GHID CUPRINZAND COEFICIENTII DE UZURA FIZICA NORMALA LA MIJLOACELE FIXE DIN GRUPA 1

"CONSTRUCTII" si altele

PREVEDERI GENERALE
Prezentul "Ghid" cuprinde coeficientii de uzura fizica, normala, a mijloacelor fixe din grupa 1 "Constructii" si altele, actualizat in anul 2000,
cuprinzand coeficientii de uzura fizica la mijloace fixe din grupa 1 "Cladiri" si grupa 2 "Constructii speciale", indicativ P 135-95 si a "Completarii
Ghidului", cuprinzand coeficientii de uzura fizica la mijloacele fixe din grupa 1 "Cladiri" si grupa 2."Constructii speciale", indicativ P 135/1-96.
Ghidul astfel definitivat cuprinde:
Generalitati privitoare la coeficientii de uzura fizica normala ai constructiilor din grupa 1, cuprinsi in "Ghid".
Modul de stabilire ai coeficientilor de uzura fizica normala,in constructii.
Coeficientii de uzura fizica normala pe subgrupe de constructii,grupati in 44 anexe.
La elaborarea coeficientilor de uzura s-au avut in vedere urmatoarele ipoteze :

Mijloacele fixe respective sunt utilizate in conditii normale de functionare. S-a tinut cont de faptul daca lucrarile de intretinere,
reparatii curente si reparatii capitale s-au efectuat la timp si in conditii corespunzatoare, acest lucru reflectandu-se in starea tehnica
a mijloacelor fixe respective.

Nu s-au luat in consideratie efectele uzurii fizice accidentale, produse de calamitati (cutremure, inundatii catastrofale, explozii,
incendii, uragane, alunecari de terenuri, etc.) care se stabilesc separat de catre evaluatori si se adauga uzurii fizice normale cuprinse
in ghid.

Coeficientii de uzura fizica normala din ghid nu se refera la constructii unicat, cu caracter special, de importanta republicana (canalul
Dunarea-Marea Neagra, hidrocentralele de pe Dunare, podurile peste Dunare, Palatul Republicii, etc.) care fac de asemenea obiectul
unor studii si cercetari distincte
Coeficientii de uzura fizica normala din "Ghid" s-au elaborat pentru intreaga durata de viata a mijloacelor fixe respective de la data darii in
functiune a obiectelor (inscrierea in inventar -PIF ) si pana la data scoaterii din functiune (dezafectare).
Coeficientii au valoare crescatoare, pana la data la care se consuma valoarea mijlocului fix, ca obiect, ramanand doar valoarea reziduala
(valoarea materialelor recuperate, dupa scaderea operatiunilor de demolare, recuperare si reconditionare a materialelor, a transportului acestora,
precum si de evacuare a deseurilor rezultate). De la aceasta data inainte, daca mijlocul fix continua sa supravietuiasca, coeficientii de uzura fizica
normala se considera constanti.
In general, pentru primii ani de viata ai obiectelor, nu s-a luat in consideratie uzura fizica. Pentru anumite structuri slabe si in conditii de
mediu agresiv si puternic agresiv, s-a avut insa in vedere si uzura fizica in primii ani.

Data de la care se ia in consideratie aparitia uzurii fizice normale, valoarea maxima a acesteia (corespunzatoare valorii reziduale-dupa care
valoarea uzurii ramane constanta) precum si anul aparitiei valorii rsziduale s-au stabilit distinct, pentru fiecare caz in parte.
Vechimea pentru care s-au determinat coeficientii de uzura fizica, normala, exprimati in ani, s-au stabilit:
Pana la 10 ani, in urmatoarea succesiune: 2,4,6,8,10 ani.

Peste 10 ani, in perioade de cate 5 ani; 15,20,25,30,35,...ani.

Pentru vechimi intermediare ale vechimii se vor efectua interpolari.

Variatia coeficientilor de uzura fizica normala s-a considerat in general liniara, cu tendinta de franare in perioadele de inceput si de
accelerare, in perioadele de sfarsit.
Starea tehnica avuta in vedere si factorii care o caracterizeaza sunt:
Foarte buna, situatie in care s-au efectuat la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere, reparatii curente, reparatii capitale.

Buna, situatie in care s-au efectuat lucrari de intretinere si de reparatii curente, la timp si in conditii acceptabile, dar nu s-au efectuat
reparatii capitale.
Satisfacatoare, situatie in care s-au efectuat cel mult unele lucrari de intretinere, neglijandu-se complet lucrarile de reparatii curente
si capitale.
Mediile de folosinta luate in consideratie sunt :
Mediu normal

Mediu agresiv (cu umiditate, cu temperaturi inalte, coroziv obisnuit ).

Mediu puternic agresiv combinat (cu umiditate si temperaturi inalte, cu umiditate si mediu coroziv, cu temperaturi inalte si mediu
coroziv, mediu puternic coroziv)
Coeficientii de uzura fizica din ghid s-au exprimat in procente din valoarea de inlocuire a mijlocului fix la care se refera.
Pentru stabilirea valorii ramase (Vr) a unui mijloc fix se multiplica valoarea sa de inlocuire (Vi) cu factorul (1,00-k/100) in care k este
coeficientul de uzura fizica normala a mijlocului fix respectiv.
Pentru mijloacele fixe din grupa 1 "Constructii" care nu figureaza in ghid, coeficientii de uzura fizica normala, se vor stabili de evaluatori, fie direct,
la fata locului, fie prin asimilare cu mijloace fixe cuprinse in "Ghid".

MODUL DE STABILIRE A COEFICIENTILOR DE UZURA FIZICA LA CONSTRUCTII

Pentru stabilirea coeficientilor de uzura fizica al constructiilor Camera Notarilor Publici va folosi o metoda simpla utilizabila in cazurile
curente, bazata pe folosirea coeficientilor din "Ghid".
Metoda bazata pe utilizarea ghidului presupune urmatoarele etape:
Identificarea constructiei din actele prezentate Anul punerii in functiune a constructiei (PIF) pentru determinarea vechimii
(varstei ) constructiei.
Stabilirea subgrupei, clasei, subclasei si familii in care se incadreaza obiectul, structura constructiva, mediul de folosinta, starea
tehnica si vechimea (durata de viata consumata).

Regasirea obiectului in ghid, pe baza caracteristicilor indicate mai sus si identificarea limitelor intre care se incadreaza coeficientul de
uzura.
Stabilirea, prin interpolare, a coeficientului de uzura corespunzator vechimii obiectului.

EXEMPLE DE CALCUL PRIVIND STABILIREA COEFICIENTILOR DE UZURA FIZICA

In cazul utilizarii ghidului:
CONSTRUCTIA EXPERTIZATA: CLADIREA INDUSTRIALA (HALA) DIN INDUSTRIA CHIMIEI
EXEMPLUL I:
A. Elemente de baza:
- Grupa si subgrupa: Cladire industriala, hala din industria chimiei (subclasa 1.1.1.2.).
- Structura: Beton armat.
- Mediu de folosinta: Agresiv.
- Starea tehnica: Buna.
- Vechimea: 30 ani.
B. Stabilirea coeficientului de uzura.
- Exista pozitie cu vechimea cladirii 30 ani in tabel coloana 24, respectiv avem un coeficient de 36%.
- Valoarea ramasa a constructiei este de 64% (100% - 36% = 64%)
respectiv VALOARE DUPA APLICARE CORECTIE = VALOARE INITIALA x 0.64
EXEMPLUL II pentru vechimi intermediare se va face interpolare intre coeficentii inferiori si superiori varstei:
A. Elemente de baza:
- Grupa si subgrupa: Cladire industriala, hala din industria chimiei (subclasa 1.1.1.2.).
- Structura: Beton armat.
- Mediu de folosinta: Agresiv.
- Starea tehnica: Buna.
- Vechimea: 32 ani.
B. Stabilirea coeficientului de uzura.
- Limitele intre care se incadreaza coeficientul de uzura conform anexei 1, pozitia 24:36% (uzura la 30 ani) - 43% (uzura la 35 ani).
- Coeficientul de uzura pentru vechimea 32 ani (anexa nr.1):

UZURA LA 30 ANI + ( ( UZURA LA 35 ANI - UZURA LA 30 ANI) / (35 ANI VECHIME SUPERIOARA - 30 ANI VECHIME INFERIOARA) ) X
(32 ANI VECHIME CONSTRUCTIEI 30 ANI VECHIME INFERIOARA)

36% + ( ( 43% - 36% ) / ( 35 - 30 ) ) ( 32 - 30 ) = 36% + (7% / 5) X 2 = 36% + (7/5)X 2 = 36% + 1.4 X 2 = 38,8 ~ 39%
- Valoarea ramasa a constructiei este de 61% (100% - 39% = 61%)
respectiv VALOARE DUPA APLICARE CORECTIE = VALOARE INITIALA x 0.61