului de superficie n temeiul legii
n practica judiciar118, n interpretarea prevederilor art. 30 alin. 1
C.fam., s-a statuat c edificiile ridicate de soi pe terenul proprietate
exclusiv a unuia dintre ei, deci bun propriu al acestuia, sunt bunuri
comune ale soilor, soul neproprietar al terenului devenind titular al
dreptului de superficie. n aceast situaie, dreptul de superficie se
dobndete n temeiul dispoziiilor art. 30 alin. 1 C.fam.
De asemenea, n situaia n care un cetean strin sau apatrid ori
o persoan juridic strin dobndete n proprietate o construcie pe
teritoriul Romniei, pe durata construciei va exercita un drept de
superficie asupra terenului pe care este edificat construcia.
116
n practica judiciar s-a statuat c dreptul de superficie este un drept
principal ce const n dreptul de proprietate pe care l are o persoan, numit
superficiar, asupra construciilor, plantaiilor sau altor lucrri aflate pe terenul ce
aparine altei persoane, teren asupra cruia superficiarul are doar un drept de
folosin. A se vedea: C.A. Iai, secia civil, decizia nr. 574/1997 n M. Voicu,
M .Popoac, op.cit., p. 269.
117
Pentru o analiz detaliat a caracterelor juridice ale dreptului de superficie,
a se vedea: V. Stoica, Drept civil, Drepturile reale principale,..., p. 557 i urm.
118
Trib. Suprem, decizia de ndrumare nr. 19/1960. n: C.D. pe anul 1960, p.
26; Trib. Suprem, secia civil, decizia nr. 566/1979. n: R.R.D., nr. 8/1979, p.
55, Trib. Suprem, decizia civil nr. 903/1983. n: R.R.D., nr. 5/1983, p. 73.
114
6.5.3. Constituirea dreptului de superficie prin titlu

Dreptul de superficie se poate constitui i prin titlu, adic printr-un
act juridic, care poate fi o convenie, un act de concesiune sau un
testament.
Convenia se poate ncheia ntre proprietarul terenului i cel ce
dorete s edifice pe acest teren o construcie.
Constituirea dreptului de superficie este posibil doar dac
convenia este ncheiat n form autentic.
Dreptul de superficie, dobndit prin convenia prilor, constituie
premisa dreptului de a edifica o construcie pe terenul altuia ns prin
aceast convenie nu se realizeaz o nstrinare a terenului, astfel c
titular al unui asemenea drept poate fi i un cetean strin, care nu
poate dobndi n proprietate terenuri n Romnia119.
Prin constituirea dreptului de superficie, dreptul de proprietate nu
se transmite de la un titular la altul, ci rmne n patrimoniul
titularului iniial.
n ceea ce privete constituirea dreptului de superficie printr-un
act de concesiune, aceasta poate avea ca obiect numai terenuri
proprietate n regim de drept privat a statului sau a unitilor
administrativ-teritoriale.
Prin testament, dreptul de superficie ia natere n situaiile n care
testatorul las proprietatea construciei sau a plantaiei unui legatar i
proprietatea terenului unui alt legatar sau motenitorilor legali ori invers.
6.5.4. Constituirea dreptului de superficie prin uzucapiune
Uzucapiunea dreptului de superficie, mai rar ntlnit n practic,
se realizeaz dup regulile aplicabile n cazul dobndirii dreptului de
proprietate pe aceast cale120.
Superficiarul are toate atributele titularului dreptului de proprietate,
respectiv posesia, folosina i dispoziia, inclusiv dispoziia juridic
asupra construciei, plantaiei sau a altor lucrri executate pe terenul
altuia, putndu-le nstrina fr consimmntul proprietarului terenului.
119
I. Adam, Regimul juridic al dobndirii i nstrinrii imobilelor,,
pp. 171-175.
120
Pentru analiza modurilor de constituire a dreptului de superficie n dreptul
francez, a se vedea G. Cornu, op. cit., p. 598.
115
Dreptul de superficie este transmisibil prin acte juridice ntre vii

sau pentru cauz de moarte, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit.
Acest drept poate fi grevat de sarcini reale cum ar fi, spre exemplu,
dreptul de uzufruct, dreptul de abitaie, dreptul de servitute, dreptul de
ipotec etc.
Dreptul de superficie se stinge n urmtoarele situaii:
cnd superficiarul dobndete proprietatea asupra terenului
pe care a edificat construcia sau proprietarul terenului dobndete
dreptul de proprietate asupra construciei, ca urmare a unei convenii
sau a altui mod de dobndire a proprietii;
cnd edificiul a pierit sau a fost desfiinat n totalitate de ctre
superficiar, situaie n care terenul devine liber de sarcina de care a
fost grevat.
116
CAPITOLUL VII
POSESIA
Seciunea 7.1.
Definiia, caracterele juridice
i elementele constitutive ale posesiei
7.1.1. Definiia i caracterele juridice ale posesiei

Codul civil, n art. 1846 alin. 2, definete posesia ca fiind
deinerea unui lucru sau folosirea unui drept, exercitat, una sau alta,
de noi nine sau de altul n numele nostru.
Definiia este criticabil din dou motive.
n primul rnd, folosirea termenului deinere, adic acela de
detenie, este improprie pentru a desemna posesia asupra unui bun.
Detenia nu este o posesie n nelesul propriu al termenului, adic o
posesie util, ci este o stare de fapt i nu o stare de drept, reprezentnd
o simpl posesie precar
n al doilea rnd, sintagma folosirea unui drept este inexact,
deoarece ntre posesie i existena unui drept nu exist concordana
necesar, ntruct nu este exclus s fim n prezena unei posesii fr
ns s existe un drept, cum este, spre exemplu, cazul posesiei
exercitate de gsitor.
Posesia poate fi definit ca fiind o stare de fapt ce const n
stpnirea material asupra unui bun aflat n circuitul civil,
exercitat de ctre o persoan cu intenia de a se comporta fa de
teri ca proprietar sau titular al dreptului de proprietate sau al unui
alt drept real n legtur cu acel bun.
Caracterele posesiei sunt urmtoarele:
posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine, adic
animus rem sibi habendi. Dac acest element lipsete, suntem n
prezena unei detenii precare, i nicidecum a unei posesii;
posesia se aplic numai drepturilor reale, nu i drepturilor de
crean. Posesia nu se poate exercita asupra unei universaliti de bunuri,
117
cum ar fi asupra unei succesiuni sau asupra unui fond de comer, ci

numai asupra fiecrui bun care intr n componena acelei universaliti;
posesia determin naterea dreptului de proprietate sau a unui
alt drept real asupra bunului.
7.1.2. Elementele constitutive ale posesiei
Pentru existena posesiei este necesar ntrunirea cumulativ a
dou elemente, respectiv a elementului material, adic corpus i a
elementului intenional, adic animus.
Elementul material (corpus) const n totalitatea faptelor de
stpnire i folosin exercitate direct asupra bunului.
Aadar, corpus cumuleaz un ansamblu de acte materiale,
exercitate de posesor asupra bunului, acte care variaz n funcie de
natura fizic a acestuia.
Posesia, sub aspectul acestui element, va putea fi exercitat personal
de ctre posesor sau prin intermediul altei persoane. Astfel, spre
exemplu, nudul proprietar posed prin intermediul uzufructuarului sau
proprietarul prin uzuar ori prin superficiar.
Elementul intenional (animus) const n intenia celui care posed
bunul n materialitatea sa de a exercita aceast stpnire a bunului
pentru sine, sub nume de proprietar sau de titular al unui alt drept real.
Posesia nu poate exista fr acest element intenional. Elementul
psihologic este reglementat de Codul civil n art. 1847, art. 1854 i art.
1855.
n jurispruden121, s-a decis c proba posesiei pentru sine se va
putea face, spre exemplu, prin nscrierea imobilului la secia financiar,
prin plata impozitelor i a celorlalte taxe, prin nchirierea imobilului
sub nume de proprietar etc.
Spre deosebire de detenie, posesia se prezum.
n practica judiciar122s-a statuat c, pentru a putea uza de
aciunea posesorie, detentorul precar trebuie s fac dovada calitii
procesuale active, respectiv s fac dovada titlului juridic n baza
cruia deine imobilul.
121
Trib. Suprem, Plenul, dec. nr. 70/1979. n: C.D. pe anul 1979, pp. 32-35.
122
C.S.J., secia civil, decizia nr.1592/1991. n: Dreptul, nr. 6/1992, p. 83.
118
Seciunea 7.2.
Dobndirea i pierderea posesiei
7.2.1. Dobndirea posesiei
Posesia se dobndete prin ntrunirea celor dou elemente
constitutive, adic corpus i animus.
Elementul material al posesiei poate fi dobndit i exercitat fie
printr-un fapt unilateral al posesorului, atunci cnd exercit direct acte
materiale pentru sine, fie printr-un reprezentant, cum ar fi, spre exemplu,
cazul locatarului, depozitarului, mandatarului etc.
Minorii i alienaii mintal pot dobndi posesia prin intermediul
reprezentanilor lor legali ori a unui mandatar sau gerant de afaceri.
Elementul de natur psihic trebuie s fie prezent nemijlocit n
persoana posesorului.
Simpla voin de a poseda un lucru nu este ndestultoare pentru a
duce la dobndirea posesiei, fiind nevoie ca aceast voin s se
manifeste prin stpnirea efectiv a lucrului, care s nu lase nicio
ndoial asupra caracterelor acestor acte de folosire efectiv.
Posesia se va socoti dobndit numai n situaia n care bunul a
intrat n sfera material de stpnire a posesorului, fiind utilizat
potrivit destinaiei sale economice.
Sunt considerate acte materiale din care rezult aceast stpnire
de fapt, spre exemplu, ocuparea unui imobil, exploatarea acestuia
potrivit scopului su economic, i n general, orice acte din care rezult
existena celor dou elemente constitutive ale posesiei.
Posesia mai poate fi dobndit i prin reprezentare, reprezentant
care efectueaz acte de stpnire material pentru i n numele
posesorului, cum este cazul, spre exemplu, al locatarului care posed
pentru locator sau al nudului proprietar care posed pentru uzufructuar.
Dovada posesiei se face prin probarea celor dou elemente ale sale.
Dovada elementului material este relativ simpl, ea fcndu-se
prin orice mijloc de prob, inclusiv martori i prezumii.
Elementul psihologic este mai dificil de dovedit n mod direct,
motiv pentru care sunt instituite dou reguli, i anume:
prezumia de neprecaritate. Altfel spus, animus domini este
prezumat. n acest sens, art. 1854 C.civ. dispune c posesorul este
presupus c posed pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu este
119
probat c a nceput a poseda pentru altul. Fiind vorba despre o

prezumie relativ, sarcina dovezii contrare revine reclamantului123;
prezumia de neintervenire a titlului, prevzut de art. 1855
C.civ., conform creia, atunci cnd posesorul a nceput a poseda pentru
altul se presupune c a conservat aceast calitate dac nu exist prob
contrar.
Dovada posesiei se va putea face, spre exemplu, prin nscrierea
imobilului la administraia financiar, plata impozitelor sau nchirierea
imobilului sub nume de proprietar124.
7.2.2. Pierderea posesiei
Posesia se pierde atunci cnd dispar cele dou elemente ale sale,
cum ar fi, spre exemplu, cazul nstrinrii bunului sau al abandonrii
acestuia.
O alt modalitate de pierdere a posesiei este aceea n care dispare
doar elementul material, cum este cazul n care, spre exemplu,
posesorul pierde un lucru ori lucrul intr n stpnirea altei persoane
fr voina posesorului.
Posesia se mai poate pierde i mpotriva voinei posesorului, ca de
exemplu atunci cnd bunul intr n domeniul public al statului sau al
unitilor administrativ-teritoriale.
n fine, posesia mai poate fi pierdut n situaia n care bunul
dispare dintr-o cauz de for major.
7.2.3. Calitile posesiei
Pentru a produce efecte juridice, posesia trebuie s fie util, adic
s aib calitile cerute de art. 1847 C.civ., conform cruia, pentru a
prescrie, posesia trebuie s fie continu, nentrerupt, public i sub
nume de proprietar. De asemenea, posesia trebuie s fie neechivoc.
Lipsa acestor caliti determin ca posesia s fie viciat.
Condiia ca posesia s fie continu este stipulat de art. 1847
C.civ., care dispune c, pentru a determina dobndirea proprietii prin
prescripie achizitiv, posesia trebuie s fie continu, adic este necesar
ca bunul s fie stpnit cu regularitate, potrivit naturii sale.
123
Trib. Suprem, s. civ., decizia nr. 943/1970. n: Repertoriu de practic
judiciar pe anii 1969-1975, p. 105.
124
Trib. Suprem, s. civ., dec. nr. 70/1979. n: C.D. pe anul 1979, pp. 32-35.
120
Posesia este nentrerupt, atunci cnd nu nceteaz, chiar dac

apar unele momente de discontinuitate. n cazul n care este ntrerupt,
posesia se va pierde.
ntreruperea posesiei nu este un simplu viciu al posesiei, ci
nseamn nsi absena acesteia125.
Potrivit art. 1847 coroborat cu art. 1851 C.civ., prin posesie
netulburat se nelege acea posesie care nu se fondeaz sau nu este
conservat prin acte de violen n contra sau mpotriva proprietarului.
Posesia este public atunci cnd este exercitat n vzul tuturor,
fiind cunoscut de toi. Posesia este public i atunci cnd cel n drept
a avut posibilitatea s-o cunoasc, dar n fapt, datorit culpei sale, nu a
luat la cunotin de ea.
Posesia este sub nume de proprietar dac cel care exercit acte de
stpnire material o face n calitate de proprietar. n caz contrar,
posesorul este un simplu detentor precar, ntruct posesiei sale i
lipsete elementul psihologic, respectiv animus.
Posesia este echivoc atunci cnd nu se cunoate dac aceasta
reprezint manifestarea unui drept.
Dimpotriv, posesia este neechivoc atunci cnd nu exist ndoieli
n ceea ce privete existena celor dou elemente constitutive ale
acesteia.
Pentru stabilirea caracterului neechivoc al posesiei, trebuie ca
posesorul s fac dovada intervertirii posesiei, dintr-una comun, ntr-o
posesie exclusiv, apt de a duce la dobndirea proprietii pe calea
prescripiei achizitive.
Seciunea 7.3.
Viciile posesiei i efectele posesiei
7.3.1. Viciile posesiei
Viciile posesiei sunt reversul calitilor posesiei, i anume:
discontinuitatea, violena, clandestinitatea i echivocul.
Potrivit art. 1848 C.civ., posesia este discontinu cnd este
exercitat neregulat, adic cu intermitene anormale.
125
I. P. Romoan, Drept civil. Drepturi reale, Oradea, Editura Imprimeriei de
Vest, 1996, p. 250.
121
n caz de discontinuitate, posesorul nu s se afle n contact

permanent cu bunul pe care l stpnete. Altfel spus, actele sale nu
sunt cu regularitate normal, n funcie de natura bunului126.
Sintetiznd, discontinuitatea prezint urmtoarele caractere juridice:
este un viciu temporar, astfel c, dac nceteaz, actele de
stpnire devin regulate;
este un viciu absolut, motiv pentru care poate fi invocat de
orice persoan care justific un interes;
un astfel de viciu se ntlnete, de regul, n cazul bunurilor
imobile.
Art. 1851 C.civ. prevede c posesia este tulburat atunci cnd
este fondat sau conservat prin acte de violen, n contra
adversarului.
Caracterele juridice ale violenei sunt urmtoarele:
este un viciu relativ, ntruct poate fi invocat numai de ctre
cel mpotriva cruia violena a fost exercitat;
este un viciu temporar, astfel nct posesia redevine util din
momentul n care nceteaz violena;
se aplic att posesiei bunurilor mobile, ct i celei exercitate
asupra bunurilor imobile.
Potrivit art. 1852 C.civ., posesia este clandestin atunci cnd
posesorul o exercit n ascuns de proprietar, astfel nct acesta, n mod
obiectiv, nu are posibilitatea s o cunoasc. Prin urmare, clandesti-
nitatea este opusul publicitii.
Clandestinitatea prezint urmtoarele caractere juridice:
este un viciu relativ, putnd fi invocat numai de ctre cel
fa de care posesia a fost exercitat pe ascuns;
este un viciu temporar, ncetnd de ndat ce posesia a
devenit public;
este aplicabil doar posesiei bunurilor mobile, practic fiind de
neimaginat n cazul bunurilor imobile.
Posesia este echivoc atunci cnd dou sau mai multe persoane
svresc acte de stpnire asupra unui bun, fr a putea pretinde o
posesie proprie, distinct.
126
C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., p. 240.
122
Echivocul prezint urmtoarele caractere juridice:

este un viciu relativ, putnd fi invocat numai de ctre ceilali
coprtai sau coposesori, nu i de ctre teri;
este un viciu temporar, el ncetnd atunci cnd comporta-
mentul posesorului este de aa natur nct creeaz convingerea c
acesta ntrunete i elementul animus.
7.3.2. Efectele posesiei
Chiar dac este o stare de fapt, posesia produce efecte juridice.
Aceste efecte se difereniaz n funcie de anumii factori, cum ar
fi, spre exemplu, mprejurarea c posesia este sau nu viciat ori c se
refer la bunuri imobile sau la bunuri mobile.
n general, posesia produce urmtoarele efecte:
creeaz prezumia de proprietate n favoarea posesorului.
Aceast prezumie are caracter relativ n cazul bunurilor imobile i
absolut n cazul bunurilor mobile. ntr-adevr, potrivit art. 1909 alin. 1
C.civ., posesia exercitat asupra unui bun mobil constituie pentru
posesori nsui titlul de proprietate;
posesia imobiliar este aprat prin aciunile posesorii.
Aciunile posesorii sunt aciunile prin care posesorul unui bun imobil
cere instanei aprarea posesiei sale mpotriva oricror tulburri sau
deposedri. Sfera acestor aciuni este limitat la categoria bunurilor
imobile, deoarece n cazul celor mobile funcioneaz, potrivit art.
1909 alin. 1 C.civ., prezumia de proprietate. Aciunile posesorii pot fi
intentate mpotriva oricrui ter i chiar mpotriva proprietarului.
Codul civil reglementeaz dou aciuni posesorii, respectiv aciunea
posesorie general, n complngere i aciunea posesorie special sau
n reintegrare. Aciunea posesorie general, n complngere, reprezint
aciunea prin care posesorul solicit ncetarea actelor de tulburare a
posesiei sau redobndirea acesteia, n situaia n care deposedarea nu
s-a fcut cu violen. Exerciiul aciunii n complngere presupune
ndeplinirea a trei condiii, i anume: s nu fi trecut un an de la primul
act de tulburare sau deposedare; posesia s fi durat cel puin un an
naintea primului act de tulburare sau deposedare; posesia s fie util,
adic neviciat. Aciunea posesorie special, n reintegrare, este o
aciune prin care reclamantul pretinde s fie repus n situaia
anterioar, atunci cnd a intervenit o deposedare sau o tulburare cu
123
violen. Exerciiul aciunii n reintegrare presupune ndeplinirea unei

singure condiii, i anume aceea de a nu fi trecut mai mult de un an de
la primul act de tulburare sau deposedare. Att aciunea n complngere,
ct i cea n reintegrare se caracterizeaz prin urmtoarele: au caracter
real; au caracter imobiliar; tind la aprarea faptului posesiei i nu a
dreptului real asupra lucrului; se judec dup o procedur special127;
posesorul de bun-credin al unui bun frugifer dobndete
n proprietate fructele bunului pe care l posed. Codul civil prevede
c este posesor de bun-credin acela care posed ca proprietar n
puterea unui titlu translativ de proprietate ale crui vicii nu sunt
cunoscute. Dreptul de proprietate al posesorului asupra fructelor
bunului posedat constituie o excepie de la regula potrivit creia
fructele se cuvin ntotdeauna proprietarului;
posesorul dobndete proprietatea prin prescripie achizitiv,
n cazul bunurilor imobile.
127
C. Brsan, M. Gai, M. Pivniceru, Drepturile reale, Iai, Institutul
European, 1997, p. 150.
124
CAPITOLUL VIII
MODURILE GENERALE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE
PROPRIETATE I A CELORLALTE DREPTURI REALE
REGLEMENTATE DE CODUL CIVIL
Seciunea 8.1.
Noiunea i clasificarea modurilor de dobndire a proprietii
Prin moduri de dobndire a dreptului de proprietate i a altor

drepturi reale se neleg acele mijloace prevzute de lege, constnd n
acte i fapte juridice, prin care se dobndete dreptul de proprietate,
indiferent de forma sa.
Articolele 644-645 C.civ. enumer modurile generale de
dobndire a dreptului de proprietate, i anume:
succesiunea;
legatul;
convenia sau contractul;
tradiiunea;
accesiunea sau incorporaiunea;
prescripia achizitiv sau uzucapiunea;
legea;
ocupaiunea.
A dobndi un bun nseamn a deveni proprietarul acestuia.
Modurile de dobndire a drepturilor reale sunt clasificate dup
urmtoarele criterii: ntinderea dobndirii; momentul cnd are loc
transmiterea drepturilor reale; situaia juridic a bunului; momentul
dobndirii; caracterul transmiterii.
Dup ntinderea dobndirii, modurile de dobndire a drepturilor
reale pot fi:
moduri de dobndire universal, care sunt acele moduri prin
care se dobndete o ntreag universalitate de bunuri, cum este cazul
motenitorului legal unic care culege ntreaga mas succesoral;
moduri de dobndire cu titlu universal, sunt acele moduri prin
care se dobndete doar o fraciune dintr-o universalitate de bunuri, cum
este cazul succesiunii legale cnd la motenire vin mai muli motenitori;
125
moduri de dobndire cu titlu particular, sunt acele moduri

prin care se transmite dobnditorului un bun determinat sau o mas de
bunuri determinate, ca de exemplu: convenia, uzucapiunea, legatul cu
titlu particular, accesiunea, posesia de bun-credin a unui bun mobil,
hotrrea judectoreasc etc.
n funcie de momentul cnd are loc transmiterea drepturilor
reale, distingem:
moduri de dobndire prin acte ntre vii, care au n vedere
acele mijloace juridice ce i produc efectul n timpul vieii celor care
ncheie actul, cum ar fi, spre exemplu convenia, tradiiunea,
accesiunea, uzucapiunea, legea i ocupaiunea;
moduri de dobndire pentru cauz de moarte sunt acele
moduri n care transmiterea drepturilor reale se face numai n momentul
decesului autorului, cum este cazul succesiunii i legatului.
n funcie de situaia juridic a bunului n momentul dobndirii,
distingem:
moduri de dobndire originare, care nu implic transmisiunea
juridic a dreptului de la o persoan la alta, adic bunul respectiv, la
data dobndirii, nu aparinea nimnui. Se includ n aceast categorie
ocupaiunea, accesiunea natural, uzucapiunea, posesia de bun-
credin a bunurilor mobile, legea etc.;
modurile de dobndire derivate presupun transferul dreptului
real de la o persoan la alta, cum ar fi: succesiunea, legatul, convenia
i tradiiunea.
n funcie de caracterul transmisiunii, distingem ntre:
modurile de dobndire cu titlu oneros: sunt acele moduri n
care dobnditorul este obligat s dea un lucru ori s fac o prestaie n
schimbul dobndirii dreptului, cum ar fi, spre exemplu, convenia i
tradiiunea;
modurile de dobndire cu titlu gratuit: sunt acelea n care
dobnditorul dreptului real nu se oblig la o prestaie fa de transmitor,
cum ar fi, spre exemplu, donaia, uzucapiunea, succesiunea i legatul.
126
Seciunea 8.2.
Accesiunea ca mod de dobndire a dreptului de proprietate
8.2.1. Noiunea i felurile accesiunii
Potrivit art. 488 C.civ., tot ce se unete i se ncorporeaz cu
lucrul, se cuvine proprietarului lucrului. Deci, accesiunea este un mod
de transmitere a proprietii n favoarea proprietarului lucrului principal.
Necesiti de ordin practic au impus transmiterea proprietii prin
accesiune, deoarece pot fi ntlnite situaii cnd este imposibil ca dou
lucruri unite, aparinnd la proprietari diferii, s fie desprite pentru a
reveni la vechii proprietari fr a se deteriora.
Principiul este c tot ce produce lucrul i tot ce se ncorporeaz n
lucru se cuvine proprietarului.
Accesiunea poate fi caracterizat ca fiind un mod de dobndire a
proprietii, constnd n ncorporarea material a unui lucru mai puin
important ntr-un lucru mai important. Deci, urmare accesiunii, dac
lucrurile aparin la proprietari diferii, proprietarul bunului mai
important va dobndi i proprietatea asupra bunului ncorporat128.
n funcie de obiectul principal, accesiunea poate fi imobiliar sau
mobiliar, dup cum lucrul principal, n care se face incorporaiunea,
este mobil sau imobil.
Accesiunea imobiliar natural const n unirea sau ncorporarea
a dou bunuri, dintre care bunul principal este imobil, avnd proprietari
diferii, fr intervenia omului.
Accesiunea pmnturilor create de ape este acea form de
accesiune ce ia natere n urmtoarele cazuri reglementate de lege:
aluviunea const n creterile sau adugirile de pmnt care
se formeaz treptat n timp, fr intervenia omului, pe malurile apelor
curgtoare. Aceste creteri de pmnt aparin, dup cum prevede art.
495 C.civ., proprietarului riveran pe fondul cruia s-a depus,
indiferent de natura cursului de ap;
avulsiunea const n ruperea brusc a unei buci de pmnt
dintr-o proprietate i alipirea ei de apa curgtoare la alt proprietate
riveran. Art. 498 C.civ. prevede c proprietarul terenului de la care s-a
smuls suprafaa de teren o va putea revendica n termen de 1 an;
128
C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil
romn, vol. II, Bucureti, Editura Naional, 1926, p. 218.
127
insulele i prundiurile constau n ntinderile de uscat rezultate

din retragerea apelor, rurilor neplutitoare i nenavigabile. Potrivit art.
499 C.civ. insulele i prundiurile care se formeaz n albia rurilor
navigabile sau plutitoare sunt ale statului, dac nu se opune titlul sau
prescripia.
Accesiunea animalelor. Potrivit art. 503 C.civ., orice animal sau
zburtoare slbatic ce trece n cuprinsul nostru se fac ale noastre, pe
ct timp rmn la noi, afar numai dac asemenea trecere s-a
ocazionat prin fraude sau prin artificii.
Accesiunea imobiliar artificial se realizeaz numai prin
activitatea omului. Potrivit art. 492 C.civ., orice construcie, plantaie
sau lucru fcut n pmnt sau asupra pmntului sunt prezumate a fi
fcute de ctre proprietarul acelui pmnt, cu cheltuiala sa i c sunt
ale lui pn ce se dovedete contra. Prevederile acestui articol instituie
o dubl prezumie. Astfel, pe de o parte, orice construcie i plantaie
fcut pe un fond se prezum c aparine proprietarului fondului, i pe
de alt parte, c aceasta a fost edificat pe cheltuiala sa. Aceste
prezumii sunt relative, i drept urmare pot fi rsturnate prin
administrarea probei contrare.
Prevederile art. 493. i 494 C.civ. reglementeaz dou cazuri de
accesiune imobiliar artificial, i anume:
accesiunea construciilor i a plantaiilor fcute de un
proprietar pe terenul su cu materialele altuia. n acest sens sunt
prevederile art. 493 C.civ., potrivit crora proprietarul terenului devine
prin accesiune i proprietar al construciei sau al plantaiei ce le-a
edificat cu acele materiale strine, iar proprietarul materialelor nu are
dreptul s le ridice;
accesiunea construciilor i a plantaiilor fcute de o persoan
cu materialele sale pe un teren proprietatea altuia. n acest sens, art.
494 C.civ. prevede c, dac construciile i plantaiile au fost fcute de
o a treia persoan cu materialele ei, proprietarul terenului are dreptul
de a ine pentru dnsul sau de a ndatora pe acea persoan s le ridice.
n acest caz, terenul fiind bunul principal, proprietarul su va deveni
prin accesiune i proprietar al construciei sau al plantaiei.
Situaia constructorului de bun-credin. Este de bun-credin
acel constructor care a edificat cu materialele sale pe terenul altuia,
ns avnd convingerea c acel teren este proprietatea sa.
128
n aceast ipotez, proprietarul terenului este obligat s accepte

accesiunea, dar pentru a nu se mbogi fr just cauz, va trebui s
opteze ntre dou posibiliti, i anume:
s plteasc constructorului de bun-credin contravaloarea
materialelor i a muncii prestate;
s plteasc constructorului de bun-credin o sum egal cu
creterea valorii fondului ca urmare a ridicrii construciei.
Dreptul proprietarului terenului asupra construciei se nate odat
cu ncorporarea acesteia n teren, accesiunea fiind cea care creeaz n
favoarea proprietarului un titlu legal de proprietate.
Situaia constructorului de rea-credin pe terenul altuia. Este de
rea-credin acel constructor care ridic o construcie, plantaie sau orice
alt lucrare pe terenul altei persoane, cunoscnd c nu este
proprietatea sa.
Proprietarul terenului are dreptul de a opta pentru una din
urmtoarele posibiliti:
s invoce accesiunea, caz n care devine proprietar al
construciei sau al plantaiei, cu obligaia de a plti constructorului de rea-
credin contravaloarea materialelor i preul muncii;
s cear constructorului de rea-credin s demoleze
construciile.
8.2.2. Accesiunea mobiliar
Aceast accesiune const n unirea, prin ncorporare, a dou
lucruri mobile ce aparin la doi proprietari diferii, unire din care
rezult un lucru mobil nou ce aparine proprietarului lucrului mai
important dintre cele ce au fost reunite, cu obligaia corelativ a
proprietarului lucrului mai important de a-l despgubi pe proprietarul
lucrului mai puin important cu contravaloarea bunului acestuia.
Codul civil reglementeaz urmtoarele cazuri de accesiune
mobiliar:
adjunciunea, care const n unirea a dou lucruri ce aparin
la doi proprietari diferii, formnd un singur lucru. Cele dou lucruri,
dei unite, rmn totui distincte, putnd fi recunoscute, ntruct prin
unire nu i pierd individualitatea. Spre exemplu, nrmarea unei
picturi. Bunul astfel rezultat aparine proprietarului lucrului principal,
care are obligaia de a plti celuilalt proprietar preul lucrului ce a fost
129
unit cu cel principal. Bunul principal este acela pentru ornamentul sau
completarea cruia a fost folosit cellalt. Dac lucrul unit este mult
mai de pre dect lucrul principal, iar unirea s-a fcut fr tirea
proprietarului celui dinti, acesta poate cere desprirea lucrurilor,
chiar dac prin desprire ar rezulta o vtmare a lucrului cu care s-a
unit. n ipoteza n care nu se poate stabili care dintre cele dou lucruri
este principal, se consider c lucrul de mai mare valoare este
principal, iar dac lucrurile au aceeai valoare, principal este lucrul
care are un volum mai mare. Exemple de adjunciune sunt montarea
unei pietre preioase ntr-o bijuterie, nrmarea unui tablou etc.;
specificaiunea se realizeaz cnd o persoan produce un
lucru nou prin prelucrarea sau transformarea unor materiale ce aparin
altei persoane. n cazul specificaiunii se disting mai multe situaii, i
anume: ipoteza n care materia prim este mai valoroas dect munca
depus, caz n care bunul rezultat rmne al proprietarului materiei
prime, cu despgubirea lucrtorului; ipoteza n care munca este mai
valoroas dect materia prim, caz n care lucrtorul are dreptul s in
lucrul, cu despgubirea proprietarului materiei prime; ipoteza n care
se formeaz un lucru nou, lucrtorul folosind n parte materialul su i
n parte material strin, fr ca nicio parte din materie s-i fi pierdut
cu totul fiina. Dac materialele folosite nu se mai pot despri fr
vtmare, lucrul format se cuvine ambilor proprietari, lucrtorului n
proporie cu valoarea materialului su i a muncii sale, iar celuilalt n
proporie cu valoarea materialului su;
confuziunea const n obinerea unui lucru nou din amestecul
mai multor materii, care aparin unor proprietari diferii, fr a mai
putea distinge partea fiecruia. n cazul n care niciuna dintre materiile
folosite nu poate fi considerat principal, iar amestecul s-a realizat
fr tiina unuia dintre proprietari, acesta din urm poate solicita
desprirea lor, dac este posibil. Dac desprirea nu este posibil
fr vtmare sau pagub, lucrul format se cuvine tuturor proprieta-
rilor, fiecruia n proporie cu ctimea, calitatea i valoarea materiilor
lui care au fost ntrebuinate la realizarea lucrului. Dac unul din
proprietari a participat cu materie n calitate i valoare mai mare, el
devine proprietarul lucrului, cu obligaia de a-l despgubi pe cellalt
cu contravaloarea materiei sale. Dac unirea s-a fcut fr ca unul
130
dintre proprietari s tie despre aceasta, acest proprietar este n drept

s reclame lucrul format sau s cear n loc de lucru o materie de
aceeai natur, ctime, greutate i calitate sau valoare a aceleiai materii.
n situaia n care lucrul rmne comun ntre proprietarii materiilor din
care s-a format, legea prevede posibilitatea vinderii lui prin licitaie i
mprirea preului.
8.2.3. Ocupaiunea, tradiiunea, convenia, legea, hotrrea
judectoreasc i uzucapiunea, ca moduri de dobndire
a dreptului de proprietate
8.2.3.1. Ocupaiunea
Ocupaiunea este acel mod de dobndire a dreptului de proprietate
ce const n luarea n posesie a unor bunuri care nu sunt cuprinse n
patrimoniul nimnui.
Ocupaiunea constituie un mod originar de dobndire a
proprietii, bunul intrnd n patrimoniul dobnditorului liber de orice
sarcin din trecut129.
Cu toate acestea, art. 646 C.civ. dispune c bunurile fr stpn
sunt ale statului. De asemenea, n temeiul art. 477 C.civ., toate averile
vacante i fr stpn, precum i ale persoanelor care mor fr
motenitori, sau ale cror moteniri sunt lepdate, sunt ale domeniului
public. n sfrit, n temeiul art. 680 C.civ., n lips de motenitori
legali sau testamentari, bunurile lsate de defunct trec n proprietatea
statului. Fa de aceste dispoziii legale, ocupaiunea, ca mod de
dobndire a proprietii, are o aplicare foarte limitat130.
n realitate, se pot dobndi prin ocupaiune doar unele bunuri
comune cum ar fi, spre exemplu: apa de but sau pentru nevoi casnice
luat de la un izvor natural, vnatul i petele prins cu respectarea
legilor speciale, plantele medicinale etc.
129
M. Cantacuzino, Elemente de drept civil, Bucureti, Editura Cartea
Romneasc, 1921, p. 124.
130
Prin intrarea n vigoare a Legii nr. 213/1998 privind proprietatea public i
regimul juridic al acesteia, averile fr stpn sunt considerate a intra n
proprietatea privat a statului, i nu aa cum prevedea Codul civil n domeniul
public al acestuia.
131
8.2.3.2. Tradiiunea
Tradiiunea este acel mod de dobndire a dreptului de proprietate
care const n predarea material a bunului de la transmitor la
dobnditor.
n reglementarea Codului civil, transferul proprietii opereaz n
momentul acordului de voin, chiar dac bunul nu s-a predat (art. 971).
Tradiiunea, ca mod de dobndire a proprietii, opereaz numai
n cazul darurilor manuale i al titlurilor de valoare la purttor.
Prin urmare, n actele juridice translative de proprietate, avnd ca
obiect bunuri certe, dreptul de proprietate se transmite dobnditorului
prin chiar ncheierea acordului de voine, iar tradiiunea reprezint
doar executarea obligaiei contractuale a nstrintorului de predare
material a bunului.
131
8.2.3.3. Convenia (contractul)
Convenia este cel mai important mod de dobndire a drepturilor
reale132.
Prin ea nsi, convenia este constitutiv sau translativ de drepturi
reale, nefiind necesar, n acest scop, o alt operaiune suplimentar,
iar riscurile trec de la transmitor la dobnditor n momentul
acordului de voine, chiar dac nu i s-a fcut tradiiunea bunului.
Exist situaii n care transferul dreptului real nu se realizeaz n
momentul ncheierii conveniei, i anume:
n cazul n care prin contract prile au convenit ca transferul
dreptului real s se produc la mplinirea unui termen sau la realizarea
unei condiii suspensive;
cnd obiectul conveniei este un bun viitor, caz n care
transferul va opera n momentul realizrii bunului;
dreptul de proprietate avnd ca obiect bunuri de gen se
transmite n momentul individualizrii acestora, moment care poate fi
cel al predrii sau un alt moment convenit de pri.
131
n Codul civil romn, termenii de convenie i contract sunt sinonimi,
identici ca semnificaie juridic. n Codul civil francez, convenia are o sfer mai
cuprinztoare dect contractul.
132
Convenia reprezint obiect de preocupare n materia teoriei generale a
obligaiilor.
132
8.2.3.4. Legea
Legea reglementeaz modurile de dobndire a drepturilor reale,
denumindu-le i preciznd condiiile n care opereaz.
Ea determin dobndirea proprietii i a celorlalte drepturi reale
numai dac sunt ndeplinite cumulativ dou condiii, i anume:
dobndirea s se sprijine pe un text expres de lege;
s nu poat fi incident un alt mod de dobndire.
n prezent, n legislaia noastr, se recunosc numai dou ipoteze n
care legea este mod de dobndire a proprietii, i anume:
dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun-credin,
dobndirea de ctre vecini a dreptului de comunitate asupra
zidului despritor, cu condiia s plteasc jumtate din cheltuielile
care s-au fcut cu ocazia ridicrii lui.
8.2.3.5. Hotrrea judectoreasc
De regul, hotrrile pronunate de instanele de judecat au caracter
declarativ, deoarece constat existena unui drept de proprietate
preexistent i nu constituie un mod de dobndire a drepturilor reale.
Cu toate acestea, se pot dobndi drepturi reale prin acele hotrri
judectoreti constitutive sau atributive de drepturi cum este ordonana
de adjudecare, ca act final al vnzrii prin licitaie public, n cadrul
procedurii de executare silit. Prin aceast ordonan are loc transferul
dreptului de proprietate adjudecatarului care devine astfel proprietar.
8.2.3.6. Uzucapiunea sau prescripia achizitiv
Uzucapiunea este acel mod originar de dobndire a proprietii
sau a altor drepturi reale prin posedarea nentrerupt a unui bun imobil
pe durata i n condiiile prevzute de lege.
Prescripia achizitiv se deosebete de prescripia extinctiv prin
aceea c prima reprezint un mod de dobndire a unui drept real, n
timp ce prin cea de a doua se pierde dreptul material la aciune privitor
la un drept de crean.
Uzucapiunea este reglementat n art. 1826 i urm. din C.civ. i
opereaz numai n cazul bunurilor imobile aflate n circuitul civil.
Prin urmare, nu pot fi dobndite prin uzucapiune bunurile care fac
obiectul dreptului de proprietate public. Aadar, uzucapiunea se aplic
numai bunurilor imobile aflate n proprietate privat indiferent de titular.
133
n sistemul Codului civil, uzucapiunea se prezint sub dou

forme, i anume:
uzucapiunea de 30 de ani, prevzut de art. 1890 i urm.,
implic ndeplinirea cumulativ a dou condiii de ctre cel ce o invoc,
adic o posesie util i neviciat a bunului i exercitat nentrerupt
timp de 30 de ani. Cel care invoc aceast prescripie nu este obligat
s produc vreun titlu i nu i se poate opune reaua-credin;
uzucapiunea de la 10 la 20 de ani, prevzut n art. 1895 i
urm., presupune, de asemenea, ntrunirea cumulativ a dou condiii
speciale, adic existena unui just titlu i a bunei-credine. Prin just
titlu se nelege orice act juridic translativ de proprietate, care provine
de la altcineva dect de la adevratul proprietar. Un titlu nul absolut
nu poate servi ca baz a uzucapiunii de la 10 la 20 de ani. Deci, un
astfel de titlu nu poate fi considerat just titlu. Un titlu anulabil poate
fi invocat drept just titlu, dar nu i mpotriva persoanei care ar avea
dreptul s invoce nulitatea relativ, atta timp ct nu s-a mplinit
termenul de prescripie a aciunii n anulabilitatea actului. Dup
expirarea termenului n care nulitatea relativ s-ar fi putut invoca,
actul anulabil devine valabil i poate fi opus chiar celui care ar fi putut
cere anularea lui. Pe de alt parte, buna-credin const n convingerea
posesorului c cel de la care a dobndit bunul avea dreptul s-i
transmit proprietatea, adic faptul c este adevratul proprietar.
Buna-credin trebuie s existe la momentul dobndirii imobilului
respectiv. Termenul uzucapiunii scurte este de 10 ani, dac adevratul
proprietar locuiete n raza teritorial a aceluiai tribunal judeean
unde se afl bunul mobil i de 20 de ani, dac adevratul proprietar
locuiete n raza teritorial a altui tribunal judeean.
Termenul prescripiei achizitive se calculeaz pe zile, indiferent
de felul uzucapiunii. Prima zi n care ncepe prescripia nu intr n
calcul.
ntreruperea uzucapiunii const n intervenia unui fapt de natur
a nltura permanena posesiunii. ntreruperea are ca efect stingerea
prescripiei pentru trecut, fiind necesar, pentru a uzucapa, ca o nou
prescripie integral s nceap s curg.
ntreruperea uzucapiunii poate fi natural sau civil.
Se cunosc doar dou cazuri de ntrerupere natural, i anume:
134
cnd posesorul este i rmne lipsit, n decurs de mai mult de

un an, de folosina lucrului, fie de ctre adevratul proprietar, fie de
ctre o alt persoan;
cnd bunul este declarat imprescriptibil printr-un act normativ
care schimb destinaia acestuia, cum ar fi, spre exemplu, cazul unui
imobil expropriat sau care a fost introdus n domeniul public printr-un
alt act juridic. Imprescriptibilitatea unui lucru este corolarul
inalienabilitii sale. Deci, un bun, n msura n care este inalienabil,
n aceeai msur este i imprescriptibil133.
ntreruperea civil are loc atunci cnd proprietarul iese din
inaciune i reclam bunul asupra cruia uzucapiunea urma s-i
produc efectul sau atunci cnd posesorul recunoate dreptul celui
mpotriva cruia acioneaz prescripia.
Aceast modalitate de ntrerupere opereaz n urmtoarele trei
situaii:
prin cererea de chemare n judecat, chiar dac cererea a fost
introdus la o instan judectoreasc necompetent;
printr-un act nceptor de executare, cum ar fi, spre exemplu,
un sechestru asupra bunului imobil;
prin recunoaterea dreptului a crui aciune se prescrie, fcut
de ctre cel n folosul cruia curge prescripia.
Spre deosebire de ntrerupere, suspendarea uzucapiunii nu terge
timpul scurs anterior cauzei de suspendare. Dup ncetarea suspendrii,
prescripia i reia cursul anterior cauzei de suspendare, socotindu-se
i timpul scurs nainte de suspendare.
Cazurile de suspendare a uzucapiunii apar ca o consacrare direct
a principiului potrivit cruia prescripia nu curge mpotriva celui ce nu
a fost n msur s acioneze.
Prin urmare, cursul uzucapiunii este suspendat n urmtoarele
cazuri:
ntre soi, pe timpul ct dureaz cstoria;
ct timp cel mpotriva cruia curge prescripia este mpiedicat
de un caz de for major s fac acte de ntrerupere;
133
C. Hamangiu, I. Rossetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil,
vol. II,..., p. 247.
135
ct timp cel ce se pretinde proprietar ori cel ce invoc

uzucapiunea se afl n rndurile forelor armate ale rii, iar acestea
sunt puse pe picior de rzboi;
ntre printe sau tutore i cei ce se afl sub ocrotirea lor;
ntre curator i cei pe care i reprezint;
ntre orice alt persoan care, n temeiul legii sau al hotrrii
judectoreti, administreaz bunurile altora i cei ale cror bunuri sunt
astfel administrate, ct timp socotelile nu au fost date i aprobate;
mpotriva celui lipsit de capacitate de exerciiu, ct timp nu
are reprezentant legal i nici mpotriva celui cu capacitate restrns,
ct timp nu are cine s-i ncuviineze actele.
Efectul cel mai important al uzucapiunii l constituie transfor-
marea posesorului n proprietarul imobilului uzucapat.
Efectul uzucapiunii este retroactiv, n sensul c uzucapatul va fi
considerat proprietar nu din momentul mplinirii termenului de
prescripie, ci chiar din ziua n care a nceput posesia asupra bunului.
Se impune subliniat faptul c problema uzucapiunii se pune numai
n ipoteza bunurilor imobile, deoarece cele mobile, n temeiul art.
1909 alin. 1 C.civ., se prescriu prin simplul fapt al posesiei lor, fr s
fie necesar vreo scurgere de timp.
136
CAPITOLUL IX
APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
I A CELORLALTE DREPTURI REALE
Seciunea 9.1.
Mijloace juridice de aprare a dreptului de proprietate.
Aciunea n revendicare
Mijloacele juridice de aprare a dreptului de proprietate cuprind

acele aciuni n justiie prin care proprietarul tinde s nlture
atingerile ce sunt aduse dreptului su i s ajung la restabilirea lui134.
Mijloacele juridice specifice sunt acele aciuni reale care se
ntemeiaz direct pe dreptul de proprietate sau pe un alt drept real.
Aciunile reale se clasific n urmtoarele categorii:
aciuni posesorii, prin promovarea crora se tinde numai la
pstrarea sau redobndirea faptului material al posesiunii135;
aciuni petitorii136, prin promovarea crora se tinde a se
dovedi c reclamantul are calitatea de proprietar asupra bunului.
n categoria aciunilor petitorii sunt incluse urmtoarele aciuni:
aciunea n revendicare, care este o aciune real, prin care o
persoan solicit n justiie s i se recunoasc dreptul de proprietate
asupra unui bun de care a fost deposedat;
aciunea n grniuire, care este o aciune real, imobiliar i
petitorie. Aceast aciune ofer posibilitatea juridic pentru reclamant
de a solicita instanei judectoreti s determine ntinderea fondului
su fa de fondurile nvecinate;
134
C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale, Tipografia
Universitii Bucureti, 1988, p. 194.
135
C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil
romn,..., p. 101.
136
Termenul petitoriu provine din cuvntul din limba latin petete, cu
semnificaia de a cere ceva.
137
aciunea negatorie este aciunea real, petitorie i

imprescriptibil, prin care reclamantul contest c prtul ar avea un
drept de uzufruct, uz, abitaie, servitute sau superficie asupra bunului;
aciunea confesorie este aciunea real prin care se urmrete
ocrotirea sau valorificarea celorlalte drepturi reale principale n cazul
n care o alt persoan mpiedic exercitarea acestor dezmembrminte
ale dreptului de proprietate.
n categoria mijloacelor nespecifice intr acele aciuni prin care se
urmrete valorificarea unor drepturi nscute din raporturile de obligaii
civile. Spre exemplu, sunt astfel de aciuni urmtoarele: aciunile ce
izvorsc din neexecutarea obligaiilor contractuale; aciunile n
rspundere civil delictual; aciunile ntemeiate pe mbogirea fr
just cauz; aciunile n anulare etc.
Aciunea n revendicare este acea aciune real prin care
proprietarul, care a pierdut posesia bunului su, cere restituirea acestui
bun de la posesorul neproprietar.
Aciunea n revendicare poate avea ca obiect bunuri imobile sau
mobile individual determinate, adic numai acele bunuri de care
reclamantul poate fi deposedat137.
Obiectul aciunii n revendicare nu poate fi nlocuit cu alte bunuri
de valoare egal sau printr-o compensaie bneasc ori o alt prestaie.
Totui, prin aceast aciune se pot solicita i despgubiri pentru
repararea prejudiciului cauzat proprietarului ca urmare a deposedrii.
Din punct de vedere juridic, aciunea n revendicare prezint
urmtoarele caractere:
este o aciune real, deoarece se ntemeiaz i apr nsui
dreptul de proprietate. Altfel spus, dreptul de proprietate, fiind un
drept real, imprim aciunii acelai caracter real. Sub acest aspect,
aciunea n revendicare se deosebete de aciunea personal, ce are ca
obiect un drept de crean nscut dintr-un contract, cum ar fi, spre
exemplu, aciunea ce izvorte dintr-un contract de locaiune sau
aciunea ce deriv dintr-un contract de depozit, prin care se cere
restituirea lucrului nchiriat sau depozitat;
137
I. Filipescu, Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Bucureti,
Editura Actami, 1996, p. 227.
138
este o aciune petitorie, deoarece tinde s stabileasc direct

existena dreptului de proprietate al reclamantului, deosebindu-se astfel
de aciunea posesorie, care urmrete numai pstrarea sau redobn-
direa posesiei materiale;
este o aciune, n principiu, imprescriptibil. Acest caracter
deriv din caracterul perpetuu al dreptului de proprietate. Altfel spus,
acest drept nu se pierde prin neuz. Cu toate acestea, pasivitatea
proprietarului este sancionat pe calea prescripiei achizitive pentru
bunurile imobile sau a posesiei de bun-credin pentru bunurile
mobile, conform art. 1909, alin. 1 C.civ.;
este o aciune promovat de titularul dreptului de proprietate.
Cel care pretinde aceast calitate trebuie s fac dovada c este
proprietar al bunului revendicat. Calitatea de reclamant o pot avea, de
asemenea, motenitorii, creditorii ipotecari sau creditorii chirografari.
Cele mai importante efecte ale aciunii n revendicare sunt
urmtoarele:
recunoaterea dreptului de proprietate;
restituirea lucrului;
restituirea fructelor;
obligarea reclamantului, la cererea prtului, la plata
cheltuielilor necesare i utile efectuate asupra bunului revendicat.
n condiiile n care aciunea n revendicare a fost admis, prtul
va fi obligat la restituirea bunului. Se realizeaz astfel restabilirea
dreptului de proprietate al reclamantului asupra bunului de care a fost
ilegal deposedat. Bunul se restituie n natur i liber de orice sarcini
ctre adevratul proprietar.
n situaia n care bunul nu poate fi restituit n natur, deoarece a
pierit din culpa prtului, acesta din urm este obligat la plata
despgubirilor civile, adic la acoperirea prejudiciului produs prin
echivalent.
Admiterea aciunii n revendicare are i un efect secundar,
constnd n obligarea prtului la restituirea fructelor. Sub acest aspect,
se impune s se fac distincie ntre posesorul de bun-credin i cel
de rea-credin, adic:
dac posesorul a fost de bun-credin, are dreptul s pstreze
fructele culese pn n momentul introducerii aciunii n revendicare;
139
n schimb, n cazul n care prtul a fost de rea-credin, el va

fi obligat s restituie fructele culese din momentul n care a intrat n
posesia bunului.
Prtul va putea cere obligarea reclamantului la plata
cheltuielilor necesare i utile efectuate asupra bunului revendicat,
adic a acelor cheltuieli efectuate de prt pentru conservarea sau
pentru sporirea valorii bunului. Cheltuielile de nfrumuseare sau
voluptorii efectuate de posesor nu sunt supuse restituirii, indiferent
dac prtul a fost sau nu de bun-credin.
Prtul va putea beneficia de un drept de retenie, n ceea ce
privete bunul, pn la restituirea cheltuielilor necesare i utile.
Seciunea 9.2.
Aspecte specifice privind revendicarea bunurilor imobile
Codul civil nu trateaz n mod direct aciunea n revendicare,
neconsacrndu-i un capitol special.
Cum clasificarea general dat de Codul civil bunurilor este aceea
n bunuri imobile i bunuri mobile, i regimul juridic comun al aciunii
n revendicare este influenat de aceast clasificare.
Dup cum s-a mai precizat, aciunea n revendicare a bunurilor
imobile este imprescriptibil. Aceast concluzie se ntemeiaz pe ideea
perpetuitii dreptului de proprietate, potrivit creia, orict timp ar fi
trecut de la neexercitare, dreptul de proprietate nu se stinge prin neuz.
Cu toate acestea, aciunea n revendicare a bunurilor imobile va
putea fi paralizat dac posesorul actual al bunului va invoca n favoarea
sa dobndirea proprietii prin uzucapiune, fie prin uzucapiunea de 30
de ani, fie pe calea celei de 10-20 de ani.
Reclamantul este acela care trebuie s fac dovada c este
titularul dreptului de proprietate asupra bunului revendicat. Prtul are
o situaie comod, deoarece, n favoarea lui, opereaz prezumia de
proprietate dedus din simplul fapt al posesiei.
Proba dreptului de proprietate este dificil, att din cauza
diversitii modurilor de dobndire a dreptului de proprietate, ct i a
regulilor impuse de lege pentru dovada actelor juridice de transmitere
a proprietii.
ntr-adevr, titlurile translative nu au o for probant absolut,
fiindc astfel ar trebui s acceptm, evident inadmisibil, c dreptul de
140
proprietate poate fi stabilit din autor n autor, la infinit. Deci, titlurile

constituie mijloace relative de prob.
Actul translativ de proprietate face dovada deplin a dreptului
numai dac reclamantul dovedete c eman de la adevratul
proprietar. Deci, ar trebui ca nscrisul prezentat s fie completat cu
dovezi care s probeze c toi autorii, care anterior au nstrinat bunul,
au fost ei nii adevraii proprietari. Numai n aceste condiii, ultimul
act de dobndire ar putea fi valabil. Fiindc o astfel de prob este
imposibil de realizat, a fost numit probatio diabolica.
Proba absolut a dreptului de proprietate o constituie modurile
originare de dobndire, cum ar fi, spre exemplu, uzucapiunea i
ocupaiunea, ambele ntemeiate pe faptul unei posesiuni. Aceste
moduri originare au n prezent ns o aplicaie restrns.
Fa de inconvenientele artate, n materia probei, practica
judiciar i doctrina au conturat unele reguli, i anume:
dac ambele titluri provin de la acelai autor, de exemplu att
reclamantul, ct i prtul au cumprat bunul de la acelai vnztor, se
va da ctig de cauz acelei pri care a ndeplinit prima cerinele de
publicitate imobiliar. Dac niciuna din pri nu a transcris titlul su,
din confruntarea celor dou titluri, mai puternic va fi acela care are
data mai veche. n schimb, n situaia n care titlul este un testament,
partea al crei testament are data mai recent va avea ctig de cauz;
dac titlurile provin de la autori deosebii, va avea ctig de
cauz acea parte care a dobndit bunul de al autorul al crui drept este
preferabil;
dac numai reclamantul prezint titlu, aciunea va putea fi
admis n favoarea sa cu condiia ca titlul s emane de la un ter i nu
de la reclamantul nsui, iar data titlului s fie anterioar posesiei
prtului;
dac niciuna din pri nu prezint titlu de proprietate i nici
nu invoc un mod originar de dobndire a proprietii, aciunea va fi
respins ca nentemeiat. Cu toate acestea, practica judectoreasc a
conturat soluia ca aciunea s nu fie respins mai nainte de a se fi
comparat cele dou posesii n conflict. Cel ce va dovedi o posesie mai
bine conturat, va avea ctig de cauz. Deci, va avea ctig de cauz,
spre exemplu, cel ce invoc o posesie mai ndelungat, o posesie de
bun-credin sau o posesie neviciat.
141
Seciunea 9.3.
Aspecte specifice privind revendicarea bunurilor mobile
Potrivit art. 1909 alin. 1 din C.civ., bunurile mictoare se prescriu
prin faptul posesiunii lor fr s fie trebuin de vreo curgere de timp.
Ca urmare, textul face inaplicabil aciunea n revendicare a
bunurilor mobile. Altfel spus, posesia creeaz n favoarea posesorului
actual o prezumie absolut de proprietate, mpotriva creia nu se
admite proba contrar.
ntr-o eventual aciune n revendicare, n condiiile art. 1909
C.civ., posesorul bunului mobil nu este obligat s fac dovada
proprietii, ci doar dovada mprejurrii de fapt. Deoarece posesia este
o stare de fapt, dovada ei poate fi fcut i cu martori, indiferent de
valoarea bunului n litigiu.
Bunurile n privina crora se aplic regula nscris n art. 1909
alin. 1 C.civ. sunt numai bunuri mobile corporale, adic numai acele
bunuri care pot fi posedate. Acest text nu se aplic bunurilor
incorporale, excepie fcnd totui titlurile la purttor.
O a doua condiie ce trebuie ndeplinit este ca bunul mobil s fie
individual determinat i s se afle n proprietatea privat. Altfel spus,
dispoziiile art. 1909 alin. 1 C.civ. nu se aplic n privina bunurilor
mobile care formeaz o universalitate, cum ar fi o succesiune mobiliar.
Textul, de asemenea, este inaplicabil n cazul bunurilor mobile
scoase din circuitul civil, al bunurilor care sunt accesorii ale unor
imobile i al bunurilor mobile prin natura lor sau a celor care, prin
destinaia lor, servesc un imobil.
Problema care se pune este de a ti cine poate invoca n favoarea
sa prevederile art. 1909 alin. 1 C.civ.
Poate invoca aceste prevederi numai terul dobnditor care, cu
bun-credin, dobndete bunul de la un detentor precar cruia
adevratul proprietar i l-a ncredinat de bun voie. Aceast persoan
nu dobndete calitatea de posesor, ci numai pe aceea de detentor
precar.
Art. 1909 alin. 2 C.civ. dispune c, cu toate acestea, cel care a
pierdut sau cel cruia i s-a furat un bun, poate s-l revendice de la cel
care l gsete, rmnnd recurs n contra celui de la care l are.
142
Acest aliniat nltur aplicarea regulii nscrise n primul alineat

ori de cte ori lucrul a fost pierdut de ctre proprietar sau i-a fost furat,
deci atunci cnd bunul a ieit din patrimoniul proprietarului fr voia sa.
Se poate observa faptul c prevederile art. 1909 alin. 2 C.civ. au
drept premis mprejurarea c bunul se afl n posesia unui ter
dobnditor de bun-credin, care a dobndit acest bun de la un ho
sau gsitor.
Dac bunul se afl n posesia hoului, gsitorului sau a unui
dobnditor de rea-credin, aciunea n revendicare mpotriva acestora
este imprescriptibil.
n schimb, dac bunul se afl n posesia de bun-credin a unui
ter care l-a dobndit de la autorul furtului sau de la un gsitor,
aciunea n revendicare trebuie introdus n termen de 3 ani, calculai
din momentul sustragerii sau al pierderii bunului.
La mplinirea acestui termen, posesorul de bun-credin devine
proprietarul acelui bun mobil.
Proprietarul nu este obligat s plteasc contravaloarea bunului,
dar fostul posesor, obligat la restituire, are aciune n despgubire
contra celui de la care l-a dobndit.
Art. 1910 C.civ. prevede o excepie, care const n faptul c, dac
terul dobnditor de bun-credin a dobndit bunul furat sau pierdut
la blci sau la trg, atunci proprietarul este obligat s plteasc terului
dobnditor preul pe care acesta l-a pltit.
Aceast situaie apare ca o msur de protecie pentru terul
dobnditor de bun-credin. Proprietarul va avea o aciune n
despgubire mpotriva hoului sau gsitorului.
Pentru revendicarea bunului, reclamantul trebuie s dovedeasc
c a fost posesorul bunului, c a ieit din patrimoniul su fr voia sa
i c bunul revendicat este identic cu cel furat sau gsit.
143
CAPITOLUL X
PUBLICITATEA IMOBILIAR
Seciunea 10.1.
Noiunea de publicitate imobiliar
Instituia publicitii imobiliare constituie un ansamblu de mijloace

juridice care au ca scop s asigure sigurana, evidena i opozabilitatea
fa de teri a actelor juridice prin care se constituie, se transmit sau se
sting drepturile reale imobiliare138.
Publicitatea imobiliar este reclamat de caracterul absolut al
drepturilor reale imobiliare i determin ca acestea s devin opozabile
erga omnes.
Prin publicitate imobiliar se urmresc urmtoarele obiective:
asigurarea certitudinii constituirii i transmisiunii de drepturi
reale imobiliare, urmrind a se evita astfel transmiterile succesive n
scopuri frauduloase;
constituirea unei evidene tehnice, economice i juridice
pentru identificarea tuturor imobilelor;
asigurarea posibilitii de informare cu privire la situaia
oricrui imobil.
Publicitatea imobiliar este reglementat, n prezent, de Legea nr.
7/1996 a cadastrului i a publicitii imobiliare.
Anterior intrrii n vigoare a acestei legi, n ara noastr erau
cunoscute dou sisteme distincte de publicitate imobiliar, i anume:
sistemul de transcripiuni i inscripiuni, reglementat de C.civ.,
aplicabil n Moldova, Muntenia, Oltenia i Dobrogea;
sistemul crilor funciare, reglementat de Decretul-Lege nr.
115/1938, aplicabil n Transilvania i nordul Moldovei139;
138
E. Safta Romano, Dreptul de proprietate privat i public n Romnia,
Iai, Editura Graphix, 1993, p. 362.
139
L. Pop, Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale, Bucureti,
Editura Lumina Lex, 1996, p. 295.
144
Sistemul de publicitate prin registrele de transcripiuni i

inscripiuni imobiliare presupunea dou feluri de nregistrri, adic
transcrierea i nscrierea.
Transcrierea se realiza n registrul de transcrieri i consta n
copierea integral a actului.
Erau exceptate de la transcriere unele acte, cum ar fi: motenirile
legale i cele testamentare; actele de partaj voluntar; hotrrile
judectoreti declarative, cum ar fi, spre exemplu, cele prin care se
realizeaz ieirea din indiviziune; dobndirea dreptului de proprietate
prin uzucapiune etc.
Transcrierea se fcea pe numele proprietarilor, n ordinea prezen-
trii actelor, motiv pentru care s-a i numit publicitate personal.
n cazul nstrinrii succesive a aceluiai imobil de ctre proprietar,
cel care transcria primul actul juridic avea un drept mai puternic dect
dobnditorul ulterior al imobilului.
Efectul esenial al transcrierii era acela de a face actul juridic
translativ de proprietate opozabil terilor.
Sistemul de transcripiuni imobiliare prezenta ns numeroase
neajunsuri, cum ar fi, spre exemplu, i urmtoarele:
crea nesiguran asupra proprietarului imobilului, deoarece nu
erau supuse transcripiunii toate actele i modurile de dobndire;
sanciunea netranscrierii fcea ca actul s fie inopozabil
terilor i s nu afecteze validitatea acestuia ntre pri;
nregistrarea, realizndu-se pe numele proprietarilor i nu pe
imobile, fcea ca cercetarea registrelor s fie greoaie, fiind dificil s se
determine cine este, la un moment dat, adevratul proprietar al imobilului.
nscrierea prezenta al doilea mod de nregistrare, ce avea n
vedere actele juridice prin care se constituie privilegiile i ipotecile.
Raiunea nscrierii acestor garanii era aceea de a proteja creditorii
de insolvabilitatea debitorilor. Lipsa nscrierii era sancionat prin
inopozabilitatea actului juridic fa de teri.
Actul juridic care nu era transcris sau nscris, avea totui
valabilitate, producnd efecte chiar din momentul nscrierii lui.
Sistemul de publicitate imobiliar prin cri funciare avea un
caracter mai complex, deoarece oferea posibilitatea cunoaterii exacte
a situaiei juridice a imobilelor.
145
Principala caracteristic a acestui sistem era aceea c evidena se

inea pe imobile, nu pe proprietari, fiecare imobil avndu-i cartea sa
funciar n care erau trecute toate actele translative sau constitutive de
drepturi reale imobiliare. Din aceast cauz, acest sistem de
publicitate imobiliar s-a numit sistem de publicitate real.
Au fost situaii n care dreptul real se ntea independent de
nscrierea lui n cartea funciar, cum ar fi, spre exemplu: accesiunea
imobiliar, succesiunea, vnzarea silit i exproprierea pentru cauz
de utilitate public140.
Prin Legea cadastrului funciar i a publicitii imobiliare nr.
7/1996 s-a realizat unificarea sistemelor de publicitate imobiliar sub
forma nscrierii n crile funciare, dar numai cu efecte de
opozabilitate fa de teri a actului juridic translativ sau constitutiv de
drepturi reale imobiliare.
Obiectivele acestei legi sunt n concordan cu prevederile C.civ.
ntr-adevr, Codul civil prevede c, n materie de vinderea de
imobile, drepturile care rezult din vinderea perfect ntre pri nu pot
a se opune, mai nainte de transcripiunea n cartea funciar a actului
unei a treia persoane care ar avea i ar fi conservat, dup lege, oarece
drepturi asupra imobilului vndut.
Cadastrul general este un sistem unitar i obligatoriu de eviden
tehnic, economic i juridic a bunurilor imobile de pe ntreg
teritoriul rii.
Acesta se organizeaz la nivelul comunei, oraului, municipiului,
judeului i la nivelul rii.
Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden a
cadastrului general are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor
i a faptelor juridice referitoare la imobile din aceeai localitate.
Publicitatea imobiliar instituit prin Legea 7/1996 este necesar
i util ntruct urmrete introducerea unui sistem real de publicitate
pe ntreaga ar, apropiat de sistemul crilor funciare din Transilvania.
Crile funciare corespunztoare teritoriului administrativ al
fiecrei localiti alctuiesc registrul cadastral de publicitate al acelui
140
Pentru o expunere a efectelor publicitii imobiliare sub incidena
reglementrilor anterioare, a se vedea: D. Chiric, Publicitatea transferurilor
drepturilor de proprietate imobiliar. n: Dreptul nr. 4/1992, pp. 18-29.
146
teritoriu, care se ine de biroul de carte funciar al judectoriei n a

crei raz de activitate este situat imobilul.
Cartea funciar este alctuit din titlu, care indic numrul acesteia
i numele localitii n a crei raz este situat imobilul i din trei pri:
partea I, referitoare la descrierea imobilelor;
partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de
proprietate;
partea a III-a, referitoare la nscrisurile privind
dezmembrmintele dreptului de proprietate i sarcini.
Pe lng nscrierile privind dreptul de proprietate i a celorlalte
drepturi reale, legea reglementeaz i radierea nscrierii acestora,
inclusiv modificarea coninutului unui drept ce greveaz un drept real
imobiliar.
nscrierea n cartea funciar nu are efect constitutiv, ci numai
efect de opozabilitate fa de teri de la data nregistrrii cererii,
ordinea nregistrrii cererii determinnd rangul nscrierii.
n sfrit, trebuie observat faptul c, pentru bunurile mobile, nu
exist un sistem de publicitate, deoarece, n conformitate cu
prevederile art. 1909 alin. 1 C.civ., nsi posesia lor reprezint
publicitatea. Ca urmare, dac vnztorul a vndut de dou ori bunul
mobil, va avea preferin cel care a intrat primul, cu bun-credin, n
posesia bunului respectiv.
147
BIBLIOGRAFIE SELECTIV
1. Adam, I., Drept civil. Teoria general a obligaiilor.

Bucureti, Editura All Beck, 2004
2. Adam, I., Proprietatea public i privat asupra imobilelor
n Romnia, Bucureti, Editura C. H. Beck, 2006
3. Andrei, A., Dreptul la despgubiri al constructorului
locatar. n: Revista romn de drept nr. 3/1978
4. Albu, I., Privire general asupra raporturilor de
vecintate. n: Dreptul nr. 8/1984
5. Hamangiu, C., Rosetti-Blnescu, I., Bicoianu, Al., Tratat
de drept civil romn, vol. II, Bucureti, Editura Naional, 1928
6. Brsan, C., Gai, M., Pivniceru, M. M., Drepturile reale,
Iai, Institutul European, 1997
7. Brsan, C., Drept civil. Drepturile reale principale,
Bucureti, Editura All Beck, 2001
8. Bodoac, T., Dreptul familiei, Bucureti, Editura C. H.
Beck, 2005
9. Chiric, D., Natura juridic i valorificarea drepturilor
constructorului pe terenul unui ter. n: Revista romn de drept
nr. 1/1987
10. Chiric, D., Consecinele modificrilor legislative
postrevoluionare asupra imobilelor proprietate particular. n:
Dreptul nr. 6/1991
11. Chiric, D., Publicitatea transferurilor drepturilor de
proprietate imobiliar. n: Dreptul nr. 4/1992
12. Deaconu, N., Dreptul de proprietate comun pe cote pri-
indiviziune i/sau coproprietatea. n: Dreptul, nr. 6/2003
13. Filipescu, I. P., Dreptul familiei, ediia a VII, Bucureti,
Editura All Beck, 2000
14. Filipescu, I. P., Drept civil. Dreptul de proprietate i alte
drepturi reale, Bucureti, Editura Actami, 1996
15. Filipescu, I. P., Drept civil. Dreptul de proprietate i alte
drepturi reale, Bucureti, Editura Actami, 1998
148
16. Lul, I., Privire general asupra obligaiei propter rem. n:
Dreptul, nr. 8/2000
17. Nicolae, M., Consideraii asupra Legii nr. 213/1998
privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia. n:
Dreptul , nr. 6/1999
18. Perju, P., Discuii n legtur cu unele soluii privind
drepturile reale, pronunate de instanele de judectoreti din Suceava
n lumina Legii nr. 18/1991. n: Dreptul, nr. 8/1992
19. Pop, L., Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale,
Bucureti, Editura Lumina Lex, 2001
20. Pop, L., Drept civil. Drepturile reale principale, Cluj-
Napoca, Editura Cordial, 1993
21. Safta Romano, E., Dreptul de proprietate privat i
public n Romnia, Iai, Editura Graphix, 1993
22. Romoan, I. P., Drept civil. Drepturi reale, Oradea, Editura
Imprimeriei de Vest, 1996
149

Capitolul V Modalităţile Dreptului de Proprietate Privată: Abusus)

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Capitolul V Modalităţile Dreptului de Proprietate Privată: Abusus)

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Drept civil.

Dup cum s-a mai precizat, dreptul de proprietate reprezint

art. 829 C.civ., conform cruia donaia poate fi revocat pentru

eveniente conditione, adic n situaia n care condiia se

Regimul juridic al nulitii relative este supus urmtoarelor reguli:

Indiferent c este relativ sau absolut, nulitatea determin lipsirea

drepturilor lor, nu i partea material din bun ce li se cuvine. Partea

actele juridice de administrare fcute de un singur coprta cu privire

5.4.2.6. Coproprietatea forat i perpetu

5.4.3. Proprietatea comun n devlmie

concreto, la raporturile patrimoniale, a egalitii juridice a soilor n

imposibil prezumia consimmntului73.

Consimmntul cerut de art. 35 alin. 2 teza a II-a C.fam., pentru a

prevederilor art. 35 alin. 2 teza a II-a C.fam., deoarece antecontractul

Altfel spus, aceast norm se constituie ntr-o concretizare a

de principiul egalitii juridice a soilor, inclusiv n raporturile ce au ca

de interes particular. Am ndrzni chiar s susinem c, n raport cu

care pot fi ncheiate actele de dispoziie sau de grevare a imobilelor

dreptul de proprietate comun n devlmie al soilor. Partajul implic

minate, ntinderea dreptului fiecrui so stabilindu-se cu prilejul

stabilirea masei partajabile, adic a totalitii bunurilor comune;

dac mpreala n natur a unui bun nu este posibil sau ar

Dezmembrmintele dreptului de proprietate pot fi definite ca fiind

uzufructuarul, chiar dac este titularul posesiei i folosinei

6.2.4. Obligaiile uzufructuarului

de a exercita toate aciunile prin care i poate apra dreptul

n cazul uzufructului ce a avut ca obiect bunuri consumptibile,

s se foloseasc de bunuri ca un bun proprietar i s vegheze

s constate starea imobilului la preluarea acestuia;

este un drept real asupra lucrului altuia, constituind un

Trebuie menionat faptul c numai servituiile continue i

proprietarul celuilalt fond s poat ridica vreo pretenie. Potrivit art.

anul comun, la ridicarea unui contrazid, la servitutea de vedere, la

Servitutea privind distana plantaiilor este o servitute continu i

6.4.9.2. Servituiile stabilite prin titlu

6.4.10. Exercitarea dreptului de servitute, stingerea servituiilor

Cauzele de stingere a servituiilor sunt:

de a folosi terenul proprietate a altei persoane pe care sunt edificate

6.5.3. Constituirea dreptului de superficie prin titlu

Dreptul de superficie este transmisibil prin acte juridice ntre vii

7.1.1. Definiia i caracterele juridice ale posesiei

cum ar fi asupra unei succesiuni sau asupra unui fond de comer, ci

probat c a nceput a poseda pentru altul. Fiind vorba despre o

Posesia este nentrerupt, atunci cnd nu nceteaz, chiar dac

n caz de discontinuitate, posesorul nu s se afle n contact

Echivocul prezint urmtoarele caractere juridice:

violen. Exerciiul aciunii n reintegrare presupune ndeplinirea unei

Prin moduri de dobndire a dreptului de proprietate i a altor

moduri de dobndire cu titlu particular, sunt acele moduri

insulele i prundiurile constau n ntinderile de uscat rezultate

n aceast ipotez, proprietarul terenului este obligat s accepte

dintre proprietari s tie despre aceasta, acest proprietar este n drept

n sistemul Codului civil, uzucapiunea se prezint sub dou

cnd posesorul este i rmne lipsit, n decurs de mai mult de

ct timp cel ce se pretinde proprietar ori cel ce invoc

Mijloacele juridice de aprare a dreptului de proprietate cuprind

aciunea negatorie este aciunea real, petitorie i

este o aciune petitorie, deoarece tinde s stabileasc direct

n schimb, n cazul n care prtul a fost de rea-credin, el va

proprietate poate fi stabilit din autor n autor, la infinit. Deci, titlurile

Acest aliniat nltur aplicarea regulii nscrise n primul alineat

Instituia publicitii imobiliare constituie un ansamblu de mijloace

Sistemul de publicitate prin registrele de transcripiuni i