Program KOST PLUS

Manual de utilizare
Versiunea 1.0
Dreptul de autor: Kocsis Mihaela PFA
(inregistrat la Oficiul Roman de drepturi de Autor: certificat seria S5004497, nr.07641 din 27.11.2017 RNPC)
- februarie 2016 -

CUPRINS

GENERALITI ......................................................................................................................................................................................................3
LIMITARI.................................................................................................................................................................................................................5
INSTALAREA PROGRAMULUI..............................................................................................................................................................................8
A.

INSTALAREA COMPONENTEI KOSTPLUSSERVER.EXE......................................................................................................................10

B.

INSTALAREA COMPONENTEI KOSTPLUS.EXE ....................................................................................................................................12

UTILIZAREA PROGRAMULUI .............................................................................................................................................................................15

Generarea unui raport nou ......................................................................................................................................................................22
Generarea unui raport prin preluarea datelor dintr-un raport ntocmit anterior..................................................................................26
Generarea centralizatorului.....................................................................................................................................................................27
Generarea fiselor de calcul ale constructiilor ........................................................................................................................................29
Despre deprecieri.....................................................................................................................................................................................49
Deprecierea (uzura) fizic a construciei...........................................................................................................................................................49
Deprecierea funcional a construciei..............................................................................................................................................................49
Deprecierea din cauze externe a construciei ...................................................................................................................................................49

Listari........................................................................................................................................................................................................50

Pag.2/57

Generaliti

Programul KOST PLUS v permite s creai propriile RAPOARTE DE EVALUARE - abordarea prin cost - folosind informaiile din
baza de date ce v este pus la dispoziie.
Baza de date este o colecie de informaii privind costurile construciilor provenind din mai multe surse, aranjate astfel nct s fie
uor accesibile.
Sursele de informaii sunt urmtoarele:
a) caloagele de costuri (numite n continuare Cataloage):

COSTURI DE RECONSTRUCIE - COSTURI DE NLOCUIRE CLDIRI REZIDENIALE - Editura IROVAL,

COSTURI DE RECONSTRUCIE - COSTURI DE NLOCUIRE CLDIRI INDUSTRIALE, COMERCIALE, AGRICOLE,

CONSTRUCII SPECIALE - Editura IROVAL,

COSTURI DE RECONSTRUCIE - COSTURI DE NLOCUIRE CLDIRI CU STRUCTURI PE CADRE, ANEXE

GOSPODRETI, STRUCTURI MiTek I CONSTRUCII SPECIALE - Editura IROVAL, i din

INDICII DE ACTUALIZARE afereni acestora (la fiecare apariie de noi indici de actualizare acetia vor fi adugai n
baza de date a programelor KOST)
b) crile n care apar costuri ale elementelor de construcii (numite n continuare Carti):

Metoda costurilor segregate Editura IROVAL 2009

Intr-o versiune viitoare a programului CONSTRUCTII sisteme i subsisteme constructive Editura IROVAL 2012,
urmnd a fi completat cu alte tipuri de construcii pe msur ce acestea vor apare.
In baza de date a programului Kost Plus costurile (material, manopera, transport, coeficient recapitulatie deviz analitic, coeficient
cheltuieli indirecte) si coeficientii de corectie pentru localizare si pentru manopera sunt preluate conform Cataloagelor.
In schimb, deoarece s-au constatat confuzii / neintelegeri privind componena unor subsisteme constructive din Cataloage,
descrierea elementelor constructive a fost prezentat pe larg in program conform explicatiilor din Cataloage.
Pag.3/57

De exemplu, in catalogul COSTURI DE RECONSTRUCIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI INDUSTRIALE, COMERCIALE,

AGRICOLE, CONSTRUCII SPECIALE la pagina 36 un articol de structura apare ca mai jos:

dar programul furnizeaza, pe langa codul articolului, descrierea pe larg a acestuia astfel:

In unele situatii in care Cataloagele / Cartile nu precizeaza unele aspecte in mod explicit, in urma convorbirii cu autorul acestora sau completat in program informatiile lipsa si s-au corectat unele erori de tipar.
EXEMPLU
In catalogul COSTURI DE RECONSTRCTIE COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI INDUSTRIALE, COMERCIALE SI AGRICOLE,
CONSTRUCTII SPECIALE:

Pag.76: Nu reiese din ce sunt inchiderile:

Autorul precizeaza ca sunt din panouri izopan (se vede in desen linie dubla, chiar daca nu e scris).
Pag.84: Autorul precizeaza ca:
Costul structurii include costul pardoselii din beton slab armat, pe umplutura din pamant compactata si balastata;
Finisajele sunt identice cu cele de la pagina 83;
Instalatiile electrice, sanitare si de incalzire au aceeasi descriere ca cele de la pagina 83.

Programul calculeaza costul constructiilor in mod coerent cu standardele si ghidurile ANEVAR in vigoare.
Pe masura ce vor apare noi standarde si ghiduri ANEVAR programul va fi actualizat.
Pag.4/57

Limitari
1. Incadrarea constructiilor de evaluat in tipurile constructive prezentate in cataloage / carti si alegerea subsistemelor / elementelor
de constructii folosite in fisele de calcul din program se fac exclusiv pe raspunderea utilizatorului programului.
2. Exista articole pentru care Cataloagele furnizeaza doar costul final, nedefalcat pe material, manopera, transport etc. (ex. stalpi
pentru retea electrica s.a.). In aceste situatii in cadrul programului pretul total s-a alocat in intregime materialului, manopera si
transportul fiind considerate egale cu zero, iar coeficientii de recapitulatie si de cheltuieli indirecte s-au inregistrat cu valoarea 1.
3. Pentru articolele din Metoda costurilor segregate Editura IROVAL 2009, autorul nu a publicat indici de actualizare, ca atare in
baza de date a programelor acesti indici au fost introdusi cu valoarea 1.
4. Programul calculeaza costul unitar pornind de la elementele care il compun, conform formulelor prezentate in cataloage, in capul
de tabel:

Ca urmare uneori Costul total / UM al unei substructuri obtinut prin program difera de costul total / UM din catalog datorita rotunjirilor
interne ale softului cu care s-au realizat cataloagele versus celui aferent programelor Kost.
S-au analizat aceste abateri articol cu articol iar concluzia este ca 98,96% sunt abateri de sub 0,5% (atribuibile rotunjirilor cu care
opereaza Kost Plus versul cataloage), iar abaterile mai importante reprezentand cca.1 % din total costuri provin din erori de editare
in cataloage.

Pag.5/57

3354 costuri analizate, din care:

reprezentand
(%) din total

15 cu abatere intre 1-12%

0,45

20 cu abatere intre 0,99-0,5%

0,60

1592 cu abatere intre 0,01-0,49%

47,47

1727 cu abatere 0%

51,49

Ca urmare IROVAL si autorul cataloagelor accepta costurile obtinute prin programul Kost Plus, considerand abaterile
nesemnificative, fara impact asupra costului total al constructiei evaluate.
5. Softul NU calculeaza deprecierea (uzura) fizica a constructiei. Utilizatorul programului va estima aceasta depreciere
conform metodologiei ANEVAR apoi va completa procentul de depreciere estimat in Coloana Depreciere (uzura) fizica din
centralizator.
6. Softul NU calculeaza deprecierea functionala a constructiei. Utilizatorul programului va calcula aceasta depreciere conform
metodologiei ANEVAR apoi va completa valoarea obtinuta, in lei, fara TVA, cu plus, in Coloana Depreciere functionala din
centralizator.
7. Softul NU calculeaza deprecierea din cauze externe a constructiei. Utilizatorul programului va estima aceasta depreciere
conform metodologiei ANEVAR apoi va completa procentul de depreciere estimat in Coloana Depreciere din cauze externe
din centralizator. Cand scopul evaluarii este impozitarea Deprecierea din cauze externe din centralizator trebuie sa fie
zero.
8. Data evaluarii NU poate fi mai veche decat 01.01.2009. Costurile din cataloagele aparute ulterior primelor doua cataloage
(COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI REZIDENTIALE - Editura IROVAL 2009 si COSTURI
DE RECONSTRUCTIE - COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI INDUSTRIALE, COMERCIALE, AGRICOLE, CONSTRUCTII
Pag.6/57

SPECIALE - Editura IROVAL 2010 vor putea fi utilizate doar pentru rapoartele pentru care data evaluarii este mai mare decat
data de la care incepe valabilitatea acestor cataloage.
9. Costurile din catalogul COSTURI DE RECONSTRUCIE - COSTURI DE NLOCUIRE CLDIRI CU STRUCTURI PE CADRE,
ANEXE GOSPODRETI, STRUCTURI MiTek I CONSTRUCII SPECIALE vor putea fi utilizate (ca data a evaluarii) dupa data
aparitiei acestui catalog.
Autorul programului isi asuma raspunderea exclusiv pentru urmatoarele:

C informatiile din baza de date sunt aceleasi cu informatiile din Cataloage, Indici de actualizare si Carti cu exceptiile
precizate la punctul 4. de mai sus, i cu precizarea c pentru anumite subsisteme s-au fcut unele modificri la simboluri
pentru a evita dublarea de simboluri pentru care costurile din cataloage sunt diferite, sau pentru a pstra reguli de construire a
simbolurilor astfel nct acestea s nu conduc la confuzii.

C toate calculele facute de program sunt corecte si conforme cu continutul standardelor ANEVAR in vigoare la Data
raportului si NU la data evaluarii in cazul in care data evaluarii este in trecut: de exemplu daca data evaluarii este
01.01.2010 iar data raportului este 20.01.2016, forma listelor este adaptata standardelor ANEVAR valabile in 2016 (care ar
putea fi diferita de cele din 2010), iar valorile furnizate de program sunt cele aferente datei de 01.01.2010.

Orice modificari ale formei sau continutului fata de forma / continutul generate de program cade in responsabilitatea
utilizatorului: exportul rezultatelor furnizate de program in fisiere de tip PDF, Excel sau Word este considerata o facilitate a
functionalitatii programului, fiind obligatorie pastrarea in noul format a informatiei furnizate de program; orice diferenta aplicata
in aceste noi formate va trebui justificata / interpretata de catre utilizator. Orice modificare a continutului, chiar si justificata,
atrage dupa sine obligativitatea de a NU mentiona numele programului Kost Plus ca si referential sau sursa de informatii, altfel
utilizatorul devine pasibil de a plati daune interese in conformitate cu legislatia in vigoare a dreptului de autor si de proprietate
intelectuala.

Activitatea de elaborare produs informatic pentru utilizarea cataloagelor in evaluarea costului

constructiilor si vanzarea licentei de utilizare pentru produsul informatic a fost evaluata si certificata din
punct de vedere al sistemului de management al calitatii in conformitate cu cerintele ISO 9001:2008 de
catre Global Group avand numarul de inregistrare 26Q17573. Pentru verificarea certificatului urmati linkul http://www.globalgroup.net/certification/certification-check/
Pag.7/57

Instalarea programului
Dezactivati antivirusul pana cand descarcati si instalati aplicatia apoi reactivati.
Pe site-ul www.kosturi.ro se acceseaza zona Client, va logati cu adresa de e-mail si parola, apoi va apare ecranul de mai jos.

Pag.8/57

Click pe
Apare:

Se da click pe Salveaza fisierul. Fisierul se va descarca. Recomandam sa utilizati o conexiune la internet buna, altfel
descarcarea poate dura destul de mult (zeci de minute) sau poate esua.

Dupa finalizarea descarcarii dati click pe

Apare:

Pag.9/57

Se da click pe Salveaza fisierul.

A. Instalarea componentei KostPlusServer.exe

Dupa ce s-au descarcat cele doua fisiere se instaleaza KostPlusServer.exe (dand dublu click pe el).

In cazul in care ati achizitionat un pachet Server KostPlusServer.exe se instaleaza pe server.

Dati click pe Run si apare

Pag.10/57

Dpa ce ati citit si agreat licence terms dati click pe Install.

In fereastra care apare dati click pe ok.

Dupa ce se instaleaza apare fereastra urmatoare:

Inseamna ca s-a finalizat cu succes instalarea componentei Kost Plus Server. Click pe Close.
Pag.11/57

B. Instalarea componentei KostPlus.exe

In cazul in care ati achizitionat un pachet Server KostPlus.exe se instaleaza pe fiecare statie
de lucru (in functie de cate s-au achizitionat).
Dand dublu click pe KostPlus.exe apare fereastra de mai jos:

Dati click pe Run si apare

Pag.12/57

Dpa ce ati citit si agreat licence terms dati click pe Install.

In fereastra care apare dati click pe ok.

In cazul in care ati achizitionat un pachet Server KostPlus.exe se introduce IP-ul serverului.

Dupa ce se instaleaza apare fereastra urmatoare:

Inseamna ca s-a finalizat cu succes instalarea componentei Kost Plus. Click pe Close.
Pe desktop apare o noua icoana care este shortcut-ul pentru lansarea programului.
Pag.13/57

Dand dublu click pe icoana

apare urmatorul ecran

Completati campurile Email si Parola cu aceleasi credentiale cu care va logati in zona de client pe www.kosturi.ro si dati click pe
ACTIVEAZA. Apare

Dati OK. In acest moment programul este functional.

Pag.14/57

Utilizarea programului
Reguli generale:
Deplasarea de la un camp la altul se face de preferinta cu ajutorul tastei Tab
Este obligatorie SALVAREA dupa efectuarea de modificari in orice zona:
a) zona de informatii despre raport;
b) zona de informatii despre o constructie (o linie din centralizator);
c) zona de date aferenta unui subsistem constructiv (o linie din fisa).
La pornirea programului se afiseaza urmatoarea imagine:

Dnd click n colul din stnga sus pe Meniu apare dedesubt:

Pag.15/57

Rapoarte Beneficiari TVA

Cataloage Manual

Licenta

Inchide

Rapoarte (detaliile sunt prezentate mai jos)

Beneficiari prezinta baza de date cu beneficiarii (se pot stoca unele informatii suplimentare despre beneficiari in afara
denumirii acestora)

Pag.16/57

TVA prezinta informativ valoarea TVA aferenta indicilor de actualizare in functie de perioadele de timp pentru care acestia
sunt valabili (cu alte cuvinte este vorba despre cota de TVA pe care programul o deduce din costul indexat, in functie
de data evaluarii):

Pentru data evaluarii situata in primul interval (01.01.2009-31.08.2011) programul deduce cota de TVA de 19% din costul de
catalog neindexat (in aceasta perioada nu au fost calculati si publicati indici de actualizare). Intervalele urmatoare sunt intervalele in
care sunt valabile seturile de indici de actualizare publicate pana in prezent.
Cataloage prezinta sursele de informatii din baza de date a programului Kost Plus.
S1 = Costuri de reconstructie - costuri de nlocuire cldiri rezidentiale,
S2 = Costuri de reconstructie - costuri de nlocuire cldiri industriale, comerciale, agricole, constructii speciale
S3 = Costuri de reconstructie - costuri de nlocuire cldiri cu structuri pe cadre, anexe gospodresti, structuri MiTek si
constructii speciale
S4 = Metoda costurilor segregate Editura IROVAL 2009
Pag.17/57

Manual:

se afiseaza prezentul manual de utilizare

Pag.18/57

Licenta: activarea licentei

Pag.19/57

Rapoarte
Dnd click pe Rapoarte apare ecranul de mai jos care cuprinde trei zone importante:

Pag.20/57

Zona din stnga ncadrat cu albastru conine colecia de rapoarte

Zona de sus ncadrat cu rou conine informaiile referitoare la raportul selectat din colecia de rapoarte

Zona de jos ncadrat cu verde cuprinde Centralizatorul constructiilor care trebuie evaluate, aferente raportului
selectat si afisat in zona de sus.

Zonele albastr i roie pot fi ascunse dnd click pe sgeile marcate cu rou, sau pot fi reafiate. Zona albastra (colecia de
rapoarte) poate fi ngustat sau lit cu ajutorul cursorului.

Sub zona verde sunt amplasate butoane care acioneaz asupra informaiilor din zona roie i din zona verde:

Butoane aferente constructiei selectate

din centralizator

Butoane aferente informatiilor despre

raportul curent

Butoane aferente tiparirii fisei

selectate, a centralizatorului sau a
intregului raport (centralizator + fise)

Pag.21/57

Generarea unui raport nou

Pentru generarea unui raport nou se procedeaza astfel:

In partea de jos a colectiei de rapoarte (partea din stanga jos a ecranului) se da click pe ADAUGA RAPORT si va apare fereastra:

Toate campurile sunt obligatorii!

Pag.22/57

Numarul raportului poate fi de tip alfanumeric.

Daca Beneficiarul raportului exista deja in lista de beneficiari, se alege beneficiarul din lista; daca, insa, acesta nu se gaseste in
lista, se da click pe CREEAZA NOU si se completeaza campul din stanga cu numele beneficiarului nou, apoi se trece direct la
completarea campului de Curs euro la Data Evaluarii. Chiar daca nu se cunoaste cursul euro, se va completa orice curs, urmand
sa fie corectat in zona de informatii despre raport din dreapta sus (ncadrat cu rou), atunci cand devine disponibil, in acest din
urma caz fiind apoi obligatoriu click pe SALVEAZA SI RECALCULEAZA RAPORT.
Dupa ce s-au completat toate campurile din fereastra precedenta (Adauga Raport) se da click pe Ok, iar datele initiale ale raportului
sunt astfel salvate.
In campul din dreapta sus (informatii despre raport) vor apare datele completate anterior in fereastra Adauga Raport, dar sunt
prezentate si alte campuri care se pot completa (Destinatar, Proprietate, Adresa):

Se observa ca, in functie de judetul si localitatea alese, sunt deja completate Gradul seismic, Corectia pentru distanta de transport si
Corectia pentru manopera conform Anexei nr.2 din Cataloage.
Baza de date a programului contine toate cele cca.13.000 de localitati din Romania.
Au fost determinate coordonatele geografice pentru fiecare localitate, apoi s-a calculat distanta cea mai scurta fata de localitatile
precizate in Anexa nr.2 din Cataloage pentru a atribui un grad seismic fiecarei localitati.
Prezentam in continuare o imagine din partea de administrare a programului pentru edificare.

Pag.23/57

Pag.24/57

Pentru localitatile care nu se gasesc in Anexa nr.2 am introdus implicit valoarea 1 in coloanele Coef.corectie manopera si
Coef.corectie distanta de transport de mai jos.

Corectia pentru distanta de transport si Corectia pentru manopera pot fi modificate de utilizator, dar acest lucru se face pe
raspunderea utilizatorului.

Dupa finalizarea completarilor / modificarilor din zona de raport se da in mod obligatoriu click pe SALVEAZA SI RECALCULEAZA
RAPORT in partea de jos a ecranului.
Pag.25/57

Generarea unui raport prin preluarea datelor dintr-un raport ntocmit anterior
Aceast situaie se ntlnete mai ales n cazul reevalurilor periodice. Aceast funcie a programului permite crearea unui raport
nou printr-un simplu click pe MULTIPLICA RAPORT atunci cand suntem pozitionati pe raportul pe care dorim sa-l multiplicam.

Se va crea o replica identica inclusiv numarul raportului.

In zona de raport (dreapta sus) se modifica numarul raportului, data evaluarii, cursul euro, se da click pe SALVEAZA SI
RECALCULEAZA RAPORT.

Putei intra n fie s facei unele modificri dac situaia construciilor s-a modificat ntre timp (s-a nlocuit acoperiul, s-au finalizat
nite lucrri care la precedenta evaluare nu fuseser finalizate etc.) i apoi, in centralizator, s modificai uzura fizic.
Dac este necesar, modificai n centralizator si celelalte tipuri de depreciere.
Nu uitati sa salvati modificarile de la fiecare constructie in parte (fiecare linie din centralizator) prin click pe SALVEAZA FISA.

Pag.26/57

Generarea centralizatorului
Dupa introducerea tuturor datelor din zona de raport (dreapta sus) si salvarea acestora se trece la crearea centralizatorului.
Fiecare rand din centralizator este aferent unei constructii.

Pag.27/57

Pentru fiecare construcie se completeaz:

Numarul fisei (pentru impozitare se trece valoarea din coloana Nr.crt. din Lista cldirilor supuse evalurii pentru impozitare
- Anexa nr.1 Declaratia contribuabilului). Acest camp este alfanumeric.

Pozitia de pe planul de situatie (daca este cazul)

Denumirea

Anul PIF

Suprafaa construita desfurat

Grupa / subgrupa (P135/1999) pentru a indica de unde s-a luat uzura fizica

Starea fizica (se alege FB / B / S / N - de la Foarte Buna / Buna / Satisfacatoare / Nesatisfacatoare)

Apoi se da click pe SALVEAZA FISA.

In acel moment programul calculeaza si completeaza in centralizator Varsta cronologica in ani (prin diferenta dintre anul aferent
datei evaluarii si Anul PIF) si completeaza campul Varsta efectiva cu valoarea egala cu varsta cronologica.
Daca evaluatorul constata ca varsta efectiva este diferita de varsta cronologica (in cazul in care evaluarea se face pentru
impozitare a se vedea Anexa 2 din GEV 500), atunci inlocuieste valoarea din campul Varsta efectiva.
Dupa ce se fac modificari in datele aferente unei constructii din centralizator se da obligatoriu click pe SALVEAZA FISA.

Pag.28/57

Generarea fiselor de calcul ale constructiilor

Dupa completarea datelor aferentei unei constructii conform punctului anterior se da click pe DESCHIDE FISA

si va apare ecranul urmator care v permite s calculai costurile construciei selectate din centralizator:

Pag.29/57

In partea din stanga sus se observa doua comenzi: Filtrare si Cautare:

A. Modul Filtrare

Se incepe filtrarea dinspre stanga spre dreapta, alegand pe rand Grupa, Subgrupa, Tip Subgrupa, Tip Constructie, Tip Cost
si Obiecte.

Incepem cu Grupa:

Pag.30/57

Se selecteaza de exemplu grupa 1. CLADIRI INDUSTRIALE.

Pag.31/57

Trecem la alegerea Subgrupei:

Alegem, de exemplu, 1. HALE INDUSTRIALE CU STRUCTURA DIN BETON ARMAT.

Pag.32/57

Apoi trecem la alegerea pentru Tip Subgrupa:

Alegem, de exemplu, 1. Hale industriale cu structura din beton armat.

Pag.33/57

Apoi alegem Tip Constructie:

Aici exista un singur Tip Constructie, pe care il alegem: 1. Hale industriale cu structura din beton armat.
Pag.34/57

Apoi alegem Tip Cost:

Din aceast selecie vom alege pe rand, toate tipurile de cost:

Pag.35/57

intai 1. COSTUL STRUCTURII si apar Obiectele aferente acestui Tip de cost:

Selectam, de exemplu, STRUCTURA HALA INDUSTRIALA CU STALPI PREFABRICATI DE 8 M INALTIME, CU 1,2 SAU 3
DESCHIDERI DE 6 M.

Pag.36/57

Se afiseaza cele trei variante de cost (pentru 1 3 deschideri), doar pentru gradul seismic aferent raportului (programul
filtreaza acele costuri care difera in functie de gradul seismic: structura, infrastructura si suprastructura):

Selectam costul pentru structura hala industriala cu stalpi prefabricati de 8 m inaltime, cu 2 deschideri de 6 m.
Pag.37/57

In momentul in care am selectat un cost si tinem cursorul in dreptul denumirii, programul afiseaza intregul continut al campului
Denumire.
Daca avem nevoie sa vedem pagina din catalog unde se afla costul selectat se da click pe VEZI COST IN PDF si se afiseaza
acea pagina:

Pag.38/57

Pag.39/57

Se inchide fereastra PDF.

Dupa ce avem convingerea ca acel cost selectat este cel corect dam click pe ADAUGA COST:

Pag.40/57

In tabelul de jos se adaug o linie gata completat cu cantitatea (suprafaa desfurat pe care o preia din centralizator) i
cu toate calculele efectuate:

Atenie! Verificai ntotdeauna unitatea de msur a articolului deoarece suprafaa desfurat preluat automat n
calcul s-ar putea s difere de cantitatea cerut de articol. Mai concret, dac adugm nchideri perimetrale, cu toate c se
afieaz automat 1000 mp va trebui s nlocuii aceast cantitate cu 870 mp = suprafaa pereilor exteriori.
Pag.41/57

Daca se fac modificari pe o linie de cost (de ex.cantitatea si/sau gradul de realizare) se da in mod obligatoriu click pe
SALVEAZA COST SELECTAT.
Se procedeaza identic pentru toate celelalte Tipuri de Cost, pana cand se completeaza costurile tuturor subsistemelor ce
alcatuiesc constructia de evaluat.
Inainte de parasirea fisei cu costuri prin click pe INAPOI LA CENTRALIZATOR FISE se recomanda verificarea tuturor
cantitatilor si a gradelor de realizare ca sa aveti convingerea ca ati salvat toate modificarile.

Selecie de costuri din alt categorie de construcii

ATENIE: aceast operaiune se face exclusiv pe rspunderea utilizatorului programului!
Selecia de costuri din alt categorie de construcii poate fi necesar atunci cnd unul sau mai multe elemente ale construciei de
evaluat nu coincide/coincid ntrutotul cu tipul elementelor de construcie (articole) afiate la categoria selectat iniial.
Puteti s facei selecie de costuri din alt categorie de construcii n urmtoarele moduri:
1. Reluati filtrarea incepand cu Grupa sau Subgrupa sau Tip Subgrupa (etc.) in functie de tipul de constructie unde stiti ca
se afla subsistemul cautat
sau
2. Treceti pe modul Cautare.
2. Modul Cautare

Pag.42/57

Aici aveti doua posibilitati:

1. Cautare in toata baza de date: introduceti in campul Cost simbolul sau cuvantul cautat si dati click pe CAUTA

Pag.43/57

2. Cautare in cadrul unui Tip Cost: se alege intati tipul de cost, apoi se completeaza in campul Cost cuvantul pe care il
cautati si dati click pe CAUTA

Pag.44/57

Dup cum se observ programul permite orice combinaii de elemente, chiar dac acestea nu sunt compatibile (de exemplu se poate
alege un acoperis de casa pentru o hala!).
n cazul in care ati optat pentru selecia de costuri din alt categorie de construcii este obligatoriu s precizai faptul c articolul
respectiv este asimilat.
Pentru aceasta (sau pentru a face orice comentarii la un articol ales) scrieti in coloana Comentarii.

In coloana comentarii puteti sa detaliati modul in care ati calculat suprafata inchiderilor, sau puteti explica o corectie pe care o faceti
pentru diferenta de inaltime (calculul de interpolare) sau orice altceva ce va ajuta cititorul sa inteleaga rationamentul dumneavoastra.

Pag.45/57

Adaugare articol din afara cataloagelor

ATENIE: aceast operaiune se face exclusiv pe rspunderea utilizatorului programului!
Puteti sa adaugati un articol care nu exista in baza de date de costuri din Cataloage, dand click pe ADAUGA COST (DIN
AFARA CATALOAGELOR).

Pag.46/57

Exemplu:
Presupunem c trebuie s adugm n fia de calcul a construciei costul unui aparat de aer condiionat. Cunoatem faptul c
aparatul are un pre pe pia de 2.400 lei fara TVA.
Se d click pe ADAUGA COST (DIN AFARA CATALOAGELOR) i apare o fereastra nou:

Pag.47/57

Completati informatiile din fereastra, dati Ok si costul s-a adaugat in fisa. Se pot face modificari cu MODIFICA COSTQ

Pag.48/57

Despre deprecieri
Deprecierile care pot afecta o construcie sunt:

Deprecierea (uzura) fizic

Deprecierea funcional

Deprecierea extern.

Deprecierea (uzura) fizic a construciei

Softul NU calculeaz deprecierea fizica a construciei. Utilizatorul programului va calcula aceast depreciere conform
metodologiei ANEVAR apoi o va completa n Coloana Depreciere (uzura) fizica din centralizator.

Deprecierea funcional a construciei

Softul NU calculeaz deprecierea funcional a construciei. Utilizatorul programului va calcula aceast depreciere
conform metodologiei ANEVAR apoi va completa, n lei, aceast depreciere n Coloana Depreciere funcional din
centralizator.
Deprecierea din cauze externe a construciei
Softul NU calculeaz deprecierea din cauze externe a construciei. Utilizatorul programului va estima aceast depreciere
conform metodologiei ANEVAR apoi va completa procentul de depreciere estimat n Coloana Depreciere din cauze externe
din centralizator.

Pag.49/57

Listari
Comenzile pentru listare se dau din zona de centralizator partea de jos:

Pag.50/57

TIPARESTE FISA

Se alege modul de tiparire NORMAL (pentru orice raport de evaluare cu exceptia celui pentru impozitare):
Pag.51/57

Sau se alege modul Pentru IMPOZITARE:

Pag.52/57

Pag.53/57

TIPARESTE CENTRALIZATOR
Se alege NORMAL

sau Pentru IMPOZITARE

Pag.54/57

TIPARESTE RAPORT
Se utilizeaza doar pentru forma rapoartelor care nu este pentru impozitare si se tipareste centralizatorul urmat de toate fisele.
Pag.55/57

IMPORTANT!!!
Toate tipurile de fise si centralizatoare se pot exporta in Excel, PDF si Word.
In partea stanga sus a ecranului se da click pe sageata din dreapta icoanei marcate cu rosu si se alege formatul in care se exporta
fisa sau centralizatorul.

Pag.56/57

Pentru probleme n functionarea programului trimiteti PrintScreen si o scurta descriere a problemei pe

adresele de e-mail:
office@kosturi.ro
mihaela_kocsis_54@yahoo.com

Pag.57/57