s . r. l.

M. DESIGN arhitectura si urbanism

BIROU DE PROIECTARE

c o m

/ CUI:17501995/2005, J40/7328/2005
Str. Theodor Aman nr. 24, Sector 1
Tel/fax:. 4021 315 24 69, 0723 15 44 53, 0744 222 518, 0744 857140

Bucureti, Romnia
/ E-mail: machedon@xnet.ro

b ir o u d e p r o ie c t a r e

A - PIESE SCRISE
A.1 - MEMORIU URBANISM
A.2- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

B - PIESE DESENATE

Incadrare in oras
Incadrare in documentatii de urbanism PUZ
Incadrare in documentatii de urbanism PUG UTR
Analiza situatiei existente
1.1.
Analiza functionala context
1.1. Analiza functionala sc. 1/2000
1.2.
Circulatii context
1.2. Circulatii
1.3.
Regim de inaltime si starea cladirilor context
1.3. Regim de inaltime
1.4.
Circulatii - context
1.5.
Zone protejate- context
1.5. Zone protejate
1.6.
Sinteza analizei- context
2.0.
Reglementari
3.0. Regim juridic
4.0. Retele edilitare

M. DESIGN arhitectura si urbanism

BIROU DE PROIECTARE

/ CUI:17501995/2005, J40/7328/2005

c o m

s . r. l.

0.1.
0.2.
0.3.
1.0.

Str. Theodor Aman nr. 24, Sector 1

Tel/fax:. 4021 315 24 69, 0723 15 44 53, 0744 222 518, 0744 857140
b ir o u d e p r o ie c t a r e

Bucureti, Romnia
/ E-mail: machedon@xnet.ro

Plan Urbanistic Zonal Str. Fabrica de Chibrituri no.17-21

[ Plan Urbanistic Zonal-Fa17-21 ]
Sector 5, Bucureti
ANSAMBLU REZIDENTIAL - locuinte colective , dotari complementare locuirii si parter
comercial
Proiect no. 12.209/2012
A. 1. MEMORIU GENERAL URBANISM
1.1.

DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEI

-

Plan Urbanistic Zonal-Fa17-21

DGUAT - PMB

DGUAT - Primria Sector 5

S.C. VOLUMETRIC DF ROMANIA S.A.

Beneficiar:

Proiectant:
-

SC M Design AU birou de proiectare SRL

Director:

prof. dr.arh. Florin MACHEDON

ntocmit:

- urb. Diana GRIGORE

- urb. Matei Cocheci

Bucureti iunie 2012

A.1.2. - DATE GENERALE

In urma exprimrii inteniei beneficiarilor, S.C. VOLUMETRIC DF ROMANIA S.A. de a-si
folosi dreptul de utilizare al terenului pentru realizarea unui
ANSAMBLU REZIDENTIAL - locuinte colective , dotari complementare locuirii si parter
comercial - S+D+P+10 (33m) , se ntocmete prezenta documentaie de urbanism de tip Plan
Urbanistic Zonal pentru analiza de amplasament i corecta reglementare a propunerii fcute
din punct de vedere funcional, economic, spaial, juridic i tehnic, respectiv:
2

- reglementarea funciunii propuse pentru amplasamentul n studiu;

- stabilirea condiiilor de ocupare - POT, CUT, Rh - care s asigure o corect amplasare;
- stabilirea imaginii configurativ-spaiale a propunerii.
A.1.3. - OBIECTUL STUDIULUI
Prezenta documentaie i propune (n conformitate cu R.G.U-P.U.G. Municipiul Bucuresti
aprobat cu H.C.G.M.B. nr.269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010 si H.C.G.M.B.
nr.241/2011, Legea 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, cu
modificrile i completrile ulterioare, s stabileasc parametrii urbanistici pentru organizarea
unui ANSAMBLU REZIDENTIAL - locuinte colective , dotari complementare locuirii si parter
comercial - S+D+P+10 (33m) pe terenul din strada Fabrica de Chibrituri , nr.17-21 , sector 5 ,
Bucuresti, in suprafata de 5 341,00 mp proprietate a S.C. VOLUMETRIC DF ROMANIA S.R.L.
( cf. acte de proprietate ).
A.1.4. - INCADRARE IN LOCALITATE ( PL 0.1)
Amplasamentul vizat se afla in sectorul 5

La Sud de Piata Garii Filaret

La Nord de Strada Constantin Istrati

La Est de Strada Progresului

La Vest Parcul Caro

A.1.5. - INCADRARE IN ZONA

Amplasamentul n studiu are acces din Strada Fabrica de Chibrituri. Terenul este situat
conform reglementrilor P.U.G. Municipiul Bucuresti aprobat cu H.C.G.M.B. nr.269/2000,
prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010 si H.C.G.M.B. nr.241/2011 n U.T.R. CB3 POLI URBANI
PRINCIPALI.
Amplasamentul apartine fostei Fabrici de Conserve Flora . Nu este in zona construita protejata.
Terenul se afla in apropierea zonelor protejate nr. 63,66,67, delimitate prin PUZ Zone protejate,
aprobat cu HCGMB nr. 279/2000.
A.1.6. - ANALIZA EXISTENT
3

Suprafaa studiat pentru realizarea Plan Urbanistic Zonal-Fa17-21

pe planurile

topografice ale Serviciului de Cadastru al P.M.B, la scara 1:1000, este de aprox. S 10 ha

cuprinde ca amorse terenurile adiacente existente n vecintatea imediat a amplasamentului.
Terenul care a generat documentaia si este reglementat prin P.U.Z. Str. Fabrica de
Chibrituri ,nr.17-21 , sector 5 , Bucuresti are o suprafa de:
Slot = 5 341 mp.
Pe teren se afla hale industriale ce constituie ansamblul fostei Fabrici de Conserve Flora .

A.1.6.1. - ZONIFICARE FUNCTIONALA SI CAI DE COMUNICATIE

Cele doua hale existente, ce constituie ansamblul fostei fabrici de Conserve Flora vor fi
demolate pentru a permite construirea unui ANSAMBLU REZIDENTIAL - locuinte colective ,
dotari complementare locuirii si parter comercial - S+D+P+10 (33m) , mai potrivit din punct
de vedere functional caracterului existent al zonei.
Accesul pe teren se face din Strada Fabrica de Chibrituri .
De precizat c din punct de vedere al circulaiilor n cadrul prezentului studiu gabaritele
(prospectele) actuale ale strzilor nu se vor modifica.
Strada Fabrica de Chibrituri are : - carosabil de 4 x 3 m
- trotuare de :5, respectiv 6 m
Configuratia tramei stradale/edificabilelor figurata in documentatia P.U.Z. - Fa 17-21 este
preluata din P.U.Z Sos. Viilor , nr. 56, aprobat cu H.C.G.M.B. nr.384/09.12.2008 si P.U.Z.
Str.Cutitul de Argint nr.2 , Str.Fabrica de Chibrituri nr.7-9 aprobat cu H.C.G.M.B.158/ 29.04.2009.
A.1.6.2. - REGIM JURIDIC
Amplasamentul propus spre organizare vizeaz, o suprafaa de Slot= 5 341 mp (n
intravilan), teren care este proprietatea privata a S.C. VOLUMETRIC DF ROMANIA S.A. fiind
liber de sarcini, servitui sau datorii, si care urmeaz a fi ocupat conform

R.L.U-P.U.G.

Municipiul Bucureti aprobat cu H.C.G.M.B. nr.269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010 si

H.C.G.M.B. nr.241/2011, Legea 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
cu modificrile i completrile ulterioare

cu un ANSAMBLU REZIDENTIAL - locuinte

colective , dotari complementare locuirii si parter comercial - S+D+P+10 (33m).

A.1.6.3. - FOND CONSTRUIT

Din punct de vedere al situaiei existente a fondului construit prezenta documentaie a studiat
amplasamentul i vecintile.

la nord de lot domeniu public (Str. Fabrica de Chibrituri)

la sud de lot proprietati private

la est de lot proprietati private

la vest de lot - proprietati private

Terenul analizat de Plan Urbanistic Zonal are o form compus i este ocupat de cladiri
industriale apartinand fostei Fabrici de Conserve Flora .
In ceea ce privete fondul vegetal din zon, vegetaia este spontan fr valoare biologic si

dendrologica.
A.1.6.4. - RETELE EDILITARE
In ceea ce privete echiparea edilitar zona nconjurtoare este dotat cu reelele de utiliti ale
oraului.
Terenul supus reglementrii nu este afectat direct de prezena pe el a reelelor de ap, canal,
energie electric, gaze, telefonie i RATB.

A.1.7. REGLEMENTARI
Plecnd de la situaia actual reglementata prin R.L.U.- P.U.G. Municipiul Bucuresti aprobat cu
H.C.G.M.B. nr.269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010 si H.C.G.M.B. nr.241/2011,
prezentul studiu la nivel de Plan Urbanistic Zonal propune:

Modificarea - profilului funcional CB3.

CB3- Poli urbani principali- indicatori urbanistici:
POT= max 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 80 % cu cldiri cu maxim 2 niveluri (H.
maxim = 8 metri) pentru diferite utilizri

CUT max =4,5 mp.ADC/mp.teren

Nu se limiteaza inaltimea cladirilor.
Astfel, plecnd de la oportunitatea pe care o acord RLU al PUG Municipiul Bucuresti aprobat
cu H.C.G.M.B. nr.269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr.324/2010 si H.C.G.M.B. nr.241/2011
privind posibilitatea amplasrii

ANSAMBLU REZIDENTIAL - locuinte colective , dotari

complementare locuirii si parter comercial - S+D+P+10 (33m) ca i de la propunerea n

5

acest sens a beneficiarului de a amplasa pe lot un astfel de Ansamblu Rezidential , sunt

necesare a fi reglementate urmtoarele aspecte:
A.1.7.1. - ZONIFICARE FUNCTIONALA
Din

punct de

vedere

funcional

propunerea

urmrete

realizarea

unui

ANSAMBLU

REZIDENTIAL - locuinte colective , dotari complementare locuirii si parter comercial S+D+P+10 (33m) . Din punct de vedere al circulaiilor, n cadrul prezentului studiu, gabaritele
actuale ale strzilor se vor pstra.
Strada Fabrica de Chibrituri are : - carosabil de 4 x 3 m
- trotuare de :5, respectiv 6 m
Menionam ca trama stradala figurata in documentaia P.U.Z. Fa 17-21 este preluata din P.U.Z
Sos. Viilor , nr. 56, aprobat cu H.C.G.M.B. nr.384/09.12.2008 si P.U.Z. Str. Cuitul de Argint nr.2 ,
Str. Fabrica de Chibrituri nr.7-9 aprobat cu H.C.G.M.B.158/ 29.04.2009.
A.1.7.2. - PARAMETRII URBANISTICI DE OCUPARE SI DE UTILIZARE
Plecnd de la meniunea c amplasamentul n studiu face parte din U.T.R. CB3 POLI URBANI
PRINCIPALI

prezenta documentaie propune modificarea funciunii - n locuire , dotri

complementare locuirii i parter comercial cu urmtorul mod de ocupare al terenului reflectat

n parametrii urbanistici :

POT max. = 50 %

CUT max. = 3.5 mp.ADC/mp.teren

RH max. = S+D+P+10E (33m)

A.1.7.3. - RETRAGERI FATA DE ALINAMENTE SI LIMITE DE PROPRIETATE

Retragerile fata de limitele existente: borduri, garduri, etc. care definesc amenajrile Plan
Urbanistic Zonal-Fa17-21 sunt precizate in Plansa no.2.0 REGLEMENTARI URBANSITICE

INTOCMIT,
Prof. Dr. Arh. Florin MACHEDON

A .2.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Plan Urbanistic Zonal Str. Fabrica de Chibrituri no.17-21

[ Plan Urbanistic Zonal-Fa17-21 ]
Sector 5, Bucureti
ANSAMBLU REZIDENTIAL - locuinte colective , dotari complementare locuirii si parter
comercial
Proiect no. 12.209/2012

DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEI

Plan Urbanistic Zonal-Fa17-21
Beneficiar:
-

DGUAT PMB

DGUAT - Primria Sector 5

S.C. VOLUMETRIC DF ROMANIA S.A.

Proiectant:
-

SC M Design AU birou de proiectare SRL

Director:

prof. dr.arh. Florin MACHEDON

ntocmit:

- urb. Diana GRIGORE

7

urb. Matei COCHECI

Bucureti iunie 2012

CB3m

SUBZONA POLILOR URBANI PRINCIPALI

SECIUNEA I

ARTICOLUL 1. UTILIZRI ADMISE

CB3m - locuire , dotari complementare locuirii si parter comercial
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
CB3m - extinderile i schimbrile de profil se admit cu condiia s nu incomodeze prin poluare
i trafic funciunile nvecinate;
- se va asigura n toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
CB3m -Se interzic:
- orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta prezint riscul
ndeprtrii investitorilor interesai;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en-gros;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze utilizarea terenurilor nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau
care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II
8

CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELEI (Str.Fabrica de Chibrituri , nr.17-21) SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
CB3m n zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile direct dac respect
urmtoarele condiii:
cldiri peste P+4 niveluri
suprafaa minim = 500 metri;
front minim la strad = 12,0 metri;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

CB3m cldirile se vor retrage de la aliniament conform Plansei no.2.0
URBANSITICE, dar nu mai puin de 5.0 metri de la aliniament;

REGLEMENTARI

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I

POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CB3m
- cldirile se vor retrage de la limitele laterale conform Plansei no.2.0
REGLEMENTARI URBANSITICE , dar nu mai puin de 5,0 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar conform Plansei no.2.0
REGLEMENTARI URBANSITICE dar nu mai puin de 5,0 metri;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI
PARCEL.
CB3m distanta dintre cladiri va fi conform Plansei no.2.0 REGLEMENTARI URBANSITICE,
dar nu mai mica de 15,0 metri i nu mai puin de 6,0 metri numai n cazul n care faadele
prezint ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi pentru alte activiti permanente ce
necesit lumin natural;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
CB3m- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil in mod direct din
Str. Fabrica de Chibrituri;
- profilul transversal al circulatiilor interioare propuse vor respecta Normele privind
asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru noile constructii autorizate pe teritoriul
Municipiului Bucuresti si a prospectelor necesare unei corecte functionari a arterelor de
circulatie aprobate prin HCGMB nr. 66/2006 .
- se pot realiza pasaje i curi comune private, accesibile publicului permanent sau numai
n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu;
-n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificulti de deplasare.
9

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

CB3m - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice;
- locurile de parcare se dimensioneaz conform Normele privind asigurarea numarului
minim de locuri de parcare pentru noile constructii autorizate pe teritoriul Municipiului Bucuresti
si a prospectelor necesare unei corecte functionari a arterelor de circulatie aprobate prin
HCGMB nr. 66/2006 i se dispun n construcii supra / subterane sau n parcaje amenajate la
sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini ;
- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va
demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj
propriu sau n cooperare, ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj comun multietajat;
aceste parcaje vor fi situate la distana de maxim 150 metri.

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

CB 3m -

S+D+P+10E(33m) .

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

CB3m - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i
exprimrii prestigiului investitorilor, cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale
care s in seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate
cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
CB3m - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice i la sistemele
moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri din fire optice;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i
dispunerea vizibil a cablurilor TV;
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii
(tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau
industriale;
- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial
este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
ARTICOLUL 13 SPAII PLANTATE
CB3m - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
- se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor arborii importani existeni
avnd peste 4.0 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; n cazul tierii unui arbore
se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul propriu sau n spaiile plantate publice din
proximitate;
- pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor se va evita
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale,
terase;
- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini;
10

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
CB3m - gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri, vor avea un
soclu opac de circa 0,60 m., partea superioar fiind realizat din fier forjat sau plas metalic i
vor fi dublate de gard viu; pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace cu nlimi de
maxim 2,50 metri.
CB 3m spre trotuare i circulaii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea
marcarea apartenenei spaiului prin diferene de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
CB3m POT maxim 50%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CB 3m

- CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren

INTOCMIT,
Prof. Dr. Arh.Florin MACHEDON

11