Contract de locatie de gestiune

ncheiat astzi .................

la .....................................

I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. S.C. ......................................................................................................S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L.,
cu sediul social n (localitatea) .............................., str. ....................................... nr. ..................., bloc
............., scara ............., etaj ..........., apartament .........., jude/sector .................................,
nregistrat la Oficiul Registrului Comerului ........................................., sub nr. ..........................
in ................................., cod fiscal nr. .............................. din ................................., avnd contul
nr. .............................., deschis la ..........................., reprezentat de ........................................., cu
funcia de ........................................., n calitate de locator, pe de o parte, i
1.2. S.C. ..................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L.,
cu sediul social n (localitatea) ............................., str. ..................................... nr. .....................,
bloc ............., scara ............., etaj ..........., apartament .........., jude/sector ................................,
nregistrat la Oficiul Registrului Comerului ........................................, sub nr. ..........................
din ................................., cod fiscal nr. ................................ din ............................, avnd contul
nr. .............................., deschis la ........................, reprezentat de ..........................................., cu
funcia de ........................................., n calitate de locatar, pe de alt parte,
sau
1.2. ntreprinderea/Asociaia ................................................................................................................,
cu sediul n (localitatea) ................................................, str. .................................... nr. ..............,
bloc ........, scara ........, etaj ........, apartament ..........., sector/jude ........................., posesoarea
autorizaiei nr. ...................... din .................., eliberat de Primria ........................., codul fiscal
nr. .......................... din ........................., avnd contul nr. ................, deschis la .........................
reprezentat de ......................, cu funcia de .............., n calitate de locatar, pe de alt parte,
sau
1.2. D ............................................................., domiciliat n .................................................................,
str. .................................... nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament .......,
sector/jude .................., nscut la data de (ziua, luna, anul) .......................... n .........................
sector/jude (localitatea) ....................., fiul lui .............................. i al .........................................,
posesorul buletinului (crii) de identitate seria ........ nr. ....................., eliberat de ......................, cod
numeric personal ......................................., n calitate de locatar, pe de alt parte,
au convenit s ncheie prezentul contract de locaie de gestiune, cu respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul contractului l constituie predarea de ctre locator i, n mod corelativ, primirea de
ctre locatar a gestiunii*) .......................................................................................................................

...................................................................................................................................................... n
suprafa de ........................ din
care**) .................................................................................... ...............................................................
...................................................................................... .
2.2. a) Predarea-primirea obiectului prezentului contract se efectueaz pe baz de proces-verbal de
predare-primire ncheiat de mputerniciii prilor, la data de ........................................... i face parte
integrant din acesta.
b) n procesul-verbal de predare-primire se va consemna gradul de uzur a bunurilor care vor face
obiectul su.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Durata contractului este de ......................................., cu ncepere de la data de ..........................
i pn la data de ................................. .
3.2. La ncheierea duratei contractului, locatarul are drept de preemiune pentru prelungirea acestuia
sau pentru negocierea unui nou contract.

IV. OBLIGAIILE PRILOR

4.1. Locatorul de gestiune se oblig:
a) s pun la dispoziia locatarului gestiunea care face obiectul prezentului contract, n stare de
funcionare, cu tot inventarul de spaiu, echipamentul industrial/comercial mijloacele fixe, obiectele
de inventar, mijloacele circulante existente n stoc la data predrii-primirii, aa cum rezult din
procesul-verbal de evaluare;
b) s efectueze, contra cost, nainte sau dup predare, dar nu mai trziu de ziua de .............. n
conformitate cu convenia prilor, lucrri de amenajare i de reparaii capitale;
c) s asigure, la cerea locatarului, contra cost, servicii ca: aprovizionare tehnico-material;
comercializarea produselor; transportul, recrutarea i formarea personalului; livrarea de utiliti i
efectuarea de reparaii curente; inerea evidenei contabile, ntocmirea bilanului i alte servicii
financiare; asisten tehnic de specialitate; acces la calea ferat uzinal, podul rulant etc.
d) n cazul n care locatarul nelege s-i desfoare activitatea de gestionare n mod independent,
cu mijloace proprii, acest lucru se va efectua n baza unei nelegeri prealabile, prin act adiional la
prezentul contract.

4.2. Locatarul de gestiune se oblig:

a) s procedeze la preluarea gestiunii pe baz de proces-verbal de predare-primire care se va ncheia
pn la data prevzut n prezentul contract;
b) s pstreze integritatea tuturor bunurilor pe care le va prelua de la locatorul de gestiune i s le
ntrein, n mod corespunztor, lund msuri de prevenirea deteriorrii, degradrii sau distrugerii
lor;
c) s desfoare o activitate eficient, urmrind obinerea unei rentabiliti corespunztoare i
creterea reputaiei productive i/sau comerciale a unitii;
d) s ia toate msurile necesare unei gestionri corecte, prin mijloace proprii, a unitii;
e) s desfac produsele locatorului cu un adaos comercial de ........................... %;
f) s respecte cu strictee standardele de calitate i cele legale privind calitatea produselor/mrfurilor;
g) s gospodreasc eficient mijloacele materiale i financiare astfel nct s sporeasc valoarea
gestiunii;
h) s plteasc lunar, la termen, preul locaiei gestiunii, pn la data stabilit prin prezentul contract;
i) s achite locatorului, n termen de ................... zile de la data primirii notelor de plat, cota parte
ce-i revine din taxele de canal, ap i salubritate, contravaloarea energiei electrice i termice, a
gazelor naturale, a abonamentului i serviciilor telefonice i altele asemenea, care nu fac parte
integrant din preul locaiei de gestiune;
j) s achite lunar, pn la data de ........................... contravaloarea amortismentelor calculate pentru
capitalul imobilizat n active corporale i necorporale;
k) s efectueze, numai cu acordul prealabil, dat n scris, de ctre locator, eventuale lucrri de
modernizare, mbuntire, modificare, dotare i construcii la spaiile preluate n locaie de gestiune;
l) s nu cesioneze, nchirieze sau s dea n folosin, ori prin alt mod, s nu nstrineze locaiunea de
gestiune unei tere persoane;
m) s preia un numr de ..................................... salariai, prin transfer n interesul serviciului,
ncepnd cu data de ........................................ ;
n) s restituie toate spaiile i bunurile pe care le-a preluat de la locator, n stare corespunztoare de
folosin.
V. PREUL I MODALITI DE PLAT
5.1. Preul locaiei de gestiune este de ........................... pe ..........................., locatarul obligndu-se
s-l achite pn la data de .............................. .
5.2. Plata se efectueaz locatorului astfel: ................................ .
5.3. Preul locaiei de gestiune se va indexa lunar/trimestrial/semestrial, n raport de rata medie
lunar a inflaiei.
VI. CLAUZA PENAL
6.1. Denunarea unilateral a contractului atrage dup sine daune-interese,
astfel: ......................................................................................................................................................
. ..................................................................................................................................................... .

6.2. n cazul nerespectrii totale sau pariale ori a executrii necorespunztoare a clauzelor
contractuale, partea vinovat este obligat
la ............................................................................... .............................................................................
......................................................................... .
VII. NCETAREA CONTRACTULUI
7.1. Prezentul contract nceteaz de plin drept, fr a mai fi necesar intervenia unui/unei tribunal
arbitral/instane judectoreti, n cazul n care una dintre pri:
nu i execut una dintre obligaiile eseniale enumerate la pct. .........., din prezentul contract;
este declarat n stare de incapacitate de plat sau a fost declanat procedura de lichidare
(faliment) nainte de nceperea executrii prezentului contract;
cesioneaz drepturile i obligaiile sale prevzute de prezentul contract fr acordul celeilalte pri;
i ncalc vreuna dintre obligaiile sale, dup ce a fost avertizat, printr-o notificare scris, c o
nou nerespectare a acestora va duce la rezoluiunea/rezilierea prezentului contract.
sau
n termen de ........ zile de la data primirii notificrii prin care i s-a adus la cunotin c nu i-a
executat ori i execut n mod necorespunztor oricare dintre obligaiile ce-i revin.
7.2. Partea care invoc o cauz de ncetare a prevederilor prezentului contract o va notifica celeilalte
pri, cu cel puin ......... zile nainte de data la care ncetarea urmeaz s-i produc efectele.
7.3. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaiilor deja scadente ntre
prile contractante.
7.4. Prevederile prezentului (capitol, articol,
alineat) ............................................................................... nu nltur rspunderea prii care n mod
culpabil a cauzat ncetarea contractului.
VIII. FORA MAJOR
8.1. Nici una dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de executarea
n mod necorespunztor - total sau parial - a oricrei obligaii care i revine n baza prezentului
contract, dac neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei respective a fost cauzat
de fora major, aa cum este definit de lege.
8.2. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen
de ..................... (zile, ore), producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea
limitrii consecinelor lui.
8.3. Dac n termen de .................. (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu nceteaz,
prile au dreptul s-i notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract fr ca vreuna dintre ele
s pretind daune-interese.
IX. NOTIFICRI
9.1. n accepiunea prilor contractante, orice notificare adresat de una dintre acestea celeilalte este
valabil ndeplinit dac va fi transmis la adresa/sediul prevzut n partea introductiv a prezentului
contract.
9.2. n cazul n care notificarea se face pe cale potal, ea va fi transmis, prin scrisoare
recomandat, cu confirmare de primire (A.R.) i se consider primit de destinatar la data
menionat de oficiul potal primitor pe aceast confirmare.

9.3. Dac notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consider primit n prima zi lucrtoare
dup cea n care a fost expediat.
9.4. Notificrile verbale nu se iau n considerare de nici una dintre pri, dac nu sunt confirmate,
prin intermediul uneia dintre modalitile prevzute la alineatele precedente.
X. LITIGII
10.1. Prile au convenit c toate nenelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate
din interpretarea, executarea sau ncetarea acestuia s fie rezolvate pe cale amiabil de reprezentanii
lor.
10.2. n cazul n care nu este posibil rezolvarea litigiilor pe cale amiabil, prile se vor
adresa ............................................. .
XI. CLAUZE FINALE
11.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiional ncheiat ntre prile
contractante.
11.2. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale care fac parte integrant din cuprinsul su,
reprezint voina prilor i nltur orice alt nelegere verbal dintre acestea, anterioar sau
ulterioar ncheierii lui.
11.3. n cazul n care prile i ncalc obligaiile lor, neexercitarea de partea care sufer vreun
prejudiciu a dreptului de a cere executarea ntocmai sau prin echivalent bnesc a obligaiei
respective nu nseamn c ea a renunat la acest drept al su.
11.4. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de .............. exemplare, din care ......................
astzi ........................., data semnrii lui.
LOCATOR,
LOCATAR,
________________
*) Restaurant, berrie, cofetrie, patiserie, atelier, secie, unitate, subunitate, magazin etc.
**) Desfurat pe categorii de spaii: comercial, de producie, depozit, grup sanitar, birou etc. situat
n ................................. str. .................................................................. nr. .............,
sectorul/judeul ...................................., din structura locatorului.