AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI

S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………

_____________________________________________________________________

Înregistrat la Consiliul Local al ...............

Judeţul ........................
Nr................. din..................
MODEL CADRU
CONTRACT DE ARENDĂ
Nr. .../ .....................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. Agenţia Domeniilor Statului, cu sediul în Bucureşti, str. Ştirbei Vodă, nr. 43, sector 1,
reprezentată legal, în temeiul prevederilor art. 5, alin. 6 din Legea nr. 268/ 2001 cu modificările şi
completările ulterioare, de Dl. …………………. în calitate de Preşedinte, denumită în continuare
arendator, pe de o parte
şi
1.2. Societatea Comercială/Asociaţia __________________________, cu sediul în localitatea
__________, str. _____________________, nr. _____, sector/judeţ ____, tel./fax __________ ,
înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr. _________/ ______, cod fiscal nr.
_______________, avand contul nr. ________________, deschis la
__________________reprezentată legal de _________________, în calitate de Director…/
Preşedinte al Consiliului de Administraţie... / împuternicit cu procura nr. .../ ..., anexată la prezentul
Contract denumit în continuare arendaş
sau
Persoana fizică __________________________, domiciliat în ____________, str.
___________________, nr. _____, bl. _________, scara ____, etaj ____, apartament _____, sector
____, născut la data ____________, în ________________, sector/judeţ ________________, fiul lui
__________ şi __________________, tel./fax __________ posesor BI/C.I. seria ______, nr.
________________, eliberat de ___________________, cod numeric personal, __________ denumit
în continuare arendaş.

În temeiul prevederilor Legii nr. 268/ 2001, privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în
administrare terenuri cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu
modificările şi completarile ulterioare
În temeiul prevederilor Hotarârii Guvernului nr. 626/ 2001 pentru aprobarea Normelor Metodologice
de aplicare a Legii nr. 268/ 2001, privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în administrare
terenuri cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu modificările şi
completările ulterioare
În temeiul prevederilor art. 1779 si 1836 Noul Cod civil, republicat, atunci cand terenul oferit in
arenda este din categoria de folosinta „pasuni”

În temeiul OUG nr. 64/30.10.2012 privind modificarea unor acte normative şi pentru reglementarea
unor măsuri tranzitorii în domeniul executării unor creanţe datorate statului.

În baza art. ........... din Hotărârea ................................, prin care s-a aprobat procedura de arendare a
terenurilor cu destinatie agricola aflate in administrarea A.D.S., cu modificarile si completarile
ulterioare,

si conform procesului verbal de predare primire nr..........................

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 1
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
si in temeiul procesului verbal de adjudecare nr. ...../ .................. incheiat cu ocazia arendarii prin
metoda concurs restrans de oferte terenului cu destinatie agricola de la S.C......

au convenit să încheie prezentul contract de arendă, cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. a) Obiectul contractului de arenda îl constituie transmiterea, conform principiului plăcut, văzut,
luat, dreptului şi a obligaţiei de exploatare a terenului cu destinaţie agricolă în suprafaţă totală
de ....... ha din care:
(pe categorii de folosinţă) aflate în perimetrul localităţii/lor ......................... judeţul.......................,
tarla.................parcela................., aflat în administrarea arendatorului;
Nota: pentru categoriile de folosinta vie, livada, hamei, etc se va mentiona in mod expres ca este
vorba de terenul de sub livada, vie, hamei, etc.

b) Constituie, de asemenea, obiect al contractului transmiterea dreptului de exploatare şi a obligaţiei

de întreţinere a suprafeţei de ….. ha teren neagricol, aferent terenului agricol, identificat la art. 2.1.
lit. a), din care: vegetaţie forestieră - ….. ha, construcţii şi instalaţii zootehnice - ….. ha, drumuri
tehnologice şi de exploatare agricolă - …. ha, ape-bălţi - …..ha şi terenuri neproductive care pot fi
amenajate şi folosite pentru producţia agricolă - …...ha.

2.2. Terenul cu destinaţie agricolă care face obiectul prezentului contract a fost predat arendaşului în
baza unui proces-verbal de predare-primire, întocmit între reprezentantul Agenţiei Domeniilor
Statului şi arendaş. Procesul-verbal de predare-primire este anexat prezentului contract.

2.3 Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendaşul recunoaşte că a primit
suprafaţa de ....... ha teren.

III. SCOPUL ARENDARII

3.1. Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
3.2. Obiectivele principale ale prezentului contract sunt exploatarea în condiţii de eficienţă a bunului
care se arendează, satisfacerea interesului public şi respectarea normelor legale privind protecţia
mediului.
Interes public înseamnă:
* Conservarea şi îmbunătăţirea calităţii solului corespunzător destinaţiei şi categoriei de folosinţă, a
subsolului, a apelor de suprafaţă şi a celor subterane;
* Conservarea patrimoniului natural;
* Realizarea obiectivelor, programelor naţionale în domeniul agriculturii;

IV. DURATA CONTRACTULUI

4.1 Durata contractului de arenda va fi până la data concesionării, potrivit art. 78 din Hotărârea
Guvernului nr. 626/ 2001, când prezentul contract încetează de drept.
4.2. În situaţia în care pe perioada anului agricol arendatorul va concesiona terenul prezentul contract
încetează de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere sau orice altă formalitate
prealabilă, începând cu data intrării în vigoare a contractului de concesiune. Arendaşul are dreptul să-
şi strângă recolta de pe suprafeţele înfiinţate cu culturi cu obligaţia de a achita arenda stabilită în
contract;
ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 2
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
4.3. În cazul concesionării terenului agricol arendaşul nu are drept de preemţiune.

V. NIVELUL ARENDEI, MODALITAŢI ŞI TERMENE DE PLATĂ

5.1. Nivelul arendei este contravaloarea cantităţii de:

………. Kg grâu SR ISO 7970/2000 / ha /an pentru terenul agricol;
25 Kg grâu SR ISO 7970/2000 / ha / an pentru terenul neagricol (vegetaţie forestieră, terenuri
neproductive care pot fi amenajate şi folosite pentru producţie agricolă, drumuri tehnologice
şi de exploatare agricolă şi ape – bălţi);
….......... euro/ha/an pentru terenul neagricol – curţi construcţii ;
…......... Kg grâu SR ISO 7970/2000 / ha /an pentru terenul aflat sub luciu de apă.

Nivelul anual al arendei pentru terenul terenul neagricol – curţi construcţii, situate în raza
administrativ teritorială, va fi calculată astfel :
- comune – 0,006 euro/mp/lună ........ 720 euro/ ha /an;
- oraşe şi comune limotrofe – 0,01euro/mp/lună ........ 1200 euro/ ha /an;
- municipii şi comune limitrofe – 0,04 euro/mp/lună ........ 4800 euro/ ha /an;
- municipii reşedinte de judeţ şi comune limitrofe :

peste 300.000 de locuitori – 0,09 euro/mp/lună ........ 10800 euro/ ha /an

200.000 – 300.000 de locuitori – 0,08euro/mp/lună ........ 9600 euro/ ha /an;
100.000 – 200.000 de locuitori – 0,07 euro/mp/lună ........ 8400 euro/ ha /an;
sub 100.000 de locuitori – 0,06 euro/mp/lună ........ 7200 euro/ ha /an;

- Bucureşti, oraşe şi comune limotrofe – 0,15 euro/mp/lună ........ 18000 euro/ ha /an.

Nivelul arendei pentru terenul neagricol – curţi construcţii va fi revizuit la fiecare doi ani, în
funcţie de nivelul inflaţiei comunicat de către Institutul Naţional de Statistică.

Preţul unui kilogram de grâu va fi determinat, după cotaţia de la Bursa Internaţională de Tranzacţii
Financiare Futures şi cu Opţiuni - „LIFFE” de la Londra, la cursul de referinţă leu/ EURO, stabilit de
B.N.R., la termenele de la art. 5.2.1.
5.1.1. Nivelul arendei nu va fi recalculat în funcţie de eventualele studii O.J.S.P.A.
5.2. Plata se va face, în bani, conform preţului stabilit la art. 5.1. de către Arendaş în contul
Arendatorului nr. ........................................., deschis la ......................................................., cod fiscal
RO14818116.
5.2.1.Pentru următorii ani calendaristici, cuantumul arendei va fi calculat anual în tranşe trimestriale,
stabilit la cursul şi cotaţia valabile la următoarele date:
Trimestrul I-15 ianuarie : 20%
Trimestrul II-15 aprilie : 20%
Trimestrul III-15 iulie : 30%
Trimestrul IV-15 octombrie : 30%
TOTAL : 100%
5.2.2. Arendatorul va emite înştiinţări de plată pentru tranşele prevăzute la art.5.2.1.
5.2.3. Totalul dobânzilor şi penalităţilor pentru întârziere în decontare poate depăşi cuantumul sumei asupra
căreia sunt calculate
5.3. Plata arendei convenită potrivit punctului 5.1. se datorează de la data semnării procesului-verbal
de adjudecare a suprafeţei de teren arendate.

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 3
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
5.4. (1) Neintrarea în posesia înştiinţării de plată nu exonerează arendaşul de plata arendei la
termenele scadente. Datele privind cursul valutar şi cotaţia grâului sunt informaţii de interes public,
accesibile arendaşului.
(2) Plata este considerată efectuată în momentul creditării contului A.D.S. Pentru executarea cu
întârziere a obligaţiei de plată a arendei, după termenul scadent stabilit conform OUG nr. 64/2012,
arendaşul datorează dobânzi şi penalităţi de întârziere calculate de catre organul fiscal competent
conform prevederilor legale în vigoare.
(3) Dobânzile şi penalităţile de întârziere pot depăşi valoarea sumei asupra căreia sunt calculate.
(4) Pentru primul an calendaristic, arendasul va plati arenda, prin excepţie de la termenele de plată
prevazute la art. 5.2.1 din contract:
- 100% din nivelul arendei aferent unui an calendaristic, de la data adjudecării, la cotaţia
de ............. EURO şi cursul de ............... lei, din data adjudecării.

5.5. Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendaş ca urmare a unor pierderi datorate unor factori
naturali (calamităţi). Arendaşul va acoperi pierderile prin asigurarea culturilor împotriva unor factori
de risc.

5.6. Părţile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice
modificare a nivelului arendei.

5.7. Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri
executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract, conform art.1845
din noul Cod civil republicat.

5.8 Neplata arendei şi accesoriilor în termen de 15 zile de la data stabilită la pct. 5.2.1 conduce la
executarea parţială a scrisorii de garanţie bancară constituită conform pct. 6.2. cu valoarea
obligaţiei privind arenda neachitată şi a accesoriilor aferente.
5.9. Neplata arendei neacoperită din executarea scrisorii de garanţie bancară constituită conform
pct. 6.2, în termen de 30 zile de la data stabilită la pct. 5.2.1, conduce la rezilierea Contractului de
Arendă, fără nici o notificare prealabilă (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi
adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o notificare.

VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

6.1. Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:
a) de a primi de la arendaş arenda;
b) de a solicita informaţii privind modul de exploatare a terenului arendat; informaţiile se vor
furniza în scris, pe propria răspundere a arendaşului, în termen de maxim 30 zile de la
solicitare;
c) să verifice, oricând şi fără nici o restricţie, starea faptică a terenului arendat, orice
documente, amenajamente, utilaje sau locuri, care au legătură directă sau indirectă cu
derularea prezentului contract, cu sau fără înştiinţarea prealabilă a arendaşului;
d) să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpul
controlului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
e) să modifice sau să denunte în mod unilateral, in termen de 15 zile de la data transmiterii
notificarii, contractul de arendare din motive excepţionale, legate de interesul public,
temeinic justificate, precum şi, din alte cauze prevăzute expres de lege sau din culpa
dovedită a arendaşului;

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 4
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
f) să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia, pe bază de
proces verbal de predare primire;
g) în cazul în care A.D.S. va constata ca arendasul, în cadrul procedurii de arendare a prezentat
declaraţii pe propria răspundere false, prezentul contract se reziliază de plin drept, fără nici o
formalitate prealabilă, (pact comisoriu) şi atrage nerestuirea sumelor plătite până la data rezilierii.
Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o notificare.

6.2. Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:

a) să exploateze terenul cu destinaţie agricolă ce face obiectul prezentului contract de arendare;
b) să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condiţiile stabilite
prin contract;
c) de a folosi şi de a culege fructele terenului cu destinaţie agricolă care face obiectul
prezentului contract;
d) să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului;
e) să plătească arenda la termenele stabilite, la locul şi în modalitaţile convenite prin prezentul
contract, conform cap.V.;
f) să exploateze în mod optim terenul cu destinaţie agricolă arendat, ca un bun proprietar şi
potrivit destinaţiei stabilite;
g) să menţină potenţialul productiv al terenului cu destinaţie agricolă arendat;
h) să realizeze un asolament echilibrat, cu respectarea tehnologiilor specifice de cultură;
i) să realizeze un program de fertilizare organo-minerală conform tehnologiilor de cultură;
j) să respecte toate verigile tehnologice specifice culturilor înfiinţate pentru realizarea
producţiilor scontate;
k) să folosească personal cu pregătire de specialitate şi pregătire în domeniu;
l) să asigure culturile cel puţin în proporţia cuvenită arendatorului, despăgubirile fiind
cesionate în favoarea arendatorului; poliţa de asigurare, în original, va fi depusă la sediul
arendatorului; Contractul de asigurare a culturilor se va incheia de catre arendas cu
societatea de asigurare pana la data de 30 martie a fiecarui an pentru culturile infiintate si
pana la 15 iunie pentru restul culturilor (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului
va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o notificare.
m) să restituie terenul agricol arendat la încetarea contractului de arendă liber de sarcini;
n) să înregistreze, şi să comunice Agenţiei Domeniilor Statului, în termen de 15 zile
calendaristice, contractul de arendă la consiliul local în a cărui rază teritorială se află terenul
arendat şi să suporte cheltuielile de înregistrare a acestuia;
o) să ia măsuri pentru evitarea poluării terenului agricol şi a mediului pe toată durata
contractului, să respecte orice alte obligaţii de mediu cuprinse în legislaţie şi să nu transfere
răspunderea privind obligaţiile de mediu;
p) să nu cedeze ori să înstrăineze în orice fel exploatarea terenului cu destinaţie agricolă
arendat;
q) în termen de maximum 30 de zile de la data semnării prezentului contract şi după caz, de la
începutul fiecărui an calendaristic, să întocmească planul de cultură privitor la terenul arendat
şi, în acelaşi termen, să-l prezinte arendatorului spre avizare (Anexa nr. 1 care face parte
integrantă din prezentul contract);
r) în cazul în care la data incheierii contractului de arendare sau cind terenul ce face obiectul
prezentului contract va fi concesionat, pe suprafeţele de teren ce fac obiectul contractului de
arendare există culturi înfiinţate de către deţinătorii legali ai acestora, arendaşul va proceda la
despăgubirea celui ce a înfiinţat în mod legal culturile sau va fi lasat să îşi strânga recoltele,
obligaţia de plată a arendei fiind în sarcina celui care recoltează;
s) alte drepturi şi obligaţii prevăzute prezentul contract.
ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 5
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
ş) în cazul în care se va concesiona terenul cu destinaţie agricolă care face obiectul prezentului
contract, si există culturi care au fost înfiinţate de catre arendas, acesta are posibilitatea sa
stringa recolta si de a plati arenda pe suprafata cultivata sau poate sa fie despagubit de catre
concesionar cu contravaloarea culturilor infiintate.
t) pentru diferenta de plata pana la data de 31 decembrie ....... (anului urmator incheierii
contractului) arendaşul este obligat să prezinte o scrisoare de garanţie bancară, în favoarea
Arendatorului, care să aibă valabilitate pana la data emiterii scrisorii de garantie prevazuta la
litera u, în cuantumul ce-i va fi adus la cunoştinţă printr-o notificare de catre Arendator.
Valoarea care trebuie trecuta în scrisoarea de garanţie, va fi calculata la cursul şi cotaţia
valabile la 31.12 al anului precedent. Neprezentarea scrisorii in termen de 30 de zile de la data
primirii notificarii da dreptul Arendatorului sa procedeze la rezilierea de plin drept a
contractului, (cu notificarea privind aducerea la cunostinta a rezilierii pact comisoriu).
u) Pentru următorii ani Arendasul este obligat ca, în vederea garantarii arendei până la 31
ianuarie al fiecărui an, sub sancţiunea rezilierii contractului de arenda, (cu notificarea privind
aducerea la cunostinta a rezilierii pact comisoriu), să prezinte o scrisoare de garanţie bancară,
în favoarea Arendatorului, care să aibă valabilitate un an calendaristic. Valoarea scrisorii de
garantie, ce va fi adusa la cunoştinţă de catre Arendator, printr-o notificare până la 15 ianuarie
al fiecarui an, va fi calculata la cursul şi cotaţia valabile la 31.12 al anului precedent si va
reprezenta contravaloarea în lei a arendei datorate pentru un an calendaristic (anexa nr.2 la
prezentul contract).
v) neprezentarea scrisorii de garanţie bancară pentru garantarea arendei anuale şi
neîndeplinirea obligaţiei de înnoire înainte de data expirării celei precedente, constituie
cauză de reziliere de drept a Contractului de arenda fără nici o notificare prealabilă. (pact
comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o
notificare.
w) să plătească toate impozitele şi taxele aferente terenului şi exploataţiei, prevăzute de
reglementările legale si să facă documentat dovada achitării acestora către concedent, sub
sancţiunea rezilierii contractului, în termen de maxim 30 zile de la data scadenţei (cu
notificarea privind aducerea la cunostinta a rezilierii pact comisoriu).

6.3 Investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei:

Arendasul este obligat să realizeze anual investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei în
echivalentul în lei a minim _________ EURO/an (10% din valoarea arendei anuale). Nivelul valoric
total se consolidează în EURO, realizarea obiectivelor de investiţii asumate de arendas fiind urmărită
de către arendator, de asemenea în monedă forte.
Arendasul are obligaţia să facă investiţii astfel :

I. Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole - pentru păsuni si făneţe -

vizează următoarele elemente:
 Lucrări de însămânţare şi reînsămânţare pentru păşuni şi fâneţe;
 Amendamente

II. Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole - pentru terenuri arabile -
vizează următoarele elemente:
 Lucrari antierozionale;
 Fertilizarea

III. Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole - pentru plantaţii viticole,
pomicole şi de hamei - vizează următoarele elemente:
ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 6
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
 Lucrări antierozionale;
 Intretinerea teraselor;
 Lucrări de amendare a solului;
 Fertilizarea

Nota : Programul de lucrări de investiţii se completează, dupa caz, cu I, II, III, în funcţie de specificul
terenului ce face obiectul contractului de arendă.
6.3.1. Pe perioada derularii contractului, arendasul va prezenta pînă la 31.01 a anului următor anului
investiţional documente economice justificative privind realizarea investiţiilor (facturi,
chitanţe/ordine de plata, extrase de cont, proces verbal de recepţie, proces verbal al comisiei
de cenzori, etc), avizate şi verificate faptic de către Reprezentantul teritorial al A.D.S..
Acestea trebuie sa corespundă volumului anual la care arendasul s-a angajat şi să se încadreze
în categoria investiţiilor specifice suprafeţei de teren ce face obiectul contractului de arenda.
Arendasul după realizarea investiţiilor anuale, justificate prin facturi etc., trebuie să notifice
Arendatorul pentru ca acesta să verifice stadiul realizării acestora.

6.3.2. În cazul în care Arendasul nu face dovada la termenul stabilit la 6.3.1. a realizării programul
de investiţii la care s-a obligat prin angajamentul investitional, la termenele expres
mentionate, Arendasul va fi de drept pus în întârziere. Arendatorul va acorda o perioadă de
graţie pana la data de 01.03. a anului urmator anului investitional, perioadă în care datorează
penalităţi de 0,1% pe fiecare zi de întârziere calculate la valoarea investiţiei nerealizate. Dupa
aceasta perioada se executa scrisoarea de garantie bancara, cu valoarea obligatiei
investitionale nerealizata aferenta anului investitional.

6.3.3. Plata penalităţilor prevăzute la art. 6.3.2. nu exonerează pe Arendas de realizarea investiţiilor
angajate.

6.3.4. Neefectuarea investiţiilor pentru care s–au calculat penalităţi într-un termen de 60 zile, duce la
rezilierea de plin drept a contractului fără nici o notificare prealabilă, şi fără a mai fi nevoie de
intervenţia instanţei de judecată (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi
adusă la cunoştinţă arendasului printr-o notificare.

6.3.5. Valoarea investiţiilor pentru dezvoltarea exploataţiei aferente anului investitional .........
(primul an cuantificat valoric), asumate de către Arendas prin angajament, va fi garantată în
mod obligatoriu, în favoarea Arendatorului, prin prezentarea pînă la 31.01. a anului
investiţional în curs a unei scrisori de garanţie bancară emisă la o valoare identică celei a
investiţiei anuale (anexa nr.3 la prezentul contract), cu valabilitate pana la 31.03. a anului
următor investiţional pentru care s-a constituit.
Valoarea investiţiilor pentru dezvoltarea exploataţiei aferente urmatorilor ani investitionali,
asumate de către Arendas prin angajament, va fi garantată în mod obligatoriu, anual în
favoarea Arendatorului, prin prezentarea pînă la 15.03. a anului investiţional în curs a unei
scrisori de garanţie bancară emisă la o valoare identică celei a investiţiei anuale (anexa nr.3 la
prezentul contract), cu valabilitate pana la 31.03. a anului următor investiţional pentru care s-a
constituit.

6.3.6. Neprezentarea scrisorii de garantie de executare a investitiilor si neîndeplinirea obligaţiei de

înnoire şi, după caz, completare a acesteia, constituie cauză de reziliere de drept a

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 7
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
Contractului de Arenda, fără nici o notificare prealabilă (pact comisoriu). Rezilierea de drept
a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendasului printr-o notificare.

6.3.7. Investiţiile, ce depasesc valoarea de la punctul 6.3, necesare realizării obiectului de activitate,
se vor efectua pe raspunderea arendasului fara ca Arendatorul să aibă obligaţia de restituire a
sumelor investite.

VII. RĂSPUNDEREA

7.1. În caz de neexecutare culpabilă a obligaţiilor de către una dintre părţi, în termenele stabilite în
contract, contractul se consideră reziliat de drept fără intervenţia instanţei şi fără nici o altă
formalitate prealabilă (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă
arendaşului printr-o notificare.
7.2. În cazul în care, părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea, de partea care suferă vreun
prejudiciu, a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei
respective, nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său.
7.3 . Pentru plata cu întârziere a obligaţiilor de la punctul 5.1., arendatorul este îndreptăţit să perceapă
arendaşului dobânzi şi penalităţi de întârziere conform prevederilor legale în vigoare. Penalităţile pot
depăşi valoarea sumei asupra căreia sunt calculate.
7.4 Arendaşul este de acord ca orice sumă de bani ce urmează să fie încasată ca sprijin din partea
statului să fie transferată, în contul debitelor pe care le are în baza contractelor încheiate cu ADS
Bucureşti. Sumele astfel încasate de ADS vor stinge debitele arendaşului conform prevederilor
Codului Civil, republicat.
7.5. În cazurile în care arendaşul nu menţionează pe instrumentul de plată destinaţia plăţii, prin acea
plată se va stinge debitul cel mai vechi şi majorările calculate la acesta

VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

8.1. Contractul de arendare încetează în următoarele situaţii:

a) hotărârea comună a arendatorului şi arendaşului;
b) expirarea duratei contractului de arendă;
c) neîndeplinirea obligaţiilor precizate la punctul 6.2.lit.l) si 6.3. constituie cauză de reziliere de
drept a contractului de arenda.
d) neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obiectului prezentului contract sau a altor
clauze din contract;
e) concesionarea terenului cu destinaţie agricolă care face obiectul contractului de arendare ;
f) denunţarea unilaterală, potrivit pct. 6.1. lit. e) din prezentul Contract, în termen de 15 zile de
la data transmiterii notificării;
g) hotărâre definitivă şi irevocabilă a unei instanţe judecătoreşti;
h) reconstituirea dreptului de proprietate asupra întregii suprafeţe de teren cu destinaţie agricolă
ce face obiectul prezentului contract;
i) dizolvarea arendaşului persoană juridică/decesul arendaşului persoană fizică;
j) deschiderea procedurii falimentului/insolventei
k) prin semnarea prezentului contract arendasul declară că la incetarea sau rezilierea contractului
acesta nu va solicita nici un fel de despagubiri arendatorului pentru investitiile efectuate.
8.2. Cu acordul scris al arendatorului, arendaşul poate sa cesioneze contractul de arendare
soţului/soţiei care participă la exploatarea terenului arendat sau descendenţilor lor majori, conform
art. 1846 din noul Cod civil, republicat.
ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 8
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________

IX. ALTE CLAUZE

9.1. În situaţia în care suprafaţa de teren, proprietate privată a statului ce face obiectul Contractului de
arendă, va fi diminuată ca urmare a reconstituirii dreptului de proprietate asupra terenului agricol,
respectiv în temeiul unor acte normative sau în baza unor hotărâri judecătoreşti, definitive şi
irevocabile urmate de încheierea de A.D.S. a Protocolului de predare preluare şi, de asemenea, ca
urmare a aplicării dispoziţiilor Legii nr.249/2003, a prevederilor HG nr. 354/2005, HG 859/2009
pentru cazul în care pe suprafaţa ce face obiectul prezentului contract există active ce implică
necesitatea exploatării unui teren cu destinaţie agricolă, a apariţiei unor acte normative de modificare
a titularului dreptului de proprietate prevederile prezentului contract se modifică de drept, prin
scăderea suprafeţei respective de teren şi, în mod corespunzător, a cuantumului valoric al arendei
datorate pentru această suprafaţă, pe baza documentelor justificative.
9.2. Reducerea suprafeţei de teren prevăzută iniţial în contract nu antrenează răspunderea
arendatorului, iar reducerea suprafeţei de teren prevăzută la pct. 2.3. va fi notificată de către partea în
cunoştinţă, diminuarea suprafeţei de teren şi a arendei aferente urmând să facă obiectul unui act
adiţional la prezentul Contract.
Nesemnarea actului aditional de către arendaş atrage rezilierea de drept a contractului fără nici o
notificare prealabilă (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă
arendaşului printr-o notificare.
9.3. Orice litigiu în legătură cu prezentul contract sau rezultat din executarea sa, se va soluţiona pe
cale amiabilă sau de către instanţele judecătoreşti competente de drept comun.
9.4. Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii,
război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat, etc).
Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părţi, în termen de 5 zile, de
la apariţia cazului de forţă majoră, urmând ca in termen de 15 zile de la data notificarii, sa prezinte
acte doveditoare ale evenimentului invocat.
9.5. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional, scris, încheiat între părţile
contractante.
9.6. În termen de 15 zile de la Încheierea actelor aditionale, acestea vor fi înregistrate la Consiliile
locale şi se va prezenta arendatorului dovada înregistrării lor.

X .NOTIFICĂRI
10.1 În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este
valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului
contract. Schimbarea sediului uneia dintre părţi este obligatoriu a fi notificată celeilate părţi în termen
de 5 zile lucrătoare de la schimbare. Lipsa acestei informări nu atrage sancţiunea necomunicării
notificărilor legate de executarea contractului.
10.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare
recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se considera primită de destinatar la data menţionată
de oficiul poştal primitor pe această confirmare.
10.3. Dacă notificarea se trimite prin telefax sau e-mail, ea se consideră primită în ziua în care a fost
expediată.
10.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate,
prin intermediul uneia dintre modalitaţile prevăzute la alineatele precedente.
10.5. Refuzul de a primi notificările nu reprezintă o lipsă a aducerii la cunoştinţă şi o cauza de
neîndeplinire a procedurii de comunicare.
Contractul se completează cu dispoziţiile legale în vigoare.

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 9
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
Prezentul contract de arendă nr. ........../...... a fost tehnoredactat în limba română şi încheiat într-un
număr de ............. exemplare originale, unul la arendator,unul la arendaş şi unul la Consiliul
Local....................., semnându-se azi .................... la sediul arendatorului.

ARENDATOR, ARENDAŞ,
AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
PREŞEDINTE

VIZAT PENTRU LEGALITATE

DIRECŢIA JURIDICĂ

DIRECŢIA ECONOMICĂ
DIRECTOR:

DIRECŢIA ADMINISTRARE PATRIMONIU

DIRECTOR:

SERVICIUL PRIVATIZARE PATRIMONIU CONTRACTARE

ŞEF SERVICIU:

Vizat CFP

ÎNTOCMIT- COMISIA:

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 10
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
ANEXA nr. 1 la contract ......../.............

STRUCTURA
culturilor înfiinţate (ce vor fi înfiinţate)
de către arendas

Categoria de Cultura Suprafaţa de Producţie medie Producţie totală

folosinţă a teren (ha) estimată (t/ha) estimată (t)
terenului
Cereale şi plante tehnice

Culturi furajere
Arabil
Culturi legumicole

Căpşunerii

Păşune

Fâneaţă

Vie

Livadă

Luciu apă

ARENDAS,

PERS. JUR/ PERS. FIZ./ ASOC./

REPREZENTANT LEGAL

________/___________

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 11
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________

Anexa nr.2 la contractul de arendare

SCRISOARE DE GARANŢIE BANCARĂ PRIVIND ACHITAREA

ARENDEI PE ANUL………

În cazul în care (numele/denumirea arendasului)……………, având domiciliul/sediul social

în……………a încheiat contractul de arenda nr………..cu Agenţia Domeniilor Statului pentru
terenul cu destinaţie agricolă, în suprafaţă de…….., aflat anterior în exploatarea S.C…………
S.A………..judeţul………., noi banca……….., cu sediul în………, garantăm în favoarea Agenţiei
Domeniilor Statului şi ne angajăm prin prezenta, în mod irevocabil, să vă efectuăm plata imediat,
independent de validitatea şi efectele juridice ale tranzacţiei în discuţie şi fără sa invocăm excepţii
sau obiecţii rezultate din această tranzacţie, la prima dumneavoastră cerere, pentru orice sumă, până
la concurenţa celei de………..lei, în momentul primirii cererii dumneavoastră scrise şi a confirmării
dumneavostră scrise că, arendasul (numele/denumirea arendasului)……………, se află în una din
următoarele situaţii:
1. Arendasul nu a achitat la scadenţă arenda datorată conform contractului de arendare nr…….
din data de………….
2. Nu reînnoieşte scrisoarea de garanţie bancară înainte de data expirarii termenului de
valabilitate al prezentei scrisori.
3. Cind se solicita incetarea contractului de arenda nr....din data de...... la initiativa arendasului.
Scrisoarea de garanţie bancară este valabilă de la data de …… (data eliberarii) - …….(*) şi expiră
automat şi în întregime, indiferent dacă prezenta scrisoare de garanţie bancară ne este restituită sau
nu, în cazul în care cererea dumneavoastră scrisă şi confirmarea dumneavoastră scrisă nu ne parvin
până cel târziu la data menţionată mai sus.
Cu fiecare plată făcută în cadrul acestei garanţii, obligaţiile noastre de plată vor fi reduse
corespunzător.

SEMNĂTURI AUTORIZATE

___________________________________________________________
(*) 365 de zile calendaristice

NOTĂ:
Prezentarea scrisorii de garanţie bancară este obligatoriu a fi redactată conform modelului de mai sus.

Nr_________/___________

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 12
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________

Anexa nr.3
la contractul de arenda
garantie pentru investitii

SCRISOARE DE GARANŢIE BANCARĂ

PENTRU INVESTITIILE ASUMATE PE ANUL………

Intrucit (numele/denumirea concesionarului)……………, având domiciliul/sediul social

în……………a încheiat contractul de arenda nr………..cu Agenţia Domeniilor Statului pentru
terenul cu destinaţie agricolă, în suprafaţă de…….., aflat anterior în exploatarea S.C…………
S.A………..judeţul………., noi banca……….., cu sediul în………, garantăm în favoarea Agenţiei
Domeniilor Statului şi ne angajăm prin prezenta, în mod irevocabil, să vă efectuăm plata imediat,
independent de validitatea şi efectele juridice ale tranzacţiei în discuţie şi fără sa invocăm excepţii
sau obiecţii rezultate din această tranzacţie, la prima dumneavoastră cerere, pentru orice sumă, până
la concurenţa celei de………..lei, în momentul primirii cererii dumneavoastră scrise şi a confirmării
dumneavostră scrise că, arendasul (numele/denumirea arendasului)……………, se află în una din
următoarele situaţii:
a. Arendasul nu realizeaza pina la termenul stabilit, investitiile anuale asumate.
b. Arendasul nu reinnoieste termenul de valabilitate al prezentei scrisori de garantie
bancara cu 15 zile lucratoare inainte de expirarea lui.

Scrisoarea de garanţie bancară este valabilă de la data de …… (*) şi expiră

automat şi în întregime, indiferent dacă prezenta scrisoare de garanţie bancară ne este restituită sau
nu, în cazul în care cererea dumneavoastră scrisă şi confirmarea dumneavoastră scrisă nu ne parvin
până cel târziu la data menţionată mai sus.
Cu fiecare plată făcută în cadrul acestei garanţii, obligaţiile noastre de plată vor fi reduse
corespunzător.

SEMNĂTURI AUTORIZATE

___________________________________________________________
(*) minim 365 de zile calendaristice.

NOTĂ:
Prezentarea scrisorii de garanţie bancară este obligatoriu a fi redactată conform modelului de mai sus.

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 13
Preşedinte comisie