3.

Analiza măsurilor prealabile de exercitare a dreptului de gaj în baza actelor

anexate.
Gajul, se constituie în virtutea legii sau a contractului. Gajul înregistrat survine în
momentul înregistrării sale, conform normelor stabilite de Codul Civil al Republicii Moldova
( în continuare Cc RM) în capitolul V GAJUL.
În baza Cc RM gajul ia naştere din:
a. Sumele datorate la stat, la bănci, la persoane fizice, la companii etc. Exemplu:
creditul.
b. Creanţe care rezultă dintr-o hotărîre judecătorească. [evid. ns.]
Gajul fără deposedare asupra bunurilor mobile apare în momentul înregistrării sale în
Registrul Garanțiilor, aceasta o vedem expres în: Cc RM ,, Articolul 674. Înregistrarea gajului
fără deposedare [alineatul] (2) Gajul bunurilor mobile fără deposedare, cu excepția gajului
constituit prin control în conformitate cu dispozițiile art. 699 alin. (2), se înregistrează în
registrul garanțiilor reale mobiliare (registrul garanțiilor).” [evid. ns.] Contractul de gaj, cît şi
cel de ipotecă trebuie să fi încheiate în scris, în caz contrar, acestea vor fi nule, cu excepția celor
cu deposedare facute prin amanet fiind prevăzute de CcRM ,, Articolul 691. Constituirea
amanetului [alineatul] (2) Pentru apariția amanetului nu este obligatorie încheierea în scris a
contractului.”. Orice modificare a contractului de gaj, trebuie să fie făcută cu acordul ambelor
părţi, în caz contrar, el va fi nul, sau dacă modificarea unei clauze va surveni după încheierea
contractului de gaj atunci ea va putea fi declarată nulă, dacă cealaltă parte nu va dori să rezilieze
acest contract.
În scopul legalității și autenticității în contractul de gaj trebuie să fie indicat numele sau
denumirea părţilor, domiciliul sau sediul lor, acordul expres al creditorului gajist, tipul gajului,
descrierea bunului gajat, estimarea bunului, locul aflării bunului, scadenţa, valoarea maximă a
acestuia fără dobînzi şi alte cheltuieli, permiterea sau interzicerea gajului ulterior, etc.

La momentul constituirii gajului, debitorul trebuie să aducă la cunoştinţa creditorului

despre faptul dacă asupra bunului gajat mai au şi alţi subiecţi alte drepturi, adică dacă există alți
coproprietari care au drepturi egale la acest bun sau bunul în cauză este deja gajat la un alt
creditor. Dacă creditorul gajist nu este de acord cu aceasta el refuză acest bun care poate fi gajat,
sau el îşi va satisface creanţa prioritar în raport cu ceilalţi creditori intentând primul acțiune.
Informaţia înscrisă în Registrul Cadastral cu privire la un bun este una veridică. Dacă gajul este
lovit de nulitate, el nu poate fi înscris în Registrul respectiv.
Odată ce a fost constituit gajul, părţile se obligă la condiţiile stipulate în contract. Atunci
cînd debitorul invocă faptul că nu ştia despre înregistrarea gajului, aceasta este greşeala lui,
deoarece el trebuia să ştie, fiindcă odată cu participarea acestuia prin semnătură la contractu de
gaj se prezumă că el a luat cunoștință cu toate clauzele prevăzute în acesta și nu poate să invoce
necunoașterea unei clauze . Odată ce s-a executat obligaţia parţială sau totală, documentele ce ţin
de această executare, vor prezenta un temei pentru a se înregistra o modificare corespunzătoare a
datelor din Registrul Garanțiilor. Odată ce s-a executat obligaţia debitorului faţă de creditor, deja
se stinge şi gajul care duce la radierea informaţiei din Registru, aceasta o vedem expres din Cc
RM, ,,Articolul 718. Radierea gajului din registrul garanțiilor”, în baza alineatului ,, (1) În urma
stingerii gajului, informația despre gaj este radiată din registrul garanțiilor.”.
În baza Cc RM identificăm subiecții care pot să ceară radiere gajului din Registrul
Garanțiilor în baza avizului de radiere care conform articolului 718 alin (2) Cc RM pote fi emis
de:
a) creditorul gajist, din inițiativă proprie sau la cererea debitorului gajist, conform alin.
(3);
    b) debitorul gajist, în temeiul hotărîrii judecătorești;
c) cumpărătorul bunului gajat, în temeiul confirmării vînzării emise de creditorul gajist
conform art. 771, de executorul judecătoresc conform Codului de executare sau de
administratorul insolvabilității/lichidatorul conform Legii insolvabilității nr. 149/2012.
Conform art. 734 ,, Creditorul poate, la rîndul său, să instituie o persoană, care să
gestioneze bunul gajat, neavînd dreptul de a transmite gestiunea unei alte persoane. Debitorul
gajist, ori terţul la care se află bunul, este obligat să urmeze indicaţiile gestionarului gajului.”
[evid. ns.], identificăm ideia că bunul gajat va putea să circule în posesia doar a două persoane
acesta fiind prorpietarul și persoana terță cunoscută de creditorul gajist. În cazul în care acest bun
va fi dat în posesia altei persoane sau chiar vandut aceasta își va lua angajamentul că dacă
debitorul nu va achita datoria atunci el va prierde bunul din posesia sa.
3.1   Drepturile şi obligaţiile subiecților participanți la contractu de gaj
Pin prisma Articolului 726. Obligațiile creditorului care deține bunul gajat, identificăm
care sunt acțiunile legale pe care poate să le întreprindă creditorul aspra bunului gajat. În baza
alineatelor aceluiași articol identifică expres că:
(1) Creditorul gajist trebuie să facă toate actele necesare conservării bunului pe care îl
deține. Cheltuielile de conservare a bunului suportate de creditorul gajist sînt rambursate de către
debitorul gajist dacă contractul nu prevede altfel.
    (2) Creditorul gajist nu poate folosi bunul gajat fără permisiunea debitorului gajist.
    (3) În cazul folosirii bunului gajat, creditorul gajist trebuie să prezinte debitorului gajist o dare
de seamă. În lipsa unei stipulații contrare, creditorul gajist remite debitorului fructele pe care le-a
obținut și, în caz de exercitare a gajului, utilizează veniturile în contul plății cheltuielilor, apoi a
dobînzilor și după aceea a obligației propriu-zise.
    (4) Creditorul gajist nu răspunde pentru pierderea bunului gajat cauzată de un impediment
aflat în afara controlului său ori de maturarea, perisabilitatea sau de utilizarea normală și
autorizată a bunului.
    (5) Creditorul gajist este obligat să remită imediat, la momentul stingerii obligației garantate,
debitorului gajist bunul gajat.
    (6) Creditorul gajist obligat să restituie bunul în temeiul unei hotărîri judecătorești pierde
astfel dreptul său de gaj.
    (7) Moștenitorii creditorului gajist sînt creditori gajiști solidari numai în limitele valorii reale a
bunurilor succesorale care au trecut la ei
După cele expuse este nevoie să menționă și care sunt acțiunile (drepturile și obligațiile)
ce pot fi întreprinse de debitorul gajist, având o reglementare expresă în Articolul 727. Drepturile
și obligațiile debitorului gajist, care conform alineatelor acestuia distingem următoarele:
(1) Gajul nu-l lipsește pe debitorul gajist și pe posesorul bunului gajat de drepturile lor asupra
bunurilor gajate. Aceștia trebuie să-și exercite drepturile fără a aduce atingere drepturilor
creditorului gajist dacă contractul nu prevede altfel.
   (2) Debitorul gajist are dreptul să folosească obiectul gajului conform destinației și să
dobîndească fructele acestuia pînă la inițierea exercitării dreptului de gaj dacă din contract sau
din esența gajului nu reiese altfel.
    (3) Debitorul gajist nu are dreptul să vîndă sau să înstrăineze în alt mod bunurile gajate dacă
legea (inclusiv art. 697 alin. (1)) nu prevede altfel sau dacă nu s-a convenit altfel cu creditorul
gajist, cu excepția cazurilor cînd dispune de autorizație în acest sens, eliberată de creditorul gajist
(de toți creditorii gajiști, în cazul gajului următor).
    (4) Debitorul gajist nu are dreptul să transmită bunul gajat în folosință gratuită sau oneroasă
fără consimțămîntul scris al creditorului gajist, dacă nu s-a convenit altfel cu creditorul gajist.
    (5) Este nulă clauza care limitează dreptul debitorului gajist de a lăsa prin testament bunurile
gajate.
    (6) Moștenitorii debitorului gajist sînt debitori gajiști solidari numai în limitele valorii reale a
bunurilor succesorale care au trecut la ei.
    (7) În cazul transmiterii, inclusiv al înstrăinării, bunului gajat către terți, gajul subzistă, cu
excepția cazurilor în care creditorul gajist consimte în scris asupra încetării gajului.
3.2 Condiţiile generale de exercitare a dreptului de gaj
Exercitrea dreptului de gaj se face în conformitate cu reglementările prevăzute în Cc la
,, Capitolul V GAJUL, [s]ecțiunea a 8-a Exercitarea dreptului de gaj [s]ubsecțiunea 1
Condițiile generale de exercitare a dreptului de gaj”. [evid. ns.]
 În baza analiezei expuse asupra Articolul 744. Dispoziții generale privind exercitarea
gajului, putem identifica ideia că exercitarea dreptului asupra bunului gajat o poate face
creditorul, în cazul când, debitorul nu și-a asumat obigațiile contractuale, ca de exemplu fiind
achitarea creditului în termenul prevăzut de acesta. În cazul dat alineatul (2) din art.744 Cc RM,
ne prezintă sub ce forme poate fi exercitat dreptul de gaj de către credicorul gajist, acestea fiind
următoarele:
a) să exercite dreptul de gaj asupra bunurilor incorporale în conformitate cu dispozițiile
art. 749-751;
    b) să obțină posesia și să vîndă bunurile corporale gajate, conform art. 754-764. Dispozițiile
legale privind vînzarea bunurilor corporale gajate se aplică și vînzării drepturilor reale limitate
gajate care au ca obiect bunuri corporale;
    c) să obțină posesia și să transmită în locațiune bunul gajat. În acest caz, dispozițiile legale
privind vînzarea bunurilor corporale gajate se aplică în mod corespunzător la determinarea
chiriei comercial rezonabile;
    d) în cazul în care bunul gajat constă în dreptul asupra obiectului de proprietate intelectuală, în
condițiile legii, să beneficieze de un drept exclusiv corespunzător, să vîndă sau să acorde licențe
cu titlu oneros către terți. În cazul acordării licenței, dispozițiile legale privind vînzarea bunurilor
corporale gajate se aplică în mod corespunzător la determinarea remunerației comercial
rezonabile pentru licență;
    e) să achiziționeze bunurile gajate (cu excepția titlurilor de capital, dacă art. 8 din Legea
nr.184/2016 cu privire la contractele de garanție financiară nu prevede altfel), în contul stingerii
totale sau parțiale a obligației garantate, în conformitate cu art. 772;
    f) să exercite oricare alte drepturi prevăzute de contractul de gaj, cu excepția cazului în care
acestea contravin dispozițiilor prezentului cod sau altor legi
Conform aceluiași articol în baza alineatului (3) Creditorul gajist își exercită dreptul de
gaj, indiferent de faptul cine posedă bunul gajat, în urma acesteea interpretăm ideia că nu are
importanță cine posedă bunul la momentul începerii exercitării a dreptului de gaj din partea
creditorului. Fie că bunul se află la persoana care la gajat sau a o terță persoană indiferent că se
află în posesie sau în proprietatea acesteea, bunul oricum va fi ridicat de către creditorul gajist.
Iar conform alineatului (4) aceasta se face conform LEGEI Nr. 149 din 29-06-2012 a
Insolvabilităţii, Publicată : la 14-09-2012 în Monitorul Oficial Nr. 193-197 art. 663.
3.3 Există cazuri când avem mai mulți creditori gajiști care doresc să-și satisfacă
creanța, ce facem în cazul dat?
Pentru a răspunde la această întrebare este nevoi să facem trimitere la Cc al RM
Articolul 746. Prioritatea exercitării, care în baza alineatului (1) identificăm că creditorul cu
rang superior își va satisface primul creanța. Prin creditorul cu rang superior confotm Articolul
736. Rangul de prioritate al gajurilor alin. (1) înțelegem că este persoana care prima și-a
înregistrat gajul asupra bunului în cauză. Nu trebuie de uitat ideia că este nevoie de menționăm
că creditorul gajist va putea trece la executarea bunului gajat doar după îndeplinirea condițiilor
prevăzute la art.745 din Cc RM, dar dacă va fi temei de invocat Articolul 742. Executarea
înainte de termen a obligației garantate prin gaj, atunci creditorul gajist va putea să beneficieze
de bunu gajat înainte de termentul stabilit de art. 745.
3.4 Adaptarea normelor generale la cazul nostru
Din cele expuse mai sus seste nevoie de menționat că în baza anexei nr. 1, precum și a
celoarlalte anexe identificăm care este bunul mobil, care sunt caracteristicele individuale ale
acesteea, cine este creditorul gajist, cine este debitorul gajist și care a fost împrumutul real luat
de către debitor. În baza anexelor menționate identificăm că Banca Comercială
„Moldindconbank” SA. . IDNO-cod fiscal 1002600028096. cu sediul în mun. Chişinău. str.
Armenească nr. 38, este creditorul care poate să-și satisfacă creanța. Banca fiind un creditor
gajist, având automobilul de marca ,,Mercedes E Class” va putea să-și satisfacă creanțele în
momentul când debitorul adică, Cozma Vasile Vasile nu își va onera obligația și nu va fi
exenerat de această obligație din oarecare motive, cum ar fi apariția unui impediment în afara
controlului ce ar duce la o extindere a termenului de executare a obligației și stabilirea unui nou
termen de scadență. Aceasta o vedem expres în norma Cc RM [a]rticolul 904. Justificarea
datorită unui impediment [alineatul] (1) Neexecutarea obligației debitorului este justificată dacă
ea se datorează unui impediment în afara controlului debitorului și dacă debitorului nu i se putea
cere în mod rezonabil să evite sau să depășească impedimentul ori consecințele acestuia.
Plus, la cele menționate este nevoie de adăugat că, dacă sunt întrunite condițiile prevăzute
la articolulul 904 alin. 2 din Cc RM, atunci nu putem vorbi de un eveniment în afara contolului
fiindcă conform dispoziției, nu este justificat acel inpedimen care în mod rezonabil ar fi trebuit
să îl ia în calcul la momentul încheierii acestuia.
Deci cum am spus creditorul gajist va putea trece la executarea gajului doar dacă
debitorul gajist nu va achita împrumutul la bancă până la sfârșitul termenului de scadență. În
cazul dat creditorul va putea executa gajul, adică automobilul de marca ,,Mercedes E Class”
pentru a își putea satisface creanța și pentru stingerea obligației datorată de Cozma Vasile Vasile.
Condițiile de exercitare a acestui drept real sunt așa cum am menționat și mai sus reglementate
conform art. 744 din Cc RM, care în baza alineatului (2) vedem expres care sunt acțiunile ce pot
fi foloside de bancă (creditorul gajist) pentru a își satisface creanța din executarea gajului.
Cum am menționat în cazul când Cozma Vasile nu va aduce un motiv ce va justifica
neexecutarea obligației contractuale, atunci creditorul gajist se va adresa la debitor pentru a
putea beneficia de gaj, chiar dacă va dori sau nu debitorul să dea bunul gajat oricum va fi luat fie
benevol fie forțat, ca în cele din urmă ne vom trezi cu scenariul că creanța oricum va fi
satisfăcută pentru creditorul gajist în baza bunului gajat.