ARENA Constructiilor cea mai citit publicaie de constructii si imobiliare www.arenaconstruct.

ro

ANEXA Nr. 1 Legea 114/1996

EXIGENE MINIMALE pentru locuine

A. Cerine minimale:
- acces liber individual la spaiul locuibil, fr tulburarea posesiei i a folosinei exclusive a spaiului deinut de
ctre o alt persoan sau familie;
spaiu pentru odihn;
- spaiu pentru prepararea hranei;
- grup sanitar;
- acces la energia electric i apa potabil, evacuarea controlat a apelor uzate i a reziduurilor menajere.

B. Suprafee minimale
Persoane/ Camere/ Camer Loc de ncperi Spaii de Suprafaa Suprafaa
Dormitoare Buctrie
familie locuin de zi luat masa sanitare depozitare util construit
nr. nr. m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
1 1 18,00 - 2,50 5,00 4,50 2,00 37,00 58,00
2 2 18,00 12,00 3,00 5,00 4,50 2,00 52,00 81,00
3 3 18,00 22,00 3,00 5,50 6,50 2,50 66,00 102,00
4 3 19,00 24,00 3,50 5,50 6,50 3,50 74,00 115,00
5 4 20,00 34,00 3,50 6,00 7,50 4,00 87,00 135,00
6 4 21,00 36,00 4,50 6,00 7,50 4,50 93,00 144,00
7 5 22,00 46,00 5,00 6,50 9,00 5,00 107,00 166,00
8 5 22,00 48,00 6,00 6,50 9,00 5,50 110,00 171,00
NOT:
- Suprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit.
- Locul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi.
- nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu excepia mansardelor, supantelor i nielor, la care se
3
va asigura un volum minim de 15 m de persoan.
- Suprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. Ea cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei
de zi.
- Suprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor.
- Suprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor. Ea cuprinde: camer de zi, dormitoare, bi,
WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Nu se cuprind: suprafaa logiilor i a
balcoanelor, pragurile golurilor de ui, ale trecerilor cu deschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i
2
suprafaele ocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50 m pentru fiecare sob i cazan de baie), n cazul n care
nclzirea se face cu sobe. n cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde n suprafaa util a
locuinei.
- Suprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul B, este suma suprafeelor utile ale ncperilor, logiilor, balcoanelor,
precum i a cotei-pri din suprafeele prilor comune ale cldirilor (spltorii, usctorii, casa scrii, inclusiv anexele
pentru colectarea, depozitarea i evacuarea deeurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adaug suprafaa aferent
pereilor interiori i exteriori ai locuinei; n cazul nclzirii cu combustibil solid, se adaug suprafaa aferent sobelor i
cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafaele aferente boxelor de la subsol i ale garajelor care pot fi prevzute
distinct.
- Suprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada de baie al persoanelor imobilizate n
scaun cu rotile.
- ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate alimentarea cu ap i canalizarea.
- Limea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va fi de 120 cm.
- n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri n limitele de 10%.
- Numrul de persoane pe locuin se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de intervenie, de serviciu i de
necesitate.
C. ncperi sanitare
Numr de camere/locuin
1 2 3 4 5
Baie 1 1 1 1 2
Du - - - 1 -
WC - - 1 - -

D. Dotarea minim a ncperilor sanitare

Baie Du WC
Cad de baie 1 - -
Vas WC 1 1 1
Lavoar mare 1 - -
mic - 1 1
Cuv pentru du - 1 -
Etajer mare 1 - -
mic - 1 1
Oglind mare 1 - -
mic - 1 1
Portprosop 1 1 1
Portspun 1 1 1
Porthrtie 1 1 1
Cuier 1 1 -
Sifon pardoseal 1 1 -
NOT:
- n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe.
- ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie.

E. Dotarea minim a buctriei

Nr. de camere/locuin 1-2 3 4 5
Spltor cu cuv i picurtor 1 1 1 1
NOT:
- n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa de lucru.

F. Dotarea minim cu instalaii electrice

Dormitor Camer de zi Buctrie Baie Du WC
Loc de lamp 1 1 - - - -
Aplic - - 1 1 1 1
Comutator 1 1 - - - -
ntreruptor - - 1 1 1 1
Priz 2 3 1 - - -
Priz cu contact de - - 1 1 - -
protecie
NOT:
- Se vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare spaiu de depozitare i spaiu de circulaie.
- Priza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n exteriorul ncperii.
- Fiecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie.
- n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru antena colectiv i telefon.
- Pentru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile sanitare i buctria se vor putea realiza pe
parcursul existenei construciei, n corelare cu racordarea locuinei la reelele de utilitate public sau la sistemul propriu
de alimentare cu ap i evacuare controlat a apelor uzate.

G. Spaii i instalaii de folosin comun pentru cldiri cu mai multe locuine

- Instalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor n vigoare.
- Spaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor.
- Spaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere.
- Spaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, n situaiile n care nu se pot asigura nclzirea
central i/sau gaze la buctrie.
- Ramp de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.