GHID CUPRINZAND COEFICIENTII DE UZURA FIZICA

NORMALA LA MIJLOACELE FIXE DIN GRUPA 1

"CONSTRUCTII"
Prezentul ghid cuprinzand coeficientii de uzura fizica normala la mijloacele fixe din grupa 1
constructii, este rezultatul analizei tehnice efectuate de Consiliul Stiintific al MLPAT, cu aportul
factorilor de activitate in domeniu, printre care si reprezentantii Corpului xpertilor Tehnici din
!omania"
#hidul corecteaza unele scapari ale normativului P 1$% &1''%,care a avut un caracter provizoriu si
de verificare in aplicare"
#hidul prezentat are (ndicativul P 1$%)1''' si a fost apro*at de MLPAT cu +rdinul nr" ,%&-&1'''"
.rept urmare si avand in vedere utilitatea cunoasterii corecte a acestui act normativ de catre expertii
tehnic, MLPAT a apro*at ca acesta sa fie pu*licat in *uletinul documentar /xpertiza
Tehnica/,editat de Corpul xpertilor Tehnici din !omania"
la*orarea #hidului cuprinzand coeficientii de uzura fizica normala a mijloacelor fixe din grupa 1
constructii a aparut ca o necesitate a corectarii vechilor normative desprinse din ghidurile indicativ
P 1$%)1''% si P 1$%&1)1''0" La unificarea #hidului s)a avut deasemenea in vedere 1# nr"
'02&1'', in care s)a facut o unificare a grupelor 1 cladiri si 3 constructii speciale"
xpertii vor avea in vedere faptul ca acesti coeficienti corespund unor conditii normale de
exploatare"
#hidul este un material deose*it de util pentru evaluarile de patrimoniu al societatilor
comerciale"Prin continutul lui s)a corelat gradul de uzura fizica cu starea tehnica corespunzatoare
constructiilor in functie de starea de intretinere curenta si de agresivitatea mediului, in exploatarea
acestora"
.eterminarea uzurii fizice reale,ramane la aprecierea expertului in toate cazurile in analiza si in
special in conditiile nerespectarii ciclurilor de reparatii curente si capitale,exploatare
necorespunzatoare,actiuni accidentale 4incendii, cutremure,inundatii,etc5,sau alte situatii care pot
duce la degradari mult mai avansate fata de starea normala de mediu si intretinere"
PREVEDERI GENERALE
1.1. Prezentul /#hid/ cuprinde coeficientii de uzura fizica, normala, a mijloacelor fixe din grupa 1
/Constructii/, cuprinzand coeficientii de uzura fizica la mijloace fixe din grupa 1 /Cladiri/ si grupa
3 /Constructii speciale/, indicativ P 1$%)'% si a/Completarii #hidului/, cuprinzand coeficientii de
uzura fizica la mijloacele fixe din grupa 1 /Cladiri/ si grupa 3"/Constructii speciale/, indicativ P
1$%&1)'0"
1.2. #hidurile sus mentionate indicativ P 1$%)'% si P 1$%&1)'0 au avut aplica*ilitate timp de 1,
luni, de la data pu*licarii in /6uletinul Constructiilor/, urmand ca pe *aza rezultatelor o*tinute si a
o*servatiilor primite de la utilizatori sa fie redactate in forma definitiva si unificate"
1.3. La unificarea /#hidului/ s)a avut deasemenea in vedere 1"#"'02&1'', in care s)a facut o
unificare a grupelor de la 3 la 1 si a su*grupelor de la 1' la '
1.4. #hidul astfel definitivat cuprinde7
) #eneralitati privitoare la coeficientii de uzura fizica normala ai constructiilor din grupa 1,
cuprinsi in /#hid/"
) Modul de sta*ilire ai coeficientilor de uzura fizica normala,in constructii"
) Coeficientii de uzura fizica normala pe su*grupe de constructii,grupati in 22 anexe"
) Ponderea orientativa a su*ansa*lelor constituente a mijloacelor fixe din su*grupa /Cladiri/
4anexa nr"2%5"
1.5. 8olosirea coeficientilor de uzura fizica din /#hid/,nu este o*ligatorie,acestia reprezentand
nivele medii,orientative, pentru expertii evaluatori"
valuatorii, confruntati cu realitatea de pe teren, sunt singurii in masura sa aprecieze valoarea reala
a coeficientilor de uzura fizica, normala, ai o*iectelor evaluate, justificand insa, in mod o*ligatoriu,
a*aterile, in plus sau in minus, de la valorile medii, prevazute in ghid"
1.6. Coeficientii de uzura fizica normala din ghid s)au ordonat in conformitate cu grupa 1
/Constructii/ din /Clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe/, apro*ate prin
1"#" nr" '02 din 3$ decem*rie 1'',, defalcate, pe su*grupe, clase si su*clase, iar pentru unele si in
familii"
1.7. Acolo unde era cazul /Clasificarea/ s)a diferentiat pe medii de folosinta, structura constructiva
si stare tehnica 4foarte *una, *una, satisfacatoare5,elemente care apar in /Clasificarea/ apro*ata prin
1"#" nr"'02&1'',, dar care influenteaza in mod esential /Coeficientul de uzura fizica normala /
1.. La ela*orarea coeficientilor de uzura s)au avut in vedere urmatoarele ipoteze 7
) Mijloacele fixe respective sunt utilizate in conditii normale de functionare" S)a tinut cont
de faptul daca lucrarile de intretinere, reparatii curente si reparatii capitale s)au efectuat la
timp si in conditii corespunzatoare, acest lucru reflectandu)se in starea tehnica a mijloacelor
fixe respective"
) -u s)au luat in consideratie efectele uzurii fizice accidentale, produse de calamitati
4cutremure, inundatii catastrofale, explozii, incendii, uragane, alunecari de terenuri, etc"5
care se sta*ilesc separat de catre evaluatori si se adauga uzurii fizice normale cuprinse in
ghid"
) Coeficientii de uzura fizica normala din ghid nu se refera la constructii unicat, cu caracter
special, de importanta repu*licana 4canalul .unarea)Marea -eagra, hidrocentralele de pe
.unare, podurile peste .unare, Palatul !epu*licii, etc"5 care fac de asemenea o*iectul unor
studii si cercetari distincte
1.!. Coeficientii de uzura fizica normala din /#hid/ s)au ela*orat pentru intreaga durata de viata a
mijloacelor fixe respective de la data darii in functiune a o*iectelor 4inscrierea in inventar )P(8 5 si
pana la data scoaterii din functiune 4dezafectare5"
Coeficientii au valoare crescatoare, pana la data la care se consuma valoarea mijlocului fix, ca
o*iect, ramanand doar valoarea reziduala 4valoarea materialelor recuperate, dupa scaderea
operatiunilor de demolare, recuperare si reconditionare a materialelor, a transportului acestora,
precum si de evacuare a deseurilor rezultate5" .e la aceasta data inainte, daca mijlocul fix continua
sa supravietuiasca, coeficientii de uzura fizica normala se considera constanti"
1.1". (n general, pentru primii ani de viata ai o*iectelor, nu s)a luat in consideratie uzura fizica"
Pentru anumite structuri sla*e si in conditii de mediu agresiv si puternic agresiv, s)a avut insa in
vedere si uzura fizica in primii ani"
1.11. .ata de la care se ia in consideratie aparitia uzurii fizice normale, valoarea maxima a acesteia
4corespunzatoare valorii reziduale)dupa care valoarea uzurii ramane constanta5 precum si anul
aparitiei valorii rsziduale s)au sta*ilit distinct, pentru fiecare caz in parte"
1.12. 9echimea pentru care s)au determinat coeficientii de uzura fizica, normala, exprimati in ani,
s)au sta*ilit7
) Pana la 1: ani, in urmatoarea succesiune7 3,2,0,,,1: ani"
) Peste 1: ani, in perioade de cate % ani; 1%,3:,3%,$:,$%,"""ani"
) Pentru vechimi intermediare ale vechimii se vor efectua interpolari"
1.13. 9ariatia coeficientilor de uzura fizica normala s)a considerat in general liniara, cu tendinta de
franare in perioadele de inceput si de accelerare, in perioadele de sfarsit"
1.14. Starea tehnica avuta in vedere si factorii care o caracterizeaza sunt7
) 8oarte *una, situatie in care s)au efectuat la timp si in *une conditii lucrarile de intretinere,
reparatii curente, reparatii capitale"
) 6una, situatie in care s)au efectuat lucrari de intretinere si de reparatii curente, la timp si in
conditii accepta*ile, dar nu s)au efectuat reparatii capitale"
) Satisfacatoare, situatie in care s)au efectuat cel mult unele lucrari de intretinere,
neglijandu)se complet lucrarile de reparatii curente si capitale"
1.15. Mediile de folosinta luate in consideratie sunt 7
) Mediu normal
) Mediu agresiv 4cu umiditate, cu temperaturi inalte, coroziv o*isnuit 5"
) Mediu puternic agresiv com*inat 4cu umiditate si temperaturi inalte, cu umiditate si mediu
coroziv, cu temperaturi inalte si mediu coroziv, mediu puternic coroziv5
1.16. Coeficientii de uzura fizica din ghid s)au exprimat in procente din valoarea de inlocuire a
mijlocului fix la care se refera"
1.17. Pentru sta*ilirea valorii ramase 49r5 a unui mijloc fix se multiplica valoarea sa de inlocuire
49i5 cu factorul 41,::)<&1::5 in care < este coeficientul de uzura fizica normala a mijlocului fix
respectiv"
Pentru mijloacele fixe din grupa 1 /Constructii/ care nu figureaza in ghid, coeficientii de uzura
fizica normala, se vor sta*ili de evaluatori, fie direct, la fata locului, fie prin asimilare cu mijloace
fixe cuprinse in /#hid/"
1.1. .in cauza ca 1"#"'02&1'', prevede, in general, durate normale de utilizare mai reduse decat
vechiul 1"#" 300&1''2 coeficientii de uzura apar, in unele cazuri mai mari in acesta din
urma"Astfel7
) Pentru locuinte cu structura din *eton armat, avand stare tehnica *una, si o vechime de 2:
ani, care conform 1"#" '02&1'',, au o durata normala de utilizare de %: ani apare un
coeficient de uzura de 21=, comparativ cu 1"#" 300&1''2 unde durata normala de utilizare
este 0: ani si unde coeficientul de uzura este $:="
) Pentru un put forat cu *urlane de otel, avand stare tehnica *una si o vechime de 3: ani,
care conform 1"#" '02&1'', are o durata normala de utilizare de 2: ani apare un coeficient
de uzura de 3>= comparativ cu 1"#" 300&1''2, unde durata normala de utilizare este %:ani
si unde coeficientul de uzura este 1'="
MODUL DE STA#ILIRE A COEFICIENTILOR DE UZURA FIZICA LA
CONSTRUCTII
2.1. S)au conceput doua metode pentru sta*ilirea coeficientilor de uzura fizica la constructii7
) + metoda simpla utiliza*ila in cazurile curente, *azata pe folosirea coeficientilor din
/#hid/"
) + metoda mai cuprinzatoare, *azata pe analiza situatiei reale intalnita pe teren, atunci cand
aceasta difera de cea medie avuta in vedere la ela*orarea ghidului 4pct"1">" de mai sus5"
2.2. Metoda *azata pe utilizarea ghidului
Presupune urmatoarele etape7
) (dentificarea si vizualizarea o*iectului de pe teren"
) Sta*ilirea su*grupei, clasei, su*clasei si familii in care se incadreaza o*iectul, structura
constructiva, mediul de folosinta, starea tehnica si vechimea 4durata de viata consumata5"
) !egasirea o*iectului in ghid, pe *aza caracteristicilor indicate mai sus si identificarea
limitelor intre care se incadreaza coeficientul de uzura"
) Sta*ilirea, prin interpolare, a coeficientului de uzura corespunzator vechimii o*iectului"
2.3. Metoda *azata pe analiza situatiei reale intalnita pe teren
Se utilizeaza, asa cum s)a aratat mai sus, atunci cand evaluatorul, confruntat cu realitatea de pe
teren, constata ca exista conditii diferite de cele avute in vedere la ela*orarea ghidului4pct"1">" de
mai sus5"
(n aceasta situatie, evaluatorul descompune o*iectul in cauza in parti componemte 4su*ansa*le,
elemente, structuri, etc"5 si sta*ileste 4eventual prin apreciere5 ponderea valorica a acestora din
valoarea totala a o*iectului"
(n continuare se parcurg urmatoarele etape7
) Sta*ilirea gradului de uzura al fiecarei parti componente" Aceasta se poate face prin
vizualizare directa 4parte din anvelopa, instalatii, etc"5 sau prin discutii si documentare la
*eneficiar privind comportarea in timp a constructiei 4structura de rezistenta 5"
) Se pondereaza gradul de uzura sta*ilit pentru fiecare parte componenta cu ponderea ei
valorica in cadrul o*iectului si prin insumare, se o*tine gradul de uzura total al o*iectului"
Mijloacele fixe de natura /Cladirilor/ pot fi descompuse in patru su*ansam*le componente7
) Structura de rezistenta 4fundatii, schlet de rezistenta, sarpanta5"
) Anvelopa 4inchideri, compartimentari, accese, timplarie, invelitoare cu anexele ei5"
) 8inisaje"
) (nstalatii functionale de deservire"
Pentru usurinta evaluatorilor s)au indicat, in anexa 2%, ponderile orientative pentru cele 2
su*ansam*le, diferentiate pe su*grupe de cladiri"
Mijloacele fixe de natura /Constructii speciale / 4drumuri, cai ferate, platforme, poduri, tuneluri 5,
pot fi descompuse in 3 su*ansam*le7
) (nfrastructura"
) Suprastructura"
!estul mijloacelor fixe din grupa 1, se pot eventual considera compuse dintr)un su*ansam*lu unic"
EXEMPLE DE CALCUL PRIVIND STA#ILIREA COEFICIENTILOR DE
UZURA FIZICA
3.1. (n cazul utilizarii ghidului7
3.1.1. C+-ST!?CT(A @P!T(AATA7 CLA.(!A (-.?ST!(ALA 41ALA5 .(-
(-.?ST!(A C1(M((
A. lemente de *aza7
) #rupa si su*grupa7 Cladire industriala, hala din industria chimiei 4su*clasa 1"1"1"3"5"
) Structura7 6eton armat"
) Mediu de folosinta7 Agresiv"
) Starea tehnica7 6una"
) 9echimea7 $3 ani"
#. Sta*ilirea coeficientului de uzura"
) Limitele intre care se incadreaza coeficientul de uzura conform anexei 1, pozitia 327$0)2$="
) Coeficientul de uzura pentru vechimea $3 ani 4anexa nr"157
36 + ( ( 43 - 36 ) / ( 35 - 30 ) ) ( 32 - 30 ) = 38,8 = 39%
3.1.2. C+-ST!?CT(A @P!T(AATA7 C+-.?CTA P-T!? AL(M-TA! C? APA
A. lementele de *aza7
) #rupa si su*grupa7 Constructii pentru alimentare cu apa, canalizare si in*unatatiri funciare )
conducta su*terana de alimentare cu apa 4anexa nr"21,su*clasa 1","0"1",pozitia '57
) Structura7 +tel"
) Mediu de folosinta7 -ormal"
) Starea tehnica7 6una"
) 9echimea7 32 ani"
#. Sta*ilirea coeficientului de uzura
) Limitele intre care se incadreaza coeficientul de uzura conform anexei 217 3% ) $$="
) Coeficientul de uzura pentru vechimea 32 ani7
25 + ( ( 33 - 25 ) / ( 25 - 20 ) ) ( 24 - 20 ) = 31,4 = 31%
3.2. (n cazul analizei situatiei reale, intalnita pe teren
3.2.1. C+-ST!?CT(A @P!T(AATA 7CLA.(! . .P+A(TA! (- C+-.(T((
SPC(AL
A. lemente de *aza7
) #rupa si su*grupa7 Cladire de depozitare ) produse lactate 4su*grupa 1"%"5
) Structura7 6eton armat, cu inchideri perimetrale"
) Mediu de folosinta7 Agresiv"
) Stare tehnica7 6una"
) 9echimea7 1, ani"
+*servatie7 S)au produs coroziuni datorita infiltrarii zerului din *utoaiele cu *ranza 4izolatie
anticoroziva defectuoasa5"
Ca atare, avem de)a face cu o situatie speciala, diferita de cea avuta in vedere la ela*orarea
coeficientilor de uzura fizica din ghid"
#. Sta*ilirea coeficientului de uzura7
) Se imparte o*iectul in su*ansam*le7
Conform anexei 2% 7
- Structura de rezistenta - pndere 60%
- !n"e#pa - pndere 20%
- $inisa%e - pndre 8%
- &nsta#atii - pndere 12%
-------------
100%
) Se sta*ileste gradul de uzura al fiecarui su*ansam*lu, prin vizualizarea directa, discutii si
documentare la fata locului"
!ezulta7
- Structura de rezistenta - uzura 30%
- !n"e#pa - uzura 10%
- $inisa%e - uzura 15%
- &nsta#atii - uzura 15%
) Se determina, /prin ponderare/ coeficientul mediu de uzura al o*iectului
0,60 ' 30% + 0,20 ' 10% + 0,08 ' 15% + 0,12 ' 15% = 18 + 2 + 1,2 + 1,8 = 23%