Sunteți pe pagina 1din 7

Question 1 O cldire construit recent, care reprezint cea mai bun utilizare a amplasamentului su poate s valoreze mai puin

dect costul su din cauza: Alege un rspuns. a. Inflaiei; b. Aprecierii; c. Deteriorrii fizice; d. Deprecierii economice. x Question 2 Referitor la CIN conform Standard GN8 care dintre urmtoarele afirmaii sunt false: Alege un rspuns. a. Clasificarea unui activ ca fiind specializat nu trebuie s duc, n mod automat, la concluzia c trebuie s fie adoptat evaluarea prin costul de nlocuire net; b. Dac nu exist evidene directe de pia, costul de nlocuire net este privit ca o metod acceptabil de determinare a valorii activelor specializate, ns metodologia trebuie s ncorporeze observaiile de pia ale evaluatorului, referitoare la costurile curente i la ratele de depreciere; c. Chiar dac un activ este specializat, ar putea fi posibil, n caz c exist evidene directe de pia suficiente, s se efectueze o evaluare a proprietii specializate prin abordarea prin comparaia vnzrilor i/sau prin abordarea prin venit; d. Utilizarea pentru garantarea mprumutului implic discuia prealabil cu finanatorul pentru utilizarea "surogatului" valorii de pia de la pct.b). x Question 3 Metoda comparaiei directe se aplic n evaluarea: Alege un rspuns. a. Terenurilor libere; x b. Terenurilor construite, n lipsa posibilitii aplicrii metodei alocrii; c. Terenurilor concesionate; d. Terenurilor scoase din circuitul agricol. Question 4 Referitor la Evaluarea global pentru impozitarea proprietii descris de GN13 care dintre urmtoarele afirmaii sunt false: Alege un rspuns. a. Este o practica evalurii unor proprieti n bloc, la o dat stabilit; b. Este urmarea aplicrii sistematice i uniforme a tehnicilor de evaluare, care permit analizarea i verificarea statistic a rezultatelor; c. Evaluarea global intr sub incidena Standardelor de Contabilitate corelate cu scopul raportrilor financiare (cel puin ca implicaie la impozitarea cldirilor i construciilor); x d. Validarea procesului, a modelului, cuantificrilor sau a altor rezultate, trebuie urmat de verificarea i reconcilierea rezultatelor evalurii globale. Question 5 Ca s reprezinte cea mai bun utilizare a unui teren construit, utilizarea curent trebuie:

Alege un rspuns. a. S se conformeze utilizrii interimare; b. S fie aceeai cu utilizrile viitoare; c. S fie conform cu normativele de construcie actuale; d. S nu aib neadecvri funcionale. Question 6 Manopera i materialele constructorului reprezint: Alege un rspuns. a. Costul indirect; b. Costul de construcie; c. Costul direct; x d. Costul de dezvoltare.

Question 7 Costul de reconstrucie se poate obine din tranzaciile de cldiri noi, dac acestea: Alege un rspuns. a. Reprezint cea mai bun utilizare; x b. Nu sunt nc ocupate; c. Nu au teren excedentar; d. Sunt situate n zone imediate. Question 8 n ce caz un element al deprecierii poate fi considerat recuperabil? Alege un rspuns. a. Costul de rezolvare e mai mic dect costul de nlocuire; b. Costul de rezolvare e mai mic dect costul de reproducie; c. Costul de rezolvare e mai mic dect creterea n valoarea ateptat; x d. Elementul poate fi nlocuit sau reparat. Question 11 Deteriorarea fizic este: Alege un rspuns. a. Un element al deprecierii cumulate; x b. Perioada estimat n care construciile continu s contribuie pozitiv, la valoarea proprietii; c. Un defect cauzat de o deteriorare fizic, ce nu poate fi corectat practic sau economic; d. O deteriorare cauzat de influenele negative din afara amplasamentului. Question 12 Tehnica rezidual se aplic la evaluarea terenurilor, dac sunt cunoscute: Alege un rspuns. a. Preurile din tranzacii comparabile i costurile nete ale construciilor; b. Venitul net al cldirii, valoarea cldirii, ratele de capitalizare ale cldirii i terenului; x c. Valoarea proprietii, venitul net al proprietii, rata de capitalizare pentru teren; d. Venitul net al proprietii, ratele de capitalizare i de actualizare pentru proprieti.

Question 13 O deficien cauzat de un defect n structur, de material sau de proiect, la o cldire pentru care costul de nlturare este mai mic dect creterea n valoare (dup nlturarea defectului), este cunoscut ca: Alege un rspuns. a. Deteriorare fizic recuperabil; b. Deteriorare fizic nerecuperabil; c. Depreciere funcional recuperabil; x d. Depreciere funcional nerecuperabil. Question 14 Metoda comparaiei prin bonitare: Alege un rspuns. a. Reprezint o tehnic alternativ de obinere a valorii de pia (definit n IVS1), n lipsa unor tranzacii comparabile; b. Este conform cu Standardele IVSC asimilat comparaiei vnzrilor, fiind elaborat n baza unor indici i coeficieni elaborai, dup o temeinic analiz de pia, efectuat pe toate subpieele, lund n considerare toate aspectele ce difereniaz i particularizeaz tranzaciile cu terenuri; c. Este un calcul administrativ ce folosete corecii i coeficieni (care nu se tie cum sunt calculai), care nu reflect percepia pieei i deci nu conduc la obinerea unei valori de pia; x d. Nu este conform cu Standardul GN1, dar ofer o alternativ credibil de obinere a valorii de pia sau, dup caz a unui alt tip de valoare (cuprins n IVS2). Question 15 Care metod de estimare a deprecierii se bazeaz cel mai mult pe determinarea duratei totale de via economic? Alege un rspuns. a. Metoda segregrii; b. Metoda comparaiei (prelurii de pe pia); c. Metoda duratei de via economic; x d. Metoda modificat a duratei de via economic. Question 16 Puncte: 1 Abordarea prin cost are limite n cazul proprietilor cu vechime mai mare pentru c: Alege un rspuns. a. S-au schimbat tehnologiile i materialele de construcie; b. Nu mai exist planuri de construcie; c. Este dificil de estimat deprecierea; x d. Construcia are o durat de via rmas relativ sczut. Question 17 Puncte: 1 Abordarea prin cost este mai adecvat n evaluarea urmtoarelor tipuri de proprieti: Alege un rspuns. a. Spaii de birouri; b. Proprietile rezideniale puternic depreciate; c. Proprieti specializate, care se vnd rar sau niciodat, dect ca parte a unei afaceri; x

d. Vile. Question 18 Deteriorarea fizic rezult din cauza: Alege un rspuns. a. Amortizarea cldirii; b. Utilitatea funcional; c. ntreinerii neefectuate la timp; d. Lipsa dotrilor uzuale.

Question 20 Costul unui activ este: Alege un rspuns. a. Preul pltit pentru bunuri i servicii cumprate; b. Suma necesar pentru a crea sau produce un bun; c. Expresia utilitii unui bun; d. Egal cu preul pltit pentru bunuri i servicii cumprate sau suma necesar pentru a crea sau produce un bun. x Question 21 "Cataloagele de reevaluare 1964" nu reflect standardele pieei moderne pentru cldirile rezideniale, cel puin la urmtoarele aspecte: Alege un rspuns. a. Ponderea actual a suprafeelor buctriile i bilor este mult mai mare, finisajele mult mai luxoase, iar echiparea mult superioar; b. Caracteristicile de economisire a energiei au condus la dotarea cu sisteme moderne de nclzire i izolare, care nu se regsesc ntre caracteristicile constructive din cataloage; c. Structuri constructive i materiale noi nu se regsesc ntre posibiliti de selecie/ncadrare a unei fie de baz sau coreciile recomandate de cataloage; d. Toate cele de mai sus; x e. Aceste cataloage sunt relevante, fr nici un fel de rezerve de genul celor de mai sus. Question 22 Ce factori asociai cu importana proprietilor istorice trebuie luai n considerare la evaluarea acestora? Alege un rspuns. a. Costurile de restaurare; b. Posibile subvenii sau exceptri de la impozitare pentru proprietari; c. Costurile de conservare; d. Toate rspunsurile sunt corecte. x Question 23 Durata de via economic total este: Alege un rspuns. a. Vrsta efectiv plus durata de via economic rmas; b. Durata n care cldirea va contribui la valoarea total a proprietii; c. Numitorul n raportul vrst / durat de via economic; d. Toate variantele. x Question 24 Costul evalurii unei proprieti este:

Alege un rspuns. a. Cost direct; b. Cost indirect; x c. Cost al antreprenorului; d. Cost excepional. Question 25 Un sistem de alarm defect este un exemplu de depreciere din categoria: Alege un rspuns. a. Deteriorare fizic recuperabil; x b. Neadecvare funcional recuperabil; c. Deteriorare fizic nerecuperabil; d. Neadecvare funcional nerecuperabil. Question 26 Pentru estimarea deprecierii economice (din cauze externe), evaluatorul: Alege un rspuns. a. Estimeaz costul ndeprtrii cauzei externe; b. Capitalizeaz pierderea de profit; x c. Calculeaz o diferen ntre proprietile neafectate; d. Toate variantele sunt corecte. Question 27 Care dintre urmtoarele costuri este msura deteriorrii fizice recuperabile? Alege un rspuns. a. Costul nlocuirii elementului de nou sau de a fi adus la o condiie ca i nou; x b. Costul elementului de nou minus deprecierea funcional; c. Costul elementului de nou plus deprecierea funcional; d. Costul elementului de nou minus costul oricrei supradimensionri. Question 28 Costul de nlocuire al unei cldiri reprezint: Alege un rspuns. a. Costul de construire al unei cldiri noi, identice cu subiectul evalurii i avnd utilitate similar cu acesta; b. Costul de construire al unei cldiri moderne echivalente, cu utilitate comparabil, folosind proiectul, tehnologia i materialele utilizate in mod curent pe pia; x c. Suma de bani pe care o persoan se ateapt s o plteasc pentru o cldire cu aceeai vechime, mrime i condiie; d. Costul nlocuirii potenialului de servicii rmas, prin construirea unei cldiri noi care ar putea genera o utilitate echivalent. Question 29 Ce metode de evaluare pot fi utilizate n cazul terenului n exces: Alege un rspuns. a. Metoda alocrii/repartizrii; b. Comparaia vnzrilor i capitalizarea venitului; x c. Abordarea prin cost i capitalizarea venitului; d. Numai capitalizarea venitului. Question 30

Pe termen lung costul construciilor urmrete: Alege un rspuns. a. Nivelul general al preurilor; x b. Rata de schimb; c. Costul finanrii; d. Cerinele reglementrilor publice. Question 32 Metoda comparaiei prin bonitare nu reprezint o tehnic de evaluare a terenurilor conform cu Standardele IVSC, pentru c: Alege un rspuns. a. Este un calcul strict administrativ; b. Rezultatul nu are nicio legtur cu piaa; c. Folosete corecii i coeficieni care nu sunt fundamentai i nu se bazeaz pe date de pia; d. Toate cele de mai sus sunt adevrate. x Question 33 Care dintre afirmaiile de mai jos sunt false , atunci cnd la evaluarea unei construcii rezideniale edificate la standardele din anii 2000, se apeleaz la "Cataloagele de reevaluare 1964": Alege un rspuns. a. "Metodologia permite stabilirea unei valori apropiate de realitate, cataloagele oglindind cu fidelitate caracteristicile tehnico-constructive si gradul de dotare a diverselor categorii de cldiri"; b. "Posibilitatea aplicrii acestei metode n cazul de fa este susinut de faptul ca cldirile sunt edificate la standardele generale aferente perioadei n care sau elaborat aceste cataloage"; c. Standardele IVSC i GN1 prevd c, "n lipsa documentaiei tehnicoeconomice de execuie, cea mai indicat metoda de evaluare este cea a valorii de nlocuire, determinata pe baza <>" d. Toate cele de mai sus sunt afirmaii false, aplicnd aceast metodologie; x e. Numai rspunsurile a) i b) sunt false. Question 34 Evoluia indicilor de actualizare a costurilor: Alege un rspuns. a. Este util i pentru estimarea costului curent al articolelor cu caracter de unicat atunci cnd nu sunt disponibile costuri standard; b. Are aplicabilitate practic limitat deoarece, pe msur ce perioada de timp se mrete, credibilitatea indicaiei de cost curent tinde s scad; c. Reprezint un nlocuitor credibil al metodelor costurilor segregate, a comparaiilor unitare; d. Toate cele de mai sus sunt adevrate; e. Rspunsurile a) i b) sunt adevrate. x Question 35 Ce tip de depreciere apare la o cldire de locuit n mediul rural cu vechimea de 20 ani, fr garaj i nclinat vizibil pe o parte: Alege un rspuns. a. Deteriorare fizic nerecuperabil; x b. Neadecvare funcional recuperabil; c. Deteriorare fizic recuperabil;

d. Depreciere funcional nerecuperabil. Question 36 Pentru ce situaie abordarea prin cost este cea mai puin recomandat: Alege un rspuns. a. Proprietatea specializat; b. Construcie industrial; c. Cas de locuit cu vechime mai mare de 20 ani; x d. Cas memorial. Question 37 Zonele exterioare ale unei proprieti sunt: Alege un rspuns. a. Zona public, vecintile; b. Zona public, zona de servicii, zona intim; c. Cartierul, vecintile, zona public; d. Zona utilitilor i curtea din spatele casei.

Question 38 Deteriorarea fizic recuperabil se refer la: Alege un rspuns. a. Elementele cu vechime mai mic dect cldirea; b. Elementele cu durat de serviciu mai mic dect viaa economic a cldirii; c. Elementele ce trebuie reparate/nlocuite la data evalurii; d. Elementele cu vechime egal cu cea a cldirii. Question 39 Care tip de depreciere NU este, n general, recuperabil? Alege un rspuns. a. Fizic; b. Funcional; c. Economic; x d. Deteriorarea. Question 40 Ce concept este utilizat n estimarea deteriorrii fizice nerecuperabile prin metoda segregrii? Alege un rspuns. a. Durata de amortizare; b. Durata de via economic; c. Durata de via fizic; x d. Durata modificat de via economic. x