Anexa nr.

15

Determinarea cuantumului minim al chiriei/arendei
bunurilor domeniului public

1. Cuantumul minim al chiriei anuale pentru folosirea ncperilor se calculeaz, aplicndu-se
formula:
P
ai
= T
b
x (1 + K
1
+ K
2
+ K
3
x K
4
x S,
n care:
P
ai
- cuantumul chiriei anuale!
T
b
- tariful de "az pentru chiria anual a unui metru ptrat de spa#iu!
K
1
- coeficientul de amplasare a ncperii!
K
2
- coeficientul amena$rii tehnice!
K
3
- coeficientul ramural de utilizare a ncperii!
K
4
- coeficientul de pia#!
S - suprafa#a ncperii.
%aloarea coeficien#ilor folosi#i n calcule se determin dup urmtoarele criterii:

a tariful de "az pentru chiria anual a unui metru ptrat de spa#iu &T
b
:

municipiul Chi'inu 1((,) lei
municipiul *l#i 1++,, lei
celelalte municipii, ora'ele-re'edin# -,,. lei
ora'ele 'i localit#ile su"ur"ane din componen#a municipiilor ,.,- lei
localit#ile ste'ti .),+ lei!

" coeficientul de amplasare a ncperii (K
1
):

cldire separat /,5
construc#ie ncorporat sau anexat /,)5
ncpere suprateran &parter /,)
soclu /,+5
demisol /,+
su"sol cu 0eamuri, eta$ tehnic, acoperi' /,.
alte su"soluri /,/!

c coeficientul amena$rii tehnice &K
2
:

apeduct, canalizare, ap cald, nclzire central /,5
apeduct, canalizare, nclzire central /,)
apeduct, canalizare, ap cald /,+
apeduct, canalizare /,.
nclzire central /,.
amena$area tehnic lipse'te /,/!

d coeficientul ramural de utilizare a ncperii &K
3
:

1 ateliere de crea#ie ale pictorilor, sculptorilor, arhitec#ilor, me'terilor populari, spatii utilizate
de ctre chiria'i n scopuri medicale 'i farmaceutice, ntreprinderi de produc#ie ale societ#ilor
persoanelor cu handicap, spa#ii utilizate pentru realizarea ac#iunilor n mas din cadrul
proiectelor 'i pro0ramelor finan#ate de la "u0etul pu"lic na#ional
/,/5
. institu#ii finan#ate de la "u0etul de stat, "u0etele unit#ilor administrati1-teritoriale, "u0etul
asi0urrilor sociale de stat 'i din fondurile asi0urrii o"li0atorii de asisten# medical, uniuni de
crea#ie, patronate, or0aniza#ii ne0u1ernamentale
/,1
+ 0ara$e, depozite, spa#ii tehnice &cu excep#ia celor men#ionate la pozi#ia 2 'i alte ncperi
auxiliare
/,+
) spa#ii pentru prestarea de ser1icii ctre popula#ie &ateliere de repara#ie a ncl#mintei, a
m"rcmintei 'i a o"iectelor de uz casnic, frizerii, cur#torii chimice, puncte de nchiriere a
o"iectelor, "i, "irouri de a1oca#i
/,)
5 spa#ii folosite pentru comercializarea produselor de panifica#ie, a produselor lactate,
alimentare 'i de cofetrie, a "uturilor nealcoolice! unit#i de alimenta#ie pu"lic cu preparare 'i
comercializare a "ucatelor! spa#ii pentru la"oratoare, pentru instruire, pentru efectuarea de
lucrri de cercetare 'i proiectare! spa#ii pentru prestarea de ser1icii po'tale, sporti1e 'i de
ntremare a snt#ii! spa#ii de produc#ie! sedii &ncperi folosite de or0anele mi$loacelor de
informare n mas
/,5
2 ncperi pentru repara#ia 'i deser1irea tehnic a automo"ilelor, a tehnicii de calcul 'i a altor
utila$e
/,,
, spa#ii folosite n scopuri de comer#, altele dect cele pre1zute la pozi#ia 5 /,(
( saloane de $ocuri electronice, $ocuri computerizate 'i alte $ocuri distracti1e pentru copii 1,.
- ncperi utilizate n calitate de oficii 1,5
1/ institu#ii financiare, "urse, institu#ii de asi0urare .,/
11 restaurante, "aruri, cafenele cu ser1irea "uturilor alcoolice .,5
1. case de schim" 1alutar, puncte de nre0istrare 1ideo 'i de nchiriere a produc#iei 1ideo +,/
1+ cazinouri, saloane pentru $ocuri de noroc ),/
1) ncperi cu alta destina#ie dect cele enumerate la pozi#iile 1-1+ 1,/!

e coeficientul de pia# &K
4
se sta"ile'te prin n#ele0erea pr#ilor 'i nu poate fi mai mic de 1,/, iar
pentru 0enurile de acti1itate desf'urate n ncperile men#ionate la lit.d pozi#iile 132 nu poate fi mai mic
de /,5, excep#ie fcnd ncperile folosite de ctre or0anele mi$loacelor de informare n mas, pentru care
coeficientul de pia# 1a fi de /,5, spa#iile utilizate pentru realizarea ac#iunilor n mas din cadrul proiectelor
'i pro0ramelor finan#ate de la "u0etul pu"lic na#ional 'i spa#iile folosite de ctre uniunile de crea#ie, pentru
care coeficientul de pia# se sta"ile'te n mrime de /,1. 4a sta"ilirea acestui coeficient, tre"uie s se #in
cont de cererea 'i oferta spa#iilor ce ar putea fi date n chirie, de posi"ilitatea utilizrii terenului aferent, de
caracteristicile teritorial-economice ale zonei 'i de alte criterii calitati1e ale ncperilor, necuprinse n
coeficien#ii aplica#i.
5n cazul n care se dau n chirie mai multe ncperi cu diferite condi#ii de amplasare 'i de amena$are
tehnic sau ncperi care 1or fi utilizate n di1erse scopuri, cuantumul total al chiriei se constituie din suma
pl#ilor pentru chirie, calculate pentru fiecare ncpere sau 0rup de ncperi.

.. Cuantumul arendei anuale pentru utila$ul, mi$loacele de transport 'i alte fonduri fixe &denumite n
continuare utilaj arendate se calculeaz aplicndu-se formula:
P
au
= U
a
x K
1
x K
2
+ Q,
n care:
P
au
- cuantumul arendei anuale pentru utila$ul arendat!
U
a
- uzura anual a utila$ului dat n arend!
K
1
- coeficientul de calcul!
K
2
- coeficientul de pia#!
Q - cheltuielile suportate de arendator la ntre#inerea 'i exploatarea utila$ului dat n arend.
%aloarea coeficien#ilor folosi#i n calcule se determin dup urmtoarele criterii:

a uzura anual a utila$ului &U
a
se calculeaz pentru fiecare pozi#ie aparte, potri1it pre1ederilor
Catalo0ului mi$loacelor fixe 'i acti1elor nemateriale, apro"at prin 6otrrea 7u1ernului nr.++( din .1 martie
.//+, conform ta"elului nr.1:

8a"elul nr.1

9r
crt.
:enumirea
utila$ului
9r. de
in1entar
8ermenul
de
exploatare,
n ani.
:istan#a,
n ;m
%aloarea
ini#ial
ree1aluat,
n lei
<zura
&conta"il
la data
drii n
arend,
n lei
<zura
anual
Ua,
n lei
Coeficientul
de calcul
k
1

Coeficientul
de pia#
K
2

Cheltuielile
de
ntre#inere
'i
exploatare a
utila$ului Q,
n lei
Cuantumul
arendei
anuale P
au
,
n lei
1 . + ) 5 2 , ( - 1/ 11

" coeficientul de calcul &K
1
se 1a sta"ili, n func#ie de uzura conta"il, la data drii n arend a utila$ului
&ta"elul nr..

8a"elul nr..

U &= / 1/ ./ +/ )/ 5/ 2/ ,/ (/ -/ 1//
K
1
1,(( 1,,- 1,,1 1,2. 1,5+ 1,)) 1,+5 1,., 1,1( 1,/- 1,/

>entru utila$ul complet amortizat &uzura conta"il - 1//=, 1aloarea coeficientului de calcul se
determin n func#ie de uzura fizic real a utila$ului!

c coeficientul de pia# &K
2
se sta"ile'te prin n#ele0erea pr#ilor 'i nu poate fi mai mic de 1,/. 4a
sta"ilirea acestui coeficient se 1a #ine cont de cerere 'i ofert, de 1enitul neo"#inut, de diferen#a dintre
1aloarea ini#ial de "ilan# 'i pre#ul de pia# la utila$ul de acela'i tip sau cu caracteristici compara"ile, precum
'i de al#i factori. ?xcep#ie fac institu#iile pu"lice finan#ate de la "u0etul pu"lic na#ional la darea n arend a
utila$ului altor institu#ii pu"lice finan#ate de la "u0etul pu"lic na#ional, pentru care coeficientul de pia# se
sta"ile'te n mrime de 1,/.
5n cazul n care mrimea cheltuielilor de ntre#inere 'i exploatare a utila$ului &Q 1ariaz, ea se
recalculeaz 'i se achit suplimentar.

+. Cuantumul arendei anuale pentru folosirea mi$loacelor circulante se calculeaz aplicndu-se formula:
P
ac
= C x R x K,
n care:
P
ac
- cuantumul arendei anuale pentru folosirea mi$loacelor circulante!
C- costul mi$loacelor circulante la data calculrii arendei!
R - rata de "az aplicat la refinan#area "ncilor comerciale prin opera#iuni @?>A de cumprare, pe
termen de . luni, a hrtiilor de 1aloare de stat, efectuate n cadrul opera#iunilor de pia# deschis ale *ncii
9a#ionale a Boldo1ei!
K - coeficientul de pia#.
%aloarea coeficien#ilor folosi#i n calcule se determin dup urmtoarele criterii:

a costul mi$loacelor circulante se calculeaz pentru fiecare pozi#ie separat, conform ta"elului nr.+:

8a"elul nr.+

9r.
crt
.
:enumirea
mi$loacelor circulante
Cantitatea <nitatea de
msur
Costul unei unit#i la data
calculrii arendei, n lei
Costul la data
calculrii arendei, n
lei
9ote
1 . + ) 5 2 ,

" rata de "az aplicat de *anca 9a#ional a Boldo1ei la refinan#area "ncilor comerciale prin
opera#iuni @?>A de cumprare, pe termen de . luni, a hrtiilor de 1aloare de stat se pu"lic periodic n pres.
5n calcule se folose'te 1aloarea ratei n 1i0oare la data ncheierii contractului de arend!
c coeficientul de pia# se sta"ile'te prin n#ele0erea pr#ilor 'i nu poate fi mai mic de 1,/.
:up ncetarea efectului contractului de arend, arenda'ul restituie mi$loacele circulante n 1olumele
fixate la data drii lor n arend. 5n cazul imposi"ilit#ii de restituire a mi$loacelor circulante, costul lor se
recupereaz la pre#urile n 1i0oare la data ncetrii efectului contractului de arend.
Cuantumul minim al chirieiCarendei "unurilor domeniului pu"lic se sta"ile'te fr tax pe 1aloarea
adu0at.
:ac locatorulCarendatorul este nre0istrat ca pltitor al taxei pe 1aloarea adu0at, chiriaCarenda 1a fi
ncasat de la locatarCarenda' cu aplicarea taxei pe 1aloarea adu0at, calculate suplimentar la 1aloarea
ser1iciilor prestate.