Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Manage ctia
Afaceri Agricultura Economie Marketing
ment munc
ii
Transporturi
Comert
stabilirea activului net, care va putea fi repartizat, prin partaj, intre asociatii societatii.
Aceste intreprinderi nu mai pot face fata datoriilor lor comerciale. Solutia adoptata este
reducerea datoriilor si plata pasivului sau lichidarea averii debitorului, respectiv totalitatea
bunurilor si drepturilor patrimoniale ale acestora.
Criteriul juridic se refera la faptul daca intreprinderea face sau nu obiectul unei proceduri
judiciare si este important pentru ca influenteaza conditiile in care poate fi preluata de un
investitor, determina viitorii parteneri de negociere si factorii de decizie privind vanzarea sau
preluarea.
Criteriul economic evidentiaza cel putin doua situatii: intreprinderea este structural in
dificultate sau este vorba de o dificultate temporara. Daca intreprinderea este structural in
dificultate, inseamna ca lucreaza in pierdere si nu mai poate face fata obligatiilor, deci resursele
proprii au devenit insuficiente pentru a continua dezvoltarea. In consecinta, activitatea inceteaza,
iar patrimoniul este valorificat ca bunuri materiale si drepturi patrimoniale si nu ca elemente care
pot sa aduca profit.
Daca dificultatea este temporara (de exemplu neincasarea unor clienti), dar intreprinderea
nu se poate redresa singura, atunci ea se lichideaza, ca firma independenta, dar poate functiona in
viitor in cadrul unei alte companii.
Partenerii de negociere a unei societati comerciale care se lichideaza pot fi: investitori
profesionisti, cumparatori individuali sau grupuri de persoane, alte intreprinderi sau organe
judiciare.
Cei din exteriorul intreprinderii pot fi clienti sau furnizori individuali sau intreprinderi.
piata in disparitie, saturare, schimbare sau recesiune durabila, concurenti cu conditii mult mai
favorabile
produs de conceptie invechita, neconform cu cerintele actuale, periculos si care trebuie sa
faca fata unei concurente de nivel superior
Cauzele care genereaza dificultati pot fi interne sau externe. Cele interne se refera la
neglijenta (obiceiuri, sanatate, familie), frauda (denumiri, raportari financiare, speculatii),
incompetenta (vanzari, cheltuieli, recuperari creante, investitii neadecvate, probleme de
reciclare), strategie (crestere necontrolata, diversificare exagerata, nerentabilitate produse).
Cauzele externe se refera la piata (pierdere client, furnizor important, conjunctura economica),
proces de productie (preturi materii prime, salarii, restrictii juridice-fiscale), concurenta (aparitia
de produse noi, politici ale concurentei).
Cu ocazia intocmirii analizei diagnostic, evaluatorul va tine seama de toate aceste aspecte
cu impact asupra valorii.
2. Notiuni
· Valoarea de piata - Suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat, la data
evaluarii, intre un cumparator hotarat sa cumpere si un vanzator
hotarat sa vanda, intro tranzactie libera, dupa un marketing adecvat, in
care fiecare parte a actionat in cunostinta de cauza, prudent, fara
constrangere.
· Lichidare ordonata - Lichidarea care se face intr-o perioada de timp rezonabil pentru a
obtine cel mai bun pret pe activ.
· Lichidare fortata - Lichidarea in care activele se vand cat mai repede posibil,
vanzatorul fiind obligat sau constrans sa vanda.
(dezmembrare) recuperate.
· Valoarea reziduala - Valoarea unui activ, cu exceptia terenului, utilizat mai degraba
pentru materialele pe care acesta la contine, decat pentru utilizarea
continua, fara reparatii sau adaptari speciale.
- prezinte clientului orice deficiente cunoscute care ar avea efect asupra valorii;
- sa ofere informatii suficiente pentru a permite acelora care citesc raportul sa inteleaga
in intregime informatiile analizele si concluziile lui;
- sa defineasca valoarea care este estimata si sa declare scopul evaluarii, data efectiva si
data raportului;
unde:
CL costuri de lichidare
I impozit pe plusvalori
Evaluarea patrimoniului consta in atribuirea unei valori economice fiecarui post de activ
si pasiv. Aceasta valoare de utilizare este fundamentata pe o evaluare individuala a fiecarui bun,
dar amplasata in ansamblul activelor angajate in exploatare. Daca activele produc in exploatare
randamentul asteptat atunci valoarea de piata a activului coincide cu valoarea sa de utilizare.
Activele din afara exploatarii sunt estimate la pretul lor de vanzare pe piata ca rezultat al cererii
si ofertei.
Metoda patrimoniala este o metoda statica si inglobeaza, de multe ori, active subutilizate
sau neutilizate (care nu produc venit), iar pentru compararea unei valori obtinute prin abordarea
patrimoniala cu una obtinuta prin valoarea de randament, activele vor trebui defalcate in active
din exploatare si din afara exploatarii.
Metoda este limitata de faptul ca necesita un numar foarte mare de experti, iar in unele
cazuri nu tine seama de capacitatea intreprinderii de a genera profit, cum este cazul valorii de
lichidare care, in majoritatea situatiilor, este mai mica decat valoarea de piata. In unele cazuri,
valoarea patrimoniala este egala cu valoarea de casare (dezmembrare), iar aceasta valoare poate
fi uneori valoare negativa.
In cazul lichidarii intreprinderii, aceasta poate fi inca in functiune sau sa fie oprita la
luarea deciziei de lichidare. In primul caz, unele active pot fi evaluate tinand seama de valoarea
lor de utilizare, iar in al doilea caz, se cauta valoarea de lichidare a acestora in vederea vanzarii.
pretul nu este influentat de aranjamente financiare speciale sau facilitati sau
cineva este interesat de vanzare;
informatii individuale comerciale (grupe de produse, evolutia pietei, clienti, furnizori,
competitie, cifra de afaceri, cercetare -dezvoltare, tehnologii, forta de munca, etc.);
Toate aceste elemente vor constitui baza analizei diagnostic in raportul de lichidare.
Evaluarea pentru lichidare este bazata pe abordarea patrimoniala, iar evaluatorul va trebui
sa inventarieze, sa analizeze si sa clasifice fiecare activ, sa stabileasca baza de evaluare si
ipotezele in care se face evaluarea.
Atractivitatea pietei pentru aceste active depinde de modul lor de vanzare, de gradul lor
de multifunctionalitate, de marimea activului, deprecierea acestuia si in final de existenta pietei
locale, nationale si internationale.
Activele se pot vinde direct sau conditionat cu completari. In aceasta ultima situatie, sunt
posibile cheltuieli care vor fi deduse din valoarea activului respectiv.
In unele cazuri (in special pentru echipamente specializate) anumite active (echipamente,
stocuri) pot fi vandute producatorilor care le distribuie dand garantii. Aceasta procedura se aplica
in strainatate curent. In Romania piata “second hand” de acest gen nu este dezvoltata. In tara
noastra exista doar facilitati de dezmembrare, demontare-montare, transport si expertiza.
Expertiza este necesara pentru activele specializate, iar evaluatorul va trebui sa apeleze in cadrul
procesului de evaluare la consultanti specializati atunci cand se considera necesar.
Faptul ca pentru evaluare sunt necesare echipe multidisciplinare, ridica costul evaluarii si
constituie una din limitarile abordarii patrimoniale in evaluarea pentru lichidare.
echipamente
terenuri
cladiri
Exista situatii in care evaluatorul este pus in fata estimarii valorii activului cand acesta
este inca in functiune. In acest caz, evaluatorul va trebui sa estimeze regiile implicate. El va
trebui sa conceptualizeze procesul prin stabilirea perioadei necesare de timp, a costului regiilor
cerute in fiecare stadiu de lichidare, a necesarului de personal de operare sau paza, necesitati de
instruire.
Evaluatorul va trebui sa inteleaga natura fiecarei cheltuieli (fixa, variabila), sa estimeze
eventualele penalitati de inchidere (contracte neexpirate, etc.), sa tina seama de posibila
recuperare de cheltuieli de regie prin inchirieri pe perioade scurte.
Daca activele operationale sunt inca in functiune si daca vanzarea se poate face intr-un
ansamblu functional, evaluarea se face pe baza valorii pentru utilizarea existenta. Aceasta
valoare este obtinuta prin metodele de evaluare a intreprinderilor care utilizeaza atat abordarea ca
afacere, cat si ca abordare patrimoniala.
Pentru activele in afara exploatarii evaluarea se poate face pe baza costului de inlocuire
net sau a valorii de lichidare.
Principiul care sta la baza evaluarii prin costul de inlocuire net (CIN) este:
- estimarea deprecierii
Vi = valoarea de inlocuire
X = deprecierea procentuala
Valoarea astfel calculata este corectata cu valoarea reziduala a mijlocului fix in cazul in
care deprecierea datorata reducerii duratei de functionare prin modernizarea activitatii in viitorul
apropiat, impune o durata de viata ramasa foarte mica in raport cu deprecierea functionala si
fizica. Valoarea reziduala este data de valoarea de lichidare fortata. In conditiile in care se
estimeaza cheltuieli pentru incadrarea in normele de protectie a mediului, acestea vor fi deduse
din valoarea ramasa actualizata.
Valoarea de inlocuire (Vi) sau costul brut de inlocuire reprezinta totalitatea cheltuielilor
ce ar trebui efectuate la data evaluarii pentru achizitionarea si punerea in functiune a unui mijloc
fix cu caracteristici tehnico-economice similare celui analizat.
Modalitati de estimare ale valorii de inlocuire sunt:
Metoda asimilarii compara mai multe utilaje la care se cunosc preturile de achizitie cu
parametrii esentiali foarte asemanatori cu ai echipamentului de evaluat.
X = (a x 100) / (a + b)
sau
X = (c - b) / 100 c
unde:
a - vechimea utilajului - durata de viata consumata (ani)
La activele din afara exploatarii, estimarea valorii de piata (valoarea de lichidare) tine
seama de posibilitatea de valorificare pe piata “second hand” a acestor bunuri. Valoarea de
lichidare se obtine dintr-o analiza comparativa utilizata atunci cand se estimeaza posibilitati de
absorbtie pe piata secundara pentru utilajele respective, iar deprecierea lor functionala este
redusa.
Valoarea de lichidare fortata este mult redusa, iar atractivitatea echipamentului pe piata
este mai mare. In final, evaluatorul va elabora un tabel in care se vor regasi echipamentele, cu
denumirea lor, numarul de inventar, data punerii in functiune, valoarea de inlocuire, gradul de
depreciere, valoarea ramasa actualizata si valoarea de lichidare.
Metodologia prezentata se refera la mijloacele fixe din grupele 2 - 4 si partial 6 din HGR
964/98.
Se evalueaza terenurile tinand seama de situatia lor juridica, ele fiind proprietatea
societatilor comerciale de evaluat, drept de proprietate transferabil integral la data evaluarii sau
existand situatii litigioase.
In cazul in care proprietatile se vand rar (in special in mediul rural) evaluatorul va utiliza
metoda proportiei si extractiei.
Metoda extractiei presupune extragerea valorii terenului din valoarea proprietatii care
este determinata prin deducerea contributiei constructiilor care se estimeaza prin costuri si
deprecieri. Contributia constructiilor (in special in mediul rural) este redusa si usor identificabila.
In faza preliminara, evaluatorul analizeaza lista de inventar a documentatiilor si
planurilor constructiei, a planurilor de situatie. In cazul inexistentei acestora vor trebui efectuate
masuratori si intocmita o schita a planurilor de situatii.
Metoda comparatiei unitare calculeaza costul unitar al unei cladiri similare sau
corecteaza costul unitar de barem. Costurile se defalca pe categorii generale de constructie si
separat pentru finisaje deosebite sau echipamente speciale. Aceasta il ajuta pe evaluator la
efectuarea corectiilor ce apar datorita prezentei sau absentei acestor elemente deosebite. Se
estimeaza astfel costul de reconstructie sau de inlocuire.
Metoda costurilor segregate utilizeaza costuri unitare pentru diferite componente ale
cladirii, exprimate in unitati de masura adecvate. Evaluatorul calculeaza un cost unitar bazat pe
cantitatea reala de materiale utilizate in constructie, plus manopera, utilaje si transporturi legate
de tehnologia lucrarilor de constructie, pentru fiecare metru patrat de suprafata.
Stocurile se compun din materii prime si materiale, productie in curs de executie, produse
finite, piese de schimb si subansamble, obiecte de inventar, etc.
Pentru evaluarea materiilor prime trebuie sa se cunoasca compozitia acestora dupa care
se va face o sortare a materiilor prime. In unele cazuri, la lichidare, exista posibilitatea
rascumpararii acestora chiar de catre furnizorii initiali la preturi mai mici decat cele de piata. Se
practica de asemenea, vanzarea materiilor prime si materialelor la licitatie, dar unele cazuri, in
special la cele cu grad de specializare ridicat valoarea poate fi foarte mica pana la valoarea de
casare (dezmembrare).
Creantele vor fi evaluate cu deducere din valoarea contabila legata de devalorizarea lor in
timp si cu deducerea costului colectarii lor.
Creantele exprimate intr-o alta moneda decat cea nationala vor fi actualizate in functie de
evolutia cursului de schimb intre data contractarii si data evaluarii.
Creantele pentru care se apreciaza ca incasarea va fi intarziata mai mult de 1 luna, vor fi
corectate in sensul diminuarii valorii contabile in functie de costul imobilizarii fondurilor pe
perioada amanarii incasarii (dobanda bancara pe termen scurt).
Creantele mai vechi de 6 luni vor fi clasificate in functie de vechime si discutate fata de
valoarea contabila in functie de probabilitatea incasarii (se pot avea in vedere coeficienti de
diminuare intre 25 - 100% din valoarea contabila).
Titlurile de participare sunt cele a caror posesie durabila este considerata utila pentru
activitatea intreprinderii si au fost achizitionate in scopul detinerii si nu in scopul revanzarii.
Titlurile de participare sunt cote de participare sau actiuni la societati mixte, actiuni
schimbate reciproc, etc.
Titlurile se vor clasifica in doua grupe: majoritare (pentru care se procedeaza la evaluarea
unei intreprinderi) sau minoritare (unde se porneste de la valoarea de origine aplicand o corectie
ce tine de randament si de posibilitatile de vanzare a acestor participatii)
Metoda cea mai uzuala pentru determinarea valorii participatiei minoritare se bazeaza pe
aplicarea unor coeficienti de diminuare sau sporire a partii de participatie, functie de procentul
participatiei si functie de puterea de vot acordata participatiei.
obligatiile care au fost contractate intr-o alta moneda decat cea nationala vor fi
actualizate la cursul de schimb de la data evaluarii
creditele contractate la un nivel al dobanzii diferit de nivelul practicat curent pe piata,
vor fi reconsiderate in functie de diferenta dintre cele doua niveluri.
potentiale cheltuieli legate de reclamatii in domeniul protectie mediului sau protectiei
consumatorilor
cheltuieli efectuate in avans. Aceste cheltuieli vor fi analizate pe fiecare componenta,
urmarindu-se separarea cheltuielilor care vor aduce profit (chirii platite in avans,
abonamente, facturi pentru consumuri de utilitati si care se vor prelua in bilantul
evaluatorului la valoarea contabila, de acele cheltuieli care nu vor aduce profit (chirii platite
pentru spatii sau utilaje care nu vor mai fi exploatate, ex.) si care se evalueza la valoarea
zero;
veniturile inregistrate in avans vor fi supuse incidentei fiscale (impozitul practicat) si vor fi
reconsiderate, respectiv o parte va reveni ca si corectie pozitiva la categoria obligatii fata de
stat;
diferentele de conversie valutara vor fi analizate in functie de natura lor (cheltuieli potentiale
sau venituri potentiale) si vor fi incluse in bilantul economic astfel:
cheltuielile cu valoarea zero in activ, iar la obligatii se va efectua o corectie negativa
corespunzatoare reducerii aferente a impozitului pe profit
veniturile se vor supune impozitarii, afectand astfel, obligatiile (cu impozitul aferent) si
profitul net cu diferenta
In unele cazuri apar aspecte de evaluare a activelor necorporale (brevete, marci, drepturi,
licente, etc.) in cazul operatiilor de lichidare a intreprinderilor.
metode bazate pe profit (metode care analizeaza avantajul detinerii acestor active prin
prizma efectului favorabil pentru intreprindere - contributie la profit, economia de
redeventa, economia de costuri)
metode bazate pe costul realizarii activelor necorporale (costul crearii, cost de
cumparare)
metode bazate pe piata, respectiv pe tranzactii trecute, incheiate in conditii si pentru
active similare.
Unele active necorporale inregistrate in bilant pot sa aiba valoarea zero (ex. cheltuieli de
cercetare-dezvoltare, programe informatice), altele (brevete, marci) pot sa aiba o anumita
valoare.
* *
In final, din valoarea de lichidare vor trebui deduse costurile de lichidare (taxe, servicii
profesionale, promovare active, etc.)
Analiza activelor viabile din punct de vedere al pietei, tehnic, etc.;
Evaluarea se face bun cu bun, pe categorii de mijloace fixe si active pe total, prezentand
valorile de lichidare propuse.
elemente de identificare (denumire, nr. inventar, termen de punere in functiune, etc.);
elemente geometrice (nr. deschideri, nr. travei, inaltime, suprafata, etc.) ;
In cazul prezentarii unor scenarii de separare pe active, pentru fiecare activ propus a se
lichida se va intocmi o scurta documentatie cu descrierea acestuia, performantele tehnice ale
cladirii, instalatiilor si utilajelor aferente si valorile de lichidare propuse pe total si pe categorii de
mijloace fixe.
5.3. Strategia de lichidare propusa
GENERALITATI
a) Surse de date:
- Date si informatii privind societatea, selectate, cuprinse intr-un Raportul de Evaluare a
societatii la 31.07.1997 si actualizate la 31.03.1999
- Date si informatii, culese de evaluator, la inspectarea fabricii si discutiile avute cu personalul
implicat in procesul de lichidare;
· EVS 3 - Evaluatorul
“Valoarea de piata pentru utilizarea existenta este suma estimata pentru care un activ
ar putea fi schimbat la data evaluarii, pe baza ipotezei de continuare a utilizarii actuale,
dar presupunand ca activul este liber/neocupat, intre un cumparator hotarat sa cumpere
si un vanzator hotarat sa vanda, intr-o tranzactie libera (nepartinitoare), dupa un
marketing adecvat, in care fiecare parte a actionat in cunostina de cauza, prudent si fara
constrangere”.
c) Procedura de evaluare
Calculul valorilor actualizate ale activelor consta in determinarea “Costului de inlocuire net”
- CIN si dupa aceea, functie de utilitatea fiecaruia, a valorii de lichidare.
· evaluarea celorlalte mijloace fixe consta in determinarea valorii de inlocuire (de nou) utilizand
indicii de preturi statistici specifici domeniului (sectorului) de activitate, estimarea uzurii efective
si determinarea astfel a valorii ramase actualizate.
Observatie:
evaluarea terenurilor se face la valoarea de piata pentru “cea mai buna utilizare”
- La infiintare: 517,2 mil. lei - 103.440 actiuni nominative a 5000 lei fiecare;
- La HG x/9x: 7.708,08 mil. lei - 1.541.616 actiuni nominative a 5.000 lei fiecare;
- La HG x/9x: 40.076,125 mil. lei - 1.603.045 actiuni norninative a 25.000 lei fiecare;
- La 31.03.1999: 42.074,150 mil lei - 1.682.966 actiuni nominative a 25.000 lei fiecare.
Actionariat:
– Existenta unei puternice concuronte din partea R. Moldova, exportator activ de zahar rafinat,
achizitionat din Ucraina!;
– Adoptarea unei politici vamale care “inabuse” sectorul productiei de zahar autohton.
– Existenta unei infrastructuri bine dimensionata, avand o stare tehnica satisfacatoare;
– Existenta unei dotari cu mijloace de lucru fiabile care mai poate functiona in conditii bune de
intretinere, cca. 10 ani;
– Modernizarea operatiilor de taiere sfecla si centrifugare cu utilaje performante din import Franta,
cu efecte pozitive in rezultatele activitatli.
– Costul ridicat al energiei termice (circuit lung de 9 km), pierderi pe traseu, tarif sporit
pentru varful de sarcina, s.a.;
– Degradarea peste limitele normale a instalatiilor exterioare (receptie produs, benzi
transportoare, rampe de bascule, s.a.) datorita unei proaste intretineri;
– Sistarea din lipsa de fonduri a actiunii de revizie a masinilor si instalatiilor inca din 1997,
in stadiu 'demontate'
Diagnosticul economico-financiar realizat a avut drept scop depistarea acelor elemente cheje
care caracterizeaza starea economico-financiara actuala a firmei, precum si posibilitatile si
potentialul companiei pe termen mediu.
– In conditiile inregistrarii penalitatilor contractuale si a sentintelor civile valoarea datoriilor creste
cu 41,9 mld. lei, situatie care determina o valoare negativa a capitalurilor actionarilor;
'Valoarea de vanzare fortata sau valoarea de lichidare este ceruta, (uneori), in scopul
evaluarii unei proprietati care este (sau se intentioneaza sa fie), garantie pentu un credit
bancar sau obligatar. Definitia valorii de vanzare fortata este identica cu definitia valori
de piata, cu amendamentul ca timpul disponibil pentru comercializarea proprietatti este
foarte scurt, expunerea pe piata si publicitatea sunt neadecvate, comparativ cu perioada
si masurile promotionale necesare pentin a obtine cel mai bun pret pe piata. Vanzatorul
poate fi silit sau obligat sa vanda'.
- Din informatiile detinute, licitatiile (3) organizate de catre FPS pentru vanzarea societatii la un
pret de cca. 5 mil.$ s-au soldat cu esec.
vanzarea bucata cu bucata nu este fezabila, utilajele si echipamentele existente - unele strict
specializate ne avand piata (second hand). Vanzarea in bloc necesta insa o discontare a
valorii de lichidare, utilizata in practica de piata, de 17 - 20%;
amplasarea societatii, terenul aflat in proprietate (22 ha) cu o configuratie majoritar
accidentata, cladirile si constructiile speciale (bazine, platforme, rampe, estacade, rezervoare,
silozuri, s.a), nu prezinta interes pentru utilizari alternative;
vanzarea la pret de fier vechi a masinilor, utilajelor si instalatiilor din afara exploatarii nu
acopera costurile de demontare, pregatire si transport.
In concluzie:
Conform datelor din Raportul de Evauare, valoarea terenului incintei societatii (ST = 223.088,14
mp) in situatia utilizarii integrale in exploatare este de: 2.485 mil. lei
In realitate insa pentru deservirea activitatii previzionate, terenul necesar este sub 50% din total
teren.
Avand in vedere faptul ca partea de teren din afara exploatarii este ocupata in mare parte cu
constructii speciale (platforme, cai de transport, retele) si o parte (cca. 15%) infestat, aducerea
acestuia la starea de 'iarba verde' implica costuri mai mari decat valoarea terenului recuperat. In
aceasta situatie consideram ca valoarea acestui teren este zero.
Rezulta astfel:
- Conform datelor din Raportul de Evaluare, rezulta ca valoarea totala a mijloacelor fixe,
insa 'pentru utilizarea existenta' este:
- Din total valoare rnijloace fixe, cele utilizate in exploatare (procesare zahar brut) sunt in
valoare de: 114.267 mil. lei, insa la un nivel de exploatare previzionat de 30-45% fata de
capacitate;
Precizari preliminare:
· Interesul pentru cumpararea acestei societati comerciale nu poate fi decat din partea unui
investitor strategic, motivat in reluarea activitatii de productie; aceasta se datoreaza faptului ca
din analiza de piata a activelor companiei nu exista alternative de utilizare.
Analiza diagnostic a companiei si considerarea situatiei reale a firmei in conditiile date ale pietei
actuale a dus la concluzia ca:
In sensul celor prezentate mai sus, vom analiza in continuare varianta de reluare a activitatii de
procesare zahar brut.
In conditiile actuale de dotare ale firmei si in contextul specific al pietei romanesti apare ca
rezonabila ipoteza desfasurarii activitatii de procesare a zaharului brut.
Aceasta este motivata de capacitatea de absorbtie a pietei (inclusiv aparitia unor factori
perturbatori, conjucturali privind piata de aprovizionare sau desfacere) dar si de procesul de
fabricatie, datorita fiabilitatii scazute a instalatiilor.
Sporirea capacitatii de depozitare a zaharului brut cu 9.000 to (inclusiv tronson CF), in
prezent aceasta fiind de doar 3.000 to
4. Costuri de productie
Costuri variabile
Cheltuieli cu materia prima, materialele auxiliare, piese de schinib, echipament de protectie:
3.054 mii lei/t
54 mii lei/t
1. Premise generale
Metoda de evaluare prin capitalizarea fluxurilor financiare actualizate (discounted cash flow -
DCF) se bazeaza pe capacitatea afacerii de a genera fluxuri pozitive de disponibilitati care in
final raman la dispozitia proprietarului. Alegerea metodei se sustine de posibilitatea reala de
derulare a unor activitati de exploatare profitabile, care permit reactivarea patrimoniului detinut
de S.C. “X”.
deducerea din profitul net obtinut din exploatare a cheltuielilor de investitii
(imobilizari sau fond de rulment) necesare sustinerii capacitatii beneficiare
considerate;
valoarea rezultata exprima efectul utilizarii acelor elemente de patrimoniu care
participa direct la desfasurarea activitatilor respective, excluzind deci acele
imobilizari nenecesare;
2. Rata de actualizare
Determinarea ratei de actualizare utilizata in calculele aferente metodei s-a facut pe baza
estimarii riscurilor asociate activitatii societatii comorciale, a riscurilor sectorului de activitate in
care actioneaza si riscurilor la nivel macroeconomic.
Tinand seama de riscurile probabile ale acestei afaceri, rezulta o rata de actualizare de baza de
25%.
3. Durata de previziune
Durata de previziune a fost stabilita la 5 ani (primul an fiind considerat in functie de incheierea
contractului de vanzare a pachetului majoritar si realizarea investitiilor precizate). Durata de
previziune tine seama de ciclul normal de investire si de posibilitatea estimarii cu o acuratete
rezonabila a realizarilor afacerii.
4. Valoarea reziduala
Valoarea reziduala este estimata ca fiind valoarea fluxului de lichiditati din ultimul an
multiplicata cu o rata egala 1/a, unde a reprezinta rata de actualizare (stabilita la 25%).
Previziunea s-a efectuat in cadrul urmatorului scenariu: s-a luat in considerare ca activitate
operationala productia de zahar (prelucrare zahar brut), rata de actualizare pe baza riscurilor
presupuse in aceste conditii fiind de 25 %;
SCENARIU. Prelucrare zahar brut
evolutia productiei fizice in conformitate cu potentialul de care dispune firma, respectiv o
capacitate de 90.000 tone pe an, dar si cu capacitatea probabila de absorbtie a pietei;
gradul de utilizare a capacitatii este cuprins intre 33,3% (primul an prognozat) si 44,4%
(ultimul an prognozat), respoctiv un volum anual de 30.000-40.000 tone.
considerarea unui nivel al randamontalui de 94%, respectiv realizarea unui nivel de 3 %
melasa si 3 % pierderi din prelucrarea zaharului brut.
cifra de afaceri s-a determinat pe baza considerarii preturilor medii realizate pe piata
romanoasca la data evaluarii, respectiv de 300$/to; volumul anual al vanzarilor se
incadreaza in aceste conditii intre 135 si 180 mld.lei.
estimarea costurilor are la baza consumurile specifice pentru aceasta activitate, ele fiind
prezentate in cadrul precizarilor referitoare la planul de afaceri; astfel, totalul costurilor
variabile atinge 108 mld.lei in primul an prognozat, respectiv 144 mld.lei in ultimul an
prognozat. Volumul costurilor fixe este estimat la circa 3,5 mld.lei anual.
in conditiile date, luand in considerare impozitul pe profit corespunzator (38%) rezulta o
marja neta de profit de circa 8%.
realizarea unui program de investitii in fonduri fixe la nivelul amortizarii in perioada
prognozata, investitii care vor mentine potentialul societatii comerciale de realizare a
cifrei de afaceri si a profitului;
investitiile in capital de lucru au fost considerate in conditiile estimarii unui nivel al
capitalului de lucru de 9% din cifra de afaceri. In aceste conditii valoarea de randament
pe baza fluxurilor de disponibilitati a luat in considerare investitiile pe care trebuie sa le
faca investitorul in vederea derularii activitatii operationale. Impactul este semnificativ in
primul an (flux negativ de 10,2 mld.lei).
Determinarea profitului net s-a realizat prin aplicarea unei cote de impozit de 38%.
Cu aceste argumantari si conditii impuse s-au elaborat tabelele anexate, care previzioneaza
valoric si procentual indicatorii sintetici economico-financiari, fluxurile financiare si de
disponibilitati (cu ra = 25%), indicatorii de analiza economico-financiara.
In urma calculelor efectuate pe baza metodei DCF a rezultat urmatoarea valoare:
a) Valori rezultate:
b) Comentarii:
- Diferenta relativ mica intre cele doua active: contabil si corectat se datoreste faptului ca
primul contine valorile tuturor activelor societatii si al doilea numai pe cele ale activelor care
participa la rezultatele activitatii;
a) Valoare rezultata
b) Comentariu:
- Practica de piata, releva faptul ca pentru stimularea interesului investitorului de cumparare 'in
bloc' este necesara acordarea unui discount de 17 -20%
Rezulta astfel:
Opinia evaluatorului
1.400.000$
ANEXA Nr. 1
CAIET DE SARCINI
(continut cadru)
Prezentul caiet de sarcini are ca obiect asistenta de specialitate entru evaluarea actiunilor
societatii comerciale, in vederea vanzarii in cadrul procesului de privatizare.
3. Livrari si distributie
4. Performate financiare
Pentru anul . si , datele financiare de referinta ale societatii comerciale sunt cele cuprinse
in anexa nr. 1.1.
Sarcini
1. Diagnostic juridic
- aplicarea a cel putin unei metode de evaluare din grupa metodelor patrimoniale
(inclusiv metoda activului net corijat) si a cel putin unei metode din grupa
metodelor de randament (inclusiv metoda cash-flow);
Finantare
Milioane lei
1999.. 199..
(luni)
Venituri din activitatea de baza
Venituri din alte activitati
TOTAL VENITURI:
Cheltuieli pentru activitatea de baza
Cheltuieli pentru alte activitati
Cheltuieli financiare
Cheltuieli ce se scad din venit
TOTAL CHELTUIELI:
Impozit pe circulatia marfurilor
Profit brut
Profit net
Rata profitului
Active fixe nete
Alte imobilizari
Stocuri - total
Disponibilitati banesti
Clienti si debitori
Varsaminte
TOTAL ACTIV:
Capital social
Fonduri proprii
Fond de rezerva
Obligatii
Credite bancare
Profit brut
TOTAL PASIV:
ANEXA Nr. 2
GRILA
A. Punctarea ofertelor
- seful echipei:
- membrii echipei:
- pregatire profesionala .. maximum 4 puncte
pretul minim
pretul ofertei
Se acorda evaluarii 80%, iar celei financiare 20%, punctajul final fiind stabilit astfel:
(punctele pentru evaluarea tehnica) x 0,8 + (punctele pentru evaluarea financiara) x 0,2 =
punctajul final
C. Clasificarea ofertelor
___________________________
Comert
Comert
Finante banci
Merceologie