UNIVERSITATEA TEHNICA DE CONSTRUCTII BUCURESTI

EVALUARE
ECONOMICA

PROF.INDRUMATOR:

STUDENT:

ANUL IV I.E.C.

GRUPA 2
DESCRIERE INVESTITIE

1.Date generale:

1.Denumirea obiectivului de investitii: LOCUINTA P+1E

2.Amplasamentul (judetul, localitatea, strada, numarul): JUD.ILFOV,ORASUL
PANTELIMON,STR.LIVEZILOR1 ,NR30.

3.Titularul investitiei:….
4.Beneficiarul investitiei:…..
5.Elaboratorul studiului:…..

2.Informatii generale privind proiectul

Constructia are destinatia de imobil pentru locuinte si este formata dintr-un singur corp
de cladire cu regim de inaltime P+1E.

Suparafata construita:
 C1:83.50mp
 C2:56.00mp
 C1+C2=139.50mp
Suprafata desfasurata:
 C1:167.00mp
 C2:112.00mp
  C1+C2=279.00mp
Suprafata utila: C1+C2=220mp

Distributia functionala s-a realizat astfel:

-parter: C1:bucatarie,baie,living,hol
C2: bucatarie,baie,living,hol
-etaj: C1: 2 dormitoare,baie,hol
C2: 3 dormitoare,baie,hol

Acoperisul se va realiza cu sarpanta din lemn si invelitoare din table Lindab de

culoare maron.

Finisaje interioare:
-pardoseli:- de gresie in bucatarie si bai;
-din parchet in living,dormitoare si hol;
-peretii vor fi zugraviti cu vopsea lavabila pe tencuieli sig let;
-tamplaria interioara se va realize din lemn ignifugat sit rata antiseptic,usi celulare;

Finisaje exterioare:
-termosistem peste care se va aplica vopsea lavabila de exterior de culoare crem;
-tamplaria exterioara va fi din PVC cu gram termopan.

3.Date tehnice ale investitiei:

a)Zona si amplasamentul: Terenul este situate in Orasul Pantelimon,Jud.Ilfov,intr-o
zona centrala,pe care sunt amplasate locuinte.

b)statutul juridic al terenului care urmeaza sa fie ocupat: Proprietate.

c)situatia ocuparilor definitive de teren: suprafata totala, reprezentând terenuri din

intravilan/extravilan: S=517mp,teren intravilan.

d)studii de teren:
- studii topografice cuprinzând planuri topografice cu amplasamentele reperelor, liste cu
repere în sistem de referinta national:
=> Topografia terenului:terenul din amplasament nu prezinta denivelari pe nici o
directive.

e)caracteristicile principale ale constructiei:

-regim inaltime:P+1E;
-categoria de importanta C;
-clasa de importanta III;
-grad de rezistenta la foc II.
f)situatia existenta a utilitatilor :
Constructia va fi racordata la toate utilitatile ce exista in zona-retele edilitate si de
electricitate.
Alimentarea cu apa se face direct din strada,existand si sistem de canalizare.
Incalzirea se va realize prin central termica proprie amplasata mural intr-un spatiu
special amenajat.Combustibilul folosit va fi gazul.
Gunoiul menajer va fi depozitat in pubele ecologice si preluat de firmele de
salubrizare.
 STRUCTURA DEVIZULUI GENERAL

CAPITOLUL 1

Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului

1.1Obtinere teren: 25850euro (1mp=50Euro)

http://www.ziare.com/casa/teren/cat-mai-costa-terenurile-din-preajma-capitalei-
1102796

1.2 Amenajare teren:

 Demolari:-
 Demontari:-
 Defrisari: -teren:2euro/mp=2*517=1034euro
 Nivelare teren: 4euro/mp=4*517=2068euro
http://www.transudroiu.bizoo.ro/vanzare/5469285/Defrisari-terenuri

TOTAL:3102 Euro
1.3 Amenajari pentru protectia mediului si aducerea la starea initiala

 Plantare copaci:10euro/buc=10*10buc=100euro
 Rulouri de gazon UNIVERSAL + transport + manopera = 5,5 euro/mp
=5.5*350mp=1925euro
 Alee:-alee din piatra naturala:70RON/mp=70*36mp=2520euro
 Bancute Pvc-150euro*2buc=300euro
 Flori:50euro
TOTAL:4845Euro

http://www.spatii-verzi.ro/magazin-arbusti-ornamentali-pentru-gradina-spatii-
verzi-magazin-plante.html

http://www.greenshop.ro/en/gazon.html

http://www.citygarden.ro/plante-exterior/
TOTAL CAPITOL 1: 33797 EURO=
149227.27RON

CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru infrastructura

 Alimentare cu apa si canalizare:

 bransament apa si racord :2000ron
 teava racordare 20 m,diametru 32=40 ron
 Camin apometru bransament apa complet un utilizator:500 ron
 Camin pentru canalizare:1800ron
 Teava racordare canal:43m,diamentru 160x3.22mm:1000ron
 Apometru:110ron

http://www.romstal.ro
http://www.afacerist.ro/oferim/camin_apometru_bransament_apa_complet_un_uti
lizator
http://www.calorserv.ro/produse/Contoare/contoare-de-apa
Total:5450 RON

 Alimentare cu gaze natural:

 Bransament si record:5000 ron
 http://www.gazsud.ro/
 Agent termic:centrala termica :4000ron
http://www.romstal.ro
 Energie electrica:
 Racordare:2000ron
http://www.enel.ro
TOTAL CAPITOL 2:16450 RON

CAPITOLUL 3

3.1Studii de teren
 studii geotehnice - 2 foraje*100Euro=200Euro= 883.58 Ron
 studiu topographic- 0.4€/mp*517mp=206.8euro=913.1 Ron

http://www.rodev.ro/preturi-medii-intocmire-proiecte-tehnice-tarife-de-proiectare-
constructii-case-instalatii-studii-fezabilitate-pac-detalii-de-executie.htm
Total:1796.68 ron
3.2Obtinere avize, acorduri si autorizatii

 taxa de eliberare a certificatului de urbanism: 6 ron

 taxa de certificat de urbanism : 50 Ron
 obtinere avize si acorduri de specialitate din partea autoritatilor competente
(regii de apa-canal, telecomunicatii, sanatate publica, protectia muncii, PSI,
drumuri si poduri, ) altele decat avizul de mediu si de gospodarire a apelor :100
euro= 441.54 ron
 Documentatie pt obtinere Acord mediu / Autorizatie de Mediu: 2207.7 Ron
 aviz alimentare cu energie electrica :65 Ron
 avizul de amplasament a retelei de alimentare cu apa si canalizare: 105 Ron
 avizului definitive pentru bransament apa si record canalizare:220 Ron
 inregistrarea imobilului in cartea funciara:120 Ron
 Cost proiect tehnic obtinere autorizatie de construire(acesta include rezistenta,
arhitectura si instalatii; include si documentatia pentru obtinerea avizelor si
acordurilor):10euro/mp=10*571=5170euro= 25211.93 Ron
 aviz gaze naturale 400 ron
 contract firma salubritate 800 ron
 aviz telefonizare 47.32 ron
 Taxa pentru eliberarea certificatelor de nomenclatură stradală şi adresă :7 ron

Total:29681.48 RON

http://casa.acasa.ro/casa-constructii-45/arhitectura-172/cum-obtii-certificatul-de-
urbanism-14641.html
http://www.rodev.ro/
http://www.carte-funciara.com/tarife/
http://www.autorizatie-
construire.ro/index_files/Catcostaautorizatiadeconstruire.htm
http://www.spit-ct.ro

3.3. Proiectare şi inginerie

 pret documentatie tip plan urbanistic de detaliu (PUD) 1000€ =4415.4 ron
 pret documentatie tip plan urbanistic zonal ( PUZ ):1.€/mp=517€= 2282.76 RON
 documentatii cadastru 600lei
 -tarif de proiectare pentru proiectul tehnic, detalii de executie si instalatii, caiet
de sarcini, asistenta tehnica) :12.2€/mp=3403.8€=15029.14 Ron

 tarif eleborare certificate de performanta energetic a cladirii

300€=1324.62ron (pentru cladiri cu o suprafata mai mare de 250mp ).

www.rodev.ro
www.art-proiect.ro
www.isoconsulting.ro
www.certif-energetic.ro
www.rtba.ro Total:23651.92 RON
 TOTAL CAPITOL 3: 55130.08 RON

CAPITOLUL 4-Cheltuieli pentru investiţia de bază

4.1. Construcţii şi instalaţii

 Lucrari de infrastructura: terasamentele si constructia fundatiilor din beton simplu si
armat pana la cota zero: 60euro/mp x 139mp=8340 euro=36845.29 RON
 Structura de rezistenta din beton armat, exclusiv inchiderile si
compartimentarile din zidarie:
120euro/mp x 279mp=33480euro=147911.29RON
 Lucrari de constructii complete, inclusiv arhitectura, exclusiv instalatiile:
240euro/mp x 279mp=66960 euro=295822.58RON
 Finisaje exterioare:70.000lei
 Finisaje interioare:60.000lei
 Instalatii sanitare interioare:10euro/mp x 279mp=2.790 euro=12325.94ron
 Instalatii electrice interioare:10euro/mp x 279mp=2.790 euro=12325.94ron
 Instalatii de incalzire interioare:25euro/mp x 279mp=6975 euro=30814.85ron
 Instalatii de ventilatie:12euro/mp x 279mp=3348euro=14791.13ron
Total:680837.02 ron
http://www.rodev.ro

http://www.parchetpeviata.ro

http://www.dedeman.ro

4.4 Utilaje fara montaj si echipamente de transport (incluse in pret de constructie al

constructorului)

 aparate de aer conditionat:2bucx3000 ron=6000ron

 masini de spalat:1500 ron
 hota:2 bucx400ron=800ron
 cabina de dus:2 bucx2300 ron=4600ron
 chiuveta:-bucatarie:2x659ron=1318 ron
 lavoare:2bucx330ron=660 ron

http://www.aparat-aer-conditionat.ro/
http://www.altex.ro/
http://www.bricostore.ro/43060-cabina-de-dus
http://www.dedeman.ro/ro/sanitare/
Total:14878ron

4.5 Dotari

 mobilier
-bucatarie:2x1100ron=2200ron
-livingroom:2x3600=7200 ron
- dressing Penta:2700ron
-baie:2X1000=2000ron

 obiecte pentru baie: -baterii:-cada si dus-2x450ron=900ron

-lavoar:2x400=800ron
-vas WC:2x400ron=800ron
 obiecte de iluminat:-bucatarie:-lampa pendul:2x450 ron=900ron
-spoturi:20x43ron=860 ron
-baie:-spoturi:15x43ron=645ron
-aplica:2x400ron=800ron
-livingroom:-plafoniera-2x1000ron=2000ron
-lampadar-2x500=1000ron
-hol:-aplica:2x200ron=400ron
 TV Led:2x3000ron=6000ron
 Combina frigorifica:2x1600=3200ron
 Aspirator:600ron=1200ron
 Masina de spalat vase:1500ron
 Aragaz:2x1000ron=2000ron
 Fier de calcat:300ron
 Cuptor cu microunde:430ron
  PSI:stingatoare:76 ron
 Preparator cafea:400ron
http://www.vreaumobila.ro/
http://www.velaelectric.ro/
http://www.corpurideiluminat.eu/
http://www.emag.ro/
http://www.shop-psi.ro/
Total:38311 RON

TOTAL CAPITOL 4:734026.02RON

CAPITOLUL 5- Alte cheltuieli

5.1. Organizare de şantier

5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de şantier

 Containere birou-1bucx2040euro= 9007.42ron

 Containere dormitor-2bucx2700euro=5400euro= 23843.16ron
 Containere sanitar:3690euro= 16292.83ron
 Container depozitare 6m:8558.48ron

http://www.demcar.ro/containere_preturi.html
http://www.intercontainer.ro/containere_sanitare.htm
http://www.bizoo.ro/produse/containere-depozitare/start-10/10/
Total:57701.89 RON

5.1.2. Cheltuieli conexe organizării de şantier

 taxa pentru eliberarea unei autorizatii privind lucrarile de racorduri si

bransamente la retele publice de apa, canalizare, gaz, termice, energie
electrica, telefonie: 13.2 lei/racord = 95.9 lei
 costul energiei electrice consumate în incinta organizării de şantier pe
durata de execuţie a lucrărilor: 5000kw x0.64=3200 ron
  paza şantierului:800ron/luna x 12 luni=9600 ron

Total:12895.5RON
http://www.paza.me/salariul-unui-agent-de-paza/
http://www.enel.ro

5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului

 0.8% din cap.4=0.8 x734026.02RON=587220.816

TOTAL CAPITOL 5 : 657818.206 RON

CAPITOLUL 6- Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste şi predare la

beneficiar

6.1. Pregătirea personalului de exploatare

 Curs administrator cladire:650lei

http://www.bizoo.ro/produse/curs-administrator-imobile/start-0/10/

6.2.Probe tehnologice si teste

 cheltuieli pentru executia probelor/incarcarilor, rodajelor, expertizelor la
receptive, omologarilor :1600lei
TOTAL CAPITOL 6:2250 RON

TOTAL INVESTITIE: 368.843 EURO

 CALCULUL INDICATORILOR

 ANUL 2013
1. Valoarea suprafetei construite/mp

Val.totala−(Cap.1+2+4) 1614902−(149223+16450+734026)
= = 2564lei/mp = 592€/mp
Suprafata construita 279

2. Valoarea suprafetei utile/mp

Val.totala−(Cap.1+2+4) 1614902−(149223+16450+734026)
= = 3250lei/mp = 745€/mp
Suprafata utila 220

3. Valoarea investitiei/mp

Valoare totala 1614902

= = 5788lei/mp = 1655 €/mp
Suprafata construita 279

 ANUL 2012
1.Valoarea suprafetei construite/mp

Val.totala−(Cap.1+2+4) 1621944−(149223+16450+734026)
= = 2588lei/mp = 596€/mp
Suprafata construita 279

2.Valoarea suprafetei utile/mp

Val.totala−(Cap.1+2+4) 1621944−(149223+16450+734026)
= = 3283lei/mp = 757€/mp
Suprafata utila 220
  ANUL 2011
1.Valoarea suprafetei construite/mp

Val.totala−(Cap.1+2+4) 1644365−(149223+16450+734026)
= = 2669lei/mp = 615€/mp
Suprafata construita 279

2.Valoarea suprafetei utile/mp

Val.totala−(Cap.1+2+4) 1644365−(149223+16450+734026)
= = 3385lei/mp = 780€/mp
Suprafata utila 220

 ANUL 2010
1.Valoarea suprafetei construite/mp

Val.totala−(Cap.1+2+4) 1655575−(149223+16450+734026)
= = 2710lei/mp = 625€/mp
Suprafata construita 279

2.Valoarea suprafetei utile/mp

Val.totala−(Cap.1+2+4) 1655575−(149223+16450+734026)
= = 3436lei/mp = 793€/mp
Suprafata utila 220
 EVOLUTIA PRETULUI

 Vand Teren 500mp

Vand teren intravilan in Orasul Pantelimon,pret 75euro/mp, negociabil.
Data : 2010-06-10

 Vand Teren 500mp

Vand teren intravilan in Orasul Pantelimon,pret 70euro/mp, negociabil.
Data : 2011-06-12

 Vand teren 250mp in Orasul Pantelimon

Pantelimon- ultracentral, la 500m.de Primarie,toate utilitatile,toate
actele,250mp.,variante, 60 euro/mp. discutabil.
Data : 2012-04-14

http://www.vanzari-terenuri.ro/imobiliare/Ilfov/

Valoarea investitiei fara teren=valoarea investitiei – valoare teren

=1614902- 139005

Valoarea investitiei fara teren=1475897lei=422.015 Euro

ANUL VALOARE INVESTITIE

2010 1.655.575(381.768euro)
2011 1.644.365lei(379.183euro)
2012 1.621.944lei (374.013euro)
2013 1.614.902lei(368.843euro)
Interpretarea rezultatelor
Din 2010 pana in prezent pretul investitiei a scazut cu aproximativ 4%,si anume:

-in 2011 fata de 2010 a scazut cu 1%;

-in 2012 fata de 2011 a scazut cu 2%;

-in 2013 fata de 2012 a scazut cu 0.5%.

OFERTA

Descriere constructiei:
Constructia are destinatia de imobil pentru locuinte si este formata dintr-un singur corp
de cladire cu regim de inaltime P+1E.

Amplasamentul :JUD.ILFOV,ORASUL PANTELIMON,STR.LIVEZILOR1,NR 30

Suparafata construita:
 C1:83.50mp
 C2:56.00mp
 C1+C2=139.50mp
Suprafata desfasurata:
 C1:167.00mp
 C2:112.00mp
 C1+C2=279.00mp
Suprafata utila: C1+C2: 220mp

Distributia functionala s-a realizat astfel:

-parter: C1:bucatarie,baie,living,hol
C2: bucatarie,baie,living,hol
-etaj: C1: 2 dormitoare,baie,hol
C2: 3 dormitoare,baie,hol

Acoperisul se va realiza cu sarpanta din lemn si invelitoare din table Lindab de

culoare maron.
 Finisaje interioare:
-pardoseli:- de gresie in bucatarie si bai;
-din parchet in living,dormitoare si hol;
-peretii vor fi zugraviti cu vopsea lavabila pe tencuieli sig let;
-tamplaria interioara se va realize din lemn ignifugat sit rata antiseptic,usi celulare;

Finisaje exterioare:
-termosistem peste care se va aplica vopsea lavabila de exterior de culoare crem;
-tamplaria exterioara va fi din PVC cu gram termopan.

Caracteristicile principale ale constructiei:

-regim inaltime:P+1E;
-categoria de importanta C;
-clasa de importanta III;
-grad de rezistenta la foc II.

UTILITATI
Constructia va fi racordata la toate utilitatile ce exista in zona-retele edilitate si de
electricitate.
Alimentarea cu apa se face direct din strada,existand si sistem de canalizare.
Incalzirea se va realize prin central termica proprie amplasata mural intr-un spatiu
special amenajat.Combustibilul folosit va fi gazul.
Gunoiul menajer va fi depozitat in pubele ecologice si preluat de firmele de
salubrizare.

 Oferta de vanzare casa la “cheie” : 205.000euro

 Oferta de vanzare casa la “cheie” + mobilier : 310.000euro

 Oferta de inchiriere casa + dotari : 890 euro/luna

Pretul este negociabil!

Contact
Tel:0720.723.759
0761.557.819
E-mail:….@yahoo.com