Informații utile

Accesează informația menționată mai jos, pentru a primi un răspuns la

toate întrebările.
 Acte legislative
 
 Întrebări și răspunsuri
 
 Noutăți


Legea nr. 75 din 30.04.2015 cu privire la locuințe

Legea nr. 37 din 19.03.2015 pentru modificarea și compl

Legea nr. 105 din 13.03.2003 privind protecţia consumatorilor

Legea nr. 303 din 13.12.2013 privind serviciul public de alimentare cu apă şi de canalizare

Legea nr. 913 din 30.03.2000 condominiului în fondul locativ

Hotărîrea Guvernului nr. 191 din

19.02.2002 despre aprobarea Regulamentului cu privire la modul de prestare și achitare a serviciilor locative, comun

ale și necomunale pentru fondul locativ, contorizarea apartamentelor și condițiile deconectării acestora de

la/reconectării la sistemele de încălzire și alimentare cu apă

Hotărîrea Guvernului nr. 1224 din

21.12.1998 privind aprobarea Regulilor provizorii de exploatare a locuinţelor, întreţinere a blocurilor locative şi terit

oriilor aferente în Republica Moldova

Hotărîrea Guvernului nr. 707 din

20.09.2011 cu privire la unele măsuri de eficientizare a funcţionării sistemelor de alimentare centralizată cu energie t

ermică

 Cine este responsabil de menţinerea curăţeniei, de îngrijirea spaţiului comun din blocurile
locative (scări, subsoluri etc.)? Ce documente stabilesc responsabilităţile respective?
În conformitate cu art. 12 (4) din Legea condominiului în fondul locativ nr. 913 din 30.03.2000
proprietarii participă la cheltuielile pentru întreţinerea şi reparaţia proprietăţii comune în
condominiu.
De asemenea pct. 12 din Reguli provizorii de exploatare a locuinţelor, întreţinere a blocurilor
locative şi teritoriilor aferente în Republica Moldova, aprobate prin Hotărîrea Guvernului nr.
1224 din 21.12.1998, prevede că proprietarul și arendașul locuinței sunt obligați să menţină
curăţenia şi să respecte ordinea pe scări (în coridoare), în cabinele ascensoarelor şi în alte locuri
de uz comun ale blocului locativ.
Cum se percepe plata pentru întreținerea ascensorului în bloc locativ?, iar pentru energia
electrică utilizată la funcționarea ascensorului?
În conformitate cu prevederile pct. 14 din Regulamentul aprobat prin Hotărîrea Guvernului nr.
191 din 19.02.2002, plata pentru întreţinerea ascensorului se calculează pentru o persoană, cu
excepţia proprietarilor de la etajul I, în baza contractelor încheiate între prestatorul de servicii şi
gestionar.
La solicitarea în scris a tuturor proprietarilor, chiriaşilor sau a altor posesori legali ai locuinţelor
de la etajul II, gestionarul fondului locativ solicită prestatorului serviciului ascensoare
deconectarea aparatelor de comandă a ascensorului de la staţia etajului II, cu scutirea acestora de
obligaţia de plată a serviciului ascensoare, în cazul în care solicitantul nu are datorii pentru
întreţinerea ascensorului şi se asigură accesul liber la uşile puţului al staţiei respective.
Dacă staţia a doua a ascensorului se află la etajul III sau mai sus, deconectarea acesteia este
interzisă.
Pct. 12 al Regulamentului, aprobat prin Hotărîrea Guvernului nr. 191 din 19.02.2002 prevede
plata pentru energia electric furnizată.
Astfel, în cazul în care gestionarul fondului locativ are încheiat contract de furnizare a energiei
electrice, plata energiei electrice utilizate pentru funcţionarea ascensoarelor se percepe, de către
gestionar, proporţional numărului de persoane care locuiesc în bloc de la toţi proprietarii,
chiriaşii sau alţi posesori legali ai locuinţelor, cu excepţia copiilor de pînă la trei ani şi a
persoanelor care locuiesc la etajul I.
Proprietarii, chiriaşii sau alţi posesori legali ai locuinţelor de la etajul II din blocurile locative
sînt scutiţi de plată pentru energia electrică utilizată la funcţionarea ascensoarelor în cazul în care
sînt deconectate aparatele de comandă ale ascensoarelor de la staţia etajului II.
În cazul în care gestionarul fondului locativ nu are încheiat contract de furnizare a energiei
electrice utilizate pentru iluminarea încăperilor de uz comun şi funcţionarea ascensoarelor,
consumul energiei electrice utilizate pentru iluminarea încăperilor de uz comun şi pentru
funcţionarea ascensoarelor se include distinct de către furnizorul de energie electrică în facturile
emise lunar consumatorilor pentru energia electrică utilizată în apartament.
Care este modul de deconectare a ascensoarelor de la etajul II din blocurile multietajate?
Art. 14 din Regulamentul cu privire la modul de prestare şi achitare a serviciilor locative,
comunale şi necomunale pentru fondul locativ, contorizarea apartamentelor şi condiţiile
deconectării acestorade la/reconectării la sistemele de încălzire şi alimentare cu apă, aprobat prin
Hotărîrea Guvernului nr. 191 din 19.02.2002, prevede următoarele:
"La solicitarea în scris a tuturor proprietarilor, chiriaşilor sau a altor posesori legali ai locuinţelor
de la etajul II, gestionarul fondului locativ solicită prestatorului serviciului ascensoare
deconectarea aparatelor de comandă a ascensorului de la staţia etajului II, cu scutirea acestora de
obligaţia de plată a serviciului ascensoare, în cazul în care solicitantul nu are datorii pentru
întreţinerea ascensorului şi se asigură accesul liber la uşile puţului al staţiei respective.
Deconectarea aparatelor de comandă ale ascensorului de la staţia etajului II se efectuează de
către prestatorul serviciului ascensoare cu respectarea cerinţelor NRS 35-03-60: 2003 „Reguli de
construire şi exploatare inofensivă a ascensoarelor".
Dacă staţia a doua a ascensorului se află la etajul III sau mai sus, deconectarea acesteia este
interzisă.
Potrivit cărui act legislativ, normativ, conducătorii întreprinderilor municipale de gestionare a
fondului locativ sunt obligaţi să prezinte informaţia cerută de proprietarii de locuinţe privind
cheltuielile realizate de instituţiile de gestionare a fondului locativ?
În conformitate cu Anexa nr. 1, alin. (3) la Regulamentul cu privire la modul de prestare şi
achitare a serviciilor locative, comunale şi necomunale pentru fondul locativ, contorizarea
apartamentelor şi condiţiile deconectării acestora de la/reconectării la sistemele de încălzire şi
alimentare cu apă, aprobat prin Hotărîrea Guvernului nr. 191 din 19.02.2002, aparatul
administrativ al gestionarului eliberează documentele de decontare, certificatele privind
suprafaţa apartamentului/încăperii locuibile în cămin ocupate, precum şi informația privind plata
pentru serviciile locative şi comunale şi pentru coabitare.
Sunt prevăzute sancțiuni pentru persoanele care încalcă regulile de întreținere a fondului
locativ?
Art. 180 din Codul Contravențional al Republicii Moldova (Monitorul Oficial al Republicii
Moldova, 2009 nr. 3-6, art. 15) prevede sancțiuni pentru încălcarea legislației cu privire la
locuințe. Prin urmare, alineatul (4) al acestui articol prevede: "nerespectarea regulilor şi normelor
de folosire, deservire tehnică şi de întreţinere sanitară a locuinţelor, a locurilor şi a instalaţiilor de
uz comun, a terenurilor aferente blocurilor locative se sancţionează cu amendă de la 50 la 100 de
unităţi convenţionale aplicată persoanei fizice sau cu muncă neremunerată în folosul comunităţii
de 30 de ore, cu amendă de la 100 la 300 de unităţi convenţionale aplicată persoanei cu funcţie
de răspundere sau cu muncă neremunerată în folosul comunităţii de la 30 la 60 de ore".
Art. 417, din Codul menționat, prevede că serviciile publice de gospodărie comunală constată
contravențiile prevăzute în art. 180 și încheie procesele-verbale respective, care ulterior sunt
transmise Comisiilor administrative.
Ce servicii prestează un Condominiu membrilor săi?
Asociația de coproprietari în condominiu, conform art.18. alin. (2) din Legea 913 din
30.03.2000, poate desfășura următoarele activități economice:
a) gestionarea, deservirea, exploatarea şi repararea bunurilor imobiliare din condominiu;
b) reconstrucţia şi construcţia încăperilor suplimentare şi obiectelor de uz comun în condominiu
(prin metoda de antrepriză sau în regie proprie);
c) darea în arendă, cu chirie sau vinderea bunurilor imobiliare ce fac parte din condominiu şi se
află în proprietatea asociaţiei, în caz de necesitate de mijloace financiare pentru întreţinerea şi
îmbunătăţirea stării proprietăţii comune în condominiu.
Orice asociație prestează servicii membrilor săi în dependență de necesitățile și solicitările
acestora și care sunt permise prin lege.
Totodată, în cap. II."Tipurile serviciilor prestate", al „Regulamentului cu privire la modul de
prestare şi achitare a serviciilor locative, comunale şi necomunale pentru fondul locativ,
contorizarea apartamentelor şi condiţiile deconectării acestora de la/reconectării la sistemele de
încălzire şi alimentare cu apă", aprobat prin Hotărîreade Guvern nr.191 din 19.02.2002, sunt
stipulate unele servicii care Asociația le poate presta sau distribui membrilor săi.
Este Asociația de Coproprietari în Condominiu gestionarul fondului locativ și prestator de
servicii comunale în sensul Legii nr.913 din 30.03.2000, Legii 1402 din 24.10.2002 și
Hotărîrii Guvernului nr.191 din 19.02.2002?
Conform prevederilor cap. I."Dispoziţii generale", al Hotărîrii Guvernului nr.191 din 19.02.2002:
gestionar al fondului locativ - întreprinderea municipală de gestionare a fondului locativ,
întreprinderea municipală a gospodăriei locativ-comunale, cooperativa de construcţie a
locuinţelor, asociaţia de coproprietari în condominiu, asociaţia de proprietari ai locuinţelor
privatizate, alţ iagenţi economici, la balanţa ori în gestiunea cărora se află fondul locativ;
prestator de servicii - agent economic sau gestionar al fondului locativ care prestează sau
distribuie consumatorilor, în baza de contract, servicii locative, comunale şi necomunale;",
Astfel, Asociația de Coproprietari în Condominiu poate fi gestionar al fondului locativ și
totodată poate fi prestator de servicii comunale.
Cine din cadrul Condominiului este responsabil de efectuarea calculelor și aprobarea
Normelor?
Organul executiv al Asociaţiei de coproprietari este consiliul de administraţie subordonat
adunării generale a membrilor (reprezentanţilor) asociaţiei de coproprietari. Conform art.29 alin.
(1) p. d) din Legea nr.913 din 30.03.2000,în atribuțiile consiliului de administrație se include și
întocmirea devizelor anuale de venituri şi cheltuieli, dărilor de seamă cu prezentarea spre
aprobare adunării generale."
Au dreptul neproprietarii bunurilor imobile (chiriașii, membrii familiilor proprietarilor)
să participe și să voteze la adunările generale ale Asociației de Coproprietari în
Condominiu?
Conform prevederilor art.27 din Legea condominiului în fondul locativ nr.913 din 30.03.2000,
adunarea generală a membrilor asociaţiei de coproprietari este alcătuită din toţi proprietarii de
încăperi. Totodată proprietarii pot desemna un reprezentant conform prevederilor legale, pentru a
participa la adunarea general.
În baza cărui act juridic neproprietarul poate reprezenta interesele membrului
condominiului?
Procedura de eliberare a împuternicirilor și atribuțiilor generale ale reprezentantului sunt
reglementate de Codul Civil. Astfel conform art.252 din cod împuternicirile conferite unui
reprezentant se atestă prin procură.
Sunt obligați Președintele și membrii consiliului de administrație, comisia de cenzori să
aibă zile de primire/audiere a membrilor condominiului în loc special amenajat? Dacă în
Condominiu nu există locul amenajat, unde pot fi primiți cetățenii? Are dreptul
președintele Asociației să respingă primirea cetățenilor la audiere în cazul în care nu are
oficiu?
Atît președintele Asociație cît și consiliul de administrație își desfășoară activitatea în
conformitate cu prevederile Legii nr.913 din 30.03.2000 și Statului Asociației. Astfel zilele de
audiere și modul de primire a cetățenilor va fi stabilit în Statut sau în regulamentul de ordine
internă.
Are dreptul ACC să solicite achitarea sumelor pentru întreținerea blocului, dacă cu
proprietarii încăperilor asociației nu au fost încheiate contractele de gestionare și /sau
deservire a proprietății comune?
Prevederile cuprinse în art. 25 alin. (5) din Legea nr. 1402-XV din 24.10.2002, stipulează că
agenţii economici care furnizează/prestează servicii de gospodărie comunală fără contracte cu
consumatorii, în caz de neachitare a sumelor datorate, pot acţiona conform prevederilor alin. (2)-
(4), care prevăd acţiunile ce pot fi întreprinse de către operator în privinţa consumatorilor care nu
achită serviciile prestate, inclusiv acţionarea în judecată.
Prin urmare, în caz de prestare a serviciilor publice de gospodărie comunală, indiferent de faptul
a fost sau nu încheiat contract în acest sens, consumatorii urmează să achite serviciile prestate, în
baza documentelor jusificative. Or, lipsa unui contract scris nu scuteşte consumatorul de
obligaţia de a achita serviciul prestat.
Sunt legale tarifele stabilite fără efectuarea vreunui calcul de distribuire a lor pe diferite
lucrări (deservirea blocului locativ; deservirea tehnică și reparația echipamentelor tehnice
din interiorul blocului)?
Conform prevederilor din Legea nr.913 din 30.03.2000, Adunarea generală este obligată să
examineze și aprobe devizele anuale de venituri și cheltuieli, elaborate și prezentate de consiliul
de administrație iar ulterior aprobă plățile obligatorii ce urmează a fi achitate de către locatari.
Există posibilitatea stabilirii tarifelor diferențiate în dependență de tipul imobilului
(locuibile, nelocuibile)?
În sensul art.7 alin.(3) din Legea nr.913 din 30.03.2000, cu acordul proprietarilor cota-parte
poate fi diferită pentru diferite grupuri de proprietari, în funcție de tipul încăperilor ce le aparțin
în condominiu.
Ținem să menționăm că astfel de decizii ține de competența adunării generale a membrilor ACC.
Sunt obligați proprietarii încăperilor nelocative să achite suma totală pentru întreținerea
blocului, dacă unele lucrări nu sunt executate – spre ex. dacă încăperile ocupate sunt
izolate de apartamentele locuibile, au ieșiri separate, nu se folosesc de scările și curtea casei
de locuit, locatarii singuri fac curățenie și amenajează teritoriul, fac iluminarea, și pînă la
crearea condominiului nu se aflau în gestiunea ÎMGFL?
Conform art.12, alin. (5) din Legea nr.913 din 30.03.2000, nefolosirea de către proprietar a
locuinţei (încăperii) sau refuzul de a folosi proprietatea comună nu constituie temei pentru a-l
elibera, integral sau parţial, de cheltuielile comune pentru întreţinerea şi reparaţia proprietăţii
comune în condominiu.
Este oare obligația consiliului de administrație al asociației de coproprietari și/sau a
Președintelui asociației de a duce evidența confirmării primirii avizului de convocare a
adunării generale?
Evidența corespondenței, ține de lucrările de secretariat care se regăsesc în atribuțiile consiliului
de administrație al asociației de coproprietari, art. 29. alin. (1) lit. e), Legea nr.913 din
30.03.2000.
Dacă câțiva membri ai condominiului nu au primit nici un aviz privind convocarea adunărilor
generale (inițială și reconvocată) la care au fost aprobate tarifele pentru întreținerea blocului,
duce acest fapt la nulitatea procesului verbal al adunării generale?
Prevederile art.27 al Legii nr. 913 din 30.03.2000 explică condițiile de desfășurare a adunării
generale a membrilor (reprezentanților) asociației de coproprietari, prin alin. (4) care prevede că:
"adunarea generală este deliberativă dacă la ea sînt reprezentate cel puţin 2/3 din numărul total
de voturi. Dacă nu este întrunit cvorumul, se stabileşte data la care adunarea generală va fi
reconvocată. Adunarea generală poate fi reconvocată nu mai devreme de 48 de ore şi nu mai
tîrziu de 30 de zile de la data fixată iniţial. Adunarea generală reconvocată este în drept să adopte
decizii cu cel puţin 51% din numărul total de voturi."
Care este procedura aducerii la cunoștința membrilor condominiului despre convocarea
adunării generale reconvocate? Este prevăzută în acest sens expedierea avizului prin poștă
și cu cîte zile înainte de data convocării adunării? Se permite aducerea la cunoștință despre
convocarea adunării prin telefon?
Reieșind din faptul că adunarea generală poate fi reconvocată nu mai devreme de 48 de ore şi nu
mai tîrziu de 30 de zile de la data fixată iniţial, considerăm că se permite aducerea la cunoștință
despre convocarea adunării prin telefon, în dependență de importanța întrebărilor de pe ordinea
de zi.
Care este procedura înregistrării persoanelor prezente la adunarea generală? Este
obligatorie aplicarea semnăturii în lista membrilor prezenți, or se admite aplicarea unei
bife vizavi de numele membrului condominiului?
Legea nr. 913 din 30.03.2000 prin art.26. alin (1) prevede faptul că, "adunarea generală a
membrilor (reprezentanţilor) asociaţiei de coproprietari este organul superior de conducere al
asociaţiei şi se convoacă în modul stabilit de statutul ei."
Astfel modul de convocare și înregistrare a membrilor prezenți la adunarea generală se va stipula
în statut.
Cine este persoana responsabila de înregistrarea participanților adunării generale?
Conform procedurilor civile, responsabil de întocmirea procesului-verbal al adunării este
secretarul adunării care este ales de către membrii adunării generale. Legea nr. 913 din
30.03.2000 în art. 27. alin. (9) stipulează faptul că: "deciziile adunării generale se reflectă în
procese-verbale, care se semnează de către preşedintele şi secretarul adunării."
Care este procedura înregistrării rezultatului votării fiecărei chestiuni de pe ordinea de zi?
Este necesară aplicarea unei bife sau a semnăturii personale în buletinul de vot?
Întocmirea procesului-verbal presupune specificarea numărului total de voturi "pentru",
"împotrivă", "se abțin" pentru fiecare subiect de pe ordinea de zi a adunării, necesar supunerii
votului. Modul de votare este o chestiune de ordin intern pentru Asociație.
Detalii cu privire la procedura înregistrării rezultatelor votării chestiunilor de pe ordinea de zi,
sau aplicarea semnăturilor personale în buletinul de vot, pot fi specificate în Statutul Asociației
În cazul nereglamentării prin Legea nr. 913 și lipsei de uzanțe, cu privire la procedura
înregistrării participanților și procedura înregistrării rezultatelor votării, se permite
aplicarea analogiei legii, spre exemplu art.56 din Legea nr.135 din 14.06.2007 privind
societățile cu răspundere limitată, sau art.57 al Legii nr.1134 din 02.04.1997 privind
societățile pe acțiuni, ori există o normă specială care reglementează procedura petrecerii
adunării generale?
O normă specială care urmează să reglementeze procedura de desfășurare a adunării generale nu
este prevăzută în Legea nr.913 din 30.03.2000. Totodată în art.5. alin. (1) din Codul Civil se
stipulează că: „În cazul nereglementării prin lege ori prin acord al părţilor şi lipsei de uzanţe, se
aplică raporturile reglementate de legislaţia civilăli, dacă aceasta nu contravine esenţei lor,
normei legislaţiei civile care reglementează raporturi similare (analogia legii)."