CONTRACT DE NCHIRIERE

ncheiat n data de ......................

I. PRILE CONTRACTANTE
1.1.

Dna..............................................................................,
domiciliat
( )
n ......................................, str. ........................................ nr. ..............,
bloc....... scara
.........., etaj .........., apartament ......., sector/jude ...................., nscut ()
la data de
(ziua,
luna,
anul)
......................................................
n
(localitatea)......................................sector/jude .............. ...........................
....., posesoarea crii de identitate seria ........... nr...........................
eliberat
de
.....................................,
cod
numeric
personal ...................................., n calitate de proprietar, pe de o parte,
i

1.2.

Dna..............................................................................,
domiciliat
n
(localitatea)
................................
str.
.................................
nr.
.......................,
bloc
.............,
scara
...........,
etaj
........,
apartament ......., jude/sector ....................., identificat prin cartea de
identitate
seria
...........
nr...........................
eliberat
de ....................................., cod numeric personal ....................................,n
calitate de chiria, pe de alt parte,

au convenit s ncheie prezentul contract de nchiriere cu respectarea

urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1.

Proprietarul declar c nchiriaz chiriaului apartamentul nr. ....... din

imobilul
situat
n
..............................................,
str. ............................................................. nr. ................, bloc ............,
etaj ............. , jude/sector ............, compus din ...................... camere de
locuit i dependine, cu o suprafa util de ...................... mp, complet
mobilat.
2.2. Proprietarul declar c apartamentul, ce face obiectul prezentului
contract, se af n proprietatea sa exclusiv, fiind dobndit
prin .................... (vnzare-cumprare, donaie, schimb, motenire etc.)
conform
...........................................................................
autentificat
la ..............................., dreptul de proprietate (titlul de proprietate,
numrul, data) fiind nscris n Cartea funciar nr. ....................... la
Judectoria ......................... .
2.3. Spaiul nchiriat este dat n folosina chiriaului pentru a servi drept locuin,
proprietarul declarnd c este de acord cu aceast folosin.
2.4.
Proprietarul, prin semnarea prezentului contract, declar ca bunurile
accesorii imobilului menionat la art. 1 (mobilier, electrocasnice etc.) sunt
n stare optim de funcionare i le va inlocui n situaia n care acestea
prezint vicii ascunse constatate de chiria.

III. VALOAREA CONTRACTULUI I MODALITATEA DE PLAT

3.1.
Chiria pentru folosirea spaiului i a bunurilor accesorii prevzut la art.
1 este de 1000 lei/lun.
3.2.
Chiria include toate taxele ocazionate de ncheierea i nregistrarea
prezentului contract la autoritile competente, acestea fiind suportate de
ctre proprietar.
3.3.
Plata chiriei se va face n ziua a 10-a a fiecarei luni n curs.
3.4.
Plata se poate efectua n numerar, personal proprietarului sau n contul
bancar cu nr. ........................................ deschis la Banca ...........................
Sucursala
......................
3.5.
n cazul n care chiriaul nu respect termenul scadent, ntrziind cu
plata chiriei, va suporta penaliti de ntrziere de 0,05% pe zi, calculate la
suma datorat.
3.6. n termen de 5 zile lucrtoare de la data semnrii contractului, chiriaul va
remite proprietarului suma de 2000 lei, sum reprezentnd plat n avans
a dou luni de inchiriere.
IV. DURATA CONTRACTULUI
4.1.
4.2.

Apartamentul se va nchiria pe o perioad de ..........., ncepnd cu data

de ..........., pn la data de ................................
n cazul n care niciuna dintre pri nu-i va manifesta voina cu privire la
ncetarea contractului pn la data ncheierii perioadei contractuale,
contractul de nchiriere se va prelungi automat pentru o perioad de o lun
de zile.

V. OBLIGAIILE PRILOR CONTRACTANTE

5.1. Obligaiile proprietarului
5.1.1.

S pun la dispoziia chiriaului, n stare bun de folosin, spaiul

nchiriat, incluznd bunurile accesorii, n termen de 5 zile de la data
semnrii contractului
5.1.2.
S asigure funcionarea n stare bun a utilitilor aferente i s nu
ntreprind nicio aciune de natur a ntrerupe furnizarea utilitilor
(electricitate, gaze, ap) aferente spaiului nchiriat.
5.1.3.
S efectueze reparaii capitale, dac este cazul, n conformitate cu
prevederile art. 1421, alin. (2) C. civ.
5.1.4.
S-i asigure chiriaului folosina linitit i netulburat a spaiului i s l
asigure pe acesta mpotriva oricrei eviciuni, conform art. 1422 Cod civil.
5.1.5. S nu efectueze acte care ar putea restrnge folosina spaiului nchiriat.
5.1.6. S furnizeze o copie chiriaului dup dovada de inregistrare a prezentului
contract la autoritile fiscale competente, la cerere.
5.1.7 n situaia n care proprietarul dorete s inspecteze imobilul, acesta este
obligat s ntiineze chiriaul n termen de 24 de ore lucrtoare n avans.
Inspecia va fi posibil doar n prezena chiriaului sau a unui mputernicit
desemnat de acesta.

5.2. Obligaiile chiriaului

5.2.1.

S foloseasc spaiul nchiriat potrivit destinaiei prevzute n contract i

s l exploateze corespunztor, evitnd distrugerea, degradarea sau
deteriorarea construciilor i accesoriilor acestora.
5.2.2.
S efectueze plata chiriei lunar n condiiile i la termenul prevzut n
prezentul contract.
5.2.3. S suporte cheltuielile de ntreinere care rezult din folosina exclusiv a
imobilului pe toat durata contractului;
5.2.4. La ncetarea contractului, s predea suprafaa nchiriat n termen de 15
zile lucrtoare, n bun stare, mai puin uzura normal datorat folosinei.
Cu aceast ocazie, proprietarul nu va putea ridica pretenii izvorte din
constatarea uzurii datorate folosinei normale a spaiului nchiriat.
5.2.5.
S permit accesul proprietarului n spaiul nchiriat pentru efectuarea
unor lucrri de reparaii strict necesare spaiului nchiriat.
5.2.6.
S execute la timp i n condiii optime, pe cheltuiala proprie, mici
reparaii locative precum i cele ocazionate de degradrile produse
imobilului prin culpa sa.
5.2.7.
S nu afecteze structura de rezisten i s nu schimbe destinaia
spaiului nchiriat.
5.2.8. S ntiineze imediat proprietarul despre orice aciune a unei tere
persoane care i tulbur folosina.
5.2.9.
S nu aduc modificri bunului nchiriat, dect cu acordul scris al
proprietarului.

VI. NCETAREA CONTRACTULUI

6.1. Prezentul contract poate nceta n urmtoarele situaii:
a.
prin acordul ambelor pri consemnat n scris, prin act adiional;
b.
la expirarea termenului, pentru care a fost ncheiat cu excepiile
prevzute de prezentul contract;
c.
prin denunarea unilateral de ctre oricare dintre pri, la orice
moment, prin notificare scris cu cel puin 30 de zile anterior datei dorite
pentru ncetare;
d.
prin reziliere, pentru neexecutarea culpabil a obligaiilor de ctre o
parte; rezilierea va opera de drept, printr-o simpl notificare, fr nici un
fel de alte formaliti sau intervenie a instanei de judecat (pact
comisoriu de grad IV).
VII. NOTIFICRI
7.1.

Orice notificare se va face n scris i va fi transmis la adresele prilor

menionate n preambul prin scrisoare recomandat cu confirmare de
primire. Notificrile verbale nu se iau n considerare.
7.2.
Notificarea se consider efectiv de la data primirii confirmrii de primire
de ctre expeditor.
7.3.
Proprietarul este obligat s anune n scris chiriaului orice schimbare a
adresei sau a oricrei alte date de identificare, cu cel puin 5 zile nainte de a
se produce.

7.4.

Chiriaul nu este responsabil dac din orice motiv proprietarul nu poate

primi notificrile scrise la adresa specificat mai sus.

VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI

8.1.
Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act adi ional semnat de
ambele pri.

IX. FORA MAJOR

9.1. Prile contractante sunt exonerate de rspundere n cazul neexecutrii,
executrii necorespunztoare sau cu ntrziere a obligaiilor contractuale n
caz de for major, pe toat durata existenei acesteia; prin for major se
nelege un eveniment sau evenimente independente de voina prilor,
imprevizibil i insurmontabil, aprut dup ncheierea contractului care fac
executarea prezentului contract pentru oricare dintre prile contractante
imposibil, evenimente precum: rzboi, cutremur, inundaii majore, embargo.
9.2. Cazul de for major exonereaz prile de rspundere, n condiiile legii i
a notificrii n scris, n termen de 5 zile de la apariia sa, ctre cealalt parte.
Documentele probatorii vor fi prezentate n termen de 15 zile de la data
apariiei forei majore.
9.3. n cazul n care fora major dureaz mai mult de 30 de zile calendaristice,
oricare dintre prile contractante va putea notifica celeilalte pri ncetarea
de drept a contractului, fr ca aceasta s-i datoreze daune interese.
X. SOLUIONAREA LITIGIILOR
10.1. Prile vor depune toate diligenele pentru rezolvarea oricror conficte
legate de sau decurgnd din prezentul contract pe cale amiabil.
10.2. Orice confict n legtur cu sau decurgnd din prezentul contract care nu a
fost rezolvat pe cale amiabil se va rezolva de ctre instanele judectoreti
competente ...................... (de la sediul chiriaului sau din circumscripia
crora este situat imobilul ce face obiectul prezentului contract, dup cum
stabilesc prilor la ncheierea prezentului contract).
XI. CLAUZE FINALE
11.1.

Proprietarul declar pe propria rspundere, cunoscnd sanciunile legii

pentru fals n declaraii, c toate bunurile ce fac obiectul prezentei nchirieri
sunt proprietatea sa, nu sunt afectate de nicio sarcin n favoarea vreunui
ter si nu fac obiectul niciunei urmriri sau executri legale.
11.2. Dispoziiile prezentului contract se completeaz cu prevederile Codului
Civil, precum i cu toate reglementrile legale n vigoare referitoare la
locaiune.
Prezentul contract a fost ncheiat n 3 exemplare originale, cte unul pentru
fiecare parte contractant i unul pentru a fi nregistrat la autoritile fiscale
competente.
PROPRIETAR,

CHIRIA,