Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
I. Noiune.
n sens larg, nscrierile de carte funciar se refer la toate meniunile cuprinse
n cartea funciar sau n documentele cu care aceasta se ntregete, meniuni
efectuate de un funcionar competent.
Documentele cu care se ntregete sistemul crilor funciare, potrivit art. 21
alin. 4 din Legea nr. 7/1996 republicat, sunt urmtoarele: registrul de intrare,
planul cadastral, registrul cadastral al imobilelor, indicnd numrul cadastral al
imobilelor i numrul de ordine al crilor funciare n care sunt nscrise, indexul
alfabetic al proprietarilor i mapa n care se pstreaz cererile de nscriere,
mpreun cu un exemplar al nscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor
juridice supuse nscrierii.
n sens restrns, noiunea are n vedere doar meniunile din cartea funciar
propriu-zis, efectuate de un funcionar competent i care au ca obiect descrierea
imobilelor, artarea drepturilor reale corespunztoare, a actelor sau faptelor juridice
legate de starea sau capacitatea persoanelor, precum i a altor raporturi juridice
legate de respectivele imobile.
II. Categorii de nscrieri de carte funciar.
Doctrina a reinut mai multe clasificri ale nscrierilor de carte funciar, dup
diverse criterii, astfel:
1. Dup obiectul lor, nscrierile sunt de trei categorii:
- a) intabularea;
- b) nscrierea provizorie;
- c) notarea.
2. Dup natura sau coninutul lor, nscrierile sunt:
- a) de ordin juridic, mprite, la rndul lor, n trei subcategorii: nscrieri
propriu-zise, rectificri i ndreptri;
- b) de ordin tehnic.
24
temeiul unei hotrri judectoreti definitive (art. 899 al. (1) i (2) NCC).
Justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul hotrrii
judectoreti de validare ramase definitiv, al consimmntului creditorului dat n
form autentic, al procesului-verbal ntocmit de executorul judectoresc prin care
se constat acceptarea plii sau, dup caz, al ncheierii ntocmite de acesta prin
care se constat efectuarea plii, ramas definitiv.
Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor
nscrierilor care s-au fcut condiionat de justificarea ei; nejustificarea unei nscrieri
provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea ei i a tuturor nscrierilor care sau facut condiionat de justificarea ei.
n momentul depunerii nscrisurilor necesare pentru realizarea intabulrii,
drepturile conferite prin nscrierea provizorie se consolideaz.
nscrierea provizorie, n situaia n care devine definitiv, i pstreaz data i
rangul din momentul iniial al nregistrrii, condiii n care titularul este protejat de
riscul constituit de o eventual alt intabulare n favoarea unui ter.
Potrivit art. 908 NCC, orice persoan interesat poate cere rectificarea unei
intabulri sau nscrieri provizorii, dac:
1. nscrierea sau ncheierea nu este valabil ori actul n temeiul cruia a fost
efectuat nscrierea a fost desfiinat, n condiiile legii, pentru cauze ori motive
anterioare sau concomitente ncheierii ori, dup caz, emiterii lui;
2. dreptul nscris a fost greit calificat;
3. nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au
ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea;
4. nscrierea n cartea funciar nu mai este, din orice alte motive, n
concordan cu situaia juridic real a imobilului.
C. Notarea este o nscriere n cartea funciar a altor raporturi juridice, a
incapacitilor, drepturilor personale, aciunilor i cilor de atac n justiie, precum
i a msurilor de indisponibilizare, n legtur cu imobilele din cartea funciar.
Conform art. 881 al. (2) NCC, notarea are ca obiect nscrierea altor drepturi,
31
acte, fapte sau raporturi juridice n legtur cu imobilele cuprinse n cartea funciar.
Acest procedeu are ca scop realizarea opozabilitii fa de teri a
respectivelor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice care privesc drepturile
tabulare, mprejurri care exist independent de nscrierea n cartea funciar.
Conform alineatului (2) al art. 902 din Noul cod civil, n afara altor cazuri
prevzute de lege, sunt supuse notrii n cartea funciar:
1. punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri;
2. cererea de declarare a morii unei persoane fizice, hotrrea judectoreasc
de declarare a morii
rectificare;
19. aciunile pentru aprarea drepturilor reale nscrise n cartea funciar,
aciunea n partaj, aciunile n desfiinarea actului juridic pentru nulitate,
rezoluiune ori alte cauze de ineficacitate, aciunea revocatorie, precum i orice alte
aciuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice n legtur cu
imobilele nscrise;
20. punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea funciar
svrit printr-o fapt prevzut de legea penal.
Aceast enumerare are caracter exemplificativ, putndu-se nota n cartea
funciar orice alte fapte, drepturi personale sau aciuni a cror notare este prevzut
de lege. Efectul notrii este acela de opozabilitate fa de teri, ceea ce nseamn c
raporturile juridice, situaiile i drepturile personale, precum i aciunile n justiie
vor fi opozabile terilor numai dac au fost notate n cartea funciar. Alineatul (3) al
art. 902 arat c n sensul prezentului articol, prin teri se nelege orice persoan
care a dobndit un drept real sau un alt drept n legtur cu imobilul nscris n
cartea funciar.
Art. 903 NCC prevede situaiile care se pot face notri n cartea funciar doar
n scop informativ, fr ns ca opozabilitatea fa de teri s depind de aceast
nscriere:
1. incapacitatea sau restrngerea, prin efectul legii, a capacitii de exerciiu
ori de folosin;
2. declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil;
3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legtur cu imobilul i care
sunt prevzute n acest scop de lege.
Proprietarul unui imobil poate solicita ca intentia sa de a nstrina sau de a
ipoteca n folosul unei anumite persoane s fie notat, artnd n acest caz i suma
ce corespunde obligaiei garantate. Dac nstrinarea sau ipotecarea se realizeaz n
termen de 3 luni de la notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca, dreptul
nscris va avea rangul notrii.
Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca i pierde efectul prin trecerea
33
unui termen de 3 luni de la data nregistrrii cererii. Anul, luna i ziua n care
notarea i pierde efectul vor fi menionate att n notare, ct i n ncheierea ce a
dispus-o.
Promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate
asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta se poate nota n cartea
funciar, dac promitentul este nscris n cartea funciar ca titularul dreptului care
face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sanciunea respingerii cererii de
notare, prevede termenul n care urmeaz a fi ncheiat contractul. Notarea se poate
efectua oricnd n termenul stipulat n antecontract pentru executarea sa, dar nu mai
trziu de 6 luni de la expirarea lui.
Promisiunea se va putea radia dac cel ndreptit nu a cerut instanei
pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, n termen de 6 luni de la
trecerea termenului fixat pentru ncheierea lui sau dac, ntre timp, imobilul a fost
definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter care nu este inut s
rspund de obligaiile promitentului.
Radierea se va dispune din oficiu, dac, pn la expirarea termenului de 6
luni, nu s-a cerut nscrierea dreptului care a fcut obiectul promisiunii, cu excepia
cazului cnd cel ndreptit a cerut notarea n cartea funciar a aciunii. De
asemenea, promisiunea se va radia din oficiu n toate cazurile cnd, pn la
ncheierea contractului amintit mai sus ori pn la soluionarea definitiv a aciunii,
imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter care nu
este inut s rspund de obligaiile promitentului.
n situaia notrii pactelor de opiune, dac, pn la expirarea termenului
stipulat n contract pentru exercitarea opiunii, beneficiarul pactului nu solicit, n
baza declaraiei de opiune i a dovezii comunicrii sale ctre cealalt parte,
intabularea dreptului ce urmeaz a fi dobndit, se va dispune din oficiu radierea
pactului nscris n folosul su.
n principiu, notarea este menit s atenioneze terii c exist mprejurri de
natur a influena situaia juridic a imobilului. Ea nu blocheaz cartea funciar i
nu influeneaz circuitul civil al imobilelor, motiv pentru care pot fi ncheiate acte
34
juridice avnd ca obiect drepturi tabulare cu privire la care exist notri, prile
asumndu-i riscurile implicate de respectiva situaie juridic.
n lipsa consimmntului titularului, orice persoan interesat va putea cere
rectificarea unei notri n cazurile n care se poate cere rectificarea unei intabulri
sau nscrieri provizorii, precum i ori de cte ori, din alte cauze, notarea nu este sau
a ncetat s fie exact.
35