CONTRACT DE LEASING1) IMOBILIAR

ncheiat astzi ................

la ....................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. S.C. ..................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu
sediul social n (localitatea) ........................., str. ....................................... nr. ......................., bloc
............., scara ..........., etaj ........, apartament ......., jude/sector .......................................,
nregistrat la Oficiul Registrului Comerului ................................................., sub nr. ................ din
........................................, cod fiscal nr. ........................................ din ................................., avnd
contul nr. ........................................, deschis la ............................................., existnd i funcionnd
potrivit legislaiei statului ........................., reprezentat de ....................................., cu funcia de
..................................................., cetean ..................................., posesor act de identitate/paaport
......................................., n calitate de locator, pe de o parte, i
1.2. S.C. ..................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu
sediul social n (localitatea)..........................., str. ........................................ nr. ....................., bloc
............., scara ..........., etaj ........, apartament ......., jude/sector .......................................,
nregistrat la Oficiul Registrului Comerului ............................................, sub nr. ...................... din
........................................, cod fiscal nr. ........................................ din .................................., avnd
contul nr. ........................................, deschis la .............................................., existnd i funcionnd
potrivit legislaiei statului ........................, reprezentat de ......................................., cu funcia de
.........................................., cetean .............................................., posesor act de
identitate/paaport ....................................................., n calitate de utilizator, pe de alt parte,
sau
1.2. Asociaia/Fundaia ........................................................................................................................., cu
sediul n (localitatea) ...................................................., str. .................................... nr. .........., bloc
........., scara ........, etaj ........, apartament ........, sector/jude ..............................................,
nregistrat n registrul persoanelor juridice prin Sentina civil nr. .............................................. din
........................................., a Tribunalului ........................, codul fiscal nr. .............................. din
.............................., avnd contul nr. ........................., deschis la ..........................................,
reprezentat de ......................, cu funcia de ....................., n calitate de utilizator, pe de alt parte
sau
1.2. ntreprinderea/Asociaia ................................................................................................................, cu
sediul n (localitatea) ...................................................., str. ................................. nr. ............., bloc
........., scara ........, etaj ........, apartament ........, sector/jude ..............................................,
nregistrat n registrul persoanelor juridice prin Sentina civil nr. ............................................... din
........................................., a Tribunalului ........................, codul fiscal nr. .............................. din
.............................., avnd contul nr. ........................., deschis la ..........................................,
reprezentat de ......................, cu funcia de .................................., persoan fizic autorizat s
desfoare activiti independente, n calitate de utilizator, pe de alt parte,
sau
1.2. D ........................................................................, domiciliat n ....................................................., str.
................................... nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament .......,
sector/jude ................................, nscut la data de (ziua, luna, anul) ......................................... n
(localitatea) ............................ sector/jude .................................., fiul lui ................................. i al
........................., posesorul buletinului (crii) de identitate seria ......... nr. .........................., eliberat
de .........................., cod numeric personal .............................., n calitate de utilizator, pe de alt
parte
au convenit s ncheie prezentul contract de leasing imobiliar, cu respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Locatorul se oblig s transmit dreptul de folosin i posesia, iar utilizatorul s plteasc preul i
2)
s preia bunul imobil situat n ............................ str. ........................ nr. ..................................,
sectorul/judeul ................................., mpreun cu terenul aferent, avnd urmtoarele vecinti:

a) la Nord ................................................................................................................................
b) la Sud ..................................................................................................................................
c) la Vest .................................................................................................................................
d) la Est ................................................................................................................................. .
2.2. Predarea-primirea imobilului ce face obiectul prezentului contract se va face n baza unui
proces-verbal parte integrant a contractului.
2.3. Imobilul care face obiectul prezentului contract va fi folosit pentru: ..............................................
.................................................................................................................................................... .
2.4. Cheltuielile legate de predarea-primirea imobilului vor fi suportate de .........................................
..................................................................................................................................................... .
2.5. Locatorul are dreptul s verifice la intervale de ........................................................ starea imobilului i
modul de folosire a lui, iar dac utilizatorul nu i-a ndeplinit obligaiile contractuale poate s
rezilieze, nainte de termen, contractul.
III. DURATA CONTRACTULUI
3)
3.1. Termenul utilizrii imobilului n sistem leasing este de ..... ani , ncepnd cu data de
........................................................ i pn la data de ........................................................ .
IV. PREUL CONTRACTULUI
4.1. Utilizatorul va plti locatorului, ncepnd cu data transmiterii folosinei imobilului care face obiectul
prezentului contract, o redeven n valoare de ........................................................ lei, n rate lunare
astfel: ................................................................................................................................
..................................................................................................................................................... .
4.2. Evoluia ratei inflaiei, care se nregistreaz ulterior ncheierii prezentului contract, determin
indexarea redevenei.
4.3. Neplata redevenei la termenele i n condiiile prevzute la pct. 4.1. i 4.2. atrage penalizri de
............ % pe zi de ntrziere, calculate la valoarea redevenei restante.
4.4. n cazul n care, la expirarea prezentului contract, utilizatorul i exprim intenia de a cumpra
imobilul, locatorul trebuie s ia n calcul vrsmintele efectuate anterior cu titlu de redeven, precum
i valoarea rezidual a imobilului.
4.5. Dreptul de opiune constnd din cumprarea imobilului se poate exercita pn la expirarea
prezentului contract, cu acceptul locatorului, numai dac utilizatorul va formula o ofert de
cumprare ferm i irevocabil.
V. OBLIGAIILE PRILOR
5.1. Locatorul se oblig:
a) s transmit dreptul de folosin i posesia bunului utilizat n sistem de leasing imobiliar;
b) s predea bunul la termenul prevzut n prezentul contract;
c) s respecte, la expirarea contractului, dreptul de opiune al utilizatorului, constnd n
posibilitatea de a solicita achiziionarea imobilului sau restituirea lui;
d) s-i garanteze utilizatorului folosina linitit a imobilului, n condiiile n care acesta a
respectat toate clauzele contractuale.
5.2. Utilizatorul se oblig:
a) s preia n posesie i s foloseasc bunul potrivit destinaiei sale;
b) s nu ncheie un contract de sublocaiune privind bunul ncredinat, fr acordul locatorului;
c) s efectueze plata ratelor de leasing n cuantumul valoric stabilit i la datele fixate n
prezentul contract;
d) s execute la termen i n bune condiii toate reparaiile curente i capitale necesare
meninerii lui n stare de funcionare;
e) s apere, n raporturile cu terii, dreptul de proprietate al locatorului cu privire la imobilul ce
face obiectul prezentului contract;
f) s asigure imobilul la o societate de asigurri autorizat i s plteasc primele de
asigurare/s preia contractul de asigurare de la locator;
g) s plteasc toate impozitele i taxele aferente, precum i utilitile consumate (energie
electric i termic, gaze naturale, ap, canal i salubritate, taxe telefonice .a.) ;
h) s predea locatorului imobilul n stare bun de folosin, potrivit destinaiei sale, la expirarea
sau rezilierea prezentului contract, n cazul n care nu i-a exercitat dreptul la opiune, prin
notificare scris, cu cel puin 30 de zile nainte de data expirrii.
VI. RSPUNDERI

6.1. n cazul n care utilizatorul refuz s primeasc imobilul la data stabilit n prezentul contract, nu i
respect obligaiile referitoare la efectuarea reparaiilor capitale i curente sau n situaia n care se
afl n reorganizare ori lichidare judiciar, locatorul poate rezilia contractul, pretinznd
daune-interese.
6.2. n cazul n care utilizatorul nu i execut obligaia de plat a ratelor de leasing dou luni consecutiv,
locatorul are dreptul de a rezilia contractul, cu daune-interese.
6.3. Nerespectarea dreptului de opiune a utilizatorului oblig locatorul la plata unor daune egale cu
valoarea contabil a redevenei rmas de plat.
VII. FORA MAJOR
7.1. Nici una dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de executarea n
mod necorespunztor - total sau parial - a oricrei obligaii care i revine n baza prezentului
contract, dac neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei respective a fost
cauzat de fora major, aa cum este definit de lege.
7.2. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen de .......................
(zile, ore), producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii consecinelor
lui.
7.3. Dac n termen de .................. (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu nceteaz, prile
au dreptul s-i notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract fr ca vreuna dintre ele s
pretind daune-interese.
VIII. NOTIFICRI
8.1. n accepiunea prilor contractante, orice notificare adresat de una dintre acestea celeilalte este
valabil ndeplinit dac va fi transmis la adresa/sediul prevzut n partea introductiv a prezentului
contract.
8.2. n cazul n care notificarea se face pe cale potal, ea va fi transmis, prin scrisoare recomandat,
cu confirmare de primire (A.R.) i se consider primit de destinatar la data menionat de oficiul
potal primitor pe aceast confirmare.
8.3. Dac notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consider primit n prima zi lucrtoare dup
cea n care a fost expediat.
8.4. Notificrile verbale nu se iau n considerare de nici una dintre pri, dac nu sunt confirmate, prin
intermediul uneia dintre modalitile prevzute la alineatele precedente.
IX. LITIGII
9.1. Prile au convenit c toate nenelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din
interpretarea, executarea sau ncetarea acestuia s fie rezolvate pe cale amiabil de reprezentanii
lor.
9.2. n cazul n care rezolvarea nenelegerilor nu este posibil pe cale amiabil, ele vor fi supuse spre
soluionare tribunalului arbitral, conform regulilor de procedur aplicabile arbitrajului comercial
ad-hoc, organizat de Camera de Comer i Industrie a Romniei.
X. CLAUZE FINALE
10.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiional ncheiat ntre prile contractante.
10.2. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale care fac parte integrant din cuprinsul su, reprezint
voina prilor i nltur orice alt nelegere verbal dintre acestea, anterioar sau ulterioar
ncheierii lui.
10.3. n cazul n care prile i ncalc obligaiile lor, neexercitarea de partea care sufer vreun prejudiciu
a dreptului de a cere executarea ntocmai sau prin echivalent bnesc a obligaiei respective nu
nseamn c ea a renunat la acest drept al su.
10.4. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de ............... exemplare, din care .....................
astzi ........................., data semnrii lui.
LOCATOR
UTILIZATOR
NOTE
1. Modelul, este orientativ, prile avnd dreptul s-i stabileasc drepturi i obligaii n raport de
specific, n conformitate cu prevederile art. 969 Cod civil, cu excepia clauzelor care definesc
natura juridic a contractului.

2. Se va face referire i la bunurile imobile prin destinaia lor, dac sunt afectate activitii
bunului imobil care face obiectul contractului, precum i la teren, dup caz.
3. Contractul se ncheie, potrivit legii, pentru cel puin un an.