Evolutia conceptului de evaluare a intreprinderii

Prima asociatie de evaluatori, cu 6 membri, a fost infiintata in anul 1834 in Marea Britanie. In anul 1846 a fost recunoscuta profesia de agent imobiliar si evaluator de imobile, tot in Marea Britanie, scopul evaluarilor fiind exclusiv impozitarea proprietatilor imobiliare. In anul 1868 a luat fiinta asociatia regala a evaluatorilor imobiliari The Royal Institution of Chartered Surveyors RICS, cu numai 20 de membri la acea data. In anul 1932 si in anul 1935 au fost infiintate, in SUA, doua asociatii AIREA si, respectiv, SREA, care se ocupau de evaluarea proprietatilor imobiliare. In anul 1991, aceste doua asociatii au fuzionat, sub numele de Appraisal Institute, care este liderul mondial al evaluatorilor de proprietati imobiliare. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) este un organism independent, reprezentant profesional care reglementeaz profesioniti de proprietate i inspectorii n Regatul Unit i alte naiuni suverane. RICS prevede standardele educaionale i de formare, protejeaz consumatorii cu coduri stricte de practic i ofer consultan guvernelor i ntreprinderilor. RICS ofer expertiz n domeniile care implic active imobilizate, inclusiv, dar nu limitat la terenuri i proprieti imobiliare. Instituia a fost fondat la Londra ca "Institutul de Surveyors", dup o ntlnire de 49 de inspectori de la Palatul Westminster Hotel, la 15 iunie 1868.Preedintele inaugural a fost John Clutton (care a fondat agentia lui imobiliar Clutton, nc una dintre cele mai mari agenii imobiliare din Marea Britanie). Acesta are sediul central ocupat n colul al Marii George Street i Piaa Parlamentului de atunci.Instituia a primit Cartea sale Regale n 1881 i n 1921 a fost acordat patronajul regal de George V. Instituia a Geodezilor a devenit "Institutul de Chartered Surveyors" n 1930. n 1946 instituia a devenit o instituie regala cu dreptul de a aduga "Royal" la numele su i, prin urmare, numele su actual atins. Bazat la Bruxelles din 1993, sediul european are birouri i agenii n jurul Europei continentale. RICS Europa este n cretere , din Frana pn n Rusia, Europa Central i de Est, n regiunea nordic, tarile baltice spre Turcia. La august 2009, RICS Europa a avut 8507 de membri n Europa continental, repartizate pe diferitele categorii de membri: 3881 membrii calificai - aceti membri pot aduga "MRICS denumite n continuare" Scrisori de membru al RICS () sau "FRICS" (membru al RICS), dup numele lor, 1523 stagiari RICS - poteniali membri care se pregtesc pentru APC lor (de evaluare a competenei profesionale) Evaluarea final 3103 studeni RICS - profesioniti, care studiaza la un grad acreditat RICS Combinnd sprijinul global i local pentru membri, RICS Europa lucreaz la: Ridice statutul profesiei de topografie pe pieele europene Stabilirea standardelor nalte educaionale i profesionale n ntreaga Europ Reprezint profesia n cadrul instituiilor europene Politica ofera consultan de specialitate privind proprietatea Europeana i probleme de mediu construite RICS Europa Consiliul se ntrunete de trei ori pe an pentru a discuta despre strategia european, a monitoriza progresele nregistrate mpotriva planului i a discuta despre creterea membru, precum i activiti de retenie.Consiliul este compus din membri RICS. Comitetul pentru Standarde Internationale de Evaluare Ritmul rapid al schimbarilor economice din anii '70 a contribuit la sporirea recunoasterii date de participantii pe piata referitoare la importanta evaluarii proprietatii n mod profesional. Ritmul rapid de globalizare a pietelor investitionale a accentuat necesitatea unor standarde recunoscute pe plan international, pentru evaluarea proprietatii. Devenise evident ca, fara existent unor standarde de evaluare recunoscute pe plan international, probabilitatea de aparitie a confuziilor era ridicata. Diferentele ntre punctele de vedere ale organizatiilor profesionale nationale n domeniul evaluarii, pot conduce la dezacorduri involuntare. Ca raspuns la aceasta situatie, membrii unei comisii tehnice a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) si reprezentanti ai organismelor din domeniul evaluarii din Statele Unite au demarat un dialog, spre sfrsitul anilor '70, care a dus la nfiintarea, n anul 1981, a Comitetului pentru Standarde Internationale de Evaluare a Activelor (TIAVSC). n anul 1994, Comitetul si-a schimbat denumirea, iar n prezent este cunoscut sub denumirea de Comitetul pentru Standarde Internationale de Evaluare (IVSC). ncepnd cu anul 2003, IVSC este o asociatie non profit fiind formata din organizatii profesionale n domeniul evaluarii, la nivel mondial, care sunt unite printr-un singur act constitutiv. Obiectivele IVSC se mpart n doua categorii: sa elaboreze si sa publice, n interesul public, standarde pentru evaluarea proprietatii si sa promoveze adoptarea lor la nivel global;

 sa armonizeze standardele de evaluare ntre tarile* lumii, sa identifice si sa dezvaluie, pe masura ce apar, diferentele n interpretarea si/sau aplicarea prevederilor standardelor de evaluare. IVSC recunoaste diversitatea de scopuri pentru care sunt solicitate evaluarile proprietatii, si anume: utilizarea evaluarilor la ntocmirea situatiilor financiare, adoptarea deciziilor cu privire la acordarea mprumuturilor garantate de o proprietate (garantii, gajuri, ipoteci), realizarea tranzactiilor care implica transferul dreptului de proprietate, solutionarea litigiilor si stabilirea taxelor. Standarde Internationale de Evaluare, editia a saptea De asemenea, IVSC publica Standarde de Practica n Evaluare, care se refera la tratarea anumitor probleme specifice evaluarii precum si Standarde de Aplicatii n situatii specifice, care apar n acordarea de consultanta n diferite domenii de afaceri. n mod deosebit, IVSC a urmarit ca Standardele Internationale de Evaluare (IVS) sa fie recunoscute n standardele de contabilitate precum si n alte standarde de raportare, astfel nct evaluatorii sa cunoasca ce li se solicita din partea standardelor altor discipline. IVSC a realizat sapte revizuiri ale Standardelor Internationale de Evaluare, care au fost publicate n anii 1985, 1994/97, 2000, 2001, 2003 si 2005. Evolutia acestor Standarde atesta importanta pe care IVSC o acorda faptului ca schimbarea este inevitabila si continua, chiar si atunci cnd este graduala si abia perceptibila. Perfectionarea continua a Standardelor de evaluare reflecta angajamentul IVSC de a garanta ca definitiile si cerintele evaluarii sunt actualizate permanent, n functie de evolutiile pe plan mondial. Comitetul pentru Standarde Internationale de Evaluare a devenit cu adevarat o organizatie internationala, att n privinta misiunii sale, ct si a membrilor sai. Comitetul, care a fost nfiintat de 20 de asociatii profesionale nationale, s-a dezvoltat permanent, ajungnd ca n anul 2005 sa cuprinda 42 de asociatii profesionale nationale, ce au statutul de membru deplin. n plus, opt tari au statutul de observator, iar doua tari au statut de membru corespondent. Asociatiile membre din aceste tari subscriu la obiectivele IVSC n domeniul evaluarii si trebuie sa aiba un numar suficient de membri capabili sa elaboreze lucrari de evaluare conform Standardelor. Asociatiile membre sprijina Standardele publicate de IVSC si depun eforturi pentru recunoasterea Standardelor n tarile lor. Asociatiile membre sunt ncurajate sa informeze IVSC cu privire la orice divergente semnificative ntre standardele nationale si cele internationale, astfel nct acestea sa fie comunicate comunitatii internationale. IVSC admite ca evaluatorii trebuie sa si desfasoare activitatea n mod legal, n conformitate cu prevederile legale si cu reglementarile specifice tarilor n care si desfasoara activitatea. Asociatiile membre, att n baza statutului lor, ct si voluntar, coopereaza cu autoritatile locale de control si reglementare si cu alte organizatii profesionale, pentru a se asigura ca evaluarile respecta prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, elaborate de IVSC. De asemenea, la nivelul tarilor n care activeaza, aceste asociatii nationale joaca un rol educativ si consultative n privinta standardelor de evaluare. Realizari ale IVSC IVSC este o organizatie non-guvernamentala (ONG), membra a Natiunilor Unite, n mai 1985 fiindu-i acordat statutul Roster n cadrul Consiliului Economic si Social al Natiunilor Unite. IVSC lucreaza n cooperare cu tarile membre mentinnd legatura cu agentiile internationale, cum ar fi: Organizatia pentru Cooperare si Dezvoltare Economica (OECD), Banca Mondiala, Fondul Monetar International (FMI), Organizatia Mondiala a Comertului (WTO), Comisia Uniunii Europene si Banca pentru Reglementari Internationale (BIS). De asemenea, IVSC mentine o relatie strnsa cu organismele de elaborare a standardelor cum ar fi Consiliul pentru Standarde Internationale de Contabilitate (IASB), Federatia Internationala a Contabililor (IFAC) si Organizatia Internationala a Comisiilor pentru Valori Mobiliare (IOSCO). IVSC furnizeaza profesiei contabile recomandari si consiliere referitoare la evaluare, urmareste sa coordoneze standardele sale si programele de lucru cu cele ale disciplinelor nrudite, n interesul public, si coopereaza cu organismele internationale pentru elaborarea si promulgarea de noi standarde. Pentru a garanta ca standardele internationale care guverneaza practica n evaluare sunt consecvente, n conformitate cu cerintele evaluatorilor, pe baza standardelor internationale de raportare financiara, IVSC revizuieste anual fiecare editie noua a Standardelor Internationale de Raportare Financiara (IFRS), care include Standardele Internationale de Contabilitate (IAS), publicate pentru sectorul contabil de Consiliul pentru Standarde Internationale de Contabilitate (IASB) si Standardele Internationale de Contabilitate pentru Sectorul Public (IPSAS), publicate de Federatia Internationala a Contabililor (IFAC). IVS face referire la aceste standarde de contabilitate, ori de cte ori ele se aplica n munca evaluatorilor. Sediul international al IVSC se afla situat n Londra: