ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

a Republicii Moldova pentru anul 2012

Pe parcursul anului 2012 piaa imobiliar din Republica Moldova s-a caracterizat
prin instabilitatea preurilor. Acest fapt se datoreaz creterii preurilor la unele categorii
de bunuri imobile rezideniale i prin descreterea preurilor la unele categorii de bunurile
imobile comerciale (tabela 1).
Pe parcursul a 11 luni ale anului 2012 au fost date n exploatare 25 blocuri locative
n or. Chiinu. Respectiv fondul locativ s-a majorat cu 1787 apartamente, 2530 m de
spaii comerciale. Din aceste 25 blocuri locative 11 blocuri sunt situate n sectorul
Buiucani al or. Chiinu, 7 n sect. Rcani, 4 n sect. Centru i 3 n sect. Botanica al
capitalei. Pentru comparare n anul 2011 au fost date n exploatare 40 blocuri locative, cu
3828 apartamente i 4897 m spaii comerciale. Din aceste blocuri 14 au fost construite n
sect. Rcani, 9 n sect. Botanica, cte 6 n sectoarele Centru i Buiucani i 5 blocuri
locative au fost construite n sectorul Ciocana al capitalei.

Tabela 1

Dinamica preurilor medii de ofert a bunurilor imobile din or. Chiinu, pentru a. 2012

trim. II trim. III trim. IV

tipul trim.I, trim.II, trim.III, trim.IV,
Nr.o u.m. fa de fa de fa de
imobilului a. 2012 a. 2012 a. 2012 a. 2012
trim. I trim. II trim. III

1 apartamente euro/m 850 878 3,3% 875 -0,3% 873 0,0%

case
2 individuale euro/m 898 947 5,5% 951 0,4% 984 3,5%
spaii
3 comerciale euro/m 1018 1015 -0,3% 999 -1,6% 1005 0,6%

4 oficii euro/m 921 900 -2,3% 884 -1,8% 886 0,0%

terenuri
pentru
5 constructii euro/ar 17082 17561 2,8% 17686 0,7% 17348 -1,9%

n baza informaiei privind nregistrrile bunurilor imobile efectuate de

.S.Cadastru pentru a. 2012, n Republica Moldova au fost efectuate 375853
nregistrri, cu 0,02% mai puine dect n perioada analogic din a. 2011. Numrul total
de tranzacii n a. 2012 constituie 276539( vnzare-cumprare, motenire, donaie sau
schimb, alte) 74% din numrul total de nregistrri.
n anul 2012 au fost nregistrate 105462 tranzacii de vnzare-cumprare cu 2%
mai puine comparativ cu a. 2011, numrul ipotecilor n a. 2012 constituie 21730 , adic
cu 7% mai multe dect n a. 2011.
 Tabela 2

Informaia cu privire la nregistrrile bunurilor imobile efectuate de .S.Cadastru

pentru a. 2012 , Republica Moldova
Vnzar Dona
Tipul Total nregistr
Nr. e- Moten ie, Locai
bunului tranza Altele Ipotec ri Alte Total
d/o cump ire schim une
imobil cii primare
rare b
Apartamen
1 te 33834 14692 6226 4077 8839 91 5909 12900 52734
Case de
locuit
2 individuale 30830 7313 10657 6995 5865 32 3069 9020 42951
Cldiri
3 comerciale 3942 2419 311 250 962 479 4455 3299 12175
Terenuri
4 agricole 185695 69814 57720 43214 14947 19090 6174 8414 219373
Terenuri
5 neagricole 18323 9157 3315 2783 3068 655 1145 11739 31862
6 Alte 3915 2067 596 467 785 126 978 5363 6376 16758
7 TOTAL 276539 105462 78825 57786 34466 20473 21730 50735 6376 375853

Tabela 3

Informaia cu privire la nregistrrile bunurilor imobile efectuate de .S.Cadastru

pentru a. 2012 mun. Chiinu
Nr. Tipul bunului Total Vnzare- Donaie
Motenire Altele Locaiune Ipotec Total
d/o imobil tranzacii cumprare , schimb

1 Apartamente 15449 9300 3868 2281 5074 47 4295 24865

Case de locuit
2 individuale 2704 1169 897 638 580 14 931 4229
Cldiri
3 comerciale 1146 917 158 71 377 216 1650 3389
Terenuri
4 agricole 1170 783 528 369 273 31 494 1695
Terenuri
5 neagricole 4736 3127 935 674 714 274 685 6409

6 Alte 1477 1044 245 188 247 32 578 2334

7 TOTAL 27192 16340 6631 4221 7265 614 8633 43704

Examinarea tabelelui 2 ne-a permis s determinm ponderea tranzaciilor ct pe

tipuri de bunuri imobile att i pe tipuri de tranzacii cu bunurile imobile pentru anul
2012 din Republica Moldova (diagramele 1 i 2).
Din tabelul 3, pentru municipiul Chiinu, constatm urmtoarele, ponderea
numrului tranzaciilor dup tipurile de bunuri imobile este urmtoarea: apartamente
-58%, terenurile neagricole 18%, casele individuale de locuit 10%, cldirile comerciale
i terenurile agricole cte 4 %, altele constituie 6%. Ponderea numrului tranzaciilor
dup tipul tranzaciilor este urmtoarea: vnzare-cumprare-37%, ipoteca -20%, alte
-17%, motenire -15, donaie sau schimb-10%, locaiune 1%.
 Diagrama 1

Diagrama2

Piaa bunurilor imobile rezideniale

Preurile medii de ofert a apartamentelor din or. Chiinu n a. 2012 sunt

urmtoarele: 1 camer - 896 /m, 2 camere - 877 /m, 3 camere 835 /m, pentru
casele individuale de locuit din or. Chiinu 945 /m.
Cel mai mare pre mediu de ofert la apartamente n anul 2012 s-a observat n iunie
i a constituit 893 /m, iar pentru case individuale de locuit n decembrie 1003 /m.
Cel mai mic pre de ofert mediu pentru apartamente s-a constatat n ianuarie i a
constituit 834 /m, iar pentru case individuale de locuit n ianuarie, i constituia 877
/m(diagrama 3).
 Diagrama 3

Analiznd dinamica preurilor de ofert medii la bunurile imobile locative pe

sectoare, se observ c cele mai mari preuri sunt la imobilele din sectorul Centru al
oraului Chiinu, iar cele mai mici preuri sunt n sectorul Ciocana, acest fapt se
datoreaz amplasrii imobilelor n ora (tabela 4).
Tabela 4

Preurile medii de ofert la imobile rezideniale,

pe sectoare ale or. Chiinu, pentru a. 2012
Case de apt. cu 1 apt. cu 2 apt. cu 3
Sectorul
locuit camer camere camere
Centru 1011 956 949 923
Botanica 995 908 862 812
Rcani 967 894 866 825
Buiucani 962 865 852 790
Ciocana 819 856 857 794
Telecentru 919 897 877 868

Comparativ cu anul 2011 creterea preurilor de ofert medii pentru 1m de

apartamente constituie: pentru apartamentele cu 1camer - 1,1 %, 2 camere 2,7 %, iar 3
camere 3,8 %. Pentru casele individuale din or. Chiinu preurile anului 2012 au
crescut comparativ cu preurile din 2011 cu 1,2 % (diagrama 2).

Diagrama 4
Piaa oficiilor i a spaiilor comerciale

Pe parcursul anului 2012 preurile la bunurile imobile comerciale din or. Chiinu
s-au meninut la cote stabile pe parcursul anului. Referitor la preurile oficiilor din or.
Chiinu, preurile s-au micorat pe parcursul anului, dac n luna ianuarie preul de
ofert mediu constituie 970 /m, atunci n luna decembrie constituie la 874 /m.
Preul mediu de ofert la oficii pentru a. 2012 constituie 898 /m, iar comparativ
cu a. 2011 a sczut cu 1,3 %. Preul mediu de ofert la spaiile comerciale din or.
Chiinu pentru a. 2012 constituie 1009 /m, comparativ cu a. 2011 preurile au crescut
cu 2,2 % (diagrama 3).
Preurile de ofert medii la spaiile comerciale i oficiile din municipiul Chiinu
constituie n medie 510 /m, iar n ar - 250 /m. n a. 2012 continu vnzarea
blocurilor administrative din raioanele republicii ce au fost expuse n a. 2011, preurile de
ofert constituie de la 100 la 300 /m.

Diagrama 5

O alt categorie de bunuri imobile sunt obiectele industriale. Preurile de ofert

medii n a. 2012 pentru or. Chiinu constituie 520 /m, pentru mun. Chiinu i
bunurile imobile industriale din ar preurile variaz ntre 150-250 /m. Preurile
obiectelor industriale sunt n dependen de suprafeele i de tipul producerii.

Piaa terenurilor pentru construcii

n or. Chiinu, preul de ofert mediu la terenurile pentru construcii constituie

17400 /ar, comparativ cu a. 2011 preurile au crescut cu 8,6 % (diagrama 4). Cele mai
multe oferte sunt n sectoarele Buiucani i Telecentru ale capitalei.
Preurile de ofert medii la terenurile pentru construcii din municipiul Chiinu
constituie 2400 /ar, iar pentru terenurile din republic 1250 /ar.
 Diagrama 6

Menionm faptul c, preul de ofert se deosebete de preul real al tranzaciei, n

dependen de condiiile tranzaciei i de abilitatea cumprtorului de a negocia preul.

Serviciul evaluarea bunurilor imobile al Ageniei Relaii Funciare i Cadastru