CONTRACT DE INCHIRIERE

Art. 1. PĂRŢILE CONTRACTULUI

Între:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
în calitate de chiriaș

şi
SABĂU ANDREIA, identificat cu CI seria RD900817, CNP 2870222046217
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

în calitate de PROPRIETAR, a intervenit prezentul contract de închiriere în următoarele

condiţii:

Art. 2: OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Proprietarul închiriază chiriaşului care ia cu chirie apartamentul cu nr...... 20 în suprafată

50mp Bd. Constantin Brancoveanu nr. 65-71, bl. 29, sc. 1, et. 4
de......, situat în .....................................................................................................................,
2
compus din... camere, teren suprafaţă de.......şi - dependinţe. Spaţiul închiriat este mobilat.
2.2. Imobilul ce se închiriază este în proprietatea deplină şi exclusivă a proprietarului
conform .................................................................................................................................
actului de proprietate
................................................................................................................................................
2.3. Proprietarul declară că la data încheierii prezentului contract, bunul închiriat nu este
ipotecat, nu face obiectul unor contracte de gaj, nu este grevat de sarcini, servituți, nu este
obiect al unor litigii, executări silite, promisiuni de vânzare sau de aport la capitalul
social, antecontracte de vânzare – cumpărare sau al unor contracte prin care s-ar transmite
în tot sau în parte proprietatea sau posesia acestuia, încheiate cu terţe persoane.
locuinta
2.4. Destinaţia spaţiului va fi cea de.....................................................................................
..............................................................................................................................................

Art. 3. CHIRIA MODALITĂŢI DE PLATĂ

3.1. Chiria lunară este echivalentul în lei a sumei de ________ 265 Euro, la cursul BNR din
ziua efectuării plăţii.
3.2. Plata chiriei se va efectua
................................................................................................
................................................................................................................................................
3.3. Proprietarul declară că plata va fi perfect valabilă făcută ..............................................
................................................................................................................................................
cand contul proprietarului este soldat cu suma chiriei
................................................................................................................................................
3.5. În cazul plăţilor în numerar, proprietarul se obligă să elibereze chiriaşului chitanţe
liberatorii ce vor atesta primirea sumelor cu titlu de chirie lunară.
Art. 4. DURATA CONTRACTULUI

1 an
4.1. Prezentul contract are o durată de.....................începând cu data de..............................
01.09.2022
4.2. Obligaţia de plată a chiriei va decurge doar din momentul predării spaţiului închiriat
în termenii şi condiţiile specificate în prezentul contract. Dacă proprietarul nu predă
spaţiul la termenul convenit, chiriaşul va considera contractul ca fiind reziliat deplin drept
şi fără nicio altă formalitate.
4.3. Durata contractului se va prelungi automat pentru ...................,
1 an în cazul în care la
sfârșitul perioadei contractuale în curs nici una din părţi nu îşi va exprima intenţia de a
înceta contractul, printr-o notificare scrisă, cu 30 de zile înainte de expirarea perioadei
contractuale în curs.

Ar. 5. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

5.1. PROPRIETARUL are următoarele obligaţii:

01.09.2022
- să predea chiriaşului spaţiul închiriat până la data de................................., în baza unui
proces-verbal de predare-primire, semnat de ambele părţi sau de reprezentantul lor;
proprietarul va prezenta cu această ocazie şi documentele care atestă plata integrală a
întreţinerii şi a utilităţilor de care a beneficiat anterior datei închirierii;
- să asigure folosirea utilă şi netulburată a spaţiului închiriat pe toată durata contractului;
- să efectueze reparaţiile ce cad în sarcina proprietarului conform legii;
- să achite toate impozitele, taxele şi alte obligaţii de natură fiscală care sunt datorate sau
vor fi percepute în viitor pentru veniturile obţinute din închirierea spaţiului.

5.2. CHIRIAŞUL are următoarele obligaţii:

- să folosească spaţiul închiriat în mod normal şi cu respectarea destinaţiei prevăzute în
prezentul contract;
- să respecte regulile condominiului;
- să efectueze reparaţiile ce revin în sarcina chiriaşului conform legii;
- să plătească toate cheltuielile de întreţinere, aferente perioadei contractuale;
- să efectueze plata chiriei la termenele şi condiţiile stabilite mai sus;
- să predea proprietarului spațiul închiriat la momentul încetării contractului în starea în
care a fost primit, încheindu-se în acest sens un proces verbal de predare – primire.

Art. 6. SUBÎNCHIRIEREA ŞI CESIUNEA CONTRACTULUI

6.1. Chiriaşul NU poate să subînchirieze spaţiul şi nu poate să cesioneze prezentul

contract terţilor fără acordul expres al proprietarului.

Art. 7. REZILIEREA CONTRACTULUI

7.1. În cazul în care chiriaşul nu-şi va îndeplini obligaţiile contractuale, proprietarul va
avea facultatea de a considera suspendate obligaţiile sale ce decurg din contract sau de a
considera contractul reziliat de plin drept, fără notificare sau altă formalitate prealabilă.

Art. 8. ALTE CLAUZE

8.1. Înstrăinarea în orice mod a bunul închiriat către terţi nu va afecta prezentul contract,
proprietarul garantând chiriaşului pentru opozabilitatea faţă de terţi a prezentului
contract.
8.2. În cazul în care chiriaşul, fără culpa sa, pierde folosinţa spaţiului închiriat, sau în
cazul în care proprietarul nu-i poate asigura folosinţa utilă şi netulburată a spaţiului
închiriat, chiriaşul va putea considera prezentul contract reziliat de drept;
8.3. Bunurile aduse de chiriaş în spaţiul închiriat sunt şi rămân în proprietatea acestuia pe
toată durata contractului, acesta având dreptul de a dispune liber de ele.
De asemenea, rămân în proprietatea chiriasului toate bunurile detaşabile construite aduse
de acesta , putând fi ridicate de chiriaş la încetarea contractului , în cazul în care părţile
nu vor cădea de acord cu privire la restituirea contravalorii acestora de către proprietar.
8.4. De comun acord proprietar – chiriaş la datele stabilite, proprietarul poate veni (în
prezenţa chiriaşului) să constate starea bunurilor sale.

Art. 9. MODIFICAREA CONTRACTULUI. DISPOZIŢII FINALE

9.1. Orice modificare a clauzelor prezentului contract se poate face numai prin acte
adiţionale semnate de ambele părţi.
9.2. Litigiile de orice fel care decurg din interpretarea sau executarea prezentului contract
se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care soluţionarea pe cale amiabila nu este
posibilă, litigiile vor fi soluţionate de instanţele judecătoreşti competente.

20.08.2022
Prezentul contract a fost încheiat astăzi............................................... în 3 (trei)
exemplare, câte unul pentru fiecare parte şi unul pentru Administraţia Financiară.

PROPRTIETAR: CHIRIAŞ: