Conform cerintelor Standardelor de Evaluare ANEVAR, editia 2014, privind raportarea evaluarii,

activitatea practica de evaluare este concretizata in intocmirea unui Raport de Evaluare ( a se vedea SEV
103 Raportare)

CUPRINSUL RAPORTULUI DE EVALUARE

1. Termeni de referinta ai evaluarii (formularea clara a obiectului i scopului raportului pe care-l va

realiza evaluatorul pentru client, bazele i limitele evaluarii, eliminand orice neclaritate in legatura cu speta
respectiva:
(a) Identificarea i competena evaluatorului - evaluatorul poate fi persoan fizic sau juridic;
declaraie care confirm c evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiv i imparial; dac evaluatorul are vreo
legtur efectiv sau o implicare important cu subiectul evalurii sau cu cel care a comandat evaluarea; c
evaluatorul este competent s efectueze evaluarea: dac evaluatorul are nevoie s apeleze la asisten din partea
altor specialiti, pentru orice aspect al misiunii trebuie convenit i prezentat natura unei astfel de asistene,
precum i msura n care s-a bazat pe aceasta.
(b) Identificarea clientului i a oricror ali utilizatori desemnai. Cnd se determin forma i coninutul
raportului de evaluare este important s se precizeze beneficiarii evalurii, pentru a confirma c evaluarea
conine informaiile relevante pentru scopurile lor.
(c) Scopul evalurii - trebuie prezentat n mod clar, de exemplu evaluarea este cerut pentru garantarea
mprumutului, pentru a sprijini transferul unei aciuni sau pentru a sprijini o emisiune de aciuni. Scopul
evalurii va determina tipul valorii.
(d) Identificarea activului sau a datoriei supuse evalurii - Poate fi necesar o clarificare pentru a se
face distincia ntre un activ i un drept asupra activului, sau un drept de folosin al acelui activ. Dac evaluarea
se face pentru un activ care este utilizat n combinaie cu alte active, ar putea fi necesar s se clarifice dac acele
active se includ n evaluare. In cazul evaluarii intreprinderilor, e necesara specificarea clara a participatiei ce va
fi evaluata (SEV 200)
(e) Tipul valorii - trebuie s fie adecvat cu scopul evalurii. Trebuie citat sursa definiiei oricrui tip al
valorii utilizat sau acesta trebuie s fie explicat. Tipurile valorii recunoscute de standarde sunt definite i
comentate n SEV 100-Cadrul general, dar pot fi utilizate i alte tipuri ale valorii. Ar putea fi necesar i
precizarea monedei n care se va raporta valoarea.
(f) Data evalurii - este definit ca fiind data la care se aplic opinia asupra valorii. Aceasta poate fi
diferit de data emiterii raportului de evaluare sau de data la care investigaiile urmeaz s se fac sau s se
finalizeze.
(g) Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii Precizari privind limitari sau restrictionari
privind inspectia, documentarea si analizele in concordanta cu scopul evaluarii
(h) Natura i sursa informaiilor utilizate
Trebuie convenite i consemnate n scris natura i sursa oricror informaii pe care se va baza evaluarea,
informaii care nu sunt verificate pe durata procesului de evaluare.
(i) Ipoteze si ipoteze speciale - Ipotezele sunt aspecte care sunt acceptate, n mod rezonabil, ca fapte n
contextul angajamentului de evaluare, fr investigarea sau verificarea lor specific. Ele sunt aspecte care, dup
ce au fost stabilite, trebuie acceptate pentru nelegerea evalurii.
Ipotezele speciale se utilizeaz deseori pentru a ilustra efectul pe care l au modificarea circumstanelor asupra
valorii. Exemple de ipoteze speciale sunt:

 c o cldire aflat n faza de proiect a fost de fapt finalizat la data evalurii;

c un anumit contract a fost n vigoare la data evalurii, care, de fapt, nu a fost efectiv finalizat;
(j)Restricii de utilizare, distribuire sau publicare - cnd este necesar sau de dorit s se restricioneze
utilizarea evalurii sau a celor care pot s se bazeze pe aceasta, acest lucru va fi de asemenea nregistrat.
(k) Declararea conformitii evalurii cu SEV - Dei se cere declararea conformitii evalurii cu SEV,
ar putea exista situaia n care scopul evalurii cere o deviere de la SEV. Orice astfel de deviere trebuie s fie
identificat mpreun cu justificarea acelei devieri. O deviere nu este justificat, dac rezultatul acesteia este o
valoare care induce n eroare.
La care se adauga, conform structurii raportului de evaluare mentionat de SEV 103-Raportare:
(l) Abordarea si rationamentul
(m) Valoarea
(n) Data raportului

2. Analiza - diagnostic pentru evaluare

2.1 Diagnosticul juridic
Dreptul civil.
Dreptul comercial.
Dreptul fiscal.
Dreptul muncii.
Dreptul mediului.
Litigiile
2.2 Diagnosticul operaional /al activitatii/tehnic
2.3 Diagnosticul comercial
Analiza produselor/serviciilor ntreprinderii
Analiza pieei ntreprinderii
Analiza partenerilor de afaceri (clienti, furnizori, concurenta)
Promovarea si distributia
2.4 Diagnosticul resurselor umane i al managementului firmei
. Diagnosticul resurselor umane
Diagnosticul managementului firmei
2.5 Diagnosticul financiar
Diagnosticul situaiei patrimoniului
- Corelaia fond de rulment necesar fond de rulment, trezorerie net
- Diagnosticul corelaiei creane-obligaii
- Diagnosticul lichiditii i solvabilitii
- Diagnosticul pe baza ratelor de echilibru financiar
Diagnosticul rentabilitii
- Situaia general a rezultatului pe baza contului de profit i pierdere
- Analiza factoriala al profitului
- Pragul de rentabilitate i intervalul de siguran
- Diagnosticul pe baza ratelor de rentabilitate
Analiza riscului ntreprinderii
3. Abordarea evaluarii (pe baza de active, pe baza de venit sau prin comparatie), prin cel putin 2 metode
de evaluare, inscrise in 2 abordari diferite.
4. Reconcilierea valorii i estimarea valorii finale ( judecarea valorilor obtinute si alegerea uneia din ele;
aplicarea ajustarilor finale oportune)