Sunteți pe pagina 1din 45

DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII N ZONELE

PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII


PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009

Denumirea proiectului:
DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII
N ZONELE PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR
ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I
URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009
Faza de proiectare:
FAZA 1B. STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE
ZONA PROTEJAT NR. 32 - VASILE CONTA
Data:
APRILIE 2011

VOLUMUL 1
Memoriu general

DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII N ZONELE


PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII
PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009

Denumirea proiectului:
DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII N
ZONELE PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR
ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I
URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009
Numrul contractului:
399/21.12.2010/14A/2010 LOT 2. ZP NR. 32 VASILE CONTA
Faza de proiectare:
FAZA 1B. STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE
Beneficiar (achizitor):
MUNICIPIUL BUCURETI
Primar General: Prof. Dr. Sorin Mircea OPRESCU
Elaborator (prestator):
ASOCIEREA
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU
CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA I CONSULTING
i
S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI ARHITECI I URBANITI ASOCIAI
Lider de asociere:
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU
CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZ I CONSULTING
Preedinte-Manager General: Prof.dr.arh. Emil Barbu POPESCU....................................................................
Director Tehnic C.C.P.E.C.: Arh. Luminia PATRON..........................................................................................
ef Proiect Complex: Conf.dr.arh. Sergiu NISTOR...........................................................................................

Asociat:
S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI ARHITECI I URBANITI ASOCIAI
Director general: Arh. Toader POPESCU.........................................................................................................
ef Proiect: Arh. Irina POPESCU-CRIVEANU...................................................................................................
Data:
APRILIE 2011

DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII N ZONELE


PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII
PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009

Foaie de semnturi
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM
ION MINCU C.C.P.E.C.

ef Proiect Complex:
Conf. dr. arh. Sergiu NISTOR

S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI


ARHITECI I URBANITI ASOCIAI

ef Proiect:
Arh. Irina POPESCU-CRIVEANU

DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII N ZONELE


PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII
PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009

Lista autorilor:
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM
ION MINCU C.C.P.E.C.

S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI


ARHITECI I URBANITI ASOCIAI

Conf. dr. arh. Sergiu NISTOR

Arh. Irina POPESCU-CRIVEANU

Conf. dr. arh. Mihaela CRITICOS

Arh. erban POPESCU-CRIVEANU

Arh. Raluca RDU

Urb. Alexandra ANA-VIINESCU

Stud. arh. Oana EREMIA

Urb. Alina DRGOESCU

Stud. arh. Carmen VASILE

Urb. Ramona UNGUREANU

Stud. arh. Ina DUMITRIU

Arh. Toader POPESCU


Arh. Andrei JELESCU
Stud. arh. Ovidiu DINA
Stud. arh. Ana PETRESCU

Cercetare arhive:
arh. Daniela PUIA
arh. Mihaela ANASTASIU
arh. Carmen Brndua BORZA
arh. Andreea GAFENCU
arh. Ioana Andreea POPESCU
arh. Adrian BLTEANU
stud. arh. Florentina MATACHE
stud. arh. Raul TIMI
stud. arh. tefana PASCU
stud. arh. Anca MAJARU

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Cuprinsul Studiului istoric de fundamentare al zonei protejate

A. Piese scrise:
MEMORIU GENERAL
I. NOT METODIC
I.1. Obiectivele i limitele studiului
I.2. Descrierea metodei i direciilor de cercetare
I.3. Evidenierea surselor documentare, iconografice, cartografice .a.
I.4. Prezentarea critic a bibliografiei generale
I.5. Prezentarea studiilor anterioare pe care se bazeaz cercetarea
I.6. Descrierea teritoriului studiat
I.7. Regim juridic de protecie
II. ANALIZA EVOLUIEI I A CARACTERISTICILOR TERITORIULUI STUDIAT
II.1. Evoluia contextului urban
II.2. Evoluia i caracteristicile tramei stradale i a parcelarului
II.3. Evoluia reglementrilor edilitare i urbanistice
II.4. Evoluia populaiei i a caracterului funcional
II.5. Evoluia i caracteristicile fondului construit
II.6. Evoluia i caracteristicile suprafeelor plantate
III. ZONE I SUBZONE ISTORICE DE REFERIN
III.1. Subzone istorice de referin n teritoriul P.U.Z.
III.2. Mod i grad de protecie necesar
III.2. Mod i grad de dezvoltare permis
IV. VALORI DE PATRIMONIU CONSTRUIT N PERIMETRUL P.U.Z.
IV.1. Cldiri i amenajri valoroase
IV.2. Suprafee plantate i libere valoroase
V. MOD DE CONSTRUIRE PERMIS N PERIMETRUL P.U.Z.
V.1. Elemente protejate i metode de protejare
V.2. Regimul de construire permis
VI. SURSE BIBLIOGRAFICE I CARTOGRAFICE
VI.1. Surse bibliografice
VI.2. Surse cartografice
VI. 3. Alte surse

B. Piese desenate:
01. Regimul juridic de protecie
02.1. Evoluia contextului urban (I), 02.2. Evoluia contextului urban (II)
03.1. Evoluia tramei stradale, 03.2. Evoluia parcelarului
04.1. Tipuri majore de esut urban, 04.2. Tipologia parcelarului
05. Evoluia fondului construit
06. Valoarea cultural complex a cldirilor1
07. Restricii i permisiviti de intervenie
08.1.-08.6. Ilustraii

1 nlocuiete Plana 06. Valoarea istoric i arhitectural a cldirilor (vezi Cap.I.2).

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 1/40
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Addenda
1. FIA DE CARACTERIZARE A ZONEI PROTEJATE
Anexa 1.1. Teritoriul zonei protejate
Anexa 1.2. Lista strzilor cuprinse n zon
Anexa 1.3. Lista imobilelor cuprinse n zon
Anexa 1.4. Lista monumentelor istorice cuprinse n zon
Anexa 1.5. Bilan teritorial analitic
Anexa 1.6. Bilan teritorial sintetic
Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat
Anexa 1.8. Acte ale Primriei Municipiului Bucureti i ale Primriei de sector
2. FIE DE CARACTERIZARE I EVALUARE ALE IMOBILELOR
Anexa 2.1. Evaluarea imobilelor. Valoarea cultural complex a imobilelor i componentelor imobilelor
Anexa 2.2. Caracterizarea imobilelor. Fie de caracterizare a imobilelor (1-75)
Not: Fiele de caracterizare a imobilelor (total: 75 imobile) trateaz toate corpurile de cldire din zon (total: 113 corpuri de
cldire). Fie individuale au fost realizate numai pentru corpurile principale de cldire (total: 85 corpuri principale de cldire,
crora le corespund 85 fie); n cazul n care pentru un imobil au fost realizate mai multe fie, acestea sunt denumite dup
corpul de cldire respectiv (Fia 3.A, 3.B etc.).

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 2/40
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

I. Not metodic
I.1. Obiectivele i limitele studiului
Studiul de fa reprezint fundamentarea istoric a documentaiei de urbanism: "P.U.Z. zona protejat nr. 32 Vasile
Conta, parte a documentaiei: Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele

de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti. Etapa a
II-a / 2009 Fundamentare teoretic .
Obiectivul general al studiului, asumat conform Caietului de sarcini care a stat la baza elaborrii prezentului studiu este
stabilirea unor reglementri integrate prin grade de protecie i restricii i permisiviti de intervenie, i categorii de
intervenii ncurajate de autoritile locale n scopul susinerii interesului public, care s orienteze dezvoltarea urbanistic
a zonelor i deblocarea/pregtirea procesului de investiii compatibile cu funciunea dominant a zonei.
Acest obiectiv general se detaliaz, din punctul de vedere al elaboratorilor, n dou obiective specifice:
OS1. Asigurarea continuitii fizice, funcionale i spirituale a cadrului construit din ora i stimularea interesului economic i
cultural pentru utilizarea acestuia;
OS2. Protejarea i punerea n valoare a monumentelor istorice, a zonelor arheologice i a ansamblurilor arhitecturale i
urbanistice deosebite, precum i a contextului i caracteristicilor care contureaz semnificaia lor istoric.

Pentru atingerea acestor obiective, se va aciona pe urmtoarele direcii:


(a)

Decelarea valorilor istorice, arhitecturale i urbanistice ale zonei, care contribuie la stabilirea restriciilor i
permisivitilor de intervenie la nivelul planului urbanistic zonal;

(b)

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate, n scopul protejrii patrimoniului
arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.

(c)

nelegerea caracteristicilor urbanistice evolutive ale zonei, care permite stabilirea unui mod de construire i de
amenajare adecvat n zon consecvent cu pstrarea valorilor decelate i n continuitate fa de etapele anterioare de
dezvoltare;

(d)

Constituirea unei baze de date istorice referitoare la componentele cu valoare cultural din zon (cldiri, dar i parcuri,
strzi i piee), n vederea utilizrii acestora pentru informarea populaiei.

I.2. Descrierea metodei i direciilor de cercetare


PUZ-ZPC aprobat prin HCGMB 279/2000 (UAUIM-CCPEC, ef de proiect lect.dr.arh. Dan Marin) a stabilit, pentru
Municipiul Bucureti, un numr de 98 de zone protejate, marea majoritate a acestora fiind cuprins n limitele istorice ale
oraului Bucureti (1831); n afara acestei arii, sunt considerate zone protejate parcelrile realizate n prima jumtate a
sec. XX, n limita teritoriului administrativ al oraului stabilit n anul 1895.
Aceste zone protejate sunt grupate n 19 categorii (A-S), artate n Lista zonelor protejate construite aprobate prin
HCGMB 279/2000, fiecare dintre acestea avnd anexat un text reglementar.
n intervalul 2005-2006 a fost elaborat o serie de studii sub denumirea Definirea regimului tehnic al construciilor
supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului
arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti (UAUIM-CCPEC, ef de proiect prof.dr.arh. Anca Brtuleanu), i anume:
Etapa I (fundamentarea teoretic), cu urmtoarele faze:


Faza I - Fundamentarea teoretic a metodologiei de inventariere, evaluare i reglementare a valorilor culturale din
Z.C.P. stabilite prin P.U.Z. "Zone construite protejate n Municipiul Bucureti";

Faza II - Validarea metodologiei propuse prin aplicarea acesteia n urmtoarele tipuri diferite de Z.C.P.: strad
comercial din structura urban tradiional (Z.C.P. 02 Calea Griviei), bulevard rezidenial (Z.C.P. 12 Bulevardul
Lascr Catargiu), esut tradiional difuz (Z.C.P. Zona Icoanei) i parcelare tradiional reglementat (Z.C.P. 53
Parcelarea Mornand).

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 3/40
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Etapa II (palierul operaional), cu urmtoarele faze:


 Faza I - Studiul pilot de aplicare a metodologiei validate ntr-un prim lot, alctuit din urmtoarele opt Z.P.: 04
Bulevardul Magheru, 38 Zona Labirint, 46 Parcelarea Vatra Luminoas, 48 Parcelarea Filipescu, 49 Parcelarea
Bonaparte - Mora, 56 Parcelarea UCB, 73 Parcelarea Domenii i 94 Zona Cderea Bastiliei;
 Faza II - Omogenizarea coninutului studiului din etapa I faza II - pentru cele patru Z. P. studiate (02 Calea Griviei,
12 Bulevardul Lascr Catargiu, 40 Zona Icoanei i 53 Parcelarea Mornand) -, n conformitate cu structura i
coninutul validat i aplicat pentru cele opt zone.
n urma acestor studii a fost elaborat n Etapa III un Regulament adiional, aprobat prin HCGMB nr. 34/2009
pentru un numr de 12 zone protejate construite stabilite, definite i reglementate n anul 1999, prin P.U.Z. "Zone
construite protejate n Municipiul Bucureti". Zonele protejate reglementate deja au fost astfel alese nct s cuprind
tipuri diverse de esut urban cu valori istorice:
 Strad comercial din structura urban tradiional Z.P. 02 Calea Griviei;
 Bulevard rezidenial Z.P. 12 Bulevardul Lascr Catargiu
 Bulevardul modernist Z.P. 04 Bulevardul Magheru [parial teritoriul corespunztor Z.P. nr. 04 Brtianu
subzonele a, b din 2000]
 esut tradiional difuz Z.P. 40 Zona Icoanei, Z.P. 38 Zona Labirint i Z.P. 94 Zona Cderea Bastiliei
 Parcelare reglementat Z.P. 53 Parcelarea Mornand, Z.P. 46 Parcelarea Vatra Luminoas, Z.P. 48 Parcelarea
Filipescu, Z.P. 49 Parcelarea Bonaparte - Mora, Z.P. 56 Parcelarea UCB, Z.P. 73 Parcelarea Domenii
Astfel, prin Regulamentul adiional se disting (Art. 3) urmtoarele grade de protecie, stabilite detaliat n scopul protejrii
patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti:
 Cldiri, spaii amenajate i/sau spaii plantate care impun un grad mare de protecie, categorie n care sunt incluse
i imobilele clasate n grupa A i B, n conformitate cu Lista Monumentelor Istorice publicat n Monitorul Oficial al
Romniei nr.646 bis din 16 iulie 2004.
 Cldiri care impun un grad mediu de protecie;
 Cldiri care nu impun un grad de protecie.
Gradele de protecie precizate n Art.3. corespund urmtoarelor posibiliti difereniate de intervenie (stabilite n art. 4):
 Conservarea obligatorie a cldirilor, a spaiilor amenajate i a spaiilor plantate care dein un grad mare de protecie;
 Posibila intervenie de modificare a cldirilor cu un grad mediu de protecie;
 Posibila desfiinare a cldirilor care nu impun un grad de protecie.
n plus, se introduce obligativitatea elaborrii unor studii istorice de fundamentare a interveniilor din zonele protejate
respective (art. 5), care trebuie s precizeze ntr-un capitol distinct destinat concluziilor, att pentru obiectul de studiu
(asupra cruia este solicitat intervenia), ct i pentru zona nvecinat acestuia, cel puin urmtoarele categorii de
elemente valorice (art. 5.1):
 Elementele cu valoare semnificativ - care trebuie conservate i puse n valoare;
 Elementele cu valoare nesemnificativ - asupra crora se poate interveni fr restricii de conservare;
 Elementele nocive - care trebuie obligatoriu nlturate pentru punerea n valoare i conservarea valorilor instituite i
identificate la nivelul imobilului studiat i al zonei nvecinate.
Interveniile trebuie s se supun concluziilor studiilor respective (Art. 6.7), numai dac acestea din urm au obinut un
aviz favorabil al M.C.C. (Art. 6.6); acest aviz este prealabil avizului M.C.C. obligatoriu, prin lege, pentru orice intervenie n
teritoriul zonelor protejate respective.
Regulamentul stabilete categoriile de intervenie permise n zonele protejate, n funcie gradul de protecie
corespunztor (Art. 7):
 Pentru gradul de protecie mare al cldirilor, al spaiilor amenajate i al spaiilor plantate sunt obligatorii interveniile
de conservare - restaurare sau de restaurare i mbuntire a strii de conservare;
 Pentru gradul de protecie mediu al cldirilor sunt posibile interveniile de asanare - dezvoltare a imobilelor, de
conservare - restaurare a faadelor, precum i de restructurare a fondului construit cu integrarea n valorile culturale
ale imobilelor nvecinate;
 Pentru cldirile care nu impun un grad de protecie deosebit sunt posibile interveniile de desfiinare a fondului
construit, cu obligativitatea remodelrii arhitecturale prin integrarea n caracterul zonei.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n
n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 4/40
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Aprobarea Regulamentului adiional a stabilit deci condiii de interzicere a desfiinrii n cadrul unor imobile care nu sunt
nscrise n L.M.I. n cele 12 zone protejate respective i a introdus obligativitatea elaborrii unui studiu istoric de
fundamentare a crui avizare de ctre MCC este obligatorie; concluziile studiu istoric avizat favorabil condiioneaz
proiectele de autorizare a construirii, respectiv desfiinrii cldirilor.
Pentru a stabili reglementrile zonelor protejate din Etapa a II-a 2009, obiect al prezentului contract (Z.P. nr. 10
Calea Dorobani; Z.P. nr. 32 Vasile Conta i Z.P. nr. 34 Pitar Mo), metoda de lucru este cea propus de UAUIMCCPEC i aprobat de CGMB prin "Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n

zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti
- etapa I/2005" (Metodologie, criterii de fundamentare, identificarea tipurilor de zone protejate i a traseelor culturale,
studii pilot pe tipuri de zone protejate) i validat prin Faza II a aceluiai studiu pentru cele 12 Z.P. menionate mai sus.
Metodologia de reglementare a regimului tehnic al imobilelor din Z.P. se fundamenteaz pe urmtoarele
A. Structur legic:
1. Stabilirea categoriilor de valoare cultural i definirea criteriilor de ncadrare a imobilelor n acestea, relaionarea
cu gradele de protecie corespunztoare
2. Configurarea unui instrument analitic de investigare Fia de inventariere, adecvat criteriilor de ncadrare n
categoriile de valoare cultural
3. Stabilirea n cadrul Z.I.R.2 (corespunztoare Z.P.) a criteriilor de delimitare i de definire a S.I.R.3
4. Stabilirea categoriilor de reglementri generate de metodologia de inventariere i evaluare a imobilelor, a
componentelor lor i a spaiilor publice cuprinse n Z.P. actuale
B. Secven operaional:
1. Studiul istoric zonal elaborat n scopul de a evidenia evoluia istoric a elementelor constitutive ale esutului urban
2. Cartare dup fie de inventariere ntocmite pentru fiecare dintre corpurile de cldire ale imobilelor din Z.P.
3. Evaluarea i ncadrarea fiecrui corp de cldire din Z.P. ntr-una dintre categoriile valorice de elemente
4. Delimitarea S.I.R. ce alctuiesc Z.I.R. (corespunztoare Z.P. actuale), pe baza concluziilor rezultate din studiul
istoric zonal i al cercetrii ntreprinse n cadrul procesului de cartare
5. Reglementrile de protecie elaborate n scopul particularizrii i detalierii reglementrilor n vigoare
Instrumentele de lucru definite de metodologie sunt:
 Fiele de inventariere
 Fiele de identificare pentru imobilele cu grad ridicat de protecie.
Instrumentele de reglementare instituite de metodologia de protejare a valorilor imobilelor din Z.P. sunt:
 Plana de decizie cu privire la gradul de protecie al cldirilor, al spaiilor amenajate i plantate din Z.P.
 Lista imobilelor cuprinse n Z.P. studiat cu precizarea corpurilor de cldire ce l alctuiesc i a gradului lor de
protecie, stabilit conform planei de decizie
 Desfurarea fronturilor cu precizarea gradului de protecie al cldirilor
Toate aceste componente structurale i operaionale sunt preluate i folosite n prezenta documentaie, mpreun
cu un set de adaptri impuse de situaia concret, de specificul teritoriul reglementat, de modificrile legislative
aprute ntre timp i de fenomenele urbane ce se manifest n spaiul zonei construite protejate nr. 32
32 Vasile Conta.
Conta.
Gradul mai mare de aprofundare a studiilor de fundamentare fa de etapa 2005 a condus la adaptri ale metodologiei,
care se reflect n plane, text, fie i n fazele urmtoare ale studiului (P.U.Z. i R.L.U.):
 nlocuirea formulei valoare istoric i arhitectural cu cea de valoare cultural complex (vechime, istoric,
arhitectural, urbanistic, raritate, memorial-simbolic) n procesul de evaluare vezi Cap. IV. Valori de patrimoniu
construit n perimetrul P.U.Z.; aceast modificare este justificat de extinderea evalurii dup criteriile menionate i
de evoluia legislaiei aferente clasrii monumentelor istorice;
 nlocuirea formulei imobile fr grad de protecie cu imobile cu grad redus de protecie - vezi Cap. V. Mod de
construire permis n perimetrul P.U.Z.; aceast modificare este impus de evoluia legislaiei aferente zonelor
protejate i de faptul c situarea ntr-o zon protejat asigur implicit un grad de protecie, n sensul legii 422/2001
privind protejarea monumentelor istorice, ce decurge din obligativitatea avizrii de ctre instituia deconcentrat a
Ministerului Culturii i Patrimoniului Naional a oricrei intervenii ce necesit autorizare de construire.
2
3

Z.I.R. (zone istorice protejate)


S.I.R. (subzone istorice protejate)

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 5/40
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Astfel, activitile elaboratorului i respectiv rezultatele acestora sunt urmtoarele:


a. Colectarea i interpretarea datelor referitoare la evoluia teritoriului i imobilelor, n vederea formulrii
restriciilor i permisivitilor de intervenie
Rezultnd:





Studii preliminare
Studiu istoric de fundamentare
Fia de caracterizare a zonei protejate
Fie de caracterizare i evaluare a imobilelor

b. Formularea obiectivelor specifice de protejare i punere n valoare a patrimoniului construit i pregtirea fazei
reglementare
Rezultnd:



Studiu urbanistic
Propuneri de dezvoltare

c. Stabilirea regulilor urbanistice care permit evoluia controlat a teritoriului i imobilelor


Rezultnd:



Regulament de protecie i intervenie


Fie de reglementare a imobilelor

De asemenea, PUZ va fi elaborat n conformitate cu Ordinul ministrului transporturilor i turismului nr. 562/2003 pentru
aprobarea Reglementrii tehnice "Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru
zone construite protejate (PUZ)" (publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, Anul 172 (XVI), Nr. 125 bis din 11
februarie 2004). Prezentul studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. este conform Anexei 3 a ordinului citat, "Coninutul
studiului istoric zonal", coninut pe care l adapteaz cazului studiat.

I.3. Evidenierea surselor documentare, iconografice, cartografice .a.


Sursele bibliografice, cartografice i iconografice utilizate sunt listate n Cap. VI. Surse bibliografice i cartografice.
Elementul major pe care l aduce studiul n aceast etap este parcurgerea sistematic a arhivelor Municipiului Bucureti
pentru perioada 1850-2011, cu sprijinul unei echipe de cercettori ai UAUIM, masteranzi i doctoranzi coordonai de
Lect. drd. arh. Adrian Crciunescu.
Au fost parcurse urmtoarele colecii fonduri de arhiv:
 Colecia de hri i planuri a Muzeului Municipiului Bucureti:
Planul cadastral realizat de Institutul Geografic al Armatei (1895-1899)
 Arhivele Naionale ale Romniei, Direcia Municipiului Bucureti:
Planuri de aliniere i autorizaii de construire (ante 1914)
 Arhivele Primriei Municipiului Bucureti:
Autorizaii de construire, planuri de sistematizare, exproprieri (1914-1990)
Autorizaii de construire, documentaii de urbanism (1990-2011)
 Arhivele Primriilor sectoarelor 1 i 2 ale Municipiului Bucureti:
Autorizaii de construire, documentaii de urbanism (1990-2011)
Cercetarea a permis datarea precis a majoritii cldirilor din zon, depistarea arhitecilor care au proiectat cldirile
precum i obinerea multor informaii referitoare la trasarea strzilor, parcelri, realizarea parcurilor, canalizri .a. Din
punct de vedere metodic, aceast cercetare permite o mai mare obiectivitate n ceea ce privete efortul de evaluare a
valorilor de patrimoniu construit din zonele protejate i, desigur, la o deosebit de profund cunoatere a evoluiei
acestora.
Nu n ultimul rnd, depistarea planurilor de autorizare reprezint un sprijin deosebit pentru proprietarii din zon, al cror
efort de studiere a cldirilor solicitat n momentul autorizrii construirii sau desfiinrii cldirilor va fi redus
substanial, graie bazei de date rezultate.
Arhivele recente au permis identificarea i datarea construciilor noi (pentru intervalele n care lista acestora este fcut
public). Documentaiile de urbanism din arhiva PMB ne-au fost puse la dispoziie, prin amabilitate, integral.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n
n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 6/40
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Cercetarea planurilor istorice cunoscute ale oraului a fost completat prin identificarea urmtoarelor planuri inedite:
 Carouri originale ale Planului Borroczyn (1846), identificate i copiate de ctre Prof. dr. arh. Nicolae Lascu de la
Biblioteca Academiei Romne (BAR deine o copie incomplet);
 Planul Jung (1856), identificat de Lect. dr. Valeriu Drgan ntr-o arhiv privat, primul plan pe care sunt menionate
denumirile strzilor;
 Carouri ale Planului cadastral realizat de Institutul Geografic al Armatei (1895-1899), fotografiate n condiii
neprielnice la Muzeul Municipiului Bucureti de Lect. dr. arh. Valeriu Drgan i de arh. Irina Popescu-Criveanu.
Precizm c, din nefericire, Muzeul Municipiului Bucureti nu a rspuns satisfctor solicitrii Primarului Municipiului
Bucureti de a ne permite accesul n coleciile sale. Astfel, ne-a fost refuzat accesul la inventarul coleciilor i nu ne-au
fost puse la dispoziie planurile Borroczyn i Jung i nici planurile de secol XVIII i de nceput de secol XX solicitate oficial,
dei acestea constituie documente publice. Ni s-a permis numai accesul la carouri ale planului IGA, ns numai parial i
pentru fotografiere n condiii total inadecvate obinerii unor imagini de calitate. Recomandm PMB recuperarea i
integrarea n circuit public a informaiilor de valoare istoric deosebit din coleciile proprii, printr-un proiect de anvergur.
Au fost consultate i alte surse primare, cu precdere documentele privitoare la istoria oraului Bucureti publicate n
coleciile cunoscute precum i documente inedite din arhive personale; acestea sunt citate n text.

I.4. Prezentarea critic a bibliografiei generale


n lucrrile de istorie sau istorie a arhitecturii i n lucrri cu caracter memorialistic exist informaii despre bisericile,
cldirile importante i grdinile publice din zon; exist unele sinteze pariale, care urmresc istoric direcii bine
determinate (de pild, evoluia reglementrilor urbanistice). Informaii despre dezvoltarea zonelor vecine sau a unor
poriuni din teritoriul ZCP nr. 32 Vasile Conta apar n studiile istorice citate n Cap. I.5.
Cea mai mare parte din informaiile prezentate constituie un aport original al prezentului studiu, pentru care autorii i
rezerv dreptul de proprietate intelectual.

I.5. Prezentarea studiilor anterioare pe care se bazeaz cercetarea


Studiul utilizeaz informaii din urmtoarele documentaii anterioare:
(a) erban Popescu-Criveanu, Ramona Ungureanu, Studiu istoric de fundamentare a construirii pentru imobilele din str.
Dionisie Lupu nr. 39 i 41, beneficiar: sc Town Design srl, august 2010
(b) Irina Popescu-Criveanu, erban Popescu-Criveanu (Quattro Design srl), Studiu istoric de fundamentare a construirii pentru
imobilul din str. I.L. Caragiale nr. 32, beneficiar: sc Romovi Com srl, iulie 2009
(c) Irina Popescu-Criveanu, erban Popescu-Criveanu (Quattro Design srl), Studiu istoric Strada Icoanei nr. 16, beneficiar:
Parohia Bisericii Icoanei, 2008
(d) Irina Popescu-Criveanu, tefan Blici et al. (U.A.U.I.M. C.C.P.E.C.) , Studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. zona
protejat nr. 40 "Icoanei" , in Brtuleanu, Anca (coord.), Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n

zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al
municipiului Bucureti. Etapa I - Fundamentare teoretic - faza II/2005 , beneficiar: Primria Municipiului Bucureti,
iunie 2006
(e) Alexandra Juvara-Chiliman, Irina Popescu-Criveanu, Dana Dobrescu (Quattro Design srl), P.U.Z. Traseu cultural Str.
Episcopiei, Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei Suprafee plantate, Proiectant general Metroul sa; proiectant de
specialitate urbanism Prodid srl, ef de proiect arh. erban Sturdza, beneficiar: Primria Municipiului Bucureti), dec.
2005
(f) Irina Popescu-Criveanu, erban Popescu-Criveanu et al. (Quattro Design srl), Studiu istoric de fundamentare a P.U.Z.
Traseu cultural Str. Episcopiei, Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei [documentaie citat la pct. e], dec. 2005
(g) Irina Popescu-Criveanu, erban Popescu-Criveanu et al. (Urbana sa), Studiu istoric Casa Ion Mincu (studiu istoric de
fundamentare a P.U.D. Str. Pictor Arthur Verona nr. 19), beneficiar: tefan Bbeanu, oct. 2002

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 7/40
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

I.6. Descrierea teritoriului studiat


Teritoriul ZP nr. 32 Vasile Conta cuprinde urmtoarele 75 imobile:






Strada Arghezi, Tudor nr. 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46-50, 52;
Strada Bladuziei nr. 1, 3;
Strada Conta, Vasile nr. 3-5, 7-9, 9bis, 9A-15, 17, 2, 4, 6, 8-10, 12, 14, 16, 18, 20;
Strada Filipescu, Nicolae nr. 43, 45, 47, 49, 51, 53-55, 57, 28, 30, 32-34, 40, 42, 46, 48, 50;
Strada Praporgescu, David, General nr. 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 4, 6, 8-10, 12, 14, 16, 18-20, 22, 24-26;

Delimitarea este conform P.U.Z.-Z.P.C. aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 279/2000, cu modificri locale, operate prin
prezentul P.U.Z., dup cum urmeaz:
(01) Imobile care aparineau unor zone protejate vecine, incluse n ZP nr. 32 VASILE CONTA:
(01.1) Str. Arghezi, Tudor nr. 46-50 (parial)

exclus din teritoriul ZP nr. 17 ROSETTI

inclus n teritoriul ZP nr. 32 VASILE CONTA

(02) Imobile care aparineau ZP nr. 32 VASILE CONTA, incluse n zone protejate vecine:
(02.2) Str. Praporgescu nr. 1-3 (parial)

exclus din teritoriul ZP nr. 32 VASILE CONTA

inclus n teritoriul ZP nr. 20 - BATITEI

(02.3) Str. Rosetti, C.A. nr. 20 (parial)

exclus din teritoriul ZP nr. 32 VASILE CONTA

inclus n teritoriul ZP nr. 17 ROSETTI

Not:
Identificarea imobilelor se face dup Fia 1. Fia
Fia de caracterizare a zonei protejate Anexa 1. Teritoriul P.U.Z. zona
protejat nr. 32 "Vasile
"Vasile Conta"
Conta" i Anexa 3. Lista imobilelor cuprinse n zon.
zon Posibilele neconcordane fa de numerele
potale actuale sunt eliminate prin referina la plan.

I.7. Regim juridic de protecie (Plana 01)


I.7.1. Zone protejate construite
construite
Zona studiat reprezint zona protejat nr. 32 Vasile Conta, aa cum a fost definit prin P.U.Z. Zone Construite
Protejate Municipiul Bucureti, aprobat n 2000, cu modificrile locale menionate n Cap. I.6. Zona se nvecineaz cu
urmtoarele alte zone protejate: Z.P. nr. 04 Magheru, Z.P. nr. 17 Rosetti, Z.P. nr. 20 Batitei i Z.P. nr. 21
Calderon.
I.7.2. Monumente istorice
Urmtoarele imobile din teritoriul P.U.Z. sunt nscrise n Lista Monumentelor Istorice, aprobat prin O.M.C.C. nr.
2361/2010 (M. Of. Partea I, nr. 670 bis din 1 octombrie 2010) n urmtoarele categorii (denumirile i datele referitoare
la monumentele istorice sunt conforme L.M.I):

(01) Monumente (2 poziii):





997/B-II-m-B-18729 Cas, Strada Filipescu, Nicolae, 45, Sf. sec XIX


1769/B-II-m-B-19469 Casa gen. David Praporgesc, Strada G-ral Praporgescu, David, 17, sf. sec XIX prima jum. sec XX

(02) Ansambluri (0 poziii):




(03) Situri (1 poziie):


Toate imobilele din zona studiat fac parte din "Situl I" al Municipiului Bucureti:


188 /B-II-s-B-17910

Sit I, Splaiul Independenei - str. Vasile Prvan - str. Berzei - str. Buzeti - str. Sevastopol - str.
Grigore Alexandrescu - str. Polon - str. Mihai Eminescu str. Traian str. Popa Nan str. epe
Vod str. Traian str. Dr. Maximilian Popper str. Anton Pann Bd. Mircea Vod Bd.
Corneliu Coposu str. Halelor.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 8/40
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

n apropierea zonei studiate se gsesc numeroase alte monumente istorice; monumentele ale caror zone de protectie
influeneaz regimul de avizare din zona studiat sunt urmtoarele:

(01) Monumente:




















357/ B-II-m-A-18095
369/ B-II-m-A-18107
356/ B-II-m-B-18094
358/ B-II-m-B-18096
366/ B-II-m-B-18104
367/ B-II-m-B-18105
368/ B-II-m-B-18106
370/ B-II-m-B-18108
548/ B-II-m-B-18272
691/ B-II-m-B-18420
868/ B-II-m-B-18601
996/ B-II-m-B-18728
998/ B-II-m-B-18730
1383/B-II-m-B-19114
1927/B-II-m-B-19623
1928/B-II-m-B-19624
1929/B-II-m-B-19625
1930/B-II-m-B-19626
2225/ B-II-m-B-19905

Biserica Sf. Nicolae -Batite, str. Batitei 21, str. Praporgescu, David, g-ral, 2, S2, 1764, sec. XIX
Biserica Prea Sfntul Mntuitor Italian, bd. Blcescu Nicolae 28, S1, prima jum. sec XX
Casa Nicolae Filipescu, str. Batitei 13, S2, sf. sec. XIX
Casa Bancherului Hermann Speer, str. Batitei 24A, S2, 1900
Imobil, bd. Blcescu Nicolae 7-9, S1, prima jum. sec XX
Imobil, bd. Blcescu Nicolae 24, S1, prima jum. sec XX
Imobil, bd. Blcescu Nicolae 26, S1, prima jum. sec XX
Malaxa Burileanu, bd. Blcescu Nicolae 35-35A, S1, 1935-1937
Casa, Str. Calderon Jean Louis 16, S2, sf. sec. XIX
Imobil, str. Cmpineanu, Ion 2, S1, 1920
Fosta Legaie austro-ungar, str. Dobrescu I. Dem. 7-11, S1, 1884
Casa dr. Petrini-Galai, str. Filipescu Nicolae 31, S2, sf. sec. XIX
Cas, str. Filipescu Nicolae 61, S2, sf. sec. XIX
Garajul Ciclop, bd. Magheru Gheorghe, g-ral 8, S1, 1923
Imobil, str. Rosetti C. A. 26, S2, sf. sec. XIX
Cas, str. Rosetti C. A. 33, S2, sf. sec. XIX
Cas, str. Rosetti C. A. 35, S2, sf. sec. XIX
Casa Vasiliu-Bolnavu, str. Rosetti C. A. 33, S2, sec. XIX-XX
Cas, str. Vuia Traian 5, S2, sf. sec. XIX-prima jum. XX

(02) Ansambluri:
 1382 B-II-a-A-19113
 355 B-II-a-B-18093
 365 B- II-a-B-18103

Ansamblul de arhitectur Bd. General Gheorghe Magheru Bd. Magheru Gheorghe g-ral, ntre
str. Pictor Verona i str. C. A. Rosetti , prima jum. sec. XX
Ansamblul de arhitectur Str. Batitei Str. Batitei, ntre Jean Louis Calderon i Str. Vasile
Lascr, S2, sf. sec. XIX prima jum. sec XX
Ansamblul de arhitectur Bd. Nicolae Blcescu, Bd. Blcescu Nicolae, ntre str. C. A. Rosetti i
Str. Batitei, S1, prima jum. sec. XX

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 9/40
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

I.7.3. Zone
one de protecie ale monumentelor istorice
Toate imobilele din ZP nr. 32 Vasile Conta se gsesc n zonele de protecie ale monumentelor istorice din zon i a
celor din vecintatea ei citate n capitolul 1.7.2, de grup valoric A i B. Conform prevederilor Legii nr. 350/2001 privind
amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificrile i completrile ulterioare, prezentul P.U.Z. trebuie s fie avizat att
de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului (prin Comisia Naional de Dezvoltare Teritorial), ct i de Ministerul
Culturii i Patrimoniului Naional (prin D.C.P.C.N. / Comisia Zonal a Monumentelor Istorice).
I.7.4. Regimul de avizareavizare-aprobare a documentaiilor de arhitectur i urbanism (D.T.A.C., D.T.A.D., P.U.D., P.U.Z.)
Interveniile asupra construciilor existente (D.T.A.C./D.T.A.D.) realizate ulterior aprobrii prezentului P.U.Z. i realizarea
de construcii noi (D.T.A.C.) n condiiile P.U.Z. aprobat, au urmtorul regim de avizare - abrobare:


Pentru imobilele nscrise individual n Lista Monumentelor Istorice, interveniile se realizeaz pe baza autorizaiei
de construire desfiinare eliberate Primarul General Municipiului Bucureti, astfel:

Cu avizul M.C.P.N. (C.N.M.I.), pentru monumente istorice nscrise n grupa valoric A i anume pentru
imobilele: nu este cazul.

Cu avizul M.C.P.N. - D.C.P.N.-M.B. (C.Z.M.I.) pentru monumente istorice nscrise n L.M.I. n grupa
valoric B i anume pentru imobilele:



Strada Filipescu Nicolae, nr. 45


Strada Praporgescu, David, General, nr. 17

Pentru imobilele din zon care nu sunt nscrise individual n L.M.I., interveniile se realizeaz pe baza autorizaiei
de construire/desfiinare eliberate Primarul General Municipiului Bucureti, cu avizul D.C.P.N.-M.B. (C.Z.M.I.) i
anume pentru imobilele:






Strada Arghezi, Tudor nr. 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 40, 42, 44, 46-50, 52;
Strada Bladuziei nr. 1, 3;
Strada Conta, Vasile nr. 3-5, 7-9, 9bis, 9A-15, 17, 2, 4, 6, 8-10, 12, 14, 16, 18, 20;
Strada Filipescu, Nicolae nr. 43, 47, 49, 51, 53-55, 57, 28, 30, 32-34, 40, 42, 46, 48, 50;
Strada Praporgescu, David, General nr. 11, 13, 15, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 4, 6, 8-10, 12, 14, 16, 1820, 22, 24-26;

Documentaiile de urbanism (P.U.D./P.U.Z.) realizate ulterior aprobrii prezentului P.U.Z. i care trateaz pri din ZP nr.
32 Vasile Conta se aprob de ctre C.G.M.B., cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001, cu modificrile i
completrile ulterioare, i cu avizul D.C.P. N.-M.B. (C.Z.M.I.).

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 10/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
10/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

II. Analiza evoluiei i a caracteristicilor teritoriului studiat


II.1. Evoluia contextului urban
Etapa post-medieval: sfritul sec. XVIII prima jumtate a sec. XIX (planurile Ernst: 1791, Purcel: 1780-1791, planul
Borroczyn: 1846, 1852).
Dezvoltarea zonei trebuie pus n legtur cu existena unei importante artere de legtur cu teritoriul constituit de
Ulia Herstrului; aceast arter reprezenta, probabil, vechiul Drum al Trgovitei (care, dup prerea noastr,
pornea din spatele Mnstirii Colei pe traseul actualei strzi Slnic, urmrea apoi traseul actualelor strzi Tudor
Arghezi, Dionisie Lupu i apoi Calea Dorobanilor)4. n sprijinul acestei ipoteze se gsesc documente istorice
publicate precum i informaii despre zon, culese de la locuitori la nceputul sec. XX5. Aceste informaii contribuie la
reinterpretarea ipotezelor formulate anterior referitoare la dezvoltarea zonei de NE a oraului medieval.
De-a lungul Uliei Herstrului au fost construite bisericile Scaune (prima atestare 1669)6, Batitei (ante 1654) i
Popa Ivacu (Pitar Mo)7. Biserica Batitei, de zid, a fost ctitorit la 1763 de Manciu, vtaf de mcelari, soia sa Ilinca
i ali meseriai i negustori8; cea mai veche biseric dateaz probabil din timpul domniei lui Matei Basarab, pomenit
printre ctitori, deci din prima jumtate a sec. XVII9. Astfel, constituirea zonei poate fi situat n a doua jumtate a sec.
XVI.
Bucuretioara, afluent stng al Dmboviei atestat la 160810, a crui funciune tradiional a fost aceea a scaunelor
de mcelari i a altor ocupaii legate de prezena apei (cojocari, pescari .a.) popular denumit i Ccaina sau
Ccata (atestnd rolul de a asigura scurgerea apelor uzate) izvora, conform tradiiei, din Balta de la Icoan
(pomenit i ca Lacul Bulindroiului). De aici, venea prin Scaunele vechi, apoi trecea prin Pescrie i la cimeaua
veche trecea podul Trgului de Afar11.

4
5

Singura ncercare este cea a dr. Nicolae Vtmanu.


Arhiva D.M.I., Fond Comisia Monumentelor Istorice, dosar Biserica Batite (rspuns la un chestionar lansat de CMI n anul 1921), ptc. 18 "Tradiii i legende",
mss. pus la dispoziie de ist. Oliver Velescu. Manuscrisul precizeaz c din actele Manciuletilor reiese c prin mahalaua Batitei a curs un pru care purta
numele de "Ccata" i c pe locul din faa biserioii unde se afl astzi triunghiul format din str. Dionisie, Batite i Soaune era pe la 178O-1795 un lac pe
care lumea l ocolea trecnd mai mult pe ulia Hierastraului (azi Dionisie). Redm documentul: "Legenda data de D, Berindei i apoi imprumutata de Gion n a
sa Istoria Bucurtilor nu are nici un temei istoric dei inadevar a existat Cosnt. Baptista Velleli. Cert insa e ca la anul 72Q9 iulie [1699] biserica Batite exista i

avea de preot pe Popa loan pe a carui soie o chema Stana. Inainte de aceasta data, nu se tie cum se numea biserioa ; manalaua chiar uneori se confunda cu
mahalaua Scaune, cu mahalaua Ian Armau etc? (actele Manciuletilor). Redau i doua legende culese de la "batrni cu pretentia de a justifica numele
"bisericii de Batite. Eu nsa nu le cred i nai repede presupui ca acest nume trebuie sa nsemneze mcelrie, n o limba oarecare, cum de pilda un macelar.
Anghel ,pe la 1702 se numea Coroitodeanu dela coroide Legenda spusa de mo Marin Froniu mort n anul 1907 n vrsta de 89 de ani. Mo Marin spunea ca a
auzit de la soacra~sa care a fot o bucureteanca get beget din aceasta mahala, ca inainte vreme de la lacul Icoanei i pn n colo de vale (arata spre
Dmbovia) erau numai lacuri cae se ineau lan prin mici privale. Pe unde e strada Scaune trecea _pe_atunci. drumul mare al.Trgovitei.__Cnd _ploua_.din
cauza-.baltiurilor adesea se inepeneau n noroaie chervanele ncrcate cu mrfuri i zile ntregi bteau chirigii vitele in batite ca sa le scoata. Cei ce scoteau
chervanele cu chin cu vai, plecau nainte la drum 1 pe toi soii ce-i intlneau venind spre batitite i vesteau s se fereasca de baltite ca apoi se apuca de
batiste". Alta legenda auzita de la batrinul Eftimie lacovache mort in 1909 ce a fost bcan in mahalaua Batiste. i era in virsta de 91 de ani. El spunea: Din
lacul de unde e gradina Icoanei, pornea inooace la vale (spre Batite) o uvia de ap care venea pna in dreptul stradei Clemena aci se desfacea in doua si
una apuca la stnga pe unde e strada Salciilor. ?i ie^ea in da^ptul statuii Vasile -^ascar (str. Teilor), de aolo cirmea spre atnga prin mahalaua Popii Husului ^i
apoi pu^in prin mahalaua Armeneasca i in dreptul bisericii Caimat^. facea un mare ghiol din care apa se strecura la vale Inepre bis* Sfinti, iar cealilta faie
ce desparfrea din (iBpfcul 0trasii Glemen^ei forma un lac chiar pe locul unde e scoala gi judecatoria apoi de aci curgea la vale cam pe unde-"strada Scaune
i iara? forma un lac n fata casei lui Pardalos (asi N. Fllipescu) i de aici iarai se scurgea la vale catre biseiica Scaune i Sfin^i- Pe linga aceste cursuri de
apa ~ spunea mo^ Eftimie -erau cu locuin^a numai cojocarii greci care aruncau in p:irla toata murdria si argseala pieilor. Cnd aceti oojocari ii scoteau
pieile din argaseala si le ntindeau pe forme ca sa le usuce la soare, putoarea era de nesuferita' cei de sub vnt - maahalagii de prin lenii, Colea i Scaune spuneau "pute c i-au intins.ccenii batistele la soare ca sa le usuce".
6

8
9
10

Menionat la 1669; biserica de zid terminat la 1705; pomenit ca Biseric a Mcelarilor la 1770 dei n 1669 se menioneaz c acolo au fost scaunele
mcelarilor cele vechi. Cf. Lucia Stoica, Neculai Ionescu-Ghinea .a., Atlas-ghid - Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti din cele mai veci
timpuri i pn astzi vol I, Ed. Ergorom, Bucureti, 1999, pp 296-297.
Mahalaua Popa Ivacu (atestat pentru prima dat la 1690); dup N. Stoicescu, prima biseric a fost din lemn; biserica de zid a fost construit de Alex. Moruzi
n 1795, apoi refcut n 1898 de arh. tefan Ciocrlan (antreprenor Gh. tefnescu, pictor Friitz Elsner), dup cum este nscris n pisanie. n planul din 1828
i n catagrafiile din 1810 i 1831 apare cu denumirea Popa Ivacu, prima meniune a denumirii Pitar Mo datnd din 1818. Cf. Nicolae Stoicescu, Repertoriul
bibliografic al monumentelor feudale din Bucureti, Bucureti: Ed. Academiei R.P.R., 1961, p. 250. Vezi i Gheorghe Parusi, Cronologia Bucuretilor, Ed.
Compania, Bucureti, 2005, p. 131.
Un Manciul Mihul, staroste de mcelari locuiete, la 1832, n mahalaua Popa Ivacu (Pitar Mo); vezi Politiia Bucuretilor, Catastihul patentarilor de negurori
i meseriai, in nceputuri edilitare, op. cit.
Ante 1654. Lucia Stoica, Neculai Ionescu-Ghinea .a., Atlas-ghid - Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti din cele mai veci timpuri i pn astzi
vol I, Ed. Ergorom, Bucureti, 1999, pp 32-34.
C.C. Giurescu, op. cit., p. 22. Vezi referine documentare diverse, de pild Fl. Potra (1982), op. cit., doc. 39/1691, 66/1695

11 Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975, doc. 94/1824

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 11/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
11/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Alte documente sugereaz identitatea mahalalei Batitei cu cea a Scaunelor Vechi i a Mcelarilor12. Analiza
descrierilor acestui ru i a topografiei zonei confirm existena unei zone ntinse de bltire ntre bisericile Pitar Mo,
Icoanei, Batite i Oetari13; de altfel, denumirea strzilor Rotarilor (I.L. Caragiale), Slciilor (Th. Masaryk), Oetari,
Batite, Scaune arat proximitatea unor fire de ap, vaduri i existena ocupaiilor legate de acestea.
Faptul c, n 1832, numrul cel mai mare de mcelari din toate mahalalele oraului se afla n mahalaua Ceau David
(Icoanei) 10 mcelari, fa de 4 n mahalalele vecine Batite, Popa Petre, dar i n mahalalele Sf. Gheorghe Vechi i
Vldica, 3 n mahalaua Dichiu, 2 n Oetari i cte unul n celelalte mahalale ale oraului14, este de reinut i de
coroborat cu traseul firelor Bucuretioarei. Studierea poziiei mcelarilor din zona studiat n planul Borroczyn din
1846 arat c acetia erau dispui n jurul Maidanului Stpnirii, ceea ce confirm existena acestei ocupaii
tradiionale n zon; se cunoate c n mahalua Batitei locuiau foarte muli cojocari la jumtatea sec. XVIII15.
Firul principal al Bucuretioarei ntretia actuala strad Dionisie Lupu n dreptul actualului numr 35, forma un lac n
zona actualului scuar dintre strzile C. A. Rosetti, Dionisie Lupu, Nicolae Filipescu i Tudor Arghezi; din acest lac, firul
principal continua pe traseul actualei strzi Nicolae Filipescu (fost Scaune, Dionisie) i forma un alt lac n zona
triunghiului format astzi de strzile Batitei, Dionisie Lupu (fost Dionisie, fost Scatiilor n tronsonul sudic i n cel
nordic dup C. A. Rosetti Ulierului)16; de acolo cobora pe lng Drumul vechi al Trgovitei, forma lacul uului
(lacul Cucului, lacul de la Carvasara) i cobora spre Dmbovia, desprindu-se n alte dou fire (unul forma un ultim
lac n spatele Hanului Colei, trecea prin teritoriul Curii Domneti pe traseul actualei strzi a Soarelui i cellalt se
vrsa n Dmbovia n dreptul Mnstirii Radu Vod.
Un alt fir canalizat n 183217 pornea din zona Blii Icoanei, urma o poriune a Str. Rotarilor (astzi I.L. Caragiale)
unde forma, probabil, o balt la est fa de aceast strad, limitat la vest de terenul Bisericii Icoanei , continua
pe traseul actualelor strzi C. A. Rosetti, I. L. Caragiale (Rotarilor!) i apoi ctre sud, formnd alte bli (la est fa de
Biserica Batitei, ctre Biserica Oetari), vrsndu-se probabil tot n Lacul uului; nu este imposibil ca unele din
aceste fire s fi fost canale deviate pentru activiti diverse. Copia color a planului Borroczyn din 1846, pstrat la
Biblioteca Academiei arat o situaie diferit referitor la primul fir al prului: traseul indicat n creion albastru era
ntre fostul lac din scuarul C. A. Rosetti, pe Str. Masaryk (Slciilor) i apoi cre sud pe Str. I. L. Caragiale.
n legtur cu astuparea Bucuretioarei exist mai multe informaii: n 1814, era astupat i s-au pus n lucrare s
destupe matca dar nu peste tot, ci doar din Mahalaua Icoani i pn n Podul Pescrii, problema reaprnd i n
deceniul urmtor18; n 1825, pentru facerea anului urmeaz a s presra cu cisl p toi mahalagiii din mahalaua
Scaunelor Vechi i negutorii cei din Pscrii i cei din toate uliele Trgului Cucului [...]19. ntre 1830-1832 au fost
solicitate i prevzute lucrri publice care priveau canalele pentru scurgerea mocirlilor din ora (lucrri care
confirm unele trasee ale firelor de ap)20.
Aceste date permit reinterpretarea situaiei zonei la sfritul secolului XVIII. Astfel, planul din 1770 arat arterele
existente n acel moment i a maidanelor. Este de presupus existena, la acea dat a balii din scuarul C. A. Rosetti,
de mai mici dimensiuni, determinnd traseul cotit al strzii Praporgescu (rectificat n sec. XIX-XX n capetele de N i
S). La sud fa de lacul Icoanei, de-a lungul strzii Calderon i la vest fa de acesta exista un maidan de mari
dimensiuni, n legtur cu cel pstrat astzi, situat la intersecia strzilor coalei, Praporgescu, C. A. Rosetti,
Calderon i Masaryk, dezvoltat n legtur cu firul de ap care curgea ctre E, despre care s-a vorbit mai sus. La sud
de actuala strad C. A. Rosetti, apar conturate traseele actualelor strzi Arghezi, Filipescu, Vuia, Conta precum i
acela al fostei Ulii a Colei (transformat ulterior n actualul bulevard Magheru).
Ibid., doc. 121/1825; Potra (1982), doc. 66/1825. Este de cercetat posibila identitate ntre mahalaua (cu biseric) Scaunele vechi i cea a Batitei, sugerat
i de N. Stoicescu (op. cit., pp 175-176); pisania bisericii Batitei nu menioneaz ctitoria anterioar, posibil n alt loc. Din actele Mnciuletilor reiese c
biserica Batitei exista la 1699 (mss. citat mai sus). C.C. Giurescu localizeaz mahalaua Scaunele vechi n zona mn. Sf. Sava, bazndu-se pe un document din
1664, aprilie 27. n 1741 se menioneaz un loc al lui Afendule la scaunele cele vechi, cu pivni, magazie i 7 prvlii arse, cf. Potra (1982, doc. 137/1741.)
13 Biserica Oetari construit la 1681, din lemn, refcut din lemn la 1708 i din zid de mahalagii la 1757. Lucia Stoica, op. cit., pp 235-236.
14 Politiia Bucuretilor, Catastihul patentarilor de negurori i meseriai, in nceputuri edilitare, op. cit. n mahalaua Ceau David, alturi de mcelari, erau
nscrii n Catastih un surecciu, trei crciumari, doi precupei, un arenda, un cizmar, un alvaragiu, un croitor, trei dulgheri i un zidar.
15 Mss citat n nota 1. Informaie justificat prin actele Mnciuletilor.
16 Evoluia denumirilor strzilor este prezentat n Anexa 1.2.
17 Canalul urmrea traseul Str. Popa Petre, ctre Oborul Nou i este atestat prin reprezentarea n Planul Borroczyn (1846). Cf. nceputuri edilitare 1830-32.
Documente pentru istoria Bucuretilor prezentate de Emil Vrtosu, Ion Vrtosu i Horia Oprescu, Bucureti, 9 mai 1936, p. 15 i 34.
18 George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975, doc. 94/1824, 115/1825, 121/1825 i
179/1826. Citat din doc. 115/1825.
19 Ibid., doc. 121/1825. Acest document confirm faptul c mahalaua Scaunelor Vechi nu era n zona Trgului Cucului, ci n amonte pe Bucuretioare, deci nu putea fi
alta dect cea a Batitei.
12

20

nceputuri edilitare..., ibid.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 12/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
12/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

De remarcat este traseul diferit de cel actual al strzii Batitei care trecea pe la N de biseric (o poriune a acestui
traseu disprnd la sfritul sec. XIX, fapt atestat de planurile de alinieri ale epocii). Zona ocupat astzi de cldiri
dintre strzile Blanduziei, Filipescu, Conta i C. A. Rosetti era neconstruit, maidanul comunicnd cu actuala strad
Vasile Conta printr-o legtur disprut pn n 1846.
Configuraia zonei n planurile din a doua jumtate a secolului XVIII atest o slab ocupare a zonei i o lips de
fermitate a traseului strzilor, consecin a prezenei Bucuretioarei i, mai ales, zonelor de bltire ale acesteia.
Traseul curb al Str. V. Conta este generat de firul apei, traseele E-V fiind localizate pe malurile blilor; odat cu
secarea acestora, s-au petrecut modificri ale tramei stradale; printre aceste modificri se numr noul traseu al
Strzii Batitei ntre fostul Drum al Trgovitei (T. Arhezi) i Str. J.-L. Calderon. Fostul traseu al strzii Batitei se
pstreaz, la nord de biseric (astzi, fr denumire).
La jumtatea sec. XIX, dup secarea blilor i canalizarea prului, zona devine din ce n ce mai populat, ocupaiile
tradiionale disprnd n favoarea locuirii; diferenele n structura parcelar constatate ntre zonele constituite
anterior, cu parcele modeste, de urbanizare mai veche i cele n fostele zone de bltire sunt deosebit de mari (Str.
Arghezi i Filipescu, la S de Str. Blanduziei, fa de cele dou fronturi ale Str. Praporgescu). De asemenea, parcelarul
regulat al frontului de E al Str. Filipescu (fost Scaune) las posibilitatea unei ipoteze a unei parcelri anterioare
anului 1846, posibil n legtur cu scaunele de carne. Pentru acuratee, ar trebui studiat parcelarul ntregului traseu
presupus al prului, n corelare cu localizarea documentelor cunoscute.
n planurile de la jumtatea secolului XIX, pe o parcel de mari dimensiuni dintre actualele strzi Arghezi i Filipescu,
este reprezentat locul mitropolitului Dionisie Lupu, cu capel. Informaiile istorice despre aceast capel sunt
deosebit de puine21. Ultima reprezentare a bisericii este cea din Planul Pappasoglu (1871, 1875); pe partea
cealalt a actualei strzi Arghezi, n plan este reprezentat Consulatul Belgiei. n 1825, diata lui Dionisie precizeaz c
a zidit case pe locul cumprat i Belvederea; preciza ca motenitorii s vnd averea agonisit i nu cea motenit
de la prini (moii). Este puin probabil ca locul su din actuala strad Dionisie Lupu s fi purtat aceast denumire,
de Belvedere.
Cea mai mare parte a zonei studiate fcea parte, n sec. XVIII-XIX, din mahalaua Batitea (pri ale ei fiind cuprinse n
mahalaua Bisericii Enei i, probabil, n mahalaua Scaune). Att numele bisericii Batitea ct i cel al mahalalei din
care aceasta face parte au o proveniein incert, istoricii oferind mai multe explicaii: el ar desemna fie locul btut,
ograda unde stteau vitele aduse la tiat, n legtur cu primul obor al Bucuretilor22, fie n legtur cu Constantin
Baptista Vevelli, dregtorul lui Radu Mihnea i al fiului sau Alexandru Coconul i stpn al unei aezri (cas si
gradin) in zon (despre care nu exista dovad n documente)23. Mahalaua a purtat, la sfritul secolului XVIII i
nceputul secolului XIX, i denumirea Mnciuletilor, dup neamul vtafului Manciul, principalul ctitor al bisericii
Batitei24.
Prima aezare cunoscut a mcelarilor se presupune a fi n mahalaua Sf. Sava, unde ar fi fost primele scaune de
carne, cele vechi25, acetia mutndu-se apoi spre SE, in mahalaua numit Scaune, de-a lungul Bucuretioarei, de
unde s-a produs o nou deplasare, spre S, prima aezare fiind denumit ca Scaunele Vechi26. Denumirea
mahalalei Scaunelor provine de la scaunele, butucii de tiat carne27, denumire ce se va pstra i la nceputul
secolului XIX. n a doua jumtate a secolului XVII, o serie de acte consemneaz existena unei mahalale a spunarilor,
posibil aceeai cu cea a scaunelor de mcelari28.

Dionisie Lupu, mitropolit al rii Romneti, 1769-1831, mitropolit al Ungrovlahiei ntre 1819 i 1823; cumpr proprieti n Bucureti, printre care cea din
Str. Dionisie (unde i face i un schit); ntre 1827-1831, egument al Mn. Dealu din Trgovite. Cf. Parusi, din 1821 Dionisie se refugiaz la Braov; revine la
Bucureti n 1927 i moare la 1831 (Parusi, 169).
22 Zonele n care un astfel de obor putea exista pe firul Bucuretioarei n sus sunt cele ale maidanului din zona strzilor Batitei Calderon Dianei, maidanul de
la intersecia cu Str. Maria Rosetti i cel de la Icoan.
23 C.C. Giurescu, op. cit.,, p.360.
21

24

Ibid.

25

Ipoteza identitii Scaunelor vechi cu mahalaua Batitei nu a fost suficient cercetat, mai ales n legtur cu Drumul Trgovitei.
Cf. Constantin C. Giurescu, Istoria Bucuretilor din cele mai vechi timpuri pn n zilele noastre, Bucureti: ED. pentru literatur, 1966, p.303
Cf. Gheorghe Parusi, Cronologia Bucuretilor, (20 septembrie 1459-31 decembrie 1989), zilele, faptele oamenii Capitalei de-a lungul a 530 ani, Ed.
Compania, Bucureti, 2007, p.28
Cf. Gheorghe Parusi, Cronologia Bucuretilor, (20 septembrie 1459-31 decembrie 1989), zilele, faptele oamenii Capitalei de-a lungul a 530 ani, Ed.
Compania, Bucureti, 2007, p.47

26
27
28

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 13/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
13/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Una dintre proprietile din zona presupus a Bucuretioarei este atestat la 1833, cnd logoftul tefan Blceanu
cumpr de la cmraul Stoian un rnd de case cu locul lui din Str. Scaune 33; aici se va muta pensionatul nfiinat
n 1847 de Anton Schewitz, cruia C. E. Karamlli (cumprtor al terenului de la motenitorul logoftului, Iancu
Blceanu), i doneaz casele i terenul la 1854. Pensionatul este condus din 1872 de Thierrin; terenul, ajuns n
proprietatea primriei, va fi cedat Institutului Sf. Maria n 1932, care reconstruiete (arh. Canella)29.
n 1860, Scarlat Rosetti datora bani n contul pavajelor realizate pe mai multe strzi (strada Batitea, Oetari i
Scaunele Vechi30 executatu n anu 1858 potrivitu Ordenului 7551 i din strada fei Biserici Pitaru Mo executatu n
anii 1856 potrivit Ordenului 1897); acest act confirm proprietile sale din Bucureti la acea dat31.
Etapa de regularizare a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX (planul Institutului Geografic al Armatei, 1895-1899).
Zona studiat evolueaz rapid la jumtatea secolului XIX. Construirea se densific de-a lungul arterelor existente
astfel nct, la 1890, zona este urbanizat. ncepnd cu 1870, arterele de circulaie din zon fac obiectul unor
reglementri ale alinierilor (str. Scaune - 1872), urmate de aplicarea sistematic a acestora. Pn la sfritul
secolului, se aprob al doilea rnd de planuri de alinieri (str. Dionisie - 1884, str. Minervei, Gloriei, Crinului 1889,
pe baza ultimului pran strpungndu-se tronsonul sudic al acestei strzi, prin vestul bisericii, pn n Str. Batitei).
Cu aceast ocazie se configureaz i o serie de spaii publice, prin transformarea fostelor maidane (fostul maidan de
la intersecia strzilor Dionisie Lupu, C. A. Rosetti, N. Filipescu, T. Arghezi, coalei i Praporgescu dar i zonele
neconstruite din interiorul zonei de studiu). n aceast etap, spaiul public din zona studiat (strzi, piee, grdini
publice) se reorganizeaz dup noi intenii i principii, iar teritoriul este definitiv integrat n oraul modern.
n a doua jumtate a secolului XIX s-a petrecut modificarea statutului zonei din unghiul de vedere al densificrii i al
conturrii statutului zonei zon ocupat de boieri i negustori bogai. nainte de 1880 se construiesc majoritar
locuine cu un singur nivel, fie n mijlocul lotului, fie tip aezate nti distanat fa de limitele parcelei ("la
pictur"), apoi cu calcan ctre vecini i orientate cu faada principal ctre sud (ex. Str. Tudor Arghezi 44, Nicolae
Filipescu 40). Un exemplu reprezentativ de cas boiereasc din aceast perioad este cel al caselor Cristoff, 1874,
arh. Charles GOTTEREAU din Str. Nicolae Filipescu 42.Printre cldirile negustoreti sunt casele ing. Felix COSTA,
a1884, posibil a1856 din Str. T. Arghezi nr. 40-42 iar printre cldirile modeste care perpetueaz un mod de
construire local sunt casele Barbu Pititeanu, 1876a din Str. Praporgescu nr. 12-14. ntreaga strad Praporgescu
este caracterizat de cldiri modeste datnd din a doua jumtate a secolului XIX32.
Etapa de constituire a fondului construit: sfritul secolului XIX i primele decenii ale sec. XX (planul IGA: 1895-1899;
planul cadastral 1911).
La nceputul secolului XX, strzile din zon erau dup opinia ziaristului i scriitorului francez Frdric Dam
printre cele mai "cochete" din Bucureti: el menioneaz strzile Corabia (Georges Clmenceau), Mercur (Pictor A.
Verona), Clemenei (C. A. Rosetti), Batitea (Batitei), Slciilor (Thomas Masaryk), Dionisie (Tudor Arghezi), Jules
Michelet, Lahovary (Icoanei) i "la cit" Eldorado (A. Simu).
n aceast etap, prin structurarea unui fond construit modern i prin strpungerea, n proximitatea zonei studiate, a
unor artere majore de circulaie (Bulevardul Colei ntre Str. Clemenei i Str. Mercur 1894), teritoriul studiat se
transform ntr-o zon rezidenial central. Construirea continu tipurile dezvoltate anterior, ndesirea petrecnduse prin construirea de niveluri suplimentare peste cldirile existente, prin divizarea parcelelor i construirea pe
teritoriul fostelor grdini i, n parcelele preconstituite, prin construirea de corpuri de mai mari dimensiuni n spatele
parcelelor (n general prin supranlarea fostelor anexe). Un exemplu reprezentativ de cas boiereasc din aceast
perioad este cel al caselor Fortunescu, 1884, arh. Ion N. SOCOLESCU, Str. Praporgescu nr. 24-26; un exemplu de
locuin de nivel mediu este cel al caselor Casa A. Drgulineanu, 1893, arh. J. E. dALFONCE DE ST. OMER, Str.
Filipescu nr. 45 iar un exemplu de locuin modest este cel al caselor Brdescu, 1884, Str. Praporgescu nr. 25.
Un exemplu atipic este cel al caselor proprii ale arhitectului Epaminonda Ciocanelli, 1896, Str. Praporgescu nr. 8-10
(locuin timpurie de tip urban, caracterizat de ocuparea intensiv a parcelei)33.
29
30
31
32
33

Gh. Parusi, op. cit., pp 198, 231, 243; PMB I GB, D. 507/1932.
Ceea ce conduce la o alt ipotez referitoare la amplasarea Scaunelor vechi n zona strzii Rotarilor I. L. Caragiale.
PMB Tehnic, D 36/1860, f. 145, 151, 250 v.
Vezi, pentru detalii, Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat i fiele imobilelor n cauz.
Acelai arhitect construiete o cldire similar n Str. Dionisie nr. 47, n 1898. Vezi Anexa 1.7 pentru ZP 34 Pitar Mo.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 14/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
14/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX (planurile 1924, 1934, 1941).
n aceast perioad se disting trei moduri de construire. Primul mod reprezint o continuare a celui nceput la
nceputul secolului i continuat pn n anii 1930, prezentat anterior. Dup 1920, odat cu afirmarea principiilor
constructive moderniste i n special dup 1928, odat cu intrarea n vigoare a noului Regulament urbanistic, apare
un al doilea mod de construire, constnd din cldiri pentru locuine semicolective i colective, cu 2-5 niveluri
supraterane, construite cu dou sau trei calcane ctre vecini. Un exemplu reprezentativ de cas boiereasc din
aceast perioad este cel al Casa Grigore Filipescu, 1915, arh. I.D. BERINDEI, Str. N. Filipescu nr. 40; un exemplu de
locuin de nivel ridicat este cel al casei Pucariu, cca 1925, arh. Daniel RENARD, Str. Blanduziei nr. 1. Familia
Pucariu cumprase, n 1908, de la Elena Pascal Arion, un loc n str. Blandusiei 1, fost Scaune 56, cu toate
acaretele, curtea i mbuntirile aflate pe dnsul; n 1924, construiescu un garaj dup planurile arh. Arghir
CULINA, apoi reconstruiesc cldirea principal34.Locuinele clasei de mijloc devin mai solide cazul casei Av. Dem.
Marinescu, 1914, arh. tefan CONSTANTINESCU, Str. Praporgescu nr. 20. Casele modeste ale etapei anterioare se
transform: astfel, Casa Elena Ghindanu din Str. Praporgescu nr. 15, construit nainte de 1899, este extins n
1938 cu o travee mic dup un proiect al arh. Grigore IONESCU; transformarea faadelor i supranlarea cu dou
niveluri a cldirii survine n deceniul urmtor.
Dup aprobarea Regulamentului urbanistic din 1939, ncepe construirea cldirilor nalte, pn la P+9-10, al treilea
mod de construire regsit n zona studiat. Exemplele cele mai cunoscute sunt cele dou cldiri realizate de arh.
Eugen BOTEZ (Blocul Mirinescu Zoe Al. Ciuc pentru Casa Corpului Didactic, 1939-1940, Str. V. Conta nr. 3-5 i
Blocul Casei Corpului Didactic, 1940-1941, Str. Vasile Conta nr. 7-9). Interesant este faptul c, n acest caz, au fost
autorizate lucrri care depeau limitele regulamentului; n cazul blocului de la nr. 3-5, depirea s-a acordat
invocndu-se utilitatea public, chiar dac procesul de proiectare i autorizare a fost realizat de fotii proprietari
doamnele Elena Prof. Gh. Gh. Mirinescu i Zoe Al. Ciuc - naintea vnzrii ctre Casa Corpului Didactic iar o parte a
corespoindenei cu primria a fost purtat de Gh. Gh. Mirinescu, care era n acel moment consilier regal. Construirea
n Str. V. Conta este o consecin a strpungerii trzii a tronsonului de bulevard dintre Str. Batitei i Str. Clemenei i
a reparcelrilor necesare pe cele dou fronturi ale acestuia.
Tot din aceast perioad dateaz primele demolri ale unor cldiri boiereti: dispar fostele case Zotescu (Str. N.
Filipescu nr. 53-55 i V. Conta nr. 16), pentru construciile realizate de arh. Horia Maicu, 1945-1947, iniial
concepute ca locuine colective i transformate n anii 1950 n cldiri de birouri; alte cazuri sunt cele dinspre Str.
Batitei (casele Zenide din Str. T. Arghezi nr. 28, nlocuite cu blocul Policlinicii Batitei, arh. Tiberiu Niga, 19461947).
Etapa socialist: (planurile 1969, 1981).
Prin naionalizarea sau confiscarea imobilelor din deceniile 5 i 6 ale secolului XX s-a operat o modificare n modul
de administrare a cldirilor existente, cu repercusiuni asupra strii de conservare a acestora. n particular,
schimbarea structurii sociale a zonei studiate a contribuit la degradarea accentuat a cldirilor n perioada
socialist. Trama stradal nu este modificat n aceast perioad, iar majoritatea construciilor dateaz din
perioadele precedente.
Din aceast perioad dateaz alte demolri ale unor cldiri boiereti: dispar fostele case Adelina Assan (Str. T.
Arghezi nr. 21), pentru construirea blocului I.P.C.T.) i casele Pucescu-Solacolu i Grditeanu (Str. T. Arghezi nr.
46-50, pentru construirea colii generale nr. 19 precum i un grup de case mai modeste din Str. Vasile Conta nr. 9A15, pentru construirea unui ansamblu de locuine colective.
Etapa post-decembrist: (planurile actuale).
Interveniile din perioada de dup 1990 asupra fondului construit se grupeaz n dou categorii. Prima categorie o
reprezint interveniile pe cldiri existente: reparaii capitale, refacerea faadelor, supraetajari (Vasile Conta 16), i
extinderi ale construciilor (Str. Vasile Conta 8-10). Cea de-a doua categorie este realizarea de noi cldiri cu regim de
nalime ridicat, n principal cladiri de birouri, amplasate pe aliniament i ocupnd aproape n ntregime parcela (Str.
Vasile Conta 2,4, n locul caselor Sltineanu i Maior Coand i Nicolae Filipescu 28, n locul caselor Dinca Grleanu,
34

Acte din arhiva familiei, comunicate de dr. tefan Costescu.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 15/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
15/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

datnd dinainte de 1846; intervenia nou a conservat faada vechii cldiri, n fapt o reconstruire). Interveniile din
aceast perioad sunt intervenii punctuale, de calitate arhitectural diferit n funcie de caz. De remarcat grupul
celor trei cldiri nalte citate care, dei realizate de acelai arhitect (Marius Turcu) i amplasate alturat, sunt
rezolvate arhitectural diferit, nereuind s creeze un nou caracter zonei.

II.2. Evoluia i caracteristicile tramei stradale i a parcelarului


Etapa post-medieval: prima jumtate a sec. XIX
Trama stradal, constituit n a doua jumtate a secolului XVIII, s-a dezvoltat n prima jumtate a sec. XIX prin
stabilizarea traseelor arterelor de circulaie; n a doua jumtate a secolului XIX i la nceputul secolului XX, procesul
de aliniere este activ, conducnd la regularizarea traseelor strzilor i al spaiilor publice. Parcelarul evolueaz
diferit n funcie de caracteristicile funcionale ale zonei i de gradul de urbanizare; astfel, se constat existena mai
multor tipuri de parcele caracteristice etapei timpurii, persistente astzi. Procesul de dispariie al Bucuretioarei i
al blilor generate de acesta precum i dispariia funciunilor istorice legate de prezena apei este cel care a generat
diversitatea esutului ntlnit n zon.
Etapa de regularizare a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX
n aceast perioad sunt aprobate planuri de aliniere i nivelment pentru actualele strzi Nicolae Filipescu (fost
Scaune)35, Tudor Arghezi (fost Dionisie)36 i Vasile Conta (fost Minervei). Parcelarul se modific n consecin, prin
regularizarea i ndreptarea aliniamentelor parcelelor. Parcelele de dimensiuni mari sunt submparite, dispar o
parte din parcelele cu deschidere la doua strzi, de asemenea sunt eliminate si parcelele ocupate de grdini.
Rezultatul acestor operaiuni este un parcelar relativ regulat, cu loturi de dimensiuni mai mici dect n etapa
anterioar, cu o ocupare mai mare a terenului.
Etapa de constituire a fondului construit: sfritul sec. XIX i prima jumtate a sec. XX
O intervenie important la nivelul zonei, n aceast perioad, o reprezint regularizarea traseului strzii Crinului
(actuala str. G-ral David Praporgescu) prin ndreptarea capetelor de nord i sud ale strazii, in primele decenii ale
secolului XX. Sunt aprobate planuri de aliniere si nevelment pentru actualele Nicolae strzi Tudor Arghezi (fost
Dionisie)37, Blanduziei (fost Blandusiei)38, G-ral David Praporgescu (fost Crinului)39 .a.; de remarcat trasarea
tronsonului de sud al strzii Praporgescu precum i regularizarea interseciei acestei strzi cu Str. C. A. Rosetti, cu
modificarea tronsonului su nordic. Ca urmare a modificarii tramei stradale si a parcelarului, in ultimele dou
decenii ale secolului XIX i primele dou decenii ale secolului XX, se remodeleaz cea mai mare parte a fondului
construit din zon.
Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX
n aceast perioad nu sunt evidente modificri semnificative la nivelul tramei stradale. Se opereaz rectificri
minore ale unor aliniamente, cu ocazia comasrii unor parcele si construirii unor edificii de mari dimensiuni (eStr.
Vasile Conta 3-5, 7-9).

35 Primaria Oraului Bucuresci, Lucrarile Tecnice, Planul pentru Alinierea i Nivlementul Scaune , Dosar 386/1872

Planul pentru Alinierea i Nivelementul (!) Stradei Dionisie, Dosar 123/1884, aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 2 mai 1884, Alinierea stradei
Dionisie, partea cuprins n stradele Batite i Scaune, aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 2 mai 1884,
37 Primaria Oraului Bucuresci, Lucrarile Tecnice, Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Dionisie i Scaunele, Dosar 530/1908, Aprobat de Consiliul
Municipal n edina de la 19 Martie, de Ministerul de Interne cu adresa n-ru. 32963 din 12 Iunie 1908, cu Decretul Regal n-ru. 1869 din 9 Iunie 1908
38 Primaria Oraului Bucureti, Lucrarile Tecnice, Planul pentru Alinierea i Nivelementul Str. Blandusiei , Dosar 536/1911, Anex la no. 32936/1911, Aprobat
Comuna Bucuresti, Sedina Consiliului Comunal de la 11 mai 1911; Deciziunea no. 63, conform planului respectiv rectificand cu aceast ocaziune decizia
fostului Consiliu Comunal luat n edina de la 10 Decembre 1910
39 Primaria Oraului Bucuresci, Lucrarile Tecnice, Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Crinului , Dosar 165/1889, Aprobat de Consiliul Municipal n
edina de la 2 Septembrie 1889, de Ministerul de Interne cu adresa n-ru. 3341 din 3 Martie 1890, cu Decretul Regal n-ru. 121 din 3 Martie 1890
36

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 16/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
16/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Etapa socialist
n aceast perioad se continu seria interveniilor punctuale ncepute n perioada precedent, intervenii ce atrag
dupa sine, de asemenea, rectificri minore ale unor aliniamente si comasarea de parcele (str. Tudor Arghezi 21, 4650); trama stradal nu sufer intervenii semnificative. n vecintatea zonei studiate, la intersecia strzilor
C. A. Rosetti, Nicolae Filipescu i Tudor Arghezi este amenajat un scuar n locul Judectoriei construite n etapa
anterioar.
Etapa post-decembrist:
Nu sunt evidente modificri semnificative la nivelul tramei stradale si a parcelarului n aceast perioad. Cldirile
realizate n aceast perioad se ncadreaz n aliniamentul i limitele parcelelor existente.

II.3. Evoluia reglementrilor edilitare i urbanistice40


Etapa post-medieval: prima jumtate a sec. XIX


1831 Regulamentul pentru starea sntii i paza bunei ornduieli n politia Bucuretilor, aprobat la 14 aprilie
1831 i integrat Regulamentului Organic
 Se prevede lrgirea obligatorie a obligatorie a strzilor "de obte" (publice) pn la 6 stnjeni (~12 m)
dimensiune minim prin cedarea de ctre riverani a unei fii de pmnt ctre strad i nchiderea strzilor
netrebuincioase, proceduri care au condus la regularizarea tramei stradale.

1847 Regulament pentru mprirea Capitalei Bucuresci n 3 ocoale


 Ocoalele I i II sunt cuprinse n limitele vpselii de rou (centrul oraului, n care se ncadreaz parial zona
studiat), regulile referindu-se n special la creterea calitii materialelor de construcie (zidrie, nvelitoare,
mprejmuire); n ocolul I sunt permise numai materiale necombustibile; apare posibilitatea utilizrii metalului
la nvelitoare (alturi de ceramic), la parapetul cursivelor i al balcoanelor i la mprejmuirea proprietilor
("grilajuri de fier");

1848 Regulament pentru alinieri i cldiri


 Reglementri privind modul de construire, printre care grosimea zidurilor, obligaia boltirii pivniei n ocolul I
(i posibilitatea, n ocoalele II i III, a unor tavane cu grinzi de lemn), courile de fum, obligaia ridicrii
nivelului parterului fa de nivelul strzii, reglementarea nimii minime pentru parter (11 picioare, adic cca
3.40 m, "socotit fr duumea") .a.;
 Reglementri privind relaia proprietar constructor administraie, printre care coninutul proiectului supus
aprobrii;
 Reglementri privind relaia dintre construcie i strad: nterdicia de a scoate n afara planului faadei
elemente funcionale (accese la pivnie, trepte .a.);
 Prescripii referitoare la ordonarea faadei (goluri de aceeai lime, dispuse pe vertical; tratarea diferit a
golurilor de la parter; evitarea elementelor din lemn n planul faadei i arcuirea golurilor parterului; limitarea
reliefului faadei din piatr sau crmid; condiiile n care trebuie s se ncadreze balcoanele).

Etapa de regularizare a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX




40

1850--1860:
1850
1860 Reguli pentru construciunea cldirilor i altora din cuprinsul ocolului I (apoi II i III):
 Reguli imprimate pe formularele de autorizare a construirii, printre care obligaia proprietarului de a realiza
"trotuar de peatr de Pietroasa" pe fia de teren pe care o ceda oraului.

Rezumat al informaiilor prezentate de Nicolae Lascu, Legislaie i dezvoltare urban. Bucureti 1831-1952, Tez de doctorat, cond. t.: prof.dr.arh. Alexandru
Sandu,Bucureti: IAIM, 1997.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 17/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
17/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

1856:
1856 Regulament pentru deschiderea de noi ulie n capital:
 Obligativitatea acceptului municipalitii pentru deschiderea de strzi noi i de pasaje acoperite;
 Dimensiuni minime ale strzilor: 6 stnjeni (~12 m) pentru strzi cu lungime de peste 100 stnjeni (~200 m)
i 5 stnjeni (~10 m) pentru cele mai scurte;
 Obligativitatea proprietarului de a realiza, pe cheltuiala sa, pavarea strzii (n termen de 1 an de la
deschiderea strzii), de a realiza trotuare i de a asigura iluminatul i ntreinerea cureniei; primria
recunoate strada numai dup ndeplinirea acestor condiii, o integreaz domeniului public i o ia n
administrare.
 Obligativitatea ca toate cldirile de pe noua strad s aib faade uniforme iar n cazul "distribuiilor egale"
[a parcelelor], i nlimi egale (n cazul unor distribuii diferite, arhitectul oraului stabilete soluia potrivit).

1864:
1864 Pachetul legislativ adoptat sub Alexandru Ioan Cuza dup model francez, n procesul de modernizare a rii:
 Legea comunal (aprilie 1864): atribuiile n domeniul urbanismului i al reglementrilor interioare revin
Consiliilor comunale;
 Legea pentru adoptarea sistemului metric de msuri i greuti n Romnia (septembrie 1864): nlocuirea
stnjenului erban-Vod cu metrul se va realiza treptat, pn n deceniul 8 al sec. XIX;
 Legea de espropriaiune pentru cauz de utilitate public (octombrie 1864): cauza de utilitate public public
putea fi invocat pentru comunicaiuni, salubritate public i lucrri de aprare a rii;
 Codul civil (decembrie 1864): n special articolele referitoare la servitui de trecere, pictura apei, distana
minim a cldirii fa de limita parcelei atunci cnd exist goluri practicate n faada respectiv (1.90 m).

Etapa de constituire a fondului construit: sfritul sec. XIX i prima jumtate a sec. XX


1878 Regulament pentru construciuni i alinieri (prima variant: 1874)


1878:
 Zonificare a construirii pe ocoale (ambele fronturi ale strzilor de limit a ocoalelor diferite fa de cele
anterioare sunt incluse ntr-un singur ocol, pentru coerena fronturilor): n ocoalele I i II sunt permise numai
construcii de crmid i sunt interzise construciile din lemn, iar n ocolul III sunt permise construcii din
paiant i tolerate magaziile din lemn;
 n ocoalele I i II este nevoie de aprobare a construirii, moment n care se dicteaz alinierea cldirii; apar
diferenieri de tratare a regulilor n funcie de importana strzii; se reia prevederea referitoare la limea
minim de 12 m a strzilor; alinierea strzilor (prin proiect comunal) este nsoit de "nivelarea" strzii i
de proiectarea canalizrii; fixarea traseului strzilor se face, pentru prima oar, n funcie de calitatea fondului
construit i nu "echitabil", pe ambele laturi ale strzii; pn la o adncime de 6 m de la strad, aezarea
cldirilor trebuie s se realizeze paralel cu strada.
 nlimea cldirilor este difereniat n funcie de limea strzii i determinat de aceasta; regula, ntr-o
prim faz stabilit conform modelului Parisului haussmannian (raport supraunitar ntre nlimea cldirilor i
limea strzilor), a fost modificat, ajungndu-se la un raport subunitar, maxim egal: "nlimea maxim a

faadelor caselor pe aliniere este determinat prin lrgirea definitiv a stradelor. Aceast nlime... nu va
putea trece peste lrgimea definitiv a stradelor". Pentru strzile cu limea pn n 8 m, nlimea maxim a

cldirilor este de 6 m (1 nivel); pentru cele cu limi ntre 8 i 11 m, de 10 m (2 niveluri); pentru cele ntre 1120 m, de 14 m (3 niveluri) iar pentru cele peste 20 m, 17 m (4 niveluri). Cldirile situate la intersecie puteau
avea nlimea corespunztoare strzii mai largi. nlimea beciurilor i mansardelor nu intra n calculul
nlimilor, ceea ce deschidea posibilitatea apariiei unui nivel suplimentar, mansardat; apare posibilitatea
teirii sau rotunjirii cldirilor sau mprejmuirilor situate la intersecii de strzi;
Sunt stabilite limitele de gabarit fa de planul faadelor ale balcoanelor (0.90 m), profilaturilor parterului
(0.08 m), ancadramentelor uilor i ferestrelor (0.12/0.16 m), a cornielor, coloanelor i pilatrilor (0.16 m)
existnd posibilitatea realizrii de profiluri mai pregnante, cu o dertare corespunztoare a cldirii fa de
aliniere;

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 18/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
18/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"





n ocolul I, calcanele produse de noile construcii trebuia s fie decorate;


Nu erau admise reparaii capitale dect n cazul construciilor existente aezate la noua aliniere a strzii sau
retras fa de aceasta; pentru celelalte cldiri, era obligatorie aezarea la noua aliniere
n 1881, prin completare a regulamentului, au fost stabilite 53 strzi unde toate cldirile aezate la aliniere
trebuia s aib doua etaje minimum, cu nlimea minim de 10 m i maxim de 11 m, independent de
limea strzilor respective.

18781878-1901: Regulamentul asupra salubritii construciilor i locuinelor


 Introduce obligativitatea pentru toi proprietarii de a-i mprejmui proprietile;
 Stabilete un procent maxim de ocupare a parcelei (cldirea putea ocupa maxim 2/3 din suprafaa parcelei,
restul urmnd a rmne spaiu liber); curtea trebuie s fie "nivelat i aternut cu pavagiu de piatr, pietri,
asphalt sau lemn sistematic";
 Introduce reglementri pentru sporirea confortului interior al locuinelor;
 Introduce obligativitatea grupurilor sanitare pentru locuine i unele construcii publice i stabilete primele
prevederi referitoare la realizarea racordrii la reeaua de canalizare.

18901890-1891:
1891 Regulamentul pentru construciuni i alinieri
 Introduce diferenierea ocuprii maxime a parcelelor n funcie de ocol: ocolul I: 4/5; ocolul II: 3/4; ocolul III:
1/3, prescripie necorelat cu limea strzilor; curtea trebuie s fie nivelat i pavat;
 Limitele ocoalelor sunt aceleai cu cele din 1878 i sunt modificate major n 1891: zona situat la vest fa
de actualele strzi Polon-Calderon este inclus n 1891 ocolul I, iar zona situat la est fa de acestea, n
ocolul II;
 nlimea cldirilor se menine; reia lista strzilor cu nlime obligatorie a cldirilor ntre 10 i 11 m, stabilit
n 1881 i modificat n 1883;
 Introduce diferenierea ntre strzi pe care aezarea la aliniere este obligatorie i strzi pe care este posibil
aezarea la aliniere sau retras fa de aceasta. n 1891, obligativitatea aezrii la aliniere s-a extins n tot
ocolul I i pe principalele artere ale oraului (printre care au fost introduse i bulevardele); tot aici, din 1890
se prevede obligativitatea realizrii de mprejmuiri ctre strad exclusiv din fier sau font, pe soclu de zidrie
sau piatr;
 Introduce obligativitatea deschiderii tmplriilor golurilor de la parterul cldirilor aezate la aliniamentul
strzii numai ctre interiorul cldirilor;
 Introduce obligativitatea pentru toi proprietarii de a-i mprejmui proprietile; teitura cldirilor i
mprejmuirilor la intersecii este posibil (nu obligatorie);
 n rest, regulamentul reia prevederile regulamentelor din 1878 i le unific, cu anumite modificri;
 n 1895,
1895 prin Legea pentru extinderea perimetrului administrativ al oraului, apare ocolul IV (teritoriul nou
intrat n ora); regulile de construire in cont de caracterul iniial rural al acestor zone;
 n 1897 apar Condiiunile pentru construciunile de pe bulevarde i cheiuri; condiiunile privesc aezarea pe
parcel fa de strad i vecini, lungimea minim a aliniamentului parcelei, nlimea maxim a cldirii
precum i condiiuni speciale. "Cldirile, monumentele publice sau construciile pentru arte, tiine i
industrie" puteau fi exceptate de la regimul curent;
 Condiiunile au fost extinse noilor bulevarde: n 1907, pentru tronsonul nou al Bd. Colea (ntre C. A. Rosetti i
Piaa Roman) s-au prevzut cldiri aezate pe aliniere, n regim nchis, Hmin=11 m, Hmax=14 m. n 1912,
1912
pentru toat lungimea bulevardului (de la Piaa Roman la str. Lipscani, realizat parial) a fost impus
nlimea uniform de 17 m;
 n 1901,
1901 regulamentul este completat cu prevederi speciale pentru vecintatea bisericilor: restricii
funcionale, interzicerea practicrii de goluri spre biseric n cazul anumitor funciuni, interzicerea construirii
pe o raz de 10 m , iar dac terenul aparine bisericii, statului sau comunei, acesta va fi "rezervat exclusiv

pentru pia, strad sau grdin".

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 19/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
19/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX




1928: Regulamentul de construciuni i alinieri


1928
 ntreaga zon studiat este cuprins n zona I (central);
 Parcela minim construibil este definit n funcie de tipul cldirii:
 cldiri comerciale: min. 80 mp (teren de col); min. 100 mp (cmp), lungimea aliniamentului n zona I min. 8
m, adncimea min. 6 m;
 Case de raport: min. 100 mp (teren de col); min. 150 mp (cmp), lungimea aliniamentului n zona I min. 10
m, adncimea min. 8 m;
 Vile grupate: min. 150 mp (teren de col); min. 200 mp (cmp), lungimea aliniamentului n zona I min. 10 m,
adncimea min. 10 m;
 Vile izolate: min. 200 mp (teren de col); min. 250 mp (cmp), lungimea aliniamentului n zona I min. 15 m,
adncimea min. 15 m;
 Celelalte tipuri de cldiri (locuine ieftine, industrii mari i mici) nu apar n zona studiat. Terenurile care nu
ndeplineau aceste condiii deveneau neconstruibile (la aceast prevedere s-a renunat n 1939);
 Regimul de aliniere depindea de vecinti, considerate determinante n stabilirea acestuia; prin excepie, au
fost stabilite 30 strzi "comerciale" pe care era impus regimul nchis pe aliniere, printre care i Str. C.A.
Rosetti. Pentru bulevarde i splaiuri se menin condiiile din 1897; ca i acolo, pentru "construciuni
monumentale" se poate face excepie de la normele de aezare pentru strada respectiv.
 Regimul de nlime prevzut n perioada anterioar a fost modificat prin urmtoarele reglementri:
 Creterea nlimii maxime pe teritoriul oraului de la 16 m la 17 m (putndu-se face i derogri);
 Modificarea raportului dintre nimea maxim a cldirilor (H) i limea strzii (L): H=L pentru majoritatea
strzilor, dar H8 m; pentru strazile comerciale, HL+4 m; pentru bulevarde: nlime sporit n general, mai
puin pentru Bd. Brtianu, unde era stabilit la 17 m din 1912 i pentru splaiuri;
 Posibilitatea de a construi peste cornia principal a cldirii "n gabarit" arc de cerc cu raza de 6 m pentru
cldiri cu nlimea peste 15 m i cu raza de 10 m pentru cldiri cu nlimea ntre 8 i 15 m); elementele
decorative ale acoperiului trebuie s se nscrie ntr-un arc de cerc cu raz cu 1 m mai mare dect cele
menionate;
 Ocuparea la sol a parcelelor este definit printr-o fracie minim din parcel care trebuie s rmn liber: n
zona central, minim 1/4 (1/6 pe bulevarde), dar nu mai puin de 30 mp;
 Se menin reglementrile referitoare la profilatura faadelor; apare reglementarea referitoare la bovindou
(care nu putea depi 1/3 din lungimrea faadei, trebuia situat peste limita de 3 m ntime de la cota solului
i putea iei cu max. 0.90 m fa de planul faadei).

1939
1939:
39 Regulamentul de construciuni i alinieri
 Zona studiat este ncadrat n clasa III;
 Dreptul de parcelare este condiionat de obinerea unui certificat de aliniere i regim i a unei autorizaii
provizorii; autorizaia definitiv se elibera numai dup realizrii lucrrilor edilitare; parcela minim
construibil nou creat este definit n funcie de clasa de construcie. n clasele III, IV i V, parcela minim
era de 400 mp; lungimea minim a aliniamentului de 15 m i adncimea minim a parcelei de min. 20 m;
este prevzut cerina unei arhitecturi unitare;
 Procentul de ocupare a terenului: n clasa III;
 Aezarea cldirii pe parcel este definit prin alinierile ctre strad (la aliniamentul strzii sau retras n
regim limitativ sau obligatoriu), alinierea de fund, alinierea lateral (la calcan, retras sau mixt) i alinierea
dosnic (pentru al doilea rnd de cldiri);
 Distana minim dintre alinierea lateral a cldirii i limita parcelei este superioar distanei minime din
codul civil (1.90 m) i este definit ca fiind min. 1/4 din nlimea cldirii la planul superior al fiecrui cat, i
nu mai mic de 3 m; n clasele III i IV, regimul grupat este considerat o excepie, iar n clasa V, chiar cnd se
admite, primele dou niveluri trebuie s fie n front nchis). n fapt, n clasele III-V, regimul nchis devine
singurul admis;

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 20/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
20/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"







Distana minim dintre alinierea de fund a cldirii i limita de fund a parcelei este definit ca fiind min. 1/2
din nlimea cldirii la planul superior al fiecrui cat la parcelri noi (min. 1/3 la terenurile existente), i nu
mai mic de 3 m;
n clasele III, IV i V sunt admise curi nchise cu suprafa de cel puin 60 mp, avnd legtur cu strada printrun gang; pentru clasele IV i V este posibil utilizarea suprafeei de la parter a curilor pentru sli de
spectacole, holuri etc.;
nlimea maxim a cldirilor n diferitele zone ale oraului este definit n funcie de clasa de construcie i
de limea strzii. nlimea minim a cldirilor este numai cu 3 m inferioar celei prescrise.
n clasele III i IV, nlimea la cornia principal este egal cu limea strzii, peste care se poate ridica cu
max. 7m, n retragere (n gabarit); n clasa V, nlimea la cornia principal este egal cu limea strzii + 4
m, cu 7 metri suplimentari n retragere (n gabarit);
n clasa III, nlimea maxim este de 15/18 m (+ 7 m), adic 22/25 m;
Normele privind profilatura faadelor principale sunt extinse ctre celelalte faade; n ceea ce privete
bovindourile, suprafaa este limitat la 1/3 din suprafaa faadei (nu din lungimea ei, ca n 1928), iar
nlimea de la care pot aprea bovindourile este de 3.50 m de la cota solului.

Etapa socialist:
n perioada de dup instaurarea regimului comunist au fost restructurate diferite tronsoane ale Bd. Magheru.
Interveniile din perioada socialist (blocuri de locuine de pe strzile Vasile Conta i Nicolae Filipescu) au contribuit
la procesul nceput n perioada precedenta de nnoire a fondului construit.
Etapa post-decembrist:
n perioada de dup 1990, construirea s-a realizat n funcie de planuri urbanistice zonale sau de detaliu, aprobate
de administraie fr urmrirea consecvent a principiilor definite n documentaiile de urbanism aprobate pentru
ora (Regulament-cadru pentru autorizarea construciilor de locuine n oraul Bucureti pentru perioada 19942000; P.U.G. Municipiul Bucureti i P.U.Z. Zone protejate construite (2001). n zona studiat au aprut dup 2000,
n acest sistem, cteva construcii pe strzile Vasile Conta si Nicolae Filipescu.

II.4. Evoluia populaiei i a caracterului funcional


Profilul funcional al zonei a evoluat pe parcursul ultimelor trei secole de la o utilizare caracteristic periferiei
industriale a oraului medieval, spre o utilizare urban n care predomin locuirea, pentru a se diversifica treptat n
favoarea funciunilor teriare (nvmnt, administraie, servicii). Procesul de urbanizare a zonei ncepuse n legtur
cu prezena axului major de legtur cu nordul oraului, Drumul vechi al Trgovitei i cu prezena apei Bucuretioarei
i a blilor acesteia, la limita de nord a zonei de trg a Bucuretilor (a crui limit se afla, n timpul domniei lui Mihai
Viteazul, la nord de biserica Colei)41. Prezena scaunelor de carne, a mcelarilor, a cojocarilor este atestat la
sfritul sec. XVII, activitile persistnd n sec. XVIII-XIX, din ce n ce mai puin intens.
Prima informaie referitoare la ocupaiile din zon dateaz din 1832: aici locuiau zarafi (Mihaiu Atanasiu), sureccii
[cu capanli i gelepi] (Gh. Iconomul, Dimcea Brat Iconomul, Ghioca Iconomul, Hagi Gheorghe Hagi Ghioca),
crciumari [cu rachieri, cofetarii i buctarii] (Slavul Dobre, Nedelco Nicolae), mcelari (Ion Gheorghe, Tudor Brc,
Miu tefan, Dinu Leca), alvaragii (Sava Prvul), croitori [cu telali, ibriimgii i ceaprazari (Chiri Donea), dogari
(Grigore Dumitru) i pescari (Necolaie Ochi Albi) Prima informaie referitoare la ocupaiile din zon dateaz din 1832
(Manciul Mihul, starostea de mcelari i tefan Tati Botezatul), arendai i cei ce uneltesc negouri i alte spiculaii
dan picerile (Gheorghe Hagi Gheorghe, uleier, Sandul Ptracul i Sandul Barbul), cizmari i patentari (Necolaie
Balcoiu), croitori (Vasile Tudor), dogari (Stan Fotino i Gheorghe Mihai Rotarul), dulgheri (Pancul Iavov) i zidari (Stan
Blan sin Bucur, Sava Coman i Ion Badea Pap-Tot)42.
41
42

V. Constantin C. Giurescu, Istoria Bucuretilor, Ed. Vremea, Bucureti, 2009, pp. 470-471.
Politiia Bucuretilor, Catastihul patentarilor de negurori i meseriai, in nceputuri edilitare, op. cit.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 21/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
21/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

n 1867 ncepe dezafectarea cimitirelor oraului, dup interzicerea utilizrii acestora. Pn n 1869, fuseser
dezafectate 65 de cimitire din cele 109 existente; printre cimitirele care rmn pe lng biserici se gsesc i
cimitirele bisericilor Batitei i Pitar Mo43.
Trecerea ctre o zon de locuire s-a produs rapid (vezi Cap. II.1). Ulysse de Marsillac consider, n 1869, strada
Batitei ca fiind una din cele mai moderne i occidentale strzi din ora, mahalaua Saint Germain a Bucuretilor,
n care exist puine magazine, dar nici o urm de fabric sau de atelier44. Statutul de zon rezidenial cu
standard ridicat se va extinde treptat spre nord, n aria studiat, pstrndu-se n mare parte pn astzi. Reamintim
opinia lui Frdric Dam, dup care printre cele mai cochete strzi din din Bucureti se numr strzile Clemenei
(C. A. Rosetti), Batitea (Batitei) i Dionisie (Tudor Arghezi), ultimele dou construite masiv n a doua jumtate a
secolului XIX, dup reconfigurarea traseelor strziilor i a parcelarului.
n prima jumtate a secolului XIX, apar meniuni ale familiilor aristocratice sau burgheze (strzile Arghezi, Filipescu,
Batitei), pe lng cele mai modeste stabilite aici din perioadele anterioare (strzile Praporgescu, Conta): familiile
Sltineanu, Grditeanu, Oteteleeanu, Filipescu, Assan, Dalles), ofieri i demnitari, comerciani i practicieni ai
unor meserii liberale (medici, avocai, constructori i arhiteci Felix Costea, George Mandrea, Epaminonda
Ciocanelli).
Apariia Pensionatului Schewitz (1847) n Strada Scaune nr. 33 (care a determinat i prima denumire cunoscut a
strzii Vasile Conta45, i anume Strada Pensionatului) a fost urmat de instalarea, cu chirie, a Institutului Chimic
Universitar n Str. Scaune nr. 52; aceste funciuni au determinat instalarea n zon, n proprietate sau cu chirie, a
multor profesori i doctori46.
n perioada interbelic, odat cu completarea axei nord-sud prin stpungerea ultimului tronson (Bulevardul I.C.
Brtianu), interesul fa de zona studiat crete semnificativ. Funciunii rezideniale, consolidate prin construirea
unor mari imobile cu apartamente, i se asociaz funciuni teriare compatibile (consemnate n ghidurile oraului):
 nvmnt (coala Profesional Maria Colonel Foceneanu, str. Vasile Conta 11; Liceul Regina Maria, str.
Vasile Conta 6, 1924-1932, arh. Paul Smrndescu ulterior transformat n Facultatea de Medicin i Farmacie;
Institutul de Conjuncturi, str. Dionisie 19 / n prezent str. T. Arghezi);
 Administraie i servicii (Chestura de Poliie I Galben, str. Blanduziei 1; Casa Medical 1, str. Dionisie / T. Arghezi
12; servicii ale Primriei Municipiului Bucureti Secretariatul General, Arhiva, Personalul, Biroul Economic,
Casa Lucrrilor Oraului, Cadastrul i Poliia Comunal, str. N. Filipescu 23);
 Birouri ale unor asociaii sau societi (Societatea Romnia Forestier, str. Filipescu 19; Societatea Turismul
Romn, str. Filipescu 18; Societatea Subsolul Romn, str. Dionisie / T. Arghezi 33; Societatea Uniunea Tehnic
Romn, str. Dionisie / T. Arghezi 28). 47
Acest proces de diversificare a funciunilor, cu pstrarea unui standard ridicat i a ponderii majore a locuirii va continua i
dup rzboi, cnd, pe lng noi imobile cu apartamente, se vor construi o coal (coala General nr. 19, str. T.
Arghezi 46-50) i marile imobile de birouri din str. T. Arghezi 21/N. Filipescu 44 (Institutul de Proiectare, Cercetare i
Tehnic de Calcul pentru Construcii) i N. Filipescu 53-55/V. Conta 16 (Institutul URBANPROIECT/ U.C.F.S.). n plus,
o serie de imobile naionalizate sunt atribuite unor instituii: reedina diplomatului Edgar Mavrocordat din str. T.
Arghezi nr 7-9 transformat n Ambasad a S.U.A.
Dup 1990 se construiesc noi imobile de birouri (str. V. Conta 2 i 4, str. N. Filipescu 28), care se nscriu n
continuare n profilul funcional al zonei, n timp ce imobilele recuperate de fotii proprietari sunt nchiriate sau
achiziionate de firme private sau asociaii.
n concluzie, din punctul de vedere al caracterului funcional, zona studiat a evoluat, pe parcursul secolului al XIXlea, de la statutul urban-periferic la cel de zon urban rezidenial de nivel mediu i ridicat, pentru ca ncepnd din
perioada interbelic s devin o zon central de locuire i funciuni din sectorul teriar.
Cf. Gheorghe Parusi, op. cit., p. 298.
Ulysse de Marsillac, De Pesth Bucarest. Notes de voyage cit. in Alexandru Ofrim, Strzi vechi din Bucuretiul de azi, Humanitas, Bucureti, p. 29.
45 i un tronson din Str. Scaune (Arghezi) Planul Jung, 1856; nu am ntlnit referiri la denumirea veche Strada Scaune dect n actul citat din 1833
referin indirect; n acelai plan Jung, tronsonul nordic al Str. Arghezi poart numele Ulitza Dionisie. n Planul Pappasoglu (18710, Str. T. Arghezi se
numete Scaune, T. Vuia se numete Strada Minervei, Str. Traian Vuia se numete Strada Gloriei (aceasta din urm denumit n planul Jung, Ulitza Pherekide).
46 Anuarul Naional 1891-1892..., list alfabetic.
47 Informaiile sunt preluate din Bucureti. Ghid oficial cu 20 hri pentru orientare, Fundaia pentru Literatur i Art Regele Carol II, 1934. Numerele potale
sunt cele din epoc i nu corespund celor actuale.
43

44

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 22/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
22/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

II.5. Evoluia i caracteristicile fondului construit


Caracterul eterogen al zonei este determinat de neregularitatea originar a esutului medieval, care se pstreaz n
mare parte, ca i de evoluia a acestui esut tradiional n perioada modern, nsoit de diversificarea profilului
funcional. Ca urmare, fondul construit prezint o mare varietate tipologic, morfo-stilistic i de gabarit al cldirilor la care au contribuit n mare msur i opiunile comanditarilor, fiind vorba de o zon preponderent rezidenial.
Bisericile construite n acest perioad, iniial din lemn, apoi din zid, n aria mai larg aflat la nord de biserica
Colei, atest coagularea unor comuniti sub forma parohiilor i mahalalelor uniti structurale i structurante ale
oraului care se suprapun teritorial i care, mai departe, vor constitui un important factor de dezvoltare urban48.
A doua jumtate a secolului al XIX-lea i n special ultimele dou decenii marcheaz o rapid dezvoltare i
modernizare a zonei, care se transform ntr-o zon rezidenial central din ce n ce mai cutat. Planul Institutului
Geografic al Armatei (1892-1895) i planul cadastral din 1911, n care figureaz relativ puine cldiri din planul
Boroczyn, atest un continuu proces de densificare i nlocuire a fondului construit, materializat printr-o intens
activitate constructiv.
Pe lng locuinele vernacular-urbane de nivel mediu sau modest, dispuse ordonat la aliniament (care nlocuiesc n
aceast perioad construciile anterioare de tip semi-rural, plasate aleatoriu pe lot), i fac apariia locuinele
burgheziei nstrite, de dimensiuni mai mari i de asemenea dispuse la aliniament sau uor retrase, precum i
reedinele de lux ale protipendadei bucuretene, n lungul strzii Batitei i spre nord, pe strzile perpendiculare.
n preajma primului rzboi mondial i n perioada interbelic, zona studiat rmne preponderent rezidenial, cu un
standard ridicat, dar, datorit att poziiei centrale n cadrul oraului, ct i perimetrului format din artere importante
(bulevardul I.C. Brtianu, strzile Batitei, G.C. Cantacuzino/Calderon i C. A. Rosetti), se constat, n special n
vecintatea acestora, o diversificare a funciunilor i o cretere substanial a regimului de nlime, a procentului de
ocupare a terenului i a amprentei la sol a cldirilor. Astfel, funciunea rezdenial rmne dominant prin
construirea, spre bulevard i spre str. Batitei, a unor imobile multietajate cu apartamente, dar sunt introduse i
funciuni teriare compatibile i n acelai timp specifice zonei centrale a oraului nvmnt, servicii publice,
birouri ale unor societi private n construcii existente sau n sedii noi, gndite la scara oraului i a marilor
bulevarde (cldirile Liceului Regina Maria, str. Vasile Conta 6, 1924-1932).
Dup 1945 i pn n prezent se construiete relativ puin, dar la aceeai scar specific zonei centrale a oraului i
n aceeai linie a diversificrii funciunilor. n afar de o coal general, un imobil de locuine i cteva mari sedii de
birori, dispuse de regul spre limitele zonei, se pot observa dup 1990 i unele inserii care ncearc s respecte un
context valoros (o prezen discret - extinderea din spatele parcelei V. Conta 8-10 i o alta agresiv ca scar, dei
pstreaz faada dinspre strad a cldirii demolate, consemnate n planul Borroczyn, pe care o nlocuiete cazul
din Str.N. Filipescu 28).
O analiz a fondului construit din teritoriul studiat, aa cum se prezint la ora actual, permite constatarea unui
raport echilibrat ntre locuire i funciuni teriare, ntre scara domestic a cartierelor rezideniale tradiionale i scara
public a zonelor centrale ale oraului modern, ntre cele mai diferite formule tipologice i morfo-stilistice.
Marea varietate formal se explic prin coexistena mai multor tipuri de cldiri i expresii stilistice, care genereaz o
surprinztoare coeren n diversitate, de altfel specific Bucuretiului. Ca atare, analiza fondului construit al zonei
trebuie structurat dup principalele criterii care i confer caracterul complex i variat: (A) tipologia spaialvolumetric i funcional; (B) vechimea i stilul.

48 V. Sanda Voiculescu, Parohia spaiu de agregare religioas, social i urbanistic, n Secolul XX Bucuretiul, nr. 4-6/1997, pp. 148-151.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 23/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
23/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

A. Cldirile din zon pot fi nscrise n urmtoarele clase tipologice, stabilite dup criteriul mixt al funciunii,
planimetriei i volumetriei care n mod frecvent transgreseaz limitele perioadelor istorice consacrate i se
adapteaz unor cerine diferite n materie de funciune sau estetic arhitectural:
1. Locuina vernacular-urban tradiional (sfritul secolului al XIX-lea i nceputul secolului XX), de regul pe
parter sau parter i demisol, cu sau fr mansard care apare n mai multe formule:
(a) Casa-vagon cu acces din lateral pe parcelele foarte nguste (Praporgescu 21, 25, 31; V. Conta 9bis);
(b) Casa de tip compact, adesea n form de L datorit articulrii cu un corp secundar n spatele parcelei cu acces din lateral, prin curte (G-ral Praporgescu 12, 14, 16);
(c) Formula mixt a locuinei medievale cu etaj i comer/ateliere la parter, dispus la aliniament i cu acces
din strad prin gang (T. Arghezi 40).
2. Locuina burghez de tip urban (sfritul secolului al XIX-lea i nceputului secolului XX), derivat din tipul
tradiional, dar mai ampl (cel puin ca suprafa construit, dac nu i ca nlime) i cu o tratare mai
elaborat, n cele mai diferite variante stilistice care apare n dou formule:
(a) Provenind din tipul 1(b), cu acces din lateral (Blanduziei 3; T. Arghezi 36, 38; V. Conta 6; N. Filipescu 30,
45, 46, 47, 48, 49; G-ral Praporgescu 6, 19); uneori cu completarea frontului la strad printr-un ecran n
care este practicat poarta de acces n curte (T. Arghezi 13) sau printr-o construcie pe parter care
adpostete un scurt gang de intrare i o cabin pentru portar (T. Arghezi 15);
(b) Provenind din tipul 1(c), n regim nchis, cu acces direct din strad sau prin gang (V. Conta 18; N. Filipescu
57; Praporgescu 8-10).
3. Reedina de lux (sfritul secolului al XIX-lea -1945), combinaie ntre conacul boieresc autohton,
aristocraticul htel particulier i vila burghez peri-urban de regul dispus izolat pe parcel, ntre o curte
de onoare cu plantaii amenajate i grdin (T. Arghezi 9 / Ambasada S.U.A.; Arghezi 44; N. Filipescu 42), dar
avnd uneori, din cauza dimensiunii reduse a parcelelor din centrul oraului, o latur dispus la aliniament
sau uor retras i intrarea din lateral (T. Arghezi 7, N. Filipescu 32-34, 40; T. Arghezi 44).
4. Imobilul cu apartamente (de la nceputul secolului XX pn n prezent), ntlnit n zon n formule de nlime
(a) Medie (ntre P+2 i P+4) - formul de tranziie, cu un numr mic de apartamente, care preia i amplific la
scar modelul locuinei burgheze dispuse lateral pe parcel, cu acces lateral din curte (T. Arghezi 19; G-ral
Praporgescu 15, 27) sau al celei cu front nchis la strad i acces prin gang (Arghezi 17; N. Filipescu 50);
(b) Mare (peste P+4), care n perioada interbelic apare fie ca imobil de tip post-haussmannian, cu front
continuu la strad (varianta de col - T. Arghezi 11 - sau de cmp V. Conta 1), fie ca immeuble cour
ouverte (imobil n form de U49 - V. Conta 3-5, 7-9); uneori, imobilul cu multe niveluri, pentru a se adapta la
condiiile esutului existent, poate primi rezolvri specifice tipurilor de nlime medie i mic, de ex. acces
prin gang sau/i lateral printr-o curte ngust (T. Arghezi 32).
5. Imobilul de birouri, consacrat n perioada interbelic sub forma unui volum simplu sau articulat, cu o tratare
uniform i repetitiv ilustrat n zon, n perioada post-1945, prin tipul blocului compact izolat pe parcel
(I.P.C.T., T. Arghezi 21) i acela al barei cu avancorpuri laterale (V. Conta 16 / N. Filipescu 53-55).
6. coala, reprezentat prin dou formule diferite:
(a) Cldirea tradiional pentru nvmnt liceal, monumental i autoritar, aparinnd tipologiei generale a
cldirilor publice specifice modernitii burgheze (Liceul Regina Maria, n prezent Facultatea de Farmacie,
Traian Vuia 6 / N. Filipescu 39, arh. Paul Smrndescu, 1924-1942);
(b) Cldirea colar postbelic de tip funcionalist (coala General nr.19 / T. Arghezi 46-50)
Not. La limita de N a zonei studiate a fost construit (1876), dup planurile arh. Grigore Cerchez, coala
Clemena, nceput n 1876 i terminat n 1877, prima coal cu spaii pentru biei i pentru fete i a doua
lucrare a arhitectului dup Hala de Vechituri50.
Tip de imobil cu apartamente consacrat n Parisul nceputului de secol XX (odat cu celebrul imobil din strada Franklin nr. 25bis al lui Auguste Perret din 1903),
caracterizat printr o curte sau o retragere central spre strad, care rezolv eficient necesitile de iluminare natural a mai multor spaii i, n acelai timp,
atenueaz monotonia fronturilor continue.
50 Prof. Nicolae Lupu, Grigore Cerchez, 1890-1927. Spiritualitatea eclectica, viziune spatiala si formatie analitic-constructiva in creatia arhitecturala a lui Grigore
Cerchez, Biblioteca UAR, inv 51958, cota S II 123, 30 dec 1970, p. 6, fig. 2-5. Cerchez era inginer ajutor n serviciile primriei.
49

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 24/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
24/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

B. Fiind vorba despre o zon preponderent rezidenial, care cunoate o dezvoltare dinamic la sfritul secolului al
XIX-lea i nceputul secolului XX, fondul construit a fost completat, nlocuit i/sau densificat ncepnd din aceast
perioad n mai mare msur dect cel din perimetrul centrului istoric, clar configurat nc din perioada anterioar,
sau cel din zonele dezvoltate ulterior, cum sunt parcelrile din zona de nord a oraului. De aceea, repertoriul de
referin tinde spre un numr mai mare de tendine sau mode arhitecturale, aprnd i etape sau variante diferite ale
aceluiai stil sau curent. Diversitatea expresiilor stilistice este cu att mai mare cu ct o serie de curente europene se
manifest pe teritoriul Romniei mai trziu i nu n stare pur, ci interfernd ntre ele sau cu tradiii locale.
n consecin, limitele cronologice, mai mult sau mai puin convenionale, ale unor curente sau etape stilistice sunt
neconcludente i fluctuante pentru ntreaga perioad de dezvoltare capitalist-burghez a zonei, de la mijlocul
secolului al XIX-lea i pn n jurul anului 1945. Nici planul cadastral din 1911, reper important pentru orice tip de
analiz istoric a zonei, nici sfritul primului rzboi mondial nu pot constitui limite certe pentru o clasificare
cronologico-stilistic pertinent. Numai cele dou schimbri de regim, din 1945 i din 1990, marcheaz rupturi cu
trecutul suficient de clare pentru a defini, n linii mari, etapele majore de construcie a imobilelor din zon, mpreun
cu expresiile stilistice aferente.
1. A doua jumtate a secolului al XIX-lea51 1945
Perioada care deine ponderea cea mai important n zona studiat, prezint o palet stilistic foarte variat.
Vernacularul urban tradiional coexist pn la primul rzboi mondial cu cele mai diverse moduri de expresie, manevrate
cu abilitate de arhitecii i constructorii activi n epoc pentru a satisface preferinele comanditarilor (de la neoclasicism i
neogoticul de factur romantic la diferitele forme de eclectism i la neoromnesc), iar n perioada interbelic se afirm,
pe lng stilul neoromnesc, variante moderate ale modernismului cu elemente Art Deco i clasicizante.

51

Stilul popular urban, asociat de regul cu tipul specific al locuinei urbane tradiionale, apeleaz n mod curent
la o modenatur simplificat, uneori nsoit de bosaje sau rosturi continue din tencuial elemente pe care
renovrile succesive le-au estompat (G-ral Praporgescu 12, 16, 22, 25, 31). n mod frecvent, acest stil tradiion
local se manifest n combinaie cu elemente adaptate din repertoriul stilurilor occidentale, dar expresia stilistic
mprumutat poate deveni dominant, vernacularul rmnnd vizibil numai la nivel tipologi (V. Conta 9bis; N.
Filipescu 49; Arghezi 36) sau invers, o formul estetic elaborat i coerent poate fi grefat pe tipologia
tradiional (N. Filipescu 46, arh. Charles Gottereau; N. Filipescu 30; V. Conta 14). Este de remarcat c aceste
cldiri sunt realizate cu autorizaie, unele cu semntur de arhitect, astfel nct acest stil este determinat n cea
mai mare msur de comanda social.

Neoclasicismul, primul curent occidental modern care ptrunde n Principatele Romne la nceputul secolului al
XIX-lea, este deosebit de longeviv, manifestndu-se pe tot parcursul secolului i chiar dup 1900 sub forma unui
eclectism trziu clasicizant. Apare n zon cu precdere n formula mai trzie inspirat de clasicismul
renascentist (V. Conta 6, 12; G-ral Praporgescu 19, 26).

Neogoticul, asociat cu etosul romantic, este reprezentat n zon printr-un singur exemplu medievalizant pitoresc,
cu elemente orientale (G-ral Praporgescu 8-10).

Eclectismul, orientarea dominant n Europa ntre 1830 i primul rzboi mondial, apare n diferitele sale ipostaze
i etape, care se ntreptrund i n acelai timp interfereaz cu alte curente; formulele cele mai frecvente aici sunt:
 Eclectismul istoricist, un revival riguros al diferitelor stiluri istorice - cu precdere, n zon, Renaterea
francez timpurie (V. Conta 17), Renaterea central-european (V. Conta 18 / N. Filipescu 57; N. Filipescu
47, 48) i barocul clasicizant central-european (N. Filipescu 32-34);
 Eclectismul academic stil de sintez derivat din stilurile clasicismului francez - de la Renaterea trzie la
Ludovic XVI care devine stil oficial dup proclamarea Regatului i se bucur de un mare succes n
arhitectura rezidenial (T. Arghezi 23, 38, 44; Blanduziei 1; V. Conta 14; N. Filipescu 40, arh. I.D. Berindei;
N. Filipescu 40);

nceputul perioadei n discuie se refer la cele mai vechi cldiri conservate n zon - printre care, conform datelor disponibile, se numr casa Cristoff din
strada N. Filipescu 46, realizat de Charles Gottereau n 1874 (Cezara Mucenic, Bucureti, un veac de arhitectur civil - secolul XIX, ed. Silex, Bucureti,
1997). Prin urmare, Din pcate, cldirea din strada N. Filipescu 28, pstrat pn nu de mult dintre cele figurate n planul Borroczyn (1846 i 1852), a fost
demolat pentru a face loc unui imobil de birouri. n Anexa 1.7 este prezentat evoluia tuturor cldirilor din zon, n bun parte fiind identificai pe baza
cercetrii de arhiv, cartografice i bibliografice proprietarii i autorii cldirilor i interveniilor asupra acestora.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 25/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
25/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"




Eclectismul trziu, care se perpetueaz, ca i la Paris, pn n perioada interbelic, n formule contaminate


de estetica1900 (G-ral Praporgescu 11) sau clasicizante, epurate (T. Arghezi 17);
Eclectismul pitoresc, o alt ipostaz de succes a eclectismului, prezent n arhitectura domestic european
pn la al doilea rzboi mondial n formule derivate din diferite tradiii regionale europene sau exotice care
n zon este frecvent ntlnit n variante italienizante de secol XIX, inspirate de modele vernaculare ale
Renaterii italiene (N. Filipescu 45; G-ral Praporgescu 4, 6), dar i n variante meridionale de secol XX,
influenate de regionalismul modern (T. Arghezi 52, arh. Gh. Simotta; G-ral Praporgescu 33)

Stilul neoromnesc (naional romnesc), produs original al modernitii romneti i al influenei romantismului
naional european, rmne totui un demers eclectic, o sintez de elemente i motive din repertoriul naional
realizat n spirit Beaux-Arts. n zon apar numeroase exemple aparinnd diferitelor sale etape, fiind un stil
agreat de clientela burghez a unei epoci de consolidare a statului naional:
 Stilul neoromnesc timpuriu (naional romnesc), aprut la sfritul secolului al XIX-lea, caracterizat printr-o
interpretare liber, n spirit eclectic i pitoresc, a tradiiei vernaculare i culte asociate uneori cu referine
orientale sau italienizante (Blanduziei 3; G-ral Praporgescu 18-20);
 Stilul neoromnesc (naional romnesc) matur, cristalizat la nceputul secolului XX - odat cu o selectare mai
riguroas a temelor i motivelor din tradiia naional - i transformat n stil oficial (T. Arghezi 13, 19);
 Stilul neoromnesc (naional romnesc) trziu, specific perioadei interbelice, variant epurat, geometrizat
a formelor tradiionale (Traian Vuia 6 / N. Filipescu 39 - fostul Liceu Regina Maria, n prezent Facultatea de
Farmacie, arh. Paul Smrndescu; T. Arghezi 25, arh. Paul Smrndescu; G-ral Praporgescu 29).

Stilul Art Deco, ipostaz cordial i ludic a modernismului interbelic, acessibil i tolerant fa de tradiia
istoric, se manifest, n zona studiat, mai rar n stare pur (T. Arghezi 11, 30) i mai frecvent n interferen cu
alte stiluri, de ex. cu eclectismul pitoresc mediteraneean (G-ral Praporgescu 33; V. Conta 52, arh. Gh. Simotta)
sau cu modernismul interbelic (G-ral Praporgescu 27; N. Filipescu 50).
Modernismul interbelic, caracterizat n Romnia prin tonalitatea moderat, echilibrat i permisiv n comparaie
cu radicalismul modelului, se regsete n arhitectura imobilelor de apartamente construite n apropierea
arterelor majore din zon Bd. N. Blcescu (V. Conta 3-5, 7-9), str. Batitei (T. Arghezi 26, 32) i str. C. A. Rosetti
(N. Filipescu 50), dar i a unor inserii construite n miezul zonei de esut tradiional (G-ral Praporgescu 15, 27).

Perioada 1945-1990
Nu aduce schimbri radicale, chiar dac noile construcii depesc scara de ansamblu a zonei. Formulele stilistice n
care se ncadreaz sunt:
 Clasicismul realist-socialist, limbaj monumental specific regimului autoritar, dar temperat i simplificat n cazul
imobilelor de locuit ilustrat n zon de un singur edificiu (T. Arghezi 28);
 Modernismul postbelic, reluare, odat cu sfritul perioadei staliniste, a discursului modernist, racordat din nou
la evoluia arhitecturii occidentale i, ca atare, manifestndu-se n direcii diferite o tendin raionalist care
nu uit lecia clasicismului (V. Conta 16 / N. Filipescu 53-55, arh. Horia Maicu, 1945-1947), expresii sobre, dar
adesea de o neutralitate excesiv, n linia funcionalismului interbelic (blocuri de locuine / V. Conta 9A-15;
coala General nr.19 / T. Arghezi 46-50 ) sau influene brutaliste transpuse n soluia tehnologic de
prefabricare a elementelor de faad (I.P.C.T / T. Arghezi 21, arh. Leon Garcia, 1965).
Perioada post 1990
Are, n ansamblul fondului construit, un aport chiar mai redus dect cea precedent, dar totui vizibil, avnd n vedere
cutrile actuale, influenate de marketingul publicitar i orientate spre producerea unor imagini frapante cu ajutorul
noilor materiale i tehnici. Modernismul trziu se manifest n arhitectura cldirilor de birouri din str. V. Conta,
proiectate de aceeai echip de arhiteci (M.Turcu, Fl. Alexandrescu, M. Enescu nr. 4, 1991-1992, cu o plastic
mai expresiv, potrivit pentru un cap de perspectiv lateral dinspre bulevard, i nr. 2, cca 2001, mai impersonal i
neadaptat la scara contextului) sau din str. Filipescu 28 (disonant n spatele delicatei faade a cldirii demolate). O
abordare mai reinut, contextualizat, se observ la remodelarea faadei imobilului de birouri din str. V. Conta 16 i
mai ales la extinderea cldirii din str. V. Conta 8-10.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n
n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 26/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
26/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

n acest cmp stilistic i tipologic variat se pot identifica o serie de grupri omogene, de o mare coeren formal,
reprezentative pentru un anumit moment din evoluia zonei: suita de locuine de tip popular urban din strada G-ral
Praporgescu,ntre numerele 12 i 16; frontul strzii V. Conta ntre numerele 6 i 14, compus din locuine burgheze de
acelai tip (dispuse la strad, cu acces din lateral) i cu expresii stilistice apropiate, de la neoclasicism la un
eclectism academic epurat; frontul strzii N. Filipescu ntre numerele 43 i 51, format din locuine burgheze cu 1-2
niveluri dispuse destul de compact, care adopt variante nrudite de stiluri istoriciste i pitoreti, mpreun cu vizaviul
mult mai elegant i aerat cuprins ntre numerele 30 i 42, alctuit din cldiri clasicizante.
n cea mai mare parte, cldirile care alctuiesc fondul construit al zonei au o arhitectur de bun calitate, indiferent
de expresia stilistic sau de perioada n care sunt realizate fiind vorba despre o zon central cu un standard
ridicat, n care comanda public sau privat s-a adresat celor mai buni profesioniti. O serie de cldiri sunt datorate
unor autori de referin n istoria arhitecturii romneti moderne, ntre care pot fi amintii Charles Gottereau (casele
Cristoff, N. Filipescu 46, 1874), Ion N. Socolescu (casa Fortunescu, G-ral Praporgescu 24-26, 1884), I.D. Berindei
(casa Gr. Filipescu, N. Filipescu 40, 1915), Paul Smrndescu (casa Elisa Toma aciu, T. Arghezi 19, 1924; Liceul
Regina Maria, 1924-1932) i Gheorghe Simotta (T. Arghezi 52, 1934), iar dup 1945 Horia Maicu (imobile de
birouri V. Conta 16 / N. Filipescu 53-55, 1945-1947) i Leon Garcia (sediul I.P.C.T., T. Arghezi 21, 1965).
Dei procentul de ocupare a terenului este ridicat i, pe anumite poriuni aflate n special n apropierea unor artere
importante (bulevardul Blcescu i strada Batitei), apar fronturi continue la aliniament i nlimi mari n raport cu
prospectul stradal, spaiul urban pare aerat datorit prezenei dominante a fronturilor deschise, discontinue, i a
unor tipuri planimetrice care permit amenajarea spre strad a unor spaii plantate. Imobilele de mari dimensiuni
construite n perioadele inter- i postbelic particip la acest efect fie prin adoptarea formulei de immeuble cour
ouverte, care creeaz spre strad o alveol amenajat (imobilele cu apartamente din str. V. Conta 3-5 i 7-9; T.
Arghezi 28), sau prin combinarea acestei formule cu cea clasic a unor avancorpuri laterale mai scunde, aliniate la
corniele imobilelor nvecinate (cldirile de birouri din str. V. Conta 16/N. Filipescu 53-55), fie printr-o uoar
retragere de la aliniament (imobilele cu apartamente din str. T. Arghezi 26, 32; coala General nr. 19, str. T. Arghezi
46-50) sau prin dispunerea izolat, fr nchiderea spre strad a unei parcele cu dubl orientare (cldirea I.P.C.T.,
str. T. Arghezi 21/N. Filipescu 44).
n concluzie, se poate afirma c zona V. Conta se caracterizeaz printr-o paradoxal coeren n eterogenitate,
specific esutului tradiional, parial regularizat (pe care l pstreaz din perioada constituirii) i accentuat prin
varietatea morfo-tipologic i stilistic a cldirilor, ca i prin alternana dintre regimuri de nlime contrastante,
dintre fronturi discontinue i poriuni de front continuu sau dintre fronturi compacte la aliniamentul strzii i alveole
plantate.

II.6. Evoluia i caracteristicile suprafeelor plantate


Planurile de sfrit de secol XVIII i de jumtate a secolului XIX arat suprafee plantate de dimensiuni relativ
mari n ntreaga zon, puin urbanizat. Acestea se vor reduce treptat n etapele urmtoare, prin regularizri i
diviziuni succesive ale parcelelor n vederea construirii. Prin excepie, se pstreaz grdinile unor cldiri de mari
dimensiuni. Spaiile publice din vecintatea zonei studiate se amenajeaz, sporindu-i importana la scara
cartierului i a oraului, aa cum am menionat mai sus, ntre sfritul secolului XIX i nceputul secolului XX. n
1912, survine aprobarea planului de aliniere a Str. C. A. Rosetti; prin acest plan, se traseaz viitorul scuar situat
la nord fa de zona studiat; ulterior a fost desfiinat cldirea Judectoriei, construit ntre 1870 i 1899.
Dup 1945, desfiinrile unor cldiri boiereti reduc suprafeele plantate private, tendin continuat i dup
1990.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 27/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
27/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

III. Zone i subzone istorice de referin


III.1. Subzone istorice de referin n teritoriul P.U.Z.
n momentul de fa, Zona protejat nr. 32 Vasile Conta este ncadrat n categoria "esutului tradiional difuz". O
studiere aprofundat a zonei a contribuit la nuanarea acestei ncadrri, prin instrumentul mpririi n subzone
istorice de referin52. Criteriile luate n considerare la definirea subzonelor care corespund tipurilor majore de esut
urban - sunt urmtoarele:


Criteriul cronologic - configurarea esutului urban: avndu-se n vedere specificul fondului construit din zona
studiat, precum i datarea i calitatea surselor cartografice, s-a considerat anul 1911 ca moment-limit
ntre cele dou perioade majore de constituire a esutului urban. nainte de acest moment avem de-a face cu
un esut tradiional, a crui dezvoltare urmeaz logica modernizatoare a sec. XIX, att n ceea ce privete
parcelarul i geneza lui, ct i n ceea ce privete fondul construit pentru o zon urban rezidenial situat la
marginea perimetrului central; dup 1911, structurarea esutului urban urmeaz logica funcional i de
densificare a unei zone de tip central.

Criteriul tipului operaiunii urbanistice care a dat natere esutului:


1. esut urban aferent funciunilor excepionale
2. esut urban curent, constituit n timp
3. esut urban rezultat n urma parcelrilor
4. esut urban rezultat n urma strpungerilor

n urma aplicrii acestei grile de criterii, zona se structureaz dup cum urmeaz(Plana 04.1):


Subzona 1 (SIR 1) esut urban constituit ante 1911


Nuanat dup criteriul 2 al genezei esutului urban:
1.2. Zona Vasile Conta
1.4. Strpungerea str. G-ral Praporgescu str. C. A. Rosetti
Subzona 2 (SIR 2) esut urban constituit post 1911
Nuanat dup criteriul 2 al genezei esutului urban:
2.2.1.Bd. Magheru str. Vasile Conta
2.2.2.Strada Batitei str. Tudor Arghezi

59 imobile
57 imobile
2 imobile
16 imobile
11 imobile
5 imobile

Conformarea esutului urban n cele dou subzone este prezentat n Fia 1. Anexele 5 i 6 ale fiei prezint bilanul
analitic al zonei i bilanul sintetic pe subzone i tipuri de esut urban. Indicii de densitate medii care caracterizeaz
zona indic o aparent omogenitate a zonei studiate:


Teritoriul Z.P. nr. 32 Vasile Conta: POT=57%, CUT=2.3, Niv=4.00 (nr. de niveluri supraterane)
 SIR 1.2. Zona Vasile Conta:
POT=52%, CUT=1.4, Niv=2.8




52

SIR 1.4. Strpungere str. G-ral Praporgescu str. C.A. Rosetti:


SIR 2.2.1. Bd. Magheru - str. Vasile Conta:
SIR 2.2.2. Str. Batitei Str. Tudor Arghezi:

POT=67%, CUT=3.0, Niv=4.5


POT=73%, CUT=5.1, Niv=7.0
POT=75%, CUT=4.2, Niv=5.6

Zon istoric de referin:


referin Zon din teritoriul administrativ care se definete i se delimiteaz prin studiul istoric general i care prezint caracteristici coerente
din punct de vedere urbanistic, arhitectural i istoric care vor fi preluate n modul de dezvoltare viitor al teritoriului la nivelul P.U.G.+R.L.U. Subzon istoric de
referin:
referin Zon din teritoriul administrativ care se definete i delimiteaz prin studiul istoric zonal n cadrul unei zone istorice de referin i care prezint
caracteristici coerente din punct de vedere urbanistic, arhitectural i istoric care vor fi preluate n modul de dezvoltare viitor al teritoriului la nivelul
P.U.Z.+R.L.U. definiii extrase din O.M.TC.T. nr. 562/2003 pentru aprobarea Reglementrii tehnice "Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ)" (M. Of., Partea I, Nr. 125 bis din 11 februarie 2004),Anexa 3. Coninutul studiului istoric

zonal.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n
n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 28/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
28/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Indicii de densitate care caracterizeaz tipurile de esut urban indic diferenele specifice ntre perioade, care
contribuie la imaginea urban dezorganizat n punctele de alturare ale mai multor tipuri de esut:






Pentru perioada ante 1911:


Pentru perioada 1911-1927:
Pentru perioada 1927-1945:
Pentru perioada 1945-1990:
Pentru perioada post 1990:

POT=29-64%,
POT=46-96%,
POT=67-74%,
POT=28-80%,
POT=73-80%,

CUT=0.5-1.4, Niv=1.0-2.5
CUT=1.4-3.8, Niv=2.8-4.0
CUT=2.5-6.0, Niv=3.5-8.4
CUT=1.1-5.7, Niv=4.0-7.0
CUT=4.3-4.5, Niv=5.3-6.3

Caracteristicile principale ale S.I.R. sunt urmtoarele:


 Subzona 1 (SIR 1) esut urban constituit ante 1911
 Principala semnificaie istoric a subzonei este prezena unor tipuri variate de esut urban grefate pe o
structur viar i parcelar medievale, n condiiile existenei unui fond construit diferit att n ceea ce
privete perioada de construire, ct i n ceea ce privete valoarea arhitectural. n interiorul subzonei se
gsesc fragmente urbane coerente, aparinnd unor perioade istorice diferite:
 Str. Tudor Arghezi, Str. Nicolae Filipescu esut format din parcele regulate de dimensiuni medii i mari,
cu locuine aristocratice sau burgheze, care reprezint construcii din a doua jumtate a secolului XIX i
nceputul secolului XX. De asemenea, acest esut este marcat de prezena imobilelor de locuit cu un
numr mic de apartamente care preia i amplific la scar modelul locuinei burgheze (Str. Tudor Arghezi
17, 19, Str. Praporgescu 15, 27, Str. Nicolae Filipescu 50)
 Strada General David Praporgescu i, parial, Str. Vasile Conta - esut dens format din parcele regulate
de dimensiuni mici i medii, cu cldiri relativ modeste din a doua jumtate a secolului XIX
 Zona rezultat n urma regularizrii traseului Str. C. A. Rosetti, cu imobile cu form neregulat i cldiri
construite n prima jumtate a secolului XX
 Valoarea arhitectural i istoric a zonei crete prin prezena unor cldiri realizate de arhiteci de marc:
I. N. Socolescu, Charles Gottereau, I.D. Berindei, Gheorghe Simotta, Paul Smrndescu .a.


Subzona 2 (SIR 2) esut urban constituit post 1911


 Principala semnificaie istoric a subzonei este coerena fragmentelor urbane ce se ncadreaz n aceast
etap:
 Str. Vasile Conta esut format din parcele restructurate n perioada interbelic, cu cldiri multietajate
(str. Vasile Conta nr. 3-5, 7-9) influen a construirii dense de pe Bd. N. Blcescu i cu inserii
realizate n a doua jumtate a secolului XX i la nceputul sec. XXI



Str. Tudor Arghezi (front estic, tronson sudic) esut format din parcele de dimensiuni medii, configurate
la nceputul secolului XX, cu cldiri multietajete construite n perioada interbelic

Valoarea arhitectural i istoric a zonei crete prin prezena cldirilor realizate de arhiteci de marc: Eugen
Botez, Tiberiu Niga, Horia Maicu, Leon Garcia.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 29/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
29/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

III.2. Mod i grad de protecie necesar


Protecia comport trei direcii complementare: (1) protejarea fondului construit i plantaiilor i amenajrilor
valoroase; (2) protejarea tipurilor de esut urban valoroase prin perpetuarea principiilor de construire valoroase i
definirea de moduri de construire viitoare compatibile cu acestea i (3) direcionarea dezvoltrii urbane astfel nct
s se obin coeren a cadrului urban.
Pentru asigurarea unei dezvoltri coerente n zona studiat, este necesar coroborarea a dou unghiuri de vedere:
regularizarea zonei, prin impunerea de dezvoltri similare n subzonele cu caracteristici omogene i, n cadrul fiecrei
subzone, armonizarea diferitelor tipuri de esut urban pentru asigurarea coerenei fronturilor. Pentru a putea obine
aceast coeren, este obligatorie acceptarea ideii de reglementare diferit a fiecrui imobil.


Riscurile principale care planeaz asupra dezvoltrii viitoare a zonei sunt:


(a) desfiinarea cldirilor cu valoare istoric i arhitectural, a cror valoare de pia este inferioar celei a
terenului;
(b) construirea intensiv pe parcele prin raportare simpl la vecini, cu consecina limitrii potenialului de
dezvoltare al imobilelor vecine i degradarea cadrului urban;
(c) tratarea inadecvat a cldirilor cu valoare istoric i arhitectural prin introducerea de materiale inadecvate
(tmplrii, zugrveli, nvelitori .a.);
(d) mansardarea sau extinderea construciilor n manier inadecvat;
(e) distrugerea suprafeelor plantate, obturarea mprejmuirilor, construirea de corpuri-anex nocive;

Protecia necesar mpotriva manifestrii acestor riscuri trebuie s respecte urmtoarele direcii:
(a) protejarea, prin P.U.Z., a cldirilor cu valoare istoric i arhitectural mare i medie;
(b) stabilirea unui regim de construire adecvat zonei, cu limitarea indicilor de construibilitate la valori
acceptabile pentru zon i cu stabilirea unui mod de aezare pe parcel adecvat vecintilor;
(c) introducerea, prin P.U.Z., a unor reguli stricte referitoare la aspectul exterior al cldirilor;
(d) protejarea, prin P.U.Z., a spaiilor libere i plantate valoroase, a mprejmuirilor;
(e) consecvena administraiei publice locale i centrale n aplicarea reglementrilor P.U.Z.

III.3. Mod i grad de dezvoltare permis


Modul de dezvoltare permis se subordoneaz modului de protecie stabilit i urmrete cu prioritate:
 nnoirea fondului construit vetust, prin restaurarea/reabilitarea cldirilor protejate;
 nlocuirea cldirilor fr valoare istoric i arhitectural cu cldiri care respect caracteristicile bine definite
ale esutului urban adiacent;
 Protejarea spaiilor libere i plantate valoroase i introducerea unui procent minim de suprafee plantate pe
parcele;
 Regenerarea plantaiilor publice existente i realizarea de plantaii noi.
Aceste modele se vor aplica difereniat, n funcie de restriciile i permisivitile specifice parcelei n cauz, aa cum
sunt ele formulate n Plana 07. Restricii i permisiviti de intervenie.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 30/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
30/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

IV. Valori de patrimoniu construit n perimetrul P.U.Z.


IV.1. Cldiri i amenajri valoroase
Categorii valorice referitoare la cldiri:
IV.1.0. Cldiri cu valoare cultural complex excepional [categorie absent n Z.P. 32]
IV.1.1. Cldiri cu valoare cultural complex mare
IV.1.2. Cldiri cu valoare cultural complex medie
IV.1.3. Cldiri cu valoare cultural complex mic
IV.1.4. Cldiri fr valoare istoric i arhitectural.
Metoda de evaluare:
evaluare
ncadrarea valoric a fost realizat plecnd de la Ordinul MCC nr. 2260 din 18 aprilie 2008 privind aprobarea Normelor
metodologice de clasare i inventariere a monumentelor istorice. Evaluarea nu privete interioarele cldirilor (inaccesibile
echipei de cercetare). Din acest motiv, ncadrarea valoric se poate utiliza n cadrul exclusiv al studiului; totui,
ncadrarea unei cldiri ca fiind cu valoare cultural complex mare (valoare de vechime, istoric, arhitectural,
urbanistic, memorial-simbolic,raritate) semnaleaz c imobilul este susceptibil de a fi inclus n Lista Monumentelor
Istorice n cazul n care este instituit conform legii procedura de clasare.
Criteriile de evaluare, preluate din OMCC nr. 2260/2008 (art. 7 i urm.), aplicate fiecrui corp de cldire accesibil, sunt
urmtoarele:
A) Criteriul vechimii:
(1) Calificativele acordate unui imobil n baza criteriului vechimii sunt urmtoarele:
6 imobil ridicat pn n anul 1775 - excepional;
5 imobil ridicat ntre anii 1775-1830 - foarte mare;
4 imobil ridicat ntre anii 1830-1870 - mare;
3 imobil ridicat ntre anii 1870-1920 - medie;
2 imobil ridicat ntre anii 1920-1960 - mic;
1 imobil ridicat dup anul 1960 - nul.
(2) Evaluarea n baza criteriului vechimii este ponderat de autenticitatea concepiei, materialelor i
procedeelor de construcie i a amplasamentului, invers proporional cu vechimea imobilului.
(3) La acordarea calificativelor n baza criteriului vechimii se au n vedere i:
a. vechimea iniial a imobilului i a interveniilor ulterioare;
b. vechimea elementelor componente ale imobilului;
c. vestigiile arheologice atestate, aparinnd unor imobile anterioare celui care face obiectul evalurii;
d. ponderea elementelor componente, provenite din interveniile ulterioare ridicrii imobilului
B) Criteriul referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic:
(1) Criteriul referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic are drept scop stabilirea valorii
imobilului din punct de vedere estetic, funcional i tehnic.
(2) Calificativele acordate n baza criteriului referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic sunt:
excepional, foarte mare, mare, medie, mic.
(3) La acordarea calificativelor n baza criteriului referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic se
au n vedere:
a. coerena planimetric i structural, precum i concepia tehnic;
b. reprezentativitatea pentru o epoc istoric, un autor sau stil;
c. semnificaia pentru o anumit arie istorico-geografic;
d. plastica arhitectural a faadelor i a interioarelor;
e. componente artistice valoroase;
f. valoarea diferitelor pri componente i ponderea celor care confer imobilului un anumit caracter;
g. relaia cu contextul urban i natural, apartenena la un ansamblu sau sit construit ori natural, pstrat
parial sau total;
h. reprezentativitatea n cadrul unui program, unor politici urbane sau al unor tipologii.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n
n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 31/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
31/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

C) Criteriul referitor la frecven (raritate i unicitate);


(1) Criteriul referitor la frecven (raritate i unicitate) are drept scop stabilirea valorii imobilului din punctul
de vedere al frecvenei i raritii imobilului, componentelor acestuia sau a ansamblului.
(2) Calificativele acordate n baza criteriului referitor la frecven sunt: excepional, foarte mare, mare,
medie, mic.
(3) La acordarea calificativelor n baza criteriului referitor la frecven (raritate i unicitate) se au n vedere:
a unicitatea imobilului, componentelor sau ansamblului;
b dac reprezint cap de serie pentru o zon istorico-geografic, etnografic sau pentru un autor;
c raritatea sau apartenena la o serie restrns pentru o zon istorico-geografic, etnografic sau
pentru o perioad istoric;
d tipicitatea pentru o zon istorico-geografic, etnografic, pentru un stil sau pentru o epoc;
e frecvena obiectivelor valoroase ntr-un ansamblu istoric constituit.
D) Criteriul referitor la valoarea memorial-simbolic
(1) Criteriul referitor la valoarea memorial-simbolic are drept scop stabilirea valorii imobilului din punctul
de vedere al simbolisticii pe care acesta o prezint.
(2) La acordarea calificativelor n baza criteriului referitor la valoarea memorial-simbolic se au n vedere:
a. imobilele legate de anumite momente i locuri istorice, culturale, politice sau sociale, precum i cele
reprezentative pentru anumite personaliti;
b. construciile anterioare disprute, de importan istoric recunoscut, atestate prin orice surse,
documentare sau arheologice;
c. prezena n memoria comunitii, la nivel european, naional sau local;
d. dac imobilul respectiv este legat de anumite tradiii locale.
n vederea clasrii unui imobil n grupa A a monumentelor istorice este necesar (OMCC nr. 2260/2008, art. 12):
a) acordarea cel puin a unui calificativ excepional, cu excepia imobilelor incluse n Lista patrimoniului
mondial i a celor din Lista indicativ de includere n Lista patrimoniului mondial;
b) acordarea cel puin a calificativului mare la toate criteriile de clasare, cu excepia criteriului referitor la
valoarea memorial-simbolic;
c) acordarea cel puin a unui calificativ foarte mare, a unui calificativ mare i a unui calificativ medie.
n vederea clasrii unui imobil n grupa B a monumentelor istorice este necesar acordarea a cel puin 3
calificative medie, cu excepia cazurilor n care, n funcie de zona istorico-geografic, la criteriul vechime se
acord calificativul mic (OMCC nr. 2260/2008, art. 13).
Corespondena dintre Ordinul de clasare i categoriile valorice din prezentul studiu:
IV.1.0. Cldiri cu valoare cultural complex excepional
Cldiri care sunt susceptibile de a fi clasate ca monumente istorice, grupa valoric A, cf. OMCC 2260/2008
care prezint (a) cel puin un calificativ excepional, cu excepia imobilelor incluse n Lista patrimoniului
mondial i a celor din Lista indicativ de includere n Lista patrimoniului mondial; (b) cel puin calificativ mare
la toate criteriile de clasare, cu excepia criteriului referitor la valoarea memorial-simbolic; (c) cel puin un
calificativ foarte mare, un calificativ mare i un calificativ medie.
IV.1.1. Cldiri cu valoare cultural complex mare
Cldiri care sunt susceptibile de a fi clasate ca monumente istorice, grupa valoric B, cf. OMCC 2260/2008
care prezint cel puin 3 calificative medie.
IV.1.2. Cldiri cu valoare cultural complex medie
Cldiri care nu sunt susceptibile de fi clasate ca monumente istorice, ns prezint 2 calificative medie sau un
calificativ mare i un calificativ medie.
IV.1.3. Cldiri cu valoare cultural complex mic
Cldiri care nu pot fi clasate ca monumente istorice, ns prezint 1 calificativ medie.
IV.1.4. Cldiri fr valoare cultural
Cldirile care nu se ncadreaz n condiiile stabilite mai sus.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n
n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 32/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
32/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Not: Evaluarea dup criteriile menionate mai sus are la baz cercetarea de teren, cartografic, bibliografic i
de arhiv, concretizat n planele de analiz anexate studiului istoric, n sinteza informaiilor istorice referitoare
la fiecare din imobilele din zona protejat (Anexa 1.7) precum i n fiele individuale de caracterizare a
imobilelor. Avnd n vedere c nu a fost realizat o cercetare a interioarelor, evaluarea poate fi modificat prin
studii istorice individuale; acestea vor sta la baza propunerilor de intervenie, conform R.L.U.
Calificativele pe baza crora s-a realizat evaluarea fiecrui corp principal de cldire n parte sunt prezentate n
Anexa 2.1. Evaluarea imobilelor. Valoarea cultural complex a imobilelor i componentelor imobilelor.
n continuare, prezentm lista referitoare la imobile (ncadrate dup cea mai mare valoare a unei cldiri
componente). Detalierea pe corpuri de cldire este prezentat n Anexa 2.1 i n Plana 06.
IV.1.1. Imobile cu valoare cultural complex mare


















Str. Arghezi Tudor nr. 9


Str. Arghezi Tudor nr. 23
Str. Arghezi Tudor nr. 40
Str. Arghezi Tudor nr. 42
Str. Arghezi Tudor nr. 44
Str. Blanduziei nr. 1
Str. Conta Vasile nr. 12
Str. Conta Vasile nr. 14
Str. Filipescu Nicolae nr. 47
Str. Filipescu Nicolae nr. 30
Str. Filipescu Nicolae nr. 32-34
Str. Filipescu Nicolae nr. 40
Str. Filipescu Nicolae nr. 42
Str. Filipescu Nicolae nr. 46
Str. Praporgescu David, general nr. 17 (monument istoric)
Str. Praporgescu David, general nr. 19
Str. Praporgescu David, general nr. 24-26

IV.1.2. Imobile cu valoare cultural complex medie























Str. Arghezi Tudor nr. 7


Str. Arghezi Tudor nr. 13
Str. Arghezi Tudor nr. 15
Str. Arghezi Tudor nr. 17
Str. Arghezi Tudor nr. 19
Str. Arghezi Tudor nr. 34
Str. Arghezi Tudor nr. 36
Str. Arghezi Tudor nr. 38
Str. Arghezi Tudor nr. 52
Str. Conta Vasile nr. 3-5
Str. Conta Vasile nr. 17
Str. Conta Vasile nr. 6
Str. Conta Vasile nr. 8-10
Str. Conta Vasile nr. 18
Str. Conta Vasile nr. 20
Str. Filipescu Nicolae nr. 43
Str. Filipescu Nicolae nr. 45 (monument istoric)
Str. Filipescu Nicolae nr. 49
Str. Filipescu Nicolae nr. 51
Str. Filipescu Nicolae nr. 57

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 33/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
33/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"











Str. Filipescu Nicolae nr. 48


Str. Praporgescu David, general nr. 11
Str. Praporgescu David, general nr. 15
Str. Praporgescu David, general nr. 27
Str. Praporgescu David, general nr. 33
Str. Praporgescu David, general nr. 4
Str. Praporgescu David, general nr. 6
Str. Praporgescu David, general nr. 8-10
Str. Praporgescu David, general nr. 18-20

IV.1.3. Imobile cu valoare cultural complex mic


























Str. Arghezi Tudor nr. 11


Str. Arghezi Tudor nr. 21
Str. Arghezi Tudor nr. 25
Str. Arghezi Tudor nr. 26
Str. Arghezi Tudor nr. 28
Str. Arghezi Tudor nr. 30
Str. Arghezi Tudor nr. 32
Str. Blanduziei nr. 3
Str. Conta Vasile nr. 7-9
Str. Conta Vasile nr. 9 bis
Str. Filipescu Nicolae nr. 53-55
Str. Filipescu Nicolae nr. 50
Str. Praporgescu David, general nr. 13
Str. Praporgescu David, general nr. 21
Str. Praporgescu David, general nr. 23
Str. Praporgescu David, general nr. 25
Str. Praporgescu David, general nr. 29
Str. Praporgescu David, general nr. 31
Str. Praporgescu David, general nr. 35
Str. Praporgescu David, general nr. 12
Str. Praporgescu David, general nr. 14
Str. Praporgescu David, general nr. 16
Str. Praporgescu David, general nr. 22

cultural
IV.1.4. Cldiri fr valoare cu







Str. Arghezi Tudor nr. 46-50


Str. Conta Vasile nr. 9A-15
Str. Conta Vasile nr. 2
Str. Conta Vasile nr. 4
Str. Conta Vasile nr. 16
Str. Filipescu Nicolae nr. 28

Se remarc c numai un numr redus de imobile este lipsit de valoare cultural (6 imobile din 75, adic 8%, toate
fiind realizate dup 1945); 31% din imobile au valoare cultural mic (23 imobile din 75, din toate etapele istorice);
restul de 46 imobile (61% din total) are valoare medie i mare, astfel: 38.5% - imobile cu valoare cultural medie (29
imobile din 75) i 22.5% - imobile cu valoare cultural mare (17 imobile din 75). Aceste procente atest justeea
ncadrrii zonei n categoria zonelor protejate construite.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 34/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
34/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

IV.2. Suprafee plantate i libere valoroase


IV.2.1. Spaii
Spaii plantate publice cu valoare peisagistic


Nu exist spaii plantate publice n teritoriul studiat.

IV.2.1. Spaii plantate private cu valoare peisagistic




Grdini de faad cu funcie de reprezentare sau cu rol n perceperea unei construcii valoroase (Str. Nicolae
Filipescu nr. 42, 40, Str. Tudor Arghezi nr. 9, 44 .a.);

Alte grdini de faad i spaii plantate private cu rol n perceperea volumelor construite, structurarea
spaiului public sau ameliorarea microclimatului.
Vezi Plana 06. Valoarea cultural complex a cldirilor i spaiilor. n plan au fost evideniate suprafeele
libere/plantate cu valoare mare i medie.

V. Mod de construire permis n perimetrul P.U.Z.


V.1. Elemente protejate i metode de protejare
V.1.1. Msuri
Msuri de conservare care vor fi preluate n P.U.Z. i R.L.U.53:
A. Conservarea, pe perioada de valabilitate a PUZ, prin instrumentul RLU aferent acestuia, a cldirilor cu
valoare cultural complex medie sau mare:
(A1) n cazul cldirilor cu valoare cultural complex mare i a monumentelor istorice evideniate n Anexa
2.1 i n Plana 06 , desfiinarea va fi interzis, iar interveniile condiionate de obinerea unui aviz
favorabil al M.C.P.N. sau D.C.P. N.-M.B (cf. Cap. I.7.4). n baza P.U.Z. i R.L.U. aprobat de H.C.G.M.B.,
aceste instituii se vor putea opune desfiinrii cldirii, fr a avea nevoie de o procedur
administrativ special.
Not: n zona de studiu nu a fost ncadrat nicio cldire n categoria valorilor excepionale, ns nu este exclus ca dup un
studiu amnunit al interioarelor s rezulte astfel de ncadrare. La fel, M.C.P.N. sau D.C.P.N.-M.B. poate permite
desfiinarea total sau parial a cldirilor, n cazul n care consider ncadrarea din P.U.Z. ca fiind eronat, dup o
procedur precedat de elaborarea unui studiu istoric i arhitectural amnunit.

(A2) n cazul cldirilor cu valoare cultural complex medie evideniate n Anexa 2.1 i n Plana 06 ,
interveniile vor fi condiionate de obinerea unui aviz favorabil al M.C.P.N. sau D.C.P. N.-M.B (cf. Cap.
I.7.4). n baza P.U.Z. i R.L.U. aprobat de H.C.G.M.B., aceste instituii se vor putea opune demolrii
totale sau pariale a cldirii, fr a avea nevoie de o procedur administrativ special.
(A3) Cldirile cu valoare cultural complex mic sau fr valoare cultural evideniate n Anexa 2.1 i n
Plana 06 nu vor fi protejate prin P.U.Z., desfiinarea fiind permis dup obinerea unui aviz favorabil
al M.C.P.N. sau D.C.P.N.-M.B (cf. Cap. I.7.4). Aceste instituii se vor putea opune demolrii numai prin
nceperea unei proceduri de clasare n L.M.I., n cazul n care consider ncadrarea din P.U.Z. ca fiind
eronat, vor putea solicita elaborarea unui releveu amnunit i vor putea formula recomandri
privitoare la conservarea anumitor elemente de valoare.
B. Conservarea, pe perioada de valabilitate a P.U.Z., prin instrumentul R.L.U. aferent acestuia, a suprafeelor
libere i plantate cu valoare mare sau medie situate n domeniul public sau n incinte. Acestea sunt
evideniate n Plana 06.

53 Suplimentar, n faza P.U.Z. / R.L.U., prevederile Regulamentului adiional, aprobat prin HCGMB nr. 34/2009 se vor aplica corespunztor.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 35/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
35/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

V.1.2. Msuri
Msuri administrative, recomandate M.C.P.N, D.C.P.N. -M.B., P.M.B sau Primriei de sector
A. n cazul imobilelor cu valoare cultural complex (susceptibile a fi incluse n Lista Monumentelor Istorice),
studiul recomand demararea procedurii de clasare (ncadrarea i categoria valoric vor fi stabilite ulterior):
B. Se recomand amplasarea de inscripii sau plci memoriale, avizate de M.C.P.N.; n cazul cldirilor n care
au locuit personaliti sau/i n cazul celor realizate de arhiteci importani. Detalii referitoare la evoluia
cldirilor, proprietari, arhiteci .a. sunt menionate n Anexa 1.7. i n fiele de carcaterizare ale imobilelor
(Anexa 2.2).

V.2. Regimul de construire permis


Regimul de construire permis va fi stabilit n faza urmtoare a studiului (Plan urbanistic zonal i Regulament local
de urbanism aferent acestuia).

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 36/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
36/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

VI. Surse bibliografice i cartografice


VI.1. Surse bibliografice
***Abonaii la reeaua telefonic din Bucureti, Direciunea general a Potelor, Telegrafelor i Telefoanelor, Bucureti: Librria
Stnciulescu, 1920
***Decretul nr. 92/19 aprilie 1950 privind naionalizarea unor imobile (Buletinul Oficial nr. 36/20 aprilie 1950)
***Primria Municipiului Bucureti [arh. Duiliu Marcu, G.M. Cantacuzino, R. Bolomey, Ion Al. Davidescu, Ing. Teodor Rdulescu],
Planul director de sistematizare decretat la 9 mai 1935. memoriu justificativ i planuri, Bucureti: Editura Institutului Urbanistic
al Romniei, tip. "Bucovina" I.E. Torouiu, Bucureti, f.a. [1935].
***Primria municipiului Bucureti, Regulament pentru construciuni i alinieri al municipiului Bucureti, aprobat de Ministerul de
Interne cu adresa nr. 19204 din 8 oct.1927, in Roban, I., Bucoveanu, P, coleciune de legi i regulamente privitoare la toate
administraiunile comunale i n special la acea a Municipiului Bucureti, Bucureti, f. ed., 1928, pp 196-222.
Bacalbaa, Constantin, Bucuretii de altdat, vol. II (1878-1884), Bucureti: Ed. Eminescu, 1993 (ediie ngrijit de Aristia i
Tiberiu Avramescu).
Bacalbaa, Constantin, Bucuretii de altdat, vol. III (1885-1888), Bucureti: Ed. Albatros, 2000 (ediie ngrijit de Tiberiu
Avramescu).
Beldiman, Ioana,Sculpturi franceze un patrimoniu resuscitat, Bucureti: Ed. Simetria, 2005
Borduanu, Sorin, Bucureti Ghidul strzilor (istoric), Bucureti: [Ed.] ALMA TIP, 2001
Caff, Mihail, Arhitectul Ion Mincu, Bucureti: Ed. tiinific, 1960
Cegneanu, Sp., "Ion Mincu (1851-1912)", in: Arhitectura, anul VIII, nr. 1, ianuarie-martie 1941. 1891-1941 Semicentenarul
Societii Arhitecilor Romni, pp 28-35.
Constantin, Paul, Dicionar universal al arhitecilor, Bucureti: Ed. tiinific i Enciclopedic, 1986
Criticos, Mihaela, Art Deco sau modernismul bine temperat, tez de doctorat, conductor tiinific prof.dr.arh. Mihail Caff,
Bucureti: Universitatea de Arhitectur i Urbanism "Ion Mincu", 2003.
Dam, Frdric, Bucarest en 1906, Bucarest: Socec&Cie diteurs, 1908.
Dragu-Dumitriu, Viorica, Poveti ale doamnelor din Bucureti, Bucureti: Vremea, 2004
Dragu-Dumitriu, Viorica, Poveti ale domnilor din Bucureti, Bucureti: Vremea, 2005
Dragu-Dumitriu, Viorica, Poveti cu statui i fntni din Bucureti, Bucureti: Ed. Vremea, 2010
Florescu, George D., Din vechiul Bucureti, Biserici, curi boiereti i hanuri ntre anii 1790-1791 dup dou planuri inedite de la
sfritul veacului al XVIII-lea, Bucureti: Institutul de Arte Grafice Lupta, 1935.
Georgescu, Florian, "Aspecte privind mprirea administrativ i evoluia demografic din Bucurestii anilor 1831-1848, in:
Materiale de Istorie i Muzeografie, vol. III, f.a., f.ed. [Muzeul de Istorie a Oraului Bucureti], pp. 53-88.
Giurescu, Constantin C., Istoria Bucuretilor din cele mai vechi timpuri pn n zilele noastre, Bucureti: ED. pentru literatur, 1966.
Hagi-Mosco, Emanoil, Bucureti. Amintirile unui ora, Bucureti: Ed. Fundaiei Culturale Romne, 1995.
Ion, Narcis-Dorin, Bucureti. n cutarea micului Paris, Bucureti: Tritonic, 2003.
Ionescu, Grigore, Arhitectura pe teritoriul Romniei de-a lungul veacurilor, Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1982.
Ionescu, Grigore, Bucureti, Ghid istoric i artistic, Bucureti: Fundaia pentru Literatur i Art "Regele Carol II", 1938.
Ionescu-Ghinea, Neculai, Stoica, Lucia, Iliescu, Petre, Luminea, Cecilia, Atlas-ghid. Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din
Bucureti, Vol. III, Bucureti: Ed. Ergorom '79, 2000.
Juvara-Chiliman, Alexandra, Popescu-Criveanu, Irina, Dobrescu, Dana (Quattro Design srl), P.U.Z. Traseu cultural Str. Episcopiei,
Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei Suprafee plantate, Proiectant general Metroul sa; proiectant de specialitate
urbanism Prodid srl, ef de proiect arh. erban Sturdza, beneficiar: Primria Municipiului Bucureti), dec. 2005, n proces de
avizare-aprobare.
Lascu, Nicolae, Legislaie i dezvoltare urban. Bucureti 1831-1952, Tez de doctorat, cond. t.: prof.dr.arh. Alexandru Sandu,
Bucureti: IAIM, 1997.
Lupu, Prof. Nicolae, Grigore Cerchez, 1890-1927. Spiritualitatea eclectic, viziune spaial i formaie analitic-constructiv n
creaia arhitectural a lui Grigore Cerchez. Monografie, Biblioteca UAR, inv 51958, cota S II 123, 30 dec 1970; copie pus la
dispoziia noastr de arh. Alexandru Beldiman.
Machedon, Luminia, Scoffham, Ernie, Romanian Modernism, 1920-1940, Cambridge, Mass. & London: MIT Press, 1999.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n
n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 37/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
37/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

Marsillac, Ulysse de, Guide du voyageur Bucarest, Bucarest: Imprimerie de la Cour (Ouvriers Associs), 1877; ed. II, Bucuretiul n
veacul al XIX-lea, Bucureti: Meridiane, 1999.
Mucenic, Cezara, Bucureti. Un veac de arhitectur civil. Secolul XIX, Bucureti: Silex, 1997.
Netzhammer, Raymund, Archiepiscop, Reedina episcopal din Bucureti. O contribuiune la istoria archidiocezei, Bucureti:
SOCEC&Comp., 1923.
Olteanu, Radu, Bucuretii n date i ntmplri, Bucureti: Paideia, 2002.
Papassoglu, D., Lt.-Colonel, Istoria fondrei oraului Bucureti capitale Regatului Romn (1891), Bucureti: Ed. Minerva, 2000 i
Bucureti: Fundaia cultural Gheorghe Marin Speteanu, 2000.
Parusi, Gheorghe, Cronologia Bucuretilor, Ed. Compania, Bucureti, 2005
Patrulius, Irina (ed.), Arhitect Gheorghe Simotta, Bucureti: Simetria, 2003.
Petracu, Nicolae, Ioan Mincu, Bucureti: Cultura Naional, 1928, cu 65 ilustraii.
Popescu, Carmen, Le style national roumain. Construire une Nation travers l'architecture: 1881-1945, Rennes: Presses
Universitaires de Rennes et Bucarest: Simetria, 2004.
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban et al. (Urbana sa), Studiu istoric Casa Ion Mincu, 2002.
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban et al. (Quattro Design srl), Studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. Traseu
cultural Str. Episcopiei, Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei, dec. 2005.
Popescu-Criveanu, Irina, Blici, tefan et al. (U.A.U.I.M. C.C.P.E.C.) , Studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. zona protejat nr.
40 "Icoanei" , in Brtuleanu, Anca (coord.), Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate

i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa I - Fundamentare teoretic - faza II/2005 , beneficiar: Primria Municipiului Bucureti, iunie 2006
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban (Quattro Design srl), Studiu istoric Strada Icoanei nr. 16, beneficiar: Parohia
Bisericii Icoanei, 2008
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban (Quattro Design srl), Studiu istoric de fundamentare a construirii pentru imobilul
din str. I.L. Caragiale nr. 32, beneficiar: sc Romovi Com srl, iulie 2009
Popescu-Criveanu, erban, Ungureanu, Ramona, Studiu istoric de fundamentare a construirii pentru imobilele din str. Dionisie Lupu
nr. 39 i 41, beneficiar: sc Town Design srl, august 2010
Potra, George, Din Bucuretii de ieri, vol.1, Bucureti: Ed. tiinific i Enciclopedic, 1990.
Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975.
Radu, Oana, Rectoratul Universitii Carol Davila, n Arhitectur bucuretean secolul 19 i 20, Simetria, 2000
Smarandescu, Paul, arhitect diplomat de guvernul francez, profesor la Facultatea de Arhitectur, Lucrri de arhitectur 1907-1942,
Bucureti: Tip. Universul, 1942
Smarandescu, Paul, Lucrri de arhitectur 1907-1942, Bucureti: Tip. Universul, 1942.
Socolescu, Arh. Toma T., Fresca arhitecilor care au lucrat n Romnia n epoca modern. 1800-1925, Bucureti, Caligraf Design,
2004 (1955).
Stoica, Lucia, Ionescu-Ghinea, Neculai et al., Atlas-ghid. Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti, vol. II, Bucureti:
Ergorom '79, 2000.
Stoicescu, Nicolae, Repertoriul bibliografic al monumentelor feudale din Bucureti, Bucureti: Ed. Academiei R.P.R., 1961
Velescu, Oliver, "Contribuii la istoria nomenclaturii strzilor din Bucureti (I), in: Ion Vitan (coord.), Anuar al arhivelor Municipiului
Bucureti, Bucureti: Ed. Ministerului de Interne, 1997, pp. 76-85.
Velescu, Oliver, "Nomenclatura strzilor bucuretene (II)", in Anuar al arhivelor Municipiului Bucureti, II, Bucureti: Ed. Ministerului
de Interne, 1998, pp. 131-135.
Revistele:

***Architectura, Revista Romn de Art, Societatea Arhitecilor Romni, Bucureti: lunar, 2 apariii: ianuarie i februarie 1906.
***Arhitectura, Societatea Arhitecilor Romni, Bucureti: album anual, 1924-1934; trimestrial, 1935-1944.
***Buletinul Informativ al Societii Arhitecilor Romni, Bucureti: 1912, 1919, 1920.
***Arhitectura RPR, Uniunea Arhitecilor din RPR, Bucureti: lunar, 1955-1964.
***Arhitectura, Uniunea Arhitecilor din RSR, Bucureti: lunar, 1965-1989.
***Arhitectura, Uniunea Arhitecilor din Romnia, Bucureti: lunar, dup 1989.
***Urbanismul. Monitor al Uniunii Oraelor din Romnia (nr.5-6/1933)
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n
n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 38/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
38/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

VI.2. Surse cartografice


Plan Von der Haupt und Residenz Stadt Bukurescht..., F.B. Purcel, 1789p-1791a.
Plan der Wallachischen Haupt u. Residenz Stadt BUCHAREST, Ferdinand Ernst, 1791.
Planul Bukuretului. Copie "conf. cu orig. Boroczyn", 1915, semnat Cincinat Sfinescu ("Planul Bucuretiului ridicat i nivelat din
porunca Dlui Marelui Vornic al departamentului Trebilor din Nauntru Barbu tirbei dupa ntocmirea seciei inginereti sub direcia
special a Maiorului Baron Rudolf Artur Borozin n zilele prea nlatului Domn Stpnitor Gheorghe Dimitrie Bibescu V.V. Anul
1846")
Planul Bukurestului Ridikat, tras chi-publikat din porunka Prea nltzatului Domn Stpnitor Barbu Dimitrie Stirbeiu V.V. de Maior
Baron Rudolf Artur Borroczyn, 1852
Plan 1856, Jung -comunicat, prin amabilitate, de lect.dr.arh. Valeriu Drgan
Bucuresci capitala Romniei, dedicatu majestei sele Imperatorul tuturor Russielor Alexandru Nicolaevitz, 1871, Major D.
Pappasoglu editor i compuitor, f.sc.
Planul Comisii Coloarei de Galben, Loct. Colon. D.A. Pappasoglu, 1875.
Plan 1882, nesemnat - Planul capitalei Bucureti i al nvecintilor, 1882.
Planul Oraului Bucuresci. Revzut i ndreptat cu aratarea Canalisrei Dmboviei de D.P. Sesquiers, sub direcia Domnului Gr.
Cerkez Jnginer ef al Oraului, Editura E. Graeve & Co, Bucuresci, Calea Victoria 40, f.a.,1890p-1892a, 1:10.000.
Planul Oraului Bucuresci. Revut i corectat conform rectificrei Damboviei, planurilor de aliniere al stradelor i bulevardelor. sub
direcia, Dlui G.A. Orscu eful Serviciului, 1893, Editura Lito-Tipografiei Carol Gbl, Strada Dmne, 16 Bucuresci.
Noul plan al Capitalei Bucureti de J. Don, Jnginer, 1896, scara 0.075 pentru 1000 metri [1:13.333], Lith. ranu, Smrdan 2,
Bucuresci.

Planul Oraului Bucuresci. ntocmit dup cele ma bune isvre. Editura Institutului de Arte Grafice Carol Gbl, 1898
Planul Oraului Bucuresci lucrat de Institutul Geografic al Armatei pentru Primria Capitalei n al XXXIII-lea an al Domniei M.S.
Regelui Carol I, 1895-1899, scara 1:5.000
Plan gnral de la Ville de Bucarest, mss, cca 1906
Planul oraului Bucureti ediia oficial, 1911, scara 1:5.000
Planul cadastral al Municipiului Bucureti, 1911, scara 1:1.000;
Planul Oraului Bucureti dup ultimile date oficiale, lucrat n Atelierele SOCEC & Co, Bucureti, Bucureti: Editura Librriei SOCEC
& Co, 1914

Planul Oraului Bucureti de Maior Mih. C. Pntea. Desen de F. Wahnig, cartograf, 1923, 1:10.000
Planul Oraului Bucureti de Maior Mih. C. Pntea. Desen de F. Wahnig, cartograf, 1924, 1:10.000
Planul grafic i fotografic al oraului Bucureti ntocmit de Compagnie Aerienne Franaise, 1927, scara 1:50.000
(+aerofotogrammetrie 1927)

Planul Municipiului Bucureti. Intocmit i desenat dup datele Primriei Municipiului Bucureti de Fredi Wahnig, Cartograf-ef din
Institutul Geologic al Romniei, 1934, 1:15.000
Planul Municipiului Bucureti ntocmit dup date oficiale de Colonel Ulisse Smboteanu i prof.-Cartograf M.D. Moldoveanu, 1941,
1:15.000

Bucureti. Municipiul i mprejurimile. Intocmit de General Ctin Teodorescu, 1943, 1:15.000


Plan-ghid al Municipiului Bucureti, 1969, sc. 1:15.000.
Plan de baz al Studiului de delimitare a zonelor i centrului istoric Bucureti, IPB, IAIM, 1974-1975
Planul topografic al oraului Bucureti, 1991, scara 1:2.000 i 1:500.

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 39/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
39/40

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 32 "VASILE CONTA"

VI.3. Surse de arhiv


1. Planuri de alinieri Arhivele naionale ale Romniei, Direcia Municipiului Bucureti, Fond P.M.B. - Alinieri
Planul pentru Alinierea i Nivelementul (!) Stradei Dionisie, Dosar 123/1884
Planul pentru Alinierea i Nivlementul Scaune, Dosar 386/1872
Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Dionisie i Scaunele, Dosar 530/1908, Aprobat de Consiliul Municipal n edina de
la 19 Martie, de Ministerul de Interne cu adresa n-ru. 32963 din 12 Iunie 1908, cu Decretul Regal n-ru. 1869 din 9 Iunie 1908
Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Crinului, Dosar 165/1889, Aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 2
Septembrie 1889, de Ministerul de Interne cu adresa n-ru. 3341 din 3 Martie 1890, cu Decretul Regal n-ru. 121 din 3 Martie
1890
Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Crinului, Dosar 110, f.a.
Planul pentru Alinierea i Nivelementul Str. Blandusiei, Dosar 536/1911, Anex la no. 32936/1911, Aprobat Comuna Bucuresti,
Sedina Consiliului Comunal de la 11 mai 1911; Deciziunea no. 63, conform planului respectiv rectificand cu aceast ocaziune
decizia fostului Consiliu Comunal luat n edina de la 10 Decembre 1910

2. Autorizaii de construire Arhivele naionale ale Romniei, Direcia Municipiului Bucureti, Fond P.M.B. Tehnic (ante 1913) i
Arhivele Primriei Municipiului Bucureti (post 1913)
Surse citate n text i n Anexa 1.2. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat

VI.4. Alte surse


Fotografii actuale ale zonei, urb.Ramona Ungureanu, stud. arh. Ovidiu Dina (Quattro Design, 2010-2011)
Informaii de la locuitori ai cartierului: arh. Alexandra Chiliman-Juvara, Irina Creoiu, Dr. Sbenghe, tefan Costescu

Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n


n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a IIII-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei
situaiei existente - U.A.U.I.M.U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011.
04.2011.
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina PopescuPag. 40/
Popescu-Criveanu,
Criveanu, Urb. Ana Petrescu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. II-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5; contribuii
contribuii la Cap. II.4.
II.4.
40/40