Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
1. Clauza trebuie s fie cuprins n actul juridic prin care cel inut de inalienabilitate
dobndete bunul respectiv, nu va fi aadar de principiu valabil dect dac este
cuprins n actul prin care bunul grevat intr n patrimoniul celui inut de clauz. Deci
clauza de inalienabilitate i valabil de principiu, i aia de insesizabilitate doar dac este
cuprins n acte translative de proprietate (regula).
Logica: dac s-ar putea institui clauze de inalienabilitate, respectiv insesizabilitate prin
acte netranslative de proprietate, asta ar presupune o modalitate de fraudare a creditorilor
pentru c n felul acesta va scoate bunuri din gajul general pe care ia l-au avut n vedere.
Se deduce din Art. 627(1)"termenul ncepe s curg de la data dobndirii bunului"
aia nseamn c nu erai proprietar asupra bunului, c l dobndeti nsoit de acea clauz de
inalienabilitate respectiv insesizabilitate. Acest articol confirm faptul c clauzele de
inalienabilitate respectiv insesizabilitate sunt valabile de principiu doar dac sunt cuprinse
ntr-un act translativ de proprietate. Aceste articole sunt preluate din codul civil vechi unde
acestea sunt formulate i mai clare n sensul c clauzele respective sunt valabile numai dac
sunt cuprinse n acte translative de proprietate.
Art. 627(4) ar prea c vine s contrazic ceea ce am discutat "clauza de
inalienabilitate este subneleas n conveniile din care se nate obligaia de a transmite n
viitor proprietatea ctre o persoan determinat sau determinabil". Deja i un text care se
ncearc a fi exploatat tocmai pentru a diminua gajul general, adic facem promisiuni, am n
patrimoniu 10 case nicio problem cnd vrei s m execui silit, chiar nainte de aia o s fac
10 promisiuni de vnzare-cumprare cu privire la cele 10 case i o s spun c pentru c s-a
ncheiat o promisiune care presupune obligaia de a transmite n viitor proprietatea nseamn
c toate bunurile alea sunt afectate de clauzele de inalienabilitate care atrage i
insesizabilitatea, prin urmare nu pot fi urmrite. Textul acesta nu se gsete n quebec, e o
invenie a legiuitorul romn i v-am atras atenia c el trebuie coroborat cu Art. 60 indice 1
din Legea de punere n aplicare (din varianta mai nou pentru c ea a fost modificat) prin
care se spune expres c acest text vizeaz inclusiv promisiunile de contract translative de
proprietate.
2 Observaii:
Ex: contract vnzare cumprare sub condiie, sau contract de vnzare cumprare cu
clauz de reinere a proprietii. n niciunul dintre contracte nu se transfer proprietatea prin
executarea unei obligaii, mai mult i la promisiunea de vnzare sau la alt act translativ de
proprietate transferul nu se va produce n temeiul unei obligaii, la promisiune eu nu m oblig
s-i transfer n viitor ceva ci s nchei cu tine n viitor un contract translativ de proprietate, iar
transferul se va produce n temeiul contractului respectiv.
Drepturile de crean difer sub aspectul opozabilitii de cele reale sau nu? Nu
n sensul c i drepturile de crean sunt opozabile erga omnes. Ne zice
legiuitorul romn c dac se ncheie o promisiune de vnzare automat se
presupune c prile au dorit inclusiv includerea n contractul respectiv a unei
clauze de inalienabilitate pe durata de timp n care produce efecte promisiunea,
adic pn la momentul n care promitentul vnztor va ncheia contractul
translativ de proprietate.
respecte inalienabilitatea se vor putea prevala de Art. 937 NCC (dobndirea proprietii prin
posesia de bun credin) pentru a lipsi de eficacitate fa de ei clauza pe care au ignorat-o n
mod legitim.
n materie imobiliar, clauza de inalienabilitate devine opozabil fa de ter i doar din
momentul i prin efectul notrii n CF n condiiile Legii 7/1997.
Art. 628( 4) spune aa "n cazul n care clauza de inalienabilitate a fost prevzut ntrun contract cu titlu gratuit ea este opozabil i creditorilor anteriori ai dobnditorului". S-ar
putea ca voi s v gndii c dac textul acesta se refer la acte cu titlu gratuit nseamn c
situaia se prezint diferit n cazul celor cu titlu oneros. Avem 2 reguli distincte dup cum
actele sunt oneroase sau cu titlu gratuit: dac actul este vnzare cumprare translativ cu titlu
oneros, regula i ca A vinde la B, B are creditori, clauza de inalienabilitate cu nscrieri n CF
va fi opozabil, va influena gajul general numai pentru creditorii lui B ale cror crean e s-au
nscut ulterior momentului ncheierii contractului de vnzare, dac A i doneaz la B cu
clauz de inalienabilitate, clauza i va afecta i pe creditorii lui B anteriori ncheierii
contractului. Raiunea este evident protejarea gajului general pentru c daca B cumpr de la
A nseamn c B o dat n locul bunului un pre care a ieit din patrimoniul lui, prin urmare
creditorii lui B tiau iniial c pot conta i pe suma aia n gajul lor general i acum suma iese
i prin subrogaie vine un bun care e afectat de inalienabilitate i care determin i
insesizabilitatea i atunci sufletu. Concluzia: clauza de inalienabilitate cuprins ntr-un
contract cu titlu oneros ea va fi opozabil doar creditorilor viitori ai dobnditorilor. n cazul
promisiunii la 627(4) e vorba de viitorul nstrintor.
Pot exista situaii n care avem coliziune ntre mai multe cerine de opozabilitate ( ex:
aciunea paulian, sanciunea-inopozabilitatea) A vinde la B un bun, vnzarea se face cu
clauza de inalienabilitatea notat n CF cu efecte erga omnes, cu toate astea n conflictul dintre
Cf i limitarea din 628(4) va avea aplicabilitate 628 pentru c este text special. Textul special
va nfrnge opozabilitatea dat de CF.