STANDARD DE EVALUARE SEV 101 Termenii de referin ai evalurii

Standardul este structurat astfel: Princiliul general, cerinte si modificri ale termenilor de
referin ai evalurii

Principiul general - Exist mai multe tipuri i nivele de servicii de evaluare ce pot fi furnizate.
Standardele Internaionale de Evaluare sunt elaborate pentru a fi aplicate unui spectru larg de
evaluri, inclusiv pentru o verificare a evalurii, caz n care verificatorul ar putea s nu fie
solicitat s prezinte concluzia sa proprie asupra valorii. Toate serviciile de evaluare, precum i
munca depus pentru efectuarea lor trebuie s fie adecvate pentru scopul desemnat. Este
important ca utilizatorul desemnat al evalurii s neleag serviciile ce vor fi furnizate i orice
limitare asupra utilizrii acestora, nainte de finalizarea evalurii i de raportare.

Cerine - Termenii de referin ai evalurii vor fi stabilii i confirmai n scris, incluznd

aspectele redate n continuare.
(a) Identificarea i competena evaluatorului se depune o declaratie
(b) Identificarea clientului i a oricror ali utilizatori desemnai - Cnd se determin
forma i coninutul raportului de evaluare este important s se precizeze persoanele
pentru care se realizeaz evaluarea, pentru a se asigura faptul c aceasta conine
informaii adecvate necesitilor lor
(c) Scopul evalurii- Scopul unei evaluri va determina tipul valorii.
(d) Identificarea activului sau a datoriei supuse evalurii
(e) Tipul valorii - Tipul valorii trebuie s fie adecvat cu scopul evalurii. Trebuie citat
sursa definiiei oricrui tip al valorii utilizat sau acesta trebuie s fie explicat. Aceast
cerin nu este aplicabil n cazul verificrii evalurii unde nu i se cere verificatorului
s prezinte o concluzie asupra valorii sau nu se cere un comentariu asupra tipului valorii
utilizat. Tipurile valorii recunoscute de SEV sunt definite i comentate n SEV 100
Cadrul general, dar pot fi utilizate i alte tipuri ale valorii. Ar putea fi necesar i
precizarea monedei n care se va raporta valoarea.
(f) Data evalurii - poate fi diferit de data emiterii raportului de evaluare sau de data la
care investigaiile urmeaz s se fac sau s se finalizeze.
(g) Documentarea necesar pentru efectuarea evalurii - Dac nu exist informaii
relevante, deoarece condiiile evalurii restricioneaz documentarea, n cazul n care
evaluarea este acceptat de ctre evaluator, aceste restricii i orice ipoteze necesare sau
ipoteze speciale luate n considerare ca urmare a restriciilor vor fi incluse n termenii
de referin ai evalurii.
(h) Natura i sursa informaiilor pe care se va baza evaluarea - Trebuie convenite i
consemnate n scris natura i sursa oricror informaii relevante pe care se va baza
evaluarea, precum i documentarea necesar pentru orice verificri care vor fi
ntreprinse pe durata evalurii.

(i) Ipoteze i ipoteze speciale - O ipotez special este o ipotez care presupune fie date
care difer de datele reale existente la data evalurii, fie date care nu ar fi presupuse de
 ctre un participant tipic de pe pia ntr-o tranzacie, la data evalurii. Ipotezele
speciale se utilizeaz deseori pentru a ilustra efectul pe care l are modificarea
circumstanelor asupra valorii. Exemple de ipoteze speciale sunt: faptul c o cldire,
aflat n faza de proiect, ar fi finalizat la data evalurii; faptul c un anumit contract
care nu s-a semnat, ar fi n vigoare la data evalurii; faptul c un instrument financiar
este evaluat utiliznd o curb a randamentelor diferit de curba care ar fi utilizat de un
participant de pe pia.

(j) Restricii de utilizare, difuzare sau publicare

(k) Declararea conformitii evalurii cu SEV
(l) Descrierea raportului - Trebuie convenit i consemnat n scris confirmarea formei
raportului de evaluare care va fi furnizat.

Modificri ale termenilor de referin ai evalurii

Este posibil ca o parte din aspectele menionate anterior s nu poat fi precizate nainte de
nceperea evalurii sau pot fi necesare modificri ale termenilor de referin ai evalurii pe
parcursul acesteia, de exemplu, pot deveni disponibile informaii suplimentare sau poate aprea
un aspect care necesit investigaii suplimentare. Termenii de referin ai evalurii pot fi
consemnai ntr-un document unic, emis la nceperea evalurii sau ntr-o serie de documente
ntocmite pe parcursul evalurii cu condiia ca toate aspectele s fie consemnate n scris nainte
de finalizarea evalurii i de emiterea raportului de evaluare.

STANDARD DE EVALUARE -SEV 340 Evaluarea bunurilor imobile i eficiena

energetic
Cuprinde: Introducerea, aria de aplicare, definitii, utilizarea si aplicarea standardului si
comentarii

Introducere
Se estimeaza ca 35% din emisiile de CO2 din Uniunea Europeana sunt generate de cladiri, si
prin urmare , problematica energiei reprezinta un factor major cu impact major asupra legislatie
case se aplica proprietatiilor imobiliare. Acest standard prezinta modalitatile prin care se pot
evalua proprietatile imobiliare tinand cont si de cleltuielile cu energia generate de imobile (ex:
che cu caldura, lumina, aerul conditionat, functionalitatea lifturilor etc.) UE promoveaza
reducerea consumului de energie si crestera eficientei energetica prin utilizarea surselor de
energie regenerabila. Directiva 2010/31/UE

Evaluatorul trebuie s prezinte n raportul de evaluare solicitat de client, concluzia asupra

valorii proprietii imobiliare analizate pe baza informaiilor pe care le are la dispoziie.
Acestea includ date de pia, eseniale pentru conceptul de valoare de pia. Costul energiei
i eficiena energetic reprezint numai o parte din aceast matrice i, prin urmare, unele dintre
multiplele aspecte pe care evaluatorul trebuie s le aib n vedere.
Aria de aplicare - Acest standard se aplic n cazul n care n evaluarea proprietilor
imobiliare se iau n considerare aspectele legate de eficiena energetic i, respectiv, impactul
msurilor ce urmeaz a fi luate de statele membre conform Directivei privind performana
energetic a cldirilor 2010/31/UE.

Definitii: aceasta sectiune a standardului prezinta definitii pentru termeni precum: cladire,
certificatul de performanta energetica, performanta energetica a unei cladiri, cldirea cu
consum de energie aproape egal cu zero, instalaiile funcionale ale cldirii (ex:centrala,
aerul conditionat etc)

Potrivit standardului cldirea reprezint o construcie cu acoperi i perei, n care energia

este utilizat pentru a se regla climatul interior; sau performana energetic a unei cldiri
reprezint cantitatea de energie, calculat sau msurat, util pentru a se asigura necesarul
de energie n condiiile utilizrii normale a cldirii, care include, ntre altele, energia utilizat
pentru nclzire, rcire, ventilare, ap cald i iluminat;

Utilizarea i aplicarea standardului -Evaluatorul trebuie s prezinte n raportul de evaluare

solicitat de client concluzia asupra valorii proprietii imobiliare analizate pe baza informaiilor
pe care le are la dispoziie. Eficiena energetic a cldirii poate fi relevant pentru valoarea
proprietii imobiliare, ns costurile aferente energiei vor reprezenta numai o parte din aceast
estimare.

Particularitatile se aplica in cazul proprietatilor imobiliare care detin un certificate de

performanta energetica, in acest caz evaluatorul va avea in vedere clasa de performanta
energetic i recomandrile care s-au dovedit relevante la data evalurii i care reflect
condiiile de pia sau in cazul unor lucrari de renovare major

Sectiune comentarii din standard face referire la standardele de performanta energetica ce

trebuie sa le indelineasca proprietatiile imobiliare.

De exemplu, incepand cu anul 2021 toate cladirile noi trebuie sa indeplineasca cerina
consumului de energie aproape egal cu zero(adica performan energetic foarte ridicat -
Cantitatea de energie utilizat, aproape egal cu zero sau foarte redus, ar trebui s fie acoperit,
ntr-o foarte mare msur, de energia provenit din surse regenerabile, inclusiv energia din
surse regenerabile produs la faa locului sau n apropiere) i se impune un regim de inspecie
regulat a instalaiilor de nclzire i aer condiionat de mare capacitate pentru care se vor
elabora recomandri.

Directiva stabilete dou opiuni pe care le au statele membre pentru a selecta testul prin care
se determin dac lucrrile ntr n categoria renovare major: renovare major nseamn
renovarea unei cldiri n cazul creia:
(a) costul total al renovrii aplicate anvelopei cldirii sau instalaiilor funcionale ale acesteia
depete 25% din valoarea cldirii, excluznd valoarea terenului aferent proprietii
imobiliare; (se foloseste valoarea de piata ) sau
(b) peste 25% din suprafaa anvelopei cldirii este supus renovrii. Opiunea (b) pare s
necesite determinarea:
 suprafeei exterioare totale a cldirii, inclusiv cea a pereilor i acoperiului; i

mrimii suprafeei exterioare care face obiectul lucrrilor de renovare.

Certificatul de performan energetic

CPE este un document n care se nregistreaz clasa de eficien energetic a unei cldiri,
determinat de ctre un auditor acreditat prin utilizarea unei clasificri standard i realizarea de
comparaii, i n care se prezint recomandri de mbuntire a acesteia. . Deinerea unui CPE
valabil este o cerin legal n cazul construirii, vnzrii sau nchirierii ctre un nou chiria,
pentru majoritatea cldirilor i pentru toate cldirile ocupate de autoriti publice i care au o
suprafa util de peste 500 m2

Este necesar CPE? Atunci cnd proprietatea evaluat cuprinde o cldire, evaluatorul poate
identifica, dac este necesar, un certificat de performan energetic pentru aceasta, dac a fost
obinut un certificat valabil.
Cu excepia cazurilor enumerate mai jos, CPE este obligatoriu pentru:

cldirile care: - sunt n curs de construire; - urmeaz s fie vndute; - urmeaz s fie nchiriate
unui alt chiria;

cldirile ocupate de o autoritate public i frecventate de public.

ncepnd cu 9 iulie 2015, suprafaa minim de 500 m2 se reduce la 250 m2

Cldiri care nu necesit CPE conform definiiei cldirii din Directiv, nu se cere CPE
pentru cldirile pentru care nu se depune niciun efort de a-i modifica climatul interior. Aceste
cldiri nu intr sub incidena regimului CPE. Printre acestea s-ar putea numra anumite hale de
depozitare i multe dintre cldirile agricole.