MINISTERUL EDUCAȚIEI DIN REPUBLICA MOLDOVA

I.P Centrul de Excelență în Construcții

Catedra: ,,Cadastru, Evaluarea Imobilului și Științe Economice”
 
 
 
 
 
 
Tema: Standardele de evaluare
 
 
 

A elaborat eleva grupei EI 17.09: Dănilă Daniela

A verificat profesor: Rusu Violina
 
 

27.11.2020
Standardele de evaluare a bunurilor obligatorii pentru activitatea de evaluare se clasifică în:

Standardele de Evaluare
SEV

Ghidurile de evaluare GEV

Standardele de Evaluare SEV sunt compuse din:

• SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

• SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101)
• SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)
• SEV 103 - Raportare (IVS 103)
• SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)
• SEV 105 - Abordări și metode de evaluare
• SEV 200 - Întreprinderi şi participaţii la întreprinderi (IVS 200)
• SEV 210 - Active necorporale (IVS 210)
• SEV 220 – Datorii nefinanciare (IVS 220)
• SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400)
• SEV 233 - Proprietatea în curs de construire (IVS 410)
• SEV 250 - Instrumente financiare (IVS 500)
• SEV 300 - Maşini, echipamente şi instalaţii (IVS 300)
• SEV 310 - Evaluări ale drepturilor asupra proprietăţii imobiliare pentru garantarea
împrumutului
• SEV 340 - Evaluarea bunurilor imobile și eficienţa energetică (EVIP)
• SEV 400 - Verificarea evaluării
• SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară
• SEV 450 - Estimarea valorii de asigurare și a daunelor (EVGN)
Ghidurile de evaluare GEV sunt compuse din:

GEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri

GEV 500 - Determinarea valorii impozabile a clădirilor

GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea împrumutului

GEV 600 - Evaluarea întreprinderii

GEV 620 - Evaluarea bunurilor mobile de natura maşinilor,

echipamentelor, instalaţiilor și stocurilor

GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

 SEV
SEV 100
100 –– Cadrul
Cadrul general
general al
al IVS
IVS cuprinde
cuprinde definițiile,
definițiile, principiile
principiile și
și conceptele
conceptele
evaluării
evaluării general
general acceptate
acceptate pe
pe care
care se
se bazează
bazează Standardele
Standardele Internaționale
Internaționale dede
Evaluare.
Evaluare. Acest
Acest Cadru
Cadru general
general ar
ar trebui
trebui să
să fie
fie luat
luat în
în considerare
considerare șiși aplicat
aplicat în
în
conformitate
conformitate cu
cu standardele
standardele individuale
individuale șiși aplicațiile
aplicațiile evaluării.
evaluării.

SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) - Termenii de referință ai evaluării (menționați
uneori ca fiind termenii de referință contractuali) descriu termenii fundamentali ai contractului de
evaluare, cum ar fi activul (activele) supus(e) evaluării, scopul evaluării și responsabilitățile părților
implicate în evaluare. Acest standard este conceput pentru a se aplica unui spectru larg de evaluări,
incluzând:

evaluările efectuate de verificările evaluării, în

evaluările efectuate de
către evaluatori pentru situația în care
către evaluatori pentru
alți clienți decât propriii evaluatorului verificator
propriii angajatori
angajatori (evaluări nu i se solicită propria
(evaluări interne)
pentru o terță parte) concluzie asupra valorii
SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) – Pentru a fi conforme cu SEV, evaluările, inclusiv
verificările evaluării, trebuie realizate respectând toate principiile stipulate în SEV care sunt adecvate
scopului și termenilor și condițiilor stabilite în termenii de referință ai evaluării

SEV 103 - Raportare

(IVS 103)

Este esențial ca
raportul de evaluare să
comunice informațiile
necesare pentru o
înțelegere adecvată a
evaluării sau a
verificării evaluării.

Acest standard se
aplică tuturor
rapoartelor de evaluare
sau rapoartelor
referitoare la rezultatul
unei verificări a
evaluării.
SEV 104 - Conformitatea cu acest standard obligatoriu solicită evaluatorului să selecteze tipul (sau
Tipuri ale tipurile) valorii adecvată(e) și să urmeze toate cerințele aplicabile aferente acelui tip al
valorii (IVS valorii, fie că acele cerințe sunt incluse ca parte a acestui standard (pentru tipurile valorii
104) definite în SEV), fie că nu sunt incluse (pentru tipurile valorii care nu sunt definite în SEV).

SEV 105 - Evaluatorii trebuie să ia în considerare în evaluare abordările adecvate și relevante. Cele trei
Abordări și abordări descrise și definite în continuare sunt abordările principale utilizate în evaluare.
metode de Toate se bazează pe principiile economice ale prețului de echilibru, anticipării beneficiilor
evaluare sau substituției. Abordările principale în evaluare sunt:

Abordarea prin Abordarea prin

Abordarea prin cost
piață venit
 SEV 200 - Întreprinderi şi participaţii la
întreprinderi (IVS 200) – Principiile
conținute în Standardele generale se aplică la
evaluările de întreprinderi și participații la
capitalul întreprinderii. Acest standard include
cerințe suplimentare pentru evaluarea
întreprinderilor și a participațiilor la capitalul
întreprinderii.
Evaluările de întreprinderi pot fi, de
asemenea, necesare ca date de intrare sau
ca etapă în alte tipuri de evaluări, cum ar
fi evaluarea opțiunilor de acțiuni, a
unei(unor) clase particulare de acțiuni
sau datorii.
Evaluările de întreprinderi sunt
solicitate pentru scopuri diferite,
inclusiv pentru achiziții, fuziuni și
vânzări de întreprinderi, impozitare,
litigii, proceduri de insolvență și
pentru raportare financiară.
SEV 210 - Active necorporale (IVS
210) - Principiile conținute în
Standardele generale se aplică la
evaluarea activelor necorporale și la
evaluările care vizează bunuri ce au ca
și componentă un activ necorporal.
Acest standard include cerințe
suplimentare pentru evaluările de active
necorporale.
SEV
SEV 220 –
220 – Datorii
Datorii nefinanciare
nefinanciare
(IVS
(IVS 220)
220) -- Principiile
Principiile
conținute
conținute în
în Standardele
Standardele
generale
generale se
se aplică
aplică la
la evaluarea
evaluarea
datoriilor
datoriilor nefinanciare
nefinanciare șiși la
la
evaluările care implică
evaluările care implică o o
componentă
componentă de de datorii
datorii
SEV 230 - Drepturi asupra
nefinanciare.
nefinanciare. Acest standard SEV 230 - Drepturi asupra
Acest standard
include proprietăţii imobiliare (IVS
include cerințe
cerințe suplimentare
suplimentare proprietăţii imobiliare (IVS
400) - Principiile conținute în
care
care se
se aplică
aplică la evaluarea 400) - Principiile conținute în
la evaluarea
datoriilor Standardele
Standardele generale se se
generale
datoriilor nefinanciare.
nefinanciare.
aplică la evaluarea
aplică la evaluareadrepturilor
drepturilor
asupra proprietății
asupra imobiliare.
proprietății imobiliare.
Acest standard
Acest include
standard include
cerințe suplimentare
cerințe suplimentare pentru
pentru
evaluarea drepturilor asupra
evaluarea drepturilor asupra
proprietății imobiliare.
proprietății imobiliare.
 Exemple specifice privind modul de aplicare a Standardelor generale.
SEV 233 - Proprietatea în curs de construire (IVS 410) - Principiile conținute în Standardele generale, de la
SEV 101 la SEV 105, se aplică evaluărilor de proprietăți în curs de construire. Acest standard include:

modificări Exemple specifice

SEV 250 - Instrumente financiare (IVS 500) - Principiile conținute în Standardele

generale se aplică la evaluarea instrumentelor financiare. Acest standard include doar
modificări, cerințe suplimentare sau exemple specifice privind modul de aplicare a
Standardelor generale pentru evaluările care cad sub incidența acestui standard.
 SEV 300 - Maşini, echipamente şi instalaţii (IVS 300) - Mașinile,
echipamentele și instalațiile (care pot fi uneori considerate drept un tip
de bunuri mobile) reprezintă active corporale deținute, de obicei, de o
entitate pentru a fi utilizate în producția de bunuri sau pentru prestarea
de servicii, pentru a fi închiriate terților sau pentru a fi folosite în scopuri
administrative și care se preconizează să fie utilizate pe o perioadă de
timp.

SEV 310 - Evaluări ale SEV 340 - Evaluarea bunurilor

drepturilor asupra proprietăţii imobile și eficienţa energetică
imobiliare pentru garantarea (EVIP) - Evaluatorul autorizat
împrumutului - Principiile trebuie să prezinte în raportul de
conținute în Standarde se aplică evaluare solicitat de client
evaluărilor în scopul garantării concluzia asupra valorii
împrumutului, cu excepția proprietății imobiliare analizată
cazului în care acestea sunt în baza informațiilor pe care le
modificate de acest standard. are la dispoziție. Eficiența
SEV 310 conține numai acele energetică a clădirii poate fi
modificări, cerințe suplimentare relevantă pentru valoarea
sau exemple specifice referitoare proprietății imobiliare, fie
la modalitățile în care se aplică pentru că este apreciată pe piață,
Standardele generale. fie datorită reglementărilor.
SEV 400 - Verificarea evaluării - Verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare
a unei opinii privind modul de întocmire a acesteia, precum și comunicarea acestei opinii,
proces care se materializează printr-un raport scris. Acest Standard este aplicabil numai
pentru derularea activității de verificare a rapoartelor de evaluare.

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea

financiară - Evaluările sunt cerute
pentru diferite scopuri contabile, în
cursul elaborării rapoartelor sau
situațiilor financiare ale
întreprinderilor sau ale altor entități.

SEV 450 - Estimarea valorii de asigurare și a daunelor (EVGN) – Acest standard de evaluare este
conceput ca un standard general pentru estimarea valorii de asigurare și a costului daunelor sau a
pierderilor cauzate proprietăților imobiliare. Acest document nu ia în considerare reglementările legale
detaliate sau pe cele cu specific național și nici condițiile speciale stabilite de compania de asigurări.
 GEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri - Proprietățile
generatoare de afaceri (PGA) sunt proprietăți individuale, precum hoteluri, stații de benzină,
restaurante, baruri, cluburi de noapte, cazinouri, cinematografe, teatre, spitale ș.a.m.d., care,
în mod uzual, se tranzacționează pe piață ca entități în funcțiune. Aceste proprietăți includ nu
numai teren și construcții, ci și alte active corporale:
O componentă a
Echipame
Instalații
Mobilier
afacerii și active
necorporale
nte
identificabile

F
on
du
l
co
m
er
ci
al
tr
an
sf
er
ab
il

Acest GEV oferă orientare atât pentru evaluarea PGA în întregul lor, ca active operaționale,
cât și pentru alocarea valorii PGA pe principalele sale componente
 GEV 500 - Determinarea valorii impozabile a
clădirilor – Prezentul ghid conține informații
necesare privind evaluarea pentru impozitare a
clădirilor nerezidențiale deținute de persoanele
fizice sau juridice, precum și a clădirilor
rezidențiale deținute de persoanele juridice.
Aplicarea acestui ghid este obligatorie pentru
evaluatori.

GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea împrumutului -

Ghidul pentru evaluarea garanțiilor reale (denumit în
continuare „Ghidul”) urmează a fi aplicat de către instituțiile
de credit, evaluatorii autorizați, auditorii financiari și alți
utilizatori ai serviciilor de evaluare, în legătură cu activitatea
de evaluare desfășurată ca parte a activității de creditare, în
diferitele faze ale acesteia, și reprezintă cadrul general pe baza
căruia instituțiile de credit își vor elabora propriile norme de
evaluare.
GEV 600 - Evaluarea întreprinderii - Acest ghid este elaborat pentru a oferi suport
evaluatorilor și utilizatorilor de rapoarte de evaluare în înțelegerea și implementarea
standardului SEV 200 Întreprinderi și participații la întreprinderi, prin detalierea unor aspecte
privind metodologia de evaluare și trebuie înțeles ca fiind complementar cerințelor aplicabile
evaluărilor de întreprinderi conținute în prezenta ediție a Standardelor de evaluare a bunurilor.

Acest ghid nu se referă la:

evaluarea activelor necorporale

datoriilor nefinanciare

bunurilor imobile

bunurilor mobile sau a altor active corporale

care pot constitui o parte a unei
întreprinderi.
 GEV 620 - Acest Ghid este elaborat pentru a oferi suport evaluatorilor și
Evaluarea bunurilor utilizatorilor de rapoarte de evaluare, în înțelegerea și implementarea
mobile de natura standardului SEV 300 Mașini, echipamente și instalații, prin
detalierea unor aspecte privind metodologia de evaluare și trebuie
maşinilor, înțeles ca fiind complementar cerințelor aplicabile evaluărilor de
echipamentelor, bunuri mobile de natura mașinilor, echipamentelor, instalațiilor și
instalaţiilor și stocurilor, conținute în prezenta ediție a Standardelor de evaluare a
bunurilor.
stocurilor

La începutul procesului de GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile - Acest

evaluare, precum și pe ghid este elaborat pentru a oferi suport
parcursul acestuia, evaluatorilor și utilizatorilor de rapoarte de
evaluatorul trebuie să evaluare în înțelegerea și implementarea
standardelor SEV 230 Drepturi asupra proprietății
stabilească termenii de imobiliare, SEV 233 Proprietatea în curs de
referință ai evaluării care vor construire, SEV 310 Evaluări ale drepturilor
fi agreați cu clientul și vor fi asupra proprietății imobiliare pentru garantarea
împrumutului, prin detalierea unor aspecte
precizați în scris într-un privind metodologia de evaluare.
document contractual.