Universitatea Politehnica Timisoara Sem 1.

2014/2015
Facultatea de Arhitectura si Urbanism

Proiectare an 5
Hotel de 4 stele
in zona ILSA Timisoara
TEMA:
Tema proiectului lung, incadrat la categoria "Verificare pe parcurs" din cadrul
disciplinei de proiectare, va avea in vedere un amplasament din Timisoara, fosta zona
industriala ILSA. Terenul a gazduit fabrica Industria Lanii SA Timisoara - ILSA, intreprindere
infiintata in 1905 de o familie de evrei. In perioada 1970 - 1975, fabrica a trecut printr-un
proces de modernizare, furnizand tesaturi si tapiserie de mobilier catre alte intreprinderi din
tara. Din 2003, terenul si cladirile sunt proprietate privata.
In prezent fabrica a disparut in totalitate din peisajul orasului, lasand in urma un
"spatiu in asteptare". In acest scop, tema propusa spre studiu are in vedere o refacere a
tesutului, ameliorarea unei disfunctionalitati a orasului, prin propunerea pe o zona a
terenului, a unui hotel de patru stele (functiune sustinuta si de axa majora aeroport - centru).
Arhitecturile hoteliere pot sa fie interpretate ca arhitecturi rezidentiale temporare. Din
acest motiv, conceptul spatial principal este adaptabilitatea la o gama larga de utilizatori,
clienti. Inafara de ceritele si determinantii specifici fiecarei locatii in parte, lant hotelier, etc.,
desig-ul va trebui sa mizeze pe o utilizare flexibila a spatiului si pe crearea unui cadru placut
in cladiri "responsabile". Sunt necesare respectarea unor caracteristici cuantificabile precum:
eficienta economica in edificare si utilizare ulterioara, raport optim pret/calitate, calitati ce tin
de siguranta, sanatate, calitate tehnica; si a unora mai dificil de cuantificat precum: valoare
culturala, sociala, estetica, atmosfera, memorie, ce au rol de a surprinde si impresiona.
In acest scop sunt propuse urmatoarele funstiuni:
1. intrare (receptie, lobby, grupuri sanitare, etc).
2. cazare (hotelurile tipice functioneaza cu 130 - 150 de camere pentru a fi rentabile,
prin urmare pentru un hotel de 4 stele este recomandat un numar mai mare de module de
cazare, aproximativ 180). Numarul total de module de cazare ar trebui sa fie impartit in
modul urmator: 160 camere standard 25 m2, 15 camere de 35 m2 si 5 apartamente cu 45 m2
(suprafata include si baia, iar camerele au un mix de twin beds si king beds)1.Suprafata baii
este de 20 - 25% din cea a camerei si include: toaleta, cada, dus si chiuveta.
Dotari camera: pat/paturi, noptiere, dulap, WC, chiuveta, bideu, cada, filtru de
cafea/ceai, oglinda, TV cu ecran plat, alarma radio, birou, acces internet cablu/wireless, un
scan, un fotoliu, seif, mini-bar, uscator de par, aer conditionat.
Dotari in plus apartament: living (canapea, fotoliu, masa, lampi), cada si dus
separate, WC separat2.

1
Nu este recomandata introducerea camerelor single, iar un procent din totalul camerelor este necesar sa fie
accesibil persoanelor cu handicap.
Totodata 65% din numarul camerelor standard sa fie dotate cu pat matrimonial (King size bed), 35% din
numarul camerelor standard sa fie dotate cu Twin beds si 15 % din numarul total de camere sa fie camere cu
legatura (14 King Room cu 14 Twin Room).
2
In anumite cazuri pentru a se face o distinctie la nivel de lant hotelier sunt introduse si alte
dotari/echipamente (CD player, DVD player, video game, Nespresso,...).
 3. restaurant (gabaritat pentru 100 de persoane (200 m2)). Accesibil atat din zona de
lobby cat si din exterior, iar bucataria, sala de mese si ball room-ul sa fie la acelasi nivel. Va
fi utilizat pentru servire mic dejun, pranz si cina. Este deschis si persoanelor ce nu sunt
cazate la hotel.
4. spatiu multifunctional (ce poate functiona ca ball room (400 persoane), centru de
conferinte,etc. - aproximativ 1000 m2).
5. spa si wellness (include o zona de fitness complet echipata, sauna, baie de aburi,
piscina, etc.). Aceasta zona este recomandata sa fie amplasata la etajul 1, pentru facilitarea
accesului din lobby si pentru o buna iluminare naturala.
6. suicide booth (Futurama).
7. servicii de menaj (cu cate un oficiu de 7 m2 pe fiecare etaj si spatii anexe).
8. spatii tehnice.
9. parcaje (40% din numarul total de camere, aproximativ 90 de locuri de parcare
subterane).

Suprafete recomandate:

Important: Un hotel este o afacere activa si dinamica ce functioneaza 24/24, 7/7, prin
urmare este estimat un numar de 100 de angajati.
Se va tine cont de: memoria locului, ambianta interioara (culori, texturi, materiale, lumina,
etc) si exterioara, regulile de accesibilitate si siguranta (PSI), concepte de Smart Building -
Green Building, cerintele romanesti de clasificare a unui hotel de 4 stele, accesul
persoanelor cu handicap, RLU + PUG, Parcaje, Cod Civil, etc.
DESFASURATOR :

obs: Pe parcursul proiectului lung, sunt introduse teme scurte "schita de schita" (ce sustin si
aprofundeaza tema de hotel).

30 sept. ora 16:00 PREDARE ETAPA 1 (1 sapt.): ANALIZA print+digital.

14 oct. ora 16:00 PREDARE ETAPA 2 (3 sapt.): CONCEPT print+digital.

schite volumetrie, schite planimetrice, sectiuni conceptuale, machete fotografice, concept
structural, concept energetic - life cycle analyses, desfasurator suprafete, indicatori
urbanistici, macheta studiu (macheta de studiu este obligatorie la corecturi de la inceputul
celei de a doua saptamanii de concept).
24 oct. Schita de Schita 9:00 - 14:00
31 oct. Schita de Schita 9:00 - 19:00 (modificarile de time-ing vor fi anuntate ulterior)

11 nov. ora 16:00 PREDARE ETAPA 3 (4 sapt.): PLANIMETRIE print+digital.

plan de incadrare (1:1000), plan de situatie (1:500), planuri de nivel (1:200), fatade (1:200),
sectiuni (1:200), imagini de atmosfera (int/ext), concept iluminat/ ventilatie/ incalzire (smart
and green building), model structural (1:200), desfasurator suprafete, indicatori urbanistici.
14 nov. Schita de Schita 9:00 - 19:00
28 nov. Schita de Schita 9:00 - 14:00
(modificarile de time-ing vor fi anuntate ulterior)

12 dec. ora 12:00 PREDARE ETAPA 4 (4 sapt.): PROIECT FINAL print+digital.

plan de incadrare (1:1000), plan de situatie (1:500), planuri de nivel (1:200), fatade (1:200),
sectiuni (1:200), imagini de atmosfera (int/ext), planuri - concept iluminat/ ventilatie/ incalzire
(smart and green building), model structural (1:200), desfasurator suprafete, indicatori
urbanistici, detalii.

16 - 19 dec. SUSTINERE (16 dec predare macheta 1:200)

5 - 9 ian. 2015 - REFACERE

Obs: Scara pieselor poate suferi anumite modificari.

Intocmit,
prof. dr. arh. Vlad Gaivoronschi
as. drd. arh. Dan Idiceanu
drd. arh. Sorin Ciurariu
drd. arh. Ovidiu Micsa
drd. arh. Gabriela Pascu
arh. Dan Tellman
ing. Cornel Farcas
ing. Ovidiu Badescu