1.

Scopul studiului istoric

- analiza istorica a contextului urban

- analiza evolutiilor spatiilor publice si a cladirilor
- analiza valorii istorice – artistice a cladirilor si amenajarilor
- delimitarea zonei de protectie a monumentelor istorice
- stabilirea functiunilor permise si functiunilor interzise pentru zona precum si a
restrictiilor de construire
2. Regimul juridic de protectie al monumentelor istorice
Perimetrul studiat se afla la limita de vest a centrului istoric si este in intregime
inscris in situl arheologic intitulat “centrul istoric si curtea domneasca” din
municipiul Iasi avand codul din lista monumentelor istorice cu nr. 1. IS-I-s-A-
03504/2015. In conformitate cu documentatia de urbanism PUG, parcelele studiate se
afla amplasate in zona centrala, in perimetrul zonei de protectie a valorilor istorice si
arhitectural-urbanistice.
Pe cornisa strazii Pacurari se gaseste o zona cu monumente istorice de categorie
“B”, inregistrare in Lista Monumentelor Istorice, dintre care enumeram Casa Canano –
sediul Universitatii A.I.Cuza, casa Beldiman, casa Racovita, casa Negruzzi, casa fosta
Buicliu. Parcela studiata este amplasata intre casa Buicliu, monument istoric cod
LNMI nr.1164 IS-II-m-B-03977 si casa Rojnita (Arama ), monument istoric cod
LNMI 1165 IS-II-m-B-03978
3. Denumiri istorice ale strazilor
Numele strazilor sunt enumerate in ordinea amplasarii fata de terenul studiat.
Strada Pacurari la limita terenului din care se face accesul la acesta , are aceeasi
denumire inca din vechime, regasindu-se in planul cadastral al inginerului Bejan din
anul 1896 sub aceast nume.
Strada Florilor isi pastreaza aceasta denumirea din vechime situata
la o distanta de 2 parcele si in spatele amplasamentului
Strada Cismeaua Pacurari situata pe aceeasi parte cu terenul studiat dupa 3 parcele de
acesta cu acces don str.Pacurari ,se pastreaza cu aceeasi denumire.
4.Evolutia zonei in timp
Aceasta zona corespunde zonei de acces in oras dinspre Suceava-Botosani inca
din sec. XV-XVI, zona dezvoltata pe terasa superioara a Bahluiului, la limita
inferioara a versantului Copou. Cladirile limitrofe strazii Pacurari s-au dezvoltat spre
capatul orasului prin prelungirea zonei de locuinte. In timp, cartierul Pacurari s-a
dezvoltat ca zona multietnica, avand, alaturi de romani, rusi (scapeti), evrei si
germani.
Domnitorii, incepand cu sec. XVIII, ofera danii catre manastiri si boieri la limita
perimetrului construit al orasului, in Copou, langa Muntenimi sau in Pacurari “de
laturea targului”, zone in care se dezvolta mestesugurile. In prima jumatate a sec.
XVIII, potrivit unui act din 5 februarie 1741, Grigore Ghica II scuteste de biruri pe
doi mesteri berari veniti din Transilvania: Ioan si Franz. In a doua jumatate a sec.
XVIII se infiinteaza o berarie de catre Herlet “Gerahul”, pe un loc cumparat de la
oameni scapatati, care isi facusera case, vii si livezi pe terenul domnesc din mahalaua
Muntenimea de Sus, din vale de Cismeaua Pacurari. Mai tarziu, Cristian Cristofor,
fratele “Gerahului” din Saxonia vinde beraria unei anume Tudora, care in 1799 obtine
de la domnitor incuviintarea de a fi singura din Iasi care sa fabrice bere in beraria
aflata in strada Pacurari. Fabrica de bere este situata la vest fata de amplasamentul
studiat, de-a lungul strazii Pacurari, parcela fiind situata in aproapiere de centrul vechi
al orasului.
Incepand cu prima jumatate a sec. XIV, de-a lungul strazii Pacurari, dinspre
centru spre margine, incep sa apara diverse proprietati boieresti importante cum ar fi:
casa Cananou pe Pacurari la nr. 9,apoi casa boierului Beldiman la nr.11 casa ajunsa
ulterior pe la sf. secXiX in proprietatea avicatului Leatries , casa lui Gheorghe
Racovita tatal savantului speolog Racovirta . casa Iacob Negruzzi. Toate case
inscrise in lista monumntelor istorice.
In planurile topografice vechi, terenul studiat situat intre casa Buicliu, monument
istoric si casa Rojnita (Arama) la rindul ei monument istoric , nu apare ca fiind
construite vreodata, de unde tragem concluzia ca au facut parte dintr-o proprietate
mai mare, posibil Buicliu, care a fost impartita in timp.
Incepand cu anii 1950, peste drum de aceasta zona, au loc demolari masive si
incepe realizarea unui ansamblu urbanistic cunoscut sub denumirea de “blocuri
Pacurari”, ansamblu finalizat in jurul anilor 1960 si care se dezvolta de la strada
Pacurari pana la strada Toma Cozma. In capatul dinspre nord este limitat de un pachet
scari care leaga str. Pacurari de str. Toma Cozma, spre liceul “C. Negruzzi”, iar in
capatul sudic se dezvolta pana in dreptul proprietatii Racovita si corpul vechi al
Spitalului CFR.
Spre centrul orasului, la dreapta parcelelor studiate, se afla un sir de cladiri
pastrate monumente istorice, unele construite in perioada interbelica, altele construite
la inceputul sec. XIX, cu modernizari efectuate la mijlocul aceluiasi secol. In partea
stanga a parcelei se afla casa Rojnitz (Arama ), cladire monument istoric de la
inceput de sec. XIX, langa o cladire care nu se afla inregistrata in lista
monumentelor, cu arhitectura interbelica, modificata de proprietari si strada
Cismeaua Pacurari, strada veche ce si-a pastrat denumirea pana in prezent.
Enumeram mai jos cladirile inscrise in lista monumentelor istorice care se afla
amplasate pe str. Pacurari :
-strPacurari nr.9 casa Cananou cod L.N.M.I nr 1154 Is-II- m-B-03967 fosta
inchisoare, camin pentru studenti in prezent sediul unor spatii de invatamint ale
Universitatii A,I,Cuza
str. Pacurari nr.10 casa fost sediul ARLUS cod LNMI nr.1155 Is-II--m-B-
03968,cladire din perioada interbelica
-str. Pacurari nr.11 casa Beldiman ( Leatris) cod LNMI nr.1156 Is-II-m-B-03669
,fosta locuinta ,camin de fete pentru fabrica de confectii in prezent mult modificata a
devenit sediul universitatii “Apollonia”
-str.Pacurari nr.12 o casa a partinut fostlui si vestitului cofetar Tuflli ,cod LMNI
mr.1157 Is-II-m-B- 03970 , a fost mult modificata si tranformata dupa 1992
-str. Pacurari nr.17 casa Gheorghe Racovita ,cod LNMI nr.1158Is-II-m-B-03971,
in prezent proprietatea comunitatii evreilor inchiriata ca locinta unor persoane de
etnie roma.Casa este intr-un avansat stadiu de degradare
-str. Pacurari nr.17A ,casa apartinind de proprietatea Racovita cod LNMI nr1159
Is-II-m-B- 03972 in prezent locuinta
 -str. Pacurari nr.19 ,casa Plesa Lepadatu .cod LNMI nr.1160 Is-II-m-B- 03973 ,
locuinta cu 2 apartamente din care unul a fost transformat partial in gradinita
-str. Pacurari nr.21, casa a apartinut junimistului Iacob Negruzzi are cod LMNI
nr.1161 Is-II-m-B-03974 in aceasta cladire a finctionat pina in 1992 clubul sportiv
municipal ,apoi a fost sediul sectiei 2 de politie dupa care a fost achizitionata de o
societate particulara care nu o foloseste in nici un fel. Cladirea are nevoie de
consolidare si retaurare urgenta
-str.Pacurari nr. 23 ,casa Praja cod LNMI nr.1162 IS-II-m-B-03975 este in prezent
locuinta fara a fi bine intretinuta nu este degradata semnificativ proprietarii
straduindu-se sa-i faca reparatii curente periodice
-str.Pacurari nr. 25 ,casa Naum ,cod LNMI nr.1163 Is-II-m-B-03977casa a fost
nationalizata si din 1969 pina in prezent a folosit drept gradinita ,cladirea are nevoie
de reparatii curente
-str. Pacurari nr.29 ,casa Buicliu , cod LNMI nr.1164 IS-II-m-B-03977, cladirea a
fost nationalizata si a folosit pina in 1990 drept locuinta, dupa acest an a fost ocupata
de tigani care au devastat-o. O mica perioada a fontionat in 2 incaperi spre strda o
sectie a bibliotecii Asachi ,dar aceasta afost relocat. Cladirea este intr-un avansat
grad de degradare si intr-un proces continuu de distrugere .Tiganii o ocupa periodic
abuziv pentru ca Prinmaria nu-i gaseste o utilizare.
-str. Pacurari nr. 31 si 31A – parcelele studiate neconstruite in prezent
-str.Pacurari nr.33 ,casa Rojnita (Arama) cod LNMI 1165 Is-II-m-B-03978 o
cladire impartita intre 2 proprietare care nu s-au ingrijit sa-i respecte aspectul
unitar.O parte este reparata si tranformata in cabinete medicale lucru care dauneaza
aspectului ladirii cealalta parte este neingrijita
Dupa cum se constata terenul studiat este ingradit de monumente istorice motiv
pentru care cladirea propusa trebuie sa fie atent studiata ca sa nu deranjeze
vecinatatile

5. Date despre constructiile din zona

Parcelele studiate sunt in prezent neconstruite. Din analiza planurilor cadastrale
din 1969, 1982 si 1992, pe terenul studiat, neconstruit, se afla amplasat un loc de
joaca pentru copii. Dupa achizitionarea acestor terenuri de catre actualul proprietar,
locul de joaca a fost desfiintat.
In dreapta amplasamentului studiat, spre Biblioteca Centrala Universitara, se afla
casa Buicliu, monument istoric aflat intr-o stare avansata de degradare, cladirea fiind
ocupata in ultimii 30 de ani de cetateni de etnie roma, in perioada 1995-2013, in
partea dinspre strada a cladirii functionand un sediu al Bibliotecii “Gh. Asachi”,
functiune potrivita pentru astfel de cladire. Este necesar ca acest imobil, monument
istoric cu arhitectura neoclasica, valoroasa si care a apartinut unuia dintre cei mai
importanti junimisti sa fie consolidata, restaurata si sa primeasca o destinatie culturala
adecvata. Spre stanga amplasamentului se afla casa Arama, la randul ei monument
istoric. Fatadele cladirii au fost modificate de proprietari, cladirea fiind transformata
in cabinete medicale. Construirea Universitatii la sfarsitul sec. XIX a determinat
dezvoltarea unei retele de cladiri pe strada Pacurari, cladiri care au apartinut unor
importanti profesori universitari de la Universitatea “Al. I. Cuza” dintre care amintim,
alaturi de junimistul si profesorul universitar Buicliu: profesorul Miller,
 matematician, profesorul Bratu de la limba romana, scriitorul si profesorul Garabet
Ibraileanu si altii. Aceste cladiri se aflau de o parte si de alta a strazii Pacurari,
insirandu-se de la Bibilioteca Centrala Universitara spre capatul orasului. Aspectul
cladirilor reflecta starea materiala si sociala a fostilor proprietari. Astfel, in
vecinatatea pietei Eminescu si Bibliotecii Centrale avem cladiri cu valoare
arhitecturala si artistica, proprietati detinute de boieri si intelectuali importanti, pentru
ca pe masura ce ne departam de centrul orasului, peisajul sa faca tranzitia spre unul al
mestesugarilor si functionarilor modesti.

6. Delimitarea zonei de protectie a monumentelor

Parcelele studiate se afla amplasate in zona de protectie a monumentelor istorice,
in perimetrul de protectie a valorilor istorice si arhitectural - urbanistice si nu este
necesara o alta delimitare. Ca urmare a a acestui fapt, pentru orice cladire propusa
spre realizare pe acest amplasament este necesar avizul Comisiei Monumentelor
Istorice pentru construire in faza de elaborare a documentatiei de urbanism precum si
in faza de elaborare a documentatiei de proiectare DTAC (documentatie tehnica
autorizatie construire) si PT(proiect tehnic).
Deoarece amplasamentul se afla in situl arheologic cartat si nu s-au facut
cercetari arheologice pana in prezent, opinam ca singura reglementare necesara
si obligatorie referitoare la acest sit este cercetarea arheologica prealabila in
vederea descarcarii amplasamentului de sarcina arheologica.

7. Circulatia, analiza situatiei existente

Circulatia majora se desfasoara pe strada Pacurari, in doua sensuri, cu doua benzi
pe sens. Prin PUZ nu se propune modificarea traseului strazilor sau a sensurilor de
circulatie. Accesul auto pe parcele se va realiza din strada Pacurari.

8. Modul de utilizare al terenurilor, analiza situatiei existente

Pe parcelele studiate nu exista in momentul de fata nici o constructie. Din analiza
planurilor istorice se observa ca inca din perioada interbelica acest teren era lipsit de
constructii. In perioada 1960-2001, parcelele au fost amenajate ca loc de joaca pentru
copii fara constructii provizorii sau definitive.

9. Regulament cu privire la posibilitatile de construire, functiuni permise,

functiuni interzise

Functiuni interzise:
comert en-gros, functiuni industriale si de mica productie, functiuni poluante, dotari
sanitare majore (spitale), spatii de invatamint majore ( universitati ,licee , scoli
generale) , autogari, functiuni poluante si/sau care necesita aglomerari de masini de
teren
Functiuni permise:
Locuinte colective, mici si medii , locuinte individuale , locuinte pentru inchiriat
,functiuni cu caracter cultural si /sau educativ9 inclusiv spatii de invatamint mici
crese ,gradinite ) , birouri, spatii administrative, comert (in special comert de lux),
functiuni sportive (mai putin stadioane si terenuri de sport mari ), alimentatie publica,
dotari hoteliere si de cazare, parcaje, spatii verzi, mobilier urban si alte functiuni
nepoluante si nederanjante pentru locuinte.

Terenul este amplasat in zona construita protejata a municipiului Iasi si in zona

arheologica definita prin Planul Urbanistic general al orasului Iasi, realizat in
perioada 1995-1998 si aprobat cu H.C.L. 163/1999.
Pentru realizarea constructiilor este necesar sa se obtina avizul Comisiei
Regionale a Monumentelor Istorice Moldova si avizul de descarcare de sarcina
arheologica.

Bibliografie:
1. Lista monumentelor istorice 2015 publicata in Monitorul Oficial Lista
monumentelor istorice 2004/2010/2015 publicata in Monitorul Oficial
2. Lista monumentelor istorice 2004 cu modificari si completari aprobata cu OMCC
2182/2005 publicata in Monitorul Oficial nr. 996 bis 10 11 2005
3. Lista monumentelor de cultura de pe teritoriul RPR, Bucuresti ed. Academiei
Republicii Populare Romane 1956
4. Andronic Alexandru Iasii pana la mijlocul secolului al XVII-lea geneza si
evolutie, ed. Junimea Iasi 1986
5. Badarau Dan, Caprosu Ioan, Iasii vechilor zidiri pana la 1821, editia a doua
revazuta – Casa editoriala Demiurg, Iasi 2007
6. Mitican Ion – Vechi locuri si zidiri iesene, ed. Tehnopolis Iasi
7. Rusu Olga, Rusu Constantin Liviu, Vasiliu Lucian, Vasiliu Iolanda – Iasi orasul
din inima, Iasi ed. Polirom 1998
8. Rudolf Sutu –Iasii de odinioara -Grupul editorial Corint 2015
9. Vasile Panopol – Pe ulitele Iasului – Ed. Polirom 2004
10. Ion Mitocan – Cu Mihai Eminescu si Ion Crenga prin Tirgul Iesilor – editura
sport Turism 1990
11. Ion Mitican si Constantin Ostap =Iasul intre adevar si legenda –ed.Tehnopolis
2000
12. Ion Mitocan –Vechi locuri si zidiri iesene –ed.Tehnopolis 2003
13. Ion Mitican – Urcind Copoul ci gindul la podul verde –ed. Tehnopolis 2006
14. Ion Mitican –Iasul care nu mai este – ed. Tehnopolis 2009
15. Ion Mitican- iasi file de demult –ed tehnopolis 2011
16. Stoicescu Nicolae – Repertoriu bibliografic al localitatilor si monumentelor
medievale din Moldova, Bucuresti 1974
17. SC Quattro Design SRL Bucuresti, autori arh. Serban Popescu Criveanu, urb.
Alina Dragoescu, colaboratori arh. Toader Popescu, arh. Andrei Jelescu - Studiu
istoric de fundamentare a planului urbanistic zonal “centru de afaceri bulevardul
Independentei, Iasi” realizat in iunie 2008
18. Studiu istoric de fundamentare a planului urbanistic zonal, zona construita
protejata pentru investitia :
construire imobil cu parcare subterana, spatii comerciale si spatii rezidentiale prin
demolare camin de batrani si reactualizare plan urbanistic zonal, reabilitare zona
centrala sud,
 perimetru delimitat de bulevardul Anastasie Panu, strada Palat, strada Sfantul
Constantin, strada Sfantul Lazar din Municipiul Iasi
autori :Cristina Andrei ,Radu Andrei ,Maria Ana Zup
Surse cartografice:
- Planul orasului Iasi executat in 1896-97 de ing. Grigore Bejan
- Planul orasului Iasi scara 1/10000 – acest plan a fost executat in anii 1896-97 de
catre dl. ing. Grigore Bejan, a fost completat cu lucrarile executate si projectele
dresate de serviciul tehnic comunal pana la finele anului 1899 sub directiunea
domnului ing. sef Ch. Chaigneau, reprodus la Institutul Geografic al Armatei,
Bucuresti 1900
- Planul municipiului Iasi 1939 scara 1/15000 executat de C. Condurache art.
specialist desen
- Planul municipiului Iasi scara 1/10000, acest plan a fost intocmit in anul 1943 de
ing. T.A. Radulescu si arh. J. von Bedeus
- Planul municipiului Iasi scara 1/10000 aproximativ 1943
- Planul orasului Iasi scara 1/2000 – ridicare aerofotogrametrica din anul 1955
- Planul orasului Iasi scara 1/2000 – aerofotografierea executata in anul 1969
- Planul orasului Iasi scara 1/2000 – aerofotografierea executata in anul 1982