O însemnată tranzacție pe piața imobiliară

Cuprins

Capitolul I: Cadrul general despre tranzacțiile imobiliare

1.1. Definire și etape
1.2. Cadrul legislativ
Capitolul II: Studiu de caz. One United Properties a vândut One Athénée cu 24 mil. Euro
unui investitor roman
2.1. Descrierea companiei One United Properties
2.2. Tranzacția
Concluzii
Bibliografie
Anexe
 Capitolul I: Cadrul general despre tranzacțiile imobiliare
1.1. Definire și etape

Tranzacțiile imobiliare se referă la un transfer permanent ori temporar al unui drept vizând
astfel un bun imobiliar dintr-o parte în alta, în schimbul unei anumite sume de bani.

Tranzacțiile imobiliare se pot împărți pe mai multe etape cum ar fi:

1. Negocierea

După ce vizitarea apartamentelor a fost efectuată, iar clientul s-a decis asupra unuia dintre
acestea se va începe etapa de negociere care presupune negocierea prețului, în mod special.

2. Pregătirea documentelor pentru vânzare

Documentele ce se pregătesc pentru tranzacția de vânzare sunt următoarele:

a. Actul de proprietate;
b. Extrasul de carte funciară;
c. Certificatul fiscal de la DITL;
d. Adeverință din partea asociației de proprietari că pentru apartamentul pus în vânzare nu există
înregistrate datorii;
e. Copie CI a vânzătorului;
f. Certificatul energetic;
g. Alte documente ce pot fi solicitate la cerere expresă;

3. Semnarea documentelor

Semnarea documentelor se va putea realiza în ziua și la notarul ales de ambele părți.

4. Plata de taxe

Taxele sunt achitate atât agentului imobiliar dar și notarului, iar notarului se va putea achita
pe loc sau prin ordin de plată, aceste taxe având denumirea de ANCPI.
5. Plata apartamentului se realizează prin ordin de plată sau transfer bancar.

6. Înregistrarea la DITL și la Asociația de proprietari

Documentele primite de la notariat trebuie înregistrate în maxim 30 de zile de la semnare.

7. Transfer contracte utilități se referă la transferul contractelor pentru curent, gaz, apă, internet
tv, etc.

1.2. Cadrul legislativ

Se va expune, pe scurt Legea nr. 7 din 13 martie 1996 despre cadastru și publicitatea
imobiliară.

Articolul 1
(1) Cadastrul general este sistemul unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și
juridică a tuturor imobilelor de pe întreg teritoriul țării.

(2) Entitățile de bază ale acestui sistem sunt parcela, construcția și proprietarul.

(3) Prin imobil, în sensul prezentei legi, se înțelege una sau mai multe parcele alăturate, cu sau
fără construcții, aparținând aceluiași proprietar.

(4) Prin parcelă se înțelege suprafața de teren cu aceeași categorie de folosință.

(5) Sistemul de evidență al cadastrului general are ca finalitate înscrierea în registrul de

publicitate imobiliară.

Articolul 2

(2) Prin sistemul de cadastru general se realizează

a) identificarea, descrierea și înregistrarea în documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor,

măsurarea acestora și reprezentarea acestora pe hărți și planuri cadastrale, precum și stocarea
datelor pe suporturi informatice
b) identificarea și înregistrarea tuturor proprietarilor și a altor deținători legali de imobile, în
vederea înscrierii în cartea funciară cu caracter definitiv

c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite și taxe pentru stabilirea corectă a

obligațiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de organismele abilitate.

Articolul 3
(1) Se înființează Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, denumită în continuare
Agenția Națională, ca instituție publică cu personalitate juridică, unica autoritate în domeniu,
aflată în subordinea Ministerului Administrației și Internelor, prin reorganizarea Oficiului
Național de Cadastru, Geodezie și Cartografie și prelucrarea activității privind publicitatea
imobiliară de la Ministerul Justiției.

Articolul 30
(1) Dacă în cartea funciară s-a înscris un drept real, în condițiile prezentei legi, în folosul unei
personae, se prezumă că dreptul există în folosul ei, dacă a fost dobândit sau construit cu bună-
credință, cât timp nu se dovedește contrariul.

Articolul 41
(2) Orice persoană poate cerceta cartea funciaă și alte prevederi care altcătuiesc registrul
cadastral de publicitate imobiliară, cu excepția evidențelor care privesc siguranța națională.
 Capitolul II: Studiu de caz. One United a vândut One Athénée cu 24 mil. Euro unui
investitor roman
2.1. Descrierea companiei One United Properties

One United Properties reprezintă cel mai mare dezvoltator de proprietăți rezidențiale, mixte,
comerciale și birouri verzi din București.

Compania a fost înființată în anul 2007 de către Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu,
avansând vertiginos pe piața imobiliarelor și axându-se pe proiectele mixte de pe teritoriul
României.

Compania a readus calmul urban, dând o nouă fațadă unor zone aflate în degradare din oraș
și le-a transformat în oaze de relaxare și confort, iar o parte din proiectele implementate sunt
următoarele:
a. One Peninsula;
b. One Verdi Park;
c. One Floreasca;
d. One Cotroceni Park.

Compania s-a extins pe piața birourilor în anul 2017, iar pe cea comercială în anul 2022,
astfel:
a. Portofoliul de birouri deține o suprafață închiriabilă de 138.000 mp (brută);
b. Portofoliul total de închirieri spațiii comerciale deține o suprafață închiriabilă de peste 180.000
mp.

2.2. Tranzacția
 În luna ianuarie a anului 2023, One United Properties a obținut autorizația de construire cu
scopul restaurării unui monument istoric, anume fosta casă Braikoff, ce a fost schimbată cu
denumirea de One Athénée, iar locația o are pe str. Georges Clemenceau nr.2, sector 1, București.

Valuarea brută a dezvoltării a fost de 24 milioane de euro, iar One Athénée a fost pre-vândut
unui singur cumpărător, iar plata achitându-se în rate pe toată durata reconstrucției clădirii,
încheierea contractului de vânzare-cumpărare având ca și clauză restaurarea completă a
monumentului.

Această tranzacție a depășit-o pe cea a pachetului din clădirea One Herăstrău Office
(900.000 euro), adică aproximativ 30% dintre acțiuni versus suma de 21 miliane euro.

Între 2023 și 2024, One United Properties estimează o serie de investiții de peste 70 milioane
de euro pentru restaurarea anumitor monumente istorice din București, scopul fiind acela de a
proteja și menține patrimoniul cultural.
 Concluzii

În concluzie se poate susține faptul că, tranzacțiile imobiliare se referă la un transfer

permanent ori temporar al unui drept vizând astfel un bun imobiliar dintr-o parte în alta, în
schimbul unei anumite sume de bani.

Tranzacțiile imobiliare se pot împărți pe mai multe etape cum ar fi: negocierea, pregătirea
documentelor pentru vânzare, semnarea documentelor, plata de taxe, plata apartamentului,
înregistrarea la DITL și la Asociația de proprietari precum și transfer al contractului de utilități.

Conform Legii nr. 7 din 13 martie 1996, avem

Articolul 2

(2) Prin sistemul de cadastru general se realizează

a) identificarea, descrierea și înregistrarea în documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor,

măsurarea acestora și reprezentarea acestora pe hărți și planuri cadastrale, precum și stocarea
datelor pe suporturi informatice

b) identificarea și înregistrarea tuturor proprietarilor și a altor deținători legali de imobile, în

vederea înscrierii în cartea funciară cu caracter definitiv

c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite și taxe pentru stabilirea corectă a

obligațiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de organismele abilitate.
 Bibliografie

1. Legea nr. 7/1996

2. www.one.ro
3. ONE_20230425184825_RO-ONE-Raport-Anual-2022-VF.pdf (bvb.ro)
 Anexe

Anexa nr. 1 Contul de profit și pierdere consolidat pe anul 2022

(Sursa ONE_20230425184825_RO-ONE-Raport-Anual-2022-VF.pdf (bvb.ro) )

 Anexa nr. 2 Bilanțul consolidat pe anul 2022

(Sursa ONE_20230425184825_RO-ONE-Raport-Anual-2022-VF.pdf (bvb.ro) )