Reglementri | explicaii | proceduri

NDRUMAR
PENTRU INTERVENIILE ASUPRA
CLDIRILOR DIN CARTIERUL CETATE
I DIN ZONELE ISTORICE PROTEJATE
DIN TIMIOARA

PRIMRIA MUNICIPIULUI TIMIOARA



 CUPRINS
INTrODUCERE
ISTORIC p. 4
DESPRE NDRUMAR p. 6
monumente istorice i
zone istorice protejate din Timioara p. 7

Elemente
Glosar de termeni p. 8
ACOPERIURI p. 10
FAADE p. 14
FERESTRE p. 18
PORI I UI DE INTRARE p. 22
VITRINE I COPERTINE p. 26
FIRME, RECLAME I ILUMINAT p. 30
CURI INTERIOARE p. 34
INSTALAII TEHNICE p. 38

ANEXE
DESPRE BAZA LEGISLATIV p. 40
Reglementri Monumente istorice i zone de protecie p. 44
Caseta tehnic p. 45


ISTORIC

Cldiri istorice n Piaa Unirii din Cetate



Dei oraul Timioara are o istorie de circa opt
secole, structura urban i cldirile actuale se
datoreaz activitii de construcii din ultimii trei
sute de ani.
Pe baza unor proiecte executate la planet
s-au realizat, aproximativ ntre anii 1725 i 1765,
reeaua stradal principal i numeroase cldiri ale
cartierului Cetate. Acest cartier urban constituia
inima, centrul politic, administrativ i cultural al
ntregului ora. El era aprat de o uria centur de
fortificaii, lat de circa 500 metri, format din trei
inele concentrice. Dintre cele nou bastioane ale
primului inel, se pstreaz unul singur, numit astzi
Bastionul Cetii.
De la limita exterioar a fortificaiilor, numit linia
de circumvalaiune, se ntindea Esplanada Cetii,
o cmpie lat de 948 m. Pe aceast cmpie
era interzis a se construi, pentru ca un eventual
inamic s nu se poat apropia de fortificaii,
ascunzndu-se dup cldirile care s-ar fi construit.
De aceea, celelalte cartiere ale oraului au fost
construite la o distan de peste doi kilometri
distan fa de centrul cartierului Cetate.
nc din secolul al 18-lea, oraul era constituit
din mai multe cartiere, fiecare avnd caracterul
ISTORIC
su aparte i funciunile sale specifice. Cartierul
Fabric, o suburbie cu caracter industrial incipient,
a avut iniial funciuni de producie. Cartierele
Iosefin, Elisabetin i Mehala au avut la nceput
caracteristici rurale.
n secolele 19 i 20, cartierele au crescut i s-au
unit, datorit unei evoluii planificate, formnd
astzi un organism urban unitar, relativ coerent.
Cum oraul nu a suferit distrugeri complete n
urma unor rzboaie de durat sau cutremure
catastrofale, se pstreaz majoritatea construciilor
realizate n ultimele trei secole. Ele formeaz
astzi piee urbane, care au fiecare caracteristici
arhitectonice particulare, construcii importante,
care domin esutul urban, i fronturi stradale cu
valoare istoric. nc mai exist peste 14.500 de
cldiri istorice n oraul actual, caracterizat printr-o
dezvoltare economic i cultural dinamic.
Construciile istorice formeaz ansambluri, avnd
fiecare o identitate arhitectural proprie, ntr-o
varietate impresionant de stiluri. Ele reprezint
ntreaga istorie a arhitecturii europene, de la
perioada baroc i pn la cea interbelic.
Caracteristice pentru Timioara sunt i zonele verzi
de-a lungul canalului Bega, parcurile, care leag

ISTORIC
ntre ele diferitele cartiere istorice, nconjurnd
parial cartierul Cetate.
ntr-o zon n care s-au ntlnit i s-au ntreptruns,
mbogindu-se reciproc, influene culturale
diferite, s-a creat o tradiie urban multicultural, o
motenire spritual, la care se refer cu mndrie
timiorenii, atunci cnd numesc oraul lor Mica
Vien.
Cele peste 14.500 de cldiri istorice formeaz
astzi cea mai mare rezervaie de arhitectur din
ar, de o valoare deosebit att pentru Romnia,
ct i pentru Europa. Pstrarea acestei moteniri
Piaa Traian din Fabric culturale constituie o datorie, att pentru autoritile
de resort, ct i pentru locuitori. Zonele istorice ale
Timioarei au caliti, care puse n valoare corect
i cu prudena necesar, pot deveni deosebit de
atractive att pentru cetenii Timioarei, ct i
pentru turiti.
Evenimentele din ultimele apte decenii au dus
la neglijarea cartierelor istorice, care necesit
astzi msuri urgente de protecie i conservare.
Avantajele administrative i financiare, oferite
proprietarilor, sprijin strategiile de conservare i
recuperare a motenirii urbane.

Cldiri istorice n Iosefin


 ISTORIC
Reabilitarea adecvat a cldirilor istorice
presupune o abordare atent i amnunit, PRINCIPII GENERALE
rezolvnd n primul rnd necesitile
determinate de starea structurii de rezisten a Cercetarea minuioas din punct de vedere
cldirilor, de fizica construciilor, de instalaiile tehnic a substanei construite originale
tehnice, dar i de necesitile estetice. Analiza elementelor stilistice i de plastic
arhitectural
Nu trebuie ignorat faptul c fondul construit al
Atenie sporit la cldirile monument istoric
zonelor istorice este un produs al evoluiei n timp.
n cadrul siturilor istorice, analiza compoziiei
n adoptarea soluiilor de reabilitare trebuie evitate
urbanistice a ansamblului
soluiile radicale, deoarece de cele mai multe
Cercetarea condiiilor geotehnice de fundare
ori ele presupun pierderi majore de substan
i eventual ale caracteristicilor arheologice
original. n cele mai multe cazuri, este valabil
ale terenului
zicala mai puin nseamn mai mult, deoarece
Documentarea deteriorrilor substanei
prin intervenii masive asupra substanei originale
construite i evoluia lor n timp
pot fi cauzate pierderi de nenlocuit.
ntocmirea unei expertize corecte i
echilibrate referitoare la obiectul construit

vezi i: Regulamentul Local de Urbanism

aferent Planului Urbanistic General P.U.G.
2001, n special: 4.B.II. Monumente. 4.B.III. Zone protejate
(rezervaii de arhitectur i urbanism).
Regulamentul de Urbanism Cartier Cetate
Timioara 1999, n special: 3.Titlul II. Prescripii la nivelul
fiei de protecie i a zonelor tampon. 4.Titlul III. Prescripii
la nivelul Cartierului Cetate. Cap. II Strzile din Cartierul
Cetate - vezi modalitile de intervenie pentru fiecare
cldire din Cetate n parte


DESPRE NDRUMAR
PROBLEME

n perioada de peste patru decenii a regimului atunci libere ale parcelelor, sau chiar amplasarea
comunist, lucrrile de ntreinere curent necesare unor asemenea adugiri (de exemplu mici spaii
n zonele istorice ale Timioarei au fost n cea mai comerciale) n gangurile de acces ale cldirilor.
mare parte neglijate. Dup anul 1990, activitatea Remprirea unor cldiri n numeroase
de construcii i reparaii din zonele istorice a subuniti, locuine mici improvizate, de cele mai
cunoscut numeroase abordri greite. multe ori realizat neinspirat, a condus chiar i
Interveniile neadecvate, n special asupra la subdivizarea unor ncperi cu deteriorarea
elementelor care definesc compoziia faadelor i tavanelor cu boli sau stucaturi.
a acoperiurilor, nu conduc numai la deteriorri Intervenii brutale determinate de echiparea
importante ale substanei construite, ci i la pierderi cu instalaiile tehnice necesare.
ireversibile privind informaiile despre aceasta.
Situaia s-a agravat prin apariia a numeroase
Utilizarea unor materiale improprii precum i a
proprieti mici asupra spaiilor de locuit, folosite
unor soluii de detaliu neadecvate au condus la
anterior prin nchiriere. Fragmentarea iraional a
mutilarea unor cldiri, avnd un impact negativ
acestora s-a ntrit prin aplicarea legii 112/1994,
asupra aspectului ntregului ansamblu arhitectural
prevznd vnzarea n aceeai form, ctre
din care acestea fceau parte. Exemplele negative
chiriai, a locuinelor proprietatea statului, ducnd
menionate mai sus s-au adugat celor deja
la formarea unor asociaii mari, compuse din
aprute n perioada interbelic, aducnd prejudicii
numeroi proprietari.
patrimoniului arhitectural:
Schimbarea destinaiei unei cldiri sau
numai a unui spaiu singular, dunnd ntregii
cldiri i distrugnd substana original
ndesirea exagerat prin realizarea de
construcii anexe, n majoritate improvizaii
parazitare, n curile interioare, pe terenurile pn



SCOPUL
ndrumarul se adreseaz n primul rnd locuitorilor
oraului istoric, dar i instituiilor implicate n
gestionarea ansamblurilor istorice sau n activiti
legate de construcii i echipare edilitar.
ndrumarul ofer informaii i explicaii asupra
direciilor de urmat att instituiilor, ct i
persoanelor, care locuiesc ori desfor activiti n
zonele istorice. Alturi de o introducere n legislaia
aferent, sunt oferite date tehnice i urbanistice,
n sprijinul opiunii pentru soluiile ponderate n
reabilitarea zonelor istorice.
DESPRE NDRUMAR
DESPRE NDRUMAR
Se dorete ca aceast publicaie s serveasc
drept ghid, care s vin n ntmpinarea celor
implicai, n scopul sensibilizrii privind o reabilitare
adecvat.
Prin intermediul unor explicaii succinte i al
unor exemple ilustrate, cititorul este informat
despre prevederile pe plan local n domeniul
ocrotirii monumentelor. Prezentarea ilustrat a
unor realizri pozitive i negative va fi nsoit de
recomandrile asupra msurilor planificate.
n paginile ce urmeaz sunt abordate o parte din
elementele componente ale cldirilor istorice,
n special cele care influenez imaginea
ansamblurilor urbane, fiind oferite totodat
recomandri privind reabilitarea lor.
n capitolul Anexe sunt prezentate att referiri la
prevederile legislative generale, ct i un extras din
textul original al regulamentelor locale de urbanism
pentru zonele istorice din Timioara.

monumente istorice i zone istorice protejate din Timioara

Oraul Timioara, monumente istorice i zone istorice protejate

10
 monumente istorice i zone istorice protejate din Timioara
Legea 422/2001 definete referitor la zonele istorice urmtoarele noiuni:
Monument...
... construcie sau parte de construcie mpreun cu instalaiile, componentele artistice, elementele
de mobilare interioar sau exterioar, care fac parte integrant din acestea, precum i lucrri artistice
comemorative, funerare, mpreun cu cu terenul aferent delimitat topografic, care constituie mrturii
cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic,
religios, social, tiinific sau tehnic.
Ansamblu...
... grup coerent din punct de vedere cultural, istoric, arhitectural, urbanistic ori muzeistic, de construcii
urbane sau rurale care mpreun cu terenul aferent formeaz o unitate delimitat topografic ce constituie
o mrturie cultural-istoric semnificativ din punct de vedere arhitectural, urbanistic, arheologic, istoric,
artistic, etnografic, religios, social, tiinific sau tehnic.
Sit...
...teren delimitat topografic cuprinznd acele creaii umane n cadrul natural, care sunt mrturii cultural-
istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, urbanistic, arheologic, istoric, artistic, etnografic,
religios, social, tiinific, tehnic sau al peisajului cultural.

11
Glosar de termeni | ELEMENTE DE FAAD

JGHEAB
STREAIN
CONSOLE
CORNI

Racord de
scurgere ntre
jgheab i burlan
BURLAN

ANTABLAMENTUL
FERESTREI

12
 Glosar de termeni | ELEMENTE DE FAAD

ANCADRAMENTUL
FERESTREI
ZOLBANC

BRU

APAREIAJ N
TENCUIAL

Soclu

13
Glosar de termeni | ACOPERIRI

TURN

IGL SOLZ
(ROTUND)

LUCARN
FERESTR N PLANUL
ACOPERIULUI (TIP
VELUX)

IGL SOLZ
(DREAPT)
14
 Glosar de termeni | FEREASTR

ANCADRAMENT

RAM (TOC)
CANAT

PICURTOR

TRAVERS
IPC BATANT

15
ACOPERIURI

Peisaj tipic pentru compoziia dinamic a acoperiurilor realizate dup anul 1900, la Timioara (aici n cartierul actual Cetate).

16
 ACOPERIURI

01 ACOPERIURI

Acoperiurile, formate din nvelitoare i arpant, nu servesc numai la

protejarea de ploaie i intemperii a construciilor, ci formeaz o component
major a limbajului plastic arhitectural al evoluiei din ultimele trei secole.
Peisajul specific al acoperiurilor timiorene se caracterizeaz prin jocul
de volume al unor mari suprafee de nvelitori. Cldirile din zonele istorice
au deseori acoperiurile rezolvate unitar din punct de vedere al plasticii
de faad, streinile i coamele unor construcii nvecinate avnd aceeai
nlime i proporii armonioase.
La cldirile declarate monument istoric nu se admite modificarea formei
acoperiului. Acoperiul iniial, att suprafaa nvelitoarei, ct i elementele
adugate ei, lucarnele i tabacherele istorice, trebuie pstrate.
La construciile noi din zonele protejate se va prelua forma acoperiurilor
din zonele nvecinate.
arpante, streini, jgheaburi i burlane de scurgere a apei pluviale, care
sunt degradate, provoac mari stricciuni substanei construite din zonele
istorice timiorene.

17
ACOPERIURI | nvelitorile acoperiurilor | Lucarne

CORECT! La repararea acoperiului au fost utilizate igle tipice pentru GREIT! nvelitoarea acoperiului original a fost nlocuit cu o alta din
zonele istorice ale Timioarei. material plastic. Nici lucarna nu corespunde formelor tradiionale, istorice.

GREIT! n locul iglelor solzi originale, pe suprafaa cu nvelitoare REGRETABIL! Ferestrele de tip Velux din planul nvelitorii, vizibile din
nou, s-au folosit igle profilate, atipice pentru zonele istorice. spaiul public al strzii, contravin aspectului istoric al cldirii.

18
 ACOPERIURI | nvelitorile acoperiurilor | Lucarne

nvelitorile acoperiurilor Lucarne i ferestre n planul

n secolele 18 i 19 acoperiurile din Timioara
au fost nvelite cu igle solzi. Unele elemente de
construcie, cum ar fi turnurile sau unele frontoane,
au fost acoperite cu nvelitori din tabl. n jurul
anului 1900, s-au introdus i alte forme de igle. La
reabilitarea nvelitorilor, se recomand pstrarea
iglelor tradiionale. Dup o verificare atent,
vechile igle gsite nc ntr-o stare bun i mai Parte integrant a imaginii specifice a
pot ndeplini funciunea i n urmtoarele decenii. acoperiurilor, lucarnele istorice trebuie pstrate.
Dac refolosirea nu mai este posibil, nlocuirea se
va face cu igle noi, avnd acelai format ca i cele
vechi. Cnd starea general a degradrii impune
nlocuirea n totalitate, se vor utiliza materiale ct
mai apropiate de modelul original. Nu se vor folosi
materiale, cum ar fi igla profilat, azbocimentul,
cartonul asfaltat sau materialele plastice, toate
fiind atipice pentru zonele istorice. nvelitori din
tabl se vor folosi numai pentru cldiri sau pri de
construcii, care au fost acoperite din faza iniial
cu tabl. orurile din tabl, pentru protejarea
mbinrilor dintre nvelitori i zidurile verticale,
trebuie dimensionate la limitele minime, pentru a fi
ct mai discrete.
acoperiului
Lucarnele pot avea forme diferite i sunt destinate
luminrii i ventilrii podurilor.
La cldirile declarate monument istoric, care nu au
avut lucarne sau ferestre, nu se admite realizarea
de lucarne sau ferestre.
De asemenea i tabacherele din tabl pentru
ventilarea podurilor trebuie pstrate.
Realizarea lucarnelor noi trebuie fcut cu
respectarea formelor, proporiilor i modelelor
istorice. n cadrul aceluiai acoperi, lucarnele
trebuie s fie unitare ca form i poziionate
ordonat.
Ferestrele din planul acoperiului (de tip Velux)
sunt interzise la cldirile monument. n cartierul
Cetate ele sunt admise numai la 2 m de streain,
msurat n plan orizontal, i la 0,5 m n celelalte
zone protejate.

19
ACOPERIURI | Mansardri | Couri de fum

Co de fum istoric, restaurat

corect

GREIT! Interveniile constructive noi, n zona acoperiului, deterioreaz aspectul istoric al cldirii. Couri de fum deteriorate, ncl-
zirea nu poate funciona corect.

20
 ACOPERIURI | Mansardri | Couri de fum

Mansardri i terase de acoperi Couri de fum

La cldirile declarate monument istoric, care nu Courile de fum sunt elemente importante ale
au fost mansardate, se interzice mansardarea. imaginii de ansamblu a acoperiurilor. Cele
Acoperiul trebuie pstrat n forma iniial. existente trebuie reparate, acoperirea lor trebuie
refcut dup modelele originale. Courile de fum
La celelalte cldiri din zonele protejate,
distruse trebuie reconstruite n mod tradiional.
mansardarea se va face numai cu avizul Direciei
pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural
Naional a Judeului Timi. Geometria exterioar
a acoperiului trebuie pstrat. Execuia trebuie
s fie realizat cu deosebit grij i cu o calitate
superioar.
Strpungerea nvelitorii pentru tubulaturi de
aerisire, antene, etc. duneaz acoperiurilor i
trebuie evitat.
Executarea unor terase este interzis la cldirile
monument. La celelalte cldiri din zonele protejate
este posibil, dar se va executa numai cu avizul
Direciei pentru Cultur, Culte i Patrimoniu
Cultural Naional a Judeului Timi, i numai n
poriunile care nu sunt vizibile din spaiul public.

21
ACOPERIURI | Evacuarea apelor meteorice

Evacuarea apelor meteorice

Jgheaburile i burlanele au rolul de a colecta apele

meteorice de pe acoperi i de a le conduce ctre
sol, protejnd faada. De aceea, sistemele de
evacuare a apei pluviale trebuie verificate periodic.
Defeciunile trebuie remediate imediat.
Amplasarea jgheaburilor i burlanelor trebuie
integrat corect n compoziia faadei. Burlanele ar
trebui s aib numai trasee verticale. Poziionarea
lor trebuie s se fac la colurile sau intrndurile
cldirilor, pentru a fi ct mai discrete.
CORECT! Jgheaburile / burlanele noi de evacuare a apei, respectiv cele
care sunt corect ntreinute, protejeaz faadele mpotriva apei meteorice.

GREIT! Jgheaburi i burlane de evacuare a apei meteorice defecte

duc la degradri masive ale faadelor.

22

VALOARE ESTETIC! Vazon istoric de legtur, ntre jgheab i
burlan, i crlige de jgheab istorice. Ele trebuie neaprat conservate
i restaurate.
ACOPERIURI | Evacuarea apelor meteorice
RECOMANDRI
Pstrarea formei acoperiurilor istorice
La mansardri se va pstra forma original a
acoperiurilor
Refolosirea iglelor n stare bun
Utilizarea de nvelitori avnd aceeai form,
culoare i material, ca i cele istorice
Construirea lucarnelor dup modelul istoric
Ferestrele din planul acoperiului trebuie
executate conform dispoziiilor
regulamentelor locale de urbanism
Pstrarea courilor de fum istorice
Evitarea amplasrii de instalaii pe acoperi
Evitarea fragmentrii sau strpungerii
acoperiului
Realizarea traseelor burlanelor doar vertical
vezi i Regulamentul Local de Urbanism aferent
Planului Urbanistic General P.U.G. 2001
n special: 4.B.II. Monumente, Acoperiuri: 24 26. 4.B.III.4.
Zone protejate, Acoperiuri: 24 33
Regulamentul de Urbanism Cartier Cetate
Timioara 1999
n special: 4.Titlul III.Prescripii la nivelul Cartierului Cetate,
Acoperiuri: 38. Cap. II Strzile din Cartierul Cetate - vezi
modalitile de intervenie pentru fiecare cldire din Cetate
n parte
23
FAADE

Faade restaurate exemplar n zonele istorice ale Timioarei.

24
 FAADE

02 FAADE

Faada este cartea de vizit a unei cldiri. Imaginea

originar a faadei este mrturia stilului arhitectonic
respectiv, precum i a aspectului istoric al strzii.
Ea reprezint expresia creaiei arhitectului din acel
timp, innd seama de preferinele de configurare
ale beneficiarului istoric.
Faadele istorice din Timioara dateaz din
epoci diferite, ncepnd cu perioada barocului
i pn la cea interbelic. n timp ce cldirile de
pe marile artere, care leag cartierul Cetate cu
celelalte cartiere istorice, dateaz din perioada din
jurul anului 1900, n centrele cartierelor istorice
se gsesc alturate cldiri din epoci diferite.
Majoritatea cldirilor istorice se caracterizeaz
printr-o foarte bogat decoraie de faad,
corespunztoare stilurilor respective, n special la
cele din intervalul de timp dintre perioada baroc
i cea a anilor 1900.
Exemple de bogat decoraie cu ornamente, tipic pentru faadele
executate la Timioara dup anul 1900.

25
FAADE | Structura i compoziia

MARE PCAT! Faadele degradate i ornamentele distruse iremediabil afecteaz foarte negativ aspectul cldirilor istorice. Ele duc i la deteriorri
grave ale zidriei, care nu mai este protejat mpotriva intemperiilor.

26

Structura i compoziia
Compoziia unei faade este rezultatul modului de
combinare i alturare a balcoanelor sau logiilor,
a golurilor, adic a ferestrelor i uilor, precum
i a cornielor, frontoanelor, bosajelor i a altor
elemente decorative.
Caracteristice pentru cldirile istorice, n special
la cele din perioada anilor 1900, sunt balcoanele
i logiile bogat ornamentate, avnd o calitate
deosebit a execuiei lucrrilor. Logiile sunt
elemente importante de plastic a faadelor, de
aceea nu se admite nchiderea lor.
La cldirile monument istoric rmne valabil i n i asupra aspectului faadei. De cele mai multe
acest caz principiul c nu se admit dect numai
reparaii i restaurri, care nu modific aspectul
faadelor, dup ce acestea au fost aprobate de
ctre Direcia pentru Cultur, Culte i Patrimoniu
Cultural Naional a Judeului Timi.
Pstrarea caracteristicilor faadelor istorice este
scopul principal. Este necesar ca toate elementele
specifice compoziiei iniiale s fie pstrate sau
refcute. Deseori reconstruirea se poate face
FAADE | Structura i compoziia
dup fotografii sau desene de epoc. Pentru
restaurarea elementelor de faad este nevoie de
talent i aptitudini meteugreti. Aceasta trebuie
executat numai de persoane calificate i cu mult
experien n domeniu.
Golurile ferestrelor i uilor de pe faade trebuie
pstrate n formele i dimensiunile iniiale. Orice
schimbri sau modificri n timp ale acestora
trebuie eliminate cu ocazia reabilitrii.
Degradrile tencuielilor contribuie i ele negativ,
att asupra substanei zidriilor de crmid, ct
ori, ele se datoreaz unei proaste dirijri a apelor
meteorice, care prin infiltrare produc igrasie.
Acest fenomen mai poate aprea i datorit unor
defeciuni ale conductelor de canalizare, sau
unui sistem deteriorat de ndeprtare a apelor
pluviale. Folosirea de materiale neadecvate, cum
ar fi tencuieli de ciment sau placaje, pot agrava
problemele de igrasie.
27
FAADE | Materiale

CORECT! Faada a fost tratat corect, cu mortar de var. Paleta RECOMANDABIL! Decoraia cldirii a fost restaurat corect.
cromatic, culorile faadei, sunt de asemenea reuite.

GREIT! Fr a se ine cont de materialele istorice, faada a fost GREIT! Peste ornamentele originale s-au lipit plcue noi, stridente,
tratat n mod necorespunztor, cu tencuial de ciment stropit. care nu corespund faadei istorice.

28
 FAADE | Materiale

Materiale

naintea reabilitrii, trebuie efectuate analize de Din cauza epocilor diferite, din care dateaz
ctre un specialist, pentru a identifica materialele i cldirile istorice, trebuie cercetat exact ce materiale
tehnologia de execuie a straturilor componente ale i care tehnici sunt cele mai indicate. Pentru
faadei, precum i gradul de umiditate, cantitatea protejarea substanei istorice este necesar
i tipul de sruri din aceste straturi. Numai pe meninerea acesteia, prin lucrri de ntreinere a
baza rezultatelor acestor analize se pot determina suprafeelor de tencuial, a elementelor decorative
materialele i msurile potrivite, pentru care se va i a cornielor.
opta. Realizarea lucrrilor se va face doar cu firme
Tencuielile cu var hidraulic pot fi folosite la
de construcii competente, care au personal special
reabilitare, doar atunci cnd proprietile straturilor
pregtit profesional n acest domeniu.
suport existente o permit.
Pentru repararea faadelor istorice, foarte
Aplicarea msurilor de combatere a igrasiei este
important este compatibilitatea materialelor
esenial, ca prim pas n cadrul unei reabilitri
noi folosite, cu cele existente. Trebuie utilizate
adecvate i durabile. n acest sens, utilizarea
materiale specifice locului, cum ar fi crmida,
mortarului de asanare este justificat acolo
tencuielile cu mortar de var, lemnul, sticla i
unde este prezent igrasia, n zonele afectate de
piatra natural. Betonul, materialele artificiale,
umiditate i sruri.
metalul, terasitul, piatra artificial, sunt interzise,
fiind nespecifice i neadecvate faadelor istorice.
Tencuielile din ciment i cele stropite cu mtura
sunt absolut interzise.

29
FAADE | Alctuire i execuie
CORECT! Valoarea decoraiei este accentuat i prin tratarea n culori
deschise pe un fond cromatic decent, avnd culori cu nuane mai nchise.
GREIT! Culorile i forma ornamentelor nu corespund modelelor
istorice. Faada constituie un element negativ n aspectul general al strzii.
30
Culoare i zugrveli
Culoarea este un element component important al
faadei. La alegerea ei trebuie consultat nu numai
arhitectul ci i specialistul pentru cldiri istorice.
n limita posibilitilor, zugrvirea trebuie s se
fac n culoarea iniial. De aceea, se impune
analiza profesional a straturilor de zugrveal.
Culorile trebuie alese potrivit configuraiei faadei,
respectnd elementele decorative specifice, cum ar
fi ancadramentele ferestrelor sau corniele.
Compoziia de culori aleas trebuie s fie n
armonie cu cea a cldirilor nvecinate. Imaginea
la strad a ntregului front de case nu trebuie
deteriorat prin alturarea de culori nepotrivite.
O schimbare a culorilor se va pregti printr-un
concept unitar, n cadrul unui proiect de
specialitate. Pe baza desenelor colorate i a unor
suprafee-mostre de zugrveal se poate verifica
dinainte efectul culorilor i se poate obine acceptul
necesar din partea Direciei pentru Cultur, Culte i
Patrimoniu Cultural Naional al Judeului Timi.

Evidenierea prin culori diferite a unor poriuni ale
faadei se va face cu discreie, folosind nuane
ale culorii de baz. Iniial, cldirile din Timioara
aveau faadele tratate n culorile: ocru, crem, verde
deschis, sau nuane diferite de gri.
n trecut s-au utilizat doar zugrveli de var,
mbuntite cu liani, ca uleiul de in sau casein.
Chiar i astzi se pot utiliza zugrveli cu colorani
pe baz de pigmeni minerali.
Uneori, n funcie de materialele suprafeelor
existente, pot fi folosite i zugrveli pe baz de
silicai sau de rini siliconice.
Pentru alegerea materialelor i a tehnologiei
potrivite se va solicita opinia unui specialist.
FAADE | Alctuire i execuie
RECOMANDRI
Reconstituirea aspectului istoric al faadei
Repararea elementelor decorative cu
tehnologiile adecvate
Evitarea amplasrii instalaiilor tehnice pe
faade
Placarea soclurilor nu este permis
Repararea tencuielilor i zugrvelilor doar cu
materiale adecvate celor existente
Alegerea zugrvelilor numai dup analiza
culorilor
Crearea conceptului cromatic n concordan
cu vecintatea
vezi i Regulamentul Local de Urbanism aferent
Planului Urbanistic General P.U.G. 2001
n special: 4.B.II. Monumente, Faade: 28, 31 35. 4.B.III.4.
Zone protejate, Faade: 34, 35, 44
Regulamentul de Urbanism Cartier Cetate
Timioara 1999
n special: 4.Titlul III. Prescripii la nivelul Cartierului Cetate,
Faade: Art.39. Cap. II Strzile din Cartierul Cetate - vezi
modalitile de intervenie pentru fiecare cldire din Cetate
n parte
31
FERESTRE

Ferestre istorice cu rame din lemn. Ferestre istorice simple, de tip caset. Canatul exterior al ferestrei se
deschide ctre exterior.

Este obligatoriu ca feroneria executat meteugit din zonele istorice Ferestre istorice din lemn, ornamentate cu miestrie. Este strict interzis
din Timioara s fie pstrat i restaurat a le nlocui cu ferestre ieftine din PVC - un material plastic.

32

03 FERESTRE
Ferestrele se numr printre cele mai importante
elemente ale compoziiei faadelor. Ferestrele
istorice confer faadelor alturate un aspect
decorativ specific, att prin proporii, ct i prin
ramele i tmplriile lor caracteristice.
n zonele istorice ale Timioarei se pstreaz
o multitudine de ferestre istorice. n special la
cldirile executate n jurul anilor 1900, ferestrele
marcheaz imaginea decorativ tipic a faadelor
prin poziionare, proporii adecvate i execuia lor
meteugreasc foarte reuit.
FERESTRE
Din pcate, n ultimii ani acestea au fost nlocuite
cu ferestre cu rame din material plastic. Acestea
altereaz aspectul decorativ al faadelor.
Montarea lor duce deseori la ndeprtarea unor
elemente decorative iniiale din jurul golurilor
ferestrelor. Din cauza etaneitii lor mult mai
mari dect cea a ferestrelor istorice, nu mai are
loc schimbul adecvat de aer, cel care duce la
evacuarea umiditii din interior. De aceea, pe
perei pot aprea urme de mucegai. O fereastr
cu rame din lemn executat de un meseria
profesionist poate atinge aceleai valori de
izolare termic i fonic, ca i o fereastr din
PVC.
33
FERESTRE | Structura i compoziia

CORECT! Ferestrele istorice au fost tratate corect. CORECT! Ferestrele istorice au fost reconstruite cu geamuri termopan
i tmplrie din lemn.

GREIT! Ferestrele istorice valoroase, din lemn, au fost nlocuite cu GREIT! Ferestrele din material plastic, PVC, au fost montate fr nici
ferestre ieftine din PVC, un material plastic. un respect fa de cldirea istoric.

34
 FERESTRE | Structura i compoziia

Alctuire i execuie

Tmplria ferestrelor istorice a fost confecionat mprit n plan vertical n dou canate. Raportul
din lemn uscat n mod natural. Ea prezint calitile dintre supralumina de la partea superioar i
superioare ale execuiei manufacturiere. Tmplria partea inferioar a ferestrei este de 1:3 sau 1:2.
original trebuie pstrat i reparat conform
Multe dintre ferestre mai pstrez nc obloanele
execuiei iniiale.
iniiale de nchidere cu clapete mobile. Obloanele
Pn la sfritul secolului al 19-lea ferestrele erau istorice trebuie pstrate sau merit a fi refcute,
duble, aezate ctre limita exterioar a zidurilor, acolo unde au existat i nu mai exist.
n planul faadei. Deschiderea ferestrelor dinspre
Rulourile moderne din material plastic, montate
exterior se fcea n afar, iar a celor dinspre
aplicat la exteriorul ferestrelor, nu sunt permise.
interior, nuntru. Ulterior, dei n majoritatea
cazurilor ramele au rmas aezate la circa 12 cm Grilajele istorice, uneori meteugit realizate,
de la faa zidurilor, ambele rnduri ale ferestrelor trebuie conservate.
duble se deschideau spre interior.
Ferestrele istorice au n general forme
dreptunghiulare, latura lung fiind cea vertical.
Raportul dintre nlime i lime este de 1:1,5 pn
la 1:2.
Proporiile golurilor ferestrelor istorice nu trebuie
modificate. mprirea tmplriei ferestrei cu
prosuri (baghete) influeneaz hotrtor aspectul
faadei. n general, tmplria ferestrei este

35
FERESTRE | Refacere

Refacere

Confecionarea, respectiv folosirea unor ferestre

noi, este permis numai acolo unde ferestrele
originare nu mai pot fi n nici un caz reparate.
n cazul unor tmplrii noi, acestea trebuie s
corespund ca proporii, submpriri i profile,
celor iniiale.
Mrirea golurilor din zidrie a ferestrelor duneaz
imaginii faadei. Tmplria nou trebuie montat n
golurile ferestrelor iniiale.
Refacerile trebuie executate numai din lemn.
Se interzice folosirea unor tmplrii din material
plastic.
Este posibil s se monteze geamuri termopan,cu
binecunoscutele lor caliti de izolare termic i
fonic i n ramele de lemn existente ale ferestrelor.
Sunt de preferat ferestrele tip caset, cum erau,
de cele mai multe ori, ferestrele istorice. Tmplria
exterioar trebuie s corespund celei originare.

CORECT! Tmplria ferestrelor este realizat din lemn, cu geamuri

termopan, respectndu-se modelul istoric.

36

Culoare
Pn dup Primul Rzboi Mondial, tmplria era
tratat exclusiv cu culori din ulei de in.
Vopsirea tmplriei ferestrelor se va face conform
culorii istorice i a concepiei cromatice speciale a
faadei.
La pregtirea culorilor trebuie fcute probe,
conform investigaiilor premergtoare restaurrii.
ATENIE!
O fereastr termopan nu are n mod obligatoriu
tmplria din material plastic, PVC.
Geamurile termopan au caliti izolante deosebite.
Se pot construi perfect ferestre termopan cu
tmplrie din lemn. Astfel, se obine un confort de
locuire ridicat, respectndu-se totodat i cerinele
proteciei monumentelor.
FERESTRE
| Culoare
RECOMANDRI
Pstrarea i repararea tmplriei ferestrelor
istorice
Se accept numai ferestre cu rame din lemn.
Ramele din PVC sau aluminiu sunt interzise
n zonele istorice
Realizarea tmplriei ferestrelor numai dup
modelul istoric
Pstrarea proporiilor i a submpririi
Pstrarea golurilor iniiale n zidrie
Pstrarea obloanelor i a grilajelor istorice
Folosirea rulourilor nu este permis, dac
cldirea nu a avut iniial rulouri
Refolosirea feroneriei istorice
Alegerea culorii dup modelul istoric
vezi i Regulamentul Local de Urbanism aferent
Planului Urbanistic General P.U.G. 2001
n special: 4.B.II. Monumente, Faade: 29, 30. 4.B.III.4. Zone
protejate, Faade: 36 | Regulamentul de Urbanism
Cartier Cetate Timioara 1999, n special: 4.Titlul
III. Prescripii la nivelul Cartierului Cetate, Cap. II Strzile
din Cartierul Cetate - vezi modalitile de intervenie pentru
fiecare cldire din Cetate n parte
37
pORI I UI DE INTRARE

O poart istoric, tratat cu deosebit miestrie artizanal, este o Pori istorice cu decoraii din lemn valoroase.
podoab preioas pentru orice cldire.

Porile istorice ofer preioase exemple de mbinare a ornamentelor din n zonele istorice, majoritatea porilor de intrare se caracterizeaz prin
lemn cu cele din metal. decoraii bogate.

38
 pORI I UI DE INTRARE

04 PORI I UI DE INTRARE

Porile de intrare i uile sunt elemente importante

ale faadelor, contribuind n mare msur la
aspectul exterior al unei cldiri.
La casele istorice, intrarea carelor sau a trsurilor se
fcea prin pori, ele asigurnd accesul pe ntreaga
parcel. Se pstreaz pori monumentale datnd
din secolele 18, 19 i de la nceputul secolului 20.
Unele dintre ele se prezint n forma unor portale
bogat ornamentate, cu pori masive, cu ornamente
din lemn, sticl sau fier forjat.
REGRETABIL! Poart istoric nengrijit i parial deteriorat. Ua
Martori istorici importani, uile i porile de intrare de intrare la magazinul din dreapta nu se potrivete cu faada istoric.
Este executat din PVC, un material neadecvat pentru cartierele
originare, trebuie neaprat pstrate i restaurate.
istorice.

39
PORI I UI DE INTRARE | Structura i compoziia
Deseori, porile mari au o porti de acces pentru persoane. Portia se
poate deschide i nchide uor, fr a mai aciona i poarta masiv.
CE PCAT! Canaturile porilor cu tmplrie din lemn valoroas au fost
parial nlocuite. Intrrile caselor au aspect nengrijit.
40
Structura i compoziia
O serie de ui i pori ale unor cldiri istorice
importante au ancadramente sau sunt ncadrate
de portaluri bogat ornamentate. Structura porilor
istorice este asigurat de brne din lemn masiv,
fixarea i nchiderea fcndu-se cu balamale i
feronerii din fier forjat. Majoritatea golurilor din
zidrie pentru pori se termin la partea superioar
cu arce n mner de co, sau semicirculare.
La baza lateral a golului porii, pentru protecia
colurilor se gsesc apr roi, borne masive
din piatr sau metal. Majoritatea porilor au dou
canaturi, aripa din dreapta servind ca trecere
pentru persoane, cea din stnga fiind deschis
numai n caz de necesitate.
Porile de acces i uile, mai ales cele executate
n jurul anilor 1900, prezint o mare varietate
de modele, nentlnindu-se alturat dou pori
asemntoare, i nicidecum dou identice.

VALOARE ESTETIC! ncuietorile metalice ale porilor din zonele
istorice ale Timioarei prezint caliti estetice deosebite.
GREIT! Din pcate, la poarta originar, unele piese istorice au fost
nlocuite cu elemente noi, nepotrivite pentru cldirea istoric.
PORI I UI DE INTRARE | Feroneria
Feroneria
Porile, uile i ncuietorile prezint la fiecare
cldire istoric o unitate stilistic. Ele dau dovad,
deseori, de o deosebit miestrie artizanal. De
cele mai multe ori, ele reprezint piese unicat,
executate cu migal.
ncuietori i garnituri, care lipsesc, trebuie nlocuite
cu piese recuperate, din aceeai epoc. De cele
mai multe ori, piesele istorice redevin funcionale
i se pot refolosi, dup o curire atent i
amnunit.
Dac, din motive funcionale, sunt necesare
ncuietori suplimentare, acestea trebuie executate
cu forme ct mai discrete, din materiale
corespunztoare modelelor istorice.
41
PORI I UI DE INTRARE | Refacerea uilor

Refacerea uilor

Numai n caz c restaurarea unor pori nu mai este

posibil, sau dac uile istorice au fost ntre timp
necorespunztor nlocuite, ele trebuie refcute,
prin reconstituirea modelului originar cu ajutorul
fotografiilor i al desenelor vechi sau a altor indicii.
n orice caz este necesar preluarea proporiilor i
a mpririlor specifice stilului originar. Propunerile
trebuie s fac obiectul unei documentaii tehnice,
care se analizeaz i se avizeaz n cadrul
Direciei pentru Cultur, Culte i Patrimoniu
Cultural Naional a Judeuilui Timi.
Realizri din materiale atipice, ca materialele
plastice sau aluminiul, nu sunt permise.

Pori istorice timiorene valoroase, cu tratare cromatic n culori tipice:

verde, brun deschis i chiar rou.

42

Vopsire
Vopsirea trebuie s asigure lemnului prelucrat
protecia la intemperii i s ofere un efect decorativ.
Culoarea trebuie integrat contextului general al
faadei, n special celui al ferestrelor. Propunerile
trebuie avizate n cadrul Direciei pentru Cultur,
Culte i Patrimoniu Cultural Naional a Judeului
Timi.
De preferat sunt vopselele tradiionale, pe baz de
ulei de in, care produc efectul cel mai apropiat de
cel al vopselei originare.
n cazul folosirii unor vopsele produse industrial se
va verifica dac acestea sunt suficient de elastice
i dac sunt deschise la difuzie, lsnd lemnul s
respire.
Utilizarea unor vopsele neadecvate cauzeaz
degradri rapide.
PORI I UI DE INTRARE | Vopsire
RECOMANDRI
Pstrarea i repararea porilor i uilor
istorice
Executarea reparaiilor doar cu metode
meteugreti tradiionale
Pstrarea vizibil a suprafeelor cu urme de
uzur
Refolosirea feroneriei istorice
Alegerea culorii dup modelul istoric
Folosirea vopselelor de ulei de in
vezi i Regulamentul Local de Urbanism aferent
Planului Urbanistic General P.U.G. 2001
n special: 4.B.II. Monumente, Faade: 29, 30. 4.B.III.4. Zone
protejate, Faade: 36, 41, 42
Regulamentul de Urbanism Cartier Cetate
Timioara 1999
n special: 4.Titlul III. Prescripii la nivelul Cartierului Cetate,
Cap. II Strzile din Cartierul Cetate - vezi modalitile de
intervenie pentru fiecare cldire din Cetate n parte
43
VITRINE I COPERTINE

Vitrinele istorice, cu tratare artizanal migloas, se ncadreaz armonios, att estetic, ct i din punct de vedere constructiv, n ansamblul faadelor.

Vitrina originar se ncadreaz perfect n zona soclului i a parterului O copertin cu forme istorizante, executate cu migal, alturi de o
cldirii istorice. copertin modern, n culori mai stridente.

44
 VITRINE I COPERTINE

05 VITRINE I COPERTINE

Cele mai multe cldiri istorice erau destinate n anii 1960 i 1970 s-au executat vitrine mari, care
locuirii. Numai n cartierul Cetate, nc din secolul au dus la o alterare a faadei iniiale. Nu numai c
al 18-lea, i numai n zonele centrale ale celorlalte a fost ndeprtat decoraia, chiar i zidria de
cartiere, existau mici magazine. crmid a fost nlocuit cu betonul armat. Aceste
deschideri prea mari, incompatibile compoziiei
Primele vitrine erau dezvoltate pe vertical,
faadelor, au deteriorat considerabil imaginea
asemenea ferestrelor de la etaj, prin preluarea
oraului istoric.
axelor acestora. Deseori, ele se terminau la partea
superioar cu un arc i erau prevzute spre exterior
cu portale i cu obloane din lemn. La cldirile din
jurul anilor 1900, care aveau magazine la parter, au
aprut vitrine cu ferestre mari, ce nu erau montate
n zidrie, ci n rame masive din lemn, aezate n
faa zidriei.

45
VITRINE I COPERTINE | Poziionarea i configurarea vitrinelor

CORECT! Vitrinele restaurate corect se ncadreaz att ca proporii, GREIT! Un gang de intrare istoric a fost parial transformat n
ct i cromatic, n ansamblul faadei istorice. dughean, fr nici un respect fa de ansamblul istoric.

GREIT! Exemple de tratare necorespunztoare a faadelor istorice. Spaiile comerciale de la parter i vitrinele aferente nu respect nici principiile
constructive i nici aspectul estetic al cldirilor istorice.

46
 VITRINE I COPERTINE | Poziionarea i configurarea vitrinelor

Poziionarea i configurarea vitrinelor

n cazul crerii unor noi spaii comerciale cu Tmplria se va executa din lemn i doar n cazuri
vitrine n cldirile istorice, trebuie pstrat nealterat cu totul excepionale, cnd situaia specific acelei
specificul i configuraia iniial a faadei. Vitrinele cldiri o cere, din metal. Limea vizibil a profilelor
i uile de acces n spaiile comerciale trebuie tmplriei trebuie s se limiteze la minimul, care
s preia axele verticale ale golurilor ferestrelor este posibil, din punct de vedere tehnic.
de la etaj. Proporiile noilor goluri de vitrine vor
Coloritul se va adapta contextului cromatic general
fi concepute n armonie cu cele ale golurilor
al ntregii faade.
din zidrie existente. Este interzis distrugerea
elementelor decorative i a ancadramentelor Toate interveniile sau modificrile privind acest
istorice. domeniu necesit, n prealabil, autorizarea
lucrrilor propuse a se executa.
Nu se admit vitrinele niruite, obinute prin
desfiinarea zidriei dintre golurile ferestrelor de
la parter, zidrie care se regsete cu aceleai
dimensiuni i ntre ferestrele de la etaj.
Vitrinele se realizeaz numai la parterele cldirilor.
Nu este permis desfiinarea n ntregime a
soclului. Noile accese vor fi astfel propuse, nct
s nu fie necesar desfiinarea aerisirilor sau a
eventualelor intrri existente n pivni.

47
Vitrine | Reabilitarea vitrinelor | Vopsire

RECOMANDABIL! O vitrin cu rame din material plastic, PVC, este CORECT! Vitrinele de la parter se integreaz cromatic armonios n
nlocuit cu o alta cu tmplrie din lemn, adecvat faadei istorice. ansamblul faadei.

CORECT! Vitrinele acestei cldiri istorice au fost pstrate i reabilitate. GREIT! Att cromatica vitrinelor, ct i culorile zidriei parterelor,
contravin expresiei arhitecturale generale a ansamblului.

48
 Vitrine | Reabilitarea vitrinelor | Vopsire

Reabilitarea vitrinelor Vopsire

Cu ocazia msurilor de reabilitatare a faadelor, la Recomandrile de la subcapitolul Vopsire, din

cldiri cu spaii comerciale, unde, prin interveniile cadrul capitolului Pori i Ui de Intrare, sunt
greite din secolul al 20-lea, s-a deteriorat valabile i aici.
imaginea iniial a faadei, trebuie revenit fie la
faada iniial, sau la o imagine n concordan cu
cea iniial.
Reconstituirea faadei iniiale este posibil prin
efectuarea unor analize i studii, utiliznd fotografii
vechi i descrieri, desene ale arhitecilor sau
documente de arhiv.
Cu ocazia refacerii tmplriei vitrinelor, materialele
care nu sunt agreate (material plastic, aluminiu sau
alte metale) vor fi nlocuite cu cele tradiionale, n
general cu lemn.
Vitrinele, ale cror goluri sunt prea mari fa de
contextul ntregii faade, vor fi redimensionate
corespunztor, sau tmplria va fi astfel realizat,
nct s se creeze adaptarea la proporiile faadei.

49
Copertine
MERIT A FI RESTAURAT! Copertin cu valoare estetic
evident, care trebuie urgent restaurat.
GREIT! Copertina, supradimensionat, este executat din material
plastic. Ea nu se potrivete nici cromatic cu faada iniial.
50
Copertine
n unele cazuri, porile sau ferestrele cldirilor
istorice au fost protejate cu mici frontoane, timpane
sau copertine, mrturie a naltei caliti plastice a
faadelor din epoca respectiv.
Se pstreaz unele portale istorice, care protejau
intrrile unor cldiri mpotriva intemperiilor, nc din
secolul al 18-lea. Aezate deasupra unor goluri, cu
o lime n general mai mic de trei metri, ele nu
depeau, n general, 50 cm din planul faadei spre
exterior.
Amplasarea copertinei, pe faada la strad trebuie
fcut numai atunci cnd o permite specificul
cldirii istorice.
Copertinele din materiale textile, pe structur
metalic sau din lemn, au aprut la sfritul
secolului al 19-lea. Ele pot fi amplasate numai la
cldirile datnd din aceast perioad, sau la cele
mai noi.
Copertinele nu trebuie s stnjeneasc spaiul
stradal. n cazul amplasrii acestora, trotuarele
trebuie s prezinte limi corespunztoare. Este

necesar ca acoperirea s fie realizat cu materiale
textile simple i n culori discrete, n concordan
cu cromatica general a faadei. Nu sunt permise
copertinele executate din materiale plastice, i nici
cele colorate strident.
Copertinele nu trebuie s acopere ornamentele i
alte elemente decorative ale faadei. Amplasarea
lor trebuie bine conceput, impunndu-se att
poziionarea, ct i dimensionarea discret.
Copertine
RECOMANDRI
Pstrarea i repararea vitrinelor istorice
Integrarea vitrinelor n contextul general al
faadei
Golurile de zidrie prea mari (late) se vor
rempri potrivit contextului general al
faadei
Elementele decorative ale faadei trebuie
pstrate
Culoarea trebuie s fie potrivit contextului
cromatic general al faadei
Amplasarea copertinei numai ca prezen
discret
vezi i Regulamentul Local de Urbanism
aferent Planului Urbanistic General P.U.G.
2001; n special:4.B.II. Zone protejate, Faade: 42
Regulamentul de Urbanism Cartier Cetate
Timioara 1999
n special: 4.Titlul III. Prescripii la nivelul Cartierului Cetate,
Cap. II Strzile din Cartierul Cetate - vezi modalitile de
intervenie pentru fiecare cldire din Cetate n parte
51
FIRME, RECLAME I ILUMINAT

ADECVAT! n cartierul Cetate exist numeroase firme corect dimensionate, a cror forme respect modelele istorice.

DISCUTABIL! Cldirea istoric necesit firme i reclame mai puin GREIT! Firma magazinului acoper elemente constitutive ale faadei.
stridente, mai discrete. Ea nu se potrivete nici ca material i nici cromatic cu faada istoric.

52
 FIRME, RECLAME I ILUMINAT

06 FIRME, RECLAME I
ILUMINAT

Firmele i reclamele sunt importante pentru

activitile comerciale. Ele sunt prezene
inevitabile n spaiul stradal urban. Adeseori se
uit c o faad armonioas, bine conceput,
mpreun cu o reclam discret i plcut, este
cea mai atrgtoare soluie, fiind i o garanie a
calitii produselor.
Firmele i reclamele tradiionale, deseori
executate manufacturier, merit a fi meninute ca
parte integrant a faadei istorice.
Firmele i reclamele se deosebesc prin
poziionarea lor, fiind amplasate fie n planul
faadei (deci paralel cu faada), fie perpendicular
pe faad.

RECOMANDABIL! Iluminat corespunztor pentru cartierele istorice.

53
FIRME, RECLAME I ILUMINAT | configurarea firmelor i reclamelor

RECOMANBABIL! Firmele unor uniti diferite au fost concepute i CORECT! Aceast firm n consol indic vizibil, ce fel de produse
realizate n mod unitar. ofer magazinul.

GREIT! Att copertina, ct i firma, nu se potrivesc nici ca form i EXAGERAT! La acest magazin, nu numai vitrinele, ci i nlimea
nici cromatic cu faada istoric. ntregului parter este utilizat pentru reclame.

54
 FIRME, RECLAME I ILUMINAT | configurarea firmelor i reclamelor

Amplasarea i configurarea firmelor i reclamelor

Amplasarea de firme i reclame n zonele istorice se poate face numai pe baza autorizrii lucrrilor, cu
avizul prealabil al Direciei pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Naional a Judeului Timi. Documentaia
necesar se ntocmete de ctre un proiectant autorizat, ea coninnd obligatoriu referiri la materialele i
culorile ce se vor folosi.

n principiu, trebuie avute n vedere urmtoarele:

Firma sau reclama nu trebuie s acopere Firmele i reclamele trebuie poziionate numai
elementele de decor ale cldirii. Se recomand la parter.
o dimensionare potrivit cu mrimea faadei Reclamele cu o cromatic strident, cele cu
respective. lumini intermitente sclipitoare sau cele agresiv
Firmele sau reclamele s foloseasc, pe ct luminate, ct i instalaiile acustice de publicitate
posibil, simbolurile tradiionale ale respectivului sunt interzise.
domeniu de activitate. Amplasarea automatelor pentru orice fel de
Caracterul literelor nscrise pe firme se mrfuri n spaiul public, pe faadele din zonele
va alege corespunztor firmei ca ansamblu, istorice sau n faa acestora, este interzis.
reprezentativ pentru acel domeniu de activitate, ct Amplasarea unor bannere, flamuri sau
i corespunznd caracterului general al faadei. steaguri este posibil doar pentru perioade scurte
Mai multe firme i reclame amplasate pe de timp, de regul 10 zile, dar numai dup ce au
aceeai faad vor trebui s creeze un ansamblu fost autorizate n prealabil.
armonios. Este indicat ca mai multe panouri s fie
grupate ordonat, vertical i orizontal, pe un singur
amplasament.

55
FIRME, RECLAME I ILUMINAT | Amplasare i montare

Amplasarea n consol, perpendicular pe faad

Reclamele trebuie s fie integrate conceptului i

mpririi generale a faadei. Se prefer execuiile
tradiionale, de pild din fier forjat, cu referire la
simbolurile tradiionale ale respectivului domeniu
de activitate. Se recomand plcile transparente,
cu rame din metal, cu dimensiunile de 0,2 pn la
0,5 m. Ele nu trebuie s depeasc 0,90 m din
planul faadei i s aibe cel puin 2,5 m nlime de
la nivelul trotuarului. Culorile trebuie s corespund
cromaticii generale a faadei. Luminatul s se fac
decent cu corpuri de iluminat montate pe faad, n
apropierea firmelor.

CORECT! Firme care se integreaz corect n contextul istoric. REGRETABIL! Firm simpl, care are ns un aspect ieftin, lipsit de
valoare.

56
 FIRME, RECLAME I ILUMINAT | Amplasare i montare

Amplasare n planul faadei

Firma sau reclama se va adapta, din toate punctele

de vedere, att contextului faadei pe care urmeaz
a fi montat ct i faadelor nvecinate. Lungimea
suprafeei scrise se va adapta la lungimea vitrinei
i va fi axat simetric. Culoarea se va alege potrivit
contextului cromatic al faadei existente. nscrisul
se va aplica direct pe faad, i nu pe suport.
Firma scris va fi alctuit din litere alturate.
nlimea literelor va fi de maxim 35 cm. Lungimea
scrisului nu va depi din lungimea faadei.
Limita inferioar i cea superioar a scrisului vor fi

CORECT! Firme amplasate paralel cu faada, care se integreaz REGRETABIL! Firma, corect proporionat, a fost neglijat i are un
corect n contextul istoric. aspect nengrijit.

57
FIRME, RECLAME I ILUMINAT | Amplasare i montare
obligatoriu distanate fa de elementele decorative
orizontale i fa de limita superioar a golurilor
de zidrie, deasupra crora vor fi poziionate.
Elementele de signalistic pentru persoanele
juridice i persoanele fizice autorizate, care i
desfoar activitatea la etajele superioare ale
cldirilor istorice, vor fi montate la parter, n planul
faadei, n imediata vecintate a porii de acces
n imobil, ntr-un sistem unitar, ca un panou de
afiare colectiv.Pentru iluminare sunt permise doar
spoturi sau corpuri de iluminat amplasate discret
pe faad. La cldirile monument istoric trebuie
realizat un proiect general de iluminat al faadei de
ctre un arhitect responsabil.

GREIT! Reclamele nu respect nici ansamblul faadei i nici cldirile RECOMANDABIL! Firme i elemente de reclam adecvate, realizate
i magazinele nvecinate. n sistem unitar, pentru mai multe uniti diferite.

58
 FIRME, RECLAME I ILUMINAT | Amplasare i montare

RECOMANDRI

Integrarea firmei n contextul compoziional

al faadei existente
Folosirea simbolurilor i nscrisurilor
tradiionale, care exprim grafic domeniul de
activitate al firmei respective
Materialul, culoarea i forma trebuie s se
armonizeze cu imaginea faadei
Nu este admis acoperirea nici unui element
caracteristic decorativ al faadei cldirii
Culoarea i iluminarea s fie ct mai discrete
Amplasarea reclamelor numai la parter
Spaiul strzii i aliniamentul faadelor nu
trebuie alterat

vezi i Regulamentul Local de Urbanism

aferent Planului Urbanistic General P.U.G.
2001; n special: 4.B.V. Elemente de signalistic pentru
monumente i cldirile aflate n zona protejat
Regulamentul de Urbanism Cartier Cetate
Timioara 1999
n special: 4.Titlul III. Prescripii la nivelul Cartierului Cetate,
Art 66. Signalectic

RECOMANDABIL! Iluminat corespunztor pentru cartierele istorice.

59
CURI INTERIOARE

CORECT! Curte interioar exemplar restaurat n cartierul Cetate. Pavajul este executat din crmizi. Elemente metalice perforate asigur o irigare
suficient a copacului din curte.

60
07 CURI INTERIOARE

Curile interioare timiorene sunt rezultatul unui n lungul laturilor lungi i, de cele mai multe ori, i
ndelungat proces de dezvoltare organic n pe latura posterioar a parcelei.
interiorul parcelei.
Curile interioare sunt mrturii ale dezvoltrii
Cele mai vechi curi interioare sunt cele din Cetate, organice a zonelor istorice i trebuie pstrate n
unde nc din secolul al 18-lea s-au construit ansamblu.
cldiri, formnd fronturi continue nchise la strad,
n general, accesul se face printr-o poart mare i
avnd anexele amplasate n curile interioare.
gangul, care strbate cldirea din fa, de la strad.
n celelalte cartiere, casele erau amplasate n La parterele corpurilor auxiliare se accede din curte,
lungul uneia dintre laturile lungi ale parcelei, la la etajele corpurilor auxiliare prin scri amplasate
strad aprnd numai faada ngust, cu frontonul n gangurile de intrare i prin cursive care, uneori,
la strad, similar caselor din satele bnene din sunt nchise. n majoritatea cazurilor, acestea din
acea perioad. n aceste cartiere, curile interioare urm sunt executate cu mult miestrie, genernd
au aprut abia n secolul al 19-lea sau chiar la ambiana deosebit a multor curi interioare.
nceputul secolului al 20-lea. Parcelele din aceste
cartiere sunt de regul nguste i adnci.
n ambele cazuri, astzi, ansamblurile sunt alctuite
din cldirea din fa, de la strad, i din cldirile
anexe i corpurile auxiliare, care se ntind n curte,

61
CURI INTERIOARE | Funciune, folosin

CORECT! Locuitorii utilizeaz curile interioare ca mici zone verzi, pentru odihn i locuri de joac pentru copii. Se recomand, ca amenajarea
spaiilor libere s fie mbuntit n continuare cu noi pavaje i alte elemente de organizare a spaiului liber.

GREIT! Deseori, curile interioare au un aspect trist, nengrijit. Ele sunt utilizate ca parcaje i au pavaje impermeabile.

62
 CURI INTERIOARE | Funciune, folosin

Funciune, folosin
Curte interioar amenajat
Tradiional, exista o combinaie echilibrat ntre ca spaiu verde
funciunile de locuit i cele gospodreti.
Astzi, curile sunt intens folosite ca suprafee
pentru diverse activiti comerciale, ca locuri
de parcare, locuri de depozitare a gunoiului
menajer sau a altor obiecte devenite nefolositoare.
Destinaia lor obinuit, de a servi unor activiti
casnice, ca de exemplu uscatul rufelor, este n
mare parte restrns.
Pentru valorificarea curilor ar trebui ndeprtate
folosirile neadecvate. Suprafeele trebuie
amenajate pentru utilizri multiple, toate aferente
funciunii de locuire.
Prin amenajarea de mici spaii verzi, eventual
locuri de joac pentru copii, avnd i bnci pentru
recreere, poate rezulta un ansamblu de spaii
atractive.

63
CURI INTERIOARE | Configurare

CORECT! Scri i cursive cu deosebit valoare plastic n curtea CORECT! Un pavaj reuit, care permite i o irigare corect a zonei
interioar. verzi din curtea interioar

GREIT! Balustrada din metal este deteriorat parial. Exist pericolul GREIT! Curte interioar cu pavaj deteriorat.
producerii de accidente.

64
 CURI INTERIOARE | Configurare

Configurare

Varietatea compoziional a curilor interioare este Vechile pavaje, din dale plate de piatr natural,
determint de faadele posterioare ale cldirii de la calupuri din piatr natural, sau, mai rar din
strad i de cele ale cursivelor. Exist diferite tipuri lemn, contribuie mpreun cu suprafeele verzi la
de cursiv: cu structuri masive din lemn, piatr eliminarea prafului i nlesnesc drenarea apelor
natural, masive din zidrie sau elemente de fier pluviale.
forjat.
Ele asigur curilor o atmosfer plcut, de aceea
Deseori att parapetele, ct i structura cursivelor, trebuie refcute, dac au fost nlturate.
prezint caliti decorative deosebite, fiind
Suprafeele pavate etan sunt atipice curilor
executate cu miestrie artistic. De aceea,
istorice. Ele mpiedic posibilitatea unei
cursivele trebuie reabilitate pentru a fi pstrate.
reamenajri a curii i ar trebui nlturate.
Amplasarea absolut ntmpltoare n curile
Pavajele noi, din materiale naturale, trebuie
interioare a grupurilor de cutii potale, a cablurilor
realizate cu pante uoare spre mijlocul curii,
i conductelor instalaiilor tehnice, precum i a
pentru a asigura dirijarea apelor meteorice,
locurilor pentru depozitarea gunoiului menajer,
ndeprtndu-le de pereii exteriori ai cldirilor,
deterioreaz aspectul curilor interioare istorice.
reducnd astfel riscul apariiei igrasiei.
Materialele contemporane neadecvate (materiale
plastice) trebuie nlturate. Este absolut necesar ca
traseele instaliilor tehnice i de alimentare s fie
discret integrate n compoziia existent.
Curile interioare aveau aproape ntreaga suprafa
pavat cu materiale naturale, ntrerupt numai de
ronduri pentru flori, arbuti i plante agtoare.

65
CURI INTERIOARE | Cldirile anexe
CORECT! Construciile anexe parazitare, datnd din perioade recente,
au fost ndeprtate. Curtea interioar capt mai mult lumin.
GREIT! Curte interioar npdit de construcii parazitare.
66
Cldirile anexe
Cldirile anexe erau destinate activitilor
gospodreti sau celor productive. n spatele
curilor erau amenajate deseori grajduri sau
depozite de lemn de foc. Astzi ele sunt deseori
folosite ca locuine.
Ar fi necesar s fie ndeprtate construciile anexe
parazitare, realizate n perioadele recente, care
duneaz i ca aspect. Deocamdat acest lucru
nu se poate ntmpla cu cele care sunt folosite ca
locuine.
Pe fiecare parcel trebuie meninut un raport
armonios ntre suprafaa construit i cea care
trebuie s rmn neconstruit, pentru a reveni
la imaginea armonioas, pe care au avut-o curile
interioare iniial.
 CURI INTERIOARE | Cldirile anexe | Configurare

RECOMANDRI

Pstrarea ansamblului curii, dezvoltat

organic
ndeprtarea construiilor anexe parazitare
contemporane
Eliberarea spaiilor gangului de intrare de
construcii parazitare
Eliminarea traseelor aparente pentru
instalaiile tehnice
Amenajarea unor spaii corespunztoare
CORECT! Instalaiile tehnice sunt grupate corect, n gangul de intrare,
pentru colectarea gunoiului
i nu altereaz aspectul plastic al faadei. Interzicerea folosirii curii ca loc de parcare
Meninerea pavajelor istorice
Evitarea pavajelor etane i a celor din beton
Refacerea sau amenajarea unor spaii verzi
Amenajarea curilor ca spaii de agrement i
recreere
Asigurarea ndeprtrii apelor meteorice

vezi i Regulamentul Local de Urbanism

aferent Planului Urbanistic General P.U.G.
2001; n special: 4.B.III.4. Curi interioare 48 - 59
Regulamentul de Urbanism Cartier Cetate
Timioara 1999
n special: 4.Titlul III. Prescripii la nivelul Cartierului Cetate,
Art 40. Curi interioare
GREIT! Instalaiile tehnice sunt amplasate arbitrar i influeneaz
negativ aspectul curii interioare.

67
INSTALAII TEHNICE | Reele edilitare

CORECT! Instalaiile tehnice, contoarele i conductele trebuie grupate ntr-un singur loc, ct mai discret.

68

08 INSTALAII TEHNICE
Amplasarea oricror instalaii tehnice, vizibile n
perimetrul stradal, are un impact negativ asupra
imaginii zonelor istorice.
n afara conductelor de gaz, vopsite strident cu
galben, n ultimul timp acest aspect a fost accentuat
i de apariia pe acoperiuri a antenelor TV i a
antenelor parabolice, iar pe pereii restaurantelor,
a instalaiilor de ventilaie i de aer condiionat.
INSTALAII TEHNICE | Reele edilitare
Reele edilitare
Responsabilitile referitoare la reelele edilitare
fiind de competena societilor furnizoare/
distribuitoare, este necesar colaborarea i
capacitarea acestora.
Pentru reducerea impactului vizual negativ al
traseelor aparente ale reelelor de aprovizionare
tehnic asupra imaginii oraului, societile
sus-menionate trebuie ca n viitor, cu ocazia
unor intervenii sau nlocuiri, s convin asupra
amplasrii traseelor conductelor i cablurilor,
astfel nct acestea s nu mai fie aparente,
respectndu-se astfel imaginea istoric a zonei.
Alte probleme sunt legate de reeaua edilitar
subteran de alimentare cu ap i de cea de
canalizare. Fisurile din conducte, datorate vechimii
reelei, conduc la infiltrri de ap la nivelul
terenului, n aa msur, nct este afectat i
substana construit, din cauza apariiei igrasiei. Se
impune aadar reabilitarea ntregii reele edilitare
de ap i canalizare, att n vederea eliminrii
pierderilor, ct i pentru protejarea construciilor.
69
INSTALAII TEHNICE | Amplasarea antenelor

GREIT! Cablurile i conductele, montate absolut haotic pe faadele GREIT! Antenele parabolice trebuie montate astfel, nct s nu fie
istorice, produc un efect extrem de neplcut. vizibile dinspre strad.

GREIT! Instalaiile de climatizare, montate pe faadele dinspre GREIT! Se interzice montarea antenelor i a cablurilor vizibil pe
strad, altereaz aspectul ansamblurilor istorice. faadele istorice, pentru c altereaz grav aspectul cldirilor.

70

Instalaiile echiprii cu utiliti tehnice
Cablurile de alimentare cu energie electric, cele
de telefonie i conductele de gaz, groase de mai
muli oli, vopsite intens cu galben strident, au n
general trasee vizibile de-a lungul pereilor exteriori
sau ai celor din gangurile de intrare n curile
interioare. Traseele lor sunt de cele mai multe
ori haotice, absolut ntmpltoare, dezordonate,
divers colorate, traversnd poriuni ale faadelor,
deteriornd elementele decorative ale acestora,
precum i arcuri sau boli ale gangurilor de intrare.
Cablurilor i conductelor li se adaug foarte
des ntreruptoare, contoare i diferite sisteme
de fixare. Aceste apariii desfigureaz faadele
istorice. Cablurile i conductorii ar trebui ascuni
sub tencuial sau n tubulaturi amplasate invizibil.
Distribuitorii electrici i conductorii de legtur
trebuie amplasai n casete nchise, aezate n spaii
speciale, prestabilite. Nu este permis montarea
lor pe faade. Conductele de gaz ar trebui s aib
exclusiv trasee subterane, care s conduc direct la
locuine. Totodat este necesar ca regulatoarele de
presiune, contoarele i robineii s se poziioneze
pe coridoare sau n alte spaii interioare.
INSTALAII TEHNICE | Amplasarea antenelor
Amplasarea antenelor
Imaginea acoperiurilor este tot mai des afectat
de dispozitivele necesare antenelor i antenelor
parabolice. Supraconstruciile tehnice montate pe
acoperiuri nu trebuie s fie vizibile de la strad.
Cu ocazia reabilitrii cldirilor compuse din mai
multe apartamente este necesar i realizarea
comasrii antenelor pe laturile posterioare ale
cldirilor, i nu pe laturile orientate spre strad.
RECOMANDRI
Poziionarea ascuns a cablurilor, conductelor
Reabilitarea reelei edilitare de alimentare cu
ap i a celei de canalizare
Amplasarea exclusiv subteran a conductelor
de gaz
Instalaiile tehnice aferente cldirii nu se vor
amplasa vizibil
Dispozitivele tehnice se vor amplasa astfel,
nct s nu fie vizibile din spaiul strzii
vezi i Regulamentul Local de Urbanism
aferent Planului Urbanistic General P.U.G.
2001; n special: 4.B.II.3 Faade 27, 4.B.III.4 Faade 41
71
ANEXE
DESPRE BAZA LEGISLATIV
n perioada 1977 1989, n Romnia, cldirile
istorice, substana construit istoric, a fost
neglijat. n unele orae ea a fost chiar distrus,
pentru a se realiza proiecte megalomane.
Timioara a format nc de atunci o excepie,
datorit activitii unor arhiteci inimoi. Astzi sunt
recunoscute prevederile legislative internaionale
privind protecia monumentelor, cum este Carta
de la Veneia, din 1964 etc. Pentru orice intervenii
constructive n zonele istorice protejate este
necesar avizarea i autorizarea lor prealabil,
de ctre instituiile abilitate (Primria Municipiului
Timioara, Direcia pentru Cultur, Culte, i
Patrimoniu Cultural Naional a Judeului Timi i
altele, dup caz).
Autorizaia de construire trebuie s fie ntocmit
de ctre un ef de proiect, de profesiune arhitect,
membru cu drept de semntur al Ordinului
Arhitecilor (Legea nr.184/2001). La monumente,
arhitecii trebuie s fie acreditai i de Ministerul
pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural
Naional.
Lucrrile de construcii la cldirile din zonele
istorice trebuie s fie supraveghiate de dirigini de
antier autorizai n mod expres pentru acestea.
72
n afara prevederilor legislative la nivel naional,
cum ar fi Legea pentru Protejarea Monumentelor
Istorice (Legea nr.422/2001), intervin cele locale.
Pentru zonele istorice protejate ale Timioarei,
avnd statutul de situri istorice, este valabil
Regulamentul Local de Urbanism (RLU),
aferent Planului Urbanistic General (PUG) cu nr.
34233/010Kc.
Pentru Cartierul Cetate este valabil Regulamentul
Local de Urbanism (RLU) Cartier Cetate 52/1999.
La consolidrile cldirilor din zona protejat istoric
nu se aplic Normativul P 100/1992 i Normativul
referitor la condiiile termoenergetice a cldirilor,
C 107. Pentru acestea se recomand metode
reversibile de consolidare, care s amelioreze
starea structurii, n baza unei expertize tehnice.
Expertizele vor fi avizate de specialiti/experi n
structuri conform Legii nr. 422/2001 cu modificrile
ulterioare (acreditai pentru cldirile istorice), a
Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii
cu referiri la cerinele eseniale, ca prevederi
obligatorii pentru toate construciile, a Legii nr.
50/1991 republicat. Rezolvarea termic se va
realiza n urma unui proiect avizat conform Legii
 ANEXE

CONSULTAN

nr. 422/2001 cu modificrile ulterioare i a Legii nr.
50/1991 republicat.
Regulamentele au prevederi diferite n funcie de
statutul cldirilor (dac acestea sunt declarate
monument sau nu) i de amplasament: dac sunt
situate n Cetate sau n celelalte situri istorice.
Prezentm n continuare, n anex, articolele din
aceste regulamentele, care au constituit baza
principal pentru acest ndrumar.
Pentru materialele informative i de consultan
privind reabilitarea zonelor istorice v rugm s v
adresai la:
Proiectul de cooperare romno-german
Reabilitarea prudent i revitalizarea economic a
cartierelor istorice din Timioara

CCRCIT - Centrul de Cooperare pentru

Reabilitarea Cartiere Istorice Timioara
Str. Stefan cel Mare 2
300116 Timisoara

Tel +40 -356 -459.350

+40 -256 -435.436
Fax +40 -256 -435.436
Mail gtztm@gtztm.ro
Internet www.gtztm.ro

Program cu publicul:
Luni - Vineri
9.00-17.00

73
ANEXE
ACOPERIURI I MANSARDE
RLU: Aferent Planului Urbanistic
General 34.233/010/Kc 2001
4.B.II. 3 Monumente Intervenii asupra cldirilor
existente
Mansarde
24) La construciile monument istoric nu se admite
mansardarea.
Acoperiuri
25) Se vor respecta cu strictee detaliile
arhitecturale i materialele din care sunt executate
acoperiurile, acestea fcnd parte din silueta
zonei.
26) Nu se admite eliminarea tabacherelor din tabl
pentru ventilarea podurilor.
4.B.III.4. Intervenii asupra cldirilor existente n
zonele protejate.
Mansarde
24) Se recomand mansardarea spaiului de sub
acoperi n scopul locuirii sau desfurrii altor
activiti.
25) Mansardarea va fi admis numai n cazul
pstrrii geometriei exterioare a nvelitorii.
Se admite revenirea, pe baz documentar,
la o geometrie anterioar situaiei actuale a
74
acoperiului, cu avizul organismelor de specialitate
ale Ministerului Culturii i Cultelor.
26) Spaiile de la mansarde pot fi legate de etajul
inferior prin scri interioare numai cu acordul
organismelor de specialitate ale Ministerului Culturii
i Cultelor.
27) Se vor pstra courile de fum.
Acoperiuri
28) La interveniile la acoperiuri, detaliile
arhitecturale i materialele din care sunt executate
acestea vor fi respectate cu strictee.
29) Se admite montarea n planul acoperiurilor a
ferestrelor de tip VELUX cu o retragere minim de
la streain de 0,5 m.
30) Se interzice montarea agregatelor pentru
climatizare pe faadele spre strad sau pe panta
dinspre strad a acoperiului cldirilor. Se admite
montarea agregatelor de climatizare n restul
cldirii numai n urma unui studiu de amplasament
i numai cu avizul organismelor de specialitate ale
Ministerului Culturii i Cultelor.
31) Nu se admite eliminarea tabacherelor din tabl
pentru ventilarea podurilor, dect n cazul nlocuirii
acestora cu ferestre de tip VELUX.
32) n cazul nvelitorilor din igl, se va folosi
materialul iniial, de culoare roie. Se interzice
folosirea n acest caz a materialelor, care imit

igla. Pentru nvelitorile din tabl realizate conform
proiectului iniial al cldirii, se accept numai
detaliile i materialele tradiionale.
33) Orice intervenie la acoperiul cldirilor se va
face respectndu-se partiul de acoperi iniial.
n cazul construciilor noi, se va respecta tipologia
acoperiului din vecinti.
RLU: Cartierul Cetate Timioara
52/23.02.1999
4. Titlul III. Prescripii la nivelul Cartierului Cetate
(C.C.)
Acoperiuri
Art.38(P) b. Se admite montarea n planul
acoperiului a ferestrelor de tip VELUX cu o
retragere minim de la streain de 2 m de la buza
nvelitorii, msurat pe orizontal.
FAADE, FERESTRE I UI
RLU: Aferent Planului Urbanistic
General 34.233/010/Kc 2001
4.B.II.3 Monumente, intervenii asupra cldirilor
existente
Faade
28) Nu se accept modificarea de goluri la faade,
acestea se pot numai conserva i restaura.
ANEXE
31) Se interzice ndeprtarea nejustificat a
tencuielilor istorice.
32) Se interzice folosirea materialelor de finisaj
impermeabile.
33) La orice refacere a faadei se va realiza
restaurarea ei pe baz de material iconografic
de epoc, n sensul rentregirii ei cu detaliile
de arhitectur i de decoraie disprute odat
cu lucrrile anterioare de refacere. Toate
documentaiile de avizare pentru aceste lucrri vor
fi nsoite de fotografii color ale situaiei existente.
34) Soclul cldirilor va fi realizat din materiale
rezistente, dar permeabile la vapori.
4.B.III.4. Intervenii asupra cldirilor existente n
zonele protejate
Faade
34) Interveniile la faadele cldirilor din zonele
protejate vor fi executate unitar respectndu-se
att coerena faadelor cldirilor ct i coerena
ansamblului.
35) Nu se admite montarea agregatelor exterioare
pentru climatizare pe faadele sau pe panta dinspre
strad a acoperiurilor cldirilor.
44) Se interzice folosirea finisajelor cu textur
puternic pe zonele cu decoraii sau asize (tehnica
stropirii cu mtura, sau alte proceduri similare,
indiferent de tehnologie).
75
ANEXE
4.B.II.3 Monumente, intervenii asupra cldirilor
existente
Faade - ferestre i ui
29) Tmplriile originare se vor pstra i
recondiiona. Este interzis nlocuirea tmplriilor
de lemn cu tmplrii din metal sau plastic. n cazuri
bine justificate, se accept nlocuirea tmplriilor
originare cu altele din acelai material, cu condiia
prelurii conformaiilor i culorilor celor originare,
numai cu avizul organismelor specializate ale MCC.
30) n cazul n care este necesar nlocuirea,
geamul ferestrelor i vitrinelor se va realiza n
conformitate cu cel originar.
4.B.III.4. Intervenii asupra cldirilor existente n
zonele protejate
Faade
36) Tmplriile originare se vor pstra i
recondiiona. n cazuri bine justificate i n zonele
n care nu exist regulamente speciale, se accept
nlocuirea tmplriilor originare cu altele din
acelai material numai cu avizul organismelor de
specialitate ale Ministerului Culturii i Cultelor.
42) Toate elementele de detalii arhitecturale
valoroase, inclusiv accesorii existente (mnere
de u, tergtor, sonerii, chiuvet etc.) vor
fi restaurate sau refcute identic pe baz
documentar.
76
FIRME, RECLAME I ILUMINAT
RLU: Aferent Planului Urbanistic
General 34.233/010/Kc 2001
4.B.V. Elemente de signalistic pentru
monumentele i cldirile aflate n zona protejat
18) Elementele de signalistic (firme comerciale,
reclame, plci comemorative, panouri sau plci
de informaie, indicatoare de circulaie etc.) vor fi
proiectate de persoane competente. Proiectele
vor conine toate elementele privind poziionarea,
dimensiunile, forma, culoarea, materialele folosite,
problemele legate de iluminat, caracterul literei,
detaliile de execuie importante.
19) Nici un sistem de afiaj sau firm nu va depi
nlimea parterului cu excepia cazurilor n care
imobilul a avut spaii originare pentru signalistic
peste aceast cot.
20) Elementele de signalistic vor ocupa zonele
fr decoraii arhitecturale ale faadelor i vor avea
dimensiuni proporionate cu faada cldirii i cu
nscrisurile pe care le cuprind.
21) Elementele de signalistic pentru persoanele
juridice i persoanele fizice autorizate, care i
desfoar activitatea la etajele superioare ale
cldirilor istorice, vor fi montate n planul faadei
cldirii n imediata vecintate a porii de acces n
 ANEXE
imobil, realizndu-se un sistem unitar de afiare Timioara, pe amplasamentele aprobate prin
pentru fiecare imobil n parte. hotrri ale Consiliului Local.
22) Materialele i forma elementelor de signalistic
RLU: Cartierul Cetate Timioara
vor fi n acord cu arhitectura cldirii. Este
52/23.02.1999
descurajat folosirea firmelor sau reclamelor pe
suport de plastic iluminat din spate. 4. Titlul III. Prescripii la nivelul Cartierului Cetate
23) Firmele sau reclamele, indiferent de poziia lor, (C.C.)
nu vor depi 90 cm msurai perpendicular pe
Art. 66. Signalectic
planul faadei.
Elementele de signalistic (firme comerciale,
24) Detaliile de execuie pentru fixarea elementelor
reclame, firme de instalaii, plci comemorative,
de signalistic vor afecta ct mai puin faada
panouri de informaie, indicatoare de circulaie,
cldirilor.
etc.) vor fi proiectate de persoane competente. Ele
25) La amplasarea elementelor de signalistic
vor fi semnate de un arhitect responsabil, care va
destinate circulaiei (semafoare, semne de
recepiona lucrarea executat. Proiectul va fi avizat
circulaie, table indicatoare) se va ine cont de
de organele locale i de Comisia Monumentelor
condiiile cerute de funcionalitate, dar corelate cu
Istorice. Proiectele vor conine toate elementele
elementele de arhitectur. Imaginea de ansamblu
privind poziionarea, dimensiunile, forma, culoarea,
va fi gndit pentru a deveni fotogenic.
natura materialului folosit, probleme legate de
26) Elementele de signalistic amplasate pe vitrine
iluminat, detalii de execuie, caracterul literei.
(folii adezive, caractere i ornamente vopsite sau
pictate) nu vor depi 1/3 din suprafaa geamului
vitrinei.
27) Este interzis nchiderea unor unghiuri de
vedere de interes major spre monumentele
i rezervaiile de arhitectur prin poziionarea
elementelor de signalistic, cu excepia bannerelor
sau a altor elemente promoionale amplasate pe o
perioad de maximum 15 zile cu avizul Primriei

77
ANEXE
CURI INTERIOARE
RLU: Aferent Planului Urbanistic
General 34.233/010/Kc 2001
4.B.II.3 Monumente, intervenii asupra cldirilor
existente
Paramentul faadelor
35) Curile interioare mpreun cu gangurile de
acces, scrile spre etaje i cursivele exterioare
de ditribuie, formeaz un ansamblu caracteristic
al locuirii i va fi pstrat ca atare. Ele au valoare
cultural i documentar i structureaz morfologic
fiecare parcel, pstrndu-i identitatea.
Curi interioare
36) Curile interioare sunt entiti valoroase, care
necesit operaii de punere n valoare.
4.B.III.4. Intervenii asupra cldirilor existente n
zonele protejate
Curi interioare
48) Din curile interioare vor fi ndeprtate volumele
parazitare, curile suportnd operaiuni de punere
n valoare.
49) Nu se admite modificarea curilor interioare
dect pe baza unui studiu de specialitate (eventual
P.U.D.) i numai n cazuri bine justificate, cu
condiia pstrrii detaliilor caracterictice.
78
50) Punctele comune de ap, situate n curile
interioare, vor fi pstrate sau refcute, n cazul
n care ele au disprut odat cu interveniile
anterioare.
51) Pavajul curilor interioare se va menine,
recondiiona sau repara, n cazul n care este
valoros (de exemplu: calupuri de dimensiuni mai
mari, dale de piatr sau pavele de lemn etc.). Orice
modificare sau nlocuire a materialelor existente
va fi fcut pe baz de proiect i numai cu avizul
organismelor de specialitate ale Ministerului Culturii
i Cultelor.
52) n curile interioare se vor menine, conserva i
restaura toate elementele de feronerie existente.
53) Curile interioare acoperite vor fi conservate
i ntreinute ca uniti arhitecturale distincte i
reprezentative. Amenajarea lor se va face pe baz
de proiect, n spiritul arhitecturii cldirii, completat
cu toate detaliile de execuie necesare.
54) Acoperirea unor curi interioare este admis
numai n cazul justificrii soluiei, innd cont de
problematica ntregii cldiri.
Ganguri
55) Portalul de intrare n cldire i gangul
reprezint elemente importante ale unui imobil,
fiind necesar pstrarea i refacerea decoraiei
iniiale. n cadrul lor, se vor reordona traseele
edilitare inestetice, deja executate.
 ANEXE
56) Accesoriile (cutii de coresponden, camere conductelor de instalaii, a cablurilor electrice,
de serviciu, camere de gunoi, interfon afiaj) vor a instalaiilor de telefonie sau de televiziune, a
fi realizate n acord cu arhitectura de intrare a instaliilor de semafoare etc.
gangului.
4.B.III.4. Intervenii asupra cldirilor existente n
Scri de acces i cursive zonele protejate
57) Nu se admite schimbarea finisajelor la scri
Faade
(chiar dac sunt din lemn), sau la pardoseala
41) Portalul de acces n gangul de intrare va fi
cursivelor. n cazuri justificate, prile distruse se
protejat structural i vizual prin ndeprtarea
vor nlocui cu materiale similare.
elementelor perturbatoare (firide de branament
58) Se interzice desfiinarea elementelor utilitare
electric sau pentru gaz etc.).
sau cu valoare documentear (tergtoare de
picioare, mnere, nie pentru iluminatul cu felinar,
etc.).
59) Confeciile metalice sau din lemn tradiionale
de la baslustrade, console etc. se vor menine,
conserva i restaura.

INSTALAII TEHNICE

RLU: Aferent Planului Urbanistic

General 34.233/010/Kc 2001
4.B.II.3 Monumente, intervenii asupra cldirilor
existente
Faade
27) Este interzis amplasarea aparent pe faade
a firidelor de branament electric sau de gaz, a

79
Caseta tehnic
Editat de Autori
Proiectul de cooperare romno-german Mihai Opri, CRUT
Reabilitarea prudent i revitalizarea economic a Michael Engel, CRUT
cartierelor istorice din Timioara Gabriele Mersch, CRUT
Un proiect al Primriei Municipiului Timioara i
al Societii Germane pentru Cooperare Tehnic
Grafic
(GTZ), cu sprijinul Ministerului Federal German
Michael Engel, CRUT
pentru Cooperare Economic i Dezvoltare (BMZ)
Imagini
Aprilie 2008
Arhiv CRUT
Mihai Botescu
Coordonare
Mihai Opri
CRUT - Centrul de Reabilitare Urban Timioara
Gabriel Szkely
Coordonator: Jochen Gauly
Direcia pentru Cultur, Culte i Patrimoniul
Cultural Naional Timi
Redactare
Aurelia Junie, Primria Municipiului Timioara
Monica Stampar, Primria Municipiului Timioara
Sorin Ciurariu, Primria Municipiului Timioara
Doina Antoniuc, Direcia pentru Cultur, Culte i
Patrimoniul Cultural Naional Timi
Vergina Popescu, Inspectoratul de Stat n
Construcii Timi
Mihai Opri, CRUT
Michael Engel, CRUT Aceast brour a fost realizat dup modelul
Federaia Asociaiilor de Locatari Timioara (FALT) ndrumarului editat pentru oraul Sibiu 2003.

80
 Contact

Primaria Municipiului Timioara

Direcia Dezvoltare
Bd. C.D. Loga nr. 1, 300030 Timioara
Tel. +40 -256 -408.300
Fax. +40 -256 -490.635
Internet www.primariatm.ro

81
Contact

82