Determinarea cuantumului minim al chiriei bunurilor proprietate public

1. Cuantumul minim al chiriei anuale pentru folosirea ncperilor se calculeaz

dup formula:
Pai = Tb (1 + K1 + K2 + K3) K4 S,
n care:
Pai cuantumul chiriei anuale;
Tb tariful de baz pentru chiria anual a unui metru ptrat de spaiu;
K1 coeficientul de amplasare a ncperii;
K2 coeficientul amenajrii tehnice;
K3 coeficientul de ramur privind utilizarea ncperii;
K4 coeficientul de pia;
S suprafaa ncperii.
Valoarea coeficienilor folosii n calcule se determin dup urmtoarele
criterii:
a) tariful de baz pentru chiria anual a unui metru ptrat de spaiu (Tb):
municipiul Chiinu 277,4 lei
municipiul Bli 196,8 lei
celelalte municipii, oraele-reedin 143,0 lei
oraele i localitile suburbane din componena municipiilor 107,3 lei
localitile steti 35,8 lei
b) coeficientul de amplasare a ncperii (K1):
cldire separat 0,5
construcie ncorporat sau anexat 0,45
ncpere suprateran, inclusiv parter 0,4
soclu 0,35
demisol 0,3
subsol cu geamuri, etaj tehnic, acoperi 0,2
alte subsoluri 0,0
c) coeficientul amenajrii tehnice (K2):
apeduct, canalizare, ap cald, nclzire central 0,5
apeduct, canalizare, nclzire central 0,4
2
Anexa nr. 8 (continuare)
apeduct, canalizare, ap cald 0,3
apeduct, canalizare 0,2
nclzire central 0,2
lipsete amenajarea tehnic 0,0
d) coeficientul de ramur privind utilizarea ncperii (K3):
1) ateliere de creaie ale pictorilor, sculptorilor, arhitecilor,
meterilor populari; spaii utilizate de chiriai n scopuri medicale i
farmaceutice; ntreprinderi de producie ale societilor persoanelor
cu handicap; spaii utilizate pentru realizarea aciunilor n mas din
cadrul proiectelor i programelor finanate de la bugetul public
naional
0,05
2) instituii finanate de la bugetul de stat, de la bugetele unitilor
administrativ-teritoriale, de la bugetul asigurrilor sociale de stat i
din fondurile asigurrii obligatorii de asisten medical; patronate,
fundaii, asociaii obteti
0,1
3) spaii pentru laboratoare, pentru instruire, pentru efectuarea de
lucrri de cercetare i proiectare; spaii pentru prestarea de servicii
potale, sportive i de ntremare a sntii
0,2
4) garaje, depozite, spaii tehnice (cu excepia celor menionate la
poziia 6)) i alte ncperi auxiliare; spaii pentru prestarea de
servicii ctre populaie (ateliere de reparaie a nclmintei, a
mbrcmintei i a obiectelor de uz casnic, frizerii, curtorii
chimice, puncte de nchiriere a obiectelor, bi, birouri de avocai)
0,4
5) spaii folosite pentru comercializarea produselor de panificaie, a
produselor lactate, alimentare i de cofetrie, a buturilor
nealcoolice; uniti de alimentaie public cu preparare i
comercializare a bucatelor; spaii de producie; sedii (ncperi)
folosite de organele mijloacelor de informare n mas
0,5
6) ncperi pentru reparaia i deservirea tehnic a automobilelor, a
tehnicii de calcul i a altor utilaje
0,7
7) spaii folosite n scopuri de comer, altele dect cele prevzute la
poziia 5)
0,8
8) saloane de jocuri electronice, de jocuri computerizate i de alte
jocuri distractive pentru copii
1,2
9) ncperi utilizate n calitate de oficii 1,5
10) instituii financiare, burse, instituii de asigurare 2,0
11) restaurante, baruri, cafenele cu servire a buturilor alcoolice 2,5
3
Anexa nr. 8 (continuare)
12) case de schimb valutar, puncte de nregistrare video i de
nchiriere a produciei video
3,0
13) cazinouri, saloane pentru jocuri de noroc 4,0
14) ncperi cu alt destinaie dect cele enumerate la poziiile 1)13) 1,0
e) coeficientul de pia (K4) se stabilete prin nelegere a prilor i nu poate fi
mai mic de 1,0, iar pentru genurile de activitate desfurate n ncperile menionate
la lit. d) poziiile 1)6), el nu poate fi mai mic de 0,5, excepie fcnd ncperile
folosite de organele mijloacelor de informare n mas, pentru care coeficientul de
pia va fi de 1,0, spaiile utilizate pentru realizarea aciunilor n mas din cadrul
proiectelor i programelor finanate de la bugetul public naional i spaiile folosite
de ctre uniunile de creaie, pentru care coeficientul de pia se stabilete n mrime
de 0,1. La stabilirea acestui coeficient trebuie s se in cont de cererea i de oferta
spaiilor ce ar putea fi date n chirie, de posibilitatea utilizrii terenului aferent, de
caracteristicile teritorial-economice ale zonei i de alte criterii calitative, necuprinse
n coeficienii aplicai, ale ncperilor.
n cazul n care se dau n chirie mai multe ncperi cu diferite condiii de
amplasare i de amenajare tehnic sau ncperi care vor fi utilizate n diverse
scopuri, cuantumul total al chiriei se constituie din suma chiriilor calculate pentru
fiecare ncpere sau grup de ncperi.
2. Cuantumul chiriei anuale pentru utilajul, mijloacele de transport i alte
fonduri fixe (denumite n continuare utilaj) date n locaiune se calculeaz dup
formula:
Pau = Ua K1 K2 + Q,
n care:
Pau cuantumul chiriei anuale pentru utilajul dat n locaiune;
Ua uzura anual a utilajului dat n locaiune;
K1 coeficientul de calcul;
K2 coeficientul de pia;
Q cheltuielile de ntreinere i de exploatare a utilajului dat n locaiune,
suportate de locator.
Valoarea coeficienilor folosii n calcule se determin dup urmtoarele
criterii:
a) uzura anual a utilajului (Ua) se calculeaz pentru fiecare poziie aparte,
potrivit prevederilor Catalogului mijloacelor fixe i activelor nemateriale, aprobat
prin Hotrrea Guvernului nr. 338 din 21 martie 2003, conform tabelului nr. 1:
4
Anexa nr. 8 (continuare)
Tabelul nr. 1
Nr.
crt.
Denumirea
utilajului
Nr. de
inventar
Termenul
de
exploatare,
n ani.
Distana,
n km
Valoarea
iniial
reevaluat,
n lei
Uzura
(contabil)
la data
drii n
locaiune,
n lei
Uzura
anual
(Ua),
n lei
Coeficientul
de calcul
(K1
Coeficientul
)
de pia
(K2
Cheltuielile
de ntrei-
) nere i de
exploatare
(Q),
n lei
Cuantumul
chiriei
anuale
(Pau
n lei
),
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
b) coeficientul de calcul (K1) se va stabili n funcie de uzura contabil de la data
drii n locaiune a utilajului (tabelul nr. 2).
Tabelul nr. 2
U (%) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
K1 1,88 1,79 1,71 1,62 1,53 1,44 1,35 1,27 1,18 1,09 1,0
Pentru utilajul complet amortizat (uzura contabil 100%), valoarea
coeficientului de calcul se determin n funcie de uzura fizic real a utilajului;
c) coeficientul de pia (K2) se stabilete prin nelegere a prilor i nu poate fi
mai mic de 1,0. La stabilirea acestui coeficient se va ine cont de cerere i de ofert,
de venitul neobinut, de diferena dintre valoarea iniial de bilan i preul de pia
la utilajul de acelai tip sau cu caracteristici comparabile, precum i de ali factori.
Excepie fac instituiile publice finanate de la bugetul public naional la darea n
locaiune a utilajului altor instituii publice finanate de la bugetul public naional,
pentru care coeficientul de pia se stabilete n mrime de 1,0.
n cazul n care mrimea cheltuielilor de ntreinere i exploatare a utilajului
(Q) variaz, aceasta se recalculeaz i se achit suplimentar.
3. Cuantumul chiriei anuale pentru folosirea mijloacelor circulante se
calculeaz dup formula:
Pac = C R K,
n care:
Pac cuantumul chiriei anuale pentru folosirea mijloacelor circulante;
C costul mijloacelor circulante la data calculrii chiriei;
R rata de baz aplicat de Banca Naional a Moldovei la principalele
operaiuni de politic monetar pe termen scurt;
K coeficientul de pia.
5
Anexa nr. 8 (continuare)
Valoarea coeficienilor folosii n calcule se determin dup urmtoarele
criterii:
a) costul mijloacelor circulante se calculeaz pentru fiecare poziie separat,
conform tabelului nr. 3.
Tabelul nr. 3
Nr.
crt.
Denumirea
mijloacelor
circulante
Cantitatea Unitatea
de msur
Costul unei uniti la
data calculrii chiriei,
n lei
Costul la data
calculrii chiriei,
n lei
Note
1 2 3 4 5 6 7
b) rata de baz aplicat de Banca Naional a Moldovei la principalele
operaiuni de politic monetar pe termen scurt se public periodic n pres. n
calcule se folosete valoarea ratei n vigoare la data ncheierii contractului de
locaiune;
c) coeficientul de pia se stabilete prin nelegerea prilor i nu poate fi mai
mic de 1,0.
Dup ncetarea efectului contractului de locaiune, locatarul restituie
mijloacele circulante n volumele fixate la data drii lor n locaiune. n cazul
imposibilitii de restituire a mijloacelor circulante, costul lor se recupereaz la
preurile care snt n vigoare la data ncetrii efectului contractului de locaiune.
Cuantumul minim al chiriei bunurilor proprietate public se stabilete fr tax
pe valoarea adugat.
Dac locatorul este nregistrat ca pltitor al taxei pe valoarea adugat, chiria
va fi ncasat de la locatar cu aplicarea taxei pe valoarea adugat, calculat
suplimentar la valoarea serviciilor prestate.