Plenul Curii Supreme de

Justiie a Republicii Moldova

HOTRRE
privind modificarea Hotrrii Plenului CSJ nr.ll din 09.04.1999
Cu privire la aplicarea legislaiei n soluionarea litigiilor legate de
obligaiile de gaj"
Bazndu-se pe rezultatele obinute n urma generalizrii practicii judiciare Cu
privire la examinarea cauzelor economice privind exercitarea dreptului de gaj,
inclusiv prin procedura n ordonan", precum i urmrind scopul aplicrii corecte
i uniforme a normelor de drept ce reglementeaz raporturile de gaj, Plenul Curii
Supreme de Justiie n baza art.2 lit. e), art.16 lit. c) din Legea cu privire la Curtea
Suprem de Justiie i art. 17 din Codul de procedur civil,
HOTRTE:
1. La punctul 1, dup sintagma Legea cu privire la gaj nr.449-XV din 30
iulie 2001", se introduce sintagma Legea cu privire la ipotec nr.l42-XVI din 26
iunie 2008"; sintagma de art.art.ll, 14, 18 din Legea cu privire la leasing din 15
februarie 1996" se substituie prin sintagma de Legea cu privire la leasing nr.59XVI din 28 aprilie 2005"; dup sintagma de Legea privind preul normativ i
modul de vnzare-cumprare a pmntului din 25 iulie 1997", se introduce o nou
sintagm: de Regulamentul privind gajul valorilor mobiliare corporative, aprobat
prin Hotrrea Comisiei Naionale a Valorilor Mobiliare nr.4/4 din 6 februarie
2003."
2. La punctul 5, dup alineatul 1, se introduc trei alineate noi cu urmtorul
cuprins:
Se va reine c, n urma modificrilor operate n art.345 lit. k) CPC, instana
de judecat examineaz n procedur n ordonan nu cererile privind deposedarea
i vnzarea forat a obiectului gajului, dar cererile n care pretenia urmrete
exercitarea dreptului de gaj. Noiunea dat fiind una mai larg dect cea precedent,
ea poate include, de asemenea, cerina privind evacuarea forat din ncperile
ocupate. Or, potrivit prevederilor art.36 alin.(l) din Legea cu privire la ipotec,
executarea dreptului de ipotec presupune obligaia debitorului ipotecar, ct i a
celorlalte persoane care locuiesc n imobilul ipotecat s elibereze bunul ipotecat la
data intrrii n vigoare a acordului de executare benevol, semnat ntre creditorul
ipotecar i debitorul ipotecar. In caz de neexecutare benevol a dreptului de
ipotec, evacuarea locatarilor din imobilul ipotecat se va efectua la momentul
rmnerii definitive a ordonanei judectoreti (ori, dup caz, a hotrrii
judectoreti).
1

Drept excepie de la cele menionate mai sus, potrivit prevederilor art.36

alin.(3) din Legea cu privire la ipotec, nu vor putea fi evacuate din ncperile
ipotecate persoanele care locuiesc n spaiile respective n baza unui contract de
locaiune, pna la expirarea termenului de locaiune, dac creditorul ipotecar a fost
informat despre existena acestui contract, n conformitate cu prevederile art.10
alin. (6) din Legea cu privire la ipotec.
Nu vor putea fi evacuate din ncperile ipotecate nici oricare alte persoane ter,
care posed n mod legal imobilul ipotecat, indiferent de contractul pe care se
ntemeiaz posesiunea (contract de comodat, contract de uzufruct etc), dac
creditorul ipotecar a fost informat n scris despre existena unui asemenea contract
n momentul instituirii ipotecii, conform reglementrilor art. 10 alin.(6) din Legea
cu privire la ipotec "
Alineatul 2 devine alineatul 5; n cuprinsul acestuia sintagma cererea de
transmitere a bunului gajat" se substituie prin sintagma cererea privind exercitarea
dreptului de gaj".
3. La punctul 6 alineatul 1, sintagma adic exprimat prin valuta naional
sau strin a unitilor bneti de decontare" se substituie prin sintagma adic una
patrimonial i cuantificabil, a crui valoare poate fi exprimat n bani."
4. Se introduce un nou punct, 61, care va avea urmtorul cuprins:
Obiectul gajului urmeaz a fi descris ntr-un mod suficient pentru a putea
identifica bunul la etapa urmririi gajului.
Se va avea n vedere c, potrivit reglementrilor art. 11 alin. (3) lit. e) din
Legea cu privire la ipotec, contractul de ipotec trebuie s conin n mod
obligatoriu valoarea venal i valoarea de nlocuire a obiectului ipotecii, care
trebuie s fie stabilit n ordinea prevzut la art. 8 al Legii cu privire la ipotec,
printr-un raport de evaluare ntocmit de ctre un evaluator, n conformitate cu
legislaia privind activitatea de evaluare.
Legea cu privire la gaj nu impune asemenea cerine, dar, n vederea excluderii
oricror divergene ce ar putea aprea pe viitor, prile contractante nu snt lipsite
de dreptul de a evalua bunul mobil obiect al gajului prin intermediul unor
evaluatori sau printr-o alt modalitate, anexnd la contractul de gaj actul de
confirmare al preului comercial rezonabil al bunului gajat."
5. La punctul 9 alineatul 2, sintagma recunoaterea nevalabilitii
contractului de gaj" se substituie prin sintagma recunoaterea nevalabilitii
gajului".
Dup alineatul 2, se introduce un nou alineat cu urmtorul cuprins: Dat fiind
faptul c drepturile patrimoniale sau creanele bneti, inclusiv dreptul de crean al
debitorului gajist asupra creditorului gajist, care, potrivit art.8 alin.(l) din Legea cu
privire la gaj, pot constitui obiect al contractului de gaj, poart un caracter special,
valoarea lor fiind variabil, prile, la ncheierea contractului de gaj, urmeaz s
2

indice valoarea creanei cunoscut la data ncheierii contractului, chiar dac ulterior
valoarea respectiv va varia."
6. Punctul 10 se completeaz la nceput cu un nou alineat, avnd urmtorul
cuprins:
Raporturile juridice de instituire, valabilitate i exercitare a dreptului de gaj
ce au ca obiect bunuri imobile snt reglementate, n special, de Legea cu privire la
ipotec i, n subsidiar, de Legea cu privire la gaj. In partea ce nu este reglementat
de actele normative menionate, urmeaz a fi aplicate normele Codului civil."
7. Se introduce un nou punct, 121, care va avea urmtorul cuprins:
Potrivit prevederilor art.7 alin. (7) din Legea cu privire la ipotec, n situaia
n care ipoteca a fost instituit asupra unui bun imobil constituit din mai multe
spaii locative (spre exemplu: un complex locativ nefmisat), ea este indivizibil i
va subzista integral asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor.
Debitorul ipotecar va fi n drept s dispun de proprietatea ipotecat sau s
transmit dreptul de proprietate asupra bunului imobil ipotecat doar cu
consimmntul scris al creditorului ipotecar. Excepie de la regula dat constituie
cazurile n care proprietatea ipotecat este lsat prin testament.
Vnzarea de ctre debitorul ipotecar a apartamentelor din imobilul ipotecat va
fi posibil numai cu acordul scris al creditorului ipotecar.
La ncheierea contractelor de investiii sau de vnzare-cumprare a unei pri
din imobilul ipotecat, prile pot prevedea o clauz, potrivit creia, n situaia n
care cumprtorul achit integral preul apartamentului, creditorul ipotecar, n baza
prevederilor art.26 alin.(5) din Legea cu privire la ipotec, i va da acordul scris
privind radierea ipotecii n privina acestui apartament. Astfel, la achitarea deplin
a preului apartamentului concret, ipoteca instituit n privina lui va nceta cu
acordul creditorului gaj ist i cumprtorul (investitorul) va fi n drept s-i
nregistreze dreptul de proprietate.
In caz contrar, dac la ncheierea unor astfel de contracte n privina imobilului
ipotecat, prile contractante nu au prevzut o asemenea clauz, ipoteca va subzista
asupra ntregului complex locativ, pn ce debitorul ipotecar va satisface obligaia
garantat prin ipotec."
8. Se introduce un nou punct, 12 , care va avea urmtorul cuprins:
Potrivit art.7 alin.(4) din Legea cu privire la ipotec, ipoteca se extinde
asupra mbuntirilor, ameliorrilor i accesoriilor bunului imobil ipotecat, asupra
oricrui bun imobil care se unete prin accesiune cu bunul imobil ipotecat, precum
i asupra bunurilor noi ce rezult din transformarea bunului imobil ipotecat, dac
altfel nu este prevzut de contract.
9. Punctul 13 se completeaz la sfrit cu dou alineate noi, avnd urmtorul
cuprins:
Potrivit prevederilor art.33 din Legea cu privire la gaj, n cazul creanelor
statului care iau natere n temeiul legislaiei fiscale, gajul legal se constituie doar
3

dac este nregistrat n registrul corespunztor (n conformitate cu art.7 din legea

menionat).
Se va reine c, n cazul intentrii procesului de insolvabilitate, sechestrarea
bunurilor debitorului ntru asigurarea obligaiei fiscale ofer statului calitatea de
creditor garantat, fr a mai fi necesar nregistrarea gajului legal n modul
prevzut de art.33 din Legea cu privire la gaj."
10. Punctul 15 din hotrre se exclude n legtur cu abrogarea actului
normativ la care se refer.
11. La punctul 16, alineatele 1 i 2 se exclud.
12. La punctul 17, sintagma Regulile cu privire la nregistrarea de stat a
mijloacelor de transport, adoptate prin Hotrrea Guvernului nr.503 din 9
august 1993" se substituie prin sintagma Regulamentul cu privire la
Registrul de stat al transporturilor, adoptat prin Hotrrea Guvernului
nr.1047 din 08.11.1999".
13. Punctul 22 se completeaz la sfrit cu un nou alineat cu urmtorul
cuprins:
In cazul n care debitorului gajist i-a fost intentat procedura de
insolvabilitate, urmrirea obiectului gajului se va face n conformitate cu Legea
insolvabilitii nr.632-XV din 14.11.2001, creditorul gajist fiind n drept s solicite
separarea bunurilor gajate pentru a-i fi transmise n vederea comercializrii i
stingerii datoriilor n temeiul art.65 al Legii insolvabilitii, n cadrul procesului de
insolvabilitate.
Preedintele Curii Supreme de Justiie
a Republicii Moldova

M.Poalelungi

Chiinu
28 mai 2012
Nr. 4