Aciune n rectificare de carte funciar. Lipsa unie hotrrii privind fondul dreptului. Consecine Potrivit art.

34 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului i proprietii imobiliare orice persoan interesat poate cere rectificarea nscrierilor din cartea funciar dac printr-o hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil s-a constatat c: nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu a fost valabil; dreptul nscris a fost greit calificat; nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea; nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real actual a imobilului. Pe de alt parte, potrivit art. 89 al. 3 din Ordinul nr. 633/13.10.2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a birourilor de cadastru i publicitate imobiliar rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil, prin declaraie autentic, fie n caz de litigiu, prin hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil. Alineatul 4 al aceluiai text de lege dispune c, n acest ultim caz deci cel litigios rectificarea de carte funciar se dispune prin ncheiere, n baza hotrrii judectoreti definitive i irevocabile prin care s-a admis aciunea de fond. Aciunea de fond poate fi dup caz o aciune n nulitate, rezoluiune, reduciune sau orice alt aciune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate a actului. Ori, n cauza pendinte recurenii nu au depus la dosar o astfel de hotrre judectoreas, mprejurare corect reinut i de instanele de fond. ( Decizia nr. 247 din 18 martie 2010 a Curii de Apel Ploieti Secia civil i pentru cauze cu minori i de familie). Prin Decizia nr. 247 din 18 martie 2010 Curtea de Apel Ploieti Secia civil i pentru cauze cu minori i de familie a respins recursurile declarate de reclamanii M. V.(A.), M.S. i M.I. mpotriva Deciziei civile nr. 335 di n 25 noiembrie 2009 pronunat de Tribunalul Buzu Secia civil , n contradictoriu cu prii P.M.B i SC P.C. 98 SRL Buzu, ca nefondate. Pentru a pronuna aceast hotrre instana de recurs a reinut c, reclamanii M.I. i M.Ghe. au investit iniial Judectoria Buzu cu o cerere avnd ca obiect rectificarea crilor funciare nr. 14103 i 14104 pe motiv c acestea nu corespund cu realitatea din teren. Pe parcursul soluionrii litigiului M.Ghe. a decedat, fiind introdui n cauz motenitorii acestuia: M.S., M.I. i M.A.. Pe de alt parte, din nscrisurile dosarului primei instane s-a reinut c, n ceea ce privete cartea funciar nr. 14103 n aceasta figureaz ca proprietar tabular C.L. al M.B. cu teren i construcii n baza unei Hotrri a acestei autoriti locale.

n ceea ce privete cartea funciar nr. 14104 n aceasta este menionat ca proprietar tabular aceiai autoritate pentru o suprafa de teren i de asemenea n baza unei hotrri de Consiliu. Totodat, din aceleai nscrisuri rezult c, n baza contractului de vnzare cumprare autentificat sub nr. 2207/13.11.2007 M.B. a nstrinat SC P. C. 98 SRL o parte din imobilul cu numrul cadastral 14103 compus din teren i construcii. Potrivit art. 34 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului i proprietii imobiliare orice persoan interesat poate cere rectificarea nscrierilor din cartea funciar dac printr-o hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil s-a constatat c: nscrierea sau actul n temeiul cruia s-a efectuat nscrierea nu a fost valabil; dreptul nscris a fost greit calificat; nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea; nscrierea din cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real actual a imobilului. Pe de alt parte, potrivit art. 89 al. 3 din Ordinul nr. 633/13.10.2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a birourilor de cadastru i publicitate imobiliar rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil, prin declaraie autentic, fie n caz de litigiu, prin hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil. Alineatul 4 al aceluiai text de lege dispune c, n acest ultim caz deci cel litigios rectificarea de carte funciar se dispune prin ncheiere, n baza hotrrii judectoreti definitive i irevocabile prin care s-a admis aciunea de fond. Aciunea de fond poate fi dup caz o aciune n nulitate, rezoluiune, reduciune sau orice alt aciune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate a actului. Ori, n cauza pendinte recurenii nu au depus la dosar o astfel de hotrre judectoreas, mprejurare corect reinut i de instanele de fond. Totodat, la soluionarea cauzei att de ctre prima instan, ct i de ctre instana de apel au fost avute n vedere tocmai prevederile din Legea nr. 7/1996 i din ordinul prin care au fost aprobate normele metodologice de punere n aplicare a acestui act normativ, criticile recurenilor viznd aceste aspecte fiind nefondate. Nefondate au fost apreciate i criticile potrivit cu care nu s-au respectat schiele din anul 1954, nefiind puse la cartea funciar cnd s-au ntocmit i astfel, s-a trecut o camer, baie, WC la o distan de circa 10 m, care nu a existat niciodat acolo i sunt nevoii s construiasc casa dup cartea funciar fcut fictiv i neconform cu realitatea. Astfel, n lipsa unei hotrri judectoreti viznd fondul dreptului nu se poate dispune fa de prevederile exprese ale reglementrilor speciale incidente, rectificarea unei cri funciare. Pentru aceiai argumentare juridic s-a apreciat de ctre Curte ca nefondate i criticile potrivit crora s-a nclcat ordinul de grniuire, art.584 i art.585, s-a

nclcat HCM 890/2005, s-a nclcat regulamentul inspectorului de specialitate, iar judectorul nu a luat n calcul Ordinul 5984/P/2009. De altfel, Curtea a reinut c prin Sentina civil nr. 1335/13.11.2008 a Tribunalului Buzu Secia comercial i de contencios administrativ, rmas definitiv i irevocabil prin respingerea apelului i anularea recursului ca insuficient timbrat s-a dispus grniuirea proprietii SC P.C. 98 SRL B. de cea a numiilor M.Ghe. i M.S. i au fost obligai acetia din urm s lase n deplin proprietate i posesie o suprafa de teren i s desfiineze anumite anexe cotee de psri. Aadar singurul litigiu n care s-a pus problema fondului dreptului cu privire la bunurile nscrise n una din crile funciare a cror rectificare se solicit a fost soluionat n defavoarea unei pri din recurenii din cauza pendinte.