Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia

PREZENTARE GENERALA
(http://www.anevar.ro/)

Evaluarea proprietatilor imobiliare

Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

1. REGIMUL JURIDIC Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia - ANEVAR - a luat fiin n anul 1992, ca o Asociatie profesional, non-profit, neguvernamental, independent, care acioneaz n interes public (fapt susinut de recunoaterea sa ca fiind de utilitate public prin HG 1447/09.09.2004) i care promoveaz metodele i tehnicile de evaluare prin mijloace specifice. Funcionarea Asociatiei este reglementat de OG nr.26/2000 cu privire la asociaii i fundaii, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i de prevederile statutului propriu. n prezent, Asociaia are peste 5.500 membri titulari i 248 persoane juridice asociate. Activitatea acesteia se desfoar n 40 de centre teritoriale n judee i 11 centre n Municipiul Bucureti. 2. SCOPUL, OBIECTIVELE I ACTIVITILE ASOCIAIEI Conform Statut Anevar 2.1 Scopul Asociatiei (art.5) Obiectivul general Asociaia are drept scop promovarea prin mijloace specifice a profesiei de evaluator, a standardelor, a metodelor i tehnicilor de evaluare a ntreprinderilor, a proprietilor imobiliare, a bunurilor mobile i a instrumentelor financiare, precum si a normelor de deontologie profesional. Schimbarea scopului Asociaiei se va putea face numai dac acesta a fost realizat n totalitate sau n parte, ori acesta nu mai poate fi realizat. 2.2 Obiectivele Asociatiei (art. 6) Obiective specifice Asociaia urmrete realizarea urmtoarelor obiective: 1) studierea, promovarea i protecia intereselor profesionale comune ale membrilor; 2) promovarea utilizrii la nivel naional, n activitatea de evaluare, a principiilor, metodelor i tehnicilor cuprinse n standardele de evaluare adoptate de Asociaie; 3) asigurarea unui nalt nivel de calificare profesional a membrilor si, precum i dezvoltarea corpului de evaluatori pentru a satisface exigenele promovrii profesionale; 4) definirea i promovarea regulilor i principiilor deontologice care guverneaz activitatea evaluatorilor, n conformitate cu responsabilitile i demnitatea profesiei i urmrirea meninerii i respectrii acestora; 5) stabilirea i dezvoltarea de legturi cu organizaii i organisme guvernamentale i neguvernamentale, naionale i internaionale, n scopul promovrii profesiei i a conlucrrii pentru ameliorarea continu a metodelor i tehnicilor de evaluare a ntreprinderilor, de evaluare a proprietilor imobiliare, de evaluare a bunurilor mobile i de evaluare a instrumentelor financiare . 2.3 Activitile Asociatiei (art.7) Mijloace de indeplinire a obiectivelor n realizarea obiectivelor sale Asociaia desfoar urmtoarele activiti principale: a) organizeaz n domeniul evalurii ntreprinderilor, a proprietilor imobiliare, a bunurilor mobile i a instrumentelor financiare: cursuri de formare profesional, programe de instruire continu, precum i stagii i seminarii de perfecionare profesional a membrilor si, n ar i strintate;
Evaluarea proprietatilor imobiliare

Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

b) organizeaz manifestri tiinifice n domeniul studierii i dezbaterii problemelor teoretice i practice ale evalurii ; c) organizeaz sau particip la conferine, congrese, colocvii, seminarii, etc cu caracter intern i internaional, cu tematici din domeniul su de activitate sau din domenii conexe; d) organizeaz i asigur atestarea profesional a persoanelor fizice care doresc s devin membri ai Asociatiei; e) desfoar activiti care s asigure ndeplinirea condiiilor de afiliere a Asociaiei la asociaii i organisme internaionale de profil; f) emite avize consultative, la cererea instituiilor de stat, a altor organizaii i organisme guvernamentale i neguvernamentale, cu privire la principiile, metodele i tehnicile de evaluare; g) elaboreaz standarde de evaluare, studii i lucrri de cercetare; h) asigur editarea crilor, publicaiilor de specialitate, lucrrilor de sintez, studiilor documentare etc din domeniul su de activitate; i) organizeaz medierea diferendelor intervenite ntre membrii Asociaiei, decurgnd din exercitarea de ctre acetia a activitii de evaluare, n cazul n care prile implicate accept medierea pentru stingerea diferendului; j) organizeaz arbitrajul ad-hoc pentru soluionarea litigiilor intervenite ntre membrii Asociaiei ori ntre acetia i clienii lor, decurgnd din exercitarea de ctre membrii a activitii de evaluare, n cazul n care prile implicate accept arbitrajul pentru soluionarea litigiului; k) stabileste regimul de autorizare a membrilor Asociatiei, persoane fizice si persoane juridice; l) menine i actualizeaz baza de date a membrilor Asociaiei; m) organizeaz orice alte activiti compatibile cu obiectivele sale. 3. RELATIA ANEVAR CU ALTE ORGANISME Avand in vedere faptul ca unul din principalele obiective ale Asociatiei este acela de a stabili i dezvolta legturi cu organizaii i organisme guvernamentale i neguvernamentale, naionale i internaionale, ANEVAR a incheiat mai multe protocoale si colaborari n scopul promovrii si conlucrrii profesionale. 3.1 Pe plan international ANEVAR a realizat recunoaterea sa internaional n domeniul evalurii, stabilind relaii de cooperare cu asociaii profesionale din Statele Unite ale Americii, din Marea Britanie i multe alte asociaii europene de profil. Printre colaborarile importante incheiate cu alte state merita semnalata acordarea de consultan pentru elaborarea legislaiei referitoare la evaluare din Republica Georgia. Sunt numeroase solicitri referitoare la schimburi de experien, din partea unor asociaii de profil din Europa de Est, interesate de practica romneasc din domeniul evalurii. Din punctual de vedere al activitatii de pregtire a evaluatorilor, metodologia folosita are la baz practica european i pe cea nord american. Suporturile de curs au fost prelucrate, traduse i adaptate dup cele elaborate de Appraisal Institute i de ASA (American Society of Appraisers). Membrii ANEVAR i desfoar activitatea n conformitate cu Standardele de Evaluare, nc din 1995 iar din anul 2003 acestea au fost nlocuite cu Standardele Internaionale de Evaluare (elaborate de IVSC - International Valuation Standard Committee, organism al ONU).
Evaluarea proprietatilor imobiliare

Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

ncepnd cu data de 1 ianuarie 2004, Standardele Internaionale de Evaluare elaborate de IVSC au fost adoptate ca standarde obligatorii pentru membrii ANEVAR. ANEVAR este membru al INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS COUNCIL (IVSC), al The European Group of Valuers' Associations (TEGoVA) i al World Association of Valuation Organisations (WAVO) Comitetul pentru Standarde Internaionale de Evaluare (IVSC) este o Asociatie non profit, format din organizaii profesionale n domeniul evalurii, la nivel mondial, care sunt unite printr-un singur act constitutiv. IVSC este o organizaie non-guvernamental, Michel Prada membr a Naiunilor Unite ale crei principale obiective sunt de a Franta, elabora si publica, n interesul public, standarde pentru evaluarea Presedinte proprietii, de a promova adoptarea lor la nivel global, de a armoniza standardele de evaluare existente in diverse ri ale lumii etc. IVSC public Standarde de Practic n Evaluare, referitoare la tratarea anumitor probleme specifice evalurii, precum i Standarde de Aplicaii n situaii specifice, care apar n acordarea de consultan n diferite domenii de afaceri. IVSC a urmrit, n mod deosebit, ca Standardele Internaionale de Evaluare (IVS) s fie recunoscute n standardele de contabilitate precum i n alte standarde de raportare, astfel nct evaluatorii s cunoasc ce li se solicit din partea standardelor altor discipline. TEGOVA (Grupul European al Asociaiilor de Evaluatori) este un organism paneuropean non profit, compus din 40 de asociaii din 24 de ri, reprezentnd aproape 120.000 de evaluatori din Europa. Principalele sale preocupri constau n elaborarea de standarde i asigurarea calitii i a eticii n cadrul pieei serviciilor de evaluare a proprietilor imobiliare.

Roger Messenger Presedinte, (IRRV) GB-Londra

WAVO (Asociaia Mondial a Organizaiilor de Evaluatori) are ca misiune dezvoltarea i mbuntirea pe plan mondial a serviciilor de evaluare a proprietilor i a profesiei de consultant, precum i promovarea celor mai bune practici n domeniul evalurii. Sub egida acestei asociatii, incepand cu anul 2006 se organizeaza cate un congres major. In Romania s-a desfasurat in anul 2008 cel dea III-lea Congres al Evaluarii, fiind prima tara europeana ce a organizat acest Lim Lan Yuan Congres. Locatia de desfasurare a fost Crowne Plaza Hotel in perioada17-18 Dr. Presedinte,(SISV) noiembrie 2008. Au fost prezente delegatii atat din Europa, cat si din Australia, Sinagapore Canada, Malaezia, China, Filipine, Singapore. Presedintele ANEVAR era d-nul Adrian Vascu. 3.2 Pe plan national Ca o consecin a sistemului de perfecionare profesional a membrilor si, precum i datorit promovrii standardelor naionale, europene i internaionale i a Codului deontologic, activitatea ANEVAR este recunoscut de multe organizaii romneti (asociaii guvernamentale, neguvernamentale de profil) care solicit ca rapoartele de evaluare s fie n concordan cu standardele i recomandrile ANEVAR. ANEVAR este asociat unic la Institutul de Cercetri n Evaluare - IROVAL care are preocupri n domeniul evalurilor, deine o editur i o vast bibliotec de specialitate.
Evaluarea proprietatilor imobiliare

Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

ANEVAR a contribuit la elaborarea unor acte normative printre care: Ordinul 288/1998 al Ministerului Privatizrii privind unificarea i reglementarea activitii de elaborare a rapoartelor de evaluare pentru societile comerciale supuse procesului de privatizare; Normele metodologice nr. 3 din 17 aprilie 2000 de aplicare a Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investiii imobiliare emise de BNR i de CNVM; Regulamentul nr. 5 din 2003 a Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare (CNVM) privind oferta public de valori mobiliare i alte instrumente financiare. Printre principalele activiti derulate de Asociatie se remarc: organizarea de cursuri de formare n domeniul evalurii de proprieti imobiliare, afaceri, maini i echipamente i instrumente financiare; traducerea i publicarea unor cri de specialitate: Evaluarea Proprietii Imobiliare (editat n 2003 de Appraisal Institute, cu sediul n Chicago); Evaluarea Mainilor i Echipamentelor (editat de American Society of Appraisers); organizarea, n colaborare cu ASA (American Society of Appraisers) a unui curs de evaluare a mainilor i echipamentelor (structurat pe 6 module i derulat n dou etape, n septembrie 2003 i octombrie 2004); organizarea de conferine i simpozioane pentru dezbaterea i soluionarea problemelor majore ale practicrii profesiei de evaluator n Romnia; formarea unui corp de lectori profesioniti prin cursuri de formare organizate de institutii din strainatate ANEVAR a organizat cursuri de evaluare la cererea unor instituii bancare precum Banca Comercial Romn, BRD - Societe Generale, Raiffeisen Bank, Banc Post, C.E.C. .a. Alturi de rolul de formare n domeniul evalurii, programele de pregtire organizate de Asociatie au avut, n unele situaii, i un rol de reconversie profesional. Este cazul persoanelor care n urma restructurrilor din economia romneasc au fost nevoite s se pensioneze anticipat, cursurile de formare oferind astfel o reorientare n activitate.

4. STRUCTURA ORGANIZATORICA ANEVAR Nivelurile organizatorice sunt: a) nivel naional: Asociaia (Conducerea) b) nivel teritorial: Centrele teritoriale. 4.1 Conducerea ANEVAR Organele de conducere ale Asociaiei sunt: Conferina Naional; Senatul; Consiliul Director ; Comisia de cenzori Organele de conducere ale centrelor teritoriale sunt: Adunarea general a membrilor din centrul teritorial; Biroul centrului teritorial
Evaluarea proprietatilor imobiliare

Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

La nivel naional funcioneaz urmtoarele comisii de specialitate: Comisia de cercetare tiinific i standarde profesionale; Comisia de calificare i atestare profesional; Comisia de relaii i imagine; Comisia de etic i disciplin 1. Conferinta Nationala Conferina Naional este organul de conducere a Asociatiei, alctuit din membri titulari, prin reprezentare. Norma de reprezentare se stabilete de Consiliul Director. Membrii fondatori, membrii Senatului, membrii de onoare i preedinii centrelor teritoriale particip de drept la Conferina Naional. Conferina Naional are urmtoarele atribuii: stabilete strategia i obiectivele generale ale Asociatiei; aprob bugetul de venituri i cheltuieli i situaiile financiare anuale; alege i revoc preedintele i membrii Consiliului Director; alege i revoc membrii comisiei de cenzori; nominalizeaz i revoc membrii Senatului; modific statutul Asociatiei; ratific hotrrile Consiliului Director de aprobare a standardelor de evaluare i a celor etice; aprob raportul i programul de activitate ale Consiliului Director; aprob nfiinarea i dizolvarea de filiale i societi comerciale; decide dizolvarea i lichidarea Asociatiei; stabilete destinaia bunurilor rmase dup lichidare, conform legii; ndeplinete orice alte atribuii prevzute de lege sau de statut.

Conferina Naional ordinar se ntrunete cel puin o dat pe an, la convocarea Consiliului Director. Conferina Naional extraordinar se ntrunete ori de cte ori este necesar, la convocarea Consiliului Director, din proprie iniiativ sau la cererea Senatului. Hotrrile adoptate de Conferina Naional, n limitele legii i ale statutului sunt obligatorii pentru toi membrii Asociatiei. 2. Consiliul Director Consiliul Director ndeplinete obiectivele Asociatiei i asigur punerea n aplicare a hotrrilor Conferinei Naionale. Consiliul Director este alctuit din 17 membri alei de Conferina Naional prin vot nominal i secret, cu urmtoarea structur: preedintele n exerciiu; prim-vicepreedintele (viitorul preedinte); fostul preedinte (imediat anteriorul preedintelui n exerciiu); 4 vicepreedini care sunt preedinii comisiilor de specialitate; secretarul general; trezorierul; 8 membri, preedini de centre teritoriale, reprezentani ai regiunilor de dezvoltare. Consiliul Director are urmtoarele atribuii: prezint Conferinei Naionale raportul de activitate pe perioada anterioar, executarea bugetului de venituri i cheltuieli, situaiile financiare anuale, proiectul bugetului de venituri i cheltuieli i proiectul programelor Asociatiei;
Evaluarea proprietatilor imobiliare

Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

ncheie acte juridice n numele i pe seama Asociatiei; aprob afilierea Asociatiei la asociaii i organisme de profil, naionale i internaionale; aprob organigrama i politica de personal a Asociatiei; decide nfiinarea i dizolvarea centrelor teritoriale; aprob regulamentele de organizare i funcionare ale Consiliului Director, comisiilor de specialitate i ale centrelor teritoriale, precum i regulamentul de organizare i funcionare a comisiei de cenzori; aprob Regulile procedurii de mediere i Regulile de procedur arbitral ANEVAR decide mutarea sediului Asociatiei; aprob i modific actele constitutive ale societilor comerciale i ale filialelor cu personalitate juridic, nfiinate de Asociatie i mandateaz persoanele care vor reprezenta Asociatia n relaia cu autoritile competente; deleag unele atribuii unui birou executiv format din preedintele n exerciiu, primvicepreedintele, fostul preedinte, secretarul general i trezorierul; ndeplinete orice alte atribuii prevzute n statut sau stabilite de Conferina Naional.

3. Senatul Senatul face parte din ansamblul organelor de conducere ale Asociatiei, are atribuii consultative i este subordonat Conferinei Naionale. Membrii Senatului sunt nominalizai sau revocai din funcie de Conferina Naional. Pot fi membri ai Senatului, membrii fondatori i foti preedini ai ANEVAR. Senatul are urmtoarele atribuii: consiliaz Consiliul Director n problemele interne i internaionale ale Asociatiei; elaboreaz propuneri de modificare a Statutului ANEVAR; hotrte sau propune, dup caz, aplicarea de sanciuni disciplinare membrilor Consiliului Director, n conformitate cu prevederile aplicabile ale Regulamentului comisiei de etic i disciplin; aprob Regulamentul de organizare i funcionare a Senatului; prezint Conferinei Naionale raportul de activitate pe perioada anterioar. Senatul se ntrunete ori de cte ori este necesar, la convocarea preedintelui su. 4. Fostii Presedinti ai Asociatiei

Preedini ANEVAR Adrian Vascu Ion Anghel Mihail Bojinc Adrian Crivii Gheorghe Bdescu 5. Comisia de cenzori

Perioada mandatului 2008 - 2009 2006 - 2007 2004 - 2005 2002 - 2003 1992 - 2001

Controlul financiar intern al Asociatiei este asigurat de o comisie de cenzori alctuit din 3 membri i tot atia supleani, alei de Conferina Naional, prin vot secret. Cenzorii i supleanii trebuie s fie membri titulari ai Asociatiei. Comisia de cenzori are urmtoarele atribuii:
Evaluarea proprietatilor imobiliare

Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

verific modul n care este administrat patrimoniul Asociatiei; ntocmete rapoarte i le prezint Conferinei Naionale; particip la edinele Consiliului Director fr drept de vot; ndeplinete orice alte atribuii prevzute n statut sau stabilite de Conferina Naional.

4.2 Centre teritoriale ANEVAR La nivel teritorial, Asociatia este organizat n 40 de centre teritoriale, localizate n toate judeele rii i 11 centre n municipiul Bucureti:

5. SECTIUNI ANEVAR ANEVAR se structureaz matriceal n patru seciuni: Evaluarea ntreprinderilor Evaluarea proprietilor imobiliare Evaluarea bunurilor mobile Evaluarea instrumentelor financiare (in curs de dezvoltare)

1. Evaluarea intreprinderilor Seciunea E.I. prezint informaiile necesare pentru formarea experilor evaluatori de ntreprinderi. n cadrul procesului de formare, se trateaz pe larg diagnosticul ntreprinderii precum i metodele de evaluare ale acesteia, inclusiv aplicaii concrete de evaluare a activelor corporale i necorporale ale acesteia i particulariti ale evalurii n cazul fuziunilor i lichidrii. Absolvenii acestui curs pot dobndi calitatea de membru ANEVAR, fiind nscrii n baza de date ca experi evaluatori de ntreprinderi, cu drept de paraf pentru aceast seciune.
Evaluarea proprietatilor imobiliare

Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

2. Evaluarea proprietatilor imobiliare Seciunea EPI prezint informaiile necesare pentru formarea experilor evaluatori de proprieti imobiliare (cldiri i terenuri). n procesul de formare, se trateaz pe larg analiza pieei imobiliare, sunt studiate metodele de evaluare a cldirilor i terenului i diverse aplicaii practice. Absolvenii acestui curs pot dobndi calitatea de membru ANEVAR, fiind nscrii n baza de date ca experi evaluatori de proprieti imobiliare, cu drept de paraf pentru aceast seciune. 3. Evaluarea bunurilor mobile Seciunea Evaluarea bunurilor mobile prezint informaiile necesare pentru formarea experilor evaluatori de bunuri mobile, n special de mijloace fixe mobile (maini, utilaje, echipamente, mijloace de transport, birotic). Cursul de formare conine peste 20 de studii de caz care sunt rezolvate de cursani sub supravegherea lectorului. Absolvenii acestui curs pot dobndi calitatea de membru ANEVAR, fiind nscrii n baza de date ca experi evaluatori de bunuri mobile, cu drept de paraf pentru aceast seciune. 4. Evaluarea instrumentelor financiare Aceast seciune este dedicat experilor evaluatori de instrumente financiare. n curnd, ANEVAR va iniia cursuri de formare i pentru aceast specializare. Absolvenii cursurilor de profil, organizate sub egida Comisiei Nationale a Valorilor Mobiliare (CNVM) i ulterior organizate de ANEVAR, pot dobndi calitatea de membru al Asociatiei, fiind nscrii n baza de date ca experi evaluatori de instrumente financiare, cu drept de paraf pentru aceast seciune.

6. CATEGORII DE MEMBRI ANEVAR Asociaia are n componena sa urmtoarele categorii de membri (conform Statutului): membri aspirani, persoane fizice; membri titulari, persoane fizice; membri corporativi, persoane juridice.

Evaluarea proprietatilor imobiliare

Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

Membri aspirani Poate fi membru aspirant: orice persoana fizic, indiferent de cetenie, naionalitate, religie, sex sau convingeri politice care se oblig s parcurg un program de pregtire teoretic i practic n domeniul evalurii pentru a dobndi competena de nelegere i rezolvare a problemelor din acest domeniu de activitate, denumit aspirant unu. membrul titular care la sfritul anului nu mai ndeplinete condiiile statutare pentru aceast categorie de membri, denumit aspirant doi. Pe perioada desfurrii programului de pregtire teoretic i practic, participanii obin calitatea de membri aspirani i au posibilitatea s i definitiveze cursul, s parcurg programul de stagiatur i s susin examenul de finalizare a stagiaturii, pentru a deveni membri titulari. Membri titulari Poate fi membru titular orice persoan fizic, indiferent de cetenie, naionalitate, religie, sex sau convingeri politice, care prin pregtirea i experiena sa n domeniul evalurii a dobndit o competen deosebit de nelegere i rezolvare a problemelor din acest domeniu de activitate. Din aceast categorie fac parte: membrii fondatori - persoane fizice, cei care au iniiat i nscris Asociatia la instana judectoreasc. Calitatea de membru fondator se dovedete cu legitimaia emis de Asociatie. membrii titulari experi evaluatori - calitatea de membru titular expert evaluator se dovedete cu legitimaia i parafa emise de Asociatie membrii acreditai experi evaluatori - sunt aceia care au promovat un examen n conformitate cu normele specifice de acreditare stabilite prin regulamentul de acreditare. Calitatea de membru acreditat se dovedete cu certificatul de membru, legitimaia i parafa emise de Asociatie; membrii titulari evaluatori interni - sunt aceia care i desfoar activitatea n cadrul unei instituii de stat sau societi comerciale i au dreptul s efectueze exclusiv evaluarea pentru raportare financiar a activelor proprii ale acelei entiti. Calitatea de membru titular evaluator intern se dovedete cu legitimaia emis de Asociatie; membrii titulari inactivi - sunt aceia care nu mai practic activitatea de evaluare dar i exprim n scris opiunea de a-i menine calitatea de membru al Asociatiei. Membrul titular inactiv poate redobndi calitatea de membru titular expert evaluator pe baza unei proceduri specifice. Calitatea de membru titular inactiv de dovedete cu legitimaia emis de Asociatie; membrii titulari seniori - sunt aceia care ndeplinesc condiia limitei de vrst aprobat de Consiliul Director (n prezent, limita minim de vrst de la care se poate dobndi calitatea de membru senior este de 65 de ani) i care i exprim, n scris, dorina de a dobndi aceast calitate, nominalizai de ctre preedintele Asociatiei, cu informarea Consiliului Director. Calitatea de membru titular senior se dovedete cu legitimaia emis de Asociatie; membrii de onoare - persoane fizice, sunt personaliti marcante romne sau strine, cu activiti prestigioase n domenii complementare profesiei de evaluator i care au avut o contribuie important la consolidarea prestigiului Asociatiei. Acetia sunt nominalizai n aceast calitate de ctre Conferina Naional, la propunerea Consilliului Director.
Evaluarea proprietatilor imobiliare

10

Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

Membri corporativi Poate fi membru corporativ persoana juridic, constituit sub form de societate comercial, cu sediul n Romnia sau ntr-un alt stat membru al Uniunii Europene care presteaz servicii de evaluare i este interesat n promovarea i dezvoltarea profesiei de evaluator. Calitatea de membru corporativ se dovedete prin certificatul emis de Asociatie. Dobndirea i meninerea calitii de membru corporativ comport ndeplinirea urmtoarelor condiii: s aib cel puin un asociat / acionar sau salariat, membru titular expert evaluator al Asociaiei; s recunoasc i s respecte statutul Asociatiei i codul deontologic al profesiei de evaluator. Drepturile i obligaiile specifice fiecrei categorii de membru, n parte, sunt precizate n Statutul ANEVAR 2009.

7. IMPLICAREA ANEVAR IN MEDIUL ACADEMIC ANEVAR a iniiat i dezvoltat cursuri de evaluare n Universiti, manifestnd deschidere ctre pregtirea derulat, n sensul recunoaterii cursurilor organizate de acestea n domeniul evalurii. Astfel, Asociatia are acorduri de cooperare cu faculti din cadrul mai multor Centre Universitare, prin intermediul carora, studenii ce absolv cursurile facultilor respectiive primesc o recunoatere a pregtirii din partea ANEVAR i pot deveni ulterior membri ai Asociatiei.

Evaluarea proprietatilor imobiliare

11

Prezentare ANEVAR

(http://www.anevar.ro/)

8. SECTIUNEA EVALUAREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE Cursurile de EPI au drept scop formarea experilor evaluatori de proprieti imobiliare (cldiri i terenuri). Structura programei de curs Evaluarea si Finanarea Proprietilor Imobiliare in viziunea ANEVAR: Nr ore 6 6 6 6 6 Denumire lectie MODUL 1 Cadrul general pentru evaluarea proprietilor Valoarea banilor in timp; Metode generale de evaluare. Notiuni esentiale de contabilitate Aspecte juridice ale proprietatilor Raportul de evaluare; Raportul de verificare; Influenta factorilor de mediu MODUL 3 GN1; Procesul de evaluare; Piata imobiliar; Culegerea datelor primare Abordarea prin comparaie Abordarea prin venit Abordarea prin venit; Aplicaii Abordarea prin cost Evaluarea terenurilor Nr ore 6 6 6 6 6 Denumire lectie MODUL 2 Construcii civile i industriale Construcii civile i industriale Construcii civile i industriale Deprecierea i inspecia construciilor Deprecierea i inspecia construciilor

MODUL 4 6 6 6 6 6 Abordarea prin cost Evaluarea constructiilor-costul de nlocuire Abordarea prin cost Deprecierea Evaluarea proprietailor comerciale, industriale i rezideniale Evaluarea n scop de garanii, pentru Reconcilierea rezultatelor; Raportul de evaluare-verificare; Proiectul de absolvire.

6 6 6 6 6

Dupa testarea finala si inclusiv notarea proiectului de absolvire, incepnd cu 01.01.2007, pentru a putea deveni membri titulari ANEVAR, absolvenii cursurilor de formare profesional ca evaluator trebuie s parcurg un program de practic n evaluare (stagiatur). nscrierea n programul de stagiatur i selectarea unui tutore din Lista tutorilor ANEVAR are n vedere persoanele care au primit confirmarea absolvirii unui seminar de formare profesional ca evaluator, au achitat cotizaia de membru aspirant ANEVAR pentru anul n curs i taxa de stagiu. Pentru parcurgerea acestor pasi, trebuie asimilata procedura de desfurare a stagiaturii. La incheierea stagiaturii, in urma validarii acesteia, puteti sa va numiti: MEMBRU TITULAR EXPERT EVALUATOR ANEVAR !

Evaluarea proprietatilor imobiliare

12