Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
655/2013 Granituire
07-05-2013 Tribunalul BRASOV
ROMÂNIA
TRIBUNALUL B_____
SECȚIA a I-a CIVILĂ
top.60/2, 61/2, constând în casă, curte, grădină în suprafață totală de 1606 mp, situat în
localitatea R____, nr.adm.59, proprietate dobândită printr-o tranzacție judiciară, conform
sentinței civile nr.469/2008 a Judecătoriei F______ (f.28-31).
Prin raportul de expertiză tehnică întocmită de expertul tehnic judiciar în specialitatea
topografie cadastru O______ C________ – N______ (f.86-109) s-a realizat identificarea
topografică a imobilului situat în satul R____, nr.adm.60, _______________________, și s-a
stabilit că acest imobil se identifică prin cele două parcele cu nr.top.60/1, 61/1 din CF
nr.xxxxxx R____, nudă proprietate a reclamanților. S-a stabilit că imobilul se învecinează la
nord cu imobilul având nr.top.65, 66, proprietatea pârâtei Ț___ V______, la vest cu drum
comunal, proprietatea unității administrativ teritoriale, la sud cu imobilul situat la nr. adm.
59, având nr. top. 60/2, 61/2, proprietatea pârâtului L____ I___, iar la est cu imobilul cu
nr.top.62, 63, proprietatea pârâtei R______ A__ – R_____, imobile vecine de care este
delimitat prin construcții și garduri. În urma măsurătorilor efectuate s-a stabilit că imobilul
are o suprafață totală de 1158 mp, din care suprafața de 268 mp pentru
__________________________ folosință curți, construcții, iar suprafața de 890 mp pentru
__________________________ folosință grădină.
Raportul de expertiză nu a fost contestat de nici una dintre părți, iar prin răspunsurile la
interogatoriu pârâtele Ț___ V______ și _______________________________ p_____, s-au
declarat de acord cu admiterea acțiunii reclamanților și rectificarea suprafeței imobilului
acestora la suprafața rezultată din măsurători (f.84, 111). De asemenea, pârâta R______ A__ –
R_____, prezentă la termenul de judecată din 03 mai 2012, a declarat că gardul dintre
proprietatea sa și cea a reclamanților nu s-a modificat și că prin rectificarea de suprafață
cerută de aceștia nu este afectată proprietatea sa. Ulterior, după comunicarea raportului de
expertiză, pârâții nu au formulat nici un fel de obiecțiuni în privința constatărilor expertului
și concluziilor raportului de expertiză.
În privința pârâtului L____ I___, prin răspunsurile la interogatoriu, acesta a recunoscut că
imobilul său și cel al reclamanților sunt delimitate prin gard și printr-un corp de clădire,
edificate în urmă cu zeci de ani, dar nu a fost de acord cu rectificarea suprafeței imobilului
reclamanților, solicitând ca diferența de suprafață să fie împărțită între cele două imobile.
Din copia cărții funciare nr.1604 R____ rezultă că cele două imobile au fost înscrise inițial în
aceeași carte funciară, fiind identificate prin nr.top.60, 61, iar în anul 1991, în baza
certificatului de moștenitor nr.140/19.03.1970 eliberat de Notariatul de stat local F______ și a
Deciziei nr.5 din 9.02.1949 a Judecătoriei Populare F , s-a operat în cartea funciară o
www.rolii.ro/hotarari/58941329e490095c3100176f 3/9
7/21/2020 655/2013 granituire - ROLII
Deciziei nr.5 din 9.02.1949 a Judecătoriei Populare F______, s a operat în cartea funciară o
dezmembrare în două corpuri funciare, respectiv corpul funciar I, având nr.top.60/1, curte în
suprafață de 186 mp, nr.top.61/1, grădină în suprafață de 617 mp, construcții, precum și corpul
funciar II, având nr.top.60/2, curte în suprafață de 371 mp, nr.top.61/1, grădină în suprafață de
1235 mp, construcții. Primul corp funciar a fost reînscris în aceeași carte funciară pe numele
unor autori ai reclamantului B______ C_________ – M_____ și reprezintă în prezent
proprietatea acestuia și a reclamantei G____ R_____ – I____ (nuda proprietate), iar al doilea
corp funciar a fost transcris în CF nr.3740 R____, pe numele proprietarilor B______ C_______
și L____ I___ N______ și reprezintă imobilul proprietate actuală a pârâtului L____ I___.
Potrivit unor măsurători extrajudiciare efectuate la cererea pârâtului, acest imobil are o
suprafață de 1108,72 mp, mai mică decât suprafața înscrisă în cartea funciară, care este de
1606 mp (f.124-125).
Urmare a renunțării la judecata cererilor privind grănițuirea și rectificarea suprafeței
imobilului pârâtului, în baza expertizei judiciare reclamanții solicită doar modificarea în
evidențele de carte funciară a suprafeței imobilului de la nr.adm.60, pentru ca înscrierea să
fie în concordanță cu suprafața reală a acestuia.
Instanța a reținut , sub aspectul temeiului de drept al cererii, că potrivit prevederilor.art.33
alin.1 și 3 din Legea nr.7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, dacă cuprinsul
cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală se poate cere
rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia. Prin modificare se înțelege orice schimbare
privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului
care poartă asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face decât la cererea titularului
dreptului de proprietate și constă în alipiri, dezlipiri sau mărirea ori micșorarea întinderii
imobilului înscris în cartea funciară (art.42 alin.1 din Legea nr.7/1996). Procedura de
rectificare a înscrierilor în cartea funciară, a modificărilor și cea de îndreptare a erorilor
materiale se va stabili prin regulament aprobat de directorul general al A NCPI (art.33 alin.6
din Legea nr.7/1996).
În cazul de față este vorba despre o modificare a cărții funciare, având în vedere că se solicită
majorarea suprafeței imobilului , respectiv despre o schimbare privitoare la aspecte tehnice
ale imobilului, care nu afectează esența dreptului care poartă asupra imobil ului.
Începând cu data de 1 octombrie 2011, data intrării în vigoare a Legii nr. 287/2009 privind
Codul civil, aceste dispoziții ale Legii nr.7/1996 au fost abrogate prin art.87 pct.4 din Legea nr.
71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, aplicându-se însă
în continuare în cazurile și condițiile prevăzute de art.76-77 și art.80 d in Legea nr.71/2011.
www.rolii.ro/hotarari/58941329e490095c3100176f 4/9
7/21/2020 655/2013 granituire - ROLII
co t ua e ca u e ș co d ț e p e ă ute de a t 6 ș a t 80 d egea / 0
Astfel, art.76 din Legea nr.71/2011 prevede că dispozițiile art. 876 - 915 din Codul civil (art.914
reglementează modificarea mențiunilor din cartea funciară în ceea ce privește descrierea,
destinația sau suprafața unui imobil) privitoare la cazurile, condițiile, efectele și regimul
înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate sau, după
caz, săvârșite ori produse după intrarea în vigoare a Codului civil, iar art.80 din legea
menționată statuează în sensul că „acțiunile în justiție întemeiate pe dispozițiile Legii nr.
7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, indiferent de data introducerii
lor, vor fi soluționate potrivit normelor materiale în vigoare la data încheierii actului sau,
după caz, la data săvârșirii ori producerii faptului juridic generator, modificator sau extinctiv
al dreptului supus înscrierii ori rectificării, cu respectarea normelor procedurale în vigoare în
momentul introducerii lor”.
Instanța a reținut astfel că sunt aplicabile cauzei dispozițiile Legii nr.7/1996, în forma în
vigoare la data formulării cererii, având în vedere principiul înscris în art.76 din Legea
nr.71/2011.
De asemenea, art.25 din Ordinul nr.634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind
conținutul, modul de întocmire și recepție a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii
în cartea funciară stabilește o procedură necontencioasă pentru înscrierea în cartea funciară
a suprafeței rezultată din măsurători, atunci când aceasta este mai mică sau mai mare decât
suprafața înscrisă în cartea funciară, înscriere care se face pe baza unei documentații
cadastrale, a declarației proprietarului sau proprietarilor și a unui proces verbal de vecinătate
care conține acordul proprietarilor imobilelor învecinate. În cazul în care suprafața din
măsurători este mai mare decât suprafața înscrisă în cartea funciară, această procedură este
posibilă doar dacă suprafața din măsurători este mai mare cu un procent care nu depășește
5% și doar în condițiile în care există acordul tuturor proprietarilor imobilelor învecinate, care
semnează procesul verbal de vecinătate.
Art.62 din Legea nr.7/1996 prevede că se vor soluționa de către instanțele judecătorești orice
neînțelegeri cu privire la identificarea și măsurarea parcelelor de teren, precum și cu privire
la proprietarii acestora.
Instanța a reținut că, în speță, imobilul pentru care se cere înscrierea suprafeței rezultată din
măsurători este delimitat față de imobilele învecinate și că măsurătorile au fost efectuate în
cadrul limitelor recunoscute și acceptate de proprietarii învecinați, inclusiv de pârâtul L____
I___, care a recunoscut la interogatoriu că imobilul său și cel al reclamanților su nt delimitate
de zeci de ani și nu a formulat obiecțiuni în privința măsurătorilor efectuate de expert.
www.rolii.ro/hotarari/58941329e490095c3100176f 5/9
7/21/2020 655/2013 granituire - ROLII
de zeci de ani și nu a formulat obiecțiuni în privința măsurătorilor efectuate de expert.
www.rolii.ro/hotarari/58941329e490095c3100176f 7/9
7/21/2020 655/2013 granituire - ROLII
Pe cale de consecință, pentru lămurirea aspectelor anterior evocate, văzând și dispozițiile art.
312 alin 1, 3 teza I, și 5 C .pr.civ., Sentința civilă nr. 2003/2012 pronunțată de Jud ecătoria
B_____, în dosarul civil nr. 2850/1226 /201 1 , urmează a fi casată, iar cauza va fi reținută
pentru rejudecare, conform dispozitivului.
Cu ocazia rejudecării se va pune în discuție necesitatea completării prob atoriului, în vederea
clarificării tuturor aspectelor mai sus menționate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite recursul formulat de recuren tul pârât L____ I___ împ otriva sentinței civile nr. 2003/
2012 a Judecătoriei F______ , pe care o casează și reține cauza spre rejudecare.
Fixează termen în data de 17.06 .2013, pentru când se citează părțile.
Irevocabilă.
Pro nunțată în ședința publică din 7.05 .2013.
P_________ Judecător Judecător
M______ B_____ N_______ F____ D_____ M_______
www.rolii.ro/hotarari/58941329e490095c3100176f 8/9
7/21/2020 655/2013 granituire - ROLII
Grefier
L__________ P__
RED. NF/ 3.06.2013
Tehnored.CL/03.06.2013
Jud.fond: L.ivia D___
2 ex.
Acest document este preluat și procesat de o aplicație realizată gratuit de Wolters Kluwer
Romania (http://www.wolterskluwer.ro/) pentru Fundatia RoLII (http://www.rolii.ro/).
Conținutul său poate fi preluat și utilizat cu citarea sursei: www.rolii.ro (http://www.rolii.ro/)
www.rolii.ro/hotarari/58941329e490095c3100176f 9/9