captarea, tratarea, distribuţia şi epurarea apei

str. Vlad Ţepeş 13, Braşov 500092

Contact Center non-stop 0268 926

www.apabrasov.ro
e-mail: apabrasov@apabrasov.ro
Capital social: 20 424 000 lei
CIF RO 1096128, J08/77/1991

REGULI ŞI INSTRUCŢIUNI TEHNICE PENTRU CONTRACTAREA INDIVIDUALĂ A SERVICIULUI

PUBLIC DE ALIMENTARE CU APĂ ÎN CADRUL CONDOMINIILOR

I. DATE GENERALE:

Ca urmare a modificarii Legii nr. 241/2006 privind serviciul public de alimentare cu apa si de
canalizare, prin Legea nr. 224/2015, Regulamentul serviciului de alimentare cu apa si de canalizare
se va armoniza şi completa cu noile reglementări aduse de actul normativ menţionat.
Modificarea majora adusa de Legea nr. 224/2015 este aceea ca reglementeaza modalitatea
de contractare individuala a serviciului de alimentare cu apa in cadrul condominiilor.
Pot solicita contractarea individuală a serviciului de alimentare cu apă persoanele care
locuiesc în condominii organizate in asociatii de proprietari, respectiv blocuri de locuinte, cat si
utilizatorii casnici colectivi, adica imobile cu mai multe unitati locative.

II. DEFINITII PRINCIPALE EXTRASE DIN LEGEA NR. 241/2006, MODIFICATĂ ŞI DIN ALTE
ACTE NORMATIVE:

1. acord de contractare individuală – document scris, emis de operator, în baza căruia

solicitantul primeşte acceptul pentru trecerea la contractarea individuală a serviciului de alimentare cu
apă în cadrul condominiului;
2. acord notarial – act, emis în formă autentică, cerut de către operator utilizatorului ce solicită
separea tehnică în vederea individualizării consumului de apă, separare ce se realizează din
branşamentul existent al imobilului, în cazul în care branşamentul imobilului se află pe o altă
proprietate privată, decât cea a solicitantului. Acest document este parte a documentaţiei necesare, în
vederea eliberării avizului de separare, de către Operator. Din conţinutul acordului trebuie să rezulte
angajamentul proprietarului spaţiului privind acordarea către Operator a dreptului de acces, liber,
neîngrădit şi cu titlu gratuit la branşament, în vederea citirii contorului, întreţinerii, executării de lucrări,
verificări etc.;
3. acord notarial coproprietari – împuternicire, emisă în formă autentică, prin care, în cazul în
care o unitate individuală are mai mulţi coproprietari, aceştia îşi exprimă acordul trecerii la
contractarea individuală a consumului de apă pe numele unuia din coproprietari şi-l împuterniceşte pe
acesta să facă toate demersurile ce se impun şi să-i reprezinte în relaţia cu Operatorul;
4. branşament de apă - partea din reţeaua publică de alimentare cu apă care asigură legătura
dintre reţeaua publică de distribuţie şi reţeaua interioară a unei incinte sau a unei clădiri.
Branşamentul deserveşte un singur utilizator. În cazuri bine justificate şi atunci când condiţiile tehnice
nu permit altă soluţie se poate admite alimentarea mai multor utilizatori prin acelaşi branşament.
Părţile componente ale unui branşament se precizează în regulamentul-cadru al serviciului de
alimentare cu apă şi de canalizare. Branşamentul, până la contor, inclusiv căminul de branşament şi
contorul, aparţin reţelei publice de distribuţie, indiferent de modul de finanţare a execuţiei. Finanţarea
execuţiei branşamentului se asigură de operator, respectiv de utilizator, corespunzător punctului de
delimitare a instalaţiilor. Amplasamentul căminului de branşament se stabileşte la punctul de
delimitare al instalaţiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului
juridic al proprietăţii şi numai în baza unei documentaţii avizate de operator. În cazul condominiilor
existente, separarea şi individualizarea consumurilor la nivel de proprietate/apartament individual se
fac prin montarea repartitoarelor de costuri. Cheltuielile aferente individualizării consumurilor sunt
suportate de coproprietarii condominiului, operatorul având numai obligaţia montării contorului
principal de branşament la nivelul limitei de proprietate;
5. bransament propriu - racord de apa executat la bransamentul imobilului, in amonte de contorul
de bransament al condominiului. Bransamentul propriu este prevazut cu aparat de masura ce
contorizeaza consumul de apa aferent unui consumator individual si se realizeaza prin grija si
cheltuiala solicitantului, in baza unei documentatii tehnice avizate de operator.
6. contor de branşament - aparatul de măsurare a volumului de apă consumat de utilizator, care se
montează pe branşament între două vane - robinete la limita proprietăţii utilizatorului; contorul este
ultima componentă a reţelei publice de distribuţie în sensul de curgere a apei;
7. contor cu telecitire – aparatul de măsură a consumului de apă, prevăzut cu un dispozitiv
electronic, care permite citirea acestuia la distanţă;
8. condominiu - Imobilul format din teren cu una sau mai multe construcţii, dintre care unele
proprietăţi sunt comune, iar restul sunt proprietăţi individuale, pentru care se întocmesc o carte
funciară colectivă şi câte o carte funciară individuală pentru fiecare unitate individuală aflată în
proprietate exclusivă, care poate fi reprezentată de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie, după caz.
Constituie condominiu:
- un corp de clădire multietajat sau, în condiţiile în care se poate delimita proprietatea comună, fiecare
tronson cu una sau mai multe scări din cadrul acestuia;
- un ansamblu rezidenţial format din locuinţe şi construcţii cu altă destinaţie, individuale, amplasate
izolat, înşiruit sau cuplat, în care proprietăţile individuale sunt interdependenţe printr-o proprietate
comună forţată şi perpetuă;
9. instructiuni tehnice si procedurale – document emis de operator prin care sunt specificate
modalităţile de realizare a contractării individuale, specificaţiile tehnice ale contoarelor cu telecitire şi
condiţiile tehnice de montare a aparatelor de măsură cu telecitire. Acest document va conţine şi
etapele de realizare a contractării individuale, precum şi actele pe care solicitantul le va prezenta, în
mod obligatoriu, înainte de a obţine acordul operatorului.
10. repartizarea costurilor - totalitatea acţiunilor desfăşurate, conform reglementărilor legale în
vigoare, de către o persoană fizică sau persoană juridică în scopul repartizării pe
proprietăţi/apartamente individuale a costurilor aferente consumului de apă în imobilele condominiale
dotate cu instalaţii interioare de utilizare comune;
11. utilizator individual - persoană fizică sau juridică ce deţine, în calitate de proprietar ori cu drept
de folosinţă dat de proprietar, un imobil având branşament propriu de apă potabilă sau racord propriu
de canalizare şi care beneficiază de serviciile operatorului pe bază de contract de furnizare/prestare
încheiat în nume propriu.Sunt considerati utilizatori individuali ai serviciului de alimentare cu apă şi de
canalizare şi persoanele fizice sau juridice din imobile tip condominiu care au executat, pe cheltuiala
lor, branşamente proprii de apă potabilă, în amonte de contorul de branşament al condominiului.
Noţiunea de amonte corespunde sensului de curgere a apei în instalaţii, dinspre operator spre
utilizator;
12. unitate individuală - Unitate funcţională, componentă a unui condominiu, formată din una sau
mai multe camere de locuit şi/sau spaţii cu altă destinaţie situate la acelaşi nivel al clădirii sau la
niveluri diferite, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, având acces direct şi intrare separată,
şi care a fost construită sau transformată în scopul de a fi folosită, de regulă, de o singură gospodărie.
În cazul în care accesul la unitatea funcţională sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum
public, acesta trebuie să fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menţionate
obligatoriu în actele juridice şi înscrise în cartea funciară;
13. sistem de distribuţie pe verticală a apei reci/calde - instalaţii interioare de alimentare cu apă
rece/caldă ale unui imobil, a caror caracteristică o constituie faptul că obiectele sanitare din fiecare
unitate locativă sunt racordate la conducte pozate vertical, numite coloane; de regulă, coloanele de
apă sunt pozate în spaţii special amenajate (ghene) sau aparent, cu respectarea prescripţiilor tehnice
în vigoare (Normativ I 9-94).
14. sistem de distribuţie pe orizontală a apei reci/calde – instalaţii interioare de alimentare cu apă
rece/caldă ale unui imobil la care furnizarea apei către consumatorii din unitaţile locative se realizează
prin intermediul unor conducte pozate orizontal, pe fiecare nivel al imobilului, şi sunt racordate la o
coloană unică. De regulă, instalaţiile de acest tip sunt pozate în spaţiul de acces comun al imobilelor,
respectiv casa scării.
 III. CONSIDERAŢII GENERALE PENTRU CONTRACTAREA INDIVIDUALĂ

- Indiferent de modul de contractare individuală, aceasta se va face la cerere, iar

contravaloarea lucrărilor necesare pentru aceasta va fi suportată integral de către
utilizatorii – proprietari ai unităţilor imobiliare (apartamente) din cadrul
condominiilor sau unităţilor locative din cadrul condominiilor de tip casă.

- Factura individuală pentru serviciul de alimentare cu apă şi de canalizare constituie

titlu executoriu, conform art. 31, alin. 17 din Legea nr. 241/2006.

- Indiferent de sistemul de distribuţie a apei în condominiu, contractarea individuală a

furnizării/prestării serviciului cu utilizatorii din condominiu se face în punctul de
delimitare dintre reţeaua publică şi instalaţia interioară a condominiului, respectiv
contorul montat la branşamentul condominiului, pentru alimentarea cu apă, şi
căminul de racord, pentru preluarea la canalizare, conform art. 31, alin. 5 din Legea
nr. 241/2006.

1. În conformitate cu art. 28 din Legea nr. 241/2006, modificată:

(1) Are calitatea de utilizator individual al serviciului de alimentare cu apă şi de canalizare orice
persoană fizică sau juridică ce deţine, în calitate de proprietar ori cu drept de folosinţă dat de
proprietar, un imobil având branşament propriu de apă potabilă sau racord propriu de canalizare şi
care beneficiază de serviciile operatorului pe bază de contract de furnizare/prestare încheiat în nume
propriu.
(2) Sunt considerati utilizatori individuali ai serviciului de alimentare cu apă şi de canalizare şi
persoanele fizice sau juridice din imobile tip condominiu care au executat, pe cheltuiala lor,
branşamente proprii de apă potabilă, în amonte de contorul de branşament al condominiului.
Noţiunea de amonte corespunde sensului de curgere a apei în instalaţii, dinspre operator spre
utilizator.
(3) Utilizatorii serviciului de alimentare cu apă şi de canalizare pot fi:
a) operatori economici;
b) instituţii publice;
c) utilizatori casnici individuali, persoane fizice;
d) utilizatori casnici colectivi, asociaţii de proprietari/chiriaşi cu personalitate juridică.
(4) Branşamentele proprii de apă se execută de către utilizatorii individuali în condiţiile legii şi ale
avizului de branşare emis de operator. Realizarea de branşamente proprii de apă în imobilele de tip
condominiu fără avizul operatorului atrage răspunderea contravenţională, administrativă sau penală,
după caz, atât pentru utilizator, cât şi pentru executantul lucrării.
(5) Evacuarea apelor uzate de la utilizatorii individuali din imobilele de tip condominiu, care şi-au
realizat branşamente proprii de apă, se face la instalaţiile interioare comune de canalizare. Niciun
proprietar nu are dreptul să restricţioneze exercitarea folosinţei de către ceilalţi coproprietari a
instalaţiilor comune de canalizare.

2. Art. 31, alin. 7 şi 8 din Legea nr. 241/2006, astfel cum a fost modificată prin Legea
224/2006, stabileşte în mod expres atât obligaţiile operatorului, cât şi pe cele ale utilizatorului
din cadrul condominiului, astfel:
Principalele obligaţii ale operatorului în raport cu utilizatorii din condominiu în cazul
încheierii de contracte individuale de furnizare/prestare a serviciului sunt:
a) să asigure la branşamentul condominiului parametrii de calitate a apei potabile;
b) să repartizeze pe fiecare unitate imobiliară consumul de apă înregistrat de contorul montat
la branşamentul condominiului; diferenţa dintre consumul înregistrat de contorul de branşament şi
suma consumurilor individuale se repartizează egal pe unitate imobiliară şi se facturează individual;
c) să emită lunar factură fiecărui utilizator; factura va cuprinde şi o rubrică cu termenele de
scadenţă ale tuturor contoarelor pentru care utilizatorul trebuie să asigure, pe cheltuiala sa,
verificarea periodică metrologică;
d) să factureze în sistem pauşal utilizatorii care nu asigură montarea contoarelor de apă în
toate locurile de consum aferente proprietăţii individuale sau care nu verifică metrologic contoarele la
termenul de scadenţă ori nu înlocuiesc toate contoarele respinse metrologic;
e) să nu sisteze furnizarea/prestarea serviciului la nivel de condominiu în caz de neplată a
facturilor individuale.
 Principalele obligaţii ale utilizatorilor din condominiu în cazul încheierii de contracte
individuale de furnizare/prestare a serviciului sunt:
a) să suporte proporţional cu cota-parte indiviză cheltuielile de administrare, întreţinere şi
reparare a instalaţiilor comune de alimentare cu apă şi de canalizare din condominiu;
b) să plătească până la termenul de scadenţă facturile individuale emise de operator;
c) să suporte cheltuielile de montare, verificare periodică metrologică şi înlocuire a contoarelor
de apă aferente proprietăţii individuale;
d) să înlocuiască contoarele de apă cu citire la distanţă numai cu contoare de acelaşi tip şi să
comunice operatorului, în termen de cel mult 48 de ore, seria şi indexul contorului nou împreună cu
seria şi indexul contorului înlocuit;
e) să permită accesul operatorului pe proprietatea lor, în cazul suspiciunii de fraudă, pentru
verificarea integrităţii contoarelor şi a funcţionării instalaţiilor interioare de apă, în termen de cel mult
48 de ore de la solicitare, sub sancţiunea facturării în sistem pauşal în 5 zile de la notificarea scrisă;
utilizatorul individual nu este exceptat şi de la aplicarea altor sancţiuni prevăzute de lege în cazul în
care se constată violarea sigiliilor aplicate contoarelor sau robinetelor, sau orice alte acţiuni care pot
denatura corectitudinea consumului înregistrat de contor.

3. Art. 31, alin. 3 şi 4 din Legea nr. 241/2006, modificată, stabileşte condiţiile de
contractare individuală, în funcţie de modul de distribuţie al apei în condominiu, astfel:

În condominiile cu sistem de distribuţie verticală a apei reci este admisă încheierea de

contracte individuale de furnizare/prestare a serviciului, dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele
condiţii:
a) în toate locurile de consum ale apei reci din proprietatea individuală, se montează, pe
cheltuiala utilizatorului, numai contoare de apă cu citire la distanţă care sunt utilizate ca aparate de
măsură a consumului individual şi se verifică metrologic la scadenţă;
b) în toate proprietăţile individuale din condominiu se montează, cu avizul operatorului, acelaşi
tip de contor;
c) certificatele metrologice emise de producător/laboratorul autorizat metrologic pentru
contoarele de apă cu citire la distanţă montate în toate proprietăţile individuale se predau
operatorului.
În condominiile cu sistem de distribuţie orizontală a apei reci este admisă încheierea de
contracte individuale de furnizare/prestare a serviciului, dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele
condiţii:
a) contorul de apă aferent proprietăţii individuale este utilizat ca aparat de măsură a
consumului individual şi se verifică metrologic la scadenţă, pe cheltuiala utilizatorului;
b) certificatele metrologice emise de producător/laboratorul autorizat metrologic pentru
contoarele de apă aferente proprietăţilor individuale şi, după caz, pentru contoarele de apă caldă cu
citire la distanţă montate în proprietăţile individuale se predau operatorului.
IV. INSTRUCTIUNI TEHNICE SI PROCEDURALE PENTRU CONTRACTARE INDIVIDUALĂ

1. Condominii cu sistem de distributie verticala a apei reci si calde

• În toate locurile de consum a apei reci şi a apei calde din proprietăţile individuale se vor monta
numai contoare de apă cu citire la distanţă;
• În toate proprietăţile individuale din condominiu se va monta acelaşi tip de contor;
• Contoarele vor respecta următoarele caracteristici tehnice:
- contoarele vor fi de tip static (electromagnetic), Dn 15, Q3=2,5 m3/h, lungime 110 mm.
- contoarele vor fi echipate cu module de telecitire radio cu transmisie în banda liberă, fără
taxe şi fără licenţă;
- clasa de precizie conf. NML 003-05: R ≥400; poziţia de montaj şi funcţionare: orice poziţie
(V, H, Î);
- presiunea de lucru 16 bari, temperatura nominală de lucru min. 300 C respectiv 700 C;
- durata minimă de funcţionare: 10 ani;
- nivel de protectie: IP 68;
- certificate de garanţie pentru o perioadă de minim 2 (doi) ani.
• Montarea contoarelor se va face numai de către firme de specialitate, agreate de Compania Apa
Braşov;
• Executantul lucrării va asigura atât respectarea condiţiilor de montaj ale aparatelor de măsură cât şi
verificarea contorizării consumului de apă rece şi caldă aferent TUTUROR obiectelor sanitare din
proprietăţile individuale, în scopul excluderii situaţiilor de consum clandestin;
• După finalizarea lucrării, executantul va înştiinţa Serviciul Contoare din cadrul Companiei Apa
Braşov şi va preda documentele metrologice ale contoarelor;
• Serviciul Contoare va efectua sigilarea aparatelor de măsură şi va întocmi procesele verbale de
montaj cu noii utilizatori individuali;
• Verificarea metrologică a contoarelor la scadenţă se va realiza prin grija şi cheltuiala utilizatorilor
individuali.

Avantaje:
- Realizarea contorizării nu implică lucrări de complexitate mare, fiind necesară doar montarea unor
contoare de apă cu telecitire la toate locurile de consum, în toate unităţile locative;
- Costuri reduse de execuţie a lucrărilor de individualizare a consumurilor, aferente montării
contoarelor cu telecitire pentru fiecare unitate locativă;
- Se păstrează actuala configuraţie a instalaţiei de alimentare cu apă rece a condominiului;
- Nu sunt afectate estetic spaţiile comune ale condominiului şi nici proprietăţile individuale;
- Poate fi aplicată indiferent de regimul de înălțime al blocului;
- Pentru furnizarea/prestarea serviciului la nivel de condominium, în caz de neplată a facturilor
individuale, serviciul de alimentare cu apă nu se sistează. Factura individuală pentru serviciul de
alimentare cu apă şi de canalizare constituie titlu executoriu.

Dezavantaje:
- Pot apărea diferenţe mari între suma cantităţilor de apă înregistrate de contoarele de repartiţie şi
cantitatea înregistrată de contorul de branşament;
- Păstrarea vechii instalaţii interioare de alimentare cu apă a condominiului creşte riscul de avarii,
pierderi de apă pe traseu sau eventuale alterări ale calităţii apei, cauzate de transportul prin conducte
uzate;
- Grad de risc ridicat în ceea ce priveşte consumul ilicit de apă potabilă, cauzat de posibilitatea
necontoriării tuturor consumatorilor din apartamente şi de lipsa controlului vizual asupra aparatelor de
măsură aflate în proprietate privată.
Schemă de principiu de montare a contoarelor cu citire la distanţă pentru distribuţia pe
verticală a apei reci

Schemă de principiu de montare a contoarelor cu citire la distanţă pentru distribuţia pe

verticala a apei reci si calde
2. Condominii cu sistem de distribuţie orizontală a apei reci

• Trecerea de la distribuţia verticală la distribuţia orizontală a apei reci în condominiu se face integral,
pentru toate spaţiile cu destinaţie locuinţă şi/sau altă destinaţie, fiind interzisă repartizarea consumului
în ambele sisteme de distribuţie;
• Noua instalație interioară de alimentare cu apă a condominiului va fi compusă din coloane de apă
amplasate în spaţiul comun (casa scării), la care vor fi racordaţi toţi consumatorii din proprietăţile
individuale situate la acelaşi nivel;
• Pentru evitarea avariilor cauzate de îngheţ, se recomandă izolarea termică a conductelor de apă
pozate pe casa scării;
• Racordul de apă aferent fiecărei locuinţe va fi prevăzut cu contor cu citire la distanţă, montat în
exteriorul proprietăţii individuale, între două robinete; toate racordurile vor fi prevăzute cu acelaşi tip
de contor;
• Contoarele de apă rece vor respecta următoarele caracteristici tehnice:
- contoarele vor fi de tip multijet cu mecanism semiuscat, Dn 15, Q3=2,5m3/h, pre-echipate
pentru transmitere la distanţă cu sistemul inductiv;
- clasa de precizie conf. NML 003-05; R 160; poziţia de montaj şi funcţionare orizontală (H);
- presiunea de lucru 16 bari, temperatura nominală de lucru min. 300 C;
- contoarele vor fi echipate cu module de telecitire radio cu transmisie în banda liberă, fără
taxe şi fără licenţă;
- durata minimă de funcţionare: 10 ani;
- nivel de protecţie: IP 68.
- certificate de garanţie pentru o perioadă de minim 2 (doi) ani;
• Instalaţia interioară de alimentare cu apă rece a condominiului se va realiza cu respectarea
prescripţiilor tehnice şi legale în vigoare; lucrările vor fi executate numai de către firme de specialitate,
agreate de Compania Apa Braşov;
• După finalizarea lucrării, executantul va înştiinţa Serviciul Contoare din cadrul Companiei Apa
Braşov şi va preda documentele metrologice ale contoarelor;
• Serviciul Contoare va efectua sigilarea aparatelor de măsură şi va întocmi procesele verbale de
montaj cu noii utilizatori individuali;
• Verificarea metrologică a contoarelor la scadenţă se va realiza prin grija şi cheltuiala utilizatorilor
individuali.

Dacă apa caldă este distribuiţa în sistem vertical, pe langă condiţiile menţionate mai sus,
utilizatorii trebuie să asigure, pe cheltuiala lor, montarea de contoare de apă cu citire la
distanţă în toate locurile de consum a apei calde din proprietatea individuală (conform
instrucţiunilor elaborate pentru distribuţia în sistem vertical).

Avantaje:
- Diferenţe mici între suma cantităților de apă înregistrate de contoarele de repartiţie şi cantitatea
înregistrată de contorul de branşament;
- Realizarea unei noi instalaţii interioare de alimentare cu apă a proprietaţilor individuale scade mult
riscul de avarii, pierderi de apă pe traseu sau eventuale alterări ale calităţii apei cauzate de
transportul prin conducte vechi şi uzate;
- Pentru furnizarea/prestarea serviciului la nivel de condominium, în caz de neplată a facturilor
individuale, serviciul de alimentare cu apă nu se sistează. Factura individuală pentru serviciul de
alimentare cu apă şi de canalizare constituie titlu executoriu.

Dezavantaje:
- Costuri semnificative de execuţie a lucrărilor de individualizare a consumurilor, cauzate de
complexitatea lucrărilor;
- Necesitatea izolării termice a instalaţiei de alimentare cu apă, în situaţia în care, pe casa scării nu se
asigură în timpul iernii o temperatură de peste 0˚C;
- Impune modificarea configuraţiei instalaţiei de alimentare cu apă din interiorul fiecărei unităţi
locative, în scopul racordării tuturor consumatorilor din proprietate la noua instalaţie pozată pe casa
scării;
- Afectarea estetică a spaţiilor comune ale condominiului, prin montarea aparentă în casa scării a
conductelor de apă ce alimentează unităţile locative.
Schemă de principiu de montare a contoarelor cu citire la distanţă pentru distribuţia pe
orizontala a apei reci

Schemă de principiu de montare a contoarelor cu citire la distanţă pentru distribuţia pe

orizontală a apei reci si distribuţia pe verticală a apei calde
3. Condominii cu regim de înălţime max. P+4 şi distribuitor montat în subsol

• Trecerea la individualizarea consumului de apă în condominiu se face integral, pentru toate spaţiile
cu destinaţie de locuinţă şi/sau altă destinaţie, fiind interzisă repartizarea consumului în ambele
sisteme de distribuţie;
• În aval de contorul de branşament, se va monta un distribuitor echipat cu contoare de masură cu
telecitire pentru toate proprietăţile individuale din imobil; distribuitorul de apă se va amplasa în
subsolul blocului, într-un spaţiu ce va asigura atât condiţii tehnice de montaj cât şi de acces
permanent;
• Alimentarea cu apă a fiecărei unităţi individuale se va realiza printr-o conductă conectată la unul din
contoarele montate pe distribuitorul de apă din subsol;
• Toate contoarele de apă cu telecitire vor fi de acelasi tip iar fiecare contor se va monta între două
robinete;
• Pentru a evita posibilele disfuncţionalităţi cauzate de lipsa presiunii apei în blocuri înalte, această
modalitate de contractare individuală va fi acceptată numai pentru blocuri cu regim de înălţime max.
P+4E;
• Contoarele de apă rece vor respecta următoarele caracteristici tehnice:
- contoarele vor fi de tip multijet cu mecanism semiuscat, Dn 15, Q3=2,5m3/h, pre-echipate
pentru transmitere la distanţă cu sistemul inductiv;
- clasa de precizie conf. NML 003-05; R 160; poziţia de montaj şi funcţionare orizontală (H);
- presiunea de lucru 16 bari, temperatura nominală de lucru min. 300 C;
- contoarele vor fi echipate cu module de telecitire radio cu transmisie în banda liberă, fără
taxe şi fără licenţă;
- durata minimă de funcţionare: 10 ani;
- nivel de protectie: IP 68.
- certificate de garanţie pentru o perioadă de minim 2 (doi) ani;
• Executia lucrării de contorizare individuală se va face cu respectarea prescripţiilor tehnice şi legale
în vigoare şi numai de către firme de specialitate, agreate de Compania Apa Brașov;
• După finalizarea lucrării, executantul va înştiinţa Serviciul Contoare din cadrul Companiei Apa
Braşov şi va preda documentele metrologice ale contoarelor;
• Serviciul Contoare va efectua sigilarea aparatelor de măsură şi va întocmi procesele verbale de
montaj cu noii utilizatori individuali;
• Verificarea metrologică a contoarelor la scadenţă se va realiza prin grija şi cheltuiala utilizatorilor
individuali.

Dacă apa caldă este distribuită în sistem vertical, pe langă condiţiile menţionate mai sus,
utilizatorii trebuie să asigure, pe cheltuiala lor, montarea de contoare de apă cu citire la
distanţă în toate locurile de consum a apei calde din proprietatea individuală (conform
instrucţiunilor elaborate pentru distribuţia în sistem vertical).

Avantaje:
- Diferenţe mici între suma cantităţilor de apă înregistrate de contoarele de repartiţie şi cantitatea
înregistrată de contorul de branşament;
- Realizarea unei noi instalaţii interioare de alimentare cu apă a proprietaţilor individuale scade mult
riscul de avarii, pierderi de apă pe traseu sau eventuale alterări ale calității apei cauzate de
transportul prin conducte vechi şi uzate;
- Nu există riscul avariilor produse de îngheţ şi nu afectează estetic spaţiile comune ale
condominiului;
- Pentru furnizarea/prestarea serviciului la nivel de condominium, în caz de neplată a facturilor
individuale, serviciul de alimentare cu apă nu se sistează. Factura individuală pentru serviciul de
alimentare cu apă şi de canalizare constituie titlu executoriu.

Dezavantaje:
- Costuri semnificative de execuţie a lucrărilor de individualizare a consumurilor, cauzate de
complexitatea lucrărilor;
- Nu poate fi aplicată în cazul blocurilor cu regim de înălţime mai mare decat P+4, existând riscul
scăderii drastice a presiunii apei la etajele superioare;
- La coloanele de apă ce traversează ghenele etajelor inferioare, pot fi realizate, cu rea credinţă,
racordări clandestine ale obiectelor sanitare din alte proprietăţi individuale.
Schemă de principiu de montare a contoarelor cu citire la distanță cu distribuitor de apa rece
montat in subsol

Schemă de principiu de montare a contoarelor cu citire la distanță cu distribuitor de apa rece

montat in subsol si distributie pe verticala a apei calde
 Pentru toate tipurile de contractare individuala, indiferent de modul de distributie a apei, se
vor parcurge urmatoarele etape in vederea incheierii contractului individual:

Etapa 1:
- hotărârea adunării generale a asociaţiei luată cu unanimitate de voturi, însoţită de
acordul scris al tuturor proprietarilor, membri ai asociaţiei de proprietari;
- dovada achitării la zi a tuturor debitelor datorate către operator;
- însuşirea prescripţiilor tehnice;
- alegerea modalităţii de contractare (distribuţie verticală sau orizontală);
- alegerea modalităţii de facturare a ACM, dacă este cazul (contorizarea pe fiecare
apartament sau facturarea în continuare pe asociaţie).

Etapa 2:
- analiza de către Operator a documentaţiei depuse de către Asociaţia de Proprietari;
- emiterea acordului Operatorului, ce se va face în scris către Asociaţia de Proprietari;

Etapa 3:
Prezentarea dosarului pentru fiecare apartament, ce va conţine:
- cerere-tip completată pentru încheierea de contract individual, pentru fiecare unitate
locativă în parte (apartament) – conform model;
- extras CF actualizat pentru fiecare unitate locativă în parte (apartament);
- copie act identitate proprietar;
- acord notarial coproprietari pentru unităţile locative ce au mai mult de un proprietar
(dacă este cazul);
- declaraţie proprietar (conform model), în cazul în care unitatea locativă este închiriată;
se va depune şi o copie a contractului de închiriere;
- semnarea formularului tip ce conţine informaţiile precontractuale privind serviciile de
alimentare cu apă şi de canalizare;
- analiza de către Operator a dosarelor proprietarilor;

Etapa 4:
- executarea lucrarilor de contorizare individuala cu firma de specialitate agreata de
Compania Apa Brasov;
- dupa finalizarea lucrarii, executantul va solicita Serviciului Contoare programarea
sigilării contoarelor cu telecitire;
- predarea de catre executantul lucrarii a certificatelor metrologice emise de
producător/laboratorul autorizat metrologic pentru contoarele de apă cu citire la
distanţă montate în toate proprietăţile individuale;
- întocmirea Proceselor-Verbale intre Operator si utilizatorii individuali;

Etapa 5:
- Rezilierea contractului cu Asociaţia de Proprietari;
- Încheierea contractelor individuale.

4. Conditii pentru separare consum apa si contractare individuala a serviciului de alimentare

cu apă la imobilele cu mai multe unitaţi locative (case cu mai multi proprietari, avand curti
comune)

a) La cererea utilizatorului, separarea consumului de apă aferent unei unitaţi locative din imobil
poate fi realizată prin execuţia unui branşament propriu;
b) Separarea consumului va fi finantata de catre utilizator si va fi executata de catre persoane
juridice acreditate de Compania Apa Brasov, conform art. 28 alin. 2 si 4 din Legea nr.
241/2006, modificata;
c) In vederea obtinerii avizului de separare a consumului este obligatoriu a fi achitate datoriile
inregistrate pe bransamentul din care se executa separarea, conform art. 31 alin. 6 din
Legea 241/2006;
d) Pentru executia lucrarii de separare a consumului se vor respecta intocmai cerintele din
Avizul Tehnic eliberat de Operator;
e) In conformitate cu art. 28 alin 7 din Legea 241/2006, branşamentul propriu până la contor,
inclusiv contorul, se predă cu titlu gratuit autorităţii administraţiei publice locale.
Recepţia şi preluarea branşamentului ca mijloc fix se realizează de către autoritatea
administraţiei publice locale conform legislaţiei în vigoare. Contorul de branşament
propriu se amplasează în punctul de delimitare a instalaţiilor din punctul de vedere al
proprietăţii, care reprezintă şi locul în care se realizează efectiv furnizarea serviciului de către
utilizatorul individual. Darea în funcţiune a branşamentului propriu de apă se face după
încheierea contractului de furnizare/prestare a serviciului în nume propriu, în conformitate cu
prevederile din contractul-cadru.