A.

Criterii extra-arhitecturale
1. STATUT [condiția destinatarului]
a. Locuința privilegiată
b. Locuința populară
2. FINANȚARE [relația finantator - utilizator]
a. Locuința privată
b. Locuința de raport
c. Locuința subvenționată – locuinta socială (cu antecesorii: patronală și filantropică)
3. FORMA DE PROPRIETATE
a. Locuința individuală
b. Locuința co-proprietate
c. Locuința cu chirie

B. Criterii arhitectural-urbanistice
1. DENSITATE
a. intensiv
b. extensiv

2. INALTIME
a. conform CIAM-urilor (în relație cu natura înconjurătoare)
- sub coroana arborilor = locuință joasă
- la nivelul coroanei arborilor = locuință medie
- peste coroana arborilor = locuință înaltă
b. conform obișnuințelor de proiectare din România (legată de costuri / ascensor):
- Locuința joasă = P, P+1
- Locuința medie < P+4 [limita de la care devine obligatorie introducerea unui
ascensor]
- Locuința înaltă > P+4
c. conform uzanțelor de proiectare din Occident [doar un exemplu, variază puternic de
la țară la țară]
- Low-rise < P+4
- Mid-rise - între P+ 5 și P+12
- High-rise > P+12
d. luând în considerare construitul existent (legat de estetica urbană) – propunere de
reglementare a înalțimii în concordanță cu evoluția fondului construit din București
[propusă de arh. Șerban Popescu-Criveanu]: < 5m; 5 – 10m; 10 – 15m; 15 – 25m; >
25m.

3. TIPUL DE ACCES
a. acces individual din spațiul public la locuință (prin diferite spații deschise)
b. acces obligat printr-un alt spațiu comun închis
 4. GRADUL DE ASOCIERE/IZOLARE
a. locuinte unifamiliale (individuale)
1. izolate
2. asociate 2.1 pe verticala
2.2 pe orizontala – pe o latura
– pe 2 laturi
– pe 3 laturi
2.3 pe orizontala si verticala
b. locuinte plurifamiliale (colective)
1. izolate – imobilul turn/punct
2. associate pe orizontala
– pe o latura
– pe 2 laturi
– pe 3 laturi
3. locuinte comunitare

C. Criterii arhitecturale
1. dupa pozitia nodului/dispozitivului de circulație vertical (scări+lift)
a. central
b. la fatada
c. detasat
2. dupa modalitatile de cuplare a apartamentelor + modalitati de acces la apartament
numai cu acces vertical + a. apartamente la palier
apartamente accesibile prin palier b. apartamente la jumatati de nivel

cu acces vertical si orizontal + c. apartamente pe cursiva

acces prin spatii comune orizontale d. apartamente pe coridor
e. caz special: strada interioara a lui Le
Corbusier