autori: Prof. Dr. Arh. Nicolae LASCU, Lect. Dr. Arh. Valeriu DRGAN, Asist. Arh.

Petru MORTU

CUPRINS:

Piese scrise:

1.

Obiectul studiului .......................................................................................................... p. 2

2.

Statutul juridic de protecie.......................................................................................... p. 2

3.

Evoluia urbanistic a zonei ......................................................................................... p. 2

4.

5.

6.

3.1.

Perioada premodern ......................................................................................... p. 2

3.2.

Perioada 1846 - 1911 ......................................................................................... p. 3

3.3.

Perioada interbelic ............................................................................................ p. 4

3.4.

Perioada postbelic ............................................................................................ p. 5

3.5.

Concluzii ............................................................................................................. p. 5

Evoluia imobilului (parcel i fond construit)............................................................ p. 6

septembrie 2005

3.

Evoluia contextului urban (I) ........................................................................ scara 1/5000

4.

Vechimea fondului construit ......................................................................... scara 1/1000

5.

Regimul de nlime........................................................................................ scara 1/1000

6.

Evoluia parcelei ............................................................................................. scara 1/1000

7.

Restricii i permisiviti .................................................................................. scara 1/200

8.

Restricii i permisiviti .................................................................................. scara 1/200

1.

Fotografii (context urban) ...................................................................................................

2.

1.1.

Piaa Roman / spre Cderea Bastiliei nr. 2-9 (Cldirea A.S.E.) - Piaa Roman nr. 7

1.2.

Piaa Roman nr. 7

1.3.

Str. Stanislav Cihoschi / spre bl. Dacia

1.4.

Str. Stanislav Cihoschi

1.5.

Str. Stanislav Cihoschi nr. 3

Fotografii (corp A) ...............................................................................................................

2.1.

Piaa Roman nr. 7 / intrarea principal

2.2.

Zon intrare de serviciu

2.3.

Detaliu fronton

2.4.

Detaliu fronton

2.5.

Zon acces secundar din Piaa Roman

Analiza fondului construit ............................................................................................ p. 7

2.6.

Marcarea relaiei de vecintate cu cldirea A.S.E.

5.1.

Cldirea dinspre Piaa Roman.......................................................................... p. 7

2.7.

Faad est

5.2.

Cldirea dinspre Str. Stanislav Cihischi .............................................................. p. 8

4.1.

Informaii asupra imobilului din documentele de arhiv ...................................... p. 6

4.2.

Informaii asupra imobilului din documentele cartografice .................................. p. 6

4.3.

Alte categorii de informaii referitoare la imobilul studiat..................................... p. 6

4.4.

Concluzii referitoare la evoluia imobilului studiat ............................................... p. 7

Evaluarea imobilului (restricii i permisiviti de intervenie).................................. p. 8

Piese desenate:

1.

Regimul juridic de protecie ...........................................................................scara 1/5000

2.

Evoluia contextului urban (I) .........................................................................scara 1/5000

3.

Fotografii (corp A) ...............................................................................................................

3.1.

Hol intrare

3.2.

Ua intrare (detaliu)

3.3.

Detaliu capitel (hol intrare)

3.4.

Decoraie hol intrare

3.5.

Detaliu salon

3.6.

Detaliu salon

3.7.

Detaliu spaiu de primire

autori: Prof. Dr. Arh. Nicolae LASCU, Lect. Dr. Arh. Valeriu DRGAN, Asist. Arh. Petru MORTU

4.

1.

septembrie 2005

Fotografii (Corp B) ..............................................................................................................

4.1.

Str. Stanislav Cihoschi nr. 3

4.2.

Str. Stanislav Cihoschi nr. 3

4.3.

Str. Stanislav Cihoschi nr. 3 / ancadramente goluri

4.4.

Faad sud (curte interioar)

4.5.

Faad vest (curte interioar)

4.6.

Vedere spre strada Stanislav Cihoschi

4.7.

Relaia cu cldirea A.S.E.-lui

Anex ...................................................................................................................................
1.1.

Copie dup contractul de vnzare ncheiat ntre Primria oraului Bucureti i Ioan
Nanu Mucel (autentificat de Tribunalul Ilfov secia Notariat la nr. 10.602 din 18
octombrie 1908)

2.

Anex ...................................................................................................................................
2.1.

Copie dup actul de donaie ncheiat ntre I. Nanu Mucel i Mathilda I. Nanu
Mucel (autentificat de Tribunalul Ilfov secia Notariat la nr. 5044 din 16 februarie
1928)

2.2.

Copie dup actul de donaie ncheiat ntre I. Nanu Mucel i Mathilda I. Nanu
Mucel (autentificat de Tribunalul Ilfov secia Notariat la nr. 5044 din 16 februarie
1928)

3.

Anex ...................................................................................................................................
P.U.Z. - Zone construite protejate / bulevardul modernist Magheru subzona Cp1b

autori: Prof. Dr. Arh. Nicolae LASCU, Lect. Dr. Arh. Valeriu DRGAN, Asist. Arh. Petru MORTU

1.

septembrie 2005

OBIECTUL STUDIULUI
Imobilul din Piaa Roman nr.7 (identic cu imobilul din Str. Stanislav Cihoschi, nr.3) nu
Obiectul de studiu al prezentei lucrri l constituie cercetarea imobilului din Piaa Roman

este nscris n Lista Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti2, ns se afl n zona de

nr.7 (identic cu imobilul din Str. Stanislav Cihoschi, nr. 3) pentru identificarea valorilor

protecie a mai multor imobile care dein statutul de monument istoric grupa A sau B3, n

culturale ce trebuie protejate (inclusiv a celor care, conform legii1, constituie criterii pentru

conformitate cu lista sus menionat.

declanarea procedurii de clasare n Lista monumentelor istorice a Municipiului Bucureti) i

n conformitate cu P.U.Z. pentru zone construite protejate, parte component a P.U.G.

evaluarea posibilitilor de intervenie. Cercetarea are ca scop att evidenierea elementelor

Director pentru Municipiul Bucureti, imobilul studiat este situat n Zona Protejat nr. 04a,

culturale valoroase construite i amenajate pe suprafaa parcelei, ct i stabilirea condiiilor de

bulevardul modernist Magheru - subzona - Cp1b.

construire a imobilului n raport cu valorile culturale din vecintate i caracteristicile urbanistice ale
zonei din care face parte.

3.

Cercetarea urmrete evidenierea urmtoarelor aspecte:

EVOLUIA URBANISTIC A ZONEI

Aceast zon a Bucuretiului, situat n nordul centrului urban, din care face parte

evaluarea calitilor istorice, arhitecturale i urbanistice ale esutului urban istoric din zon;

proprietatea analizat, a fost nglobat n perimetrul urban n secolul al XVIII-lea cci, n jurul

evaluarea calitilor istorice, arhitecturale, tehnico-structurale, plastice i urbanistice ale

anului 1700 limita nordic a oraului era, conform afirmaiilor lui Constantin C. Giurescu, n dreptul

imobilului;

mnstirii Kreulescu. Urbanizarea teritoriului s-a fcut treptat, prin divizarea succesiv a

evaluarea relaiei dintre imobilul studiat i caracteristicile arhitecturale i urbanistice ale

proprietilor i transformarea terenurilor agricole sau livezi n proprieti cu caracter urban.

Transformrile succesive ale zonei, care au avut loc pn n prezent, sunt vizibile prin

esutului urban istoric din vecintate;

stabilirea regulilor generale de intervenie asupra imobilului, n aa fel nct s se asigure

toate componentele morfologice trama stradal, parcelar, fond construit n planurile topografice

conservarea valorilor culturale identificate prin cercetare i integrarea prin punerea n

ale Bucuretiului: planul Borroczyn (prin cele dou ediii ale sale -1846 i 1852), planul topografic

valoare a elementelor semnificative (conform evalurilor realizate pe criterii istorice,

din 1911 i planul topografic actualizat n ultimul deceniu al secolului trecut.

urbanistice, arhitecturale, tehnico-structurale i plastice).

3.1.

Perioada premodern

Cercetrile ntreprinse pentru studierea imobilului din Piaa Roman nr.7 (identic cu

Planul Borroczyn (1846) prezint caracteristicile zonei nainte de nceputurile modernizrii:

imobilul din Str. Stanislav Cihoschi nr.3) i a esutului urban din care face parte au constat din

Trama stradal. Zona de referin a acestui studiu se afl la interferena a dou structuri

analiza arhitectural a fondului construit, din investigarea surselor cartografice, bibliografice i a

stradale. Una dintre acestea se caracterizeaz prin trasee relativ rectilinii, orientate pe direcia

documentelor din arhive publice sau private, precum i din raportarea acestor informaii la situaia

nord-sud, cum sunt actualele artere Calea Dorobanilor, str. Cderea Bastiliei - Mendeleev, Polon

actual. Un factor determinant n cadrul cercetrii a fost corelarea informaiilor generate de sursele
enunate mai sus, cu analiza in situ i releveul actualizat.

Lista Monumentelor Istorice a Municipiului Bucureti publicat n Monitorul Oficial al Romniei nr.646 bis, 16 iulie
2004, n conformitate cu Ordinul Ministerului Culturii i Cultelor nr. 2314, din 8 iulie 2004, privind aprobarea Listei
monumentelor istorice, actualizat i a Listei monumentelor istorice disprute.

2.
1

STATUTUL JURIDIC DE PROTECIE

n conformitate cu Legea nr. 422-2001 privind protejarea monumentelor istorice, art. 7.-(1) Monumentele istorice se

n conformitate cu Ordinul nr. 2.682-2003 al ministrului culturii i cultelor privind aprobarea Normelor metodologice de

claseaz astfel:

clasare i eviden a monumentelor istorice, a Listei monumentelor istorice, a Fiei analitice de eviden a

a) n grupa A - monumentele istorice de valoare naional i universal;

monumentelor istorice i a Fiei minimale de eviden a monumentelor istorice.

b) n grupa B - monumentele istorice reprezentative pentru patrimoniul cultural local.

3

autori: Prof. Dr. Arh. Nicolae LASCU, Lect. Dr. Arh. Valeriu DRGAN, Asist. Arh. Petru MORTU

septembrie 2005

i Calea Victoriei, ambele situate la deprtare mai mare. Acestea asigurau legtura oraului cu

Dar, din punctul de vedere al arterelor nou aprute, cea mai important intervenie a fost

teritoriul nordic al Bucuretiului. Alte strzi, n special actualele strzi Eminescu (care fcea

nceputul realizrii axei nord-sud a oraului. Prin prezena ei, aceasta a stabilit o nou ierarhie a

legtura cu Calea Moilor) i Sltineanu, erau orientate pe direcia est-vest. Cealalt structur

circulaiei publice i, implicit, o nou structur a spaiului public urban.

stradal este alctuit din strzi sinuoase, delimitnd insule de dimensiuni mai mici, care se afl n

Dup realizarea, pn la sfritul anilor 1880, a primelor bulevarde bucuretene, care

partea de vest i de sud a str. Cderea Bastiliei, str. Visarion, N. Iorga etc. Toate aceste strzi

alctuiesc axa est-vest a oraului (Elisabeta, Independentei, Carol I, Pache Protopopescu,

menionate mai sus, aparin, prin urmare, perioadei anterioare primelor modernizri urbane,

Ferdinand), a bulevardelor Maria, Schitu Mgureanu i Neatrnrii (Mreti), odat cu venirea la

declanate cu precdere dup 1850.

primria capitalei, n 1894, a lui Nicolae Filipescu, ncepe proiectarea i realizarea, n etape, a unei

Insule i parcelar. Trama stradal existent n momentul respectiv a determinat

mari poriuni a axului nord-sud, respectiv ntre Piaa Victoriei str. Lipscani. Traseul a fost astfel

configuraia diferit a insulelor. Astfel, n partea de nord est a zonei analizate, exist insule de

gndit nct s dubleze Calea Victoriei - ngust i sinuoas, improprie traficului din acel moment -

mari dimensiuni, de form regulat, mult alungite. n privina insulei delimitate de str. Cderea

cu o arter modern, cu traseu rectiliniu i cu lime mult mai mare. Primul tronson al axei nord-

Bastiliei, Sltineanu, Calea Dorobanilor i bd. Dacia se mai poate constata traseul continuu,

sud, cuprins ntre Piaa Victoriei i Piaa Roman (care au fost executate odat cu bulevardul), a

aproape rectiliniu, al liniei de demarcaie dintre proprietile orientate spre Calea Dorobanilor i

fost realizat n 1895, iar cel urmtor, de la Piaa Roman la str. Rosetti, a fost executat ncepnd

spre str. Cderea Bastiliei, fapt care permite presupunerea unei divizri simultane a tuturor acestor

cu anul 1906. Limea bulevardului a fost stabilit la 40 m., iar raza Pieei Romane la 50 m.

proprieti. n partea de sud i vest a viitoarei Piee Romane, insulele, de asemenea, de

Amplasarea Pieei Romane a fost astfel stabilit nct s asigure, ntr-o formul urban modern,

dimensiuni apreciabile, sunt mai neregulate, sugernd un alt tip de ocupare, n timp a teritoriului,

la o nou scar a spaiului public, intersecia strzilor existente: Roman (actuala Eminescu),

probabil anterior prii nordice a zonei analizate. Planul Borroczyn indic, de asemenea, o alt

Cometa (Cderea Bastiliei), Mendeleev. Totodat, piaa are rolul de articulare a inflexiunii

realitate e epocii, i anume aceea c la mijlocul secolului al XIX-lea o parte considerabil a

bulevardului, care nspre sud, se ndreapt spre Universitate i str. Lipscani.

proprietilor din zon erau nc terenuri neconstruite.

Structura parcelar a suferit transformri la fel de importante, care au avut loc prin dou

Analiza fondului construit ne indic faptul c marea majoritate a construciilor sunt

tipuri de aciuni. Prima dintre acestea a fost divizarea, de obicei neregulat, a unor terenuri

locuine de mici dimensiuni, fapt care confirm urbanizarea recent a teritoriului, fr prezena

anterioare, de dimensiuni mai mari un proces continuu, de altfel, existent la nivelul ntregului

unor mari reedine boiereti. Excepie de la aceast regul o fac cele dou biserici situate relativ

ora. Cea de-a doua a constat n reparcelarea (i vnzarea) de ctre primrie a proprietilor

periferic fa de amplasamentul proprietii studiate biserica Visarion (1797, refcut ntre 1910-

expropriate traversate de bulevard, n terenuri de forme regulate, cu suprafee relativ egale.

1913) i biserica Precupeii Noi.

Aceste dou tipuri mari de terenuri (parcele) existente n 1911 sunt prezente, deseori, n interiorul
aceleiai insule, genernd un nou esut urban, combinaie a celor dou tipuri parcelare. Indiferent

3.2.

Perioada 1846 - 1911

Trama stradal Modernizarea oraului nceput n a doua jumtate a secolului al XIX-lea

s-a fcut simit din plin i n zona studiat. Astfel, planul topografic din 1911 arat toate strzile
existente anterior, a cror trasee au fost regularizate, iar limile au devenit constante. Sunt
semnalate noi strzi, rezultate din divizarea unor proprieti mai vechi, cum sunt fundtura
Dorobanilor (actuala strad maior Giurscu) i fundtura Aleea Petre Alexandrescu, iar n nordul
acestora, str. Crciun.

de tipul de intervenie asupra terenurilor, efectul a fost acela al densificrii treptate a teritoriului,
chiar dac n mijlocul insulelor se mai gsesc ntinse suprafee neconstruite.
Caracterul funcional al zonei a rmas, n continuare, cel rezidenial. Aceast
caracteristic a fost accentuat, programatic, de municipalitate, prin conferirea acestui caracter
locuine de lux (vile) - ntregii lungimi a bulevardului Colei (Lascr Catargiu).
Tipologia construciilor este concentrat, n consecin, n domeniul locuinei. Tipurile
frecvent ntlnite n aceast zon nu difer de cele existente n ntregul ora: locuina vagon (pe
terenurile alungite, cu deschidere mic spre strad) sau locuine mai dezvoltate, situate pe terenuri
cu latura mai mare spre strad. Tendina, impus de primrie, este aceea de a se defini spaiul
4

autori: Prof. Dr. Arh. Nicolae LASCU, Lect. Dr. Arh. Valeriu DRGAN, Asist. Arh. Petru MORTU

public (strada) prin fronturi de cldiri aezate pe aliniamentul strzii, ntr-o varietate crescut a

septembrie 2005

3.3.

Perioada interbelic

tipurilor de fronturi, rezultate din cldiri grupate alternate cu cele izolate pe parcel, a condus,

Trama stradal. Zona studiat nu a suferit transformri eseniale, aa cum s-a petrecut n

treptat, la modificarea substanial a caracterului de aparent dezordine care caracterizeaz

perioada anterioar. Configuraia teritoriului a fost ns definitivat n urma apariiei a dou noi

perioada anterioar. Totodat, caracterul urbanistic rmne definit prin prezena important a

artere.

spaiilor verzi, prin dimensiunea curilor plantate care se deschid generos spre spaiile publice.

Prima, de importan oreneasc indiscutabil, a fost continuarea realizrii bulevardului

Cel de-al doilea tip de locuire este cel al vilelor, construite de-a lungul noii artere, inclusiv

pe axa nord-sud, prin tronsonul care, pe deplin funcional dup 1920, a asigurat legtura dintre

Piaa Victoriei i Piaa Roman, crora li s-a impus de ctre municipalitate reguli speciale de

Piaa Roman i Piaa Brtianu (a Universitii). Acest fapt a condus la apariia unei noi strzi care

construire foarte precise. Acestea au fost ntocmite n 1897 ntr-o form care a rmas valabil

debueaz n piaa Roman i, implicit, la modificarea local a parcelarului.

pn dup primul rzboi mondial, Condiiunile de cldiri pe bulevarde i splaiuri din 1897. Pentru

Cea de-a doua strad, de importan local, a fost realizat la distan relativ egal ntre

aceast zon sunt stabilite urmtoarele reguli: Art. 1. ntre str. Roman i oseaua Kiseleff

str. Cderea Bastiliei i Calea Dorobanilor. Trasat pe suprafeele neconstruite situate pe

inclusiv piaa din str. Roman, nu se vor permite a se face dect construciuni retrase uniform cu 4

fundurile de proprieti orientate spre cele dou strzi menionate mai sus, a fost denumit

m. din aliniere, paralel cu alinierea, avnd o dezvoltare de faad de cel puin 10 metri, o nlime

Stanislas Cihoschi (1868-1924), personalitate a vieii economice romneti, care dup primul

minim de 8 metri i maxim de 12 metri. Pe locul liber dintre cldiri i aliniere, pe partea

rzboi mondial, a fost rector al Academiei de nalte Studii Comerciale i Industriale (actualul

neocupat de intrare, se va face grdin. Pe aliniere n mod obligatoriu se va face grilagiu de fer

A.S.E.). Legturile cu Calea Dorobanilor s-au fcut prin vechea fundtur Dorobani (existent pe

pe soclu de zid sau piatr. Soclul grilagiului va avea o nlime de 0,60 m, iar nlimea total a

planul din 1911) i Beldiceanu. Noua strad s-a format n mai multe etape; ultima, care poate fi

grilagiului, cuprins i soclul, va fi de 2 metri. Regimul de construcie rezulta din aceste prevederi:

nscris n intervalul 1928-1931, a condus la realizarea fragmentului strzii Cihoschi care

el putea fi izolat, atunci cnd desfurarea faadei avea cel puin 10 m, sau grupat, n cazul

debueaz n str. Roman (actualul bd. Dacia) n apropierea Pieei Romane.

contrar.

Structura parcelar a avut, de asemenea, o dinamic mai redus n comparaie cu

Toate cldirile realizate n perioada urmtoare au respectat aceste reguli care au conferit

perioada anterioar. Apariia strzilor menionate mai sus a avut drept consecin, fr ndoial,

un caracter unitar ntregului spaiu urban. Majoritatea cldirilor care alctuiesc frontul Pieei

modificarea parcelarului aflat pe noile trasee stradale. n restul zonei ns, modificrile au fost mai

Romane au fost realizate n conformitate cu aceste reglementri: casa Nanu Muscel (1908-1911)

puin numeroase, putndu-se ns semnala procesul firesc de densificare, prin construire, a

care face obiectul acestui studio, - casa Sabba tefnescu (pe proprietatea vecin celei

terenurilor libere de pn atunci.

analizate), casa N. Petracu (1900-1904, arh. Ion Mincu) i casa Donescu Delagrui (cca. 1913),

Funcionalitatea zonei devine mult mai complex dect pn atunci, prin apariia unor

ambele nvecinate, situate ntre str. N. Blcescu (actual Mendeleev) i str. Roman (fragment al

funciuni importante, diferit, evident, de locuirea care caracteriza practic ntregul teritoriu. Astfel, a

actualului bd. Dacia), casa dr. Andronescu (1899, arh. G. Magni), ntre str. Roman i bd. L.

aprut, la mijlocul deceniului 3 funciunea de nvmnt superior, cea de birouri, iar funciunea

Catargiu, precum i casele familiei Petracu (1912-1913, arh. Sp. Cegneanu), la intersecia bd. L.

comercial n partea de sud a Pieei Romane, n prelungirea centrului de atunci a oraului.

Catargiu cu str. Cderea Bastiliei.

Reglementri constructive diferite fa de cele de la sfritul secolului al XIX-lea (care

Expresia arhitectural. Caracterul unitar al spaiului urban este conferit i de expresia

au generat caracterul unitar al fronturilor Pieei Romane) au fost coninute n Regulamentul de

arhitectural a cldirilor care se nscrie n eclectismul de factur francez, prezent n ntregul ora

construcii din 1939. Pentru perimetrul Pieei Romane, inclus n clasa IV de construcii, s-au

al sfritului de secol. Singura excepie este casa Petracu realizat de Ion Mincu ntr-o

permis nlimi de 21 m, iar pentru str. S. Cihoschi, inclus n clasa III de construcii, nlimea a

arhitectur cu discrete decoraii de influen tradiional.

fost limitat la 18 m.
Tipologiile constructive se modific n consecin. n privina locuirii, se perpetueaz
tipurile anterioare locuina vagon sau vila dar apare, ca n ntregul ora, imobilul de raport 5

autori: Prof. Dr. Arh. Nicolae LASCU, Lect. Dr. Arh. Valeriu DRGAN, Asist. Arh. Petru MORTU

septembrie 2005

cldire multietajat, cu apartamente numeroase, deseori avnd la parte spaii comerciale. n Piaa

Cihoschi nr.5, fiind legat de celelalte cldiri nou edificate printr-o pasarel care traverseaz str.

Roman a fost realizat, n a doua jumtate a anilor 30, imobilul de la intersecia strzii N. Blcescu

Cihoschi. Prezena acestei pasarele fragmenteaz vizibil spaiul acestei strzi.

(Mendeleev) cu bd. Magheru, dup proiectul arh. M. Locar. Pe de alt parte, prezena unor

n fine, dup cutremurul din 1977 imobilul interbelic, situat ntre bd. Magheru i str.

instituii publice devine component marcant a imaginii urbane. Cldirea Academiei de nalte

Mendeleev a fost scurtat cu cteva travee afectate de seism, noua faad dinspre pia fiind de o

Studii Comerciale i Industriale (instituie de nvmnt superior nfiinat n 1913) din Piaa

slab valoare arhitectural, constituind astfel, o disfuncie plastic evident. Alte realizri

Roman, a fost dat n folosin n 1926, cldire impuntoare realizat dup proiectul arhitecilor

constructive postbelice, pe terenuri situate pe poriunea bd. Dacia dintre Piaa Roman i Calea

Grigore Cerchez i Ed. Van Saanen Algi, iar ntre 1936-39 a fost realizat, dup proiectul lui

Dorobanilor (cum este hotelul Dorobani), pe str. Cihoschi (un cmin studenesc al A.S.E., coala

Richard Bordenache, imobilul de birouri i locuine A.S.I.T. din str. Eminescu.

german, un imobil de locuine colective etc.) sau mai recentele intervenii, cum sunt hotelul

Expresia arhitectural a suferit modificri importante, cu efecte asupra imaginii urbane.

Astfel, eclectismul trziu al anilor 20-30 este prezent prin cldirea, impozant, a A.S.E. i prin

Duke i marele imobil de birouri Uzinimportexport, completeaz cadrul construit al proprietii

analizate.

imobilul de mai mici dimensiuni, de pe str. Cihoschi nr. 2. Toate celelalte construcii aprute dup
1930 sunt cldiri ntr-o arhitectur de factur modern, de valori foarte diferite.

3.5.

Concluzii
Din enunarea sumar a evoluiei istorice a zonei analizate rezult cteva caracteristici ale

3.4.

Perioada postbelic

acesteia, care constituie valori urbanistice.

Evoluia oraului, i, poate, n primul rnd, expansiunea acestuia spre nord, a determinat

se poate considera c zone are o structur morfologic nou, prea puin tributar esutului

extinderea funciunilor centrale spre Piaa Roman, ea reprezentnd acum o articulare ntre

urban existent n jurul anului 1850. Ea este rezultatul unor transformri urbane importante,

zonele cu caracter rezidenial tradiionale i funciunile cu caracter diferit foarte prezente

care au avut loc la sfritul secolului al XIX-lea i care au marcat decisiv ntreaga

nvmnt superior, comer, birouri, spaii de cazare, alimentaie public etc. n ultimele decenii s-

configuraie a teritoriului urban. Atunci a fost definit noua structur de circulaie principal

a accentuat, prin urmare, tendina sesizat anterior, de cretere a complexitii funcionale a

a zonei (i a unei mari pri a oraului) care a determinat apariia unui spaiu urban nou,

ntregii zone.

modern, parte a modernizrii ntregului ora. Controlul asupra modului de construire a

Din punctul de vedere al construciilor, dup 1950 zona i definete configuraia actual.

acestui nou spaiu public a fost fcut prin intermediul reglementrilor speciale de

Nu au existat modificri sau transformri la nivelul tramei stradale. Interveniile constructive au fost

construire. Ele au fost respectate, pn la primul rzboi mondial, la cele 6 cldiri realizate,

relativ numeroase. Acestea au avut efect, n primul rnd asupra Pieii Romane. Prin blocul realizat

existente i astzi: retragerea uniform cu 4 m de la alinierea strzii, nlimea cuprins

ntre 1958-1960 (arh. Sofia Ungureanu, consilier arh. N. Nedelescu), s-a completat frontul dinspre

ntre 812 m, existena gardului spre strad cu gabaritele stabilite de municipalitate etc. n

sud-est al pieei i, n continuare, definete frontul bulevardului pn la blocul Leonida. Acest

acest fel s-a definit caracterul pregnant al pieei, n prelungirea bulevardului L Catargiu.

imobil de locuine, cu P+9 niveluri (dintre care ultimele dou retrase), cu parterul comercial retras,

interveniile ulterioare, din perioada interbelic sau din cea postbelic, au respectat

permind trecerea trotuarului sub portic, se nscrie n aceeai categorie de nlimi cu imobilul

alinierea fixat prin existena cldirilor mai vechi. Noile construcii au avut gabarite diferite,

realizat n perioada interbelic de M. Locar.

de dimensiuni mult sporite, att n plan ct i n nlime. Diferit este, de asemenea,

Cea de-a doua intervenie a avut loc la sfritul anilor 1960, cnd s-a extins, pe suprafee

expresia arhitectural. Cu toate aceste diferene, se poate considera c Piaa Roman

foarte mari, Academia de Studii Economice. Cldirea, proiectat de Cleopatra Alifanti, pe un teren

este unul dintre exemplele semnificative ale Bucuretiului n care caracteristicile actuale -

vast, cuprins ntre Calea Dorobanilor, bd. Dacia i str. Cihoschi, a modificat frontul bulevardului

spaii urbane, cldiri i arhitectura lor, realizate n epoci diferite ilustreaz convingtor

Dacia (fost str. Eminescu) prin retragerea mare de la aliniamentul stradal i prin nlimea

armonia arhitectural i urbanistic rezultat din alturarea martorilor unor epoci istorice

apreciabil a cldirii. Un corp a fost realizat i pe terenul nvecinat proprietii analizate, pe str.

diferite, subordonndu-se ns acelorai reguli simple urbanistice.

6

autori: Prof. Dr. Arh. Nicolae LASCU, Lect. Dr. Arh. Valeriu DRGAN, Asist. Arh. Petru MORTU

septembrie 2005

caracterul strzii Cihoschi este mult diferit, ea fiind o strad chiar mai nou dect Piaa

fundul curii, n suprafa de 298 m.p. ... n conformitate cu ... planul alturat ridicat de dl.

Roman, diferenele rezultnd din scara spaiului, din nlimile cldirilor i n fine, din

arhitect Enescu D. I., plan ce face parte integrant din acest act de donaie.

caracterul local, situat n mijlocul unei zone preponderent rezideniale. Chiar dac
ansamblul strzii prezint un interes semnificativ, el nu ajunge la valoarea spaiului Pieei

4.2.

Romane.
Considerm c orice intervenie ntr-una din proprietile din fronturile Pieei Romane
inclusiv cea care a generat acest studio istoric va trebui s respecte, n continuare, cele cteva
reguli urbanistice fixate la sfritul secolului al XIX-lea i, n primul rnd aceea a retragerii de la

Analiza documentelor cartografice completeaz datele furnizate de cercetarea actelor de

arhiv cu urmtoarele categorii de informaii selectate referitor la existena i evoluia imobilului din
Piaa Roman nr.7 (identic cu imobilul din Str. Stanislav Cihoschi, nr.3):

aliniere care, timp de mai bine de 100 de ani, a constituit reperul conturrii spaiului public. Istoricul

construcii, dar cu o suprafa ampl generat de trasarea conturului Pieei Romane dup

cldiri poate trebuie - fi aceea contemporan nou. Fr intenii de mimare a unei arhitecturi mai
existente, prin raportarea la elementele arhitecturale care, chiar n marea varietate stilistic

planul la scara 1:5.000 elaborat ntre 1895 i 1899 de ctre Institutul Geografic al Armatei
prezint zona n care se situeaz imobilul studiat ca pe o parcel rezidual fr

zonei sugereaz, de asemenea, c, nscriindu-se n aceste reguli urbanistice, arhitectura noilor

vechi ci exprimnd un anumit caracter actual, ea va trebui, totui, s in cont de scara cldirilor

Informaii asupra imobilului din documentele cartografice

geometria existent i n prezent;

planul elaborat la scara 1:1000 n anul 1911 prezint imobilul studiat constituit dup
conformaia actual (cu excepia unei poriuni de extindere a suprafeei ca urmare a

existent, pot fi percepute cu uurin: dimensiunea (i scara) registrelor nivelelor diferite, a

trasrii strzii Stanislav Cihischi), avndu-l ca proprietar pe (D-tor.) Nanu Mucel, iar n

dimensiunii golurilor, a elementelor de ordonan clasic (clar exprimate n cldirea vecin a

ceea ce privete fondul construit este reprezentat o cldire nscris n clasa de

A.S.E.) etc.

construcie a1, care corespunde ntr-o msur covritoare actualei cldiri dinspre Piaa
Roman;

4.

EVOLUIA IMOBILULUI (parcel i fond construit)

planul topografic la scara 1:500 actualizat n anul 1991 prezint imobilul studiat constituit
identic cu situaia actual, n care sunt surprinse att extinderea suprafeei parcelei

4.1.

Informaii asupra imobilului din documentele de arhiv

intervenit dup trasarea strzii Stanislav Cihischi, ct i cldirea ncadrat A3sm,

Din cercetarea ntreprins referitor la existena i evoluia imobilului din Piaa Roman nr.7

aprut dup aceast intervenie.

(identic cu imobilul din Str. Stanislav Cihoschi, nr.3) rezult cu certitudine urmtoarele date i
aspecte susinute prin copiile eliberate de Arhivele Statului - Direcia Arhivelor Generale dup:

contractul de vnzare autentificat de Tribunalul Ilfov secia Notariat la nr.10.602 din 18

octombrie 1908, din care rezult c: dr. Ioan Nanu Mucel cumpr de la Primria oraului
Bucureti terenul viran situat n b-dul Colei, Piaa Lascr Catargiu, mrginit cu
proprietile d-lor Saba tefnescu, Ecaterina Negulescu i Cleopatra Leca, n suprafast
total de 903 m.p. 68 cm. p. (nou sute trei m.p. i 68 cm.p.);

actul de donaie autentificat de Tribunalul Ilfov secia Notariat la nr.5044 din 16 februarie
1928, din care rezult c: dr. I. Nanu Mucel doneaz soiei sale n deplin i absolut
proprietate o poriune de teren din imobilul (...) situat n Bucureti Piaa L. Catargiu nr.4,

4.3.

Alte categorii de informaii referitoare la imobilul studiat

n ceea ce privete cldirea dinspre Piaa Roman nu s-au identificat surse care s ateste

cu precizie data i autorul construciei, ns exist informaia oral conform creia proprietarul
terenului Ioan Nanu Mucel, n calitatea sa de medic al Casei Regale, ar beneficiat de privilegiul
de a utiliza pentru realizarea casei sale echipa de constructori care participa n acea perioad la
extinderea Palatului Regal.
Pe de alt parte referitor la cldirea dinspre Str. Stanislav Cihischi exist informaia c a
fost realizat de arhitectul I. D. Enescu n anul 1931, aa dup cum rezult din lista de lucrri din
arhiva de familie a acestuia.

autori: Prof. Dr. Arh. Nicolae LASCU, Lect. Dr. Arh. Valeriu DRGAN, Asist. Arh. Petru MORTU

4.4.

Concluzii referitoare la evoluia imobilului studiat

septembrie 2005

Din datele prezentate mai sus referitor la existena i evoluia imobilului din Piaa Roman

perceperea urbanistic a imobilului este semnificativ n raport cu modul general de

percepere al cldirilor care au generat structura urban a Pieei Romane i a bulevardului

nr.7 (identic cu imobilul din Str. Stanislav Cihoschi, nr.3) rezult urmtoarele aspecte:

Lascr Catargiu, n special n relaia cu cldirea nvecinat, dar i cu cele aflate pe fontul

la 18 octombrie 1908 dr. Ioan Nanu Mucel cumpr terenul neconstruit de la Primria

opus al pieei, (dei perceperea sa dinspre Piaa Roman este estompat de vegetaie i

oraului Bucureti;

este subordonat de volumul dominant al cldirii A.S.E.);

n intervalul de timp cuprins ntre cumprarea terenului (18 octombrie 1908) i ridicarea

prin modul de amplasare i de ocupare al parcelei cldirea se ncadreaz n tipologia

planului topografic din 1911 este construit cldirea dinspre Piaa Roman;

cldirilor rezideniale de lux specific pentru structura urban a Pieei Romane i a

la 16 februarie 1928 dr. Ioan Nanu Mucel doneaz soiei sale poriunea de teren dinspre

bulevardului Lascr Catargiu, dar aceast component a imobilului nu deine caracteristici

spatele parcelei;

particulare pentru desfurarea unei anumite activiti profesionale sau a unui anumit mod

n intervalul de timp cuprins ntre data donaiei terenului (16 februarie 1928) i atestarea

de trai i nu constituie o parte a unui ansamblu;

construirii cldirii dinspre str. Stanislav Cihoschi (n anul 1931) suprafeei parcelei se

din investigaiile ntreprinse nu s-au evideniat date istorice semnificative care s

extinde i capt forma actual ca urmare a trasrii strzii Stanislav Cihoschi;

poat fi menionate n raport cu imobilul studiat, cu excepia informaiei provenit din

n anul 1931 arhitectul I. D. Enescu realizeaz cldirea actual dinspre str. Stanislav

surs oral neatestat documentar, conform creia la data realizrii cldirii proprietarul

Cihoschi; ulterior acestui moment conformaia parcelei se pstreaz, iar modificrile aduse

imobilului - dr. Ioan Nanu Mucel - era medic al Casei Regale;

fondului construit sunt nesemnificative.

programul de arhitectur are valoare nesemnificativ, prin modalitatea n care

combin rezolvarea specific pentru cldirile rezideniale de lux - n ceea ce privete

5.

distribuia funciunilor i compoziia n plan -, cu modalitatea de aezare pe parcel (cu

ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT

calcan) i acces n cldire (dinspre limita lateral, fr curte de onoare) - specifice n

perioada de construirii sale tipologiei de locuire pe loturi din categoria medie i chiar

Referitor la analiza fondului construit existent pe suprafaa imobilului studiat semnificativ

modest;

este i faptul c acesta este alctuit din dou cldiri de locuit distincte att tipologic, ct i ca etape
de realizare. Cronologic, prima dintre cldiri este construit nspre Piaa Roman, iar cealalt
ocup aproape n totalitate frontul dinspre Str. Stanislav Cihoschi.

compoziia spaiilor interioare are valoare medie i este dat de urmtoarea modalitate
mixt de rezolvare compoziional:
-

5.1.

la parter organizarea spaiului se bazeaz att pe marcarea unei axe de acces n

Cldirea dinspre Piaa Roman

zona central, cu o distribuire simetric a ncperilor i o tratare difereniat (calitativ

Din cercetrile ntreprinse asupra cldirii dinspre Piaa Roman, rezult c iniial aceasta

superioar) a spaiilor dinspre curte n raport cu cele dinspre strad, ct i pe separarea

este conceput ca o locuin unifamilial, ce cuprinde i spaii de locuire destinate personalului de

abil a circulaiilor verticale n care sunt incluse scara principal (de onoare) - din axul

serviciu, ns, n perioada postbelic, organizarea funcional este afectat prin diferite modaliti

accesului principal - i cea de serviciu aflat n prelungirea accesului secundar din zona

improprii de utilizare. Cldirea alctuit din subsol, parter, etaj i mansard se ncadreaz n

funciunilor anex;

tipologia cldirilor rezideniale de lux, att prin modul de amplasare i de ocupare al parcelei, ct i

prin distribuia funciunilor, conformaia spaial i nu n ultimul rnd prin calitatea decoraiilor i

principal, cu holul dominant amplasat central din care sunt distribuite simetric ncperile

finisajelor din interior i exterior. n ceea ce privete valorile culturale arhitectural-urbanistice i

de locuit ce pstreaz acelai mod de difereniere a calitii spaiului ntre zona dinspre

istorice ale cldirii dinspre Piaa Roman s-au identificat urmtoarele aspecte caracteristice:

curte i cea dinspre strad;

la etaj organizarea spaiului se bazeaz pe imaginea, perceput dinspre scara

autori: Prof. Dr. Arh. Nicolae LASCU, Lect. Dr. Arh. Valeriu DRGAN, Asist. Arh. Petru MORTU

compoziia volumelor are valoare medie i este dat de soluia compoziional bazat

un ansamblu i nu deine caracteristicile semnificative, specifice pentru un anumit mod de

compoziional n prim planul faadelor principale (dinspre Piaa Roman i dinspre limita

trai sau pentru desfurarea unei anumite activiti, profesiuni .a.;

menionate n raport cu imobilul studiat, inclusiv n raport cu cldirea dinspre str. Stanislav

scara dinspre accesul de serviciu, separeul dinspre curte (tip ser) sau terasa;

Cihischi;

decoraia interioar are valoare medie pentru urmtoarele spaii i ncperi de la nivelul

funcional modest de locuire colectiv, altereaz tipologia de locuire pe loturi specific

curte, inclusiv separeul, ale cror rezolvri sunt de factur academist i exprim

att imobilului de care aparine, ct i perioadei istorice de constituire a acestuia;

compoziia spaiilor are valoare nesemnificativ, cu o distribuie compoziional

a materialelor utilizate, ct i prin calitatea execuiei;

modest i alterat n raport cu compoziia iniial ale crei caracteristici pot fi intuite din

analiza releveului, fr a putea fi ns documentate;

decoraia interioar din celelalte spaii i ncperi ale cldirii fie are valoare

frecvent ntlnite la rezolvri din aceeai perioad istoric), fie este inexistent;

compoziia volumelor are valoare nesemnificativ, prin soluia compoziional comun

ca mod de rezolvare;

decoraia exterioar are valoare medie att pentru calitile plastice ale elementelor

decoraia interioar este inexistent;

decorative de factur academist i modul de ordonare al acestora, ct i pentru

decoraia exterioar are valoare medie att prin compoziia faadelor, ct i prin modul

modalitatea de relaionare gradual a decoraiei n raport cu compoziia general a

de ordonare al componentelor utilizate pentru decoraie, dei acestea reprezint elemente

faadelor;

de serie, fr performane plastice, frecvent ntlnite la rezolvri din aceeai perioad

finisajele au valoare medie i sunt realizate n tehnici i cu materiale de finisare comune,

istoric;

frecvent utilizate n programul de locuire la nceputul secolului al XX-lea;

programul de arhitectur are valoare nesemnificativ care, prin varianta de rezolvare

parterului: zona de acces, holul central, scara principal i camerele de locuit dinspre

nesemnificativ (deoarece reprezint elemente de serie, fr performane plastice,

din investigaiile ntreprinse nu s-au evideniat date istorice semnificative care s poat fi

acestora, precum i de jocul de volume dat de unele elemente arhitecturale, cum ar fi:

rafinament att prin tratarea gradual a elementelor decorative i modalitatea de asociere

cldirea n sine, dei este un element component al imobilului, nu reprezint o parte dintr-

temperarea caracterului monumental - generat de rezolvarea simetric i marcarea axului

lateral a parcelei) -, prin tratarea gradual, echilibrat a planurilor secundare ale

septembrie 2005

finisajele exterioare au valoare medie i sunt realizate prin tehnici i cu materiale de

sistemul constructiv are valoare nesemnificativ i este realizat din zidrie portant din

finisare comune utilizate frecvent pentru programul de locuire la nceputul secolului al XX-

crmid cu planeu din bolioare de crmid pe profile metalice I peste subsol i

lea;

planee din lemn peste parter i etaj, cu rezolvri tehnice comune, fr elemente de

performan specifice perioadei istorice de execuie.

sistemul constructiv are valoare nesemnificativ i este realizat din zidrie portant din
crmid cu planee din beton armat, cu rezolvri tehnice comune, fr elemente de
performan specifice perioadei istorice de execuie.

5.2.

Cldirea dinspre Str. Stanislav Cihischi

Referitor la cldirea dinspre str. Stanislav Cihischi, din cercetrile ntreprinse rezult c

aceasta reprezint un imobil de raport alctuit din subsol, parter, dou etaje i mansard, ce
cuprinde ase apartamente, iar n ceea ce privete valorile culturale arhitectural-urbanistice i
istorice ale sale sunt caracteristice urmtoarele aspecte:

perceperea urbanistic a imobilului este nesemnificativ, att prin raportare la relaia

cu spaiul public (dinspre i nspre str. Stanislav Cihischi i Piaa Roman), ct i prin
raportare la relaia cu fondul construit existent pe suprafaa imobilelor nvecinate;

6.

EVALUAREA IMOBILULUI
RESTRICII I PERMISIVITI DE INTERVENIE
Din analiza ntreprins n cadrul prezentului studiu pentru identificarea valorilor culturale

deinute de imobilul din Piaa Roman nr.7 (identic cu imobilul din Str. Stanislav Cihoschi,
nr.3) rezult urmtoarele aspecte consemnate ca restricii i permisiviti de intervenie n
raport cu fondul construit existent:
9

autori: Prof. Dr. Arh. Nicolae LASCU, Lect. Dr. Arh. Valeriu DRGAN, Asist. Arh. Petru MORTU

septembrie 2005

urmtoarele valori culturale prezentate n urmtoarele restricii i permisiviti de intervenie n

Cldirea dinspre Piaa Roman deine urmtoarele elemente de natur istoric,

raport zona: (conform plan reglementri)

urbanistic, arhitectural i plastic care necesit intervenii de conservare,

restaurare i punere n valoare: (conform plan reglementri)

perceperea cldirii n raport cu celelalte cldiri ncadrate tipologic n categoria cldirilor

prezentul studiu referitor la restriciile i permisivitile de intervenie n raport cu fondul

rezideniale de lux - care au generat structura urban a Pieei Romane i a bulevardului

construit existent, astfel nct s se asigure conservarea, restaurarea i punerea n

Lascr Catargiu - n mod special a relaiei vizuale cu cldirea nvecinat de la nr.8, dar i

valoare a diferitelor categorii de valori culturale identificate att la nivelul imobilului, ct i

cu cele aflate pe fontul opus al pieei;

la nivelul zonei nvecinate acestuia;

rezolvarea compoziional a spaiilor interioare, n mod special a direciei vizuale majore

este obligatorie pstrarea reglementrii care a generat structura urban a Pieei Romane,

dintre accesul principal n cldire i scara principal, prin intermediul holului dominant

prin retragerea alinierii cldirilor la o distan de 4,0 m. de la aliniamentul parcelei, precum

amplasat central din care se distribuie simetric ncperile de la parter, precum i a imaginii

i a reglementrii caracteristice pentru strada Stanislav Cihoschi de aliniere pe

percepute dinspre scara principal cu holul central i distribuia perimetral a ncperilor

aliniamentul parcelei a cldirilor dinspre aceast arter stradal;

de la etaj;

orice modificare a fondului construit existent este permis doar n limitele stabilite prin

este obligatorie amplasarea suprafeei edificabile a parcelei n regim cuplat fa de limita

compoziia general a volumelor care alctuiesc cldirea, inclusiv a celor generate

lateral pe care se afl construcii (cldirea A.S.E.), precum i retragerea cu minimum 3,0

sistemului de acoperire sau de elemente arhitecturale, cum ar fi: scara dinspre accesul de

m. de la limita lateral dinspre imobilele: Piaa Roman nr.8 i strada Stanislav Cihoschi

serviciu i separeul dinspre curte (tip ser), ns cu excepia volumelor determinate de

nr.1;

zona funciunilor anex;

holul central, scara principal i camerele de locuit dinspre curte, inclusiv separeul;

Cu excepia restriciilor i permisivitilor de intervenie precizate i detaliate mai sus este

decoraia interioar a urmtoarelor spaii i ncperi de la nivelul parterului: zona de acces,

decoraia exterioar, inclusiv la nivelul acoperiului, pentru faadele dinspre Piaa Roman
i dinspre limita lateral a parcelei, precum i pentru faadele care definesc separeul

obligatorie nscrierea n prevederile i limitele stabilite prin categoriile de reglementri ale P.U.Z.
pentru zone construite protejate5 din Zona Protejat nr. 04a (bulevardul modernist Magheru,
subzona Cp1b), n care se situeaz imobilul studiat.

dinspre curte (tip ser).

Cldirea dinspre Str. Stanislav Cihischi nu deine elemente de natur istoric,
urbanistic,

arhitectural,

tehnico-structural

sau

plastic

care

justifice

necesitatea interveniilor de conservare, de restaurare sau de punere n valoare.

Din analiza arhitectural-urbanistic i istoric a zonei nvecinate imobilului studiat, precum
i din statutul juridic de protecie instituit n conformitate cu legislaia n vigoare4; rezult
4

n conformitate cu Legea nr. 422-2001 privind protejarea monumentelor istorice, cu Ordinul nr. 2314-2004 al
ministrului culturii i cultelor privind aprobarea Listei monumentelor istorice, actualizat i a Listei
monumentelor istorice disprute, precum i cu P.U.Z. pentru Zone construite protejate, parte component a
P.U.G. Director pentru Municipiul Bucureti.

P.U.Z. pentru zone construite protejate parte component a P.U.G. Director pentru Municipiul Bucureti.

10