LEGE Nr.

50 din 29 iulie 1991 *** Republicat

privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii
Text n vigoare ncepnd cu data de 29 iunie 2014
REALIZATOR: COMPANIA DE INFORMATIC NEAM
Text actualizat prin produsul informatic legislativ LEX EXPERT n baza
actelor normative modificatoare, publicate n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, pn la 26 iunie 2014.
Act de baz
#B: Legea nr. 50/1991, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I, nr. 933 din 13 octombrie 2004
Acte modificatoare
#M1: Ordonana de urgen a Guvernului nr. 122/2004
#M2: Legea nr. 119/2005
#M3: Legea nr. 52/2006
#M4: Legea nr. 274/2006**
#M5: Legea nr. 376/2006
#M6: Legea nr. 117/2007
#M7: Legea nr. 101/2008
#M8: Legea nr. 184/2008*
#M9: Ordonana de urgen a Guvernului nr. 214/2008
#M10: Ordonana de urgen a Guvernului nr. 228/2008*, respins prin
Legea nr. 9/2013 (#M24)
#M11: Ordonana de urgen a Guvernului nr. 18/2009**
#M12: Legea nr. 261/2009
#M13: Ordonana de urgen a Guvernului nr. 41/2010**
#M14: Ordonana de urgen a Guvernului nr. 69/2010**
#M15: Legea nr. 255/2010
#M16: Legea nr. 3/2011**
#M17: Legea nr. 153/2011**
#M18: Ordonana de urgen a Guvernului nr. 85/2011
#M19: Legea nr. 269/2011
#M20: Legea nr. 125/2012
#M21: Legea nr. 133/2012
#M22: Legea nr. 154/2012
#M23: Legea nr. 187/2012
#M24: Legea nr. 9/2013

#M25: Legea nr. 71/2013

#M26: Legea nr. 81/2013
#M27: Legea nr. 127/2013
#M28: Legea nr. 169/2013**
#M29: Legea nr. 220/2013
#M30: Legea nr. 255/2013
#M31: Ordonana de urgen a Guvernului nr. 22/2014
#M32: Legea nr. 82/2014
Actele normative marcate cu asterisc (*) sunt n prezent modificate,
abrogate sau respinse i modificrile efectuate prin aceste acte normative
asupra Legii nr. 50/1991, republicat, nu mai sunt de actualitate.
Actele normative marcate cu dou asteriscuri (**) se refer la derogri de
la Legea nr. 50/1991, republicat, sau conin modificri efectuate asupra
acestor derogri.
Modificrile i completrile efectuate prin actele normative enumerate
mai sus sunt scrise cu font italic. n faa fiecrei modificri sau completri
este indicat actul normativ care a efectuat modificarea sau completarea
respectiv, n forma #M1, #M2 etc.
#CIN
NOTE:
1. Prin Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i locuinei nr. 839/2009
au fost aprobate Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991
privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat.
2. n textul actualizat, toate sumele exprimate anterior n lei vechi au fost
transformate n lei noi.
3. Nu sunt incluse n textul actualizat modificrile efectuate prin art. II
alin. (1) din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 214/2008 (#M9).
Reproducem mai jos aceste prevederi.
#M9
"ART. II
(1) n tot cuprinsul legii termenul <<Proiect>> din sintagmele <<Proiect
pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii>>, <<Proiect de
organizare a execuiei lucrrilor>> i <<Proiect pentru autorizarea executrii

lucrrilor de desfiinare>> se nlocuiete cu termenul <<Documentaie

tehnic - D.T>>."
#B
CAP. 1
Autorizarea executrii lucrrilor de construcii
#M9
ART. 1*)
(1) Executarea lucrrilor de construcii este permis numai pe baza unei
autorizaii de construire sau de desfiinare, emis n condiiile prezentei legi,
la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil - teren i/sau
construcii - identificat prin numr cadastral, n cazul n care legea nu
dispune altfel.
#B
(2) Construciile civile, industriale, inclusiv cele pentru susinerea
instalaiilor i utilajelor tehnologice, agricole sau de orice alt natur se pot
realiza numai cu respectarea autorizaiei de construire, emis n condiiile
prezentei legi, i a reglementrilor privind proiectarea i executarea
construciilor.
#CIN
*) 1. Reproducem mai jos prevederile art. 32 alin. (2) din Ordonana de
urgen a Guvernului nr. 18/2009 (#M11).
#M11
"(2) Prin derogare de la prevederile art. 1 i art. 7 alin. (1) lit. b) din Legea
nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, pentru executarea
lucrrilor de intervenie la prile comune, autorizaia de construire se emite
fr prezentarea titlului asupra imobilului, teren i/sau construcie, a
extrasului de plan cadastral i a extrasului de carte funciar de informare."
#CIN
2. Reproducem mai jos prevederile art. 6 alin. (2) din Ordonana de
urgen a Guvernului nr. 69/2010 (#M14).
#M14
"(2) Prin derogare de la prevederile art. 1 i art. 6 alin. (4) din Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare, pentru executarea lucrrilor de
intervenie privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit, autorizaia de
construire se emite fr prezentarea titlului asupra imobilului, teren i/sau

construcie, a extrasului de plan cadastral i a extrasului de carte funciar de

informare."
#CIN
3. Reproducem mai jos prevederile art. 26 alin. (4) din Legea nr. 169/2013
(#M28).
#M28
"(4) Prin derogare de la prevederile art. 1 alin. (1), art. 4, art. 7 i ale
definiiei "Drept de execuie a lucrrilor de construcii" din anexa nr. 2 la
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, respectiv de la
prevederile art. 2 alin. (9), art. 5 alin. (16) din Ordonana Guvernului nr.
43/2000 privind protecia patrimoniului arheologic i declararea unor situri
arheologice ca zone de interes naional, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, i de la prevederile art. 4 alin. (2) i art. 24 alin. (1)
din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,
republicat, cu modificrile ulterioare, dup caz:
a) autorizaiile de construire aferente Proiectului Nabucco pot fi solicitate
de Compania Nabucco Romnia n baza unui drept real, inclusiv drept sub
condiie, drept de superficie i de servitute stabilite conform prezentei legi,
drept de concesiune, sau a unui drept de nchiriere, comodat sau alt drept de
folosin asupra imobilelor ce sunt afectate de construcia Conductei de gaze
naturale Nabucco;
b) autorizaiile de construire se emit de ctre preedinii consiliilor
judeene implicate pentru executarea lucrrilor de construcii n segmentele
coridorului de construcie a Conductei de gaze naturale Nabucco, amplasate
n unitile administrativ-teritoriale din aria lor de competen; fiecare
autorizaie de construire produce efecte de la data emiterii acesteia,
independent de datele de emitere a celorlalte autorizaii de construire pentru
executarea lucrrilor n alte segmente ale coridorului de construcie a
Conductei de gaze naturale Nabucco;
c) n situaia n care construirea Conductei de gaze naturale Nabucco
implic i desfiinarea n tot sau n parte a unor amenajri sau construcii
pentru care este necesar emiterea unei autorizaii de desfiinare, prin
autorizaia de construire se aprob i desfiinarea n tot sau n parte a
respectivelor amenajri sau construcii;
d) autorizaia de construire se emite n termen de 15 zile de la depunerea
unei solicitri n acest sens de ctre Compania Nabucco Romnia, nsoit de
documentaia complet pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii, precum i de avizele, acordurile, permisele i autorizaiile
stabilite prin certificatul de urbanism sau, dup caz, de dovada solicitrii

acestora i a expirrii termenului prevzut la alin. (2), cu respectarea

condiiilor prevzute la lit. a);
e) perioada de valabilitate a autorizaiilor de construire emise pentru
Proiectul Nabucco este de 36 de luni de la data emiterii, interval n care
solicitantul este obligat s nceap lucrrile;
f) nceperea lucrrilor n intervalul de timp prevzut n autorizaiile de
construire determin extinderea valabilitii autorizaiilor de construire pe
toat durata de execuie a lucrrilor prevzute prin autorizaie;
g) n cazul justificat n care lucrrile de construcii nu pot fi ncepute n
termenul de valabilitate al autorizaiei de construire, Compania Nabucco
Romnia poate solicita autoritii emitente prelungirea valabilitii
autorizaiei cu cel puin 15 zile naintea expirrii acesteia, situaie n care
prelungirea valabilitii autorizaiei se acord o singur dat, pentru o
perioad de cel mult 12 luni;
h) acordul de mediu i autorizaia de construire pentru lucrri se
elibereaz n baza avizului favorabil emis de Ministerul Culturii, care va
cuprinde, n mod obligatoriu, condiiile privind realizarea cercetrii
arheologice preventive, a descrcrii de sarcin arheologic, dac este cazul,
urmnd ca cercetarea s fie efectuat ulterior emiterii acordului de mediu,
respectiv a autorizaiei de construire, dar nainte de nceperea efectiv a
lucrrilor n respectivele zone;
i) n cazul interveniei asupra monumentelor istorice sau a zonei de
protecie a acestora, precum i n zonele construite protejate, autorizaia de
construire pentru lucrri se emite n baza avizului favorabil emis de ctre
Ministerul Culturii sau, dup caz, de ctre direciile judeene pentru cultur,
conform legii, cu respectarea, dup caz, a procedurii prevzute la lit. e);
j) cercetarea arheologic preventiv, urmat, dac este cazul, de
descrcarea de sarcin arheologic, se realizeaz etapizat, pentru fiecare
parte din teren, nainte de nceperea efecturii lucrrilor n respectivele zone,
pe baza graficului de execuie a lucrrilor adus la cunotina direciilor
judeene pentru cultur de Compania Nabucco Romnia; certificatul de
descrcare de sarcin arheologic se va emite pentru fiecare parte din teren
care poate fi redat activitilor umane curente;
k) suspendarea lucrrilor de construire pe zona cu patrimoniu arheologic
evideniat ntmpltor nu conduce la suspendarea autorizaiei de construire;
l) zona cu patrimoniu arheologic evideniat ntmpltor se delimiteaz n
jurul locului descoperirii arheologice ntmpltoare, n funcie de suprafaa
terenului efectiv afectat de aceast descoperire, fr a aduce atingere
dreptului de a folosi, de a exploata i/sau de a ncepe sau continua lucrrile

de construire pentru restul suprafeei de teren, ce face obiectul autorizaiei de

construire emise;
m) o procedur simplificat de realizare a cercetrii arheologice i de
emitere a autorizaiilor necesare acesteia, precum i de emitere a
certificatului de descrcare de sarcin arheologic se elaboreaz de ctre
Ministerul Culturii i se aprob prin ordin al ministrului, n termen de 30 de
zile de la intrarea n vigoare a prezentei legi."
#M9
ART. 2
(1) Autorizaia de construire constituie actul final de autoritate al
administraiei publice locale pe baza cruia este permis executarea
lucrrilor de construcii corespunztor msurilor prevzute de lege
referitoare la amplasarea, conceperea, realizarea, exploatarea i
postutilizarea construciilor.
#M12
(2) Autorizaia de construire se emite n baza documentaiei pentru
autorizarea executrii lucrrilor de construcii, elaborat n condiiile
prezentei legi, n temeiul i cu respectarea prevederilor documentaiilor de
urbanism, avizate i aprobate potrivit legii.
(2^1) Procedura de autorizare a executrii lucrrilor de construcii ncepe
odat cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism n
scopul obinerii, ca act final, a autorizaiei de construire i cuprinde
urmtoarele etape:
a) emiterea certificatului de urbanism;
b) emiterea punctului de vedere al autoritii competente pentru protecia
mediului pentru investiiile care nu se supun procedurilor de evaluare a
impactului asupra mediului;
c) notificarea de ctre solicitant a autoritii administraiei publice
competente cu privire la meninerea solicitrii de obinere, ca act final, a
autorizaiei de construire, pentru investiiile la care autoritatea competent
pentru protecia mediului a stabilit necesitatea evalurii impactului asupra
mediului i a emis ndrumarul conform legislaiei privind evaluarea
impactului anumitor proiecte publice i private asupra mediului;
d) emiterea avizelor i acordurilor, precum i a actului administrativ al
autoritii pentru protecia mediului competente privind investiiile evaluate
din punctul de vedere al impactului asupra mediului;
e) elaborarea documentaiei tehnice necesare pentru autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, denumit n continuare documentaie tehnic - D.T.;

f) depunerea documentaiei pentru autorizarea executrii lucrrilor de

construcii la autoritatea administraiei publice competente;
g) emiterea autorizaiei de construire.
#B
(3) Autorizaiile de construire pentru reele magistrale, ci de comunicaie,
amenajri pentru mbuntiri funciare, reele de telecomunicaii ori alte
lucrri de infrastructur, care se execut n extravilanul localitilor, se emit
cu respectarea planurilor de amenajare a teritoriului, avizate i aprobate
potrivit legii.
(4) Prin exceptare de la prevederile alin. (2) se pot emite autorizaii de
construire i fr documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism
aprobate, pentru:
a) lucrri de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare i de
conservare a cldirilor de orice fel, cu condiia meninerii aceleiai funciuni,
a suprafeei construite la sol i a volumetriei acestora;
#M12
a^1) lucrri de supraetajare a cldirilor cu nc un nivel, o singur dat, n
suprafa de maximum 20% din suprafaa construit desfurat a cldirilor,
cu condiia siturii acestora n afara zonelor construite protejate sau a
zonelor de protecie a monumentelor, dup caz;
a^2) lucrri de extindere a cldirilor sociale, de nvmnt, de sntate,
de cultur i administrative aparinnd domeniului public i privat al statului
i unitilor administrativ-teritoriale, dac extinderea se ncadreaz n
prevederile regulamentului local de urbanism aferent planului urbanistic
general - PUG sau planului urbanistic zonal - PUZ, aprobat, n vigoare;
a^3) schimbarea folosinei construciilor existente, dac noua folosin
corespunde prevederilor regulamentului local de urbanism aferent planului
urbanistic general - PUG sau planului urbanistic zonal - PUZ, aprobat, n
vigoare;
#B
b) lucrri de reparare privind ci de comunicaie, dotri tehnico-edilitare i
altele asemenea, fr modificarea traseului i, dup caz, a funcionalitii
acestora;
c) lucrri de reparare privind mprejurimi, mobilier urban, amenajri de
spaii verzi, parcuri i grdini publice, piee pietonale i celelalte lucrri de
amenajare a spaiilor publice;
d) lucrri de cercetare i de prospectare a terenurilor - foraje i excavri -,
necesare n vederea efecturii studiilor geotehnice, exploatrilor de cariere,
balastierelor, sondelor de gaze i petrol, precum i altor exploatri;
e) organizarea de tabere de corturi.

#M12
ART. 3
(1) Construciile civile, industriale, agricole, cele pentru susinerea
instalaiilor i utilajelor tehnologice, pentru infrastructur de orice fel sau de
oricare alt natur se pot realiza numai cu respectarea autorizaiei de
construire, precum i a reglementrilor privind proiectarea i executarea
construciilor, pentru:
a) lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere,
reabilitare, schimbare de destinaie sau de reparare a construciilor de orice
fel, precum i a instalaiilor aferente acestora, cu excepia celor prevzute la
art. 11;
b) lucrri de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare,
protejare, restaurare, conservare, precum i orice alte lucrri, indiferent de
valoarea lor, care urmeaz s fie efectuate la construcii reprezentnd
monumente istorice, inclusiv la anexele acestora, identificate n acelai
imobil - teren i/sau construcii, la construcii amplasate n zone de protecie
a monumentelor i n zone construite protejate, stabilite potrivit legii, ori la
construcii cu valoare arhitectural sau istoric deosebit, stabilite prin
documentaii de urbanism aprobate;
c) lucrri de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare,
modernizare i reabilitare privind cile de comunicaie de orice fel,
drumurile forestiere, lucrrile de art, reelele i dotrile tehnico-edilitare,
branamente i racorduri la reele de utiliti, lucrrile hidrotehnice,
amenajrile de albii, lucrrile de mbuntiri funciare, lucrrile de instalaii
de infrastructur, lucrrile pentru noi capaciti de producere, transport,
distribuie a energiei electrice i/sau termice, precum i de reabilitare i
retehnologizare a celor existente;
d) mprejmuiri i mobilier urban, amenajri de spaii verzi, parcuri, locuri
de joac i agrement, piee i alte lucrri de amenajare a spaiilor publice;
#M26
e) lucrri de foraje i excavri necesare pentru efectuarea studiilor
geotehnice i a prospeciunilor geologice, proiectarea i deschiderea
exploatrilor de cariere i balastiere, a sondelor de gaze i petrol, precum i a
altor exploatri de suprafa, subterane sau subacvatice;
#M12
f) lucrri, amenajri i construcii cu caracter provizoriu necesare n
vederea organizrii executrii lucrrilor, n condiiile prevzute la art. 7 alin.
(1) i (1^3);
g) organizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote;

h) lucrri de construcii cu caracter provizoriu: chiocuri, tonete, cabine,

spaii de expunere, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, copertine i
pergole situate pe cile i spaiile publice, anexe gospodreti, precum i
anexele gospodreti ale exploataiilor agricole situate n extravilan;
i) cimitire - noi i extinderi.
(2) n vederea simplificrii procedurii de autorizare a executrii lucrrilor
de construcii provizorii prevzute la alin. (1) lit. d), g) i h), autorizaia de
construire se emite n baza documentaiilor tehnice - D.T. cu coninut
simplificat n raport cu coninutul-cadru prevzut n anexa nr. 1.
#M1
ART. 4*)
(1) Autorizaiile de construire se emit de preedinii consiliilor judeene,
de primarul general al municipiului Bucureti, de primarii municipiilor,
sectoarelor municipiului Bucureti, ai oraelor i comunelor pentru
executarea lucrrilor definite la art. 3, dup cum urmeaz:
a) de preedinii consiliilor judeene, cu avizul primarilor, pentru lucrrile
care se execut:
1. pe terenuri care depesc limita unei uniti administrativ-teritoriale;
#M12
2. n extravilanul comunelor ale cror primrii nu au organizate structuri
de specialitate;
#M1
b) de primarii municipiilor, pentru lucrrile care se execut n teritoriul
administrativ al acestora, cu excepia celor prevzute la lit. a) pct. 1;
c) de primarul general al municipiului Bucureti, cu avizul primarilor
sectoarelor municipiului Bucureti, pentru lucrrile care se execut:
1. pe terenuri care depesc limita administrativ-teritorial a unui sector i
cele din extravilan;
#M12
2. la construciile prevzute la art. 3 alin. (1) lit. b);
#M22
3. lucrri de modernizri, reabilitri, extinderi de reele edilitare
municipale, de transport urban subteran sau de suprafa, de transport i de
distribuie, pentru: ap/canal, gaze, electrice, termoficare, precum i lucrri
i/sau reabilitri pentru strzile care sunt n administrarea Primriei
Municipiului Bucureti;
#M2
d) de primarii sectoarelor municipiului Bucureti, pentru lucrrile care se
execut n teritoriul administrativ al sectoarelor, cu excepia celor prevzute
la lit. c), inclusiv branamente i racorduri aferente reelelor edilitare;

#M12
e) de primarii oraelor i comunelor pentru lucrrile care se execut:
#M1
1. n teritoriul administrativ al acestora, cu excepia celor prevzute la lit.
a) pct. 1;
#M2
2. la construciile reprezentnd monumente istorice clasate sau aflate n
procedur de clasare potrivit legii, aflate pe teritoriul administrativ, n
condiiile art. 10 lit. a) i ale art. 45 alin. (4) i cu avizul arhitectului-ef al
judeului.
#M12
f) *** Abrogat
#M26
(2) Pentru investiiile care se realizeaz pe amplasamente ce depesc
limita administrativ-teritorial a judeului, respectiv a municipiului
Bucureti, n uniti administrativ-teritoriale limitrofe, n vederea
armonizrii condiiilor de autorizare pentru ntreaga investiie, autoritatea
administraiei publice centrale competente cu atribuii de reglementare,
potrivit legii, n domeniul din care face parte investiia supus autorizrii, va
emite un aviz coordonator, n baza cruia preedinii consiliilor judeene
implicate, respectiv primarul general al municipiului Bucureti, dup caz,
vor emite autorizaii de construire pentru executarea lucrrilor aferente
prilor din investiie amplasate n unitile administrativ-teritoriale din aria
lor de competen.
#M22
(2^1) Pentru lucrrile de instalare i dezvoltare a reelelor de comunicaii
electronice, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului va emite un aviz
coordonator, n baza cruia preedinii consiliilor judeene implicate,
respectiv primarul general al municipiului Bucureti vor emite autorizaii de
construire pentru toate lucrrile din aria lor de competen.
(3) Autorizaiile de construire prevzute la alin. (2) i (2^1) produc efecte
de la data intrrii n vigoare a ultimei autorizaii de construire emise n
condiiile prezentei legi.
#M12
(4) *** Abrogat
#M18
(5) *** Abrogat
#M26
(6) Prin excepie de la prevederile art. 2 alin. (1), executarea lucrrilor de
foraje necesare pentru efectuarea studiilor geotehnice i a prospeciunilor

geologice, proiectarea i deschiderea exploatrilor de gaze i petrol, a altor

exploatri subacvatice, precum i a lucrrilor de construire a reelelor
submarine de transport energetic i de comunicaii, n marea teritorial, zona
contigu sau zona economic exclusiv a Mrii Negre, dup caz, este
permis n baza actului de autoritate al autoritii competente desemnate prin
legea special, care ine loc de autorizaie de construire/desfiinare i se
emite n condiiile legislaiei specifice din domeniul gazelor, petrolului,
energiei electrice i comunicaiilor, din care fac parte lucrrile, dup caz.
#CIN
*) A se vedea art. 26 alin. (4) din Legea nr. 169/2013 (#M28), articol
reprodus i n nota 3 de la art. 1.
#M12
ART. 5
(1) Avizele i acordurile stabilite prin certificatul de urbanism se solicit
de ctre investitor/beneficiar i se obin de la autoritile competente n
domeniu naintea depunerii documentaiei pentru autorizarea executrii
lucrrilor de construcii la autoritile administraiei publice competente
pentru:
a) asigurarea i racordarea/branarea la infrastructura edilitar, n
condiiile impuse de caracteristicile i amplasamentul reelelor de
distribuie/transport energetic din zona de amplasament;
b) racordarea la reeaua cilor de comunicaii;
c) securitatea la incendiu, protecia civil i protecia sntii populaiei;
d) cerinele specifice unor zone cu restricii stabilite prin reglementri
speciale.
(2) Actele de autoritate emise de autoritile competente pentru protecia
mediului prevzute la art. 2 alin. (2^1) lit. b) i d) se solicit i se obin de
investitor/solicitant n condiiile legii.
(3) Avizele i acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, mpreun
cu punctul de vedere al autoritii competente pentru protecia mediului sau,
dup caz, actul administrativ al acesteia, obinute potrivit prevederilor alin.
(1) i (2), se anexeaz i devin parte integrant din autorizaia de construire.
#M12
ART. 6*)
(1) Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritile
prevzute la art. 4:
a) fac cunoscute solicitantului informaiile privind regimul juridic,
economic i tehnic al terenurilor i construciilor existente la data solicitrii,
n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale regulamentelor

aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, dup caz,

avizate i aprobate potrivit legii;
b) stabilesc cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite n funcie
de specificul amplasamentului;
c) stabilesc lista cuprinznd avizele/acordurile necesare n vederea
autorizrii;
d) ncunotineaz investitorul/solicitantul cu privire la obligaia de a
contacta autoritatea competent pentru protecia mediului, n scopul obinerii
punctului de vedere i, dup caz, al actului administrativ al acesteia,
necesare n vederea autorizrii.
(1^1) Punctul de vedere al autoritii competente pentru protecia
mediului reprezint documentul scris emis de aceasta dup etapa de evaluare
iniial, respectiv dup etapa de ncadrare a investiiei n procedura de
evaluare a impactului asupra mediului, iar actul administrativ al autoritii
competente pentru protecia mediului este, dup caz, acordul de mediu sau
avizul Natura 2000.
#B
(2) Certificatul de urbanism se emite de autoritile prevzute la art. 4,
abilitate s autorizeze lucrrile de construcii, i se elibereaz solicitantului
n termen de cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii, menionnduse n mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.
(3) Certificatul de urbanism se semneaz de ctre preedintele consiliului
judeean sau de primar, dup caz, de secretar i de arhitectul-ef sau de ctre
persoana cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului i
urbanismului din aparatul propriu al autoritii administraiei publice
emitente, responsabilitatea emiterii acestuia revenind semnatarilor, potrivit
atribuiilor stabilite conform legii.
#M12
(4) n vederea eliberrii certificatului de urbanism, solicitantul - orice
persoan fizic sau juridic interesat - se va adresa autoritilor prevzute la
art. 4 cu o cerere care va cuprinde att elementele de identificare a
imobilului pentru care se solicit certificatul de urbanism, respectiv
localitate, numr cadastral i numr de carte funciar, unde este cazul, dac
legea nu dispune altfel, ct i elementele care definesc scopul solicitrii.
#B
(5) Certificatul de urbanism nu confer dreptul de a executa lucrri de
construcii.
#M12
(6) Certificatul de urbanism se emite i n urmtoarele situaii:
a) n vederea concesionrii de terenuri, potrivit legii;

b) n vederea adjudecrii prin licitaie a proiectrii lucrrilor publice n

faza de "Studiu de fezabilitate", potrivit legii;
c) pentru cereri n justiie i operaiuni notariale privind circulaia
imobiliar atunci cnd operaiunile respective au ca obiect mpreli ori
comasri de parcele solicitate n scopul realizrii de lucrri de construcii,
precum i constituirea unei servitui de trecere cu privire la un imobil.
Operaiunile juridice menionate, efectuate n lipsa certificatului de
urbanism, sunt lovite de nulitate.
#CIN
*) A se vedea art. 6 alin. (2) din Ordonana de urgen a Guvernului nr.
69/2010 (#M14), articol reprodus i n nota 2 de la art. 1.
#M9
ART. 6^1
(1) Msurile specifice pentru protecia mediului stabilite prin actul
administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului vor fi avute
n vedere la elaborarea documentaiei tehnice - D.T. i nu pot fi modificate
prin procedura de autorizare ori prin autorizaia de construire.
(2) n situaia n care o investiie urmeaz s se realizeze etapizat sau s se
amplaseze pe terenuri aflate n raza teritorial a mai multor uniti
administrativ-teritoriale nvecinate, evaluarea efectelor asupra mediului se
realizeaz pentru ntreaga investiie.
#M9
ART. 7*)
(1) Autorizaia de construire se emite pentru executarea lucrrilor de baz
i a celor aferente organizrii executrii lucrrilor, n cel mult 30 de zile de
la data depunerii documentaiei pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii, care cuprinde, n copie, urmtoarele documente:
a) certificatul de urbanism;
#M12
b) dovada, n copie legalizat, a titlului asupra imobilului, teren i/sau
construcii i, dup caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi i extrasul
de carte funciar de informare actualizat la zi, n cazul n care legea nu
dispune altfel;
#M9
c) documentaia tehnic - D.T.;
#M12
d) avizele i acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, punctul de
vedere al autoritii competente pentru protecia mediului i, dup caz, actul
administrativ al acesteia;

e) *** Abrogat
f) dovada privind achitarea taxelor aferente certificatului de urbanism i a
autorizaiei de construire.
#M7
(1^1) Prin excepie de la prevederile alin. (1), pentru construciile
reprezentnd anexele gospodreti ale exploataiilor agricole termenul de
emitere a autorizaiei de construire este de 15 zile de la data nregistrrii
cererii.
#M12
(1^2) Documentaia pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii
se depune i se nregistreaz la autoritatea administraiei publice competente
numai dac solicitantul prezint toate documentele prevzute la alin. (1).
#M9
(1^3) Cu respectarea legislaiei privind evaluarea impactului anumitor
proiecte publice i private asupra mediului, n situaia n care apar modificri
pentru care este necesar emiterea unei autorizaii de construire distinct
pentru organizarea executrii lucrrilor, aceasta se emite numai dac
autoritatea competent pentru protecia mediului constat c modificrile
aduse se nscriu n limitele actului administrativ emis anterior. n caz
contrar, autoritatea competent pentru protecia mediului reface evaluarea
efectelor lucrrilor de baz i a celor aferente organizrii executrii lucrrilor
i emite un nou act administrativ.
(2) Documentaia tehnic - D.T. se elaboreaz n conformitate cu
coninutul-cadru prevzut n anexa nr. 1, n concordan cu cerinele
certificatului de urbanism, cu coninutul actului administrativ al autoritii
competente pentru protecia mediului, al avizelor i acordurilor cerute prin
certificatul de urbanism i se ntocmete, se semneaz i se verific, potrivit
legii.
(2^1) Documentaiile tehnice - D.T. aferente investiiilor pentru care
autoritatea competent pentru protecia mediului a evaluat efectele asupra
mediului i a emis actul administrativ se verific n mod obligatoriu pentru
cerina esenial de calitate n construcii "c) igien, sntate i mediu",
potrivit legii.
(2^2) n situaia n care, dup emiterea actului administrativ al autoritii
competente pentru protecia mediului i naintea depunerii documentaiei
pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, investiia sufer
modificri care nu au fcut obiectul evalurii privind efectele asupra
mediului, acestea vor fi menionate de ctre verificatorul de proiecte atestat
pentru cerina esenial "c) igien, sntate i mediu" n raportul de
verificare a documentaiei tehnice aferente investiiei, iar

solicitantul/investitorul are obligaia s notifice autoritatea public pentru

protecia mediului emitent, cu privire la aceste modificri, potrivit
prevederilor legislaiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte
publice i private asupra mediului.
(2^3) Documentaiile tehnice - D.T. pentru reabilitarea termic a cldirilor
se verific n mod obligatoriu pentru cerina esenial de calitate n
construcii "f) economie de energie i izolare termic", potrivit legii.
#M12
(3) n situaia depunerii unei documentaii tehnice incomplete, acest lucru
se notific n scris solicitantului, n termen de 5 zile de la data nregistrrii,
cu menionarea elementelor necesare n vederea completrii acesteia.
(3^1) Persoanele fizice cu atribuii n verificarea documentaiilor i
elaborarea/emiterea autorizaiilor de construire rspund material,
contravenional, civil i penal, dup caz, pentru nerespectarea termenelor
prevzute la alin. (1) i (3).
#B
(4) Executarea lucrrilor de construcii se poate face numai pe baza
proiectului tehnic i a detaliilor de execuie.
(5) Autoritatea emitent a autorizaiei de construire stabilete o perioad
de valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval n care
solicitantul este obligat s nceap lucrrile. n aceast situaie, valabilitatea
autorizaiei se extinde pe toat durata de execuie a lucrrilor prevzute prin
autorizaie, n conformitate cu proiectul tehnic.
(6) Nenceperea lucrrilor ori nefinalizarea acestora n termenele stabilite
conduce la pierderea valabilitii autorizaiei, fiind necesar emiterea unei
noi autorizaii de construire. n situaia n care caracteristicile nu se schimb
fa de autorizaia iniial, se va putea emite o nou autorizaie de construire,
fr a fi necesar un nou certificat de urbanism.
(7) Prin excepie de la prevederile alin. (6), n cazul justificat n care
lucrrile de construcii nu pot fi ncepute ori nu pot fi executate integral la
termenul stabilit, investitorul poate solicita autoritii emitente prelungirea
valabilitii autorizaiei cu cel puin 15 zile naintea expirrii acesteia.
Prelungirea valabilitii autorizaiei se poate acorda o singur dat i pentru
o perioad nu mai mare de 12 luni.
(8) Investitorul are obligaia s ntiineze autoritatea emitent a
autorizaiei de construire, precum i inspectoratul teritorial n construcii
asupra datei la care vor ncepe lucrrile autorizate. n caz contrar, dac
constatarea faptei de ncepere a lucrrilor fr ntiinare s-a fcut n
termenul de valabilitate a autorizaiei, data nceperii lucrrilor se consider
ca fiind ziua urmtoare datei de emitere a autorizaiei.

#M19
(9) Autorizaia de construire se emite dac sunt ndeplinite cumulativ
condiiile cerute prin prezenta lege. Autoritatea emitent a autorizaiei nu
este responsabil pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de
existena, n momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul
instanelor judectoreti privind imobilul - teren i/sau construcii -,
responsabilitatea aparinnd solicitantului.
#M12
(10) Lucrrile de consolidare la cldirile ncadrate prin raport de expertiz
tehnic ori prin not tehnic justificativ n clasa I de risc seismic i care
prezint pericol public se autorizeaz n regim de urgen, n condiiile
prevzute la alin. (16).
#B
(11) n condiiile prezentei legi nu se emit autorizaii provizorii.
(12) Autorizaiile de construire/desfiinare se emit numai pe baza unei
documentaii complete, n conformitate cu coninutul-cadru prevzut n
anexa nr. 1, cu excepia situaiilor prevzute la alin. (16).
(13) Autorizaia de construire se semneaz de preedintele consiliului
judeean sau de primar, dup caz, de secretar i de arhitectul-ef sau de
persoana cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului i
urbanismului din aparatul propriu al autoritii administraiei publice
emitente, responsabilitatea emiterii autorizaiilor revenind semnatarilor,
potrivit atribuiilor stabilite conform legii.
#M9
(14) Valabilitatea autorizaiei se menine n cazul schimbrii
investitorului, naintea finalizrii lucrrilor, cu condiia respectrii
prevederilor acesteia i a nscrierii n cartea funciar a modificrilor
intervenite cu privire la drepturile reale imobiliare.
(15) n situaia n care n timpul executrii lucrrilor i numai n perioada
de valabilitate a autorizaiei de construire survin modificri de tem privind
lucrrile de construcii autorizate, care conduc la necesitatea modificrii
acestora, titularul are obligaia de a solicita o nou autorizaie de construire,
potrivit prevederilor prezentei legi.
(15^1) Pentru obinerea unei noi autorizaii de construire, potrivit
prevederilor alin. (15), solicitantul va depune o nou documentaie tehnic D.T., elaborat n condiiile modificrilor de tem survenite, urmnd ca
autoritatea administraiei publice locale competente s decid, dup caz:
a) emiterea noii autorizaii de construire, dac lucrrile corespunztoare
modificrilor de tem se nscriu n limitele actului administrativ al autoritii

competente pentru protecia mediului, precum i ale avizelor i acordurilor

obinute pentru autorizaia de construire iniial;
b) reluarea procedurii de autorizare n condiiile prezentei legi, dac
lucrrile corespunztoare modificrilor de tem depesc limitele actului
administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului, precum i
ale avizelor i acordurilor obinute pentru autorizaia de construire iniial.
#M12
(15^2) Verificarea ncadrrii lucrrilor corespunztoare modificrilor de
tem n limitele avizelor i acordurilor obinute pentru autorizaia de
construire iniial se realizeaz de ctre structurile de specialitate ale
autoritii administraiei publice competente, precum i de verificatorii de
proiecte atestai n condiiile legii, pentru fiecare cerin esenial de calitate
n construcii, cu participarea reprezentanilor instituiilor avizatoare.
#M9
(15^3) Verificarea ncadrrii lucrrilor corespunztoare modificrilor de
tem n limitele actului administrativ al autoritii competente pentru
protecia mediului se realizeaz de ctre aceasta potrivit prevederilor
legislaiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice i private
asupra mediului.
#M12
(16) Cu respectarea legislaiei privind evaluarea impactului anumitor
proiecte publice i private asupra mediului, n cazul construciilor care
prezint pericol public, autorizaia de construire pentru executarea lucrrilor
de intervenie n prim urgen, care constau, n principal, n sprijiniri ale
elementelor structurale/nestructurale avariate, demolri pariale i
consolidri la structura de rezisten, obligatorii n cazuri de avarii, accidente
tehnice, calamiti ori alte evenimente cu caracter excepional, se emite
imediat de ctre autoritatea administraiei publice competente potrivit
prezentei legi, urmnd ca documentaiile tehnico-economice
corespunztoare fiecrei faze de proiectare - expertiz tehnic, studiu de
fezabilitate/documentaie de avizare, documentaie tehnic D.T., proiect
tehnic - P.T., detalii de execuie D.E. - s fie elaborate i aprobate pe
parcursul sau la ncheierea executrii lucrrilor, cu respectarea avizelor i
acordurilor, precum i, dup caz, a actului administrativ al autoritii
competente pentru protecia mediului.
(16^1) Prevederile alin. (16) se aplic n mod corespunztor i
construciilor prevzute la art. 3 alin. (1) lit. b) care prezint pericol public.
#B
(17) Primriile pot dezafecta construciile, proprietate a unitii
administrativ-teritoriale, aflate n stare avansat de degradare i care pun n

pericol sigurana public, cu excepia construciilor monument istoric, pe

baz de autorizaie de desfiinare emis n condiiile alin. (16), cu obligaia
de a se ntocmi documentaii specifice n conformitate cu prevederile
cuprinse n anexa nr. 1.
(18) Taxa pentru eliberarea autorizaiei de construire se calculeaz potrivit
legii.
(19) Taxa pentru prelungirea valabilitii autorizaiei de construire se
calculeaz la 30% din valoarea iniial a taxei de autorizare.
#M12
(20) Instituiile/Operatorii economici abilitate/abilitai prin lege s emit
avizele/acordurile prevzute la art. 5 alin. (1) au urmtoarele obligaii:
a) s stabileasc coninutul-cadru al documentaiilor specifice necesare
pentru emiterea avizelor/acordurilor, precum i lista altor documente i
condiii specifice necesare, pe care le pun la dispoziia publicului i
autoritilor administraiei publice competente pe pagina proprie de internet
i prin afiare la sediu;
b) s emit avizele/acordurile, n termen de maximum 15 zile de la data
nregistrrii cererii/documentaiei specifice complete, sub sanciunea
aplicrii prevederilor legale privind aprobarea tacit, fr alte proceduri
prealabile.
(20^1) Prevederile alin. (20) lit. b) nu sunt aplicabile actelor de autoritate
emise de ctre autoritile pentru protecia mediului competente, respectiv
punctului de vedere i actului administrativ al acestora, care se emit potrivit
legislaiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice i private
asupra mediului.
(21) Autorizaia de construire i anexele acesteia au caracter public i se
pun la dispoziia publicului spre informare pe pagina proprie de internet a
autoritii administraiei publice emitente sau prin afiare la sediul acesteia,
dup caz.
#M9
(22) n aplicarea prevederilor alin. (21), autoritile prevzute la art. 4 au
obligaia de a respecta restriciile impuse de legislaia n vigoare n legtur
cu secretul comercial i industrial, proprietatea intelectual, protejarea
interesului public i privat, precum i fr a se aduce atingere garantrii i
protejrii drepturilor i libertilor fundamentale ale persoanelor fizice cu
privire la dreptul la via intim, familial i privat, potrivit legii.
(23) Autoritile prevzute la art. 4 fac public emiterea autorizaiei de
construire sau, dup caz, a actului de respingere a cererii pentru autorizarea
executrii lucrrilor de construcii i pun la dispoziia publicului urmtoarele
informaii:

a) coninutul autorizaiei de construire i al anexelor aferente, care includ

toate condiiile necesare a fi ndeplinite de solicitani, sau, dup caz,
coninutul actului de respingere a cererii pentru autorizarea executrii
lucrrilor de construcii;
b) principalele motive i considerente pe care se bazeaz emiterea
autorizaiei de construire sau, dup caz, a actului de respingere a cererii
pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, ca urmare a examinrii
comentariilor i opiniilor exprimate de public, inclusiv informaii cu privire
la desfurarea procesului de consultare a publicului;
c) descrierea, dup caz, a principalelor msuri pentru evitarea, reducerea
i, dac este posibil, compensarea efectelor negative majore, conform actului
administrativ emis de autoritatea competent pentru protecia mediului.
#M20
(24) Autorizarea de construire pentru construirea unui drum public nou
sau modificarea substanial a unui drum public existent, cuprins n reeaua
rutier, nu se va emite n condiiile n care proiectele de infrastructur
respective nu conin rapoartele de audit de siguran rutier sau de evaluare
de impact asupra siguranei rutiere, dup caz, realizate n conformitate cu
prevederile Legii nr. 265/2008 privind gestionarea siguranei circulaiei pe
infrastructura rutier, cu modificrile i completrile ulterioare.
#CIN
*) A se vedea:
- art. 32 alin. (2) din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 18/2009
(#M11), articol reprodus i n nota 1 de la art. 1;
- art. 26 alin. (4) din Legea nr. 169/2013 (#M28), articol reprodus i n
nota 3 de la art. 1.
#M31
ART. 7^1
(1) n vederea eliberrii certificatului de urbanism, precum i a autorizaiei
de construire pentru executarea de lucrri de construcii necesare derulrii
operaiunilor de explorare/prospectare geologic i exploatare a petrolului i
gazelor naturale, la solicitarea titularilor de licene/permise/autorizaii:
a) prin excepie de la prevederile art. 6 alin. (4) i art. 7 alin. (1) lit. b),
terenurile cuprinse n perimetrul de explorare/prospectare/exploatare, care
nu sunt nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar, se pot identifica
prin numrul de tarla i de parcel, prin titlu de proprietate i proces-verbal
de punere n posesie, precum i prin orice alt modalitate de identificare
prevzut de lege;

b) prin excepie de la prevederile art. 7 alin. (1) lit. b), contractele de

nchiriere ncheiate, n condiiile legii, de ctre titularii de
licene/permise/autorizaii cu proprietarii terenurilor din perimetrele de
exploatare constituie titluri pentru emiterea autorizaiei de construire, dac
respectivele contracte cuprind explicit acordul proprietarilor pentru
executarea lucrrilor de construcii pe aceste terenuri.
(2) La ncetarea contractelor de nchiriere, titularii de
licene/permise/autorizaii prevzui la alin. (1) lit. b) au obligaia repunerii
n starea anterioar a terenurilor care au fcut obiectul acestor contracte,
dac prile nu au convenit altfel.
#B
ART. 8
(1) Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, parial sau total, a
construciilor i instalaiilor aferente construciilor, a instalaiilor i utilajelor
tehnologice, inclusiv elementele de construcii de susinere a acestora,
nchiderea de cariere i exploatri de suprafa i subterane, precum i a
oricror amenajri se fac numai pe baza autorizaiei de desfiinare obinute
n prealabil de la autoritile prevzute la art. 4.
(2) Autorizaia de desfiinare se emite n aceleai condiii ca i autorizaia
de construire, n conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale
regulamentelor aferente acestora, potrivit legii, cu excepiile prevzute la art.
11.
#M12
(3) Prin exceptare de la prevederile art. 2 alin. (2^1), pentru emiterea
autorizaiei de desfiinare a lucrrilor/construciilor nu este necesar
emiterea punctului de vedere al autoritii competente pentru protecia
mediului ori a actului administrativ al acesteia.
#M12
ART. 9
(1) Documentaiile tehnice - D.T. i proiectele tehnice se elaboreaz de
colective tehnice de specialitate, se nsuesc i se semneaz de cadre tehnice
cu pregtire superioar numai din domeniul arhitecturii, urbanismului,
construciilor i instalaiilor pentru construcii, astfel:
#B
a) de arhitect cu diplom recunoscut de statul romn, pentru proiectarea
prii de arhitectur pentru obiective de investiii cuprinse la toate categoriile
de importan a construciilor supraterane i a celor subterane;
b) de ingineri constructori i de instalaii, cu diplom recunoscut de statul
romn, pentru prile de inginerie n domeniile specifice, pentru obiective de

investiii cuprinse la toate categoriile de importan a construciilor

supraterane i subterane, precum i la instalaiile aferente acestora;
c) de conductor arhitect, urbanist i/sau de subinginer de construcii, cu
diplom recunoscut de statul romn, pentru cldiri de importan redus i
aflate n afara zonelor protejate, stabilite conform legii.
(2) Prevederile alin. (1) se aplic i pentru documentaia de execuie.
(3) Semnarea documentaiilor de ctre persoanele prevzute la alin. (1)
angajeaz rspunderea acestora n condiiile legii.
ART. 10
Pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii n zonele asupra
crora s-a instituit, potrivit legii, un anumit regim de protecie prevzut n
planurile de amenajare a teritoriului i n documentaiile de urbanism
aprobate, se va proceda dup cum urmeaz:
#M3
a) n zonele construite protejate, n zonele de protecie a monumentelor
istorice, definite potrivit legii, i n ansamblurile de arhitectur i siturile
arheologice, solicitantul va obine avizul conform al Ministerului Culturii i
Cultelor, pe baza documentaiilor de urbanism avizate i aprobate conform
legii;
#B
b) n cazul lucrrilor de intervenii asupra construciilor monumente
istorice, pe lng avizul Ministerului Culturii i Cultelor se vor obine
avizele specifice cerinelor de calitate a construciilor, potrivit prevederilor
legale;
#M9
c) *** Abrogat
#B
d) n zonele de siguran i de protecie a infrastructurilor de transport de
interes public, precum i n zonele aferente construirii cilor de comunicaie,
stabilite prin documentaiile de amenajare a teritoriului i/sau de urbanism,
se va obine i autorizaia Ministerului Transporturilor, Construciilor i
Turismului, conform prevederilor legale;
#M7
d^1) n perimetrele limitrofe construciilor reprezentnd anexele
gospodreti ale exploataiilor agricole, delimitate prin planuri urbanistice cu
respectarea distanelor prevzute de normele sanitare n vigoare, n care s-a
instituit un regim de restricie privind amplasarea cldirilor de locuit i a
obiectivelor socioeconomice, solicitantul va obine avizul direciei pentru
agricultur i dezvoltare rural judeene, respectiv a municipiului Bucureti;
#B

e) n zonele unde s-a instituit alt tip de restricie solicitantul va obine

avizul organismelor competente.
#M9
ART. 11
(1) Se pot executa fr autorizaie de construire urmtoarele lucrri care
nu modific structura de rezisten i/sau aspectul arhitectural al
construciilor:
#B
a) reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase, atunci cnd
nu se schimb forma acestora i materialele din care sunt executate;
#M6
b) reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, dac se
pstreaz forma, dimensiunile golurilor i tmplriei, inclusiv n situaia n
care se schimb materialele din care sunt realizate respectivele lucrri, cu
excepia cldirilor declarate monumente istorice, n condiiile legii;
#B
c) reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit;
d) zugrveli i vopsitorii interioare;
e) zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de
faad i culorile cldirilor;
f) reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile
exterioare, de orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii,
montarea sistemelor locale de nclzire i de preparare a apei calde menajere
cu cazane omologate, precum i montarea aparatelor individuale de
climatizare i/sau de contorizare a consumurilor de utiliti;
g) reparaii i nlocuiri la pardoseli;
#M12
h) lucrri de reparaii, nlocuiri ori reabilitri fr modificarea calitii i
formei arhitecturale a elementelor de faad, dac aceste lucrri nu se
execut la construciile prevzute la art. 3 alin. (1) lit. b), astfel:
1. finisaje interioare i exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea;
2. trotuare, ziduri de sprijin ori scri de acces;
3. lucrri de reabilitare energetic a anvelopei i/sau a acoperiului - dac
nu se schimb sistemul constructiv al acestuia, respectiv teras/arpant - la
cldiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri, care nu sunt monumente
istorice clasate sau n curs de clasare, respectiv situate n afara zonelor de
protecie a monumentelor i/sau a zonelor construite protejate stabilite
potrivit legii;
#B
i) lucrri de ntreinere la cile de comunicaie i la instalaiile aferente;

j) lucrri de investigare, cercetare, expertizare, conservare i restaurare a

componentelor artistice ale construciilor prevzute la art. 3 lit. b), cu avizul
Ministerului Culturii i Cultelor i al autoritii administraiei publice
judeene sau locale, dup caz;
k) lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru construcii de importan
normal sau redus, situate n afara zonelor de protecie instituite pentru
zcminte acvifere;
l) lucrri de construcii funerare subterane i supraterane, cu avizul
administraiei cimitirului;
#M12
m) lucrri de compartimentare provizorie nestructural.
#B
(2) Se pot executa fr autorizaie de construire i lucrri pentru
amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau nchise, destinate difuzrii i
comercializrii presei, crilor i florilor, care sunt amplasate direct pe sol,
fr fundaii i platforme, precum i fr racorduri i/sau branamente la
utiliti urbane, cu excepia energiei electrice.
(3) Dac lucrrile prevzute la alin. (1), cu excepia celor prevzute la lit.
e) i j), se execut la construciile menionate la art. 3 lit. b), este obligatorie
emiterea autorizaiei de construire.
ART. 12
(1) Autorizaiile de construire sau de desfiinare, emise cu nclcarea
prevederilor legale, pot fi anulate de ctre instanele de contencios
administrativ, potrivit legii. Anularea autorizaiilor de construire sau de
desfiinare poate fi cerut, n condiiile legii, i de ctre prefect, inclusiv la
sesizarea expres a organelor de control ale Inspectoratului de Stat n
Construcii.
#M2
(2) O dat cu introducerea aciunii se pot solicita instanei judectoreti
suspendarea autorizaiei de construire sau desfiinare i oprirea executrii
lucrrilor, pn la soluionarea pe fond a cauzei.
#B
CAP. 2
Concesionarea terenurilor pentru construcii
ART. 13
(1) Terenurile aparinnd domeniului privat al statului sau al unitilor
administrativ-teritoriale, destinate construirii, pot fi vndute, concesionate
ori nchiriate prin licitaie public, potrivit legii, n condiiile respectrii

prevederilor documentaiilor de urbanism i de amenajare a teritoriului,

aprobate potrivit legii, n vederea realizrii de ctre titular a construciei.
(2) Terenurile aparinnd domeniului public al statului sau al unitilor
administrativ-teritoriale se pot concesiona numai n vederea realizrii de
construcii sau de obiective de uz i/sau de interes public, cu respectarea
documentaiilor de urbanism aprobate potrivit legii.
(3) Concesionarea se face pe baz de oferte prezentate de ctre solicitani,
cu respectarea prevederilor legale, urmrindu-se valorificarea superioar a
potenialului terenului.
ART. 14
Pn la reglementarea prin lege a situaiei juridice, nu pot face obiectul
concesiunii terenurile libere de construcii, aflate n administrarea consiliilor
locale i care pot fi revendicate de fotii proprietari.
ART. 15
Prin excepie de la prevederile art. 13 alin. (1), terenurile destinate
construirii se pot concesiona fr licitaie public, cu plata taxei de redeven
stabilite potrivit legii, ori pot fi date n folosin pe termen limitat, dup caz,
n urmtoarele situaii:
a) pentru realizarea de obiective de utilitate public sau de binefacere, cu
caracter social, fr scop lucrativ, altele dect cele care se realizeaz de ctre
colectivitile locale pe terenurile acestora;
b) pentru realizarea de locuine de ctre Agenia Naional pentru
Locuine, potrivit legii;
c) pentru realizarea de locuine pentru tineri pn la mplinirea vrstei de
35 de ani;
d) pentru strmutarea gospodriilor afectate de dezastre, potrivit legii;
e) pentru extinderea construciilor pe terenuri alturate, la cererea
proprietarului sau cu acordul acestuia;
#M3
f) pentru lucrri de protejare ori de punere n valoare a monumentelor
istorice definite potrivit legii, cu avizul conform al Ministerului Culturii i
Cultelor, pe baza documentaiilor de urbanism avizate potrivit legii.
#B
ART. 16
(1) Terenurile prevzute la art. 13, ce fac obiectul licitaiei, se aduc la
cunotin public de ctre primarii unitilor administrativ-teritoriale unde
sunt situate, printr-o publicaie afiat la sediul acestora i tiprit n cel
puin dou ziare de larg circulaie, cu minimum 20 de zile nainte de data
licitaiei.

(2) Publicaiile privind licitaia vor cuprinde data i locul desfurrii

acesteia, suprafaa i destinaia terenului, stabilite prin documentaiile de
urbanism, precum i taxa anual minimal de redeven.
(3) Oferta solicitanilor va fi nsoit de un studiu de prefezabilitate sau de
fezabilitate, dup caz, cuprinznd n mod obligatoriu elementele tehnice
necesare pentru caracterizarea funcionalitii i a capacitii construciei, a
gradului de ocupare a terenului, precum i a celorlalte elemente cuprinse n
certificatul de urbanism. Nu vor fi acceptate dect oferte care corespund
prevederilor documentaiilor de urbanism, aprobate potrivit legii.
(4) Licitaia se efectueaz, n condiiile legii, de comisiile instituite n
acest scop, prin hotrre a consiliilor locale i/sau judeene, respectiv a
Consiliului General al Municipiului Bucureti, n conformitate cu
competenele de autorizare stabilite la art. 4. Comisiile funcioneaz la sediul
consiliilor locale n a cror raz administrativ-teritorial sunt situate
terenurile.
ART. 17
Limita minim a preului concesiunii se stabilete, dup caz, prin
hotrrea consiliului judeean, a Consiliului General al Municipiului
Bucureti sau a consiliului local, astfel nct s asigure recuperarea n 25 de
ani a preului de vnzare al terenului, n condiii de pia, la care se adaug
costul lucrrilor de infrastructur aferente.
ART. 18
Terenurile prevzute la art. 13, ce se concesioneaz pentru realizarea de
locuine i spaii construite asociate acestora, n funcie de prevederile
regulamentelor locale de urbanism, aprobate potrivit legii, vor avea
urmtoarele suprafee:
a) n localitile urbane:
1. pn la 450 mp pentru un apartament ntr-o cldire cu parter sau parter
i etaj;
2. pn la 300 mp pentru un apartament ntr-o cldire cu parter i etaj, cu
dou apartamente;
3. pn la 250 mp pentru un apartament, n cazul cldirilor cu parter i
mai multe etaje, avnd cel mult 6 apartamente;
4. pentru cldirile cu mai mult de 6 apartamente, suprafaa de teren va fi
stabilit potrivit documentaiilor de urbanism;
b) n localitile rurale, pn la 1.000 mp pentru o locuin.
ART. 19
Pentru realizarea unei case de vacan se poate concesiona un teren n
suprafa de pn la 250 mp.
ART. 20

mpotriva licitaiei, pn la momentul adjudecrii, se va putea face

contestaie, de ctre orice persoan interesat, la judectoria n a crei raz
teritorial are loc licitaia. Contestaia suspend desfurarea licitaiei pn
la soluionarea sa definitiv.
ART. 21
Pe baza procesului-verbal de adjudecare a licitaiei sau a hotrrii
consiliului local, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti,
pentru situaiile prevzute la art. 15, se va ncheia actul de concesiune, care
se va nregistra de ctre concesionar n evidenele de publicitate imobiliar,
n termen de 10 zile de la data adjudecrii sau emiterii hotrrii.
#M9
ART. 22
(1) Concesionarea terenurilor prevzute la art. 13 - 19 se face n
conformitate cu prevederile legii, durata acesteia fiind stabilit de ctre
consiliile locale, consiliile judeene, respectiv de Consiliul General al
Municipiului Bucureti, n funcie de prevederile documentaiilor de
urbanism i de natura construciei.
(2) Anterior concesionrii terenurile vor fi nscrise n cartea funciar.
#B
ART. 23
(1) Intravilanul localitilor se stabilete prin planurile generale de
urbanism - PUG -, aprobate potrivit legii.
(2) Ulterior aprobrii Planului General de Urbanism - PUG - pot fi
introduse n intravilanul localitilor i unele terenuri din extravilan, numai
n condiii temeinic fundamentate pe baz de planuri urbanistice zonale PUZ -, aprobate potrivit legii.
#M21
(3) Terenurile destinate construirii, evideniate n intravilan, se scot din
circuitul agricol, definitiv, prin autorizaia de construire. n cazul n care
proprietarul terenului dorete s scoat din circuitul agricol doar o parte din
terenul deinut, pentru ndeplinirea acestei proceduri, autorizaia de
construire va fi nsoit de documentaia tehnic cadastral.
#B
CAP. 3
Rspunderi i sanciuni
#M23
ART. 24

Constituie infraciuni i se pedepsesc cu nchisoare de la 3 luni la un an

sau cu amend urmtoarele fapte:
a) executarea fr autorizaie de construire sau de desfiinare ori cu
nerespectarea prevederilor acesteia a lucrrilor prevzute la art. 3 alin. (1) lit.
b), c), e) i g), cu excepiile prevzute de lege;
b) continuarea executrii lucrrilor dup dispunerea opririi acestora de
ctre organele de control competente, potrivit legii;
c) ntocmirea ori semnarea documentaiilor tehnice - D.T. necesare pentru
autorizarea executrii lucrrilor de construcii, precum i a proiectelor
tehnice i a documentaiilor de execuie, pentru alte specialiti dect cele
certificate prin diplom universitar, n condiiile prevzute la art. 9.
#M30
ART. 24^1
(1) Instana de judecat, prin hotrrea prin care soluioneaz fondul
cauzei, poate dispune ncadrarea lucrrilor n prevederile autorizaiei sau
desfiinarea construciilor realizate nelegal.
(2) Procurorul sau instana de judecat poate dispune, din oficiu sau la
cerere, oprirea temporar a executrii lucrrilor, pe tot parcursul procesului
penal.
#M23
ART. 25 *** Abrogat
#B
ART. 26
(1) Constituie contravenii urmtoarele fapte, dac nu au fost svrite n
astfel de condiii nct, potrivit legii, s fie considerate infraciuni:
#M23
a) executarea sau desfiinarea, total ori parial, fr autorizaie a
lucrrilor prevzute la art. 3, cu excepia celor menionate la lit. b), c), e) i
g), de ctre investitor i executant;
b) executarea sau desfiinarea, cu nerespectarea prevederilor autorizaiei i
a proiectului tehnic, a lucrrilor prevzute la art. 3, cu excepia celor
prevzute la lit. b), c), e) i g), precum i continuarea executrii lucrrilor
autorizate fr solicitarea unei noi autorizaii de construire n situaiile
prevzute la art. 7 alin. (15), de ctre investitor i executant;
#B
c) aprobarea furnizrii de utiliti urbane, ca urmare a executrii de lucrri
de branamente i racorduri la reele pentru construcii noi neautorizate;
d) meninerea dup expirarea termenului prevzut prin autorizaie sau
dup terminarea lucrrilor autorizate ori adaptarea n alte scopuri fa de cele

prevzute n autorizaie a construciilor, lucrrilor i amenajrilor cu caracter

provizoriu;
e) neaducerea terenului la starea iniial de ctre investitor, dup
terminarea lucrrilor prevzute la art. 3 lit. c), precum i nerealizarea
lucrrilor de curare, amenajare ori degajare, dup caz, a amplasamentului
i/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execuiei, o dat cu
ncheierea lucrrilor de baz;
#M31
e^1) nendeplinirea obligaiei de repunere n starea anterioar a terenurilor
care au fcut obiectul contractelor de nchiriere de ctre titularii de
licene/permise/autorizaii, prevzui la art. 7^1 alin. (1) lit. b), la
desfiinarea acestora;
#B
f) mpiedicarea ori sustragerea de la efectuarea controlului, prin
interzicerea accesului organelor de control abilitate sau prin neprezentarea
documentelor i a actelor solicitate;
#M12
g) neanunarea datei nceperii lucrrilor de construcii autorizate, n
conformitate cu prevederile art. 7 alin. (8);
h) neemiterea certificatelor de urbanism n termenul prevzut la art. 6 alin.
(2), precum i emiterea de certificate de urbanism incomplete ori cu date
eronate, care nu conin lista cuprinznd avizele i acordurile legale necesare
n raport cu obiectivul de investiii, sau eliberarea acestora condiionat de
elaborarea prealabil a unei documentaii de urbanism sau a oricror
documentaii tehnice de definire a scopului solicitrii, cu depirea
termenului legal, sau refuzul nejustificat ori condiionarea furnizrii
informaiilor de interes public prevzute la art. 6 alin. (1);
h^1) neemiterea autorizaiilor de construire n termenul prevzut la art. 7
alin. (1);
#B
i) emiterea de autorizaii de construire/desfiinare:
- n lipsa unui drept real asupra imobilului, care s confere dreptul de a
solicita autorizaia de construire/desfiinare;
- n lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documentaiilor de urbanism,
aprobate potrivit legii;
- n baza unor documentaii incomplete sau elaborate n neconcordan cu
prevederile certificatului de urbanism, ale Codului civil, ale coninutuluicadru al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
care nu conin avizele i acordurile legale necesare sau care nu sunt
verificate potrivit legii;

- n lipsa expertizei tehnice privind punerea n siguran a ntregii

construcii, n cazul lucrrilor de consolidare;
- n baza altor documente dect cele cerute prin prezenta lege;
j) neorganizarea i neexercitarea controlului privind disciplina n
autorizarea i executarea lucrrilor de construcii de ctre compartimentele
abilitate din cadrul aparatului propriu al consiliilor judeene i al primriilor,
n unitile lor administrativ-teritoriale, potrivit prevederilor art. 27 alin. (3)
i (4), precum i neurmrirea modului de ndeplinire a celor dispuse de
Inspectoratul de Stat n Construcii, potrivit dispoziiilor art. 29 alin. (3);
k) nendeplinirea, la termenul stabilit, a msurilor dispuse de Inspectoratul
de Stat n Construcii la controlul anterior;
l) refuzul nejustificat sau obstrucionarea sub orice form a accesului
persoanelor fizice sau al reprezentanilor persoanelor juridice la documentele
prevzute la art. 34 alin. (7).
#M9
m) *** Abrogat
#M12
(2) Contraveniile prevzute la alin. (1), svrite de persoanele fizice sau
juridice, se sancioneaz cu amend dup cum urmeaz:
- de la 1.000 lei la 100.000 lei, cele prevzute la lit. a);
- de la 3.000 lei la 10.000 lei, cele prevzute la lit. f);
- de 10.000 lei, cele prevzute la lit. c);
#M31
- de la 3.000 lei la 10.000 lei, cele prevzute la lit. b), d), e) i e^1);
#M12
- de la 5.000 lei la 30.000 lei, cele prevzute la lit. h), h^1) i i);
- de la 1.000 lei la 5.000 lei, cele prevzute la lit. j) i k);
- de 2.000 lei, cele prevzute la lit. l);
- de 1.000 lei, cele prevzute la lit. g).
#B
(3) Cuantumul amenzilor se actualizeaz anual prin hotrre a
Guvernului.
(4) Sanciunea amenzii poate fi aplicat i reprezentantului persoanei
juridice.
(5) Sanciunea amenzii pentru faptele prevzute la alin. (1) lit. h) i i) se
aplic funcionarilor publici responsabili de verificarea documentaiilor care
stau la baza emiterii certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de
construire sau de desfiinare, precum i semnatarilor, potrivit atribuiilor
stabilite conform legii.
#M9

(6) n condiiile prezentei legi nu se aplic sanciunea avertisment.

#M5
ART. 27
(1) Preedinii consiliilor judeene, primarii i organele de control din
cadrul autoritilor administraiei publice locale i judeene au obligaia s
urmreasc respectarea disciplinei n domeniul autorizrii executrii
lucrrilor n construcii n cadrul unitilor lor administrativ-teritoriale i, n
funcie de nclcarea prevederilor legale, s aplice sanciuni sau s se
adreseze instanelor judectoreti i organelor de urmrire penal, dup caz.
#B
(2) Arhitectul-ef al judeului i personalul mputernicit al
compartimentului de specialitate din subordinea acestuia urmresc
respectarea disciplinei n domeniul autorizrii executrii lucrrilor de
construcii pe teritoriul administrativ al judeului, precum i respectarea
disciplinei n urbanism i amenajarea teritoriului legat de procesul de
autorizare a construciilor.
#M9
(3) Contraveniile prevzute la art. 26 alin. (1), cu excepia celor de la lit.
h) - l), se constat i se sancioneaz de ctre compartimentele de specialitate
cu atribuii de control ale autoritilor administraiei publice locale ale
municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureti, oraelor i comunelor,
pentru faptele svrite n unitatea lor administrativ-teritorial sau, dup caz,
n teritoriul administrativ al sectoarelor municipiului Bucureti, potrivit
competenelor de emitere a autorizaiilor de construire/desfiinare.
#M12
(4) Contraveniile prevzute la art. 26 alin. (1) lit. h), i) i j) se constat i
se sancioneaz de ctre organele de control ale Inspectoratului de Stat n
Construcii.
#M5
(5) Procesele-verbale de constatare a contraveniilor, ncheiate de organele
de control ale administraiei publice locale, se nainteaz, n vederea aplicrii
sanciunii, efului compartimentului care coordoneaz activitatea de
amenajare a teritoriului i de urbanism sau, dup caz, preedintelui
consiliului judeean ori primarului unitii administrativ-teritoriale sau al
sectorului municipiului Bucureti n a crui raz s-a svrit contravenia.
#M9
(6) *** Abrogat
#B
ART. 28*)

(1) O dat cu aplicarea amenzii pentru contraveniile prevzute la art. 26

alin. (1) lit. a) i b) se dispune oprirea executrii lucrrilor, precum i, dup
caz, luarea msurilor de ncadrare a acestora n prevederile autorizaiei sau
de desfiinare a lucrrilor executate fr autorizaie ori cu nerespectarea
prevederilor acesteia, ntr-un termen stabilit n procesul-verbal de constatare
a contraveniei.
(2) Decizia meninerii sau a desfiinrii construciilor realizate fr
autorizaie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia se va lua
de ctre autoritatea administraiei publice competente, pe baza planurilor
urbanistice i a regulamentelor aferente, avizate i aprobate n condiiile
legii, sau, dup caz, de instan. Pentru lucrri ce se execut la cldirile
prevzute la art. 3 lit. b) este necesar avizul Ministerului Culturii i Cultelor.
(3) Msura desfiinrii construciilor se aplic i n situaia n care, la
expirarea termenului de intrare n legalitate stabilit n procesul-verbal de
constatare a contraveniei, contravenientul nu a obinut autorizaia necesar.
#CIN
*) Reproducem mai jos prevederile art. 1 din Ordonana de urgen a
Guvernului nr. 41/2010 (#M13), cu modificrile ulterioare.
#M16
"ART. 1
Prin derogare de la prevederile art. 28, 31 i 32 din Legea nr. 50/1991
privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, toate construciile cu destinaie
turistic din zonele cu potenial turistic, staiunile turistice, zonele construite
protejate, zonele de protecie a monumentelor istorice, rezervaiile naturale
i alte asemenea, precum i construciile cu destinaie turistic i
construciile realizate n limita a 200 de metri de la linia de coast, din
staiunile turistice i din localitile aflate pe litoralul Mrii Negre, executate
fr autorizaie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia,
aflate pe terenuri proprietate public ori privat, finalizate sau n curs de
execuie, se desfiineaz."
#B
ART. 29
(1) Controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism i autorizarea
executrii lucrrilor de construcii se exercit de Inspectoratul de Stat n
Construcii, pe ntregul teritoriu al rii, i de inspectoratele teritoriale ale
acestuia, care dispun msurile i sanciunile prevzute de prezenta lege.
(2) Inspectoratul de Stat n Construcii i inspectoratele teritoriale pot
dispune oprirea executrii lucrrilor de construire sau de desfiinare, dup

caz, atunci cnd constat c acestea se realizeaz cu nclcarea dispoziiilor

legale, a cerinelor privind asigurarea calitii n construcii, fr proiect
tehnic ori pe baza unor autorizaii nelegal emise.
(3) Inspectoratul de Stat n Construcii i inspectoratele teritoriale
ncunotineaz autoritatea administraiei publice pe teritoriul creia s-a
efectuat controlul asupra constatrilor i msurilor dispuse. n aceast
situaie organele de control ale consiliilor judeene sau locale, dup caz, au
obligaia s urmreasc modul de conformare privind cele dispuse de
Inspectoratul de Stat n Construcii.
ART. 30
(1) Cheltuielile pentru controlul statului n amenajarea teritoriului,
urbanism i autorizarea executrii lucrrilor de construcii se suport de ctre
investitori, n valoare echivalent cu o cot de 0,1% din valoarea lucrrilor
autorizate, cu excepia celor prevzute la art. 3 lit. b) i a lcaurilor de cult.
(2) Virarea sumelor stabilite conform dispoziiilor alin. (1) se face n
contul inspectoratelor teritoriale n construcii, judeene, respectiv al
municipiului Bucureti, dup caz, o dat cu transmiterea ntiinrii privind
data nceperii lucrrilor, astfel cum se prevede la art. 7 alin. (8). ntrzierea
la plat a cotei prevzute la alin. (1) se penalizeaz cu 0,15% pe zi de
ntrziere, fr a se depi suma datorat. Disponibilitile la finele anului
din veniturile extrabugetare se reporteaz n anul urmtor i au aceeai
destinaie.
(3) Cota stabilit la alin. (1) se aplic i diferenelor rezultate din
actualizarea valorii lucrrilor autorizate, care se face o dat cu recepia la
terminarea lucrrilor.
#M12
ART. 30^1 *** Abrogat
#M32
ART. 31*)
Dreptul de a constata contraveniile i de a aplica amenzile prevzute la
art. 26 se prescrie n termen de 3 ani de la data svririi faptei.
#CIN
*) A se vedea art. 1 din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 41/2010
(#M13), cu modificrile ulterioare, articol reprodus i n nota de la art. 28.
#B
ART. 32*)
(1) n cazul n care persoanele sancionate contravenional au oprit
executarea lucrrilor, dar nu s-au conformat n termen celor dispuse prin
procesul-verbal de constatare a contraveniei, potrivit prevederilor art. 28

alin. (1), organul care a aplicat sanciunea va sesiza instanele judectoreti

pentru a dispune, dup caz:
a) ncadrarea lucrrilor n prevederile autorizaiei;
b) desfiinarea construciilor realizate nelegal.
(2) n cazul admiterii cererii, instana va stabili termenele limit de
executare a msurilor prevzute la alin. (1).
(3) n cazul nerespectrii termenelor limit stabilite, msurile dispuse de
instan, n conformitate cu prevederile alin. (2), se vor duce la ndeplinire
prin grija primarului, cu sprijinul organelor de poliie, cheltuielile urmnd s
fie suportate de ctre persoanele vinovate.
#M30
(4) n situaiile prevzute la art. 24, organele de control vor putea cere
organelor judiciare s dispun msurile menionate la alin. (1). Organele de
control competente, potrivit legii, pot cere organelor de urmrire penal
sesizate i, dup caz, instanei s dispun oprirea temporar a executrii
lucrrilor, pe tot parcursul procesului penal.
#B
(5) Persoanele care au beneficiat de subvenie pentru construirea unei
locuine i pentru care s-a dispus msura prevzut la alin. (1) lit. b) vor
restitui subveniile primite, cu plata dobnzilor legale pentru perioada n care
le-au folosit.
#CIN
*) A se vedea art. 1 din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 41/2010
(#M13), cu modificrile ulterioare, articol reprodus i n nota de la art. 28.
#M12
ART. 33
(1) Prin excepie de la prevederile art. 32, construciile executate fr
autorizaie de construire pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat
al statului, ct i construciile, lucrrile i amenajrile cu caracter provizoriu
executate pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al judeelor,
municipiilor, oraelor i comunelor vor putea fi desfiinate pe cale
administrativ de autoritatea administraiei publice de pe raza unitii
administrativ-teritoriale unde se afl construcia, fr emiterea unei
autorizaii de desfiinare, fr sesizarea instanelor judectoreti i pe
cheltuiala contravenientului.
#M5
(2) Procedura prevzut la alin. (1) se poate declana din oficiu de
autoritatea administraiei publice de pe raza unitii administrativ-teritoriale
unde se afl construcia sau la solicitarea proprietarului ori a

administratorului legal al terenului aparinnd domeniului public sau privat

al statului.
(3) n cazul nendeplinirii de ctre autoritatea administraiei publice
competente a procedurii de desfiinare, n termen de 15 zile calendaristice de
la data solicitrii prevzute la alin. (2), proprietarul sau administratorul legal
al terenului aparinnd domeniului public ori privat al statului va putea trece
de ndat la desfiinarea construciilor executate fr autorizaie de
construire.
(4) Prin excepie de la prevederile art. 32, construciile executate fr
autorizaie de construire pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat
al judeelor, oraelor ori comunelor vor putea fi desfiinate pe cale
administrativ de autoritatea administraiei publice competente, fr
sesizarea instanelor judectoreti i pe cheltuiala contravenientului.
(5) Pentru realizarea prevederilor alin. (1) autoritile publice competente
pot contracta efectuarea acestor servicii cu societi comerciale specializate
n astfel de lucrri, n condiiile legii.
#M12
ART. 34
(1) Studiile de teren i documentaiile elaborate pentru realizarea
investiiilor de orice fel, a elementelor de infrastructur, de gospodrie
comunal, precum i a lucrrilor de amenajare a teritoriului i de urbanism studii i proiecte de sistematizare elaborate nainte de 1990 la comanda
fostelor consilii populare sau a altor instituii ale statului - sunt i rmn
proprietate public a judeului sau a municipiilor, respectiv a municipiului
Bucureti.
#B
(2) n nelesul prezentei legi, prin studiile i documentaiile menionate la
alin. (1) se nelege exemplarul-martor compus din piesele scrise: tema de
proiectare, memorii generale i pe specialiti, breviare de calcul, avizele i
acordurile obinute, precum i piesele desenate.
#M12
(3) Arhivele cuprinznd studiile i documentaiile menionate la alin. (1),
intrate, la constituire, n patrimoniul societilor comerciale nfiinate pe
structura fostelor uniti de proiectare judeene i din municipiul Bucureti,
se gestioneaz, potrivit legii, de ctre consiliile judeene sau de ctre
primriile municipiilor, respectiv de Primria Municipiului Bucureti.
(4) Inventarierea arhivelor se face de ctre comisii constituite n acest
scop prin hotrri ale consiliilor judeene, municipale, respectiv ale
Consiliului General al Municipiului Bucureti.
#B

(5) Refuzul inventarierii i/sau al predrii studiilor i documentaiilor se

sancioneaz potrivit prevederilor Legii Arhivelor Naionale nr. 16/1996, cu
modificrile ulterioare.
#M12
(6) n situaia refuzului predrii arhivelor, consiliile judeene, municipale
i/sau Primria Municipiului Bucureti, dup caz, se vor adresa n termen de
90 de zile instanelor judectoreti, care vor soluiona cererile n procedur
de urgen, potrivit legii. Aciunea n instan este scutit de taxa de timbru.
(7) Accesul persoanelor fizice sau al reprezentanilor persoanelor juridice
la arhivele cuprinznd documentaiile prevzute la alin. (1), precum i la
documentaiile de urbanism elaborate ulterior acestora i gestionate de
administraiile publice locale, n vederea ntocmirii documentaiilor tehnice,
este nengrdit i se stabilete prin hotrre a consiliului judeean, municipal,
respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureti.
#B
ART. 35
(1) n condiiile prezentei legi, descrierea faptei ce constituie contravenie
se face cu indicarea locului, datei i orei constatrii, n conformitate cu
dispoziiile art. 31.
#M12
(2) mpotriva procesului-verbal de constatare i sancionare a
contraveniei se poate face plngere n termen de 15 zile de la data nmnrii
sau comunicrii acestuia. Plngerea suspend executarea sanciunii amenzii,
dar nu suspend msura de oprire a executrii lucrrilor, dispus o dat cu
aplicarea sanciunii contravenionale n condiiile art. 28 alin. (1) i ale art.
29 alin. (2). De asemenea, plngerea nu suspend msura desfiinrii n
condiiile art. 33 alin. (1) a lucrrilor de construcii executate fr autorizaie
pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al judeelor,
municipiilor, oraelor sau comunelor ori a construciilor, lucrrilor i
amenajrilor cu caracter provizoriu executate pe terenuri aparinnd
domeniului public sau privat al judeelor, municipiilor, oraelor ori
comunelor al cror termen prevzut prin autorizaie este expirat, dispus n
condiiile art. 28 alin. (1).
#B
(3) n msura n care prin prezenta lege nu se dispune altfel, sunt
aplicabile prevederile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul
juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr.
180/2002, cu modificrile ulterioare, cu excepia dispoziiilor art. 28 i 29.*)
------------

*) Art. 35, fost art. 30, modificat prin Legea nr. 453/2001 i Legea nr.
401/2003, era alctuit din 4 alineate.
Alin. (4), al crui coninut era: "(4) n msura n care prin prezenta lege nu
se dispune altfel, sunt aplicabile prevederile Legii nr. 32/1968.", nu a fost
modificat sau abrogat expres prin Legea nr. 401/2003.
Alin. (3) al art. 35, aa cum a fost modificat prin Legea nr. 401/2003, a
preluat prevederile alin. (4), ns cu trimitere la Ordonana Guvernului nr.
2/2001.
Alin. (4) al art. 35 nu este inclus n forma republicat, aplicarea acestui
text ncetnd o dat cu abrogarea Legii nr. 32/1968 prin Ordonana
Guvernului nr. 2/2001.
CAP. 4
Dispoziii finale i tranzitorii
ART. 36
(1) Persoanele fizice i juridice, care beneficiaz de teren n condiiile
prezentei legi, sunt obligate s solicite emiterea autorizaiei de construire i
s nceap construcia n termen de cel mult un an de la data obinerii actului
de concesionare a terenului.
(2) n caz de nclcare a obligaiei prevzute la alin. (1) concesionarea i
pierde valabilitatea.
ART. 37*)
(1) Persoanele fizice i juridice care realizeaz lucrri de construcii n
condiiile prezentei legi au obligaia de a executa integral lucrrile pn la
termenul prevzut n autorizaie.
#M3
(2) Lucrrile de construcii autorizate se consider finalizate dac s-au
realizat toate elementele prevzute n autorizaie i dac s-a efectuat recepia
la terminarea lucrrilor. Efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor este
obligatorie pentru toate tipurile de construcii autorizate, inclusiv n situaia
realizrii acestor lucrri n regie proprie. Recepia la terminarea lucrrilor se
face cu participarea reprezentantului administraiei publice, desemnat de
emitentul autorizaiei de construire.
#B
(3) La terminarea lucrrilor, beneficiarul autorizaiei de construire are
obligaia s regularizeze taxa pentru autorizaia de construire, potrivit legii.
(4) O dat cu regularizarea taxei prevzute la alin. (3), beneficiarii
autorizaiilor de construire vor regulariza i celelalte cote prevzute de lege.
#M27

(5) Construciile executate fr autorizaie de construire sau cu

nerespectarea prevederilor acesteia, precum i cele care nu au efectuat
recepia la terminarea lucrrilor, potrivit legii, nu se consider finalizate i
nu pot fi intabulate n cartea funciar. n aceast situaie se aplic n
continuare sanciunile prevzute de lege. Construciile realizate nainte de 1
august 2001, care este data intrrii n vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru
modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor, se
intabuleaz, n lipsa autorizaiei de construire, n baza certificatului de
atestare fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de
plat datorate autoritii administraiei publice locale n a crei raz se afl
situat construcia, precum i a documentaiei cadastrale. n cazul n care
construciile nu sunt nregistrate la autoritatea administraiei publice locale
competente, acestea se nregistreaz dac se achit impozitul aferent pe
ultimii 5 ani anteriori depunerii declaraiei fiscale, inclusiv pentru anul n
curs.
#CIN
*) Reproducem mai jos prevederile art. II din Legea nr. 127/2013 (#M27).
#M27
"ART. II
Contribuabilii care depun declaraia fiscal la autoritatea administraiei
publice locale competente potrivit prevederilor art. 37 alin. (5) din Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare, precum i cu cele aduse prin
prezenta lege, i care efectueaz plata n termen de 90 de zile de la data
intrrii n vigoare a prezentei legi nu datoreaz obligaii fiscale accesorii."
#B
ART. 38
(1) Sunt de utilitate public lucrrile privind construciile care nu mai pot
fi finalizate conform prevederilor autorizaiei de construire, inclusiv
terenurile aferente acestora.
(2) n vederea realizrii lucrrilor prevzute la alin. (1), autoritatea
administraiei publice locale pe teritoriul creia se afl construciile va aplica
prevederile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate
public, iar imobilele pot fi trecute din proprietatea public n proprietatea
privat i valorificate, n condiiile legii.
ART. 39
Toate construciile proprietate particular, realizate n condiiile prezentei
legi, se declar, n vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la

unitile subordonate acestora, dup terminarea lor complet i nu mai trziu

de 15 zile de la data expirrii termenului prevzut n autorizaia de
construire.
ART. 40
(1) n cazul cnd ntr-o cldire se realizeaz mai multe apartamente i
suprafee locative cu alt destinaie, proprietarii acestora dobndesc i o
cot-parte de proprietate asupra tuturor prilor de construcie i instalaii,
precum i asupra tuturor dotrilor care, prin natura lor, nu se pot folosi dect
n comun, indiferent de tronsonul, scara sau etajul la care este situat
proprietatea lor.
(2) O dat cu dreptul de proprietate asupra construciilor, n situaia celor
realizate n cldiri cu mai multe apartamente, proprietarul dobndete i o
cot-parte din dreptul de concesiune asupra terenului aparinnd domeniului
privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale.
#M12
(3) Cotele-pri prevzute la alineatele precedente se determin
proporional cu suprafaa util a locuinelor, a caselor de vacan ori a
suprafeelor cu alt destinaie din cldire, dup caz.
#B
ART. 41
Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite n caz de succesiune
sau de nstrinare a construciei pentru a crei realizare acesta a fost
constituit. n aceleai condiii se transmite i autorizaia de construire.
ART. 42
(1) Autorizaia de construire pentru lucrrile de intervenie n scopul
asigurrii cerinelor de rezisten, stabilitate i siguran n exploatare a
construciilor asupra crora au intervenit factori distructivi de origine
natural sau uman se emite pentru consolidarea ntregii construcii.
#M12
(2) Emiterea autorizaiei de construire/desfiinare n vederea executrii
lucrrilor de intervenie n prim urgen pentru punerea n siguran a
construciilor existente, inclusiv a instalaiilor aferente, care prezint pericol
public, indiferent de destinaie, precum i a lucrrilor la lcauri de cult ori la
monumente istorice clasate ori aflate n curs de clasare, indiferent de
proprietar, cu excepia celor n care se desfoar activiti comerciale, este
scutit de taxa de autorizare.
#M12
ART. 43
Prin excepie de la prevederile art. 4, autorizarea executrii lucrrilor de
construcii:

a) cu caracter militar se face de ctre ministerele i celelalte organe de

specialitate ale administraiei publice centrale interesate, n baza unor
proceduri stabilite mpreun cu Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Locuinei;
b) aferente infrastructurii de transport rutier de interes naional se face de
ctre Ministerul Transporturilor i Infrastructurii, prin direcia de
specialitate, cu respectarea prevederilor legii privind unele msuri prealabile
lucrrilor de construcie de drumuri de interes naional, judeean i local i
ale normelor metodologice de aplicare a acesteia.
#M9
ART. 43^1
(1) Publicul are dreptul s participe efectiv i din timp la procedura de
autorizare a executrii lucrrilor de construcii, s se documenteze i s
transmit comentarii i opinii autoritilor administraiei publice locale
competente, naintea lurii unei decizii asupra cererii pentru autorizarea
executrii lucrrilor de construcii aferente investiiei pentru care autoritatea
competent pentru protecia mediului a stabilit necesitatea evalurii efectelor
acesteia asupra mediului.
(2) Informarea i consultarea publicului se realizeaz n conformitate cu
prevederile legislaiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte
publice i private asupra mediului.
#M9
ART. 43^2
(1) Orice persoan interesat, care se consider vtmat ntr-un drept al
su ori ntr-un interes legitim, se poate adresa instanei de contencios
administrativ competente, potrivit legii, pentru a ataca autorizaia de
construire sau actul de respingere a cererii pentru autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, dup caz, emise de autoritatea administraiei publice
locale competent pentru investiiile prevzute la art. 43^1 alin. (1).
(2) nainte de a se adresa instanei de contencios administrativ
competente, n termen de 30 de zile de la data aducerii la cunotina
publicului a autorizaiei de construire sau a actului de respingere a cererii
pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, dup caz, persoanele
prevzute la alin. (1) vor solicita autoritii administraiei publice locale
emitente revocarea actului, n tot sau n parte, dac acesta nu a produs efecte
juridice.
(3) Procedura administrativ prealabil prevzut la alin. (2) este scutit
de taxa de timbru i trebuie s fie echitabil, rapid i corect.
#B
ART. 44

(1) n condiiile prezentei legi, n vederea realizrii unui cadru legislativ

unitar privind autorizarea lucrrilor de construcii, toate reglementrile
tehnice - norme, normative, instruciuni -, cu aplicabilitate n domeniul
construciilor i urbanismului, elaborate de ministere i de alte organe
centrale, se transmit n mod obligatoriu spre avizare Ministerului
Transporturilor, Construciilor i Turismului.
(2) Ministerele i celelalte organe centrale care au elaborat reglementri
tehnice, potrivit prevederilor alin. (1), au obligaia de a le transmite
Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, n vederea avizrii
n termen de 30 de zile de la data publicrii prezentei legi, sub sanciunea
ncetrii aplicabilitii acestora.
ART. 45
(1) n termen de 60 de zile de la publicarea prezentei legi, consiliile
judeene, Consiliul General al Municipiului Bucureti, precum i consiliile
locale municipale, oreneti i ale sectoarelor municipiului Bucureti vor
organiza, n cadrul aparatului propriu, structuri de specialitate pentru
ndeplinirea atribuiilor aflate n responsabilitatea arhitectului-ef, funcionar
public cu funcie de conducere, eful compartimentului/structurii de
specialitate, cu atribuii n domeniul urbanismului, amenajrii teritoriului i
autorizrii executrii lucrrilor de construcii, i pentru:
a) avizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i urbanism,
precum i eliberarea certificatelor de urbanism;
#M9
b) *** Abrogat
#B
c) ntocmirea i eliberarea autorizaiei de construire/desfiinare;
d) organizarea i exercitarea controlului propriu privind disciplina n
construcii.
#M12
(1^1) Autoritile administraiei publice competente pot organiza n cadrul
structurilor de specialitate prestarea serviciilor privind obinerea, contra cost
n condiiile legii, la cererea solicitantului, a avizelor i acordurilor necesare
autorizrii executrii lucrrilor de construcii.
#B
(2) Consiliul local al comunei poate organiza structuri de specialitate la
nivelul aparatului propriu, n condiiile prevzute la alin. (1), n baza unei
hotrri adoptate n acest sens.
#M12
(3) Structurile de specialitate constituite n cadrul consiliilor judeene
acord asisten tehnic de specialitate, analizeaz i avizeaz cererile

depuse pentru emiterea certificatelor de urbanism i documentaiile pentru

emiterea autorizaiilor de construire din competena de emitere a primarilor
comunelor i oraelor care nu au constituite nc structuri de specialitate, n
condiiile prevederilor alin. (1) i (2), precum i ale art. 4 alin. (1) lit. e), la
cererea acestora.
(3^1) Prin excepie de la prevederile art. 4 alin. (1) lit. e), preedinii
consiliilor judeene pot emite autorizaii de construire pentru lucrri din aria
de competen a primarilor comunelor i oraelor care nc nu au constituite
structurile de specialitate potrivit prevederilor alin. (1), pe termen limitat, la
solicitarea acestora.
#B
(4) n cazul n care, din cauza lipsei de specialiti, nu se pot constitui
structurile de specialitate prevzute la alin. (1) la nivelul oraelor sau al
municipiilor se vor aplica n mod corespunztor prevederile alin. (3).
(5) Funcia de arhitect-ef, prevzut la alin. (1), se nscrie n
nomenclatorul funciilor de conducere din cadrul aparatului propriu al
consiliilor judeene i locale i se echivaleaz dup cum urmeaz:
a) ef de departament sau director general, pentru arhitectul-ef al
municipiului Bucureti, respectiv pentru arhitectul-ef al judeului, arhiteciiefi ai municipiilor, precum i ai sectoarelor municipiului Bucureti;
b) ef serviciu, pentru arhitecii-efi ai oraelor;
c) ef birou, pentru persoanele cu responsabilitate n domeniul amenajrii
teritoriului, urbanismului i al autorizrii executrii lucrrilor de construcii
din cadrul primriilor de comun, efi ai structurilor de specialitate
organizate la nivelul acestora, n condiiile prevzute la alin. (2).
#M12
(6) Pentru constituirea bncii de date, toi posesorii de reele tehnicoedilitare, supra- i subterane, sunt obligai s transmit autoritilor
administraiei publice judeene, respectiv a municipiului Bucureti planurile
cadastrale cuprinznd traseele reelelor existente pe teritoriul judeului i al
localitilor, respectiv al municipiului Bucureti. Aceste planuri vor fi puse
de autoritile administraiei publice judeene, respectiv a municipiului
Bucureti la dispoziia tuturor primriilor municipiilor, oraelor i
comunelor, respectiv primriilor sectoarelor municipiului Bucureti n a
cror raz administrativ-teritorial sunt situate reelele tehnico-edilitare.
#M3
ART. 46 *** Abrogat
#B
ART. 47

Anexa nr. 1 privind coninutul-cadru al proiectului pentru autorizarea

lucrrilor de construcii i anexa nr. 2 privind definirea unor termeni de
specialitate utilizai n cuprinsul legii fac parte integrant din prezenta lege.
#M12
ART. 47^1
Orice alte dispoziii contrare prezentei legi se abrog.
#B
ART. 48
Pe data intrrii n vigoare a prezentei legi, Legea nr. 4/1973 privind
dezvoltarea construciei de locuine i vnzarea de locuine din fondul de stat
ctre populaie, publicat n Buletinul Oficial nr. 46 din 31 martie 1973,
Hotrrea Consiliului de Minitri nr. 880 din 16 iulie 1973 pentru stabilirea
msurilor de executare a dispoziiilor Legii nr. 4/1973 privind dezvoltarea
construciei de locuine, vnzarea de locuine din fondul de stat ctre
populaie i construirea de case de odihn proprietate personal, publicat n
Buletinul Oficial nr. 108 din 20 iulie 1973, Decretul nr. 144/1958 privind
reglementarea eliberrii autorizaiilor de construire, reparare i desfiinare a
construciilor, precum i a celor referitoare la nstrinrile i mprelile
terenurilor cu sau fr construcii, publicat n Buletinul Oficial nr. 15 din 29
martie 1958, Decretul nr. 545/1958 privind reglementarea amplasrii
construciilor, precum i a trecerii n proprietatea statului a terenurilor i
construciilor necesare efecturii unor lucrri sau unor aciuni de interes de
stat, publicat n Buletinul Oficial nr. 41 din 30 decembrie 1958, Hotrrea
Consiliului de Minitri nr. 2.490/1969 privind stabilirea i sancionarea
contraveniilor la normele privind amplasarea i autorizarea construirii,
reparrii i desfiinrii construciilor i a altor lucrri, publicat n Buletinul
Oficial nr. 158 din 31 decembrie 1969, precum i orice alte dispoziii
contrare prezentei legi se abrog.
#M12
ANEXA 1
CONINUTUL-CADRU
al documentaiei tehnice D.T. pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii
Documentaia tehnic - D.T. pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii se elaboreaz de proiectani autorizai, persoane fizice sau
juridice, n condiiile prevederilor art. 9 din prezenta lege i, dup vizarea
spre neschimbare, se dezvolt n proiectul tehnic ntocmit conform

prevederilor legale n vigoare, n concordan cu cerinele certificatului de

urbanism, cu coninutul avizelor, acordurilor, punctului de vedere al
autoritii pentru protecia mediului competente, precum i, dup caz, al
actului administrativ al acesteia, cerute prin certificatul de urbanism.
Documentaia tehnic - D.T. pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii se ntocmete pentru:
- autorizarea executrii lucrrilor de construire - D.T.A.C.;
- autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare - D.T.A.D.;
- autorizarea executrii organizrii lucrrilor - D.T.O.E.
Coninutul-cadru al documentaiei tehnice - D.T. pentru autorizarea
executrii lucrrilor de construcii cuprinde opisul pieselor scrise i desenate,
necesar a fi prezentate spre autorizare.
#B
A. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire D.T.A.C.
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu
partea din proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale:
Descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea
lucrrilor de construcii, fcndu-se referiri la:
- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrrilor;
- clima i fenomenele naturale specifice;
- geologia i seismicitatea;
- categoria de importan a obiectivului.
2.2. Memorii pe specialiti
Descrierea lucrrilor de:
- arhitectur;
- structur;
- instalaii;
- dotri i instalaii tehnologice, dup caz;
- amenajri exterioare i sistematizare vertical.
2.3. Date i indici care caracterizeaz investiia proiectat, cuprini n
anexa la cererea pentru autorizare:

- suprafeele - construit desfurat, construit la sol i util;

- nlimile cldirilor i numrul de niveluri;
- volumul construciilor;
- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;
- coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.
2.4. Devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile
legale n vigoare
2.5. Anexe la memoriu
2.5.1. Studiul geotehnic
#M9
2.5.2. Referatele de verificare a documentaiei tehnice - D.T., n
conformitate cu legislaia n vigoare privind calitatea n construcii, inclusiv
n situaiile prevzute la art. 7 alin. (2^1) i (2^3) ntocmite de verificatori de
proiecte atestai de Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor,
alei de investitor.
2.5.3. *** Abrogat
2.5.4. *** Abrogat
2.5.5. Avizele i acordurile privind asigurarea, branarea i racordarea la
infrastructura edilitar, dup caz, precum i avizele, acordurile i actele
administrative specifice ale organismelor administraiei publice centrale sau
ale serviciilor deconcentrate ale acestora, dup caz - Ministerului Mediului i
Dezvoltrii Durabile, Ministerului Internelor i Reformei Administrative,
Ministerului Sntii Publice, precum i ale Ministerului Culturii i
Cultelor, Ministerului Aprrii, Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice
i Locuinelor, Ministerului Transporturilor, Serviciului Romn de
Informaii ori ale altor organisme interesate, stabilite prin certificatul de
urbanism conform reglementrilor legale n vigoare i ca urmare a
condiiilor speciale de amplasament i/sau a funcionalitii investiiei, dup
caz, obinute n prealabil de solicitant.
#B
2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale n vigoare, exprimat
n form autentic, pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor
existente sau n imediata lor vecintate - i numai dac sunt necesare msuri
de intervenie pentru protejarea acestora -, pentru lucrri de construcii
necesare n vederea schimbrii destinaiei n cldiri existente, precum i n
cazul amplasrii de construcii cu alt destinaie dect cea a cldirilor
nvecinate.
II. Piese desenate

1. Planuri generale
#M9
1.1. Plan de ncadrare n teritoriu
- plan de ncadrare n zon a lucrrii, ntocmit la scrile 1:10.000, 1:5.000,
1:2.000 sau 1:1.000, dup caz, emis de oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar teritorial
1.2. Plan de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei
- plan cu reprezentarea reliefului, ntocmit n sistemul de Proiecie
Stereografic 1970, la scrile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup
caz, vizat de oficiul de cadastru i publicitate imobiliar teritorial, pe care se
vor reprezenta:
- imobilul, identificat prin numrul cadastral, pentru care a fost emis
certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor topografice
determinante pentru suprafaa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziia
i nlimea la coam a calcanelor limitrofe, precum i poziia reperelor fixe
i mobile de trasare;
- amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina
sau se vor construi;
- cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni
(cotele +/- 0,00; cote de nivel; distane de amplasare; axe; cotele trotuarelor,
aleilor, platformelor i altele asemenea);
- denumirea i destinaiile fiecrui corp de construcie;
- sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor
pluviale;
- accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile
prevzute;
- planul parcelar al tarlalei n cazul imobilelor nemprejmuite care fac
obiectul legilor de restituire a proprietii.
#B
1.3. Planul privind construciile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane
din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind
poziionarea cminelor - radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor
indica instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru
alimentare cu ap i canalizare.
2. Plane pe specialiti
2.1. Arhitectur

Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind

arhitectura fiecrui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum
urmeaz:
- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu
indicarea funciunilor, dimensiunilor i a suprafeelor;
- planurile acoperiurilor - teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de
scurgere a apelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusiv
indicarea materialelor din care se execut nvelitorile;
- seciuni caracteristice - n special pe linia de cea mai mare pant, acolo
unde este cazul -, care s cuprind cota +/-0,00, cotele tuturor nivelurilor,
nlimile determinante ale acoperiului - cotele la coam i la corni -,
fundaiile cldirilor nvecinate la care se altur construciile proiectate;
- toate faadele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile,
cotate i cu indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat;
- n situaia integrrii construciilor ntr-un front existent, se va prezenta i
desfurarea stradal prin care se va arta modul de integrare a acestora n
esutul urban existent.
2.2. Structura
2.2.1. Planul fundaiilor
Se redacteaz la scara 1:50 i va releva:
- modul de respectare a condiiilor din studiul geotehnic;
- msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate, la care se altur
construciile proiectate.
2.2.2. Detalii de fundaii
2.2.3. Proiect de structur complet
Se prezint pentru construcii cu mai multe subsoluri i cel puin 10
niveluri.
2.3. Instalaii
2.3.1. Schemele instalaiilor
Se prezint parametrii principali i schemele funcionale ale instalaiilor
proiectate.
2.4. Dotri i instalaii tehnologice
n situaia n care investiia urmeaz s funcioneze pe baza unor dotri i
instalaii tehnologice, determinante pentru configuraia planimetric a
construciilor, se vor prezenta:
2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic
Fiecare plan prezentat n cadrul seciunii II "Piese desenate" va avea n
partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al
proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei,

dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei,

data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de
proiect.
B. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare D.T.A.D.
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu
partea din proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale
Descrierea construciei care urmeaz s fie desfiinat:
- scurt istoric: anul edificrii, meteri cunoscui, alte date caracteristice;
- descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic;
- menionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care
urmeaz a se preleva;
- fotografii color - format 9 x 12 cm - ale tuturor faadelor, iar acolo unde
este cazul se vor prezenta desfurri rezultate din asamblarea mai multor
fotografii;
- descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea
lucrrilor de desfiinare.
#M12
2.2. *** Abrogat
#B
II. Piese desenate
1. Plan de ncadrare n teritoriu
- plan pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar teritorial, ntocmit la scrile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau
1:1.000, dup caz.
2. Plan de situaie a imobilelor
- plan pe suport topografic vizat de oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar teritorial, ntocmit la scrile 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau
1:100, dup caz, prin care se precizeaz:

- parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism;

- amplasarea tuturor construciilor care se vor menine sau se vor
desfiina;
- modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor;
- sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor
pluviale;
- plantaiile existente i care se menin dup desfiinare.
Pe plan se vor indica n mod distinct elementele existente, cele care se
desfiineaz i cele propuse - plan de situaie, construcii noi sau umpluturi
de pmnt, plantaii etc., dup caz.
3. Planul privind construciile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane
din zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind
poziionarea cminelor - radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor
indica instalaiile proprii, n special cele pentru alimentare cu ap i
canalizare.
4. Releveul construciilor care urmeaz s fie desfiinate
Planele se vor redacta la o scar convenabil - 1:100 sau 1:50 - care s
permit evidenierea spaiilor i a funciunilor existente, cu indicarea cotelor,
suprafeelor i a materialelor existente:
- planurile tuturor nivelurilor i planul acoperiului;
- principalele seciuni: transversal, longitudinal, alte seciuni
caracteristice, dup caz;
- toate faadele.
n situaia n care desfiinarea necesit operaiuni tehnice complexe, se va
prezenta i proiectul de organizare a lucrrilor.
Fiecare plan prezentat n cadrul seciunii II "Piese desenate" va avea n
partea dreapt jos un cartu care va cuprinde: numele firmei sau al
proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei,
dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei,
data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de
proiect.
#M12
C. Documentaia tehnic de organizare a execuiei lucrrilor - D.T.O.E.

Documentaia tehnic de organizare a execuiei lucrrilor - D.T.O.E. este

necesar n toate cazurile n care se realizeaz o investiie i se prezint, de
regul, mpreun cu documentaia tehnic pentru autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, n condiiile legii.
Documentaia tehnic de organizare a execuiei lucrrilor trebuie s
cuprind descrierea tuturor lucrrilor provizorii pregtitoare i necesare n
vederea asigurrii tehnologiei de execuie a investiiei, att pe terenul aferent
investiiei, ct i pe spaiile ocupate temporar n afara acestuia, inclusiv cele
de pe domeniul public, dup cum urmeaz:
#B
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu
partea din proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
#M12
Acesta va cuprinde:
- descrierea lucrrilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare
a construciilor, amenajrilor i depozitelor de materiale;
- asigurarea i procurarea de materiale i echipamente;
- asigurarea racordrii provizorii la reeaua de utiliti urbane din zona
amplasamentului;
- precizri cu privire la accese i mprejmuiri;
- precizri privind protecia muncii.
#B
Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitile
urbane din zon, necesare n vederea obinerii acordului unic, se vor
prezenta n cadrul fielor tehnice ntocmite n Proiectul pentru autorizarea
executrii lucrrilor de construcii - D.T.A.C. sau D.T.A.D., dup caz.
II. Piese desenate
Plan general
a) la lucrrile de mai mare amploare se redacteaz o plan realizat
conform planului de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei,
cuprinznd amplasamentul investiiei i toate amenajrile i construciile
provizorii necesare realizrii acesteia;

b) la lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a execuiei

lucrrilor vor putea fi prezentate i n planul de situaie privind amplasarea
obiectivelor investiiei al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor
de construcii.
Fiecare plan prezentat n cadrul seciunii II "Piese desenate" va avea n
partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al
proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei,
dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei,
data elaborrii, numele, calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de
proiect.
ANEXA 2
DEFINIREA
unor termeni de specialitate utilizai n cuprinsul legii
#M9
- [Acord unic] *** Abrogat
#B
- Autorizaia de construire/desfiinare
Actul de autoritate al administraiei publice locale - consilii judeene i
consilii locale municipale, oreneti i comunale -, pe baza cruia se pot
realiza lucrri de construcii.
Procedura de emitere a autorizaiei de construire/desfiinare este
reglementat prin prezenta lege i prin normele metodologice elaborate de
Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului.
- Anexe gospodreti
Construciile cu caracter definitiv sau provizoriu, menite s adposteasc
activiti specifice, complementare funciunii de locuire, care, prin
amplasarea n vecintatea locuinei, alctuiesc mpreun cu aceasta o unitate
funcional distinct.
n categoria anexelor gospodreti, de regul n mediul rural, sunt
cuprinse: buctrii de var, grajduri pentru animale mari, ptule, magazii,
depozite i altele asemenea. n mod similar, sunt asimilabile noiunii de
anexe gospodreti i garajele, serele, piscinele i altele asemenea.
- Anexe gospodreti ale exploataiilor agricole

Construciile situate n zone izolate n extravilan i ndeprtate de

localitatea de reedin a lucrtorilor agricoli, menite s adposteasc maini
agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv
animale, precum i spaii pentru cazare temporar pe timpul campaniilor
agricole.
- Avizare/aprobare
#M9
Avizare - procedur de analiz i de exprimare a punctului de vedere al
unei comisii tehnice din structura ministerelor, a administraiei publice
locale ori a altor organisme centrale sau teritoriale interesate, avnd ca
obiect analiza soluiilor funcionale, a indicatorilor tehnico-economici i
sociali ori a altor elemente prezentate prin documentaiile de amenajare a
teritoriului i urbanism sau prin proiectul pentru autorizarea execuiei
lucrrilor de construcii i proiectul tehnic (P.Th.) pe baza cruia se vor
executa lucrrile.
Avizarea se concretizeaz printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil)
care are caracter tehnic de obligativitate.
#B
Aprobare - opiunea forului deliberativ al autoritii competente de
nsuire a propunerilor din documentaiile prezentate i susinute de avizele
tehnice favorabile, prealabil emise. Prin actul de aprobare se confer
documentaiilor putere de aplicare, constituindu-se astfel ca temei juridic n
vederea realizrii programelor de dezvoltare teritorial i urbanistic,
precum i al autorizrii lucrrilor de execuie a obiectivelor de investiii.
- Cldiri de importan redus
Construcii cu funcii obinuite, cu un grad de risc sczut, care afecteaz
un numr redus de oameni:
a) cldiri de locuit cu S+P+1E, cu maximum 6 apartamente, inclusiv
anexele gospodreti ale acestora;
b) cldiri pentru nvmnt cu cel mult 4 uniti funcionale;
c) dispensare comunale fr staionar;
d) sedii administrative n mediul rural: primrii, posturi de poliie,
cooperative de credit rural, biblioteci, oficii potale i altele asemenea;
e) cldiri pentru comer i alimentaie public, cu o suprafa de pn la
200 mp i cu deschideri pn la 6 m;
f) hale i ateliere pentru activiti meteugreti care nu genereaz
vibraii, cu o suprafa de pn la 200 mp i deschideri pn la 6 m;

g) dependine i anexe gospodreti: garaje, buctrii de var, grajduri,

uri i altele asemenea;
h) construcii cu caracter provizoriu.
- Construcii cu caracter provizoriu
Construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate,
care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice
impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i
prin autorizaia de construire.
De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale
i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la
starea iniial (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori
altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor
cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere
situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i
reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. n sensul prezentei legi
realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care
se autorizeaz construciile definitive.
- Construcii speciale
Construciile cu caracter militar care se autorizeaz n condiiile prevzute
la art. 43.
- Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism
Ansamblurile de documente scrise i desenate, referitoare la un teritoriu
definit, prin care se analizeaz situaia existent i se stabilesc obiectivele,
aciunile i msurile de dezvoltare pe o perioad determinat.
Structura documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism
cuprinde:
a) planurile de amenajare a teritoriului;
b) planurile urbanistice;
c) regulamentele locale de urbanism.
Definirea i coninutul-cadru al documentaiilor de amenajare a
teritoriului i de urbanism se fac prin legea amenajrii teritoriului i
urbanismului.
#M12
- Documentaie tehnic - D.T.
Documentaia tehnic simplificat care prezint elementele tehnice
eseniale necesare emiterii autorizaiei de construire/desfiinare i prin care

se stabilesc principalele coordonate privind ncadrarea n indicii urbanistici

aprobai, amplasarea construciilor i relaiile acestora cu vecintile,
schemele i fluxurile funcionale, compoziia spaial, structura de rezisten,
expresia de arhitectur, dotarea i echiparea construciilor - inclusiv soluiile
de asigurare, branare i racordare a acestora la infrastructura edilitar, dup
caz.
Dup emiterea autorizaiei de construire, documentaia tehnic - D.T. se
dezvolt n proiectul tehnic - P.Th. i constituie parte integrant a acestuia,
respectiv a detaliilor de execuie, fiind interzis modificarea prevederilor
documentaiei tehnice - D.T., sub sanciunea nulitii autorizaiei de
construire.
Coninutul-cadru al documentaiei tehnice - D.T. este prevzut n anexa
nr. 1 la prezenta lege.
- Documentaie pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii
Totalitatea documentelor prevzute la art. 7 alin. (1) din lege care
constituie dosarul ce se depune la autoritile administraiei publice locale
prevzute la art. 4 n vederea emiterii autorizaiei de construire.
- Drept de execuie a lucrrilor de construcii*)
Dreptul asupra construciei i/sau terenului care confer titularului dreptul
de a obine, potrivit legii, din partea autoritii competente, autorizaia de
construire/desfiinare:
1. dreptul real principal: drept de proprietate, uz, uzufruct, superficie,
servitute (dobndit prin: contract de vnzare-cumprare, de schimb, de
donaie, certificat de motenitor, act administrativ de restituire, hotrre
judectoreasc);
#M31
2. drept de crean dobndit prin: contract de cesiune, concesiune,
comodat, locaiune. Emiterea autorizaiei de construire n baza unui contract
de comodat/locaiune se poate face numai pentru construcii cu caracter
provizoriu i acordul expres al proprietarului de drept. Prin excepie, n baza
unui contract de nchiriere ncheiat n condiiile legislaiei specifice din
domeniul petrolului i gazelor naturale, de ctre titularii de
licene/permise/autorizaii cu proprietarii terenurilor din perimetrul de
exploatare, se poate autoriza inclusiv executarea lucrrilor de construcii
necesare pentru derularea operaiunilor de explorare/prospectare geologic i
exploatare a petrolului i gazelor naturale, altele dect construciile cu
caracter provizoriu, dac respectivele contracte cuprind explicit acordul
proprietarilor pentru executarea lucrrilor de construcii pe aceste terenuri.

#CIN
*) A se vedea art. 26 alin. (4) din Legea nr. 169/2013 (#M28), articol
reprodus i n nota 3 de la art. 1.
#B
- Firma
Elementul constructiv aplicabil pe cldire sau independent, pe care se
inscripioneaz date de identificare a unei instituii publice, societi
comerciale, fundaii, denumirea comercial, obiectul de activitate sau orice
alt text specific, sub care o persoan fizic sau juridic i exercit activitatea
ntr-o cldire sau ntr-o incint.
#M12
- Instalaii aferente construciilor
Totalitatea echipamentelor care asigur utilitile necesare funcionrii
construciilor, situate n interiorul limitei de proprietate, de la
branament/racord la utilizatori, indiferent dac acestea sunt sau nu
ncorporate n construcie. Instalaiile aferente construciilor se autorizeaz
mpreun cu acestea sau, dup caz, separat.
#B
- Intravilanul localitii
Teritoriul care constituie o localitate se determin prin Planul urbanistic
general (PUG) i cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr
construcii, organizate i delimitate ca trupuri independente, plantate, aflate
permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alt destinaie,
nuntrul cruia este permis realizarea de construcii, n condiiile legii.
Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baz
de planuri urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrndu-se ulterior n
Planul urbanistic general (PUG) al localitii.
- Extravilanul localitii
Teritoriul cuprins ntre limita intravilanului i limita administrativteritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun), nuntrul cruia
autorizarea executrii lucrrilor de construcii este restricionat, n condiiile
prezentei legi.
- mprejmuiri
Construciile definitive sau provizorii, cu rolul de a delimita suprafee, arii
sau parcele asupra crora exist forme de proprietate, executate pentru

protecie mpotriva intruziunilor, realizate din diferite materiale - beton,

crmid, piatr, lemn, metal, inclusiv srm ghimpat ntins pe bulumaci -,
ori prin plantaii specifice.
#M12
- Locuri de joac i agrement
Construcii specifice pentru divertisment, recreere i sport pentru
populaie.
#B
- Lucrri de construcii
Operaiunile specifice prin care:
- se realizeaz construcii de orice fel - civile, industriale, agrozootehnice,
edilitare subterane i aeriene, ci de comunicaii, lucrri inginereti, de art
etc.;
- se desfiineaz astfel de construcii prin demolare, dezmembrare,
dinamitare etc.
#M12
- Lucrri de modificare
Lucrri de intervenii asupra elementelor constructive, structurale i/sau
nestructurale, avnd ca efect modificarea total sau n parte a acestora.
Lucrrile de modificare pot fi:
a) lucrri de modificare structural, din care fac parte,
n principal, lucrrile de consolidare, de supraetajare i/sau de extindere a
construciei;
b) lucrri de modificare nestructural, din care fac parte,
n principal, lucrrile de amenajri interioare i recompartimentri uoare,
care nu afecteaz n mod semnificativ structura de rezisten a construciei i
pentru care este necesar avizul prealabil al unui proiectant autorizat.
Pentru executarea lucrrilor de modificare, cu excepia lucrrilor de
compartimentare provizorii, nestructurale, este necesar emiterea unei
autorizaii de construire n condiiile legii i cu respectarea prevederilor
legale privind calitatea n construcii.
#M9
- Lucrri de intervenie n prim urgen
Orice fel de lucrri necesare la construciile existente care prezint pericol
public ca urmare a unor procese de degradare a acestora determinate de

factori distructivi naturali i antropici, inclusiv a instalaiilor aferente

acestora, pentru:
a) punerea n siguran, prin asigurarea cerinelor de rezisten mecanic,
stabilitate i siguran n exploatare;
b) desfiinarea acestora.
- Lucrri de reabilitare
Orice fel de lucrri de intervenii necesare pentru mbuntirea
performanelor de siguran i exploatare a construciilor existente, inclusiv
a instalaiilor aferente, n scopul prelungirii duratei de exploatare prin
aducerea acestora la nivelul cerinelor eseniale de calitate prevzute de lege.
#B
- Lucrri specifice la cile de comunicaie, care nu necesit autorizaie de
construire
Lucrrile de ntreinere care nu necesit proiect i deviz general, constnd
dintr-un complex de lucrri care se execut n mod permanent, n vederea
meninerii construciilor-instalaiilor n condiii tehnice corespunztoare
desfurrii continue, confortabile i n deplin siguran a circulaiei, la
nivelul traficului maxim.
- Mobilier urban
Elementele funcionale i/sau decorative amplasate n spaiile publice
care, prin alctuire, aspect, amplasare, confer personalitate aparte zonei sau
localitii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate
construciilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la sol
(fundaii platforme de beton, racorduri la utiliti urbane, cu excepia
energiei electrice), necesitnd emiterea autorizaiei de construire. Fac parte
din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, bnci, bazine, pavaje
decorative, pergole, cabine telefonice i altele asemenea.
#M9
- Modificare de tem
Orice schimbare iniiat de ctre investitor/proprietar care are n vedere
funciunile i/sau capacitile funcionale caracteristice, indicatorii tehnicoeconomici aprobai, soluiile spaiale i/sau de amplasament i alte asemenea
cerine, care au fundamentat elaborarea documentaiei tehnice - D.T., care a
stat la baza emiterii autorizaiei de construire.
#B

- Parcelare
Operaiunea de proiectare urbanistic prin care se determin divizarea
uneia sau mai multor proprieti funciare distincte, destinate construirii, n
scopul atribuirii, concesionrii sau vnzrii loturilor rezultate.
#M9
- Proiect tehnic (P.Th.)
Documentaia tehnico-economic - piese scrise i desenate -, elaborat n
condiiile legii, care dezvolt documentaia tehnic - D.T., cu respectarea
condiiilor impuse prin autorizaia de construire, precum i prin avizele,
acordurile i actul administrativ al autoritii competente pentru protecia
mediului, anexe la autorizaia de construire.
Proiectul tehnic (P.Th.) cuprinde soluiile tehnice i economice de
realizare a obiectivului de investiii, pe baza cruia se execut lucrrile de
construcii autorizate.
- Detalii de execuie (D.E.)
Documentaii tehnice cuprinznd reprezentri grafice realizate la scrile
1:2, 1:5, 1:10, 1:20 sau, dup caz, la alte scri grafice, n funcie de
necesitile de redactare, precum i piese scrise pentru explicitarea
reprezentrilor grafice, elaborate n baza proiectului tehnic i cu respectarea
strict a prevederilor acestuia, care detaliaz soluiile tehnice de alctuire,
asamblare, executare, montare i alte asemenea operaiuni, privind
pri/elemente de construcie ori de instalaii aferente acesteia i care indic
dimensiuni, materiale, tehnologii de execuie, precum i legturi ntre
elementele constructive structurale/nestructurale ale obiectivului de
investiii.
Detaliile de execuie, elaborate n condiiile legii i verificate pentru
cerinele eseniale de calitate n construcii de ctre verificatori de proiecte
atestai n condiiile legii, detaliaz proiectul tehnic, n vederea executrii
lucrrilor de construcii autorizate.
- [Proiect pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii] ***
Abrogat
#B
- Recepia lucrrilor
Recepia lucrrilor constituie o component a sistemului calitii n
construcii i este actul prin care se certific finalizarea lucrrilor executate
n conformitate cu prevederile proiectului tehnic i cu detaliile de execuie.

Recepia lucrrilor de construcii de orice categorie i de instalaii se

efectueaz att la lucrri noi, ct i la intervenii n timp asupra construciilor
existente, conform legii. Recepia lucrrilor de construcii se realizeaz n
dou etape, potrivit prevederilor legale n vigoare, dup cum urmeaz:
- recepia la terminarea lucrrilor;
- recepia final.
- Schimbare de destinaie
n nelesul prevederilor art. 3, este necesar emiterea unei autorizaii de
construire i/sau de desfiinare, dup caz, numai n situaia n care pentru
realizarea schimbrii de destinaie a spaiilor sunt necesare lucrri de
construcii pentru care legea prevede emiterea autorizaiei de construire.
- Zone protejate
Teritoriile delimitate geografic, n cuprinsul crora se afl elemente sau
ansambluri ale patrimoniului natural sau cultural cu valoare deosebit. n
raport cu natura elementelor de patrimoniu, zonele protejate sunt:
a) zone naturale protejate, instituite pentru protejarea i punerea n valoare
a patrimoniului natural cu valoare deosebit;
b) zone construite protejate, instituite pentru salvarea, protejarea i
punerea n valoare a patrimoniului construit, cu valoare istoric, cultural
sau memorialistic deosebit.
NOT:
Reproducem mai jos prevederile art. III din Legea nr. 453/2001 pentru
modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor, ale art.
II alin. (2) i ale art. III din Legea nr. 401/2003 pentru modificarea i
completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcii i ale art. II alin. (2) din Legea nr. 199/2004 pentru modificarea i
completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcii, care nu sunt ncorporate n textul republicat al Legii nr. 50/1991:
- art. III din Legea nr. 453/2001:
"ART. III
Pe data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog: anexa la Legea nr.
50/1991, republicat, art. 8 alin. 5 i pct. 8 lit. j) din anexa nr. II la Legea
proteciei mediului nr. 137/1995, republicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 70 din 17 februarie 2000, precum i referirile la
obligativitatea emiterii acordului de mediu pentru lucrrile de construcii-

montaj din cuprinsul legii, din actele de aplicare a acesteia, precum i orice
alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi.";
- art. II alin. (2) i art. III din Legea nr. 401/2003:
"(2) n termen de 60 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi,
Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului va modifica
Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin prezenta
lege, care vor include formularele, procedura de autorizare i coninutul
documentaiilor necesare acestei proceduri. n acelai termen se vor efectua
operaiunile de preluare, predare-primire a studiilor de teren i a
documentaiilor prevzute la art. I pct. 23 [alin. (1) al art. 29^1], prin procesverbal ncheiat ntre pri dup inventarierea arhivelor menionate la art. I
pct. 23 [art. 29^1 alin. (3)], fr a mai fi nevoie de punerea n ntrziere.
ART. III
La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog litera c) a articolului
48 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.";
- art. II alin. (2) din Legea nr. 199/2004:
"(2) n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi,
Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului va modifica
Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea
executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, aprobate prin Ordinul ministrului lucrrilor publice,
transporturilor i locuinei nr. 1.943/2001, cu modificrile ulterioare."
#CIN
NOTE:
1. Reproducem mai jos prevederile art. 25 alin. (2) din Legea nr. 255/2010
(#M15), cu modificrile ulterioare.
#M29
"(2) Proiectele cuprinse n programul Ministerului Transporturilor,
Departamentului pentru proiecte de infrastructur i investiii strine,
Ministerului Mediului i Schimbrilor Climatice, Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, Ministerului Economiei, Ministerului
Finanelor Publice i Ageniei Naionale pentru Resurse Minerale sau n cele
ale autoritilor administraiei publice judeene i locale, privind dezvoltarea
de obiective de interes naional, respectiv de interes judeean i local, sunt
scutite de taxele ctre Inspectoratul de Stat n Construcii prevzute de Legea
nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare, i de
Legea nr. 50/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare."

#CIN
2. Reproducem mai jos prevederile art. 34 alin. (1) din Legea nr. 153/2011
(#M17).
#M17
"ART. 34
(1) n situaia prevzut la art. 11 alin. (2), prin derogare de la prevederile
Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se aplic urmtoarele
prevederi:
a) certificatul de urbanism i autorizaia de construire pentru executarea
lucrrilor de intervenie se elibereaz, n regim de urgen, n cel mult 15 zile
de la data nregistrrii solicitrii, cu scutire de tax;
b) autorizaia de construire se emite fr prezentarea extrasului de plan
cadastral i a extrasului de carte funciar de informare."
#B
---------------