FPC ExFactor-GrupSRL

cod fiscal 1003600025667

cod TVA 0303311
MD-2060,Republica Moldova
str.Cuza Voda 11 ap.66
tel/fax: 022-507-444
tel: 022-52-37-53

BC VictoriabancS.A.,filiala Nr.11or.Chisinau,CIF280101883,VICBMD2X883, c/d 222400011100334

CONTRACTUL Nr.____
cu privire la investirea capitalului privat
n construcia obiectului nr. ___Casa de locuit cu 46 apartamente
de pe strada ____________ din mun. Chiinu

2008 mun. Chiinu

1. PRILE CONTRACTANTE

1.1.ExFactor-Grup S.R.L., cu sediul n Chiinu, str.Cuza Voda 11 ap.66, n persoana directorului

Vladimir Tonu, care acioneaz n baza Statutului, numrul de nregistrare 1003600025667 din
29.12.2004, numit n continuare EXECUTOR i
1.2._____________________ buletinul de identitate A_nr_________eliberat de oficiul nr. ___din data
de __.__.____domiciliat_R.M.___________ numit n continuare BENEFICIAR
au convenit s ncheie prezentul contract cu respectarea urmtoarelor clauze:

2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Executorul va construi Beneficiarului imobilul: apartament cu ___ odi cu suprafaa totala de
____ m.p. inclusiv logiile,verande amplasat n blocul nr.___ al CASEI DE LOCUIT CU 120 DE
APARTAMENTE, ce se va amplasa pe terenul situat n mun.Chiinu, str. ____________, conform
proiectului anexat prezentului contract, proiect aprobat de beneficiar.
2.2. Executorul transmite apartamentul Beneficiarului n conformitate cu prevederii anexei nr.1 a
prezentului contract.
Aceste lucrri se ndeplinesc de ctre Executor n strict corespundere cu proiectul aprobat conform
legislaiei n vigoare a R.M., deciziile Consiliului municipal Chiinu, Certificatul de Urbanism i
Autorizaie la construcie.

3. PREUL

3.1. Suma pltita de Beneficiar este de .........EURO ce constituie plata pentru apartament cu nr. ___ la
etajul ___ , pretul unui metru patrat fiind de ______ ( ) EURO in blocul locativ conform planului
general. Suma va fi achitata n rate, dup cum urmeaz:
I etap se achit la semnarea contractului.
II etap se achit la momentul transmiterii apartamentului Beneficiarului pentru finisare.
Plata se efectueaz n lei moldoveneti , echivalentul Bncii Naionale la ziua de plat pentru fiecare etap
n parte.
Preul apartamentului este rezultatul calculelor conform anexei 1 la prezentul contract, dar daca
suprafata se modifica in baza masurarilor efectuate de catre Oficiul Teritorial Cadastral, in cazul
cind suprafata se mareste si suma contarctului se mareste si invesr in cazul cind suprafata se
micsoreaza suma contractului se modifica in minus. Preul unui metru patrat stabilit de ctre pri
rmne constant pentru tot termenul aciunii acestui contract.
4. TERMENUL

4.1.Finisarea construciei i darea n exploatare a casei se preconizeaz pentru trimestrul __ 2010

5. OBLIGAIILE PRILOR

5.1.Executorul se oblig :
- s execute i s conduc execuia lucrrilor contractate pn la recepia i predarea lor beneficiarului;
- s nceap execuia lucrrilor numai dup obinerea autorizaiei de construcie i a tuturor avizelor
prevzute de lege;
- s foloseasc mijloacele financiare transmise de ctre beneficiar dup destinaie, adic la construcia
bunului imobil indicat n prezentul contract;
- s nu divulge informaii confideniale nici unei pri n cazul n care beneficiarul nu aprob o astfel de
dezvluire;
- s efectueze n apartament lucrarile indicate n anexa nr.1 al contractului i s transmit apartamentul
beneficiarului pentru ultima etap a lucrrilor de finisare conform actului de primire-predare n termenii
expui in p. 4.1 al prezentului contract (cu condiia respectrii graficului de finanare expus n p. 3.1);
- s execute lucrrile n corespundere cu cerinele Normelor i regulilor de Construcie ale RM;
- la finisarea construirii casei i darea ei n exploatare i dup achitarea total a costului apartamentului
timp de 30 de zile s transmit beneficiarului n proprietate apartamentul respectiv, conform prevederilor
legislaiei n vigoare.
- s acorde beneficiarului toate documentele necesare referitoare la acest apartament, precum i s acorde
ultimei asisten pentru perfectarea dreptului de proprietate asupra lui;

5.2. Beneficiarul se oblig:

- sa plateasca pretul convenit la data stabilit, n conformitate cu punctul 3.1. a prezentului contract.
- dup executarea lucrrii s recepioneze lucrarea n modul, la locul i n termenul stabilit in
conformitate cu Anexa nr.1 a prezentului contract.

6. DREPTURILE PRILOR

6.1. Executorul are dreptul :

- s primeasc pretul la data stipulata in contract;
- s rezilieze prezentul contract n mod unilateral n cazul nerespectrii de ctre Beneficiar a
obligaiunilor expuse n p. 5.2. n acest caz beneficiarul va fi ntiinat despre decizia executorului n
form scris n termen de cel puin 10 zile anterior rezilierii. n aceste circumstane executorul i rezerv
dreptul de a reine 10% din suma achitat de ctre beneficiar pna la momentul rezilierii, returul si calculul
valorii contractuale se efectueaz la cursul la care Beneficiarul a investit mijloacele banesti in casierie
intreprinderii. Dup rezilierea prezentului contract Executorul are dreptul s transmit imobilul altei
persoane fizice sau juridice.

6.2. Beneficiarul are dreptul :

- s asiste i s verifice modul de execuie a lucrrilor care fac obiectul prezentului contract, pe toat
durata acestora;
- s transmit unei tere parti drepturile i obligaiile provenite din prezentul contract (acord suplimentar)
- n cazul n care din dorina Beneficiarului rezult necesitatea unor lucrri suplimentare, acestea se vor
meniona ntr-un act adiional (separat) semnat de pri prin care se va stipula i valoarea lucrrilor ce se
vor efectua suplimentar, ca i timpul necesar pentru efectuarea lor, timp care va prelungi corespunztor
termenul de executare i predare;
-s rezilieze prezentul contract n mod unilateral n cazul nerespectrii de ctreExecutor a obligaiunilor
expuse n p. 5.1 al prezentului contract, comunicnd n scris despre aceasta cu cel puin 10 zile nainte de
reziliere. n cazul dat, toate sumele transmise conform p. 3.1 vor fi restituiteBeneficiarului timp de o
lun din momentul rezilierii contractului n mrimea echivalent EURO la data investirii.

7. RECEPIA LUCRRII

7.1. La finalizarea lucrrilor de execuie, recepia se va face de ctre Beneficiar pe baza unui act de
predare-primire semnat de Beneficiar sau mputernicitul acestuia i de reprezentantul Executorului,
n ziua stabilit de comun acord de pri. Termenul maxim acordat pentru recepie este de 30 zile de la
comunicare.
Din momentul semnrii actului de predare-primire, riscurile lucrului i ale contractului (calamitate,
distrugeri, accidente) trec asupra beneficiarului.

8. MODIFICAREA CLAUZELOR CONTRACTUALE

8.1. Condiiile prezentului contract au aceeai putere obligatorie pentru pri i pot fi modificate cu
acordul reciproc cu ntocmirea obligatorie a nscrisului.
Nici una dintre pri nu este n drept s transmit drepturile sale la prezentul contract unei persoane tere
fr acordul n scris al celeilalte Pri.

9. DISPOZIII FINALE

9.1 Prezentul contract este ntocmit n trei exemplare originale, fiind distribuite cte unul fiecrei pri al
treilea la Oficiul Cadastral.
n cazurile neprevzute de prezentul contract, Prile se conduc de legislaia civil n vigoare.
Dup semnarea prezentului contract toate negocierile prealabile, scrisorile, acordurile prealabile i
procese-verbale privitor mai mult sau mai puin la prezentul contract, i pierd puterea juridic.
Prile se oblig c, la executarea prezentului contract, s nu reduc colaborarea lor numai la respectarea
cerinelor conform prezentului contract, ci i s susin contactele de afaceri i s ia toate msurile
necesare pentru asigurarea eficacitii i dezvoltrii relaiilor lor comerciale

10. RECHIZITELE PRILOR

EXECUTOR BENEFICIAR
ExFactor-Grup SRL
mun. Chisinu B.I. A Nr.
str. Cuza Vod 11 ap. 66 cod f.
Cod fiscal 1003600025667 R.M. .
Cod TVA 0303311
BC Victoriabank SA fil. 11
Cod de decontare 222400011100334 Tel.,.
Cod bancar VICBMD2X883
Tel.507-444, 523753,532396
Director Tonu Vladimir

______________________ ____________________
 ANEXA nr.1
La contractul nr. ____ din ________
Cu privire la investirea capitalului privat
n construcia obiectului nr.___ Casa de locuit
cu 120 apartamente de pe strada _________ din mun. Chiinu

Calculul costului apartamentului nr. __ situat la etajul nr. __ Casa de locuit cu 120 apartamente de pe
strada ___________ mun. Chiinu.

(vezi schema de amplasare)

M2
Suprafaa apartamentului Costul 1 m.p. de Costul
suprafaa apartament, apartamentului
logiile,verande n EURO
EURO
Suprafaa total a apartamentului

1. Executorul transmite apartamentul Beneficiarului cu urmtorul nivel de pregtire:

- tencuirea i lefuirea podurilor i pereilor cu amestec uscat;
- izolarea acustic i termic, nivelarea cu ciment a podelei;
- ferestre-ram de plastic cu steclopachet i pervazuri;
- sistem autonom de nclzire cu gaz i aprovizionarea cu ap cald pentru fiecare
apartament cu aparate cu gaz de producere italian sau german, aparate de nclzit,
calorifere din metal de model apusean;
- primul ciclu a reelelor interne de alimentare cu ap rece i cald efectuate dup
tehnologii moderne i canalizarea din evi de plastic;
- primul ciclu de montare a reelei interne de gazificare;
- primul ciclu de lucrri electrice;
- primul ciclu de lucrri TV i telefonizare;
- aparate pentru nregistrarea agenilor energetici pentru fiecare apartament;
- ui blindate de metal la intrare (lactul din contul Beneficiarului);
- ui blindate de metal la intrarea n bloc cu instalarea lactului cu cod.

2. n afar de lucrrile enumerate n p.1. a acestei anexe Executorul ndeplinete urmtoarele lucrri:
- de finisare n scri, intrri, faade.
- reele externe de gazificare, telefonizare, electrificare, canalizare i alimentare cu ap
rece.
- amenajare i iluminare a teritoriului
- conectarea casei la reeaua de televiziune.
- lucrri de instalare a acoperiului.
Aceste lucrri se ndeplinesc de ctre Executor n strict corespundere cu proiectul, aprobat conform
legislaiei n vigoare a R.M.
3. Beneficiarului singur sau cu ajutorul executorului conform unui contract adugtor, execut n
apartament lucrrile de finisare i alte lucrri, care nu sunt obiectul acestui contract.

EXECUTOR ___________________________