Ministerul Construciilor i

Dezvoltrii Regionale

AUTORIZAREA EXECUTRII
LUCRRILOR DE CONSTRUCIE
GHID
 Cuprins

CUVNT NAINTE............................................................. 2

Ce v ofer acest ghid?............................................... 3

I. CUM OBINEI
CERTIFICATUL DE URBANISM
PENTRU PROIECTARE (CUP)?.................................. 5

II. CUM OBINEI

DOCUMENTAIA DE PROIECT (DP)?................... 13

III. CUM OBINEI

AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE (AC)?....................
17

IV. CUM OBINEI

AUTORIZAIA DE DESFIINARE (AD)................. 29

V. INFORMAII SUPLIMENTARE.................................. 37

1
CUVNT NAINTE
La 9 iulie 2010 Parlamentul
a adoptat Legea privind
autorizarea executrii lucrrilor
de construcie. Aceast Lege
asigur un ir de mbuntiri Pentru nceperea lucrrilor de construcie se cere
fa de reglementrile
precedente. Legea confer
un grad sporit de stabilitate
i previzibilitate n domeniul
autorizrii construciilor,
stabilete cerine concrete i
complete, fapt ce va exclude
diferite interpretri. Totodat,
Legea simplific considerabil
cerinele i procedurile pentru
obinerea documentelor
necesare. De asemenea, Legea
anuleaz o serie de pli
existente anterior i reduce
n mare parte plile pentru
obinerea autorizaiei de
construire.
2 3
Ce v ofer acest ghid
Acest Ghid v ofer informaiile necesare i
descrierea etapelor concrete pentru obinerea
dreptului de a ncepe orice lucrri de construcie n
conformitate cu Legea adoptat.
parcurgerea consecutiv a urmtoarelor trei etape
absolut necesare:
Etapa I
Obinerea Certificatului de urbanism
pentru proiectare.
Etapa II
Elaborarea Documentaiei de proiect.
Etapa III
Obinerea Autorizaiei de construire.
n plus, Ghidul v informeaz cum putei obine,
n caz de necesitate, Autorizaia de desfiinare
(a unei construcii) i V d rspunsuri la o
serie de alte ntrebri importante legate de
autorizarea construciilor: costurile, termenele i
responsabilitile ce in de procesul n cauz.
 I. CUM OBINEI
CERTIFICATUL DE URBANISM
PENTRU PROIECTARE (CUP)?

1.1. Ce este CUP

CUP este un act cu caracter reglementator,
eliberat de ctre primria localitii, fr de care
nu este posibil elaborarea, verificarea i avizarea
documentaiei de proiect. CUP conine toate
cerinele pentru elaborarea documentaiei de
proiect - situarea terenului, dreptul de proprietate
asupra imobilului/terenului, folosina actual,
echiparea cu reele edilitare, .a.
1.2. Care snt cerinele
pentru obinerea CUP?
Pentru a obine CUP solicitantul depune o cerere
la primria localitii. n afar de cerere solicitantul
prezint, n original i n copii, urmtoarele
documente:
- extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat
de ctre oficiul cadastral teritorial, nsoit de
planul cadastral i/sau planul imobilului;
- buletinul de identitate (pentru persoanele
fizice) sau certificatul de nregistrare (pentru
persoanele juridice);
4 5
- raportul de expertiz tehnic, n caz de 1.3. Elaborarea CUP?
reconstruire, restaurare, modificare sau
consolidare a imobilului existent, elaborat de Toate activitile i
responsabilitile Autoritile publice
ctre experi tehnici atestai;
(solicitarea i obinerea locale, n calitate
- acordul autentificat notarial al coproprietarilor diferitor avize, coordonri, de emitent, snt obligate
de imobil/teren ale cror interese pot fi afectate etc.) pentru a elabora s efectueze perfectarea i
nemijlocit n procesul executrii lucrrilor de CUP revin doar primriei, eliberarea certificatelor de
construcie i n perioada exploatrii obiectului indiferent de faptul urbanism conform principiului
construit; dac exist sau nu Ghieului unic, cu alte cuvinte,
documentaia de urbanism s asigure interaciunea
- schia de proiect avizat de arhitectul-ef, n
i de amenajare a subdiviziunilor sale n vederea
cazul amplasrii construciei ntr-o zon cu
teritoriului. obinerii documentaiei
regim special, stabilit prin documentaia de
necesare fr implicarea
urbanism i de amenajare a teritoriului.
Solicitantul CUP solicitantului. Astfel, este
nu trebuie s fie exclus contactul direct dintre
Solicitarea altor documente nu se admite sub solicitant i funcionarii
implicat n nicio activitate
nicio form, indiferent de faptul dac cererea publici pentru obinerea
privind elaborarea CUP.
se prezint n form liber sau primria dispune de diferitor avize, coordonri
blanchete - model de cereri. etc. Dup depunerea cererii i
documentelor solicitantul doar
1.4. Care este se va prezenta pentru obinerea
Funcionarul primriei, la momentul depunerii
cererii, verific copiile de pe documente i restituie durata obinerii CUP n termenul stabilit de
originalele solicitantului. Dac nu au fost anexate CUP? lege.
toate documentele menionate, funcionarul Primria elaboreaz i
primriei va refuza primirea setului de documente elibereaz solicitantului CUP n cel mult 20 de zile
imediat i nu va accepta cererea. lucrtoare de la data nregistrrii cererii.

6 7
Termenul de emitere a CUP nu va depi 30 de zile indicarea dimensiunilor/hotarelor acestuia;
lucrtoare de la data nregistrrii cererii, n cazurile
- avizul sanitar;
de:
- avizul ecologic;
- elaborare de ctre primrie a CUP n lipsa
documentaiei de urbanism i de amenajare a - avizul serviciului pompieri i salvatori.
teritoriului;
Solicitantul nu trebuie s fie implicat
- emitere a CUP pentru imobilele/terenurile
sub nicio form n obinerea acestor
amplasate n zonele asupra crora s-a
documente. Organele supravegherii de stat
instituit, prin documentaia de urbanism i
elibereaz gratuit primriei, n termen de pn
de amenajare a teritoriului, un regim special
la 5 zile lucrtoare, avizele respective.
i primria trebuie s obin unele avize
prevzute de legislaie.
CUP nu ofer dreptul de a ncepe
lucrrile de construcie.
CUP este semnat de ctre primar, secretarul
consiliului local i arhitectul-ef, respectndu-se
termenele menionate.
1.5. Care este plata pentru emiterea
CUP?
Toate semnturile de pe CUP, inclusiv ale
arhitectului-ef al autoritii administraiei Pentru emiterea CUP solicitantul va achita plata
publice locale ierarhic superioare, vor fi realizate de stabilit anual prin decizia consiliului local al
primrie, fr implicarea solicitantului. localitii, dar care nu poate fi mai mare de 50 de
lei. Consiliile locale snt n drept s acorde faciliti
pentru unele categorii de persoane.
La certificatul de urbanism pentru proiectare,
primria, la momentul eliberrii, va anexa:
- planul de amplasare a imobilului/terenului, cu

8 9
 1.6. Care este valabilitatea CUP?

Termenul de valabilitate a CUP reprezint durata

elaborrii documentaiei de proiect, care nu poate
depi 24 de luni de la data emiterii certificatului.
Termenul de valabilitate a certificatului de
urbanism pentru proiectare se consider consumat
i nu mai este relevant dup avizarea de ctre
arhitectul-ef a urmtoarelor compartimente ale
documentaiei de proiect: plan general (plan de
situaie, plan trasare), faade, soluii cromatice,
proiect de organizare a executrii lucrrilor de
construcie, reele edilitare exterioare.

La cererea titularului, termenul de valabilitate al

CUP poate fi prelungit o singur dat pe un termen
de pn la 12 luni.

Pentru prelungirea termenului de valabilitate a

CUP nu se achit nicio plat.

10 11
 II. CUM OBINEI
DOCUMENTAIA DE PROIECT
(DP)?

2.1. Ce este DP?

Documentaia de
proiect reprezint Fr DP nu este
piese scrise i desenate, posibil obinerea
care cuprind soluii autorizaiei de construire.
tehnice i economice de
realizare a construciei
n volumul stabilit de documentele normative.

2.2. Care snt cerinele

pentru elaborarea DP?
Pentru elaborarea DP solicitantul, n temeiul CUP,
va obine urmtoarele avize i studii:
- avizele de racordare la reelele edilitare (sisteme
de alimentare cu ap, canalizare, energie
termic, gaze naturale, energie electric,
comunicaii electronice, alte utiliti), care vor
fi eliberate gratuit de ctre furnizori (deintorii
de utiliti) n cel mult 20 de zile lucrtoare de la
data solicitrii;

12 13
- planul de trasare a reelelor, care se elibereaz
gratuit solicitantului de ctre organul local
de arhitectur i urbanism n cel mult 10 zile
lucrtoare de la data solicitrii;
- studiul topografic i prospeciunile geotehnice,
care se elaboreaz la comanda solicitantului de
instituiile liceniate n domeniu.
Solicitarea altor avize i studii dect cele
menionate nu se admite.
2.3. Unde si cum poate fi
elaborat DP?
Dup ndeplinirea cerinelor expuse la p. 2.2,
solicitantul se va adresa la orice firm liceniat
n domeniu pentru a ncheia un contract civil de
elaborare a DP.
14
2.4. Cum se verific i se aprob DP?
DP elaborat se supune n mod obligatoriu:
- avizrii de ctre arhitectul-ef doar a
urmtoarelor compartimente: plan general
(plan de situaie, plan trasare), faade, soluii
cromatice, proiect de organizare a executrii
lucrrilor de construcie, reele edilitare
exterioare;
- verificrii de ctre verificatorii de proiecte
atestai sau instituiile autorizate n verificarea
proiectelor, care se efectueaz conform
contractelor.
DP avizat i verificat se aprob n final de
beneficiar.
Documentaia de proiect avizat i verificat
nu necesit avizare suplimentar n organele
supravegherii de stat i de ctre furnizori i/sau
deintori de utiliti.
15
 III. CUM OBINEI
AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE
(AC)?

3.1. Ce este AC?

Autorizaia de construire este un document,
eliberat de ctre primria localitii, prin care se
permite executarea lucrrilor de construcie n
temeiul i cu respectarea certificatului de urbanism
pentru proiectare i a documentaiei de proiect
elaborate, avizate, verificate i aprobate.

3.2. Care sunt cerinele pentru

obinerea AC?
Pentru a obine AC, solicitantul depune o cerere
la primria localitii, anexnd urmtoarele
documente:
- extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat
de ctre oficiul cadastral teritorial, planul
cadastral i/sau planul imobilului;
- certificatul de urbanism pentru proiectare;
- extrasul din documentaia de proiect care
include compartimentele: memoriu explicativ,

16 17
 Documentele se
plan general (plan
Anterior solicitantul prezint n original Autorizarea
de situaie, plan
trebuia s obin i n copii. Extrasul construciilor
trasare), faade, soluii
unele avizri, coordonri de la din documentaia de prevede aplicarea principiului
cromatice, proiect
diferite autoriti i instituii proiect menionat aprobrii tacite. Astfel, dac
de organizare a
pentru a fi posibil emiterea mai sus se prezint primria nu a respectat
executrii lucrrilor
AC. n prezent autoritile i se admite doar n termenul de 10 zile lucrtoare
de construcie,
publice locale, n calitate original. i nu a informat n scris
avizate de ctre
de emitent, snt obligate solicitantul despre refuz,
arhitectul-ef;
s efectueze perfectarea Funcionarul autorizaia de construire se
i eliberarea AC conform - avizele de verificare primriei, la consider eliberat. n acest
principiului Ghieului unic, ca a documentaiei momentul depunerii caz, solicitantul este n drept s
i n cazul elaborrii i emiterii de proiect cererii, efectueaz nceap executarea lucrrilor,
CUP (vezi p. 1.3). (compartimentele: aciuni ca i n cazul informnd n scris primria i
plan general, depunerii cererii Inspecia de Stat n Construcii
arhitectur, rezisten) sau raportul unic de pentru obinerea CUP. (vezi p.3.8). Primarul trebuie
verificare a documentaiei de proiect; s elibereze necondiionat
3.3. Care este autorizaia de construire n
- buletinul de identitate (pentru persoanele cel mult 3 zile lucrtoare de
fizice) sau certificatul de nregistrare (pentru durata
la data primirii informaiei
persoanele juridice); obinerii despre nceperea executrii
- contractul privind supravegherea de autor, AC? lucrrilor. Un eventual litigiu
semnat de ctre solicitant i proiectant. Primria emite dintre primrie i Inspecia de
solicitantului AC Stat n Construcii nu poate fi
Solicitarea altor documente nu se admite n cel mult 10 zile considerat ca motiv de refuz
sub nicio form, ca i n cazul cererii pentru lucrtoare de la data n emiterea autorizaiei de
obinerea CUP. nregistrrii cererii. construire.
Tot n acest termen,
18 19
 3.4. Care este plata pentru
nregistrarea AC va fi realizat de primrie fr emiterea AC?
implicarea solicitantului. Pentru emiterea
autorizaiei de
construire solicitantul Costul AC constituie
va achita plata o plat simbolic de
primria trebuie s transmit pentru nregistrare
stabilit anual prin cel mult100 de lei. De exemplu,
AC la Inspecia de Stat n Construcii care va
decizia consiliului anterior plile pentru
efectua, n cel mult 3 zile lucrtoare, nregistrarea
local al localitii, autorizaiile de construire erau
prin aplicarea semnturii i a tampilei.
care nu poate fi mai stabilite gradual pentru diferite
mare de 100 de lei, lucrri 500 de lei, 1000 de lei,
Autorizaia de construire va fi semnat de ctre
indiferent de volumul 1500 de lei, 3500 de lei, 4000
primar, secretarul consiliului local i arhitectul-ef,
lucrrilor, categoria de lei, 6000 de lei i chiar se
respectndu-se termenul menionat.
construciilor etc. ajungea pn la 20000 de lei.

Consiliile locale snt

Toate semnturile de pe AC vor fi realizate de n drept s acorde
primrie, ca i n cazul CUP, i fr implicarea faciliti pentru unele categorii de persoane.
solicitantului.

3.5. Ce trebuie s conin AC?

Autorizaia de construire cuprinde date privind:
- locul amplasrii imobilului/terenului;
- condiiile speciale de executare a lucrrilor de
construcie;

20 21
- instituia de proiectare;
- termenul de ncepere a lucrrilor de
construcie;
- durata executrii lucrrilor de construcie.
Primria, la eliberarea autorizaiei de
construire, poate impune condiii speciale
pentru perioada executrii lucrrilor autorizate, precum
ar fi:
- utilizarea domeniului public (accesul n zona
antierului, nchideri de drumuri publice, ocupri
temporare de spaii publice, devieri ale circulaiei
auto i/sau pietonale, executare a unor drumuri
provizorii, instalare a unor marcaje informative);
- protecia proprietilor din vecintate;
- protecia mediului.
3.6. Care este termenul de ncepere
a lucrrilor de construcie?
n AC este stabilit termenul de ncepere a lucrrilor
de construcie de pn la 6 luni din data eliberrii
acesteia. Nenceperea lucrrilor n termenul stabilit
prin AC duce la pierderea valabilitii acesteia, fiind
22
necesar emiterea unei noi autorizaii n condiiile
descrise mai sus.
n cazuri motivate, dac lucrrile de construcie
nu pot fi ncepute n termenul stabilit, se poate
solicita, cu cel puin 10 zile lucrtoare naintea
expirrii AC, prelungirea termenului de ncepere a
lucrrilor de construcie, care poate fi efectuat o
singur dat i pe un termen de pn la 6 luni.
Pentru prelungirea termenului
de valabilitate a autorizaiei de
construire nu se achit plat.
n cazul schimbrii proprietarului,
autorizaia de construire rmne
valabil, cu toate drepturile i obligaiile ce
rezult din ea, fr modificarea obiectului
autorizaiei, iar noul proprietar este obligat
s ntiineze emitentul care a eliberat
autorizaia n cauz despre intrarea sa n
posesiune.
23
 3.7. Care este durata de executare
a lucrrilor de construcie?
n AC se stabilete i durata executrii lucrrilor. n
cazul unor motive argumentate, durata executrii
lucrrilor poate fi prelungit pe un termen calculat
n funcie de volumul lucrrilor de construcie,
executat la momentul solicitrii prelungirii, i de
interesul public.

n cazul n care lucrrile ncep n termenul

stabilit, autorizaia de construire se consider
valabil pentru toat durata executrii lucrrilor.

3.8. Care sunt obligaiile

beneficiarului AC?
Beneficiarul AC este obligat, n termen de 10 zile
lucrtoare pn la nceperea lucrrilor autorizate,
s informeze emitentul i Inspecia de Stat n
Construcii despre nceperea lucrrilor prin
depunerea unei declaraii (vezi mai jos modelul de
declaraie):

24 25

Dac beneficiarul nu a prezentat declaraia
n modul i n termenul stabilit i se constat
demararea lucrrilor, atunci data nceperii lucrrilor
se consider ca fiind ziua urmtoare datei de emitere a
autorizaiei de construire. n acest caz, durata executrii
lucrrilor va fi mai mic dect cea stabilit n autorizaia
de construire.
distanele ntre construcii, nlimea construciei,
procentul de ocupare a terenului, coeficientul de
utilizare a terenului), este obligatorie obinerea
unui nou certificat de urbanism pentru proiectare
i a unei noi autorizaii de construire, cu
suspendarea necondiionat a lucrrilor pn la
obinerea noii autorizaii.

3.9. n care cazuri este necesar

obinerea unei noi AC?
Anterior, practic
pentru orice
modificri n documentaia de
proiect, trebuia de obinut un
nou certificat de urbanism i o
nou autorizaie de construire.
n prezent este stabilit clar n
care cazuri este necesar de
obinut o nou autorizaie de
construire n baza unui nou
certificat de urbanism pentru
proiectare.
26
n cazul n care, pe
perioada executrii
lucrrilor de construcie,
n documentaia de
proiect se opereaz
modificri care pot
afecta prescripiile
stabilite n cadrul
regimului arhitectural-
urbanistic al certificatului
de urbanism pentru
proiectare (capacitatea
construciei, alinierea
construciei fa de
strzile alturate i
27
 IV. CUM OBINEI
AUTORIZAIA DE DESFIINARE
(AD)?

4.1. Ce este AD?

AD este un document eliberat de ctre primrie,
prin care se autorizeaz executarea lucrrilor de
demolare, total sau parial, a unei construcii/
amenajri.

4.2. Care snt cerinele

pentru obinerea AD?
Pentru a obine AD solicitantul depune o cerere
la primria localitii. La cerere se anexeaz
urmtoarele documente:
- extrasul din registrul bunurilor imobile, eliberat
de ctre oficiul cadastral teritorial, planul
cadastral i/sau planul imobilului;
- proiectul de organizare a executrii lucrrilor de
desfiinare, avizat de ctre arhitectul-ef;
- buletinul de identitate (pentru persoanele
fizice) sau certificatul de nregistrare (pentru
persoanele juridice);

28 29
 - expertiza tehnic, n cazul desfiinrii pariale a 4.3. Care este durata
imobilului; obinerii AD?
- acordul autentificat notarial al coproprietarilor Primria emite solicitantului La autorizarea
de imobil/teren, ale cror interesele pot fi AD n cel mult 10 zile lucrrilor de
afectate nemijlocit n procesul executrii lucrtoare de la data desfiinare se aplic principiul
lucrrilor de desfiinare total sau parial a nregistrrii cererii. aprobrii tacite, ca i n cazul
imobilului.
AD este semnat de ctre eliberrii AC (vezi p. 3.3).
Solicitantul nu trebuie primar, secretarul consiliului
Documentele se prezint
s fie implicat n local i arhitectul-ef, respectndu-se termenul menionat.
n original i n copii.
avizri, coordonri de ctre alte
Proiectul de organizare
autoriti i instituii pentru
a executrii lucrrilor de Toate semnturile de pe AD vor fi realizate de
a face posibil emiterea AD.
desfiinare se prezint primrie ca i n cazul CUP i AC fr implicarea
Autoritile publice locale,
i se admite doar n solicitantului.
n calitate de emitent, snt
original.
obligate s efectueze perfectarea
i eliberarea AD conform 4.4. Care este
Funcionarul primriei,
principiului Ghieului unic ca i plata pentru
la momentul depunerii
n cazul elaborrii i eliberrii Costul AD constituie
CUP i AC.
cererii, efectueaz aciuni emiterea AD? o plat simbolic de
ca i n cazul depunerii
Pentru emiterea AD solicitantul cel mult100 de lei. De exemplu,
cererii pentru obinerea
va achita plata stabilit anual anterior, plile pentru
CUP i AC.
prin decizia consiliului local al autorizaiile de desfiinare erau
localitii, care nu poate fi mai stabilite gradual pentru diferite
Solicitarea altor documente nu se admite mare de 100 de lei. Consiliile lucrri 300 de lei, 1000 de
sub nicio form, ca i n cazul cererii pentru locale snt n drept s acorde lei, i chiar se ajungea pn la
CUP i AC. faciliti pentru unele categorii 10000 de lei
de persoane.
30 31
4.5. Termenul de ncepere a
lucrrilor de desfiinare
n AD este stabilit termenul de ncepere a lucrrilor
de desfiinare de pn la 6 luni din data eliberrii
acesteia. Nenceperea lucrrilor n termenul stabilit
prin AD duce la pierderea valabilitii acesteia, fiind
necesar emiterea unei noi autorizaii n condiiile
artate mai sus.
n cazuri motivate, dac lucrrile de desfiinare
nu pot fi ncepute n termenul stabilit, se poate
solicita, cu cel puin 10 zile lucrtoare naintea
expirrii termenului, prelungirea termenului de
ncepere a lucrrilor de desfiinare. Prelungirea
termenului de ncepere a lucrrilor de desfiinare
poate fi efectuat o singur dat pe un termen de
pn la 6 luni.
Pentru prelungirea termenului de
valabilitate a AD nu se achit plat.
n cazul schimbrii proprietarului, AD
rmne valabil, cu toate drepturile
i obligaiile ce decurg din ea, fr modificarea
obiectului autorizaiei, iar noul proprietar este
obligat s ntiineze emitentul care a eliberat
autorizaia n cauz despre intrarea sa n
posesiune.
32
4.6. Durata de executare a
lucrrilor de desfiinare
n AD se stabilete i durata executrii lucrrilor. n
cazul unor motive argumentate, durata executrii
lucrrilor poate fi prelungit o singur dat pe un
termen de pn la 6 luni.
4.7. Care snt obligaiile
beneficiarului AD?
Beneficiarul AD este obligat, n termen de 10 zile
lucrtoare pn la nceperea lucrrilor autorizate,
s informeze emitentul i Inspecia de Stat n
Construcii prin depunerea unei declaraii similare
declaraiei de ncepere a lucrrilor de construire
(vezi p. 3.7).
Dac beneficiarul nu a prezentat declaraia
n modul i n termenul stabilit i se constat
demararea lucrrilor, atunci data nceperii lucrrilor se
consider ca fiind ziua urmtoare datei de emitere a AD.
n acest caz, durata executrii lucrrilor va fi mai mic
dect cea stabilit n AD.
33
 V. INFORMAII SUPLIMENTARE

5.1. Care lucrri pot fi executate

fr CUP i AC?
Se pot executa fr certificat de urbanism pentru
proiectare i fr autorizaie de construire lucrrile
care nu modific structura de rezisten, aspectul
exterior, caracteristicile iniiale ale construciilor
i ale instalaiilor aferente. Din categoria acestor
lucrri fac parte:
a) reparaiile pentru mprejmuiri, acoperiuri,
nvelitori sau terase, dac nu se modific
forma acestora;
b) nlocuirile i reparaiile pardoselelor, ale
pieselor de tmplrie interioare i exterioare,
dac se pstreaz forma i dimensiunile
golurilor;
c) lucrrile de finisare interioar;
d) lucrrile de finisare exterioar, dac nu se
modific elementele de faad i soluiile
cromatice;
e) nlocuirile sau reparaiile sobelor, instalaiilor,
34 35
 sistemelor, echipamentului i utilajului tehnico-
sanitar din interiorul cldirilor;
f ) nlocuirile sau reparaiile la branamentele
exterioare, aferente construciilor, n limitele
proprietii;
g) reparaiile curente ale cilor de comunicaii,
cile de acces pentru transport, parcrile,
trotuarele i scrile;
h) lucrrile de ntreinere, reparaiile curente
ale infrastructurii cilor de comunicaii, cu
meninerea traseelor, funciunilor, suprafeelor
i volumelor;
i) lucrrile funerare subterane i supraterane n
cimitire;
j) instalarea mobilierului urban;
k) amenajarea terenului aferent construciei
existente;
l) construciile auxiliare, anexele cu suprafaa
construit de pn la 15 m2 la casele de locuit
particulare, amplasate pe terenuri private.
5.2. Care lucrri pot fi executate
fr AD?
Se pot executa fr AD lucrri de demontare, de
demolare a construciilor care nu snt nregistrate
n registrul bunurilor imobile.
36
5.3. Ce este Certificatul de urbanism
informativ (CUI) i cnd avei
nevoie de el?
CUI este un document, eliberat de ctre primrie,
prin care se fac cunoscute solicitantului elementele
ce caracterizeaz regimul juridic, tehnic i
arhitectural-urbanistic al unui imobil/ teren. CUI
este facultativ (nu este obligatoriu de obinut) i
poate fi solicitat de o persoan interesat n cazul
vnzrii - cumprrii, drii n arend, dezmembrrii,
parcelrii, comasrii, partajrii, motenirii terenului
destinat construciei sau a imobilului n care se
preconizeaz lucrri de reconstrucie, precum i n
cazul apariiei unor litigii patrimoniale.
CUI nu ofer dreptul de a elabora documentaia
de proiect i de a obine autorizaia de construire.
Pentru a obine CUI este necesar de a depune
o cerere n form liber, la care se anexeaz, n
original i n copie, buletinul de identitate (pentru
persoanele fizice) sau certificatul de nregistrare
(pentru persoanele juridice). n caz de litigii
patrimoniale, pot fi solicitate documente specifice
cazului dat.
Funcionarul primriei, la momentul depunerii
37
cererii, efectueaz aciuni, ca i n cazul depunerii la registrele certificatelor de urbanism i ale
cererii, pentru obinerea CUP, AC i AD. autorizaiilor de construire/desfiinare emise. n
acest scop, primria trebuie s execute pe suport
Solicitarea altor documente nu se admite sub de hrtie copii de pe registrele certificatelor de
nicio form, indiferent de faptul dac cererea urbanism i de pe autorizaiile de construire/
se prezint n form liber sau primria dispune de desfiinare emise i s asigure gratuit i
blanchete-model de cereri. nerestricionat accesul tuturor persoanelor la ele,
cu actualizarea la zi a registrelor respective.
Certificatul de urbanism informativ se elaboreaz
n baza principiului Ghieului unic i se elibereaz 5.5. Unde putei obine informaii
n cel mult 20 de zile lucrtoare de la data suplimentare cu privire la
nregistrrii cererii i este valabil timp de 6 luni.
autorizarea construciilor si
Plata pentru emiterea CUI este de 50 lei, ca i n
cazul CUP. recepia documentelor?
Informaii suplimentare cu privire la autorizarea
5.4. Meninerea Registrelor pentru construciilor si primirea documentelor putei
CUP/CUI i AC/AD i asigurarea obine la primriile localitilor Republicii Moldova.
accesului public la registrele Legea privind autorizarea executrii lucrrilor de
respective construcie (nr. 163 din 09.07.2010) poate fi gsit
n fiecare primrie, n mod obligatoriu, trebuie n Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.155-
s fie instituite i inute registre separate ale 158 din 3 septembrie 2010, inclusiv n Registrul
certificatelor de urbanism i ale autorizaiilor de de stat al actelor juridice al Republicii Moldova prin
construire/desfiinare emise, n care se vor nscrie accesarea paginii de internet www.lex.justice.md.
data primirii documentelor i data eliberrii actului Executarea lucrrilor de construcie/desfiinare fr
administrativ respectiv solicitantului. autorizarea respectiv implic diverse riscuri, inclusiv
Primria este obligat s asigure accesul public pericole pentru vieile oamenilor, si se sancioneaz conform
legislaiei.
38 39
 Proiectul USAID|BIZTAR Moldova are drept scop mbuntirea mediului de
afaceri din Moldova prin reducerea poverii administrative din sectorul privat,
prin optimizarea sistemului fiscal, reducerea oportunitilor pentru corupie,
mbuntirea accesului persoanelor juridice i fizice la informaii guvernamen-
tale i consolidarea dialogului public-privat.

Septembrie 2010

40