ROTARY CONSTRUCTII

“Consolidare Palatul Telefoanelor”

 INFORMAŢII GENERALE

Societatea comercială ROTARY CONSTRUCŢII S.R.L. , cu sediul în Bucureşti, Str. Lucian Blaga nr. 4, bloc M110, sector 3, a fost
înfiinţată în anul 1991, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. J40/11438/1991.10.03, reprezentata de Director General Ilie Vasile.
Firma este societate de construcţii cu capital integral privat, având o cifră de afaceri la 31.12.2003 de 290.883. 893.000 lei şi un număr de
270 angajaţi pe ultimile 12 luni . Majoritatea acestora sunt specialişti de înaltă calificare cu o bogată experienţă practică, care în decursul
timpului au participat direct sau participă la execuţia unora dintre importantele obiective :

 Consolidare şi modernizare Hotel NEGOIU – Banca Turco-Română Bucureşti;

 Consolidare şi modernizare Hotel MAJESTIC Bucureşti ;
 Consolidare clădire Palatul Telefoanelor – ROMTELECOM Bucureşti ;
 Consolidare şi modernizare Sediu Regia Autonomă de Transport Bucureşti ;
 Consolidare imobil Splaiul Unirii 76 – STEILMANN VESTICO SRL Bucureşti ;
 Consolidare şi restaurare Liceul LAZĂR Bucureşti ;
 Centrul de Dirijare a Zborurilor – ROMATSA Bucureşti ;
 Reparaţii capitale pavimente Palat Administrativ PLOIEŞTI ;
 Consolidare şi modernizare imobil Str. Popa Tatu Administraţia Financiară Sector 6 Bucureşti ;
 Reparaţii capitale cămin Universitatea Politehnică Bucureşti ;
 Reparaţii cămin Universitatea de Arte Bucureşti ;
 Consolidare Şcoala de Aplicaţii a Jandarmeriei ROŞU - M.I. – U.M. 0999 Bucureşti.
 Consolidare imobile: Str. Eminescu nr. 17, Calea Victoriei 33-35, Str. Brezoianu nr.44;
 Consolidare-reamenajare Sediu pentru instanţe judecătoreşti
 Locuinţe pentru tineri: ANL – cartier Brâncuşi şi Str. Maior Băcilă.
 Sediu - Universitatea Ecologică.

Rotary Constructii SRL are ca principal obiect de activitate realizarea lucrărilor de construcţii, modernizări, restaurări. Pentru realizarea
acestuia, dispune de un important parc de utilaje şi mijloace de transport, de ateliere şi baze de producţie proprii, de staţie de betoane,
şape şi mortare, fapt ce ii confera posibilitatea unei operativităţi în execuţie pentru toate tipurile de lucrări în domeniu, având maximă
preocupare pentru aplicarea soluţiilor constructive moderne, a îndeplinirii cerinţelor de calitate şi respectarea termenelor contractuale.

 Presedinte
Ing. Mihai Rotaru
Proiect : C onsolidare Palatul Telefoanelor

Locatie : Calea Victoriei, nr. 37

Beneficiar : Directia de Telecomunicatii Bucuresti

Proiectant : SC PROIECT Bucuresti

Antreprenor General: Rotary Constructii SRL

Perioada de executie: Martie 1996- 2004

DATE DESPRE PROIECT

Palatul Telefoanelor a fost construit in trei etape: 1932, 1940, 1946. Realizat in aproximativ 20 luni, intre 1931 si 1933, ulterior el a fost extins atat pe verticala ( i
s-au adaugat 2 nivele) cat si pe orizontala. Planurile initiale si proiectul de executie pentru scheletul metallic au fost intocmite la New-York. Cladirea
Palatului Telefoanelor a reprezentat in perioada interbelica una dintre cele mai importante cladiri executate atunci, fiind cea mai inalta constructie din
Romania (52.5 m).
Ultimele cutremure din 1977, 1980 si 1990 au pereclitat grav functionarea centralelor Palatului Telefoanelor, existand un real pericol de intrerupere a activitatii
acestora. Conform normativelor in vigoare privind proiectarea antiseismica a constructiilor, Palatul Telefoanelor se incadreaza in clasa I de importanta.
Expertizele efectuate in perioada 1977-1993 au condus la concluzia ca structura de rezistenta este solicitata peste limita, stalpii si grinzile suferind diferite
deformatii in urma seismelor. Conlucrand cu cadrele metalice la preluarea socului seismic, zidaria exterioara era de asemenea puternic avariata. Ultimele
doua cutremure au adus cladirea intr-un stadiu superior de avariere, foarte aproape ce “precolaps”.
Solutia de consolidare a reprezentat obiectul proiectului nr. 23027 elaborat de SC Proiect Bucuresti si a constat in introducerea unor diafragme de beton
perimetrale system BAR si consolidarea stalpilor interiori.
Lucrarile de consolidare au fost incredintate Societatii Comerciale Rotary Constructii SRL in baza unei licitatii tinute de beneficiar – Directia de Telecomunicatii
Bucuresti - in anul 1996, lucrarile de consolidare incepand in primavara anului 1997.Rotary Constructii avea experienta necesara realizarii unor lucrari de
consolidare, dovedita cu ocazia consolidarii hotelurilor Negoiu, Majestic si Capitol toate avand particularitatea comuna de consolidare-restaurare
monumente arhitecturale.
Pentru verificarea executiei, in afara asistentei tehnice si a urmaririi executiei de catre proiectant, complexitatea lucrarii a indreptatit beneficiarul sa angajeze firma
de consultanta SC CONTEH SRL.
Calculul de rezistenta al proiectantului a urmarit ca, prin executarea consolidarii perimetrale, sa se scoata cladirea din starea de precolaps, anihilandu-se astfel 70% din forta
seismica.
Dificultatile au aparut inca de la organizarea de santier: pentru a nu perturba circulatia rutiera pe Calea Victoriei si Matei Milo a fost necesara executia unui rand de piloti cu
diametrul de 400 mm pentru sprijinirea malurilor.
Rotary Constructii a demarat lucrarile de consolidare perimetrala forand 120 piloni cu diametrul de 600 mm in jurul cladirii, la o adancime cuprinsa intre 15-22 m. Rolul acestora a
fost de a sustine o grinda de fundatie care sa preia greutatea suplimentara provenita din incamasuirea structurii de rezistenta a imobilului. Concomitent s-a demarat
consolidarea stilpilor interiori, exceptiile fiind dictate de beneficiar care a continuat sa opereze in spatiile adiacente unora dintre stalpi.
Simultan, s-au inceput lucrarile de sapaturi manuale perimetrale la adancimi de pana la 10m.
Toate aceste lucrari la nivelul subsolului au determinat aparitia unei noi probleme- panza de apa freatica.
Tinand cont de particularitatea lucrarilor de consolidare, pentru executia confectiei metalice rigide care sa fie inglobata in beton s-a apelat la o intreprindere din Pitesti- SC
INDCOMPLEX SRL care avea o experienta de peste 40 de ani in executia acestui gen de lucrari, cu precadere cele legate de confectia pentru poduri metalice.
Din acest motiv, lucrarile de confectii metalice au fost verificate la fata locului si de Registrul Naval Roman. Pentru fiecare tronson al confectiei metalice s-a facut o receptie la fata
locului de catre o comisie mixta proiectant-beneficiar. Verificarea lucrarilor de constructii montaj a continuat si pe santier cu verificarea strangerii suruburilor de inalta
rezistenta. Dealtfel s-au intocmit procese verbale pentru toate lucrarile care au devenit ascunse si s-au depus probe la Cartea Constructiei pentru betoanele turnate.
Atat lucrarile la subsol cat si cele la inaltime au comportat costuri marite, pe de o parte de conditiile geologice intalnite- panza de apa freatica la mai putin de 10 m, pe de alta parte
de conditiile impuse de beneficiar. Astfel, din cauza ecranarilor pe care le dau macaralele antenelor instalate in turnul Palatului Telefoanelor, s-a adoptat o solutie costisitoare
dar de neevitat, prin care utilizarea macaralelor se face in perioade scurte de timp de circa 30-60 minute.
Totodata, a fost necesar ca proiectul de consolidare sa aiba in vedere solutia impusa de beneficiar, si anume de a nu perturba activitatea centralelor si a salariatilor din cladire.
Beneficiarul a interzis efectuarea unor lucrari in interior la etajele 1,2,3 si partial in subsol.
Ultimul tronson receptionat este tronsonul SM5- latura catre cladirea Victoria. Initial, consolidarea tronsonului SM5 trebuia sa se faca partial prin exterior si partial prin interior, prin
zona casei scarii. Datorita instalatiilor si retelelor de telefonie subterane care au fost intalnite in aceasta zona precum si faptului ca efectuarea lucrarilor in apropierea
echipamentelor Alcatel ar fi putut creea neplaceri in functionarea instalatiei, proiectantul a schimbat solutia si consolidarea cladirii in zona tronsonului SM5 s-a facut ca si la
celelalte tronsoane, si anume prin exteriorul cladirii. Pentru realizarea tronsonului SM5 a fost necesara efectuarea unor lucrari de desfiintare a Calculul de rezistenta al
proiectantului a urmarit ca, prin executarea consolidarii perimetrale, sa se scoata cladirea din starea de precolaps, anihilandu-se astfel 70% din forta seismica.
Dificultatile au aparut inca de la organizarea de santier: pentru a nu perturba circulatia rutiera pe Calea Victoriei si Matei Milo a fost necesara executia unui rand de piloti cu
diametrul de 400 mm pentru sprijinirea malurilor.
Rotary Constructii a demarat lucrarile de consolidare perimetrala forand 120 piloni cu diametrul de 600 mm in jurul cladirii, la o adancime cuprinsa intre 15-22 m. Rolul acestora a
fost de a sustine o grinda de fundatie care sa preia greutatea suplimentara provenita din incamasuirea structurii de rezistenta a imobilului. Concomitent s-a demarat
consolidarea stilpilor interiori, exceptiile fiind dictate de beneficiar care a continuat sa opereze in spatiile adiacente unora dintre stalpi.
Simultan, s-au inceput lucrarile de sapaturi manuale perimetrale la adancimi de pana la 10m.
Toate aceste lucrari la nivelul subsolului au determinat aparitia unei noi probleme- panza de apa freatica.
Tinand cont de particularitatea lucrarilor de consolidare, pentru executia confectiei metalice rigide care sa fie inglobata in beton s-a apelat la o intreprindere din Pitesti- SC
INDCOMPLEX SRL care avea o experienta de peste 40 de ani in executia acestui gen de lucrari, cu precadere cele legate de confectia pentru poduri metalice.
Din acest motiv, lucrarile de confectii metalice au fost verificate la fata locului si de Registrul Naval Roman. Pentru fiecare tronson al confectiei metalice s-a facut o receptie la fata
locului de catre o comisie mixta proiectant-beneficiar. Verificarea lucrarilor de constructii montaj a continuat si pe santier cu verificarea strangerii suruburilor de inalta
rezistenta. Dealtfel s-au intocmit procese verbale pentru toate lucrarile care au devenit ascunse si s-au depus probe la Cartea Constructiei pentru betoanele turnate.
Atat lucrarile la subsol cat si cele la inaltime au comportat costuri marite, pe de o parte de conditiile geologice intalnite- panza de apa freatica la mai putin de 10 m, pe de alta parte
de conditiile impuse de beneficiar. Astfel, din cauza ecranarilor pe care le dau macaralele antenelor instalate in turnul Palatului Telefoanelor, s-a adoptat o solutie costisitoare
dar de neevitat, prin care utilizarea macaralelor se face in perioade scurte de timp de circa 30-60 minute.
Totodata, a fost necesar ca proiectul de consolidare sa aiba in vedere solutia impusa de beneficiar, si anume de a nu perturba activitatea centralelor si a salariatilor din cladire.
Beneficiarul a interzis efectuarea unor lucrari in interior la etajele 1,2,3 si partial in subsol.
Ultimul tronson receptionat este tronsonul SM5- latura catre cladirea Victoria. Initial, consolidarea tronsonului SM5 trebuia sa se faca partial prin exterior si partial prin interior, prin
zona casei scarii. Datorita instalatiilor si retelelor de telefonie subterane care au fost intalnite in aceasta zona precum si faptului ca efectuarea lucrarilor in apropierea
echipamentelor Alcatel ar fi putut creea neplaceri in functionarea instalatiei, proiectantul a schimbat solutia si consolidarea cladirii in zona tronsonului SM5 s-a facut ca si la
celelalte tronsoane, si anume prin exteriorul cladirii. Pentru realizarea tronsonului SM5 a fost necesara efectuarea unor lucrari de desfiintare a
unei portiuni din zona de cuplare cu cladirea tandem. De asemenea, au fost necesare lucrari de deviere si sustinere a cablelor electrice si
telefonice care treceau din cladirea Palatului Telefoanelor spre cladirea Victoria. Pentru circulatia intre cele doua cladiri s-au construit
pasarele metalice de trecere la nivelul etajelor 2 si 4. De asemenea, tinand cont de starea in care s-au gasit sarpanta, acoperisul si peretele
de calcan al cladirii tandem, au fost necesare lucrari de consolidare in aceasta zona. Pentru consolidarea Palatului in zona SM5 s-a impus
desfacerea rampei metalice amplasate in exterior care facea legatura intre parter si subsol, scara refacandu-se ulterior prin interiorul cladirii.
Odata cu consolidarea tronsonului SM5 s-a incheiat consolidarea perimetrala a Palatului Telefoanelor. In privinta consolidarii interioare,
stalpii din holul central din parter si subsol au fost consolidati cu tole metalice si acoperiti cu ridurit.
Constructorul a trebuit sa tina seama in toate actiunile sale de faptul ca Palatul Telefoanelor este protejat prin lege ca monument de
arhitectura. Aceasta a impus refacerea tuturor elementelor de arhitectura dupa fotografii de arhiva si dupa planurile initiale ale cladirii.
Refacerea imaginii palatului s-a facut prin placarea fatadelor pe toata inaltimea cu calcar de Podeni in montaj atat uscat-pe structura
metalica, cat si umed, in baza stereotomiei executate de DACAD PROIECT SRL, arhitect Dan Petreanu, partial, si Proiect Bucuresti- arh.
Popescu Greaca Anul acesta s-a refacut si iluminatul architectural al cladirii, in conformitate cu proiectul intocmit de Proiect Bucuresti. In
Decembrie 2003 s-a predat sala monumentala de la intrare, finisajele fiind executate in marmura si granit cu reproducerea elementelor
masive de décor de pe stalpii interiori transformati in coloane arhitecturale.
In urma cu 6 luni s-au demarat lucrarile de consolidare la partea considerata cea mai dificila- turnul imobilului
In stadiul actual se apreciaza ca executia procesului de consolidare este finalizata in proportie de 100 % si ca, teroretic, nu mai exista
enigme in vechea structura.
In cifre, Palatul Telefoanelor a inglobat cel mai mare efort intr-o lucrare de consolidare executat vreodata in Romania.
S-au executat confectii metalice rigide insumand 1682 tone si armatura elastica insumand 1250 tone, din care numai pentru piloti 80 tone.
Cantitatea de beton inglobata a fost de 10250 mc si cantitatea de schela folosita pana acum de 16500 mp.
S-a refacut integral tamplaria exterioara din geam termopan si profile de aluminiu cu rupere termica vopsit in camp electrostatic, culoare
verde RAL 5021, insumandu-se 650 mp de ferestre.
Pentru redarea arhitecturii initiale a fost nevoie de peste 5500 mp de placaj de calcar, marmura si granit. Daca aceasta cantitate ar fi fost
montata de catre un singur muncitor, acestuia i-ar fi fost necesari 46 de ani de munca.
Pe parcursul lucrarilor, proiectantul a emis aproape 300 dispozitii de santier, marea lor majoritate avand la baza modificari locale ale
proiectului si adaptarea la situatiile intalnite pe teren si la solicitarile beneficiarului.

ROTARY CONSTRUCTII

Director general

Ing. Ilie Vasile

Sapaturi la 8 m adancime pentru realizarea grinzii de fundare ce reazema pe capetele pilotilor.
Armarea grinzii de fundatie. Solutia de proiectare a impus sapaturi manuale.
Structura rigida din tola metalica de 30 mm la armarea SM8-SM9
Ansamblu structura SM8 – SM 10 (vest)
SM8 – Suprafete beton decofrate premergator montarii plasei de armatyra pentru fixare placaj
SM4 – Montaj tamplarie metalica
SM11 – Armatura rigida in cursde montaj
Ansamblu confectie metalica SM10 – montaj armatura elastica ax 10
SM11 – Armatura rigida in curs de montaj
SM11 – Armatura rigida in curs de montaj
Grinda de fundare SM5
SM11 – Armatura rigida in curs de montaj
SM5 – Montaj armatura elastica
SM5 – Lucrari de demolare finalizate (plan vertical)
SM4 – Pregatirea fatadei in vedrea montarii placajului din piatra
SM4 – Montaj placaj din piatra
SM4 – Montaj placaj din piatra
SM4 – Armatura pentru fixarea placajului din piatra
SM4 – Montaj placaj din piatra
Piese de legatura pentru fixarea placajului din piatra
Stalp S11 - Montat armatura elastica
Stalp S11 – Camasa metalica
Platul Telefoanelor – Vdere de pe Calea Victoriei – Martie 2003
SM4 – Suprafete finisate cu piatra de Podeni,Martie 2003
Aprilie 2004
Acces personal – parter.Vitralii reconditionate
Intrare – acces public prin Calea Victoriei
Placare exterioara
Placarea turnului imobilului