Question 1 Puncte: 1 Chiria n exces (suplimentar) este: Alege un rspuns. x a.

diferena ntre chiria din contract i chiria pe pia; b. diferena ntre chiria pltit i chiria minim; c. chiria primit ca un procent din vnzri; d. chiria primit n plus ca urmare a inflaiei. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 2 Puncte: 1 Cheltuielile variabile sunt cele care: Alege un rspuns. x a. variaz la nivel de proprietate, n funcie de gradul de ocupare; b. variaz pe m.p. de suprafa ocupat; c. variaz n funcie de reglementri; d. toate variantele prezentate. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 4 Puncte: 1 Venitul total generat de o proprietate, la o ocupare ipotetic de 100%, nainte de deducerea cheltuielilor de exploatare, se numete: Alege un rspuns. a. cash-flow nainte de impozit; b. venitul net din exploatare; c. venitul brut efectiv; x d. venitul brut potenial. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 5 Puncte: 1 Principiul de baz n abordarea prin capitalizarea venitului este: Alege un rspuns. a. cererea si oferta; b. substituia; x c. anticiparea; d. cauze externe. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 6 Puncte: 1 Pentru determinarea valorii reziduale a unei proprieti imobiliare a crei valoare crete n timp, se aplic o rat de capitalizare la fluxul de numerar net din anul final: Alege un rspuns. a. egal cu rata de actualizare; x b. egal cu rata de actualizare minus rata anual perpetu sperat de cretere a cash-flow net final; c. mai mare dect rata de actualizare; d. nici un rspuns corect. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 7 Puncte: 1 n metoda fluxurilor de numerar actualizate, ipotezele investitorului sunt: Alege un rspuns. a. limitate; b. revizuite; x c. simulate; d. criticate. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 9 Puncte: 1 n evaluarea proprietilor imobiliare, termenul "capitalizare" nseamn: Alege un rspuns. a. fondurile iniiale inves tite ntr-un proiect; x b. conversia veniturilor viitoare n valoare; c. valoarea rezultat prin aplicarea oricrei metode de evaluare; d. determinarea capitalului disponibil pentru investiie. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1.

Question 10 Puncte: 1 Componentele cldirii cu durat de via rmas mai mare dect durata de via economic a structurii: Alege un rspuns. a. sunt considerate n rezervele pentru nlocuiri; x b. nu se iau n considerate n rezervele pentru nlocuiri; c. au costul egal cu rezervele pentru nlocuiri. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 11 Puncte: 1 n metoda fluxurilor de numerar actualizate, valoarea de revnzare este considerat: Alege un rspuns. a. o cheltuial pentru vnzare; b. un venit periodic; x c. un flux de numerar separat; d. un procent din venitul anual. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 12 Puncte: 1 n aplicarea metodei capitalizrii chiriei, evaluatorul trebuie s determine cheltuielile de exploatare. n cadrul acestora, constituirea alocrii pentru nlocuiri reprezint: Alege un rspuns. a. cheltuieli fixe; b. cheltuieli variabile; x c. cheltuieli distincte; d. nici un rspuns corect. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 13 Puncte: 1 Profitul impozabil este calculat dup deducerea (scderea) din venituri a: Alege un rspuns. a. dividendelor distribuite; b. ratelor scadente la credite; x c. cheltuielilor de exploatare; d. serviciului datoriei. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 14 Puncte: 1 Ctigul de capital este: Alege un rspuns. a. preul de vnzare minus deprecierea; b. valoarea contabil minus deprecierea; x c. preul net de vnzare minus valoarea contabil a unui activ; d. ctigul din vnzarea unei proprieti, dup ce se scad cheltuielile de achiziie, taxele i costurile de vnzare. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 15 Puncte: 1 n ce tip de contract de nchiriere, chiriaul i pltete toate cheltuielile n afara chiriei? Alege un r spuns. x a. chirie net; b. chirie brut; c. chirie n surplus; d. chirie acoperitoare. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 16 Puncte: 1 Care din urmtoarele va determina pe evaluator s foloseasc o rat de capitalizare mai mic? Alege un rspuns. a. risc mai mare dect normal; b. cheltuieli de exploatare mai mici; c. venit net din exploatare mai mare; x d. creterea valorii proprietii n viitor mai mare dect cea normal ateptat. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1.

Question 17 Puncte: 1 Dac veniturile generate i valoarea proprietii vor crete pe durata deinerii ei, rata de capitalizare este: Alege un rspuns. a. egal cu rata de cretere a veniturilor sau valorii proprietii; b. egal cu rata de actualizare; x c. mai mic dect rata de actualizare; d. mai mare dect rata de actualizare. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 18 Puncte: 1 Valoarea rezidual / de reversiune reprezint: Alege un rspuns. a. valoarea de utilizare a activelor imobiliare; x b. preul net de vnzare a proprietii imobiliare la finele perioadei de deinere; c. valoarea dup dezmembrare; d. valoarea de despgubire. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 19 Puncte: 1 Care din urmtoarele reprezint o metod de estimare a valorii prin capitalizarea venitului? Alege un rspuns. x a. venitul net din exploatare (VNE) mprit la rata total de capitalizare; b. venitul net din exploatare (VNE) multiplicat cu o rat de capitalizare global; c. chiria pe 10 ani; d. nici un rspuns corect. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 20 Puncte: 1 n abordarea prin capitalizarea venitului, valoarea se estimeaz aplicnd o rat de capitalizare la: Alege un rspuns. a. preul de vnzare brut; x b. venitul net anual din exploatare; c. venitul brut efectiv; d. fluxurile financiare nainte de impozitare. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 21 Puncte: 1 Venitul obinut din nchirierea garajelor, ntr -un bloc de apartamente, este: Alege un rspuns. a. sczut din venitul brut efectiv; b. sczut din venitul brut potenial; x c. inclus, ca form distinct de venit, n venitul brut potenial; d. inclus, ca surplus de venit, n venitul brut efectiv. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 22 Puncte: 1 Termenul "venitul brut efectiv" nseamn: Alege un rspuns. a. venitul dup efectul finanrii; x b. venitul brut potenial minus pierderile din neocupare i din nencasarea unor chirii; c. veniturile obinute n mod real dup ce se scad toate cheltuielile de exploatare; d. venitul brut potenial obinut pentru spaiile ce se pot nchiria. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 23 Puncte: 1 Care este rata de capitalizare pentru o proprietat e care are raportul valoare teren/valoare total de 10% i ratele de capitalizare pentru teren, respectiv cldire de 9% i 12%? Alege un rspuns. a. 9,3%; b. 10,5%; x c. 11,7%; d. 12,0%. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1.

Question 25 Puncte: 1 Un proprietar care obine un venit net din exploatare (VNE) de 30.000 euro/an i pltete rate i dobnzi de 20.000 euro/an, a vndut proprietatea cu 200.000 euro. Care este rata de capitalizare? Alege un rspuns. a. 10%; x b. 15%; c. 5%; d. 25%. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 26 Puncte: 1 Care din urmtorii factori NU trebuie luai n considerare n selectarea ratei de capitalizare de pia? Alege un rspuns. a. gradul riscului aparent; b. rata de recuperare istoric; c. existena unor scutiri de taxe; x d. criteriile investiionale ale unui cumprtor atipic. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 27 Puncte: 1 Care ar fi un criteriu de comparaie rezonabil n analiza chiriilor pentru o cldire administrativ? Alege un rspuns. a. pe birou; b. pe metrul ptrat de teren; x c. pe metrul ptrat de suprafa nchiriabil; d. pe metrul ptrat de arie desfurat construit. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 28 Puncte: 1 Care principiu nseamn c un cumprtor pltete azi pentru veniturile pe care sper c le va obine n viitor? Alege un rspuns. a. ateptarea; b. substituia; c. consistena; x d. anticiparea. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 29 Puncte: 1 Tipul de capitalizare care nu face distincia matematic ntre recuperarea capitalului i rentabilitatea capitalului se numete: Alege un rspuns. a. capitalizarea profitului; b. capitalizarea direct; x c. capitalizarea fondurilor proprii; d. actualizarea fluxurilor financiare. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 30 Puncte: 1 Rentabilitatea capitalului propriu, investit n proprieti imobiliare, este raportul dintre: Alege un rspuns. x a. profit net i capital propriu; b. (profit net - rate scadente) i capital propriu; c. venit net din exploatare i capital propriu; d. profitul net i valoarea proprietilor. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 31 Puncte: 1 Metoda capitalizrii directe a venitului se bazeaz pe: Alege un rspuns. a. venitul brut efectiv din anul anterior; x b. venitul net din exploatare anual stabilizat; c. media veniturilor din ultimii doi ani; d. venitul prognozat n ultimul an, nainte de revnzare. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1.

Question 32 Puncte: 1 Cum va considera un evaluator, veniturile din nchirierea garajelor ce aparin unui bloc de apartamente nchiriate? Alege un rspuns. x a. le va include n alte venituri, n cadrul venitului brut potenial; b. le va ignora p entru c sunt venituri de la o proprietate personal; c. le va scdea din venitul net din exploatare; d. le va folosi pentru a reduce cheltuielile de exploatare. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 33 Puncte: 1 Rata care stabilete o relaie ntre venitul net din exploatare anual i valoarea proprietii se numete: Alege un rspuns. x a. rata de capitalizare; b. rata rentabilitii; c. rata global; d. rata de actualizare. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 34 Puncte: 1 Rata total de capitalizare, folosit n metoda capitalizrii directe, presupune asemnri ntre proprietatea evaluat i cel e comparabile n privina: Alege un rspuns. x a. riscului; b. raportului teren construit/teren liber; c. vrstei cldirii; d. toate variantele. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 35 Puncte: 1 Tehnica de transformare a unor venituri periodice viitoare inegale ca mrime, n valoare prezent, se numete: Alege un rspuns. x a. actualizare; b. capitalizare; c. recalculare; d. nici un rspuns nu este corect. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 36 Puncte: 1 Raportul cheltuieli exploatare/ venituri exploatare depinde de: Alege un rspuns. a. managementul proprietii; b. sectorul de activitate; c. amplasamentul proprietii; x d. toate variantele. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 37 Puncte: 1 Primul pas n estimarea veniturilor i cheltuielilor este: Alege un rspuns. x a. estimarea venitului brut potenial; b. estimarea venitului brut efectiv; c. estimarea cheltuielilor fixe i variabile; d. estimarea pierderilor din cauza neocuprii integrale i a ntrzierilor n ncasarea chiriei. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 38 Puncte: 1 Rata fr risc se refer la: Alege un rspuns. a. rata dobnzii bancare la acordarea de credite; b. rata dobnzii bancare la depuneri pe termen lung; c. rata dobnzii practicat de Banca Naional; x d. rata dobnzii obligaiunilor de stat pe termen lung. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1.

Question 39 Puncte: 1 Venitul brut potenial reprezint venitul total generat de o proprietate: Alege un rspuns. x a. n condiii de ocupare 100%; b. n condiii de ocupare la nivelul mediu al pieei; c. n condiii de ocupare asigurat prin contractele n vigoare; d. nici un rspuns corect. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. Question 40 Puncte: 1 Dac veniturile generate i valoarea proprietii nu se vor modifica pe durata deinerii ei, rata de capi talizare este: Alege un rspuns. a. zero; x b. egal cu rata de actualizare; c. mai mic dect rata de actualizare; d. mai mare dect rata de actualizare. Corect Nota pentru acest rspuns: 1/1. D24 (2012)