Seminarul 4 Efectele posesiei.

Prezumia de proprietate n favoarea

posesorului. Dobndirea fructelor bunului posedat de ctre posesorul de bun-
credin. Aciunile posesorii

I. Enumerarea efectelor posesiei:

a) prezumia de proprietate n favoarea

posesorului [art. 919 alin. (3) Noul C. civ.]; prezumia este una legal i relativ, putndu-se
proba contrariul, anume c posesorul nu este proprietar, aspect ce poate s se realizeze n
contextul unei aciuni n revendicare promovat de proprietar mpotriva posesorului actual-
prt, revendicantul fiind ns inut s arate c este proprietarul bunului;

b) posesorul de bun-credin al bunului

dobndete fructele lucrului pe care l posed [art. 948 Noul C. civ. i 485-487 Vechiul C. civ.];

c) ocupaiunea [art. 941 alin. (1) Noul C. civ. i 645

Vechiul C. civ.];

d) dobndirea proprietii mobiliare prin posesie

de bun-credin [art. 937 Noul C. civ. i 1909 alin. (1) Vechiul C. civ.];

e) uzucapiunea imobiliar extratabular i

tabular [art. 930 i 931 Noul C. civ.], respectiv uzucapiunea mobiliar (art. 939 Noul C. civ.);

f) aciunile posesorii (art. 949-952 Noul C. civ. i

674-676 C. pr. civ.).

1. Posesorului de bun-credin al bunului posedat i revin fructele acestuia este de

bun-credin posesorul care se crede proprietar, deinnd bunul n temeiul unui just titlu (act
translativ de proprietate) ale crui vicii i sunt necunoscute [art. 948 alin. (4) Noul C. civ. 486
Vechiul C. civ.]; spre exemplu, un teren nenscris n C. F. este vndut de neproprietar unei
persoane care crede c a dobndit de la veritabilul proprietar; persoana este un posesor de
bun-credin, creia i revin fructele bunului (spre pild, cele naturale i industriale), fiind de
bun-credin la momentul perceperii lor [art. 948 alin. (2) Noul C. civ.];

- buna-
credin nceteaz din momentul n care posesorul cunoate viciile actului translativ de
proprietate [art. 948 alin. (4) Noul C. civ. i 487 Vechiul C. civ.]; spre exemplu, posesorul

1
realizeaz c vnztorul era neproprietar, aspect ce poate avea loc n momentul promovrii
mpotriva sa a unei aciuni n revendicare de ctre veritabilul proprietar; din aceast clip,
fructele bunului nu-i mai revin posesorului;

- posesorul de
rea-credin (aadar, cel care tie c nu este proprietar, cum este uzurpatorul unui teren)
restituie toate fructele, din momentul n care a nceput posesia sa.

2. Aciunile posesorii aciuni n justiie prin care posesorul urmrete s-i apere
posesia mpotriva oricrei tulburri sau s-o redobndeasc atunci cnd a pierdut-o, fiind
deposedat (tulburarea nu are ca finalitate deposedarea, ns mpiedic exercitarea fireasc,
linitit a posesiei; deposedarea nseamn preluarea de la posesor a elementului corpus,
uzurparea sau acapararea acestuia).

n cadrul aciunilor posesorii, deoarece se apr o stare de fapt (posesia), dovada poate
fi realizeat prin orice mijloc de prob. Posesia poate fi demonstrat prin orice mijloc de ctre
cel care promoveaz aciunea posesorie.

A. Aciunea posesorie general sau n complngere i aciunea posesorie special sau

n reintegrare d-nii profesorii sugereaz c n msura n care tulburarea sau deposedarea este
violent, atunci poate fi utilizat doar aciunea posesorie n reintegrare, iar nu i cea general
sau n complngere (L. Pop, L.-M. Harosa, op. cit., p. 75).

Ali autori priveau lucrurile diferit. Astfel, s-a spus c n ipoteza tulburrii sau
deposedrii violente, posesorul poate alege ntre aciunea posesorie n complngere i
aciunea posesorie n reintegrare (V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, vol. 1,
Editura Humanitas, Bucureti, 2004, p. 195). Aceast viziune pare cea consacrat de Noul Cod
civil [art. 949 alin. (1) i 951 alin. (1)-(2) Noul C. civ.], ns, n opinia mea, nu pentru c ar fi
superioar, ci ntruct prof. Stoica s-a ocupat de Cartea a III-a a Noului Cod civil.

B. Condiiile de exercitare a aciunii posesorii generale sau n complngere:

a) s existe o tulburare sau deposedare panic

ori violent [art. 951 alin. (1)];

2
 b) posesorul s fi posedat cel puin 1 an nainte de
tulburare sau deposedare [art. 949 alin. (1) Noul C. civ. i 674 alin. (1) pct. 2 C. pr. civ., nainte
ca acesta din urm s fie modificat de Legea nr. 71/2011];

c) posesia s fie util, adic public, netulburat i

continu;

d) s nu fi trecut 1 an de la tulburare sau

deposedare.

C. Condiiile de exercitare a aciunii posesorii speciale sau n reintegrare:

a) s existe o tulburare sau deposedare violent;

b) s nu fi trecut 1 an de la deposedare sau

tulburare, neavnd importan faptul c posesia este viciat i c posesorul nu a avut posesia
cel puin un an nainte de tulburarea sau deposedarea violent.

D. Proprietarul unui bun poate introduce nti o aciune posesorie, iar apoi, dac
eueaz n cadrul celei dinti, are deschis calea unei aciuni n revendicare.

E. Aciunile posesorii pot fi exercitate i de ctre detentorul precar, ns nu mpotriva

celui pentru care deine i fa de care exist o obligaie de restituire [art. 949 alin. (2) i 950
alin. (2) Noul C. civ.; art. 676 C. pr. civ., nainte de modificare sa prin Legea nr. 71/2011].