Rezumat

Constată că prin acţiunea înregistrată la această instanţă sub nr. .../306/2015, prin declinarea
competenţei de către Judecătoria Sibiu, reclamanţii A.A. şi B.B. au solicitat, în contradictoriu cu
pârâta S.C. „X” S.A. ca prin sentinţa ce se va pronunţa, aceasta din urmă să fie obligată să le
plătească suma de … €, echivalent cu … lei, cu titlu de despăgubiri pentru trecerea unor
conducte de gaz pe terenurile, proprietatea lor.

Argumentele reclamantului :
În motivarea acţiunii se arată că, reclamanţii au achiziţionat, în vederea edificării unei case, două
terenuri în suprafaţă totală de 4400 mp înscrise în CF 88 Sibiu nr. top 3/1 nr. cadastral 5 prin
contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 11/2005 şi în CF 90 cad 7 dobândit prin
contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 27/2004.

Întrucât parcela nu era altfel identificată nu au avut cunoştinţă ca îi afectează, ca urmare în anul
2015, dorind să construiasca un imobil pe terenul proprietatii, au solicitat certificat de urbanism
în acest scop.
La 01.01.2015 sub nr. 2 li s-a eliberat certificatul de urbanism prin care se arată că nu potueau
construi pentru că există această interdicţie de construire impusă de S.C „X” S.A.
Abia cu această ocazie au aflat care este situaţia reală a terenului şi faptul că este afectat de o
mare conducta de gaz care alimentează întreaga zonă.

Argumentele pârâtului :
Art. 621 din Codul civil reglementează Dreptul de trecere pentru utilităţi.
Potrivit acestui text legal (1) Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a
reţelelor edilitare care deservesc fonduri învecinate sau din aceeaşi zona, de natura conductelor
de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor şi a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după
caz, precum şi a oricăror alte instalaţii sau materiale cu acelaşi scop.
In toate cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei despăgubiri juste. Daca este vorba despre
utilităţi noi, despăgubirea trebuie sa fie şi prealabilă.
Din alineatul 3 al textului rezultă clar că proprietarul reţelei de utilităţi trebuie să despăgubească
pe proprietarul fondului afectat, indiferent de data la care au fost efectuate reţelele, deosebirea
constând în aceea că, pentru reţelele noi, despăgubirea trebuie să fie prealabilă.

In anul 1965 şi anul 1988 întreprinderea de Exploatare a Conductelor Magistrale de Gaz Metan
Mediaş antecesoarea Transgaz a construit pe terenurile reclamanţilor două conducte de legătură
între Staţia de Reglare Măsură Sibiu I şi Staţia de Reglare Măsură Sibiu II conducte care
alimentează cu gaze naturale Municipiul Sibiu.

În ceea priveşte solicitarea reclamanţilor, la plata de către Transgaz a unor despăgubiri pentru
trecerea conductelor de transport gaze naturale pe terenul acestora, consideră că această solicitare
este nejustificată deoarece în art. 113 alin. (5) din Legea nr. 123/2012 a energiei electrice şi a
gazelor naturale este prevăzut Cazul în care se acordă despăgubiri proprietarilor de teren şi
anume : "Dacă, cu ocazia intervenţiilor pentru dezvoltare, modernizare, reparaţii, revizii, avarii,
se produc pagube proprietarilor din vecinătatea I obiectivelor/sistemelor din domeniul gazelor
naturale, concesionarii au obligaţia să plătească despăgubiri în condiţiile legii", iar în cazul de
faţă SNTGN Transgaz SA nu a efectuat lucrări pe terenul reclamanţilor şi ca urmare nu se pot
acorda despăgubiri acestora.
Ca urmare la data amplasării acestor conducte pe terenul reclamanţilor, respectiv anul 1965 si
anul 1988 aceştia nu erau proprietari pe aceste terenuri ei devenind proprietari în anul 2004 şi
respectiv anul 2005 iar vânzătorii respectiv, dl. X.X. şi d-na. Y.Y. i-au garantat pe cumpărătorii
A.A. şi B.B. de evicţiune totală motiv pentru care dacă aceştia se consideră prejudiciaţi ar trebui
să se îndrepte cu o acţiune împotriva vânzătorilor. În cazul în care reclamanţii doresc să edifice o
construcţie pe aceste terenuri, aceştia au posibilitatea să devieze aceste conducte de transport
gaze naturale, posibilitate prevăzută în art. 190 lit. a) din Legea nr. 1123/2012 a energiei electrice
şi a gazelor naturale care prevede în mod expres: " în cazul în care, în mod excepţional, este
necesar ca pe terenul pe care sunt amplasate acestea să se execute o construcţie, Solicitantul va
suporta toate cheltuielile aferente modificărilor necesare, cu respectarea tuturor prevederilor
referitoare la proiectarea şi execuţia lucrărilor în sectorul gazelor naturale şl sub condiţia cedării
în patrimoniu operatorului a bunului rezultat":

Concluzie :
Ca o concluzie a celor arătate mai sus, reclamanţii au dreptul la despăgubiri după data de
1.10.2011 urmând a fi analizat, în cele ce urmează, dacă acestea pot fi acordate conform
criteriilor arătate în acţiune.
Sub acest aspect, tribunalul apreciază că nu poate fi raportat cuantumul despăgubirilor la
valoarea de circulaţie a terenurilor.

Nu în ultimul rând, tribunalul reţine că în speţă nu sunt aplicabile nici prevederile art. 113 alin.
(5) şi (6) din Legea nr. 123/2012 întrucât reclamanţii nu solicită despăgubiri pentru pagubele
cauzate cu ocazia intervenţiilor pentru dezvoltare, modernizare, reparaţii, revizii sau avarii aşa
cum se arată în aceste dispoziţii legale.
Reclamanţii au însă posibilitatea, după cum se stipulează la alin. (3) şi (4) ale art. 113 din Legea
nr. 123/2012 să solicite pârâtei încheierea unei convenţii cadru în scopul acordării de
indemnizaţii şi despăgubiri juste, aferente exercitării drepturilor de uz şi de servitute.
Pârâta nu a solicitat cheltuieli de judecată.