metoda fluxurilor de numerar actualizate, valoarea de revnzare este considerat:

Alege un rspuns.
a. o cheltuial pentru vnzare;
b. un venit periodic;
c. un flux de numerar separat;
d. un procent din venitul anual.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 2
Puncte: 1
Tehnicile reziduale de evaluare se aplic:
Alege un rspuns.
a. componentelor financiare ale unei proprieti imobiliare;
b. componentelor fizice ale unei proprieti imobiliare;
c. componentelor juridice ale unei proprieti imobiliare;
d. toate variantele.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 3
Puncte: 1
De la o vil evaluat la 300.000 euro, se obine un venit net lunar de 3.000 euro.
Care este rata de capitalizare?

Alege un rspuns.
a. 1%;
b. 6%;
c. 12%;
d. 20%.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 4
Puncte: 1
Care este rata de capitalizare pentru o proprietate care are raportul valoare
teren/valoare total de 10% i ratele de capitalizare pentru teren, respectiv cldire
de 9% i 12%?
Alege un rspuns.
a. 9,3%;
b. 10,5%;
c. 11,7%;
d. 12,0%.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 5
Puncte: 1
O unitate de comparaie, utilizat n analiza veniturilor din chirie, pentru
proprietile rezideniale, poate fi:

Alege un rspuns.
a. chiria pe mp de suprafa total;
b. chiria pe camer;
c. chiria lunar;
d. toate variantele.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 6
Puncte: 1
Care ar fi un criteriu de comparaie rezonabil n analiza chiriilor pentru o cldire
administrativ?
Alege un rspuns.
a. pe birou;
b. pe metrul ptrat de teren;
c. pe metrul ptrat de suprafa nchiriabil;
d. pe metrul ptrat de arie desfurat construit.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 7
Puncte: 1
Care dintre elementele de mai jos NU se includ n venitul brut potenial?
Alege un rspuns.

a. amortizarea;
b. venitul din chirii;
c. venitul din servicii;
d. venitul procentual.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 8
Puncte: 1
O proprietate s-a vndut recent cu 250.000 euro. Gradul de neocupare a fost
estimat la 4%, iar chiria pe pia la momentul vnzrii era 45.000 euro/an.
Cheltuielile proprietarului au fost de 13.000 euro. Care este rata de capitalizare
rezultat din acest caz?
Alege un rspuns.
a. 12,8%;
b. 12,1%;
c. 13,5%;
d. 12,3%.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 9
Puncte: 1
Tehnicile reziduale de evaluare pornesc de la urmtoarea ipotez:
Alege un rspuns.

a. componentele unei proprieti sunt neseparabile sub aspectul valorii;

b. componentele unei proprieti sunt separabile sub aspectul valorii;
c. componentele unei proprieti sunt intangibile sub aspectul valorii;
d. componentele unei proprieti sunt complementare sub aspectul valorii.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 10
Puncte: 1
Chiria n exces (suplimentar) este:
Alege un rspuns.
a. diferena ntre chiria din contract i chiria pe pia;
b. diferena ntre chiria pltit i chiria minim;
c. chiria primit ca un procent din vnzri;
d. chiria primit n plus ca urmare a inflaiei.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 11
Puncte: 1
Rata total de capitalizare poate fi obinut din rata cheltuielilor mpreun cu:
Alege un rspuns.

a. rata acoperirii datoriei;

b. multiplicatorul chiriei brute poteniale;
c. multiplicatorul venitului brut efectiv;
d. multiplicatorul venitului brut potenial.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 12
Puncte: 1
Un proprietar care obine un venit net din exploatare (VNE) de 30.000 euro/an i
pltete rate i dobnzi de 20.000 euro/an, a vndut proprietatea cu 200.000 euro.
Care este rata de capitalizare?
Alege un rspuns.
a. 10%;
b. 15%;
c. 5%;
d. 25%.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 13
Puncte: 1
Inflaia neateptat este luat n considerare la evaluare prin:
Alege un rspuns.

a. ajustarea valorii finale;

b. ajustarea inflaiei ateptate;
c. includerea unei prime suplimentare de risc;
d. nici un rspuns corect.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 14
Puncte: 1
n abordarea prin capitalizarea venitului, valoarea se estimeaz aplicnd o rat de
capitalizare la:
Alege un rspuns.
a. preul de vnzare brut;
b. venitul net anual din exploatare;
c. venitul brut efectiv;
d. fluxurile financiare nainte de impozitare.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 15
Puncte: 1
Suma valorii actualizate a veniturilor nete anticipate, care pot fi obinute pe
parcursul unui contract de nchiriere, la care se adaug valoarea actualizat a valorii
terminale a proprietii reprezint:
Alege un rspuns.

a. valoarea dreptului de folosin;

b. valoarea dreptului de proprietate afectat de locaiune;
c. valoarea dreptului deplin de proprietate.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 16
Puncte: 1
Valoarea rezidual / de reversiune reprezint:
Alege un rspuns.
a. valoarea de utilizare a activelor imobiliare;
b. preul net de vnzare a proprietii imobiliare la finele perioadei de
deinere;
c. valoarea dup dezmembrare;
d. valoarea de despgubire.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 17
Puncte: 1
Rata fr risc se refer la:
Alege un rspuns.
a. rata dobnzii bancare la acordarea de credite;

b. rata dobnzii bancare la depuneri pe termen lung;

c. rata dobnzii practicat de Banca Naional;
d. rata dobnzii obligaiunilor de stat pe termen lung.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 18
Puncte: 1
n evaluarea proprietilor imobiliare, termenul "capitalizare" nseamn:
Alege un rspuns.
a. fondurile iniiale investite ntr-un proiect;
b. conversia veniturilor viitoare n valoare;
c. valoarea rezultat prin aplicarea oricrei metode de evaluare;
d. determinarea capitalului disponibil pentru investiie.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 19
Puncte: 1
Rata de actualizare se refer la:
Alege un rspuns.
a. rata rentabilitii capitalului investit;

b. recuperarea capitalului investit;

c. recuperarea i randamentul capitalului investit;
d. recuperarea capitalului propriu.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 20
Puncte: 1
Rata care stabilete o relaie ntre venitul net din exploatare anual i valoarea
proprietii se numete:
Alege un rspuns.
a. rata de capitalizare;
b. rata rentabilitii;
c. rata global;
d. rata de actualizare.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 21
Puncte: 1
Tehnica de transformare a unor venituri periodice viitoare inegale ca mrime, n
valoare prezent, se numete:
Alege un rspuns.
a. actualizare;

b. capitalizare;
c. recalculare;
d. nici un rspuns nu este corect.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 22
Puncte: 1
Care principiu nseamn c un cumprtor pltete azi pentru veniturile pe care
sper c le va obine n viitor?
Alege un rspuns.
a. ateptarea;
b. substituia;
c. consistena;
d. anticiparea.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 23
Puncte: 1
n cazul n care se estimeaz "valoarea de pia" prin capitalizarea chiriei, fluxul
anual const n:
Alege un rspuns.
a. chiria contractual;

b. chiria de pia;
c. chiria n exces (surplus);
d. chiria contractual pentru contractele n vigoare i chiria pieei pentru
spaiile neocupate.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 24
Puncte: 1
Cele trei elemente importante ale formulei capitalizrii sunt:
Alege un rspuns.
a. tranzacii comparabile, cost, venit;
b. fizic, funcional, economic;
c. venit brut, venit brut efectiv, venit net din exploatare;
d. valoare, venit net din exploatare, rat de capitalizare.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 25
Puncte: 1
Primul pas n estimarea veniturilor i cheltuielilor este:
Alege un rspuns.
a. estimarea venitului brut potenial;

b. estimarea venitului brut efectiv;

c. estimarea cheltuielilor fixe i variabile;
d. estimarea pierderilor din cauza neocuprii integrale i a ntrzierilor n
ncasarea chiriei.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 26
Puncte: 1
Dac veniturile generate i valoarea proprietii nu se vor modifica pe durata
deinerii ei, rata de capitalizare este:
Alege un rspuns.
a. zero;
b. egal cu rata de actualizare;
c. mai mic dect rata de actualizare;
d. mai mare dect rata de actualizare.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 27
Puncte: 1
Noiunea de valoare rezidual apare la:
Alege un rspuns.
a. metoda capitalizrii directe;

b. metoda multiplicatorului chiriei brute;

c. metoda actualizrii fluxurilor de numerar;
d. metoda costurilor de nlocuire.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 28
Puncte: 1
Din cele 3 metode de capitalizare a veniturilor, care este cea mai adecvat pentru
evaluarea unei case de locuit?
Alege un rspuns.
a. multiplicatorul chiriei brute;
b. capitalizarea direct;
c. actualizarea fluxurilor de numerar;
d. nici o variant.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 29
Puncte: 1
O cldire de birouri are 10.000 mp utili de nchiriat. Evaluatorul are informaii pentru
cheltuielile de exploatare i rata de capitalizare. Care din urmtoarele elemente
trebuie s le calculeze?
Alege un rspuns.

a. valoarea terenului;
b. costul de nlocuire;
c. chiria brut;
d. deprecierea cumulat.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 30
Puncte: 1
Venitul obinut din nchirierea garajelor, ntr-un bloc de apartamente, este:
Alege un rspuns.
a. sczut din venitul brut efectiv;
b. sczut din venitul brut potenial;
c. inclus, ca form distinct de venit, n venitul brut potenial;
d. inclus, ca surplus de venit, n venitul brut efectiv.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 31
Puncte: 1
Dac veniturile generate i valoarea proprietii vor crete pe durata deinerii ei,
rata de capitalizare este:
Alege un rspuns.

a. egal cu rata de cretere a veniturilor sau valorii proprietii;

b. egal cu rata de actualizare;
c. mai mic dect rata de actualizare;
d. mai mare dect rata de actualizare.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 32
Puncte: 1
Tehnica actualizrii nseamn:
Alege un rspuns.
a. calcularea valorii viitoare a fluxurilor prezente de venit;
b. corectarea cu rata inflaiei;
c. calcularea valorii actualizate a fluxurilor de venit viitoare;
d. nici un rspuns corect.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 33
Puncte: 1
Rata de actualizare:
Alege un rspuns.

a. conine i recuperarea capitalului i surplusul la care se ateapt

investitorul;
b. este o rat a rentabilitii capitalului;
c. se determin cu informaii de la cei mai abili investitori.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 34
Puncte: 1
Dreptul de folosin exprim o component:
Alege un rspuns.
a. fizic;
b. legal;
c. financiar;
d. nici un rspuns corect.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 35
Puncte: 1
Venitul brut potenial reprezint venitul total generat de o proprietate:
Alege un rspuns.
a. n condiii de ocupare 100%;

b. n condiii de ocupare la nivelul mediu al pieei;

c. n condiii de ocupare asigurat prin contractele n vigoare;
d. nici un rspuns corect.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 36
Puncte: 1
Profitul impozabil este calculat dup deducerea (scderea) din venituri a:
Alege un rspuns.
a. dividendelor distribuite;
b. ratelor scadente la credite;
c. cheltuielilor de exploatare;
d. serviciului datoriei.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 37
Puncte: 1
Cum va considera un evaluator, veniturile din nchirierea garajelor ce aparin unui
bloc de apartamente nchiriate?
Alege un rspuns.
a. le va include n alte venituri, n cadrul venitului brut potenial;

b. le va ignora pentru c sunt venituri de la o proprietate personal;

c. le va scdea din venitul net din exploatare;
d. le va folosi pentru a reduce cheltuielile de exploatare.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 38
Puncte: 1
Ce fel de venituri sunt analizate n metoda fluxurilor de numerar actualizate?
Alege un rspuns.
a. venitul mediu anual;
b. venitul realizat;
c. o serie de fluxuri de numerar previzionate;
d. o medie a veniturilor din ultimii 5 ani.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 39
Puncte: 1
Valoarea dreptului de folosin al chiriaului apare atunci cnd chiria contractual
fa de chiria de pia este:
Alege un rspuns.
a. mai mic;

b. mai mare;
c. egal.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 40
Puncte: 1
Inflaia i creterea real a valorii proprietii au acelai efect asupra:
Alege un rspuns.
a. randamentului ateptat;
b. valorii nominale a proprietilor imobiliare;
c. dobnzilor bancare;
d. niciuna dintre variante.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
n evaluarea proprietilor imobiliare, termenul "capitalizare" nseamn:
Alege un rspuns.
a. fondurile iniiale investite ntr-un proiect;
b. conversia veniturilor viitoare n valoare;
c. valoarea rezultat prin aplicarea oricrei metode de evaluare;
d. determinarea capitalului disponibil pentru investiie.

Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 2
Puncte: 1
Care din urmtorii factori este important n considerarea comparabilitii pentru
multiplicatorii venitului brut?
Alege un rspuns.
a. riscul;
b. raportul teren construit/teren liber;
c. raportul cheltuieli/ venituri;
d. toate cele de mai sus.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 3
Puncte: 1
Rata care stabilete o relaie ntre venitul net din exploatare anual i valoarea
proprietii se numete:
Alege un rspuns.
a. rata de capitalizare;
b. rata rentabilitii;
c. rata global;
d. rata de actualizare.

Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 4
Puncte: 1
Rata fr risc se refer la:
Alege un rspuns.
a. rata dobnzii bancare la acordarea de credite;
b. rata dobnzii bancare la depuneri pe termen lung;
c. rata dobnzii practicat de Banca Naional;
d. rata dobnzii obligaiunilor de stat pe termen lung.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 5
Puncte: 1
Cele trei elemente importante ale formulei capitalizrii sunt:
Alege un rspuns.
a. tranzacii comparabile, cost, venit;
b. fizic, funcional, economic;
c. venit brut, venit brut efectiv, venit net din exploatare;
d. valoare, venit net din exploatare, rat de capitalizare.
Corect

Nota pentru acest rspuns: 1/1.

Question 6
Puncte: 1
Valoarea rezidual / de reversiune reprezint:
Alege un rspuns.
a. valoarea de utilizare a activelor imobiliare;
b. preul net de vnzare a proprietii imobiliare la finele perioadei de
deinere;
c. valoarea dup dezmembrare;
d. valoarea de despgubire.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 7
Puncte: 1
Principiul de baz n abordarea prin capitalizarea venitului este:
Alege un rspuns.
a. cererea si oferta;
b. substituia;
c. anticiparea;
d. cauze externe.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.

Question 8
Puncte: 1
n abordarea prin capitalizarea venitului, valoarea se estimeaz aplicnd o rat de
capitalizare la:
Alege un rspuns.
a. preul de vnzare brut;
b. venitul net anual din exploatare;
c. venitul brut efectiv;
d. fluxurile financiare nainte de impozitare.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 9
Puncte: 1
Un proprietar care obine un venit net din exploatare (VNE) de 30.000 euro/an i
pltete rate i dobnzi de 20.000 euro/an, a vndut proprietatea cu 200.000 euro.
Care este rata de capitalizare?
Alege un rspuns.
a. 10%;
b. 15%;
c. 5%;
d. 25%.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.

Question 10
Puncte: 1
Primul pas n estimarea veniturilor i cheltuielilor este:
Alege un rspuns.
a. estimarea venitului brut potenial;
b. estimarea venitului brut efectiv;
c. estimarea cheltuielilor fixe i variabile;
d. estimarea pierderilor din cauza neocuprii integrale i a ntrzierilor n
ncasarea chiriei.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 11
Puncte: 1
Termenul "venitul brut efectiv" nseamn:
Alege un rspuns.
a. venitul dup efectul finanrii;
b. venitul brut potenial minus pierderile din neocupare i din nencasarea
unor chirii;
c. veniturile obinute n mod real dup ce se scad toate cheltuielile de
exploatare;
d. venitul brut potenial obinut pentru spaiile ce se pot nchiria.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 12

Puncte: 1
Tehnica de transformare a unor venituri periodice viitoare inegale ca mrime, n
valoare prezent, se numete:
Alege un rspuns.
a. actualizare;
b. capitalizare;
c. recalculare;
d. nici un rspuns nu este corect.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 13
Puncte: 1
Care ar fi un criteriu de comparaie rezonabil n analiza chiriilor pentru o cldire
administrativ?
Alege un rspuns.
a. pe birou;
b. pe metrul ptrat de teren;
c. pe metrul ptrat de suprafa nchiriabil;
d. pe metrul ptrat de arie desfurat construit.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 14

Puncte: 1
Alocarea pentru nlocuire inclus n cheltuielile de exploatare se fundamenteaz de
regul pe:
Alege un rspuns.
a. costul de reproducie;
b. costul de nlocuire;
c. costul de reproducie minus uzura fizic;
d. costul de reproducie minus deprecierea acumulat.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 15
Puncte: 1
O proprietate s-a vndut recent cu 250.000 euro. Gradul de neocupare a fost
estimat la 4%, iar chiria pe pia la momentul vnzrii era 45.000 euro/an.
Cheltuielile proprietarului au fost de 13.000 euro. Care este rata de capitalizare
rezultat din acest caz?
Alege un rspuns.
a. 12,8%;
b. 12,1%;
c. 13,5%;
d. 12,3%.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.

Question 16
Puncte: 1
Tipul de capitalizare care nu face distincia matematic ntre recuperarea capitalului
i rentabilitatea capitalului se numete:
Alege un rspuns.
a. capitalizarea profitului;
b. capitalizarea direct;
c. capitalizarea fondurilor proprii;
d. actualizarea fluxurilor financiare.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 17
Puncte: 1
O cldire de birouri are 10.000 mp utili de nchiriat. Evaluatorul are informaii pentru
cheltuielile de exploatare i rata de capitalizare. Care din urmtoarele elemente
trebuie s le calculeze?
Alege un rspuns.
a. valoarea terenului;
b. costul de nlocuire;
c. chiria brut;
d. deprecierea cumulat.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.

Question 18
Puncte: 1
Care principiu nseamn c un cumprtor pltete azi pentru veniturile pe care
sper c le va obine n viitor?
Alege un rspuns.
a. ateptarea;
b. substituia;
c. consistena;
d. anticiparea.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 19
Puncte: 1
n aplicarea metodei capitalizrii chiriei, evaluatorul trebuie s determine
cheltuielile de exploatare. n cadrul acestora, constituirea alocrii pentru nlocuiri
reprezint:
Alege un rspuns.
a. cheltuieli fixe;
b. cheltuieli variabile;
c. cheltuieli distincte;
d. nici un rspuns corect.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.

Question 20
Puncte: 1
De la o vil evaluat la 300.000 euro, se obine un venit net lunar de 3.000 euro.
Care este rata de capitalizare?
Alege un rspuns.
a. 1%;
b. 6%;
c. 12%;
d. 20%.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 21
Puncte: 1
Venitul obinut din nchirierea garajelor, ntr-un bloc de apartamente, este:
Alege un rspuns.
a. sczut din venitul brut efectiv;
b. sczut din venitul brut potenial;
c. inclus, ca form distinct de venit, n venitul brut potenial;
d. inclus, ca surplus de venit, n venitul brut efectiv.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 22

Puncte: 1
Inflaia i creterea real a valorii proprietii au acelai efect asupra:
Alege un rspuns.
a. randamentului ateptat;
b. valorii nominale a proprietilor imobiliare;
c. dobnzilor bancare;
d. niciuna dintre variante.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 23
Puncte: 1
Dac veniturile generate i valoarea proprietii vor crete pe durata deinerii ei,
rata de capitalizare este:
Alege un rspuns.
a. egal cu rata de cretere a veniturilor sau valorii proprietii;
b. egal cu rata de actualizare;
c. mai mic dect rata de actualizare;
d. mai mare dect rata de actualizare.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 24
Puncte: 1

Dreptul de folosin exprim o component:

Alege un rspuns.
a. fizic;
b. legal;
c. financiar;
d. nici un rspuns corect.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 25
Puncte: 1
Rata de capitalizare este egal cu rata de actualizare, atunci cnd:
Alege un rspuns.
a. ntotdeauna;
b. niciodat;
c. creterea estimat a valorii proprietii este pozitiv;
d. fluxurile de venit viitoare vor rmne constante.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 26
Puncte: 1
O unitate de comparaie, utilizat n analiza veniturilor din chirie, pentru
proprietile rezideniale, poate fi:

Alege un rspuns.
a. chiria pe mp de suprafa total;
b. chiria pe camer;
c. chiria lunar;
d. toate variantele.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 27
Puncte: 1
Chiria n exces (suplimentar) este:
Alege un rspuns.
a. diferena ntre chiria din contract i chiria pe pia;
b. diferena ntre chiria pltit i chiria minim;
c. chiria primit ca un procent din vnzri;
d. chiria primit n plus ca urmare a inflaiei.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 28
Puncte: 1
Cheltuielile variabile sunt cele care:
Alege un rspuns.

a. variaz la nivel de proprietate, n funcie de gradul de ocupare;

b. variaz pe m.p. de suprafa ocupat;
c. variaz n funcie de reglementri;
d. toate variantele prezentate.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 29
Puncte: 1
Raportul credit/valoare i rata de capitalizare a capitalului propriu sunt elemente de
calcul pentru:
Alege un rspuns.
a. rata total de capitalizare;
b. constanta creditului;
c. rata de acoperire a datoriilor.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 30
Puncte: 1
Pentru determinarea valorii reziduale a unei proprieti imobiliare a crei valoare
crete n timp, se aplic o rat de capitalizare la fluxul de numerar net din anul final:
Alege un rspuns.
a. egal cu rata de actualizare;

b. egal cu rata de actualizare minus rata anual perpetu sperat de cretere

a cash-flow net final;
c. mai mare dect rata de actualizare;
d. nici un rspuns corect.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 31
Puncte: 1
Venitul total generat de o proprietate, la o ocupare ipotetic de 100%, nainte de
deducerea cheltuielilor de exploatare, se numete:
Alege un rspuns.
a. cash-flow nainte de impozit;
b. venitul net din exploatare;
c. venitul brut efectiv;
d. venitul brut potenial.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 32
Puncte: 1
Noiunea de valoare rezidual apare la:
Alege un rspuns.
a. metoda capitalizrii directe;

b. metoda multiplicatorului chiriei brute;

c. metoda actualizrii fluxurilor de numerar;
d. metoda costurilor de nlocuire.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 33
Puncte: 1
Ce fel de venituri sunt analizate n metoda fluxurilor de numerar actualizate?
Alege un rspuns.
a. venitul mediu anual;
b. venitul realizat;
c. o serie de fluxuri de numerar previzionate;
d. o medie a veniturilor din ultimii 5 ani.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 34
Puncte: 1
Care din urmtoarele condiii economice vor face ca rata de capitalizare s scad de
la un an la altul?
Alege un rspuns.
a. creterea dobnzilor;

b. scderea dobnzilor;
c. creterea chiriilor;
d. creterea impozitelor pe proprieti.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 35
Puncte: 1
Rata total de capitalizare, folosit n metoda capitalizrii directe, presupune
asemnri ntre proprietatea evaluat i cele comparabile n privina:
Alege un rspuns.
a. riscului;
b. raportului teren construit/teren liber;
c. vrstei cldirii;
d. toate variantele.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 36
Puncte: 1
Care dintre elementele de mai jos NU se includ n venitul brut potenial?
Alege un rspuns.
a. amortizarea;

b. venitul din chirii;

c. venitul din servicii;
d. venitul procentual.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 37
Puncte: 1
Rata de actualizare este:
Alege un rspuns.
a. o rat de venit;
b. rata total realizat sau ateptat de la o anumit investiie, n timpul
deinerii proprietii;
c. costul investiional al prii finanate prin credite;
d. rata rentabilitii folosit pentru convertirea unor fluxuri viitoare de numerar
n valori actualizate.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 38
Puncte: 1
Care din urmtorii factori NU trebuie luai n considerare n selectarea ratei de
capitalizare de pia?
Alege un rspuns.
a. gradul riscului aparent;

b. rata de recuperare istoric;

c. existena unor scutiri de taxe;
d. criteriile investiionale ale unui cumprtor atipic.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 39
Puncte: 1
n care din situaii, abordarea prin capitalizarea venitului ar da o indicaie mai
credibil pentru valoarea de pia:
Alege un rspuns.
a. cas de locuit ntr-un cartier de vile;
b. coal;
c. bloc de birouri;
d. nici o variant.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 40
Puncte: 1
Dac veniturile generate i valoarea proprietii nu se vor modifica pe durata
deinerii ei, rata de capitalizare este:
Alege un rspuns.
a. zero;

b. egal cu rata de actualizare;

c. mai mic dect rata de actualizare;
d. mai mare dect rata de actualizare.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
n metoda fluxurilor de numerar actualizate, ipotezele investitorului sunt:
Alege un rspuns.
a. limitate;
b. revizuite;
c. simulate;
d. criticate.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 2
Puncte: 1
Tehnicile reziduale de evaluare se aplic:
Alege un rspuns.
a. componentelor financiare ale unei proprieti imobiliare;
b. componentelor fizice ale unei proprieti imobiliare;
c. componentelor juridice ale unei proprieti imobiliare;

d. toate variantele.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 3
Puncte: 1
Rata fr risc se refer la:
Alege un rspuns.
a. rata dobnzii bancare la acordarea de credite;
b. rata dobnzii bancare la depuneri pe termen lung;
c. rata dobnzii practicat de Banca Naional;
d. rata dobnzii obligaiunilor de stat pe termen lung.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 4
Puncte: 1
Chiriile se estimeaz pe baza celor percepute pentru spaii similare. Acest fapt este
o reflectare a principiului:
Alege un rspuns.
a. echilibrului;
b. substituiei;
c. influenelor externe;

d. cererii i ofertei.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 5
Puncte: 1
Cele trei elemente importante ale formulei capitalizrii sunt:
Alege un rspuns.
a. tranzacii comparabile, cost, venit;
b. fizic, funcional, economic;
c. venit brut, venit brut efectiv, venit net din exploatare;
d. valoare, venit net din exploatare, rat de capitalizare.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 6
Puncte: 1
Care informaie NU este important n estimarea ratei de capitalizare:
Alege un rspuns.
a. preul de vnzare i condiiile de finanare;
b. deprecierea funcional nerecuperabil;
c. condiiile pieei la momentul vnzrii;

d. veniturile i cheltuielile din perioada anterioar ale proprietii evaluate.

Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 7
Puncte: 1
Suma valorii actualizate a veniturilor nete anticipate, care pot fi obinute pe
parcursul unui contract de nchiriere, la care se adaug valoarea actualizat a valorii
terminale a proprietii reprezint:
Alege un rspuns.
a. valoarea dreptului de folosin;
b. valoarea dreptului de proprietate afectat de locaiune;
c. valoarea dreptului deplin de proprietate.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 8
Puncte: 1
n ipoteza c proprietatea evaluat prezint un risc neobinuit de ridicat n ce
privete veniturile generate, atunci rata de capitalizare folosit va fi:
Alege un rspuns.
a. mai mic, rezultnd o valoare mai mic;
b. mai mic, rezultnd o valoare mai mare;
c. mai mare, rezultnd o valoare mai mic;

d. mai mic, rezultnd o valoare mai mare.

Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 9
Puncte: 1
n metoda fluxurilor de numerar actualizate, valoarea de revnzare este
considerat:
Alege un rspuns.
a. o cheltuial pentru vnzare;
b. un venit periodic;
c. un flux de numerar separat;
d. un procent din venitul anual.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 10
Puncte: 1
n abordarea prin capitalizarea venitului, valoarea se estimeaz aplicnd o rat de
capitalizare la:
Alege un rspuns.
a. preul de vnzare brut;
b. venitul net anual din exploatare;
c. venitul brut efectiv;

d. fluxurile financiare nainte de impozitare.

Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 11
Puncte: 1
Tipul de capitalizare care nu face distincia matematic ntre recuperarea capitalului
i rentabilitatea capitalului se numete:
Alege un rspuns.
a. capitalizarea profitului;
b. capitalizarea direct;
c. capitalizarea fondurilor proprii;
d. actualizarea fluxurilor financiare.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 12
Puncte: 1
Care este rata de capitalizare pentru o proprietate care are raportul valoare
teren/valoare total de 10% i ratele de capitalizare pentru teren, respectiv cldire
de 9% i 12%?
Alege un rspuns.
a. 9,3%;
b. 10,5%;

c. 11,7%;
d. 12,0%.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 13
Puncte: 1
Chiria n surplus (suplimentar) se refer la:
Alege un rspuns.
a. diferena ntre chiria total i chiria fix;
b. diferena ntre chiria procentual i chiria de pia;
c. diferena ntre chiria progresiv maxim i cea contractual;
d. diferena ntre chiria contractual i chiria de pia.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 14
Puncte: 1
Noiunea de valoare rezidual apare la:
Alege un rspuns.
a. metoda capitalizrii directe;
b. metoda multiplicatorului chiriei brute;

c. metoda actualizrii fluxurilor de numerar;

d. metoda costurilor de nlocuire.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 15
Puncte: 1
Rata de actualizare este:
Alege un rspuns.
a. o rat de venit;
b. rata total realizat sau ateptat de la o anumit investiie, n timpul
deinerii proprietii;
c. costul investiional al prii finanate prin credite;
d. rata rentabilitii folosit pentru convertirea unor fluxuri viitoare de numerar
n valori actualizate.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 16
Puncte: 1
n cadrul cheltuielilor de exploatare, cheltuielile fixe sunt cele care:
Alege un rspuns.
a. nu se modific niciodat;
b. sunt fixe pe durata deinerii proprietii;

c. nu se modific n funcie de gradul de ocupare;

d. sunt garantate de vnztor.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 17
Puncte: 1
Rata de capitalizare este egal cu rata de actualizare, atunci cnd:
Alege un rspuns.
a. ntotdeauna;
b. niciodat;
c. creterea estimat a valorii proprietii este pozitiv;
d. fluxurile de venit viitoare vor rmne constante.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 18
Puncte: 1
n cazul unei proprieti imobiliare, valorile negative apar:
Alege un rspuns.
a. cnd proprietatea genereaz un flux de numerar negativ, real sau ipotetic;
b. cnd proprietatea este nchiriat sub chiria de pia;

c. niciodat;
d. nici un rspuns corect.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 19
Puncte: 1
Care din urmtoarele va determina pe evaluator s foloseasc o rat de capitalizare
mai mic?
Alege un rspuns.
a. risc mai mare dect normal;
b. cheltuieli de exploatare mai mici;
c. venit net din exploatare mai mare;
d. creterea valorii proprietii n viitor mai mare dect cea normal ateptat.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 20
Puncte: 1
n evaluarea proprietilor imobiliare, termenul "capitalizare" nseamn:
Alege un rspuns.
a. fondurile iniiale investite ntr-un proiect;
b. conversia veniturilor viitoare n valoare;

c. valoarea rezultat prin aplicarea oricrei metode de evaluare;

d. determinarea capitalului disponibil pentru investiie.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 21
Puncte: 1
Termenul "venitul brut efectiv" nseamn:
Alege un rspuns.
a. venitul dup efectul finanrii;
b. venitul brut potenial minus pierderile din neocupare i din nencasarea
unor chirii;
c. veniturile obinute n mod real dup ce se scad toate cheltuielile de
exploatare;
d. venitul brut potenial obinut pentru spaiile ce se pot nchiria.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 22
Puncte: 1
Din cele 3 metode de capitalizare a veniturilor, care este cea mai adecvat pentru
evaluarea unei case de locuit?
Alege un rspuns.
a. multiplicatorul chiriei brute;
b. capitalizarea direct;

c. actualizarea fluxurilor de numerar;

d. nici o variant.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 23
Puncte: 1
n care din situaii, abordarea prin capitalizarea venitului ar da o indicaie mai
credibil pentru valoarea de pia:
Alege un rspuns.
a. cas de locuit ntr-un cartier de vile;
b. coal;
c. bloc de birouri;
d. nici o variant.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 24
Puncte: 1
Raportul cheltuieli exploatare/ venituri exploatare depinde de:
Alege un rspuns.
a. managementul proprietii;
b. sectorul de activitate;

c. amplasamentul proprietii;
d. toate variantele.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 25
Puncte: 1
Raportul credit/valoare i rata de capitalizare a capitalului propriu sunt elemente de
calcul pentru:
Alege un rspuns.
a. rata total de capitalizare;
b. constanta creditului;
c. rata de acoperire a datoriilor.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 26
Puncte: 1
n ce tip de contract de nchiriere, chiriaul i pltete toate cheltuielile n afara
chiriei?
Alege un rspuns.
a. chirie net;
b. chirie brut;
c. chirie n surplus;

d. chirie acoperitoare.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 27
Puncte: 1
Venitul total generat de o proprietate, la o ocupare ipotetic de 100%, nainte de
deducerea cheltuielilor de exploatare, se numete:
Alege un rspuns.
a. cash-flow nainte de impozit;
b. venitul net din exploatare;
c. venitul brut efectiv;
d. venitul brut potenial.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 28
Puncte: 1
Chiria n exces (suplimentar) este:
Alege un rspuns.
a. diferena ntre chiria din contract i chiria pe pia;
b. diferena ntre chiria pltit i chiria minim;
c. chiria primit ca un procent din vnzri;

d. chiria primit n plus ca urmare a inflaiei.

Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 29
Puncte: 1
Rata de actualizare se refer la:
Alege un rspuns.
a. rata rentabilitii capitalului investit;
b. recuperarea capitalului investit;
c. recuperarea i randamentul capitalului investit;
d. recuperarea capitalului propriu.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 30
Puncte: 1
Alocarea pentru nlocuire inclus n cheltuielile de exploatare se fundamenteaz de
regul pe:
Alege un rspuns.
a. costul de reproducie;
b. costul de nlocuire;
c. costul de reproducie minus uzura fizic;

d. costul de reproducie minus deprecierea acumulat.

Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 31
Puncte: 1
Care din urmtoarele reprezint o metod de estimare a valorii prin capitalizarea
venitului?
Alege un rspuns.
a. venitul net din exploatare (VNE) mprit la rata total de capitalizare;
b. venitul net din exploatare (VNE) multiplicat cu o rat de capitalizare
global;
c. chiria pe 10 ani;
d. nici un rspuns corect.
Incorect
Nota pentru acest rspuns: 0/1.
Question 32
Puncte: 1
Inflaia neateptat este luat n considerare la evaluare prin:
Alege un rspuns.
a. ajustarea valorii finale;
b. ajustarea inflaiei ateptate;
c. includerea unei prime suplimentare de risc;

d. nici un rspuns corect.

Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 33
Puncte: 1
Rata total de capitalizare, folosit n metoda capitalizrii directe, presupune
asemnri ntre proprietatea evaluat i cele comparabile n privina:
Alege un rspuns.
a. riscului;
b. raportului teren construit/teren liber;
c. vrstei cldirii;
d. toate variantele.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 34
Puncte: 1
Tehnicile reziduale de evaluare pornesc de la urmtoarea ipotez:
Alege un rspuns.
a. componentele unei proprieti sunt neseparabile sub aspectul valorii;
b. componentele unei proprieti sunt separabile sub aspectul valorii;
c. componentele unei proprieti sunt intangibile sub aspectul valorii;

d. componentele unei proprieti sunt complementare sub aspectul valorii.

Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 35
Puncte: 1
n aplicarea metodei capitalizrii chiriei, pentru evaluarea unei proprieti
imobiliare, este indicat ca rata de capitalizare:
Alege un rspuns.
a. s se estimeze de evaluator pe baza experienei sale;
b. s se determine prin metoda construirii n trepte;
c. s se extrag de pe piaa imobiliar, din tranzacii comparabile;
d. s se indexeze indicele mediu de consum.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 36
Puncte: 1
Ce fel de venituri sunt analizate n metoda fluxurilor de numerar actualizate?
Alege un rspuns.
a. venitul mediu anual;
b. venitul realizat;
c. o serie de fluxuri de numerar previzionate;

d. o medie a veniturilor din ultimii 5 ani.

Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 37
Puncte: 1
Inflaia i creterea real a valorii proprietii au acelai efect asupra:
Alege un rspuns.
a. randamentului ateptat;
b. valorii nominale a proprietilor imobiliare;
c. dobnzilor bancare;
d. niciuna dintre variante.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 38
Puncte: 1
Care ar fi un criteriu de comparaie rezonabil n analiza chiriilor pentru o cldire
administrativ?
Alege un rspuns.
a. pe birou;
b. pe metrul ptrat de teren;
c. pe metrul ptrat de suprafa nchiriabil;

d. pe metrul ptrat de arie desfurat construit.

Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 39
Puncte: 1
Rata de actualizare:
Alege un rspuns.
a. conine i recuperarea capitalului i surplusul la care se ateapt
investitorul;
b. este o rat a rentabilitii capitalului;
c. se determin cu informaii de la cei mai abili investitori.
Corect
Nota pentru acest rspuns: 1/1.
Question 40
Puncte: 1
Dreptul de folosin exprim o component:
Alege un rspuns.
a. fizic;
b. legal;
c. financiar;
d. nici un rspuns corect.
Corect

Nota pentru acest rspuns: 1/1.