AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI

Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea

S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________

Înregistrat la Consiliul Local al ...............

Judeţul ........................
Nr................. din..................
MODEL
CONTRACT DE ARENDĂ

Nr. .../ .....................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. Agenţia Domeniilor Statului, cu sediul în Bucureşti, str. Ştirbei Vodă, nr. 43, sector 1,
reprezentată legal, în temeiul prevederilor art. 5, alin. 7 din Legea nr. 268/ 2001 cu modificările şi
completările ulterioare, de Dl. …………………. în calitate de Director General, denumită în
continuare arendator, pe de o parte
şi
1.2. Societatea /Asociaţia __________________________, cu sediul în localitatea __________,
str. _____________________, nr. _____, sector/judeţ ____, tel./fax __________ , înregistrată la
Oficiul Registrului Comerţului sub nr. _________/ ______, cod fiscal nr. _______________, avand
contul nr. ________________, deschis la __________________reprezentată legal de
_________________, în calitate de Director…/ Preşedinte al Consiliului de Administraţie... /
împuternicit cu procura nr. .../ ..., anexată la prezentul Contract denumit în continuare arendaş
sau
Persoana fizică __________________________, domiciliat în ____________, str.
___________________, nr. _____, bl. _________, scara ____, etaj ____, apartament _____, sector
____, născut la data ____________, în ________________, sector/judeţ ________________, fiul lui
__________ şi __________________, tel./fax __________ posesor BI/C.I. seria ______, nr.
________________, eliberat de ___________________, cod numeric personal, __________ denumit
în continuare arendaş.

În temeiul prevederilor Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în
administrare terenuri cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu
modificările şi completările ulterioare,
În temeiul prevederilor Hotarârii Guvernului nr. 626/2001 pentru aprobarea Normelor Metodologice
de aplicare a Legii nr. 268/ 2001, privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în administrare
terenuri cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu modificările şi
completările ulterioare,
În temeiul prevederilor art. 1836 - 1850 Noul Cod civil, republicat,

În temeiul O.U.G. nr. 64/30.10.2012 privind modificarea unor acte normative şi pentru reglementarea
unor măsuri tranzitorii în domeniul executării unor creanţe datorate statului.
În temeiul OUG nr. 34/23.04.2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor
permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 a fost publicata in
Monitorul Oficial, Partea I, nr. 267, din 13 mai 2013,
În baza art. ........... din Hotărârea ................................, prin care s-a aprobat procedura de arendare a
terenurilor cu destinatie agricola aflate in administrarea A.D.S., cu modificările şi completările
ulterioare,
ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 1
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
şi în temeiul procesului verbal de adjudecare nr. ...../ .................. încheiat cu ocazia arendării
terenului cu destinaţie agricolă de la Societatea......

au convenit să încheie prezentul contract de arendă, cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. a) Obiectul contractului de arenda îl constituie transmiterea, conform principiului plăcut, văzut,
luat, a dreptului şi a obligaţiei de exploatare a terenului cu destinaţie agricolă în suprafaţă totală
de ....... ha, din care:
(pe categorii de folosinţă) aflate în perimetrul localităţii/lor ......................... judeţul.......................,
tarla.................parcela................., aflat în administrarea arendatorului;
Nota: pentru categoriile de folosinta vie, livada, hamei, etc se va mentiona in mod expres ca este
vorba de terenul de sub livada, vie, hamei, etc.

b) Constituie, de asemenea, obiect al contractului transmiterea dreptului de exploatare şi a obligaţiei

de întreţinere a suprafeţei de ….. ha teren neagricol, aferent terenului agricol, identificat la art. 2.1.
lit. a), din care: vegetaţie forestieră - ….. ha, construcţii şi instalaţii zootehnice - ….. ha, drumuri
tehnologice şi de exploatare agricolă - …. ha, ape-bălţi - …..ha şi terenuri neproductive care pot fi
amenajate şi folosite pentru producţia agricolă - …...ha.

2.2. Terenul cu destinaţie agricolă care face obiectul prezentului contract va fi predat arendaşului în
baza unui proces-verbal de predare-primire, întocmit între reprezentantul Agenţiei Domeniilor
Statului şi arendaş, în termen de 15 zile de la data semnării prezentului contract.

III. SCOPUL ARENDĂRII

3.1. Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
3.2. Obiectivele principale ale prezentului contract sunt exploatarea în condiţii de eficienţă a bunului
care se arendează, satisfacerea interesului public şi respectarea normelor legale privind protecţia
mediului.
Interes public înseamnă:
* Conservarea şi îmbunătăţirea calităţii solului corespunzător destinaţiei şi categoriei de folosinţă, a
subsolului, a apelor de suprafaţă şi a celor subterane;
* Conservarea patrimoniului natural;
* Realizarea obiectivelor, programelor naţionale în domeniul agriculturii.

IV. DURATA CONTRACTULUI

4.1 Durata contractului de arendă va fi până la data concesionării, potrivit art. 78 din Hotărârea
Guvernului nr. 626/ 2001, când prezentul contract încetează de drept.
4.2. În situaţia în care pe perioada anului agricol arendatorul va concesiona terenul, prezentul contract
încetează de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere sau orice altă formalitate
prealabilă, începând cu data intrării în vigoare a contractului de concesiune. Arendaşul are dreptul să-
şi strângă recolta de pe suprafeţele înfiinţate cu culturi cu obligaţia de a achita arenda stabilită în
contract;
4.3. În cazul concesionării terenului cu destinatie agricola arendaşul nu are drept de preemţiune.
ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 2
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________

V. NIVELUL ARENDEI, MODALITĂŢI ŞI TERMENE DE PLATĂ

5.1. Nivelul arendei este contravaloarea cantităţii de:

………. Kg grâu SR EN 15587+A1 :2014 /ha/an si SR 13548 :2013 /ha/an pentru terenul
agricol;
25 Kg grâu SR EN 15587+A1 :2014 /ha/an si SR 13548 :2013 /ha/an pentru terenul neagricol
(vegetaţie forestieră, terenuri neproductive care pot fi amenajate şi folosite pentru producţie
agricolă, drumuri tehnologice şi de exploatare agricolă şi ape – bălţi);
….......... euro/ha/an pentru terenul neagricol – curţi construcţii ;
…......... Kg grâu SR EN 15587+A1 :2014 /ha/an si SR 13548 :2013 /ha/an pentru terenul aflat
sub luciu de apă.

Nivelul anual al arendei pentru terenul neagricol – curţi construcţii, situate în raza administrativ
teritorială, va fi calculată astfel :
- comune – 0,006 euro/mp/lună ........ 720 euro/ ha /an;
- oraşe şi comune limotrofe – 0,01euro/mp/lună ........ 1200 euro/ ha /an;
- municipii şi comune limitrofe – 0,04 euro/mp/lună ........ 4800 euro/ ha /an;
- municipii reşedinte de judeţ şi comune limitrofe :

peste 300.000 de locuitori – 0,09 euro/mp/lună ........ 10800 euro/ ha /an

200.000 – 300.000 de locuitori – 0,08euro/mp/lună ........ 9600 euro/ ha /an;
100.000 – 200.000 de locuitori – 0,07 euro/mp/lună ........ 8400 euro/ ha /an;
sub 100.000 de locuitori – 0,06 euro/mp/lună ........ 7200 euro/ ha /an;

- Bucureşti, oraşe şi comune limotrofe – 0,15 euro/mp/lună ........ 18000 euro/ ha /an.

Nivelul arendei pentru terenul neagricol – curţi construcţii va fi revizuit la fiecare doi ani, în
funcţie de nivelul inflaţiei comunicat de către Institutul Naţional de Statistică și va face obiectul
unui act aditional la prezentul Contract, în cazul majorării acestuia. În cazul în care, în urma
aplicării formulei de calcul ar rezulta un nivel al arendei mai mic decât cel stabilit prin prezentul
Contract, acesta din urmă va fi menținut.

Preţul unui kilogram de grâu va fi determinat, după cotaţia de la Bursa Internaţională de la Paris, la
cursul de referinţă leu/ EURO, stabilit de B.N.R., la termenele de la art. 5.2.1.
5.1.1. Nivelul arendei va fi recalculat în funcţie de eventualele studii O.J.S.P.A. întocmite la
solicitarea ADS.

5.2. Plata se va face, în bani, conform preţului stabilit la art. 5.1. de către Arendaş în contul
Arendatorului nr. ........................................., deschis la ......................................................., cod fiscal
RO14818116, pentru arenda curentă. Plata penalităţilor datorate pentru nerealizarea obligaţiilor
investiţionale asumate, calculate conform pct. 6.3.3. se va face în contul A.D.S. nr.
RO05TREZ7015032XXX010496, deschis la Trezoreria sector 1, Bucureşti.

5.2.1.Pentru următorii ani calendaristici, cuantumul arendei va fi calculat anual în tranşe trimestriale,
stabilit la cursul şi cotaţia valabile la următoarele date:

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 3
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
Trimestrul I-15 ianuarie : 20%
Trimestrul II-15 aprilie : 20%
Trimestrul III-15 iulie : 30%
Trimestrul IV-15 octombrie : 30%
TOTAL : 100%

5.2.2. Arendatorul va emite înştiinţări de plată pentru tranşele prevăzute la art.5.2.1.

5.3. Plata arendei convenită potrivit punctului 5.1. se datorează de la data semnării procesului-verbal
de adjudecare a suprafeţei de teren arendate.
5.4. (1) Neintrarea în posesia înştiinţării de plată nu exonerează arendaşul de plata arendei la
termenele scadente. Datele privind cursul valutar şi cotaţia grâului sunt informaţii de interes public,
accesibile arendaşului.
(2) Plata este considerată efectuată în momentul creditării contului A.D.S. Pentru executarea cu
întârziere a obligaţiei de plată a arendei, după termenul scadent stabilit conform OUG nr. 64/2012,
arendaşul datorează dobânzi şi penalităţi de întârziere calculate de către organul fiscal competent
conform prevederilor legale în vigoare.
(3) Dobânzile şi penalităţile de întârziere pot depăşi valoarea sumei asupra căreia sunt calculate.
(4) Pentru primul an calendaristic, arendaşul va plăti arenda, prin excepţie de la termenele de plată
prevăzute de OUG nr. 64/2012:
- 100% din nivelul arendei aferent unui an calendaristic, de la data adjudecării, la cotaţia de .............
EURO şi cursul de ............... lei, din data adjudecării.
Pentru diferenţa de plată începând cu data de .......şi până la data de 31 decembrie ....... (anului
urmator incheierii contractului) arendaşul este obligat să prezinte ordinul de plată privind
contravaloarea arendei datorate la cursul şi cotaţia din data de 15.12………...,termenul de plată fiind
conform OUG 64/2012.

5.5. Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendaş ca urmare a unor pierderi datorate unor factori
naturali (calamităţi). Arendaşul va acoperi pierderile prin asigurarea culturilor împotriva unor factori
de risc.
5.6. Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri
executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract, conform art.1845
din noul Cod civil republicat.
5.7. Neplata arendei în termen de 15 zile de la termenul scadent stabilit conform conform OUG nr.
64/2012, conduce la executarea totală/ parţială a scrisorii de garanţie bancară sau ordinului de plată
constituită / constituit conform pct. 7.2. cu valoarea obligaţiei privind arenda neachitată.
5.8. Neplata arendei neacoperită din executarea scrisorii de garanţie bancară sau a ordinului de
plată constituită / constituit conform pct. 7.2, în termen de 30 zile de la termenul scadent stabilit
conform O.U.G. nr. 64/2012, conduce la rezilierea Contractului de Arendă, fără nici o notificare
prealabilă (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului
printr-o notificare.

VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

6.1. Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:

a) de a primi de la arendaş arenda;
ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 4
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
b) de a solicita informaţii privind modul de exploatare a terenului arendat; informaţiile se vor furniza
în scris, pe propria răspundere a arendaşului, în termen de maxim 30 zile de la solicitare;
c) să verifice, oricând şi fără nici o restricţie, starea faptică a terenului arendat, orice documente,
amenajamente, utilaje sau locuri, care au legătură directă sau indirectă cu derularea prezentului
contract, cu sau fără înştiinţarea prealabilă a arendaşului;
d) să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului,
arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
e) să modifice sau să denunte în mod unilateral, in termen de 15 zile de la data transmiterii
notificarii, contractul de arendare din motive excepţionale, legate de interesul public, temeinic
justificate, precum şi, din alte cauze prevăzute expres de lege sau din culpa dovedită a arendaşului;
f) să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia, pe bază de proces
verbal de predare primire;
g) în cazul în care A.D.S. va constata ca arendasul, în cadrul procedurii de arendare a prezentat
declaraţii pe propria răspundere false, prezentul contract se reziliază de plin drept, fără nici o
formalitate prealabilă, (pact comisoriu) şi atrage nerestuirea sumelor plătite până la data rezilierii.
Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o notificare.

6.2. Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:

a) să exploateze terenul cu destinaţie agricolă ce face obiectul prezentului contract de arendare;
b) să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condiţiile stabilite prin
contract;
c) de a folosi şi de a culege fructele terenului cu destinaţie agricolă care face obiectul prezentului
contract;
d) să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului;
e) să plătească arenda la termenele stabilite, la locul şi în modalitaţile convenite prin prezentul
contract, conform cap.V.;
f) să exploateze în mod optim terenul cu destinaţie agricolă arendat, ca un bun proprietar şi potrivit
destinaţiei stabilite;
g) să menţină potenţialul productiv al terenului cu destinaţie agricolă arendat;
h) să realizeze un asolament echilibrat, cu respectarea tehnologiilor specifice de cultură;
i) să realizeze un program de fertilizare organo-minerală conform tehnologiilor de cultură;
j) să respecte toate verigile tehnologice specifice culturilor înfiinţate pentru realizarea producţiilor
scontate;
k) să folosească personal cu pregătire de specialitate şi pregătire în domeniu;
l) să restituie terenul agricol arendat la încetarea contractului de arendă liber de sarcini;
m) să înregistreze, în termen de 30 zile calendaristice de la semnare, contractul de arendă la consiliul
local în a cărui rază teritorială se află terenul arendat, să suporte cheltuielile de înregistrare a acestuia
şi să comunice Agenţiei Domeniilor Statului dovada înregistrării;
n) să ia măsuri pentru evitarea poluării terenului agricol şi a mediului pe toată durata contractului, să
respecte orice alte obligaţii de mediu cuprinse în legislaţie şi să nu transfere răspunderea privind
obligaţiile de mediu;
o) să nu cedeze ori să înstrăineze în orice fel exploatarea terenului cu destinaţie agricolă arendat;
p) în termen de maximum 30 de zile de la data semnării prezentului contract şi după caz, de la
începutul fiecărui an calendaristic, să întocmească planul de cultură privitor la terenul arendat şi, în
acelaşi termen, să-l prezinte arendatorului (Anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezentul
contract);

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 5
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
q) în cazul în care la data încheierii contractului de arendă, pe suprafeţele de teren ce fac obiectul
contractului de arendare există culturi înfiinţate de către deţinătorii legali, arendaşul va proceda la
despăgubirea celui ce a înfiinţat culturile în mod legal sau acesta va fi lasat să îşi strânga recoltele, în
condiţiile în care deţinătorul culturii şi-a achitat datoriile către A.D.S.;
r) în cazul în care se va concesiona terenul cu destinaţie agricolă care face obiectul prezentului
contract, si există culturi care au fost înfiinţate de catre arendas, acesta are posibilitatea sa stringa
recolta, daca are platita arenda pe suprafata cultivata, sau poate fi despagubit de catre concesionar cu
contravaloarea culturilor infiintate;
s) Arendașul se obligă să plătească anual toate impozitele şi taxele aferente terenului şi
exploataţiei, prevăzute de reglementările legale si să facă documentat dovada achitării
acestora către arendator.

6.3 Investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei:

Arendașul este obligat să realizeze anual investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei
reprezentând minim 10% din valoarea arendei anuale consolidat în EURO iar realizarea obiectivelor
de investiţii asumate de arendas fiind urmărită de către arendator, de asemenea în monedă forte.
Nota : Nivelul valoric total al investiţiilor minime obligatorii se determină după formula :
10 % nivel arendei oferită (kg grâu/ha/an) X suprafaţa (ha) X an / 1000 X cotaţie EURO/to (preţul
grâului la Bursa Internaţională de la Paris) =___________EURO. (cotaţie din data adjudecării).
Arendasul are obligaţia să facă investiţii astfel :
I. Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole - pentru păsuni si făneţe - vizează
cel putin unul din următoarele elemente:
 Lucrări de însămânţare şi reînsămânţare pentru păşuni şi fâneţe
 Lucrări de îmbunătăţiri funciare, plantarea perdelelor de protecţie
 Fertilizarea cu îngrăşăminte naturale
 Lucrări pentru întreţinerea şi modernizarea drumurilor de exploatare şi a altor căi de
acces;
 Lucrari de distrugere vegetatie nedorite, nivelarea musuroaielor, curatarea de pietre,
cioate, maracini, resturi vegetale uscate, inclusiv a vegetatiei arbustifere nevaloroase,
inlaturarea excesului de apa;
II. Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole - pentru terenuri arabile - vizează
cel putin unu din următoarele elemente:
 Lucrări antierozionale
 Lucrări de scarificare
 Lucrări de amendare a solului
 Fertilizarea
 Lucrări de îmbunătăţiri funciare, plantarea perdelelor de protecţie
III. Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole - pentru plantaţii viticole,
pomicole şi de hamei - vizează cel putin unul din următoarele elemente:
 Lucrări antierozionale
 Intretinerea teraselor
 Lucrări de amendare a solului
 Fertilizarea
 Lucrări de îmbunătăţiri funciare, plantarea perdelelor de protecţie

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 6
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
IV. Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole – pentru vegetatie forestiera
vizează cel putin unul din următoarele elemente:
 desţelenitul în vederea desfundarii terenului si eliberarea acestuia de rădacinile
arborilor şi arbustilor existenţi.

V.Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole – pentru drumuri tehnologice şi

de exploatare agricol vizează cel putin unul din următoarele elemente:
 întreţinerea drumurilor prin compactare şi nivelare, pietruirea.

VI.Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole – pentru ape-bălţi vizează cel
putin unul din următoarele elemente:
 desecarea şi drenarea solului
 curăţarea terenului de vegetaţie (stuf şi vegetaţie).

VII.Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole – pentru terenuri neproductive

care pot fi amenajate şi folosite pentru producţia agricolă vizează cel putin unul din următoarele
elemente:
 amendarea solului (amendamente) acide şi alcaline pentru îmbunătăţirea
însuşirilor fizice, chimice şi biologice ale solurilor
 desecarea şi drenarea solului daca acestea prezinţă băltiri;
 completarea cu strat de sol fertile pentru solurile acide sau alcaline.

Nota : Programul de lucrări de investiţii se completează, dupa caz, cu I, II, III,IV, V,VI și VII
în funcţie de specificul terenului ce face obiectul contractului de arendă.
Nota 2: Investiţiile nu privesc terenurile cu destinaţie agricolă categoria de folosinţă curţi-
construcţii.

6.3.1. Pe perioada derularăi contractului, arendașul va prezenta până la 31.01 a anului următor anului
investiţional documente economice justificative privind realizarea investiţiilor (facturi,
chitanţe/ordine de plata, extrase de cont, proces verbal de recepţie, proces verbal al comisiei de
cenzori), iar realizarea investitiilor va fi verificata faptic de către Reprezentantul teritorial al A.D.S,
Documentele economice justificative trebuie sa corespundă cel puțin cuantumului anual la care
arendașul s-a angajat şi să se încadreze în categoria investiţiilor specifice suprafeţei de teren ce face
obiectul contractului de arendare.

6.3.2. Pe perioada derularii contractului, arendașul se obligă ca până la 31.01. să prezinte planul de
investiții și graficul de realizare al acestora pentru anul în curs, atât la sediul A.D.S, cat si
reprezentantei teritoriale a A.D.S. Orice modificare ulterioara a planului va fi adusă la cunoștința
A.D.S. și reprezentantului teritorial.
Arendasul, înainte de realizarea fiecărei lucrări de investiție asumată, trebuie să notifice
reprezentantul teritorial, pentru ca acesta să verifice faptic realizarea acestora.
6.3.3. În cazul în care arendaşul nu face dovada realizării programului de investiţii la care s-a obligat
la termenul stabilit la punctul 6.3.1, va fi de drept pus în întârziere cu acordarea unei perioade de
graţie de 60 de zile, perioadă în care datorează penalităţi de 0,1% pe fiecare zi de întârziere calculate
la valoarea investiţiei nerealizate.
6.3.4. Plata penalităţilor nu exonerează pe arendaş de realizarea investiţiei asumate.
ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 7
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
După perioada de graţie de 60 de zile, în cazul în care arendaşul nu face dovada realizării
investiţiei asumate, arendatorul execută scrisoarea de garanţie bancară constituită conform art. 7.3.,
cu valoarea obligaţiei investiţionale nerealizată.
6.3.5. În cazul în care arendaşul nu face dovada realizării investiţiilor pentru care s-au calculat
penalităţi, arendatorul va proceda la rezilierea de plan drept a contractului, fără nici o notificare
prealabilă şi fără a mai fi nevoie de intervenţia instanţei de judecată (pact comisoriu). Rezilierea de
drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendasului printr-o notificare.

6.3.6 Arendașul nu are dreptul de a realiza pe terenul arendat alte investiţii decât cele prevăzute la
punctul 6.3.

6.3.7. Investiţiile, inclusiv cele ce depasesc valoarea de la punctul 6.3., necesare dezvoltării
exploataţiei, se vor efectua pe raspunderea arendasului fără ca Arendatorul să aibă obligaţia de
restituire a sumelor investite.

VII. GARANŢII

7.1. Pe toată durata contractului, arendaşul are obligaţia să asigure culturile cel puţin în proporţia
cuvenită arendatorului, despăgubirile fiind cesionate în favoarea arendatorului. Poliţa de asigurare, în
original, va fi depusă la sediul arendatorului. Contractul de asigurare a culturilor se va încheia de
către arendaş cu societatea de asigurare până la data de 30 martie a fiecărui an pentru culturile
înfiinţate şi până la 15 iunie pentru restul culturilor (pact comisoriu). Rezilierea de drept a
contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o notificare.
7.2. În vederea garantării arendei anuale, arendatorul, până la 15 ianuarie a fiecărui an, va trimite o
notificare către arendaş, aducând la cunoştiinţă valoarea scrisorii de garanţie bancară / ordinului de
plată pentru arendă. Aceasta reprezintă contravaloarea, în lei, a arendei datorate pentru anul în curs,
calculată la cursul şi cotaţia valabile la 31.12 a anului precedent şi are valabilitate un an calendaristic
(anexa nr. 2 la prezentul contract).
Arendaşul este obligat, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului, fără nicio notificare
prealabilă (pact comisoriu), să facă dovada constituirii garanţiei până la data de 31.01. a fiecărui an.
7.3. Valoarea investiţiilor pentru dezvoltarea exploataţiei aferente fiecărui an investitional asumate
de către Arendas, va fi garantată în mod obligatoriu, în favoarea Arendatorului, prin prezentarea unei
scrisori de garanţie bancară sau a unui ordin de plată emisă/emis la o valoare identică celei a
investiţiei anuale (anexa nr.3 la prezentul contract). În primul an investiţional scrisoarea de garanţie
bancară sau ordinul de plată va fi prezentată / prezentat în termen maxim de 60 de zile de la semnarea
contractului de arendă, iar în al doilea an investițional conform lit. b din scrisoarea de garanţie
bancară sau ordinul de plată în vigoare. Pentru următorii ani valoarea investiţiilor pentru dezvoltarea
exploataţiei aferente anului investitional asumate de către arendaş, va fi garantată în mod obligatoriu,
în favoarea arendatorului, prin prezentarea până la 31.01.a anului investiţional în curs a unei scrisori
de garanţie bancară sau ordin de plată, cu valabilitate până la împlinirea anului următor investiţional
pentru care s-a constituit / plătit.
7.4. Neprezentarea scrisorii de garanţie bancară sau a ordinului de plată pentru garantarea arendei
anuale, cât şi a scrisorii de garanţie bancară sau a ordinului de plată pentru garantarea (executarea)
investiţiilor şi neîndeplinirea obligaţiei de înnoire înainte de data expirării celei precedente, constituie
cauză de reziliere de drept a contractului de arendă, fără nici o notificare prealabilă (pact comisoriu).
Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o notificare.

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 8
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
VIII. RĂSPUNDEREA

8.1. În caz de neexecutare culpabilă a obligaţiilor de către una dintre părţi, în termenele stabilite în
contract, contractul se consideră reziliat de drept fără intervenţia instanţei şi fără nici o altă
formalitate prealabilă (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă
arendaşului printr-o notificare.
8.2. În cazul în care, părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea, de partea care suferă vreun
prejudiciu, a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei
respective, nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său.
8.3 . Pentru plata cu întârziere a obligaţiilor de la punctul 5.1., organul fiscal este îndreptăţit să
perceapă arendaşului dobânzi şi penalităţi de întârziere conform prevederilor legale în vigoare.

8.4. În cazurile în care arendaşul nu menţionează pe instrumentul de plată destinaţia plăţii, prin acea
plată se va stinge debitul cel mai vechi şi majorările calculate la acesta

IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

9.1. Contractul de arendare încetează în următoarele situaţii:

a) din initiativa arendasului, contractul de arenda poate înceta, prin acordul partilor; in acest caz
Arendasul se obliga la respectarea obligatiilor asumate (taxe, impozite, arendă si investitii),
pana la data preluarii terenului ca urmare a incetarii contractului;
b) expirarea duratei contractului de arendă;
c) neîndeplinirea obligaţiilor precizate la punctul 6.3. si 7.1. constituie cauză de reziliere de
drept a contractului de arendă;
d) neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obiectului prezentului contract sau a altor
clauze din contract;
e) concesionarea terenului cu destinaţie agricolă care face obiectul contractului de arendare ;
f) denunţarea unilaterală, potrivit pct. 6.1. lit. e) din prezentul Contract, în termen de 15 zile de
la data transmiterii notificării;
g) hotărâre definitivă şi irevocabilă a unei instanţe judecătoreşti;
h) reconstituirea dreptului de proprietate asupra întregii suprafeţe de teren cu destinaţie agricolă
ce face obiectul prezentului contract;
i) dizolvarea arendaşului persoană juridică/decesul arendaşului persoană fizică;
j) deschiderea procedurii falimentului/insolventei;
Prin semnarea prezentului contract arendasul declară că la incetarea sau rezilierea contractului
acesta nu va solicita nici un fel de despagubiri arendatorului pentru investitiile efectuate.
9.2. Cu acordul scris al arendatorului, arendaşul poate sa cesioneze contractul de arendare
soţului/soţiei care participă la exploatarea terenului arendat sau descendenţilor lor majori, conform
art. 1846 din noul Cod civil, republicat.

X. ALTE CLAUZE

10.1. (1) În situaţia în care suprafaţa de teren, proprietate privată a statului ce face obiectul
Contractului de arendă, va fi diminuată ca urmare a reconstituirii dreptului de proprietate asupra
terenului cu destinatie agricola, respectiv în temeiul unor acte normative sau în baza unor hotărâri
ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 9
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________
judecătoreşti, definitive şi irevocabile urmate de încheierea de A.D.S. a Protocolului de predare
preluare şi, de asemenea, ca urmare a aplicării dispoziţiilor Legii nr.249/2003, a prevederilor HG nr.
354/2005, HG 859/2009 pentru cazul în care pe suprafaţa ce face obiectul prezentului contract există
active ce implică necesitatea exploatării unui teren cu destinaţie agricolă, a apariţiei unor acte
normative de modificare a titularului dreptului de proprietate prevederile prezentului contract se
modifică de drept, prin scăderea suprafeţei respective de teren şi, în mod corespunzător, a
cuantumului valoric al arendei datorate pentru această suprafaţă, pe baza documentelor justificative.
(2) În situaţia în care suprafaţa de teren ce face obiectul contractului de arendă se diminuează prin
scoaterea din circuitul agricol a unor suprafeţe de teren conform acordului de principiu dat de A.D.S.
pentru amplasarea de obiective de investiţii de interes public, prevederile prezentului contract se
modifică de drept, prin scăderea suprafeţei respective de teren şi, în mod corespunzător, a
cuantumului valoric al arendei datorate pentru această suprafaţă, pe baza documentelor justificative .
10.2. Reducerea suprafeţei de teren conform art. 10.1 prevăzută iniţial în contract nu antrenează
răspunderea arendatorului, inclusiv pentru investiţiile realizate de arendaş, iar reducerea suprafeţei de
teren prevăzută la pct. 2.1. va fi notificată de către partea în cunoştinţă.
10.3. Orice litigiu în legătură cu prezentul contract sau rezultat din executarea sa, se va soluţiona pe
cale amiabilă sau de către instanţele judecătoreşti competente de drept comun.
10.4. Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii,
război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).
Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părţi, în termen de 5 zile, de
la apariţia cazului de forţă majoră, urmând ca in termen de 15 zile de la data notificarii, sa prezinte
acte doveditoare ale evenimentului invocat.
10.5. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional, scris, încheiat între părţile
contractante.
10.6. În termen de 15 zile de la Încheierea actelor aditionale, acestea vor fi înregistrate la
Consiliile locale şi se va prezenta arendatorului dovada înregistrării lor.

XI .NOTIFICĂRI

11.1 În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este
valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului
contract. Schimbarea sediului uneia dintre părţi este obligatoriu a fi notificată celeilate părţi în termen
de 5 zile lucrătoare de la schimbare. Lipsa acestei informări nu atrage sancţiunea necomunicării
notificărilor legate de executarea contractului.
11.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare
recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se considera primită de destinatar la data menţionată
de oficiul poştal primitor pe această confirmare.

11.3. Dacă notificarea se trimite prin telefax sau e-mail, ea se consideră primită în ziua în care a fost
expediată.

11.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate,
prin intermediul uneia dintre modalitaţile prevăzute la alineatele precedente.

11.5. Refuzul de a primi notificările nu reprezintă o lipsă a aducerii la cunoştinţă şi o cauza de

neîndeplinire a procedurii de comunicare.
Contractul se completează cu dispoziţiile legale în vigoare.
ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 10
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________

Prezentul contract de arendă nr. ........../...... a fost tehnoredactat în limba română şi încheiat într-un
număr de ............. exemplare originale, două la arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul
Local....................., semnându-se azi .................... la sediul arendatorului.

ARENDATOR, ARENDAŞ,
AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
DIRECTOR GENERAL

Vizat CFP

VIZAT PENTRU LEGALITATE

DIRECŢIA JURIDICĂ

DIRECŢIA URMARIRE CONTRACTE

DIRECTOR

DIRECŢIA ECONOMICĂ
DIRECTOR:

DIRECŢIA ADMINISTRARE PATRIMONIU

DIRECTOR:

SERVICIUL CONTRACTARE SI ADMINISTRARE PORTOFOLIU

ŞEF SERVICIU:

ÎNTOCMIT- COMISIA:

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 11
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________

ANEXA nr. 1 la contract ......../.............

STRUCTURA
culturilor înfiinţate (ce vor fi înfiinţate)
de către arendas

Categoria de Cultura Suprafaţa de Producţie medie Producţie totală

folosinţă a teren (ha) estimată (t/ha) estimată (t)
terenului
Cereale şi plante tehnice

Culturi furajere
Arabil
Culturi legumicole

Căpşunerii

Păşune

Fâneaţă

Vie

Livadă

Luciu apă

ARENDAS,

PERS. JUR/ PERS. FIZ./ ASOC./

REPREZENTANT LEGAL

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 12
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________

________/___________

Anexa nr.2 la contractul de arendare

SCRISOARE DE GARANŢIE BANCARĂ PRIVIND ACHITAREA

ARENDEI PE ANUL………

În cazul în care (numele/denumirea arendasului)……………, având domiciliul/sediul social

în……………a încheiat contractul de arenda nr………..cu Agenţia Domeniilor Statului pentru
terenul cu destinaţie agricolă, în suprafaţă de…….., aflat anterior în exploatarea S.C…………
S.A………..judeţul………., noi banca……….., cu sediul în………, garantăm în favoarea Agenţiei
Domeniilor Statului şi ne angajăm prin prezenta, în mod irevocabil, să vă efectuăm plata imediat,
independent de validitatea şi efectele juridice ale tranzacţiei în discuţie şi fără sa invocăm excepţii
sau obiecţii rezultate din această tranzacţie, la prima dumneavoastră cerere, pentru orice sumă, până
la concurenţa celei de………..lei, în momentul primirii cererii dumneavoastră scrise şi a confirmării
dumneavostră scrise că, arendasul (numele/denumirea arendasului)……………, se află în una din
următoarele situaţii:
1. Arendasul nu a achitat arenda datorată conform contractului de arendare nr……. din data
de………….la termenul scadent stabilit conform OUG nr. 64/ 2012.
2. Nu reînnoieşte scrisoarea de garanţie bancară înainte de data expirarii termenului de
valabilitate al prezentei scrisori.
3. Cind se solicita incetarea contractului de arenda nr....din data de...... la initiativa arendasului.
(până la preluarea terenului)
Scrisoarea de garanţie bancară este valabilă de la data de …… (data eliberarii) - …….(*) şi expiră
automat şi în întregime, indiferent dacă prezenta scrisoare de garanţie bancară ne este restituită sau
nu, în cazul în care cererea dumneavoastră scrisă şi confirmarea dumneavoastră scrisă nu ne parvin
până cel târziu la data menţionată mai sus.
Cu fiecare plată făcută în cadrul acestei garanţii, obligaţiile noastre de plată vor fi reduse
corespunzător.

SEMNĂTURI AUTORIZATE

___________________________________________________________
(*) 365 de zile calendaristice

NOTĂ:
Prezentarea scrisorii de garanţie bancară este obligatoriu a fi redactată conform modelului de mai sus.

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 13
Preşedinte comisie
 AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI
Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea
S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………
_____________________________________________________________________

Nr_________/___________

Anexa nr.3
la contractul de arenda
garantie pentru investitii

SCRISOARE DE GARANŢIE BANCARĂ

PENTRU INVESTITIILE ASUMATE PE ANUL………

Intrucit (numele/denumirea concesionarului)……………, având domiciliul/sediul social

în……………a încheiat contractul de arenda nr………..cu Agenţia Domeniilor Statului pentru
terenul cu destinaţie agricolă, în suprafaţă de…….., aflat anterior în exploatarea S.C…………
S.A………..judeţul………., noi banca……….., cu sediul în………, garantăm în favoarea Agenţiei
Domeniilor Statului şi ne angajăm prin prezenta, în mod irevocabil, să vă efectuăm plata imediat,
independent de validitatea şi efectele juridice ale tranzacţiei în discuţie şi fără sa invocăm excepţii
sau obiecţii rezultate din această tranzacţie, la prima dumneavoastră cerere, pentru orice sumă, până
la concurenţa celei de………..lei, în momentul primirii cererii dumneavoastră scrise şi a confirmării
dumneavostră scrise că, arendasul (numele/denumirea arendasului)……………, se află în una din
următoarele situaţii:
a. Arendasul nu realizeaza pina la termenul stabilit, investitiile anuale asumate.
b. Arendasul nu reinnoieste termenul de valabilitate al prezentei scrisori de garantie
bancara cu 15 zile lucratoare inainte de expirarea lui.

Scrisoarea de garanţie bancară este valabilă de la data de …… (*) şi expiră

automat şi în întregime, indiferent dacă prezenta scrisoare de garanţie bancară ne este restituită sau
nu, în cazul în care cererea dumneavoastră scrisă şi confirmarea dumneavoastră scrisă nu ne parvin
până cel târziu la data menţionată mai sus.
Cu fiecare plată făcută în cadrul acestei garanţii, obligaţiile noastre de plată vor fi reduse
corespunzător.

SEMNĂTURI AUTORIZATE

___________________________________________________________
(*) minim 365 de zile calendaristice.

NOTĂ:
Prezentarea scrisorii de garanţie bancară este obligatoriu a fi redactată conform modelului de mai sus.

ARENDATOR ARENDAŞ
Întocmit Pag. 14
Preşedinte comisie